2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價原理與方法》模擬試卷五

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價原理與方法》模擬試卷五

［單選題］1.一個估價項目的估價目的一般取決于（）。

A.估價機構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人對估價的實際需要

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。估價目的是估價委托人對估價報

告的預(yù)期用途。它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成

的估價報告或估價結(jié)果具體做什么用、解決什么具體問題。

［單選題］2.下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的行為中，不符合估價職業(yè)道

德要求的是（）。

A.妥善保管估價委托人提供的資料，經(jīng)過估價委托人同意，在其他估價業(yè)務(wù)中

使用該資料

B.進行估價過程中接受估價委托人提供的額外加班費用

C.對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家提

供專業(yè)幫助

D.回避與估價對象有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價機

構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)維護自己的良好社會形象及房地產(chǎn)估價行業(yè)聲譽，不得以

惡性壓價、支付回扣、.虛假宣傳、貶低同行、迎合委托人高估或低估要求等不

正當(dāng)手段招攬或爭搶業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或利用開展估價業(yè)務(wù)之便謀取不正

當(dāng)利益。

［單選題］3.除了城鎮(zhèn)土地使用稅和（）因按照占地面積實行從量定額征收而

不需要估價服務(wù)外，其他稅種在不同程度上都需要估價服務(wù)。

A.契稅

B.財產(chǎn)稅

C.不動產(chǎn)稅

D.耕地占用稅

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)稅收需要的估價。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占

用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要估價服務(wù)外，其他稅種在不同

程度上都需要估價服務(wù)。

［單選題］4.某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑

面積為10000nf。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受

損情況下的市場價格為5000元/以，平均每套住房的市場租金為1500元/月，

在受損情況下的市場價格為4500元/疔；如果對該住宅樓進行修復(fù)，恢復(fù)工程

費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次

1300元；該住宅樓修復(fù)后，會因曾受損而導(dǎo)致心理減價5%,關(guān)于該住宅樓修復(fù)

和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。

A.該損害在經(jīng)濟上是可修復(fù)的

B.修復(fù)所能帶來的價值增加額為500萬元

C.該住宅樓在不修復(fù)情況下的價值減損額為500萬元

D.在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6.5萬元

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償需要的估價。修復(fù)的各項必要費用，

包括修復(fù)工程費、搬遷費和臨時安置費，即：150+0.13X2X100+0.15X6X

100=266（萬元）；修復(fù)所能帶來的價值增加額，為修復(fù)后與修復(fù)前的市場價

格之差，即：［5000X（1-5%）-4500］X10000=250.00（萬元）。因為修復(fù)

的必要費用266萬元大于修復(fù)帶來的價值增加額250萬元，所以該損害在經(jīng)濟

上是不可修復(fù)的。判斷損害在經(jīng)濟上是否可修復(fù)：如果修復(fù)的必要費用（修復(fù)

成本）小于或等于修復(fù)所能帶來的價值增加額（修復(fù)收益），則在經(jīng)濟上是可

修復(fù)的；反之，在經(jīng)濟上是不可修復(fù)的。選項C,該住宅樓在不修復(fù)情況下的價

值減損額，為未受損狀況下與受損狀況下的市場價格之差，即：（5000-

4500）X10000=500.00（萬元）；選項D,在不修復(fù)情況下，價值減損額為

500萬元，平均每戶可得5萬元。

［單選題］5.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是（）。

A.在掛牌出讓中,競買人需要確定自己的最高報價

B.在掛牌出讓中,出讓人需要確定掛牌底價

C.在協(xié)議出讓中,出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價

D.在協(xié)議出讓中,土地使用者需要確定自己的最低出價

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地使用制度改革需要的估價。在掛牌出讓中，出讓

人需要確定掛牌底價，競買人需要確定自己的最高報價。在協(xié)議出讓中，出讓

人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價，土地使用者需要確定自己的最高

出價。

［單選題］6.下列選項中，屬于對房地產(chǎn)實體質(zhì)量描述的是（）。

A.某建筑物為磚混結(jié)構(gòu)

