思源紀(jì)2013年6月商圈培訓(xùn)35p課程

思源團(tuán)隊(duì)商業(yè)培訓(xùn)2013.6.5

多個(gè)大型商業(yè)中心奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展國(guó)際化品牌大規(guī)模進(jìn)入強(qiáng)調(diào)購(gòu)物體驗(yàn)現(xiàn)代化的購(gòu)物中心連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展中高檔市場(chǎng)得到快速發(fā)展品牌認(rèn)知度提高國(guó)際化品牌開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類(lèi)物業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)入市場(chǎng)奢侈品市場(chǎng)得到發(fā)掘出現(xiàn)了小型的零售類(lèi)物業(yè)批發(fā)市場(chǎng)較為盛行以滿足基本生活需求為主缺乏品牌認(rèn)知度市場(chǎng)內(nèi)缺乏國(guó)際化品牌零售市場(chǎng)平穩(wěn)成熟階段零售市場(chǎng)快速發(fā)展階段零售市場(chǎng)逐步成長(zhǎng)階段零售市場(chǎng)初級(jí)階段成熟市場(chǎng)初級(jí)市場(chǎng)代表城市：上海、北京等代表城市：杭州、成都等代表城市：長(zhǎng)沙、西安等成都目前的零售發(fā)展處于各類(lèi)型百貨集中發(fā)展的激烈競(jìng)爭(zhēng)階段，百貨市場(chǎng)成熟，發(fā)展穩(wěn)定；近年大型購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn)，城市綜合體開(kāi)發(fā)如火如荼。綜合考量，成都市零售市場(chǎng)現(xiàn)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段商業(yè)的成長(zhǎng)過(guò)去現(xiàn)在將來(lái)百貨商店

零售市場(chǎng)的主流歷史悠久目標(biāo)消費(fèi)群年齡覆蓋范圍廣泛：16-75歲價(jià)格定位可高可低購(gòu)物中心

租戶多元化涵蓋易辨別的主題性，如餐飲主題、時(shí)尚主題或娛樂(lè)主題等是年輕一代（16-35歲）青睞的購(gòu)物場(chǎng)所生活中心

獨(dú)棟少層建筑形成片區(qū)室內(nèi)室外相結(jié)合輻射范圍可擴(kuò)大至游客娛樂(lè)在整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中占比較高，起主導(dǎo)作用成都市成都商業(yè)發(fā)展歷程成都商業(yè)格局正在逐步的轉(zhuǎn)化：由傳統(tǒng)的不規(guī)則的集中型商圈轉(zhuǎn)變?yōu)橐猿鞘芯C合體為中心輻射周邊的一種單體作戰(zhàn)形式：例如萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象城

