土地估價師考試時間(5篇)

第頁共頁土地估價師考試時間(5篇)土地估價師考試時間篇一1、考試改革全國土地估價師資格考試，從2024年起每年舉行一次考試，單科合格成績實(shí)行兩年有效、滾動管理。連續(xù)兩個考試通過全部應(yīng)考科目的合格者獲得國土資部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價師資格證書》。2、報名條件凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為才能，遵紀(jì)守法，并具備以下條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：1．獲得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；2．獲得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；3．獲得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家成認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。3、考試參考教材考試內(nèi)容以“考試大綱”為根據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會將組織專家編寫應(yīng)考的相關(guān)材料。4、考試時間欲報考人員請關(guān)注近期國土資部和中國土地估價師協(xié)會的網(wǎng)站，因報考人員按屬地原那么報名參加考試，故欲報考人員請關(guān)注當(dāng)?shù)貒临Y主管部門或土地估價行業(yè)協(xié)會的詳細(xì)辦理時間。5、考核內(nèi)容試科目包括：土地管理根底與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實(shí)務(wù)根底、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱〔2024年〕》〔另行發(fā)行〕?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)那么、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。6、考試方式應(yīng)試人員除可攜帶2支2b鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進(jìn)入考場。應(yīng)試人員應(yīng)使用2b鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準(zhǔn)考證號和身份證號并進(jìn)展答題。填寫〔填涂〕不清或填寫在密封線外或作標(biāo)記的答題卷、答題卡不予記分。7、資格證書土地估價師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓＞際?、审核＜?xì)裾叻⒏戀毓蘭凼ψ矢裰な欏?;土地估價師實(shí)行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到省級以上土地管理機(jī)構(gòu)申請辦理注冊登記，換發(fā)證書。3、因受勞動教養(yǎng)、刑事處分，自處分執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；4、因在土地估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處分、處分之日起不滿二年的；5、不予注冊的其他情形。第八條注冊土地估價師發(fā)生以下情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會辦理變更注冊手續(xù)。1、變換從業(yè)單位的；2、所在評估機(jī)構(gòu)合并、分立的;3、所在評估機(jī)構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；4、其他應(yīng)該變更注冊的情形。注冊土地估價師因特殊情況確實(shí)無法在規(guī)定時間內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由別人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會應(yīng)將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協(xié)會。變更情況向社會公布。第九條注冊土地估價師年內(nèi)情況與土地評估中介機(jī)構(gòu)年檢材料同時報送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會公布。第十條注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有以下情形之一的，注銷其注冊。1、喪失民事行為才能的；2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)的；3、連續(xù)兩年未通過年檢的；4、違背本規(guī)定弄虛作假進(jìn)展注冊的；5、受刑事處分的；6、違背其他自律規(guī)定的。被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會報送中國土地估價師協(xié)會。注銷情況向社會公布。第十一條本方法由中國土地估價師協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。土地估價師考試——報名條件土地估價師報考條件：凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為才能，遵紀(jì)守法，并具備以下條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：1．獲得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；2．獲得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；土地估價實(shí)務(wù)根底14∶30-17∶009月21日土地估價案例與報告9∶00-11∶30土地估價相關(guān)知識14∶30-17∶00土地估價師考試——考核內(nèi)容考試科目包括：土地管理根底與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實(shí)務(wù)根底、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱〔2024年〕》〔另行發(fā)行〕?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材?？荚噮⒖假Y料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)那么、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。土地估價師考試——考試方式考試方式應(yīng)試人員除可攜帶2支2b鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進(jìn)入考場。