B.某建筑物基礎(chǔ)形式為箱形基礎(chǔ)

C.某框架結(jié)構(gòu)建筑物的框架柱采用C60混凝土

D.某精裝住宅建筑物為三室兩廳的復(fù)式結(jié)構(gòu)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。選項AB描述房地產(chǎn)

實體；選項D描述房地產(chǎn)實體組合完成的功能。，以一幢房屋為例，其有形的

實體，就該房屋的建筑結(jié)構(gòu)來說，是指它是磚木結(jié)構(gòu)的，還是磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)的；實體的質(zhì)量，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)的，則是指它是

采用什么質(zhì)量的磚和木材建造的，以及其施工質(zhì)量優(yōu)劣；組合完成的功能，假

如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)，采用的磚和木材的質(zhì)量相同，且其施工質(zhì)量也相同，則

是指它是否缺少必要的功能空間或有不必要的功能空間，各功能空間的規(guī)模

（如面積）與布局是否合理等。

［單選題］7.土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制

條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A,擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。該房地產(chǎn)權(quán)利受房

地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如對房屋用途、土地

用途、容積率等的規(guī)定），受相鄰關(guān)系（即房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律、法

規(guī)規(guī)定或按照當(dāng)?shù)亓?xí)輯，相互之間應(yīng)提供必要的便利或接受必要的限制而產(chǎn)生

的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系）的約束，被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封（簡稱被查封）

等。

［單選題］8.（）是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。物權(quán)是權(quán)利人依法

對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的

任何人，因此物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”“對世權(quán)"”

［單選題］9.下列選項中屬于自物權(quán)的是（）。

A.使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.所有權(quán)

D.租賃權(quán)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。在物權(quán)中，所有權(quán)

屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

［單選題］10.一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)

的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一般的無形資產(chǎn)主

要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許

權(quán)、商譽、有價證券（股票、債券）等，通常不具有實物形態(tài)，有的雖然依附

在實物上或以實物為載體，但該實物或載體本身的好壞對其價值影響不大，甚

至可以忽略不計。

［單選題］11.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.自物權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。在他物權(quán)中，建設(shè)

用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)屬于用益物

權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

［單選題］12.房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。債權(quán)是權(quán)利人請求

特定義務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)

系無關(guān)的人為或不為一定行為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上

的。債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。

［單選題］13.下列引起某套住宅價格上升的因素中，不屬于自然增值因素的是

（）0

A.對住宅本身進行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.房地產(chǎn)使用管制改變引起價格上漲

D.政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)引起價格上漲

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)的特性。導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的原因中，房地

產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，不是房地產(chǎn)自然增

值；通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保

值；外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，是真

正的房地產(chǎn)自然增值。

［單選題］14.（）是直接以替代原理為基礎(chǔ)的。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格形成與變動原理。替代原理在比較法、收

益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法中都會用到。特別是比較法，是直接以

替代原理為基礎(chǔ)的。

［單選題］15.下列不屬于決定房地產(chǎn)供給量因素的是（）。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的偏好

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格形成與變動原理。決定房地產(chǎn)供給量的因

素：（1）該種房地產(chǎn)的價格水平；（2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；（3）該種房

地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期。選

項B屬于決定房地產(chǎn)需求量的因素。

［單選題］16.衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是（）。

A.距離

B.方位

C.樓層

D.交通

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常

見、最簡單的指標(biāo)。

［單選題］17.下列選項中，不屬于對房地產(chǎn)實物因素描述的是（）。

A.七通一平的土地

B.集中供熱的建筑

C.某建筑工程施工獲魯班獎

D.坐北朝南的住宅

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項D屬于區(qū)位中的朝向描述。選

項A,屬于土地實物因素；選項B,屬于建筑物實物因素；選項C,屬于建筑物

工程質(zhì)量描述。

［單選題］18.房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)在房屋用途的規(guī)定下對土地加以利用，這主要來源

于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。就房地產(chǎn)使用管制來看，農(nóng)用地是

否可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以及對建設(shè)用地用途、房屋用途的規(guī)定，對房地產(chǎn)價值