城市發(fā)展格局：以中心向四周擴(kuò)散（一中心+四新城）

成都商圈分布：傳統(tǒng)春鹽騾，新興二環(huán)、東沿線、南延線春熙路/大慈寺片區(qū)CHUNXIRD&DACISIAREA鹽市口/天府廣場(chǎng)YANSHIKOU&TIANFUSQUARE騾馬市/順城街LUOMASHI&SHUNCHENGST人民南路沿線RENMINSOUTHROAD南部新區(qū)NEWSOUTHAREA二環(huán)路經(jīng)濟(jì)帶2ndRINGROADRETAILAREA傳統(tǒng)商圈延伸及新興商圈東大街沿線DONGDAJIEST現(xiàn)有供應(yīng)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量物業(yè)形態(tài)定位檔次1太平洋百貨(春熙店)199316,000百貨中高端2伊藤洋華堂(春熙店)199715,000購(gòu)物中心中端3王府井百貨200020,800百貨中高端4太平洋春熙新館200414,000百貨中高端5香檳廣場(chǎng)200524,000購(gòu)物中心中低端6樂(lè)森200613,000百貨高端7第一城200722,000購(gòu)物中心中高端8伊勢(shì)丹200735,000百貨中高端9百盛（時(shí)代店）200725,000百貨中高端10群光百貨2010100,000百貨中高端總量284,80053679214610成都市零售商圈分布春熙路/大慈寺片區(qū)CHUNXIRD&DACISIAREA東大街沿線DONGDAJIEST成都市零售商圈分布春熙路/大慈寺片區(qū)CHUNXIRD&DACISIAREA東大街沿線DONGDAJIEST未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量物業(yè)形態(tài)定位檔次11明宇國(guó)際金融中心201210,000N/AN/A12西部國(guó)際金融中心2012N/AN/AN/A13華置文化宮項(xiàng)目201246,360購(gòu)物中心N/A14鐵獅門(mén)項(xiàng)目201337,700購(gòu)物中心中高端15九龍倉(cāng)IFC2013180,000購(gòu)物中心中高端16銀石廣場(chǎng)2013100,000購(gòu)物中心中端17太古項(xiàng)目2014U/C購(gòu)物中心N/A18國(guó)際金融中心2014120,000購(gòu)物中心高端總量494,060161217145397821461015131118項(xiàng)目簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)商成商集團(tuán)項(xiàng)目位置總府路與春熙路北口交界處開(kāi)業(yè)時(shí)間1993年建筑面積16,000平方米定位中檔流行百貨經(jīng)營(yíng)范圍化妝品、中高檔男女裝、家居生活用品租金營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)20％-28％主要消費(fèi)群全客層營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00—22:30經(jīng)營(yíng)狀況較好項(xiàng)目特點(diǎn)是最早進(jìn)入成都的臺(tái)資百貨。曾經(jīng)是成都百貨的代表項(xiàng)目，但由于其經(jīng)營(yíng)管理及營(yíng)運(yùn)方式較為保守，目前發(fā)展較為緩慢其品牌知名度、流行感較強(qiáng)，主要針對(duì)女性消費(fèi)者，其女性商品銷(xiāo)售情況較好，化妝品經(jīng)營(yíng)較為成功，但由于還要兼顧其他業(yè)種，故女性主題并未完全突顯商圈代表項(xiàng)目分析——太平洋百貨樓層業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍品牌列舉B1運(yùn)動(dòng)零售運(yùn)動(dòng)服飾/戶外用品Adidas、Puma、Columbia、Nikko1F時(shí)尚名品女鞋/飾品/化妝品Chanel、Aupres、Belle、Fed、施華洛士奇、琉璃工房2F流行少女裝少女裝/飾品/化妝品Gucci、Gozo、ElleSport、GOESSELE、BENTEAU、U'db、NANCYK、Lessismore、SCOFIELD、歐時(shí)力、季候風(fēng)、花木馬、Tennieweenie、瑪斯米亞、帕佳圖、FITWELL等3F精品淑女裝淑女裝23區(qū)、ANYSIS、奇菲爾、卡迪黛爾、艾可兒、黛安芬等4F紳士服飾休閑裝/運(yùn)動(dòng)裝威克多、卡利斯特、華菲金狐、保羅卡頓、scofield、TheBridge等5F時(shí)尚休閑牛仔運(yùn)動(dòng)/休閑裝LeeCooper、NIKEGOLF、CROCS、湯尼俊士、第五街等6F兒童運(yùn)動(dòng)服飾童裝/孕婦裝/玩具安奈兒、PawinPaw、麗嬰房、BABYSNOOPY、黃色小鴨、THOMAS、凱利特等7F生活家居家電/寢具飛利浦、ESPRIT、菲仕樂(lè)、wedgwood、依詩(shī)家等商圈代表項(xiàng)目分析——群光廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介物業(yè)地址東大街與春熙路南段口開(kāi)發(fā)商藍(lán)天集團(tuán)開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2010年10月建筑面積總建筑面積18.7萬(wàn)平方米，其中星級(jí)酒店48,400平方米，群光百貨98,000平方米，國(guó)際精品12,000平方米，停車(chē)場(chǎng)28,000平方米停車(chē)位約700個(gè)樓層狀況地上37層，地下5層，高166米定位規(guī)劃以國(guó)際精品、群光君悅酒店、群光流行百貨與國(guó)際餐飲娛樂(lè)中心四大業(yè)種演繹時(shí)尚生活形態(tài)國(guó)際精品：1~2F群光流行百貨：地下2樓至地上8樓國(guó)際餐飲娛樂(lè)中心：9~10F群光君悅酒店：12~37F樓層主題業(yè)種品牌B1F新漾生活館

女鞋、女雜、藥裝、修鞋屋、花店、餐飲芙麗芳絲、康維他、理膚泉、麗蕾克、薇姿、雅漾、優(yōu)色林、星巴克咖啡、康師傅牛肉面、哈根達(dá)斯冰淇淋、恒記甜品、十一坊、中聯(lián)、自然之寶、十一坊、中聯(lián)、自然之寶

B2F品味食尚館

超市、食品、禮品、保健品、餐飲、超市服務(wù)臺(tái)群光生活超市、DQ、茶苑子、松芝岡ASC、寶明堂、黛堡嘉萊、環(huán)太、好家鄉(xiāng)、摩提工房、早安巴黎、貝麗餅阿里山小館、牟記過(guò)橋米線、牛芒、松芝岡、意面匠1F國(guó)際精品館