土地估價師考試——資格證書各科成績于全部考試完畢之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資部的《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，獲得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。獲得土地估價師資格并在土地估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過理論考核，并進(jìn)展執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承當(dāng)法律責(zé)任。土地估價師職業(yè)介紹一、土地估價師，指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，獲得《土地估價師資格證書》，并注冊登記，具有獨(dú)立從事土地估價資格的人員。國家實(shí)行土地估價人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊登記制度。凡從事土地評估業(yè)務(wù)的單位，必須裝備有一定數(shù)量的土地估價師。我國土地估價師資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。二、參加土地估價師資格考試的人員，需具備以下根本條件：1、堅持四項(xiàng)根本原那么，認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；2、認(rèn)真履行崗位職責(zé)，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價工作。同時，還須具備以下條件之一：〔1〕獲得土地估價相關(guān)學(xué)科〔包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)、地理、建筑工程等，下同〕博士學(xué)位或中級以上職稱；〔2〕獲得土地估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；紀(jì)、作弊行為。二、監(jiān)考人員進(jìn)入考場必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標(biāo)志。三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達(dá)考點(diǎn)，完成以下工作：〔一〕明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項(xiàng)要求；〔二〕現(xiàn)場核對考場座位編號，巡視考場并進(jìn)展封閉，考場鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場考試開考前30分鐘進(jìn)入考場。一名監(jiān)考人員在考場門前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導(dǎo)應(yīng)試人員到指定的座位，查收制止帶入考場的物品。制止無關(guān)人員進(jìn)入考場。五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場規(guī)那么》，然后二人與隨機(jī)選定的1名應(yīng)試人員共同對試卷進(jìn)展驗(yàn)封，沒有問題的，應(yīng)在開考前10分鐘面對應(yīng)試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應(yīng)及時向總監(jiān)考人報告。六、監(jiān)考人員應(yīng)在開考前10分鐘內(nèi)指導(dǎo)應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號和姓名，并核對應(yīng)試人員填寫的姓名、準(zhǔn)考證號、身份證號是否符合要求，是否與其所持的準(zhǔn)考證一致，是否與其準(zhǔn)考證上的照片相符。對于無準(zhǔn)考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請出考場。在填寫〔填涂〕考號、姓名、身份證號的時間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。七、考試時，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負(fù)責(zé)人(須佩戴監(jiān)考標(biāo)志)外，其別人員一律不得進(jìn)入考場?？荚囘^程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場間巡查。各考場監(jiān)考人在開考30分鐘后應(yīng)立即對缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。八、監(jiān)考人員對試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應(yīng)當(dāng)眾解答。九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時，應(yīng)立即制止，對情形嚴(yán)重的，應(yīng)報告總監(jiān)考人作此場考試不計分處理(見附件2)。認(rèn)真填寫《考場情況記錄表》和《缺考人員》，對作弊行為及時進(jìn)展登記。十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅持考試的，應(yīng)勸說其?？季歪t(yī)。十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報或談笑，不準(zhǔn)抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С觥鞒龌蜻M(jìn)入其他考場，不做與監(jiān)考無關(guān)的事情。十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行考試時間。考試終結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時間?？荚嚂r間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停頓答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速分開考場。十三、考試完畢后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點(diǎn)試卷、答題卡，并按考號順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。十四、監(jiān)考人員回收本考場試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點(diǎn)的監(jiān)考辦公室，按密封要求進(jìn)展集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。