買(mǎi)受人與拍賣(mài)成交

第十章買(mǎi)受人與拍賣(mài)成交主講人：劉杰

第一節(jié)買(mǎi)受人概述一、買(mǎi)受人的含義二、買(mǎi)受人的特征三、買(mǎi)受人的權(quán)利四、買(mǎi)受人的義務(wù)一、買(mǎi)受人的含義

《拍賣(mài)法》第三十八條的規(guī)定：買(mǎi)受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人。二、買(mǎi)受人的特征

（一）買(mǎi)受人的前身應(yīng)該是依法取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人（二）買(mǎi)受人是拍賣(mài)中對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的做出最高應(yīng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人（三）買(mǎi)受人是最高應(yīng)價(jià)得到拍賣(mài)師以公開(kāi)買(mǎi)定方式認(rèn)可的競(jìng)買(mǎi)人三、買(mǎi)受人的權(quán)利（一）取得拍賣(mài)標(biāo)的的權(quán)利（二）請(qǐng)求出具成交證明權(quán)利（三）約定傭金比例的權(quán)利（四）請(qǐng)求賠償權(quán)（五）要求返還超額傭金的權(quán)利（六）裁定請(qǐng)求權(quán)和協(xié)助執(zhí)行書(shū)請(qǐng)求權(quán)選擇型案例長(zhǎng)城拍賣(mài)公司接受吳某的委托，拍賣(mài)一輛二手車(chē)。競(jìng)買(mǎi)人鄭某競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)該車(chē)存在質(zhì)量瑕疵，要求拍賣(mài)公司賠償。下列關(guān)于本案的表述，不正確的是

A、委托人在委托拍賣(mài)時(shí)有義務(wù)向拍賣(mài)公司說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。

B、拍賣(mài)公司在拍賣(mài)前有義務(wù)向所有競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。

C、如果拍賣(mài)公司對(duì)該車(chē)瑕疵未予聲明，則鄭某要求其賠償?shù)脑V訟期限為半年。

四、買(mǎi)受人的義務(wù)（一）確認(rèn)成交結(jié)果的義務(wù)（二）簽署拍賣(mài)筆錄的義務(wù)（三）支付成交價(jià)款的義務(wù)（四）支付拍賣(mài)傭金的義務(wù)（五）受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的和支付保管費(fèi)用的義務(wù)多選題拍賣(mài)成交后，需要在拍賣(mài)筆錄上簽名的人有A、拍賣(mài)師B、記錄人C、委托人D、買(mǎi)受人第二節(jié)拍賣(mài)成交一、拍賣(mài)成交的含義二、拍賣(mài)成交的條件

三、拍賣(mài)成交的方式四、三聲報(bào)價(jià)與落槌買(mǎi)定一、拍賣(mài)成交的含義

按照我國(guó)《拍賣(mài)法》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)買(mǎi)定的方式確定后，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)成交是拍賣(mài)合同成立的意思。

拍賣(mài)成交并不等同于合同生效，應(yīng)注意拍賣(mài)合同無(wú)效的情形。無(wú)效拍賣(mài)自拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始即無(wú)法律效力。案例

某拍賣(mài)公司接受法院委托，對(duì)一家加油站的設(shè)備進(jìn)行拍賣(mài)，甄某和賈某持光明汽車(chē)運(yùn)輸公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)和個(gè)人身份證明前來(lái)登記。拍賣(mài)公司以光明汽車(chē)運(yùn)輸公司名義為其辦理了競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，發(fā)放了8號(hào)競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，并由甄某在競(jìng)買(mǎi)登記單上簽了字。賈某持8號(hào)牌參加了拍賣(mài)會(huì)，經(jīng)過(guò)與其他競(jìng)買(mǎi)人多輪競(jìng)價(jià)，最終以75萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得，賈某現(xiàn)場(chǎng)簽署了拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。到了付款期限，光明汽車(chē)運(yùn)輸公司拒絕交付成交價(jià)款，理由為1、該拍賣(mài)標(biāo)的屬于特種行業(yè)使用設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由政府制定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)拍賣(mài)，本次拍賣(mài)的拍賣(mài)人不是政府指定的，拍賣(mài)違法；2、競(jìng)買(mǎi)登記單上簽字人是甄某，而成交確認(rèn)書(shū)上簽字為賈某，兩者不一致，拍賣(mài)無(wú)效。問(wèn)：1、光明汽車(chē)運(yùn)輸公司的第一個(gè)理由是否成立，為什么？