進(jìn)口化妝品、名表、總服務(wù)臺(tái)ALVIERO、MARTINI、ARTE、COTE‘LAC、BROOKSBROTHERS、CHOPARD、CORNELIANI、GHERARDINI、GLASHUTTE、LONGINES、NORMANA、PANERAI、REBECASANVAR、ROLEX、S.T、THEORY、TOMMYHILFIGER、TUDOR、ANNATOSANI、ALEXANDRE、loccitane、stenders

2F時(shí)尚名品館

化妝品、香水、名品女裝、進(jìn)口飾品、黃金珠寶、珠寶鐘表保養(yǎng)、修改室BVLGARI、lisa

、kose、opera、佰草集、EQ:IQ、FLEURDESEL、GIAMMABRUNS、JOAN&DAVID、list、NINEWEST、ENZO、IDO、伯金翰、潮宏基、翡翠物語(yǔ)、富翠恒、吉盟、杰品、凱詩(shī)翡亞、瑞恩鉆飾、謝瑞麟、英皇珠寶、緣與美

3F名媛麗人館

淑女裝、少淑女裝、手袋雜貨、內(nèi)衣睡衣、季節(jié)服飾、美甲、假發(fā)Rosemaid、黛安芬、華歌爾、曼黛瑪蓮、歐迪芬、桑扶蘭、伊絲芬、卡芬FRNDO、嘉樂(lè)、瑞貝卡、ACCOONA、emely、ESCA、LAMIA、OIKOS、RENEEVON、theme、wanko、艾詩(shī)雅特、貝妮芭特、鄂爾多斯女裝、韓菲尼、漢帛、詩(shī)篇、舒朗、溫莎蒂、希菲爾、依瑤、音兒

、鉆奇、4F流行少女館

少女裝、少女鞋包、少女內(nèi)衣、流行飾品、咖啡廳anandick

、esprit、F.NY、hum、IDF、iimk、ISE、misasa、naivee、ONLY、pink、emelysweetie、TONYJEANSLADIES、veeko、VEROMODA、WEEKENDWORKSHOP、歌莉婭、花木馬、南夢(mèng)、淑女屋、箱子、自然元素、fiveplus、lapargay、mindbridge、nancyk、ofuon、PRICH、roem、TOMBOY、黛比娜、artmanuel、itl、justus、Q‘GGLE、盛香咖啡

5F名流紳士館

紳士服飾、紳士用品、男鞋、男包雜貨、修改室、多功能廳S&V、柏朗亞高、保羅卡頓、哈里羅森、卡莎米亞、萊勒、LAMPO、奧洛威、巴貝、迪法諾、迪柯尼、虎都、倫敦霧、薩托尼

6F躍動(dòng)活力館

運(yùn)動(dòng)服飾、牛仔服飾、戶外服飾、流行休閑服飾、運(yùn)動(dòng)休閑配件、中性內(nèi)衣Bench、cabbeen、crocs、gxg.1978、levi‘s、PLory、rapido、SELECTED、wrangler、wrangler、哥倫布、鬼洗、devilnut、etnies、lacoste、SOBASIC、vans、皇家彈力

7F親子童趣館

童裝、童鞋、玩具、嬰兒用品、孕婦裝、圖書(shū)雜志、親子美發(fā)、特賣(mài)場(chǎng)、群光樂(lè)園-旋轉(zhuǎn)木馬010、BABYQ、Celden、GUNZE、IBABY、OHoo

、PAWINPAW、安奈兒、芭比、迪士尼、芙兒優(yōu)、哥比兔、江博士、卡雷拉、卡尼米、凱利特、路易迪高、棉店、摩爾莊園、NIKEKIDS、史努比、斯乃納、童夢(mèng)緣、英氏

8F雅致生活館

寢具、家飾、廚房用品、生活家電、保健按摩、陶瓷禮品、美容SPA、貴賓廳、卡友服務(wù)中心Esprit、KMG、MEGGIE、匯美舍、恐龍、萊美、夢(mèng)潔寶貝、夢(mèng)潔美、頌、elegante、以旺、曼之華、PROUNA、多樣屋、活瓷、陸寶、盛世昌南、杏南、永豐源、iRest、傲勝、飛利浦、歐姆龍、膳魔師、菲姐意大利生活館、尚尼

