物業(yè)接管查驗(yàn)管理制度

批準(zhǔn)：編號(hào)：審核：1OF26編寫：版次：討論稿題目：物業(yè)承接查驗(yàn)管理制度生效日期：物業(yè)承接查驗(yàn)管理制度1、目的規(guī)范公司物業(yè)承接查驗(yàn)行為，明確承接查驗(yàn)程序，加強(qiáng)對(duì)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2、適用范圍本管理制度適用于XXX公司物業(yè)（下稱物業(yè)公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與物業(yè)建設(shè)單位的交接。3、管理原則3.1承接查驗(yàn)定義物業(yè)承接查驗(yàn)是指物業(yè)公司在承接物業(yè)時(shí)進(jìn)行的，以物業(yè)主體安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，同時(shí)接受圖紙、說明文件等物業(yè)資料，從而著手實(shí)施物業(yè)管理。3.2承接查驗(yàn)原則物業(yè)承接查驗(yàn)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。3.3承接查驗(yàn)時(shí)間物業(yè)承接查驗(yàn)在工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行，并在物業(yè)交付使用15日前，完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。4、流程圖整改后整改后承接查驗(yàn)申請(qǐng)承接查驗(yàn)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)物業(yè)移交接管遺留問題整改《承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》組建查驗(yàn)小組制定查驗(yàn)方案查驗(yàn)前的準(zhǔn)備《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表》《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》《遺留問題整改通知單》《物業(yè)移交清單》文件資料查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)編制查驗(yàn)報(bào)告《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表》《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表》《遺留問題復(fù)驗(yàn)報(bào)告》5、承接查驗(yàn)申請(qǐng)5.1實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.2項(xiàng)目公司在具備物業(yè)移交條件的前提下，填寫《物業(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》，正式通知物業(yè)公司準(zhǔn)備承接查驗(yàn)。6、承接查驗(yàn)準(zhǔn)備6.1組建查驗(yàn)小組6.1.1項(xiàng)目公司與物業(yè)公司分別組建物業(yè)移交小組和物業(yè)承接查驗(yàn)小組。6.1.2項(xiàng)目公司組成的物業(yè)移交小組成員應(yīng)包括：項(xiàng)目經(jīng)理、開發(fā)設(shè)計(jì)部人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理部人員、監(jiān)理人員等，并在提交《物業(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》時(shí)明確人員名單。6.1.3物業(yè)公司組成的物業(yè)承接查驗(yàn)小組成員應(yīng)包括：物業(yè)管理部經(jīng)理、資料接收人員、各類工程項(xiàng)目驗(yàn)收人員、相關(guān)配合人員等，并在編制《物業(yè)承接查驗(yàn)方案審批表》時(shí)根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)明確人員名單。6.1.4物業(yè)移交小組負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容：移交相關(guān)的物業(yè)資料及實(shí)物；對(duì)承接查驗(yàn)小組查出問題實(shí)施整改。6.1.5物業(yè)承接查驗(yàn)編制承接查驗(yàn)方案及承接查驗(yàn)報(bào)告，并實(shí)施物業(yè)的全面驗(yàn)收檢查；物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的接收，房屋主體、公共配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備實(shí)物的接收；物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的保管工作；跟蹤遺留整改問題，督促項(xiàng)目公司整改并進(jìn)行再檢驗(yàn)。6.2制定查驗(yàn)方案6.2.1制定承接查驗(yàn)方案前，物業(yè)承接查驗(yàn)小組應(yīng)指派相關(guān)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，協(xié)商查驗(yàn)日期及進(jìn)度安排等事項(xiàng)，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備工作。