價格影響很大。

［單選題］19.關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際狀況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押估價對象

D.評估價值應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格

參考答案：D

參考解析：本題考查的是合法原則。選項A錯誤，遵循合法原則是要求根據(jù)依

法判定的估價對象狀況來估價，即依法判定估價對象是什么狀況的房地產(chǎn)，就

應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。選項B錯誤，依法判定的估價對象狀況

通常是估價對象的實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關(guān)交易合同、招

標(biāo)文件等約定的狀況或者根據(jù)估價目的所需設(shè)定的狀況。選項C錯誤，學(xué)校、

幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

和其他公益設(shè)施不得抵押；選項D正確，合法原則要求評估價值是在依法判定

的估價對象狀況下的價值價格。

［單選題］20.下列幾種權(quán)利的正確的優(yōu)先順序是（）。

A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)）抵押權(quán)＞其他債權(quán)

B.抵押權(quán)〉建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)〉其他債權(quán)

C.其他債權(quán)〉建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)〉抵押權(quán)

D.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)〉其他債權(quán)〉抵押權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)的種類。依照《中華人民共和國合同法》第二

百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債

權(quán)。

［單選題］21.依照《中華人民共和國合同法》，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期

限為（），自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

參考答案：C

參考解析：本題考查的是合法原則。依照《中華人民共和國合同法》，建設(shè)工

程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同

約定的竣工之日起計算。

［單選題］22.下列估價中，價值時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是

（）O

A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復(fù)核估價

B.預(yù)測現(xiàn)有住宅在未來某個事件的價值價格

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的房地產(chǎn)進行估價

D.因房屋征收補償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價

參考答案：D

參考解析：本題考查的是價值時點原則。選項A,價值時點還是原來的估價結(jié)果

對應(yīng)的時間（在過去）；選項B,價值時點為將來、估價對象為現(xiàn)在狀況的估

價；選項C,價值時點和估價對象都是現(xiàn)在。

［單選題］23.下列關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.是一種最直接、較直觀、有市場說服力的估價方法

C.可比交易實例是符合一定條件的類似房地產(chǎn)的交易實例

D.在進行修正處理時，應(yīng)盡量分解各種房地產(chǎn)價格影響因素，并盡量采用定性

分析

參考答案：D

參考解析：本題考查的是比較法概述。在進行這些處理時，應(yīng)盡量分解各種房

地產(chǎn)價格影響因素，并盡量采用定量分析來量化這些因素對可比實例成交價格

的影響程度，例如通過對大量成交價格進行統(tǒng)計分析，得出不同因素對房地產(chǎn)

價格的影響程度。

［單選題］24.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個領(lǐng)域

B.同處在同一供求范圍內(nèi)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)

參考答案：B

參考解析：本題考查的是選取可比實例。可比實例應(yīng)與估價對象的區(qū)位相近，

要求可比實例與估價對象應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的相似地區(qū)。

［單選題］25.在抵押、折價、房屋征收補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ǎ?/p>

的買賣實例。

A.政府定價

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.協(xié)議方式

參考答案：D

參考解析：本題考查的是選取可比實例。在實際估價中，包括為抵押、折價、

變賣、房屋征收補償?shù)饶康墓纼r，多數(shù)要求選取買賣實例為可比實例，而且一

般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實例。但當(dāng)選取建設(shè)用地使用權(quán)出讓實例為可比實例

時，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實例。

［單選題］26.下列選項中，不屬于建立比較基礎(chǔ)應(yīng)進行的工作是（）。

A.統(tǒng)一財產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)

D.統(tǒng)一成交日期

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要做以下“五統(tǒng)

一：（1）統(tǒng)一財產(chǎn)范圍；（2）統(tǒng)一付款方式；（3）統(tǒng)一融資條件；（4）

統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)；（5）統(tǒng)一計價方式。選項D,屬于市場狀況調(diào)整。

［單選題］27.某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120平方米，

經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20平米的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建

筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8,則按建筑面積計算的比較價值是（）

元/平方米。

A.8571

B.10000

C.13393

D.15625

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。將套內(nèi)建筑面積轉(zhuǎn)換為建筑面積，建

筑面積=120/0.8=150（平方米），150萬元/150平方米=10000（元/平方

米）。

［單選題］28.已知某房地產(chǎn)2015年1月的市場價格為12000元/平方米，類似房

地產(chǎn)在2014年12月至2015年7月的價格指數(shù)分別為：101.1,103.2,99.8,

98.7,104.3,101.5,100.7,102.0（均以上個月為100）。則該房地產(chǎn)在

2015年6月的價格為（）元/平方米。

A.12601.11

B.12108.22

C.12853.13

D.13004.34

參考答案：A

參考解析：本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。12000X(99.8/100)X

(98.7/100)X(104.3/100)X(101.5/100)X(100.7/100)=12601.11

(元/平方米)。

［單選題］29.按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀

況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。則

下列有關(guān)該宗房地產(chǎn)狀況的表述，正確的是()。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高3%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法?？杀葘嵗谄渥陨頎顩r下的

價格義(100/98)X(105/100)=可比實例在估價對象狀況下的價格?？杀葘?/p>

例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.07k

［單選題］30.收益法的理論基礎(chǔ)是()。

A.替代原理

B.預(yù)期原理

C.均衡原理

D.邊際收益遞減原理

參考答案：B

參考解析：本題考查的是收益法概述。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

［單選題］31.某宗房地產(chǎn)的收益期為25年，報酬率為8%,目前市場價值為280

萬元。若收益期延長至30年，則該宗房地產(chǎn)的市場價值為()萬元。

A.280

B.295

C.315

D.350

參考答案：B

參考解析：本題考查的是凈收益每年不變的公式。

1

1-

囁二匕5乂一(1+8%)^=295.29(萬元)

1-

(1+8%)25

［單選題］32.某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的

凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()

年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0

參考答案：C

參考解析：本題考查的是凈收益按一定數(shù)額遞減的公式。令A(yù)—(n-1)b=0,

有30—(n-1)X2.4=0,n=13.5(年)。

［單選題］33.某房地產(chǎn)未來第1年末的凈收益為20萬元，以后凈收益每年增加

1.5萬元，價格每年上漲5%,報酬率為8%,第4年末轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費

為轉(zhuǎn)售價格的6%,目前該房地產(chǎn)的市場價格為()萬元。

A.318.68

B.457.68

C.789.68

D.1146.81

參考答案：B

參考解析：本題考查的是預(yù)知未來若干年后價格的公式。V=20/(1+8%)+

(20+1.5)/(1+8%)2+(20+1.5X2)/(1+8%)3+(20+1.5X3)/(1

+8%)4+VX(1+5%)4X(1-6%)/(1+8%)4,V=73.21767609+

0.839827377V,V=457.12(萬元)。

［單選題］34.關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是()。

A.經(jīng)濟壽命主要由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變

參考答案：C

參考解析：本題考查的是收益期和持有期的測算。建筑物經(jīng)濟壽命主要由市場

決定，同類建筑物在不同地區(qū)的經(jīng)濟壽命可能不同，建筑物經(jīng)濟壽命一般是在

建筑物設(shè)計使用年限的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑物的施工、使用、維護和更新改造等

狀況，以及周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等進行綜合分析判斷得出的。

［單選題］35.下列有關(guān)地租的測算，描述錯誤的是()。

A.在地租測算中，土地是在最佳用途下利用的

B.在地租測算中，土地是在最佳集約度下利用的

C.地租計算公式：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格一農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費一農(nóng)產(chǎn)品成本一農(nóng)

產(chǎn)品運輸成本一土地上投入資本的利息

D.當(dāng)通過地價求出地租時，可通過“地租=地價X資本化率”求出地租

參考答案：C

參考解析：本題考查的是地租理論及地租的測算。選項C錯誤，地租=農(nóng)產(chǎn)品

市場價格一農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費一農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本一農(nóng)產(chǎn)品運輸成本一土地上投入