9F國(guó)際美食城

餐飲櫻日式自助餐廳、油桐花臺(tái)式茶餐廳、彩蝶素食餐廳、金翠河港式茶餐廳、錦盧川菜館、釜山韓式烤肉餐廳、迷尚澳門(mén)豆撈、棒約翰美式餐廳、瓦城泰式休閑餐廳、四季花園根據(jù)成都市政府規(guī)劃及目前可甄別項(xiàng)目，我們發(fā)現(xiàn)，春熙路商圈整體向東面延?xùn)|大街向外擴(kuò)張發(fā)展。原步行街范圍內(nèi)舊建筑拆建重修的包括群光廣場(chǎng)，將進(jìn)一步提升商圈內(nèi)零售物業(yè)檔次。紅星路沿線中高檔百貨（伊藤洋華堂、王府井、伊勢(shì)丹等）為增加與未來(lái)購(gòu)物中心項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性，目前開(kāi)始調(diào)整其業(yè)態(tài)布局，并在一樓最好位置引進(jìn)品牌零售店鋪。新東擴(kuò)區(qū)域多為外資開(kāi)發(fā)商地塊，且以綜合開(kāi)發(fā)及地標(biāo)性項(xiàng)目為主。其體量及建筑設(shè)計(jì)都將為春熙東擴(kuò)商圈增添不少新的商業(yè)氛圍區(qū)域小結(jié)現(xiàn)有供應(yīng)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量物業(yè)形態(tài)定位檔次1茂業(yè)百貨199053,000百貨中低檔2仁和春天百貨(人東店)199833,300百貨高檔3北京華聯(lián)200134,500百貨中低檔4摩爾百盛"200125,000百貨中檔5美美力誠(chéng)/美美天一200212,000百貨高檔6新世界百貨200730,000百貨中檔7財(cái)富中心200750,000百貨中檔8潮流廣場(chǎng)"200918,000購(gòu)物中心中低檔9仁恒置地201045,000購(gòu)物中心高檔總量300,800鹽市口/天府廣場(chǎng)YANSHIKOU&TIANFUSQUARE人民南路沿線RENMINSOUTHROAD123456798成都市零售商圈分布成都市零售商圈分布現(xiàn)有供應(yīng)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量物業(yè)形態(tài)定位檔次10航天科技大廈201113,000購(gòu)物中心高檔11天府廣場(chǎng)·中心城201135,000購(gòu)物中心中高檔12國(guó)際商城2011110,000購(gòu)物中心高檔13茂業(yè)百貨2期201250,000百貨N/A14遠(yuǎn)東百貨201150,000百貨中高檔15城市之心三期"201335,000購(gòu)物中心高檔16來(lái)福士廣場(chǎng)201335,000購(gòu)物中心高檔總量328,000鹽市口/天府廣場(chǎng)YANSHIKOU&TIANFUSQUARE人民南路沿線RENMINSOUTHROAD10121113141516項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置人民南路一段開(kāi)發(fā)商新加坡仁恒置地開(kāi)業(yè)時(shí)間2010建筑面積45,000平方米定位高端奢侈品購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)范圍服裝、鐘表、珠寶、餐飲、家居等主要消費(fèi)群奢侈品消費(fèi)客層營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00—22:00經(jīng)營(yíng)狀況培養(yǎng)期中項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目零售產(chǎn)品豐富，包含國(guó)際奢侈名品、高檔珠寶鐘表、高端特色餐飲、高端家居飾品等，此外還包含超五星級(jí)寫(xiě)字樓及輝勝閣服務(wù)式公寓。硬件設(shè)施精良達(dá)到目前成都市場(chǎng)的最高標(biāo)準(zhǔn)；整個(gè)項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商持有，保證項(xiàng)目品質(zhì)；項(xiàng)目寫(xiě)字樓對(duì)入駐企業(yè)的形象及績(jī)效有一定要求，確保寫(xiě)字樓的高品質(zhì)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商資金鏈完善，且有專(zhuān)業(yè)操作團(tuán)隊(duì)早期介入、全程配合，降低了項(xiàng)目整體定位規(guī)劃和招商上的風(fēng)險(xiǎn)；美美百貨及仁和春天都為成都老牌的奢侈品商場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力較強(qiáng)。后給仁恒置地廣場(chǎng)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力；項(xiàng)目一二樓主要以國(guó)際奢侈名品為主，其高定位對(duì)購(gòu)物中心三樓及以上的品牌經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定沖擊。商圈代表項(xiàng)目分析——仁恒置地廣場(chǎng)樓層業(yè)種品牌列舉1F國(guó)際奢侈品專(zhuān)賣(mài)店Dunhill、Boss、Gieves&Hawks、Autason、Normana、Prada、Tod’s、LV、Dior、Berluti、ErmenegildoZegna、Burberry2F國(guó)際高檔品牌專(zhuān)賣(mài)店P(guān)atriziaPepe、Giada、Lloyd、ice、PorscheDesign、Strellson、Moneta、Fenix、Baldassari、Zuma、LV、Dior、Boss、Prada、Zegna3F高檔女士服飾、化妝品、珠寶首飾、休閑餐飲、咖啡店亞米天閣,Kokocasa、Shannon,anmani,givhshyh,EP,annatosani,moreline,arils,Bechic,Kaitz,CPU,Galaday,Marisfrolg,masfer.Su,Levarza,4F高檔休閑服飾、男士精品配飾、禮品、數(shù)碼影音等專(zhuān)業(yè)店、特色主題餐飲Bose、RollsGroup、Savinell、Originals、TBF、Ouhteu、Cabbinchic、Mephistu、Stainer、Ferrant、Ninoriva、Jevoni、Fransition、Versino、Dezarts、Vasto、S’KAPAimer、Fornarina、Geox、Tough、Dunbaado、花里、寶仁堂、磐斗派San-kelloff5F高檔中西餐飲、休閑會(huì)所Sony、Bowers&Wilkin、意外、Tonni&Guy、Emoi、Serafinozani、Osim、古谷、Prouna、雨燕世家、思妍麗、美麗田園SPA、Cenosis商圈代表項(xiàng)目分析——仁恒置地廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置天府廣場(chǎng)錦城藝術(shù)宮旁開(kāi)發(fā)商仁和集團(tuán)開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年建筑面積20,000平方米定位高檔流行百貨經(jīng)營(yíng)范圍化妝品、中高檔男女裝、家居生活用品主要消費(fèi)群高收入客層營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00—22:00經(jīng)營(yíng)狀況好項(xiàng)目特點(diǎn)仁和春天成都最早的奢侈品商場(chǎng)，其品牌知名度高、流行感較強(qiáng)，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)客層；近年來(lái)不斷擴(kuò)展升級(jí)，業(yè)種業(yè)態(tài)豐富完善，其高端商品除服裝和化妝品外，還涵蓋了家居飾品、廚具、小家電及童裝童用等，所針對(duì)之高端客層范圍愈加廣泛；在本土極強(qiáng)的招商實(shí)力和政府關(guān)系，使項(xiàng)目擁有極強(qiáng)的的品牌號(hào)召力，商品品牌升級(jí)更新速度較快。樓層業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍品牌列舉1F時(shí)尚名品化妝品、精品服飾、精品、珠寶雅詩(shī)蘭黛、蘭蔻、迪奧、喬治阿瑪尼、嬌蘭、lamer、D&G、YSL、MAXMARA、CIVENCHY、ARMANICOLLEZIONI、BALLY、COACH、BVLGARI、OMEGA、LONGINES、RADO、IDO2F名媛服飾女裝、女士精品、化妝品LAFEE、LANCY、MYTENO、JETEZO、LANDI、GLASSTIQUE、ANNASUI、BUBERRY、KENZO3F精品流行女裝、內(nèi)衣、女士精品BERNINI、CIRCLE、SHEFL、PSALTER、ILSEE、LOFAN、TRIUMPH、AIMER、VICTORIA’SSECRET、ROUTS、SHE’S、COMICO、SATCHI、DISSONA、DILAKS4F紳士服飾男包及男鞋S.T.DOUPONT、KALERNDIN、DEICAE、VICTORINOX、MIMER、MAELDOROCLASSIC、CAMEL、SAMSONITE、KENZO、IMACDEVERLI5F童裝家居寢具家居、小家電、廚具餐具、童衣童玩KLBYKUAN’S、ELLE、SHERIDAN、BEMCO、NOYOKE、PHILIPS、PANASONIC、TOMIC、ZWILLING、FISSLER、VISIONS、ALESSI本區(qū)域內(nèi)集合中低檔購(gòu)物中心、中檔百貨、高檔百貨、中高檔購(gòu)物中心及奢侈品購(gòu)物中心；業(yè)態(tài)及檔次跨越程度廣。紅照壁十字路口已形成奢侈品商圈，仁恒置地、航天科技大廈、美美百貨三足鼎立；占據(jù)奢侈服裝配飾一線精品。中高檔百貨進(jìn)駐此區(qū)域也使得其百貨業(yè)態(tài)檔次有所提升。區(qū)域商圈小結(jié)騾馬市商圈——現(xiàn)有主要項(xiàng)目供應(yīng)現(xiàn)有供應(yīng)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量物業(yè)形態(tài)定位檔次1遠(yuǎn)東百貨201323,000百貨中高檔2新城市廣場(chǎng)2005140,000購(gòu)物中心中低檔3鉑金城200640,000購(gòu)物中心中低檔4富力天匯Mall2010250,000購(gòu)物中心中高檔總量453,0001234金沙商圈二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶城北商圈萬(wàn)達(dá)商圈紫荊商圈玉林商圈雙楠商圈123456789101234111415注：項(xiàng)目列表截至2012現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目一環(huán)路二環(huán)路三環(huán)路567未來(lái)項(xiàng)目龍湖北城天街24城瑞安天地招商地產(chǎn)項(xiàng)目頂峰羅賓森廣場(chǎng)環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)人南國(guó)際廣場(chǎng)1112313萬(wàn)象城商圈82建設(shè)路商圈91023金沙商圈45566712131414715116161717現(xiàn)有項(xiàng)目伊藤洋華堂（雙楠店）仁和春天百貨（光華店）大地新光華仁和春天（棕北店）百聯(lián)天府購(gòu)物中心千盛百貨萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)北京華聯(lián)（雙橋子店）SM廣場(chǎng)伊藤洋華堂（建設(shè)路店）龍湖三千集嘉茂廣場(chǎng)嘉信茂廣場(chǎng)西單商場(chǎng)財(cái)富又一城金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)象城現(xiàn)有項(xiàng)目伊藤洋華堂（雙楠店）仁和春天百貨（光華店）大地新光華仁和春天（棕北店）百聯(lián)天府購(gòu)物中心千盛百貨萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)北京華聯(lián)（雙橋子店）SM廣場(chǎng)伊藤洋華堂（建設(shè)路店）龍湖三千集嘉茂廣場(chǎng)嘉信茂廣場(chǎng)西單商場(chǎng)財(cái)富又一城金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)象城二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶—代表項(xiàng)目萬(wàn)象城地址：二環(huán)路與雙清路交叉口主要交通：二環(huán)路、雙慶路、地鐵二號(hào)線板塊：東大街板塊，周邊聚集類(lèi)似九龍倉(cāng)時(shí)代廣場(chǎng)、新鴻基ICC等項(xiàng)目占地1082畝，由商業(yè)、中高端住宅及其他服務(wù)機(jī)構(gòu)組成。商業(yè)分三期開(kāi)發(fā)，體量超過(guò)60萬(wàn)方住宅180萬(wàn)方購(gòu)物中心主動(dòng)線二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶—代表項(xiàng)目萬(wàn)象城萬(wàn)象城采取