6.2.2物業(yè)承接查驗(yàn)小組相關(guān)人員根據(jù)《物業(yè)文件資料清單》（附件一）、《物業(yè)查驗(yàn)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》（附件二），結(jié)合待承接物業(yè)的實(shí)際情況，明確《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》中的查驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容、查驗(yàn)方法6.2.3物業(yè)承接查驗(yàn)小組負(fù)責(zé)人審核上述《記錄表》，并編制《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》，明確查驗(yàn)日期安排、移交小組及承接查驗(yàn)小組成員、驗(yàn)收順序和進(jìn)度安排、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.2.4《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》附《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后發(fā)送給物業(yè)移交小組負(fù)責(zé)人，并據(jù)此執(zhí)行承接查驗(yàn)。6.2.5物業(yè)移交小組與物業(yè)承接查驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)審批的承接查驗(yàn)方案，按步驟、有計(jì)劃的實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)工作。6.3查驗(yàn)前的準(zhǔn)備6.3.1物業(yè)承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作：所有小組成員須具有相應(yīng)的專業(yè)技能，并熟悉承接查驗(yàn)方案；承接查驗(yàn)前，完成相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表單的準(zhǔn)備工作；承接查驗(yàn)前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)及驗(yàn)收需要，準(zhǔn)備相應(yīng)的檢測(cè)工具、儀器設(shè)備等。6.3.2物業(yè)移交小組查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作：所有小組成員須熟悉承接查驗(yàn)方案；承接查驗(yàn)前，安排好配合查驗(yàn)的人員，并要求相關(guān)工程施工方、監(jiān)理單位做好承接驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。7、實(shí)施承接查驗(yàn)7.1文件資料查驗(yàn)7.1.1物業(yè)移交小組根據(jù)承接查驗(yàn)方案確定的驗(yàn)收日期安排，按《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》（文件資料部分）要求提交的文件資料目錄提交相關(guān)物業(yè)資料。7.1.2物業(yè)承接查驗(yàn)小組資料接收員負(fù)責(zé)整理，發(fā)現(xiàn)缺少有關(guān)資料，應(yīng)及時(shí)向移交小組索取，并將驗(yàn)收結(jié)果填寫在《記錄表》上。7.1.3經(jīng)整理符合要求的文件資料暫由資料接收員保管，承接查驗(yàn)小組應(yīng)向移交小組出具收件收據(jù)。7.1.47.2現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)7.2.1物業(yè)承接查驗(yàn)小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)提前至少一天通過物業(yè)移交小組通知施工單位、工程監(jiān)理單位及物業(yè)移交小組派員共同參與查驗(yàn)。7.2.2現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)人員按制定好的承接查驗(yàn)方案及承接查驗(yàn)項(xiàng)目，根據(jù)《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》上明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，并將查驗(yàn)結(jié)果和存在的問題填寫在《記錄表7.2.3現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，同時(shí)可采用的檢查方法有：觀感查驗(yàn)：是對(duì)查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行。使用查驗(yàn)：是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被檢查對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。檢測(cè)查驗(yàn)：通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行測(cè)量，以檢測(cè)其是否符合質(zhì)量要求。試驗(yàn)查驗(yàn)：通過必要的試驗(yàn)方法（如通水、閉水試驗(yàn)）測(cè)試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。7.2.4每份《記錄表》中的內(nèi)容查驗(yàn)完畢后需由查驗(yàn)雙方對(duì)《記錄表》上的相關(guān)記錄進(jìn)行確認(rèn)簽字7.2.5對(duì)已查驗(yàn)完畢的項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施，物業(yè)承接查驗(yàn)小組應(yīng)采取必要的現(xiàn)場(chǎng)封閉和保護(hù)措施，確保已查驗(yàn)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的安全。7.3編制查驗(yàn)報(bào)告7.3.1物業(yè)承接查驗(yàn)小組在完成全部查驗(yàn)工作后，小組負(fù)責(zé)人匯總的所有承接查驗(yàn)記錄登記《遺留問題整改通知單》，并在三個(gè)工作日內(nèi)編寫《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》。