資本的利息一農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤。

［單選題］36.收益法中，下列基于租賃收入測算凈收益的公式中，正確的是

（）O

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失

B.潛在毛收入=潛在毛租金收入+其他收入

C.凈收益=有效毛租金收入-運營費用

D.凈收益=潛在毛收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用

參考答案：B

參考解析：本題考查的是凈收益測算的基本原理。選項A錯誤，有效毛收入=潛

在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入；選項C錯誤，凈收益=有效毛收入-

運營費用；選項D錯誤，凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-

運營費用。

［單選題］37.某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入800萬

元，房屋折舊費40萬元，電梯、空調(diào)的折舊費30萬元，維修費、保險費、管

理費、水電費、供暖費分別為10萬元、20萬元、30萬元、5萬元、15萬元，

合同約定維修費、水電費、供暖費由承租人支付，保險費、管理費由出租人支

付，房地產(chǎn)稅等75萬元，抵押貸款還本付息額45萬元，所得稅25萬元，收益

法估價中，該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.505

B.575

C.645

D.625

參考答案：C

參考解析：本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是維持估價對象正

常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）、房

屋保險費、房屋維修費、房屋管理費等，具體應(yīng)根據(jù)合同租金的內(nèi)涵決定取

舍，其中由承租人負(fù)擔(dān)的部分不應(yīng)計入。運營費用是從估價角度出發(fā)的，與會

計上的成本費用有所不同，通常不含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊

費、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。凈收益=有效毛收入-運營費用=800-30—

（20+30）-75=645（萬元）。

［單選題］38.關(guān)于報酬率及其求取的說法，正確的是（）。

A.同一城市不同類型的房地產(chǎn)具有相同的報酬率

B.同一房地產(chǎn)在不同時期具有相同的報酬率

C.累加法求取的報酬率不包含通貨膨脹的影響

D.運用市場提取法求取報酬率時應(yīng)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整

參考答案：D

參考解析：本題考查的是報酬率的確定。選項A、B錯誤，不同地區(qū)、不同時

期、不同用途或不同類型的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同收益類型，如期間

收益和期末轉(zhuǎn)售收益，基于合同租金的收益和基于市場租金的收益，土地收益

和建筑物收益，抵押貸款收益和自有資金收益，由于風(fēng)險大小不同，報酬率是

不盡相同的。因此，在實際估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值；選項c

錯誤，累加法求取的報酬率已經(jīng)包含了通貨膨脹的影響。

［單選題］39.張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50行的商

鋪，首期支付50%,目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目

前月租金為建筑面積70元/nV,空置率為10%,經(jīng)營費用為有效毛收入的10%,

資本化率為5%,若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為

()萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

參考答案：C

參考解析：本題考查的是直接資本化法概述。出現(xiàn)了“資本化率”的字樣，因

此用直接資本化法確定被評估資產(chǎn)價值，下一年度凈收益=70X50XCl-

10%)(1-10%)X12=3.4020萬元，V=3.4020/5%—11.8=56.24萬元。

［單選題］40.某收益性房地產(chǎn)共5年收益期，報酬率為10%,未來5年的凈收益

預(yù)測分別為5000、5250、5600、5850、6500,收益現(xiàn)值為57447.17元。則其資

本化率為()。

A.8.3%

B.8.5%

C.8.7%

D.8.9%

參考答案：C

參考解析：本題考查的是直接資本化法。資本化率是第一年的凈收益與其價值

的比率=5000/57447.17=8.7%。參見教材P317

［單選題］41.某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物

資本化率為12%,土地使用年限為30年，土地報酬率為6肌該房地產(chǎn)的價值為

()萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

參考答案：C

參考解析：本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物年收益額=建筑物現(xiàn)值義建筑物的