主力店＋次主力店＋專(zhuān)門(mén)店的門(mén)店組合形式二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶—代表項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地址：成都市錦江區(qū)二環(huán)路東南端與錦華路交界口規(guī)模：項(xiàng)目占地116畝

總建面40萬(wàn)方（自持23萬(wàn)方）

商業(yè)建面15萬(wàn)方主要交通：二環(huán)路、成洛公交站周邊：華潤(rùn)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)：15萬(wàn)方，集合了百貨、超市、餐飲娛樂(lè)、影院等中心步行街二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶—代表項(xiàng)目萬(wàn)象城二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶總結(jié)萬(wàn)象城商圈建設(shè)路商圈23城北商圈萬(wàn)達(dá)商圈紫荊商圈玉林商圈金沙商圈雙楠商圈萬(wàn)象城商圈建設(shè)路商圈金沙商圈外雙楠板塊是成都城西的熱點(diǎn)板塊之一，交通便利，西臨草金路，南接武侯大道，整體規(guī)劃布局較好；銀行、賣(mài)場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)配套設(shè)施相當(dāng)完善，居住群體多為中高收入者；目前住宅供應(yīng)量較大的樓盤(pán)主要集中在武侯大道沿線。雙楠商圈該區(qū)域也是成都最早發(fā)展起來(lái)的高端住宅聚集區(qū)之一。2000年中海地產(chǎn)的首次進(jìn)駐使該板塊逐漸成為高尚居住圈的代名詞；購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域的青睞得益于該區(qū)域生活的便利、配套的成熟及未來(lái)的發(fā)展。此外，該區(qū)域受外籍人士普遍歡迎；該區(qū)域有高度集中的商務(wù)配套，既帶來(lái)人氣，又帶來(lái)商氣。紫荊-玉林商圈該區(qū)域是目前成都市東南部發(fā)展較為成熟的板塊，依托獨(dú)有的東湖資源和鄰近四川大學(xué)、錦江等稀有資源，住宅物業(yè)在這個(gè)板塊中發(fā)展強(qiáng)勁；由于華潤(rùn)大盤(pán)翡翠城的緣故，該區(qū)域的宜居形象已逐漸得到認(rèn)同；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐也使整個(gè)東湖片區(qū)成為泛東二環(huán)的一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心。傳統(tǒng)為工廠聚集區(qū)，并不是住宅或商業(yè)的首選之地；隨著城市化的改造，特別是一些有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，使城東片區(qū)逐漸成為一個(gè)新興的中高端住宅區(qū)域。萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)以及首創(chuàng)等國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商均在該區(qū)域內(nèi)擁有項(xiàng)目；區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氣氛正在逐漸培養(yǎng)，未來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)象城的啟動(dòng)將使城東區(qū)域的商業(yè)整體提升到新的檔次。萬(wàn)達(dá)商圈建設(shè)路-萬(wàn)象城商圈城北商圈商圈是城西最重要的交通樞紐：商圈涵蓋光華大道、三環(huán)路、青羊大道與IT大道、清江路、羊西線等交通網(wǎng)絡(luò)。另外，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線和7號(hào)線分別從片區(qū)北側(cè)、南側(cè)和中部通過(guò)，交通可達(dá)性全面滿足商業(yè)發(fā)展需求。隨著城北荷花池、五塊石、城隍廟等幾大老舊市場(chǎng)遷移工作的熱力開(kāi)展，城北商業(yè)開(kāi)始大幅調(diào)整，區(qū)域商業(yè)空間大幅增多；各大開(kāi)發(fā)商如龍湖、綠地、萬(wàn)達(dá)、瑞安等，都將在城北的幾個(gè)重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)建設(shè)體量巨大的商業(yè)綜合體；2009年城北區(qū)域舊城改造的深入實(shí)行，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在城北拿地修建較高品質(zhì)住宅，城北整個(gè)區(qū)域面貌逐步提升