7.3.2《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》應(yīng)體現(xiàn)承接查驗(yàn)的范圍和過程、文件資料查驗(yàn)情況、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的遺留問題等，明確物業(yè)移交的時(shí)間、遺留問題的整改措施、期限和復(fù)查時(shí)間。7.3.3《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》附《遺留問題整改通知單》，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后提交移交小組確認(rèn)，以便實(shí)施正式物業(yè)移交接管。8、物業(yè)移交接管8.1項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》后十個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)移交接管工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，承接查驗(yàn)小組根據(jù)已提交的文件資料和實(shí)物移交項(xiàng)目填寫《物業(yè)移交清單》并經(jīng)移交小組和承接查驗(yàn)小組負(fù)責(zé)人共同確認(rèn)。8.3完成物業(yè)移交接管后，移交小組與承接查驗(yàn)小組解散，承接查驗(yàn)過程中遺留問題的處理由物業(yè)公司指定專人根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》跟進(jìn)監(jiān)督，項(xiàng)目公司指定專人負(fù)責(zé)處理遺留問題。8.4物業(yè)公司自物業(yè)完成交接后30日內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。（備案所需文件資料按房地產(chǎn)主管部門要求提供）9、遺留問題整改9.1項(xiàng)目公司根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》的建議，針對(duì)《遺留問題整改通知單》上的內(nèi)容組織相關(guān)單位進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果填寫在《遺留問題整改通知單》上，以供物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)。9.2所有遺留問題的整改工作應(yīng)在《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得影響業(yè)主的正常入駐和后續(xù)物業(yè)管理。9.3物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤遺留問題整改情況，并根據(jù)復(fù)驗(yàn)結(jié)果編寫《遺留問題復(fù)驗(yàn)報(bào)告》。10、審批資料歸檔10.1《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》、《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》和《遺留問題復(fù)驗(yàn)報(bào)告》及其附件均需填寫《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表》，報(bào)公司相關(guān)部門審批通過后對(duì)外發(fā)送。10.2物業(yè)公司與項(xiàng)目公司完成全部交接手續(xù)，遺留問題整改完成并通過復(fù)驗(yàn)后15個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)部整理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料及所有審批表、查驗(yàn)報(bào)告、記錄表、移交清單等，并移交集團(tuán)檔案室長(zhǎng)期保管。10.3物業(yè)承接查驗(yàn)資料整理順序?yàn)椋骸段飿I(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》《遺留問題整改通知單》《遺留問題復(fù)驗(yàn)報(bào)告》《物業(yè)移交清單》《各項(xiàng)物業(yè)文件資料》附：1、《物業(yè)文件資料清單》（XXZ-WY01-2010-FJ01）2、《物業(yè)查驗(yàn)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》（XXZ-WY01-2010-FJ02）3、《物業(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表操作說明》（XXZ-WY01-2010-FC01）4、《物業(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》（XXZ-WY01-2010-FB01）5、《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表操作說明》（XXZ-WY01-2010-FC02）6、《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表》（XXZ-WY01-2010-FB02）7、《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》（XXZ-WY01-2010-FB03）8、《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》（XXZ-WY01-2010-FB04）9、《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》（XXZ-WY01-2010-FB05）10、《遺留問題整改通知單》（XXZ-WY01-2010-FB06）11、《物業(yè)移交清單》（XXZ-WY01-2010-FB07）

物業(yè)文件資料清單編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FJ01編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FJ01生效日期：年月日版次：11.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合同及開、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會(huì)審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。三、綜合資料1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。

四、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。

五、給排水、消防資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

六、電氣資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

七、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

八、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。

編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FJ02生效日期：年月日編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FJ02生效日期：年月日版次：1附件二項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋主體主體結(jié)構(gòu)外墻無明顯裂紋、不滲水屋面排水暢通、無積水、不滲漏出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂塊料面層表面平整、接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差天臺(tái)天溝、落水口暢通完好隔熱層、防水層完好散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離、坡度適宜平整屋面避雷設(shè)施連接牢固樓梯、扶手鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲油漆完好、色澤均勻、表面平滑鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落房屋分戶衛(wèi)生間、廚房、外陽臺(tái)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面低于相鄰地面2厘米左右、無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損衛(wèi)生間與廚房?jī)?nèi)的排污管分設(shè)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏、管道排水必須流暢衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好、操作正常廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理、有足夠的截面積、無堵塞物水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損傷棚面、墻面、樓地面頂棚抹灰面、面層涂料平整、均勻、無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬墻面抹灰面，面層涂料平整、均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬、無空鼓開裂現(xiàn)象墻面塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固、無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象、面層平整、水平、陰角平直地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮木裝修工程表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、牢固飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角、對(duì)縫平直門、窗門開啟自如、無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無翹曲變形門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡、無損傷油漆均勻、色澤光亮新鮮、完整電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡不銹鋼防盜門表面光亮、元刮花、變形高檔裝飾門裝飾完整電氣系統(tǒng)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好電器插座安裝牢固、符合“左零右火”規(guī)定、電源已接通正常、平直美觀、使用正常電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直、過墻應(yīng)有導(dǎo)管、采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地、每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV智能化系統(tǒng)窗磁門磁報(bào)警靈敏緊急按鈕靈活可視對(duì)講圖像聲音清晰配套系統(tǒng)有線電視已開通、收視良好門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻、無脫皮、銹跡、無裂紋、折損其他配備設(shè)施齊全、完好、型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常公共設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固下水、雨水通暢無滲漏、屋面排水通暢無積水水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管不應(yīng)與上部排水管連接、應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物管道安裝牢固控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求供配電系統(tǒng)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全、通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符、工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好、通風(fēng)、采光良好供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象、接頭連接牢固、有足夠的接觸面積、無過熱現(xiàn)象電氣聯(lián)動(dòng)正確配電箱、柜、橋架的接地良好、并符合規(guī)范強(qiáng)、弱電豎井獨(dú)立、強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井、過線孔應(yīng)封閉、豎井的走線齊整并綁扎牢固電纜穿墻孔封堵良好、無滲漏現(xiàn)象電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整、無積水和雜物暖通系統(tǒng)各種儀器、儀表齊全精確、安全裝置靈敏、可靠、控制閥門開關(guān)靈活排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活、閉合嚴(yán)密管道的管架、支架、吊架牢固設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷、設(shè)備的振動(dòng)防護(hù)和消音措施齊全冷卻塔的水平衡、冷卻水排放正常電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范、有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證電梯能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層準(zhǔn)確機(jī)房?jī)?nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識(shí)、鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象電梯電源專用并與機(jī)房照明電源分開、每臺(tái)電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)梯門開啟順暢、無刮阻現(xiàn)象電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈敏可靠消防系統(tǒng)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符、工作性能良好、反應(yīng)敏捷、標(biāo)識(shí)清楚、表面完好無損、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好消防設(shè)施配件齊全消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門完好、無滲漏水、水壓充足消防用電設(shè)備主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正?；馂?zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能正確火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號(hào)檢驗(yàn)，功能均正常室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕、其控制功能、信號(hào)均正常。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)應(yīng)在符合《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號(hào)閥、壓力開關(guān)、電動(dòng)閥、電磁閥的控制功能、信號(hào)均正常氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng)、試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟防排煙門。上述控制功能、信號(hào)均正常消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正?；馂?zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)在消防控制室的選層廣播、共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)、備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常、語音清晰消防專用電話的檢驗(yàn)消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)、消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗(yàn)。上述功能正常、語音清晰應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)功能、信號(hào)均正常道路系統(tǒng)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好路面平整、無水泥塊、無起砂、斷裂路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫停車場(chǎng)系統(tǒng)停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損保安、清潔、綠化設(shè)施保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損保安監(jiān)控設(shè)備同消防監(jiān)控設(shè)備綠化符合設(shè)計(jì)要求、不缺株少苗、無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好、外表裝飾完整、油漆完好、使用方便其它配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔雕塑、小品牢固、完好、安全招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔

編號(hào)：PTZ-WY01編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FC01生效日期：年月日版次：11、制表崗位：項(xiàng)目公司物業(yè)移交負(fù)責(zé)人。2、制表依據(jù)：由項(xiàng)目公司根據(jù)物業(yè)前期服務(wù)合同（下稱“主合同”）約定的承接查驗(yàn)時(shí)間和條件，經(jīng)自檢后制作。3、制表要求：3.1本表由項(xiàng)目公司按本表設(shè)計(jì)要求，如實(shí)完整地填寫相關(guān)事項(xiàng)附必備附件（見3.2⑦條所列）并加蓋公章。不得對(duì)所填寫事項(xiàng)進(jìn)行涂改，如某一欄目?jī)?nèi)無相應(yīng)事項(xiàng)發(fā)生，請(qǐng)用斜劃線（/）表示。3.2說明事項(xiàng)：①項(xiàng)目名稱：主合同約定的工程項(xiàng)目名稱。②項(xiàng)目地址：項(xiàng)目所在地，具體至公安部門核定的門牌號(hào)碼。③建設(shè)單位：項(xiàng)目的開發(fā)商。④施工單位：項(xiàng)目的總包單位。⑤查驗(yàn)棟數(shù)：申請(qǐng)查驗(yàn)項(xiàng)目包含的建筑體數(shù)量。⑥查驗(yàn)面積：申請(qǐng)查驗(yàn)項(xiàng)目總的建筑面積。⑦自檢承接查驗(yàn)條件：項(xiàng)目公司根據(jù)主合同約定的承接查驗(yàn)需具備的條件進(jìn)行自檢，并按自檢結(jié)果勾選完成情況。⑧移交小組人員安排：組成物業(yè)移交小組的人員名單，其中應(yīng)包括組長(zhǎng)一名、組員數(shù)名，并明確每個(gè)人的職責(zé)范圍。4、審批程序4.1項(xiàng)目公司根據(jù)制表依據(jù)和要求填寫本表，提交物業(yè)部經(jīng)理。4.2物業(yè)部經(jīng)理收到本表后，即復(fù)核本表所填列內(nèi)容、蓋章簽字等是否符合本表制表要求后簽字簽收。5、傳遞程序：執(zhí)行部門傳遞內(nèi)容承包人項(xiàng)目部經(jīng)理制表簽收留存1、申請(qǐng)表第2聯(lián)。1、申請(qǐng)表第2聯(lián)。1、申請(qǐng)表第1聯(lián)。1、申請(qǐng)表第1聯(lián)。6、使用說明：6.1本表一式二聯(lián)：第一聯(lián)為《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》之附件聯(lián)，第二聯(lián)為簽收聯(lián)。6.2本表作為承接查驗(yàn)的正式書面通知，由物業(yè)部經(jīng)理簽署回執(zhí)接受申請(qǐng)，將本表第二聯(lián)返還項(xiàng)目公司留存。6.3本表簽收后，物業(yè)部經(jīng)理編制《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》，并由物業(yè)部?jī)?nèi)勤填寫《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表》上報(bào)審批承接查驗(yàn)方案，具體操作見《物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表操作說明》。附：《物業(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》（XXZ-WY01-2010-FB01）

編號(hào)：PTZ-編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FB01生效日期：年月日版次：1編號(hào)：編號(hào)：PTZ-WY01-2010-FC02生效日期：年月日版次：1物業(yè)承接查驗(yàn)工作審批表操作說明1、制表崗位：即物業(yè)部?jī)?nèi)勤2、制表依據(jù)：由物業(yè)部?jī)?nèi)勤以下表文件及其附件為基礎(chǔ)，根據(jù)主合同約定制作：序號(hào)主文件附件1《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》《物業(yè)承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》2《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》《承接項(xiàng)目查驗(yàn)記錄表》《遺留問題整改通知單》3《遺留問題復(fù)驗(yàn)報(bào)告》《遺留問題整改通知單》3、制表要求：3.1本表由物業(yè)部?jī)?nèi)勤按本表設(shè)計(jì)要求，如實(shí)完整地填寫相關(guān)事項(xiàng)，并附制表依據(jù)中要求的所有附件。不得對(duì)所填寫事項(xiàng)進(jìn)行涂改，如