資本化率=200義12%=24(萬元)，那么土地的年收益額=60—24=36(萬

元)，土地的價值=36X(P/A,6%,30)=36X1/6%X［1-1/(1+6%)30］=

495.53（萬元）。房地產(chǎn)價值=200+495.53=695.53（萬元）。參見教材

P328~329。

［單選題］42.下列選項中，最適合采用成本法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.商鋪

B.商品住宅

C.在建工程

D.酒店

參考答案：C

參考解析：本題考查的是成本法概述。選項A、B適合比較法，或者收益法；選

項D適合收益法。

［單選題］43.王某取得一宗面積為10000行的住宅用地土地使用權(quán)，樓面地價為

4000元/行，容積率為3,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則王某的土地

成本為（）萬元。

A.4000

B.11640

C.12000

D.12360

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。土地成本為：4000X3X10000X（1

+3%）=12360（萬元）。

［單選題］44.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為

6%,為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。計算公式：il=［（l+i2）n—+

n=［（1+6%）3—1］+3=6.37%。

［單選題］45.下列關(guān)于成本法中開發(fā)利潤的計算基數(shù)的描述，錯誤的是（）。

A,直接成本利潤率的計算基數(shù)是土地成本與建設(shè)成本之和

B.投資利潤率的計算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本與管理費用之和

C.成本利潤率的計算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用和投資

利息之和

D.銷售利潤率的計算基數(shù)包括開發(fā)利潤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。投資利潤率的計算基數(shù)為土地成

本、建設(shè)成本、管理費用與銷售費用之和。

［單選題］46.某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投

資利息、銷售稅費分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、

120萬元，投資利潤率為20%,則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。開發(fā)利潤=（土地成本+建設(shè)成本

+管理費用+銷售費用）義投資利潤率=（600+900+50+60）*20%=322萬

元。成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+

投資利息）=322/（600+900+50+60+150）=18.3%。

［單選題］47.某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地成本為600萬元，建設(shè)

成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150

萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。該商品住宅項目的成本利潤率=

300/（600+900+50+60+150）=17.05%。

［單選題］48.在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟

壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使

用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建

筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該

辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，土地報酬率為6%,建筑物重置成本為

4500萬元，殘值率為0°該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬

元。

A.6490

B.6510

C.6655

D.6675

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。舊的房地價格=土地重新購

建成本+建筑物重新購建成本一建筑物折舊=3000+4500*（1-11/60）=

6675（萬元）。土地使用權(quán)早于建筑物經(jīng)濟壽命到期。但是因為建設(shè)用地使用

權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償，計算折舊期限的時候，按照建筑

物經(jīng)濟壽命算。

［單選題］49.下列關(guān)于房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)的說法中，錯誤的是（）。

A.八成新為完好房

B.七成新為基本完好房

C.五成新為基本完好房

D.四成新為一般損壞房

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定。房屋新舊程度的判定

標(biāo)準(zhǔn)是：（1）完好房：十、九、八成；（2）基本完好房：七、六成；（3）一

般損壞房：五、四成；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房：三成以下。

［單選題］50.下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價時，根據(jù)價值類型和估價對象所處的實際情況選擇估價

前提

B.房地產(chǎn)抵押估價和房地產(chǎn)司法拍賣估價，一般應(yīng)采用“自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提”

C.自己開發(fā)前提下評估出的房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估

出的房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值

D.同一估價對象在不同估價前提下運用假設(shè)開發(fā)法估價時，評估出的價值往往

不同

參考答案：D

參考解析：本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價前提。選項A錯誤，應(yīng)該是根據(jù)估

價目的和估價對象所處的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)等情況來確定；選項B錯誤，房地產(chǎn)抵

押估價和房地產(chǎn)司法拍賣估價，一般應(yīng)選用“被迫轉(zhuǎn)讓前提”；選項C錯誤，

一般情況下，自己開發(fā)前提下評估出的價值要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價

值；選項D正確，同一估價對象在不同估價前提下運用假設(shè)開發(fā)法估價時，評

估出的價值往往不同。

［單選題］51.某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，

2015年6月1日房地產(chǎn)估價機構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程

的價值。該類建設(shè)項目正常建設(shè)期為24個月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶

手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設(shè)開發(fā)法估價中后續(xù)建設(shè)期為

（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14

參考答案：D

參考解析：本題考查的是后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取。后續(xù)開發(fā)的建設(shè)期包括建設(shè)