三環(huán)路一環(huán)路二環(huán)路注：在主城區(qū)非商業(yè)核心區(qū)域中，特別是2環(huán)至三環(huán)之間區(qū)域，商業(yè)物業(yè)主要以較大型的以區(qū)域居民為主要購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)物中心為主；北部建設(shè)路一帶商業(yè)物業(yè)供應(yīng)開(kāi)發(fā)密集，已有供大于求的過(guò)剩狀態(tài)，隨著建設(shè)路周邊樓盤(pán)居民未來(lái)的遷入，該情況將有所好轉(zhuǎn)；西南邊作為成都傳統(tǒng)的居住區(qū)域，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，但現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)稍顯不足。1234567689101113141516171819202122232425262829271大鼎項(xiàng)目2凱德嘉茂購(gòu)物中心3蘇寧廣場(chǎng)4旺旺商業(yè)廣場(chǎng)5富森美家居二期6武城-理想中心7中航-九方購(gòu)物中心8茂業(yè)中心9特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng)10美美百貨項(xiàng)目11仁和春天國(guó)際廣場(chǎng)12鴻昌嘉泰項(xiàng)目13東方希望中心14創(chuàng)新時(shí)代廣場(chǎng)15AUX項(xiàng)目16大魔方17新世紀(jì)環(huán)球中心18棕櫚泉項(xiàng)目19保利項(xiàng)目20凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目21東方希望天祥22蜀都國(guó)際廣場(chǎng)23鼎立項(xiàng)目24正成項(xiàng)目25上海復(fù)地項(xiàng)目26世豪廣場(chǎng)（伊藤）27時(shí)代天城28香年廣場(chǎng)29美年廣場(chǎng)30中海項(xiàng)目31合景泰富項(xiàng)目32希頓國(guó)際廣場(chǎng)33Icon創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)34OCC12站華路天府大道科華南路及紅星路南延線地鐵一號(hào)線3130333234高新南區(qū)未來(lái)供應(yīng)量編號(hào)項(xiàng)目建筑面積（平方米）預(yù)計(jì)竣工日期1大鼎項(xiàng)目約13,000竣工2凱德嘉茂購(gòu)物中心50,000竣工3蘇寧廣場(chǎng)125,000竣工4旺旺商業(yè)廣場(chǎng)N/AN/A5富森美家居二期135,000竣工6武城-理想中心30,000竣工7中航-九方購(gòu)物中心100,000竣工8茂業(yè)中心47,000竣工9特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng)8,000竣工10美美百貨項(xiàng)目30,000201311仁和春天國(guó)際廣場(chǎng)N/A201312鴻昌嘉泰項(xiàng)目約50,000201413東方希望中心5,000竣工14創(chuàng)新時(shí)代廣場(chǎng)N/A201315AUX項(xiàng)目176,000201416大魔方約98,000201317新世紀(jì)環(huán)球中心300,000竣工編號(hào)項(xiàng)目建筑面積（平方米）預(yù)計(jì)竣工日期18棕櫚泉項(xiàng)目40,000201219保利項(xiàng)目N/AN/A20凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目1,500(底商)N/A21東方天祥項(xiàng)目50,000N/A22蜀都國(guó)際廣場(chǎng)20,000201423鼎立項(xiàng)目N/AN/A24正成項(xiàng)目N/AN/A25上海復(fù)地項(xiàng)目N/AN/A26世豪廣場(chǎng)（伊藤）150,000（50,000先開(kāi)）竣工27時(shí)代天城30