二、拍賣(mài)成交的條件

《拍賣(mài)法》第五十一條規(guī)定了拍賣(mài)成交的條件，即“競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交”。三、拍賣(mài)成交的方式

拍賣(mài)成交的方式有別于一般買(mǎi)賣(mài)的成交方式。拍賣(mài)必須經(jīng)過(guò)公開(kāi)的競(jìng)價(jià)程序，并以特殊的方式表示買(mǎi)定才能成立在拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)行為是要約；拍賣(mài)師的落槌行為或其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的行為是承諾。拍賣(mài)會(huì)就是多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)相向拍賣(mài)人發(fā)出要約，由拍賣(mài)人對(duì)代表最高應(yīng)價(jià)的要約進(jìn)行承諾的特殊形式的合同訂立過(guò)程。

四、三聲報(bào)價(jià)與落槌買(mǎi)定

三聲報(bào)價(jià)，即按照拍賣(mài)慣例，拍賣(mài)師在落槌表示拍賣(mài)成交前采用的特殊提示方式，通常表述為“第一次、第二次、最后一次”。

<<拍賣(mài)法>>規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交?？梢?jiàn)，拍賣(mài)師落槌的方式是確認(rèn)拍賣(mài)成交的主要方式。

無(wú)論是落槌表示買(mǎi)定還是其他方式表示買(mǎi)定，拍賣(mài)師都必須以公開(kāi)的方式來(lái)表示拍賣(mài)成交，這是拍賣(mài)活動(dòng)公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求和重要體現(xiàn)。第三節(jié)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)一、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的含義和作用二、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)與拍賣(mài)成交合同的關(guān)系

三、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的變更問(wèn)題一、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的含義和作用定義：拍賣(mài)活動(dòng)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師以落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人與拍賣(mài)人簽署的對(duì)拍賣(mài)成交事實(shí)予以確認(rèn)的書(shū)面文件。

作用：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)是對(duì)拍賣(mài)成交這一事實(shí)的書(shū)面確認(rèn)形式。案例某拍賣(mài)公司接受法院委托，對(duì)一家加油站的設(shè)備進(jìn)行拍賣(mài)，甄某和賈某持光明汽車(chē)運(yùn)輸公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)和個(gè)人身份證明前來(lái)登記。拍賣(mài)公司以光明汽車(chē)運(yùn)輸公司名義為其辦理了競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，發(fā)放了8號(hào)競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，并由甄某在競(jìng)買(mǎi)登記單上簽了字。賈某持8號(hào)牌參加了拍賣(mài)會(huì)，經(jīng)過(guò)與其他競(jìng)買(mǎi)人多輪競(jìng)價(jià)，最終以75萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得，賈某現(xiàn)場(chǎng)簽署了拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。到了付款期限，光明汽車(chē)運(yùn)輸公司拒絕交付成交價(jià)款，理由為1、該拍賣(mài)標(biāo)的屬于特種行業(yè)使用設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由政府制定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)拍賣(mài)，本次拍賣(mài)的拍賣(mài)人不是政府指定的，拍賣(mài)違法；2、競(jìng)買(mǎi)登記單上簽字人是甄某，而成交確認(rèn)書(shū)上簽字為賈某，兩者不一致，拍賣(mài)無(wú)效。

問(wèn)：2、競(jìng)買(mǎi)登記單與成交確認(rèn)書(shū)上的簽字人不一致，是否影響本次拍賣(mài)的效力，請(qǐng)說(shuō)明理由。

二、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)與拍賣(mài)成交合同的關(guān)系《拍賣(mài)成交合同》由《競(jìng)買(mǎi)合同》和《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》兩部分構(gòu)成?！杜馁u(mài)成交確認(rèn)書(shū)》不是一個(gè)獨(dú)立的合同，而應(yīng)當(dāng)是《拍賣(mài)成交合同》的一個(gè)組成部分。選擇型案例在某拍賣(mài)公司舉行的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，競(jìng)買(mǎi)人李某以最高應(yīng)價(jià)2000元競(jìng)得一件現(xiàn)代竹雕藝術(shù)品，但拍賣(mài)師落槌并宣布成交后，李某反悔，拒絕簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。下列關(guān)于這次拍賣(mài)成交合同的表述中，正確的是（）A、合同還未成立，李某無(wú)法律責(zé)任；B、合同成立并且生效，李某應(yīng)付違約責(zé)任；C、合同已成立，但是還未生效，李某沒(méi)有法律責(zé)任；D、合同已成立，但是還未生效，李某應(yīng)付締約過(guò)失責(zé)任。三、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的變更問(wèn)題