土地估價師考試時間篇二蘇土協(xié)發(fā)[2024]第08號關(guān)于我省2024年土地估價師資格考試報名的通知各市國土資局：2024年全國土地估價師資格考試定于2024年9月17日至18日舉行，為組織好今年的土地估價師資格考試報名工作，受省國土資廳委托現(xiàn)將有關(guān)詳細(xì)事項(xiàng)通知如下：一、組織工作請各市國土資局協(xié)助省協(xié)會辦理報考人員報名信息的初審確認(rèn)，并匯總上報省協(xié)會，初審過程中如有疑問，請與省協(xié)會聯(lián)絡(luò)。各市收到本通知后,請明確專人辦理報名事宜，并于5月15日前將報名聯(lián)絡(luò)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)絡(luò)、、____，函告省協(xié)會。二、考試時間與科目9月17日土地管理根底與法規(guī)8∶30-9∶30土地估價理論與方法10∶30-12∶00土地估價實(shí)務(wù)根底14∶30-17∶009月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30土地估價相關(guān)知識14∶30-17∶00三、考試范圍及參考資料報考人員自由選擇報考科目，各科考試成績在三個連續(xù)考試1內(nèi)有效。本次考試全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》，2024年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱〔2024年〕》。考試委員會不指定考試參考教材。考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)準(zhǔn)那么等。四、報名條件凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為才能，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一的，均可報名：1、獲得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；2、獲得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；3、獲得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；4、不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。有以下情形之一的人員，不予報名：1、因成心犯罪受刑事處分，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；2、被取消土地估價師資格未滿五年的；3、被取消考試資格未滿兩年的；4、因在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處分或者撤職以上行政處分，自處分、處分之日起至報名之日止未滿兩年的；五、報名程序今年的土地估價師資格考試，仍采用報考人員網(wǎng)上報名，并到所在地省轄市國土資局〔以下簡稱市國土資局〕確認(rèn)考生信息的方法。1．網(wǎng)上報名報考人員統(tǒng)一采用“全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)”〔以下簡稱考試報名系統(tǒng)〕進(jìn)展報名，登錄國土資部《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》〔：//〕或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站(：//)進(jìn)入考試報名系統(tǒng)報名。已參加過往年土地估價師資格考試的報考人員，在網(wǎng)上報名時可直接輸入本人往年報考的檔案號、姓名和證件號，進(jìn)展報名；到所在地市國土資局報名處確認(rèn)考生信息時，只需提交網(wǎng)上下載的報名表以及本次報名時已經(jīng)變動的材料。如檔案號遺忘，可與省土地估價協(xié)會聯(lián)絡(luò)查詢。2、照片上傳考生〔含往年參加考試的考生〕須在報名系統(tǒng)中上傳近期數(shù)碼證件照，用于制作準(zhǔn)考證以及錄取后的資格證書。報名初審時不再另行提交照片。上傳照片應(yīng)符合以下要求：〔1〕照片分辨率：450*600；〔2〕照片格式：jpg格式；〔3〕藍(lán)色背景的兩寸標(biāo)準(zhǔn)證件照。3．報名初審、確認(rèn)報考人員應(yīng)按照公告要求，攜帶網(wǎng)上下載的報名表和以下證件、資料到網(wǎng)上報名所選擇的市國土資局辦理現(xiàn)場〔1〕合法有效證件(公民身份證、現(xiàn)役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證)的原件及復(fù)印件；〔2〕國務(wù)院教育行政主管部門認(rèn)可的學(xué)歷〔學(xué)位〕證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復(fù)印件；〔3〕相關(guān)工作經(jīng)歷的證明；報考人員提交上述復(fù)印件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)原件供當(dāng)場驗(yàn)證，驗(yàn)證后退還，報考人員應(yīng)如實(shí)填寫報名表，并對提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。假設(shè)發(fā)現(xiàn)弄虛作假的，取消個人報考資格，并記錄在案，并保存追究有關(guān)單位責(zé)任的權(quán)利。各市國土資局要嚴(yán)格審查把關(guān)，如考生提交不合格照片，應(yīng)告知考生予以糾正。不符合報名條件的，不予通過初審。4.下載打印準(zhǔn)考證考生從報名系統(tǒng)下載本人準(zhǔn)考證,并用彩色打印機(jī)打印?？忌氄J(rèn)真核對準(zhǔn)考證信息，如發(fā)現(xiàn)錯誤，請于8月25日前與省土地估價協(xié)會聯(lián)絡(luò)，過期將無法修改準(zhǔn)考證中的錯誤信息。六、報名時間本次考試報名時間安排如下：5月15日-6月15日為考生網(wǎng)上報名時間，6月16號將關(guān)閉網(wǎng)上報名系統(tǒng)；6月10日-7月5日為報名初審時間，考生帶相關(guān)資料到所在地市國土資局確認(rèn)報名信息，并交納相關(guān)費(fèi)用；7月15日前，各市國土資局將考生報名材料按新考生和老考生分別整理后，送交省土地估價協(xié)會；8月16日-9月10日為考生下載打印準(zhǔn)考證時間，請考生自行到報名網(wǎng)站下載打印準(zhǔn)考證。由于考試采用網(wǎng)上報名，對時間要求較為嚴(yán)格，在報名過程中，請各考生以及各市國土資局嚴(yán)格執(zhí)行時間要求，逾期不再受理。七、報名費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定，每人每科考試報名費(fèi)為65元。八、其它事宜往年報考人員中如身份證號碼有誤的，請于8月25日前將身份證復(fù)印件及情況說明匯總至省協(xié)會統(tǒng)一上報中估協(xié)，本次報名時應(yīng)填報正確號碼。本通知同時在省國土資廳網(wǎng)站公告，請各市國土資局協(xié)助做好有關(guān)信息告知工作。