一級建造師工程經濟 第三篇 建設工程估價

一級建造師工程經濟第三篇建設工程估價本幻燈片將介紹建設工程估價的概念、程序和控制方法，讓您以一級建造師的眼光深入了解這個議題。建設工程估價概述建設工程估價是將建筑工程的設計方案據(jù)以確定其價格的過程。估價可以幫助業(yè)主和施工方準確地預算和報價。定位清晰正確的定位方向和目標是準確估算工程項目價格的基礎。精細化數(shù)據(jù)精確、全面和詳細的工程量清單是準確估算工程項目價格的關鍵。統(tǒng)籌兼顧綜合考慮材料、土建、勞務、設備等方面的成本是準確估算工程項目價格的必要步驟。建設工程造價和造價管理1測算造價通過搜集材料、設備、下達工資、專業(yè)工程師報告和其他相關數(shù)據(jù)來測算工程造價，制定估算預算。2還價談判根據(jù)施工企業(yè)或賣方對造價的反應，再次進行談判。3定價合同當雙方都同意預算和價格時，編寫一份正式的建筑工程施工合同。工程量清單的編制與審查工程量清單是一份詳細的清單，列出了各種構造、表面、設備、工作和其它材料和服務，以計算建筑或其他工程項目的成本。清點工程量從設計文件中清點相應的工程量，例如磚、木材、玻璃、平板等。估算成本使用正確的單位價格估算每個項目的成本。審查清單對工程量清單進行審查，確保所有工料具全都列入清單。工程項目估算方法與程序估算建筑工程項目的成本并不簡單，需要有標準化的程序和計算模型，同時需要對材料和部件的成本進行深入了解。1建立基準價格通過建筑行業(yè)標準、網站采購及貨幣兌換等方式建立基準價格。2更精細化的數(shù)據(jù)通過層層細化明細的工程量清單和明確的材料選用規(guī)格，更精準地估算成本。3建立風險準備金針對性地估算成本下限和上限，自上而下分析。制定合理的風險準備金。建筑工程施工合同價款的確定建筑工程施工合同價款的確定是根據(jù)建筑工程工程量及其難易程度、施工條件、價格變動情況、工程技術和質量要求等原則按照約定的合同條款進行確定的。合同規(guī)范性施工合同價款必須根據(jù)合同條款進行約定，相關交底和術語專業(yè)性。價格的變動性價格的變動正是建設工程造價管理的重點控制內容，一定要做好相應的預測和控制。難易程度的定義工程難易程度的定義是根據(jù)工程的特點和施工難度進行判定的，需要謹慎分析判斷。建設工程結算建設工程結算是指建筑工程的實際清算金額，是確定工程造價的最后一環(huán)節(jié)，其依據(jù)為綜合定額清單價格及變更后價款。清點價格清點每個施工階段的工程項目價格和偏移值。審查發(fā)票對確認發(fā)票進行細致審查，保證每項費用都有合理和合法的說明。編制結算表對結算預備表進行處理，計算出每張發(fā)票、每項費用以及總結算的結果。建設工程造價控制變動造價是指無論是價格上升還是下降，工程項目發(fā)生變化時的造價變化。合理的造價變化可以運用價值工程等方法予以把控。價值工程該方法旨在使用盡可能的最低成本來實現(xiàn)客戶的要求和設計者的意圖。尋找設計缺陷，并提出優(yōu)化方案提高工程品質和安全性降低工程成本和維修費用施工方案在承包商的幫助下，使用不同的工程技術和程序來建造和完成一個工程項目。改變規(guī)劃，實現(xiàn)目標為施工人員提供更安全和快捷的路徑。優(yōu)化設計，并減少現(xiàn)場問題的發(fā)生率。圖像分析對于任何建筑項目，圖像分析都是非常重要和必要的，可以直觀