第四節(jié)買(mǎi)受人的法律責(zé)任

一、買(mǎi)受人法律責(zé)任的含義二、買(mǎi)受人違約責(zé)任的特征三、買(mǎi)受人違約責(zé)任的認(rèn)定四、買(mǎi)受人違約的具體形態(tài)五、買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式六、再次拍賣(mài)沒(méi)有成交時(shí)原買(mǎi)受人的法律責(zé)任七、買(mǎi)受人拒絕簽署成交確認(rèn)書(shū)的法律責(zé)任八、拍賣(mài)中的履約保證金問(wèn)題

一、買(mǎi)受人法律責(zé)任的含義

在拍賣(mài)活動(dòng)中，買(mǎi)受人因其違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的不利的法律后果。二、買(mǎi)受人違約責(zé)任的特征第一，買(mǎi)受人的違約責(zé)任是買(mǎi)受人違反了拍賣(mài)合同中的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。第二，買(mǎi)受人違約責(zé)任具有特殊的相對(duì)性。三、買(mǎi)受人違約責(zé)任的認(rèn)定只要買(mǎi)受人未按照約定支付價(jià)款，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；只要買(mǎi)受人未按照約定受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的的，就應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。而無(wú)須考慮其主觀(guān)上是否具有故意或過(guò)失。四、買(mǎi)受人違約的具體形態(tài)

根據(jù)買(mǎi)受人違約行為的具體表現(xiàn)，結(jié)合我國(guó)合同法對(duì)違約行為的規(guī)定，可以將買(mǎi)受人的違約形態(tài)分為預(yù)期違約和實(shí)際違約兩種形態(tài)。

五、買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式

（一）拍賣(mài)人要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同情況下，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任的方式在買(mǎi)受人違約時(shí)，拍賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同，支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金，并領(lǐng)取標(biāo)的物；并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償因自己逾期支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金給拍賣(mài)人造成的利息損失及標(biāo)的物的保管費(fèi)用。（二）標(biāo)的物再行拍賣(mài)情況下，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任的方式<<拍賣(mài)法>>第三十九條第二款規(guī)定：“拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。選擇型案例拍賣(mài)公司接受人民法院司法委托舉行房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)，共三家競(jìng)買(mǎi)人符合競(jìng)買(mǎi)資格參加了拍賣(mài)會(huì)。買(mǎi)受人甲事后拒絕支付拍賣(mài)成交價(jià)款。人民法院裁定重新拍賣(mài)。兩次拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、費(fèi)用損失和原拍賣(mài)傭金合計(jì)為6800元。下列處理措施，正確的是（）A、6800元由人民法院直接從甲預(yù)交的保證金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分歸拍賣(mài)公司所有；B、6800元由人民法院直接從甲預(yù)交的保證金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分歸被執(zhí)行人所有；C、如果甲沒(méi)有預(yù)交保證金，人民法院可以責(zé)令甲承擔(dān)該6800元，拒不承擔(dān)的，由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；D、如果甲沒(méi)有預(yù)交保證金，人民法院可以責(zé)令甲承擔(dān)該6800元，拒不承擔(dān)的，由拍賣(mài)公司起訴甲，向其追償。（三）定金責(zé)任和違約金責(zé)任。

無(wú)論是拍賣(mài)人要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同情況下，還是標(biāo)的物再行拍賣(mài)情況下，如果拍賣(mài)人與買(mǎi)受人在合同中約定了定金責(zé)任或違約金責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)定金責(zé)任或違約金責(zé)任。六、再次拍賣(mài)沒(méi)有成交時(shí)原買(mǎi)受人的法律責(zé)任原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)第一次拍賣(mài)中本人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣(mài)傭金，同時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給拍賣(mài)人造成的其他損失。

七、買(mǎi)受人拒絕簽署成交確認(rèn)書(shū)的法律責(zé)任買(mǎi)受人拒絕簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)拍賣(mài)法第三十九條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。選擇型案例在某拍賣(mài)公司舉行的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，競(jìng)買(mǎi)人李某以最高應(yīng)價(jià)2000元競(jìng)得一件現(xiàn)代竹雕藝術(shù)品，但拍賣(mài)師落槌并宣布成交后，李某反悔，拒絕簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。下列關(guān)于這次拍賣(mài)成交合同的表述中，正確的是（）A、合同還未成立，李某無(wú)法律責(zé)任；B、合同成立并且生效，李某應(yīng)付違約責(zé)任；C、合同已成立，但是還未生效，李某