前期和建造期=3+(24-13)=14。已經(jīng)完成的工期13個月，剩余工期11個

月，后續(xù)新增的前期，3個月。

［單選題］52.下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的說法中，正確的是

()0

A.后續(xù)建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點不同，終點是開發(fā)完成的房地產(chǎn)竣工

日期止的時間

B.建設(shè)期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測，經(jīng)營期特別是銷售期的預(yù)測要相對容易些

C.在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有部分重合

D.在預(yù)測建設(shè)期時，前期一般能較準(zhǔn)確地預(yù)測，建造期的預(yù)測相對較困難

參考答案：C

參考解析：本題考查的是后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取。選項A錯誤，后續(xù)建設(shè)期的

起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同，終點是未來開發(fā)完成之時，具體為開發(fā)完成的

房地產(chǎn)竣工日期；選項B錯誤，在預(yù)測建設(shè)期時，前期的預(yù)測相對較困難，建

造期的預(yù)測方法較成熟，也相對容易些，一般能較準(zhǔn)確地預(yù)測；選項C正確，

在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有部分重合；選項D錯誤，在預(yù)測建

設(shè)期時，前期的預(yù)測相對較困難，建造期的預(yù)測方法較成熟，也相對容易些，

一般能較準(zhǔn)確地預(yù)測。

［單選題］53.利用直線趨勢法方法，()的時間序列散點圖應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直

線趨勢。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的未來價格資料

C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

D.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料

參考答案：A

參考解析：本題考查的是未來價值評估方法。利用直線趨勢法方法，估價對象

或類似房地產(chǎn)的歷史價值價格的時間序列散點圖應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。

［單選題］54.某工業(yè)用地的面積為6000nf,容積率為2.25,土地單價為3600元

/m\現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用途并增加6000m,建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面

地價為6300元/m;。該工業(yè)用地變更為商業(yè)用地理論上應(yīng)補繳地價()萬

yLo

A.5375

B.6345

C.10125

D.12315

參考答案：C

參考解析：本題考查的是價差法。新容積率=(6000X2.25+6000)/6000=

3.25,補地價=(6300X3.25-3600)X6000=10125(萬元)。

［單選題］55.某工業(yè)用房占地面積5000疔，容積率1.5,土地單價為2400元/

2

mo現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500肝建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地

價為5600元/nf。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400

參考答案：D

參考解析：本題考查的是價差法。新容積率=（5000X1.5+2500）/5000=

2.0,補地價=（5600X2-2400）X5000=4400（萬元）。

［單選題］56.主要用于評估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價值損失額的估價方法是（）。

A.損失資本化法

B.修復(fù)成本法

C.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

D.基準(zhǔn)地價修正法

參考答案：A

參考解析：本題考查的是修復(fù)成本法與損失資本化法。損失資本化法主要用于

評估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價值損失額。

［單選題］57.下列估價工作中，宜首先進行的是（）。

A.制定估價作業(yè)方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結(jié)果

D.撰寫估價報告

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價程序概述。房地產(chǎn)估價的基本程序：（1）

受理估價委托；（2）確定估價基本事項；（3）編制估價作業(yè)方案；（4）搜集

估價所需資料；（5）實地查勘估價對象；（6）選用估價方法測算；（7）確定

估價結(jié)果；（8）撰寫估價報告；（9）內(nèi)部審核估價報告；（10）交付估價報

告；（11）保存估價資料。

［單選題］58.下列關(guān)于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C.房地產(chǎn)估價師感受估價對象的地形地貌、建設(shè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等

D.估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要

的調(diào)查了解

參考答案：B

參考解析：本題考查的是實地查勘估價對象。選項B錯誤，拍攝能反映估價|對

象內(nèi)部狀況、外部狀況（包括外觀、周圍環(huán)境狀況）的照片、視頻等影像資

料。

［單選題］59.下列選項中關(guān)于交付估價報告的說法正確的是（）。

A.估價報告的交付方式包括面呈、郵寄，不包括電子郵件

B.估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格，由至少三名承辦該項業(yè)務(wù)的估價師簽名并加蓋估

