06-項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)委托合同(?？?

PAGEPAGE4前期物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：海南天利投資發(fā)展有限公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：深圳市天利物業(yè)管理有限公司海口分公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號(hào)令）、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)?？邶堯v灣項(xiàng)目實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__酒店式公寓__座落位置：__海口_市_秀英_區(qū)_濱海大道292_號(hào)四至：東/南/西/北/占地面積：_67056.57_平方米建筑面積：_274197.92_平方米，其中：住宅約213684.81平方米，辦公/約平方米，商業(yè)約8850.98平方米，配套公建約393.74平方米，停車場(chǎng)（庫(kù)）第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施和附屬建筑物（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；5、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位、社區(qū)河湖等）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。7、維持公共秩序，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任；8、對(duì)本物業(yè)社區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行管理。9、交通、車輛行駛及停泊的管理。10、組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；11、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料12、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限委托管理期限為_5_年。自__2011__年_4_月_1_日時(shí)起至__2016__年_3_月_31_日時(shí)止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取開具催費(fèi)單、向法院起訴等催繳催改措施；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況6、甲方在合同生效之日起3日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房200平方米，由乙方按下列第①項(xiàng)使用：①無(wú)償使用；②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下②方式處理：①負(fù)責(zé)返修;②委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;③_______________。8、甲方在合同生效之日起3日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；第七條管理服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第①項(xiàng)執(zhí)行；①公寓管理費(fèi)每月每平方米建筑面積_3.98__元、其他物業(yè)：___/__元/月·平方米；支付期限:當(dāng)月__5_日以前；②由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每月每平方米建筑面積元；支付期限:；方式:；2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第④項(xiàng)執(zhí)行；①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年%的幅度上調(diào)；③按每年%的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋專項(xiàng)維修資金中支付。房屋專項(xiàng)維修資金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用按下列第①項(xiàng)執(zhí)行；①由甲方在本物業(yè)接管驗(yàn)收之日起30日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔(dān)；③在費(fèi)用中支付；6、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第②項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元；②空置物業(yè)由甲方按管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%承擔(dān)；第八條違約責(zé)任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條其他事項(xiàng)1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。3、本合同在履行期間，任何一方如需解除合同，均需提前個(gè)月書面告知對(duì)方；4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交?？谑兄俨梦瘑T會(huì)依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、其他未盡事宜由雙方共同協(xié)商。7、本合同共5頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8、本合同自簽訂之