,000(家樂(lè)福)竣工28香年廣場(chǎng)N/A外立面29美年廣場(chǎng)30,000201330中海項(xiàng)目20,000竣工31合景泰富項(xiàng)目30,000201332希頓國(guó)際廣場(chǎng)N/A201333Icon創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)N/AN/A34OCC32,000竣工高新南區(qū)未來(lái)供應(yīng)量以購(gòu)物為主的大型購(gòu)物中心項(xiàng)目主要有蘇寧項(xiàng)目、凱德項(xiàng)目、凱丹項(xiàng)目等。由于現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)都集中在三環(huán)附近，且商業(yè)氛圍較為成熟，周邊有大量成熟住宅區(qū)，與中心城區(qū)及周邊城市的道路連接也較為便捷，為發(fā)展高層次的、以購(gòu)物為主體的零售項(xiàng)目創(chuàng)造了較好外部條件。物業(yè)位置較為接近，彼此可產(chǎn)生較好的規(guī)模效益。以住宅、辦公配套為主的零售項(xiàng)目主要有理想中心、中海項(xiàng)目、特拉克斯等。此類(lèi)項(xiàng)目依托在新建的大型住宅區(qū)或大量辦公樓區(qū)域，完善了區(qū)域的配套。主要針對(duì)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者。主題樂(lè)園/文化中心的零售項(xiàng)目主要有海洋公園、體育公園、大魔方等項(xiàng)目，以特定主題來(lái)吸引消費(fèi)者。截至2012年，目前可甄別商業(yè)項(xiàng)目33個(gè)，總體建筑面積約超過(guò)2,000,000平方米，未來(lái)巨大的供應(yīng)將面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)。該片區(qū)項(xiàng)目多為持有型綜合開(kāi)發(fā)物業(yè)，但鑒于開(kāi)發(fā)商實(shí)力參差不齊，在未來(lái)的持有運(yùn)營(yíng)上，仍有諸多不確定因素存在。區(qū)域總結(jié)商圈春熙路鹽市口-天府廣場(chǎng)二環(huán)商圈東大街片區(qū)（未來(lái)）高新南區(qū)(未來(lái))示意圖市場(chǎng)定位全檔次全檔次中檔中高檔/高檔中高檔商業(yè)形態(tài)購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街購(gòu)物中心、百貨百貨、購(gòu)物中心購(gòu)物中心、百貨購(gòu)物中心目標(biāo)消費(fèi)群商務(wù)人士、本地居民、游客商務(wù)人士、本地居民、定點(diǎn)高端消費(fèi)商務(wù)人士、區(qū)域居民商務(wù)人士、本地居民商務(wù)人士區(qū)域住宅居民代表項(xiàng)目伊藤洋華堂、太平洋百貨仁和春天百貨、仁恒置地廣場(chǎng)、EGO潮流廣場(chǎng)龍湖三千集、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京華聯(lián)IFC、太古、鐵獅門(mén)、ICC凱丹廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、新世紀(jì)環(huán)球中心業(yè)態(tài)業(yè)種組合零售、餐飲、服務(wù)、娛樂(lè)、超市、賣(mài)場(chǎng)百貨、零售、餐飲、娛樂(lè)百零售、餐飲、娛樂(lè)、超市、賣(mài)場(chǎng)零售、餐飲、娛樂(lè)、超市、賣(mài)場(chǎng)零售、餐飲、娛樂(lè)、超市、賣(mài)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)優(yōu)越的軌道交通優(yōu)勢(shì)，人流旺盛歷史、地理、傳統(tǒng)形成，已經(jīng)是不可替代的主城區(qū)商業(yè)中心區(qū)域亦是傳統(tǒng)的商業(yè)中心高端商業(yè)已經(jīng)形成一定氛圍優(yōu)越的軌道交通優(yōu)勢(shì)，人流旺盛每個(gè)項(xiàng)目周邊