價機構(gòu)公章

C.估價報告交接單上注明的收到日期，一般為估價報告交付日期

D.估價師不可以主動對估價報告中的某些重大事項進行說明

參考答案：C

參考解析：本題考查的是交付估價報告。選項A,估價報告的交付方式有面呈、

郵寄、電子郵件等；選項B,估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格，由至少兩名承辦該項業(yè)

務(wù)的估價師簽名并加蓋估價機構(gòu)公章；選項D,在當(dāng)面交付估價報告時?，估價師

可主動對估價報告中的某些重大注意事項，特別是估價報告載明的使用范圍以

及相關(guān)法律責(zé)任作出口頭提示或說明。參見教材P50P502。

［單選題］60.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2015

年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2016年5月20日，甲

利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)

不少于（）年。

A.15

B.16

C.17

D.20

參考答案：C

參考解析：本題考查的是保存估價資料。估價資料的保存期限自估價報告出具

之日起計算，根據(jù)《資產(chǎn)評估法》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，保存期

限不少于15年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于30年。在實踐中，對

于無法確定是否屬于法定評估業(yè)務(wù)的，為穩(wěn)妥起見，保存期限不少于30年。估

價資料保存已超過15年或30年而相應(yīng)估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保存到

估價服務(wù)的行為結(jié)束。

［多選題］1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的（）。

A.各不相同

B.壽命長久

C.供給有限

D.價值較高

E.保值增值

參考答案：AD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。只有同時具有各不相同和價值

較高兩個特性的資產(chǎn)，才真正需要專業(yè)估價服務(wù)。

［多選題］2.關(guān)于專業(yè)房地產(chǎn)估價的說法，正確的有（）。

A.估價專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)從事

B.應(yīng)經(jīng)過審慎判斷并提供專業(yè)意見

C.出具的結(jié)果具有證明效力

D.應(yīng)收取一定的服務(wù)費用

E.咨詢性估價無需承擔(dān)法律責(zé)任

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的深入理解。專業(yè)估價與非專業(yè)估價的

本質(zhì)不同，主要表現(xiàn)：（1）由估價專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)從事；（2）提供的是

專業(yè)意見；（3）具有公信力；（4）要依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；（5）實行有償服

務(wù)。

［多選題］3.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，表述正確的有（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價應(yīng)模擬市場估價

C.房地產(chǎn)估價可以提供價值意見，也可以作價格保證

D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E.房地產(chǎn)估價是科學(xué)和藝術(shù)的結(jié)合

參考答案：BDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項A錯誤，房地產(chǎn)估價本質(zhì)上

屬于價值評估；選項C錯誤，房地產(chǎn)估價并不作價格實現(xiàn)保證。

［多選題］4.對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的認(rèn)識正確的有（）。

A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似

的評估價值

B.所有的評估價值都會有誤差

C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進行比

較

E.由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項C錯誤，不能用一般物理量

的測量誤差標(biāo)準(zhǔn)來評判和要求估價的合理誤差，而應(yīng)允許估價有自己的合理誤

差范圍；選項E錯誤，可以用重新評估價值評判評估價值的合理性與準(zhǔn)確性，

也不輕易給出重新評估價值、不直接評判評估價值的對錯或誤差大小，而是通

過檢查履行估價程序是否有疏漏，估價原則、估價前提和估價依據(jù)是否正確，

估價假設(shè)是否合理，估價方法是否適用，估價參數(shù)是否合理等，間接地對評估

價值予以肯定或否定，或者指出評估價值是否超出了合理范圍。

。

（）

的有

著物

關(guān)定

他相

于其

，屬

各項中

.下列

題］5

［多假選山

A.圍墻

B.水池

C.戲臺

D.樹木

E.

ABCE

案：

參考答

土

合在

或結(jié)

附著

是指

著物

關(guān)定

他相

義。其

產(chǎn)的含

是房地

查的

題考

析：本

參考解

應(yīng)

物，

或從