省協(xié)會聯(lián)絡(luò)人：徐長法、趙玉華聯(lián)絡(luò)83396796：210024協(xié)會地址：南京市北京西路43-8號協(xié)會賬號：***676開戶行：興業(yè)銀行北京西路支行江蘇省土地估價師協(xié)會二○一一年四月八日主題詞：考試報名通知抄報：江蘇省國土資廳印數(shù)20份印發(fā)日期2024年4月8日土地估價師考試時間篇三土地估價師成績管理：單科合格成績實(shí)行三年有效、滾動管理。連續(xù)三個考試通過全部應(yīng)考科目的合格者獲得國土資部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價師資格證書》。土地估價師資格考試工作由國家土地管理部門統(tǒng)一組織。經(jīng)考試、審核，合格者發(fā)給土地估價師資格證書。土地估價師實(shí)行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到省級以上土地管理機(jī)構(gòu)申請辦理注冊登記，換發(fā)證書。凡脫離土地估價工作三年以上或其他原因不具備土地估價師資格的，不能給予重新注冊登記，其所獲得的土地估價師資格證書自動失效。各科考試時間全國統(tǒng)一按照以下時間進(jìn)展考試：9月11日土地管理根底與法規(guī)8∶30-9∶30土地估價理論與方法10∶30-12∶00土地估價實(shí)務(wù)根底14∶30-17∶009月12日土地估價案例與報告9∶00-11∶30土地估價相關(guān)知識14∶30-17∶002024年全國土地估價師考試分以下5個科目：科目一：土地管理根底與法規(guī)科目二：土地估價理論與方法科目三：土地估價實(shí)務(wù)根底科目四：土地估價案例與報告科目五：土地估價相關(guān)知識考試收費(fèi)各考區(qū)向考生收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家開展改革委、財政部《關(guān)于土地估價師考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》〔發(fā)改價格[2024]147號〕規(guī)定辦理。嚴(yán)格按照本考區(qū)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，報名費(fèi)中應(yīng)包含上繳的考務(wù)費(fèi)，即每人每科15元人民幣〔用于組織考試命題、試卷印制、運(yùn)送及評閱等項(xiàng)工作〕全國土地估價師考試報考條件〔一〕考試報名條件。凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為才能，遵紀(jì)守法，并具備以下條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：1．獲得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；2．獲得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；3．獲得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家成認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱?！捕秤幸韵虑樾沃坏娜藛T，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：1．因成心犯罪受刑事處分，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；2．被取消土地估價師資格未滿五年的；3．被取消考試資格未滿兩年的；4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處分或者撤職以上行政處分，自處分、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。全國土地估價師考試報名時間2024年報考人員統(tǒng)一采用考試報名系統(tǒng)進(jìn)展報名，登錄國土資部《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》〔://〕或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站〔://〕或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站〔://〕進(jìn)入考試報名系統(tǒng)，參照用戶使用手冊進(jìn)展操作〔考試報名系統(tǒng)將于4月30日開通，各考區(qū)應(yīng)抓緊設(shè)定各自報名開通時間〕不具備上網(wǎng)條件的報考人員可填寫紙制報名表〔見附件1〕，由各考區(qū)辦公室負(fù)責(zé)網(wǎng)上報名。報考人員應(yīng)攜帶網(wǎng)上下載的報名表和以下證件、資料到所在考區(qū)指定的地點(diǎn)辦理現(xiàn)場〔1〕合法有效證件〔公民身份證、現(xiàn)役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證〕的原件及復(fù)印件；〔2〕國務(wù)院教育行政主管部門認(rèn)可的學(xué)歷〔學(xué)位〕證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復(fù)印件；〔3〕相關(guān)工作經(jīng)歷的證明。報考人員提交上述復(fù)印件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)原件供當(dāng)場驗(yàn)證，驗(yàn)證后退還。報考人員應(yīng)如實(shí)填寫報名表，并對提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。假設(shè)發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，取消個人報考資格，記錄在案，并保存追究有關(guān)單位責(zé)任的權(quán)利。報考人員委托別人代為報名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被委托人合法有效的身份證明原件、復(fù)印件及受權(quán)委托書。4．各考區(qū)于2024年7月30日前將報考人員匯總表以文件形式報考試委員會辦公室〔報考人員情況和數(shù)量以上報文件為準(zhǔn)〕；8月6日前將本考區(qū)的考場座位安排示意圖至考試委員會辦公室；8月16日起可經(jīng)考試報名系統(tǒng)下載本考區(qū)的準(zhǔn)考證。各考區(qū)應(yīng)于8月27日前做好考場安排和發(fā)放準(zhǔn)考證等工作〔準(zhǔn)考證式樣見附件2〕，同時將各考區(qū)、考區(qū)辦公室負(fù)責(zé)人1寸彩色證件照、接收試卷的地點(diǎn)、聯(lián)絡(luò)人和聯(lián)絡(luò)方式報考試委員會辦公室。檔案號、準(zhǔn)考證號由考試委員會辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)一編排。全國土地估價師考試教材全國土地估價師考試教材包括了《全國土地估價師考試大綱》、《土地管理根底與法規(guī)》、《土地估價理論與方法》、《土地估價實(shí)務(wù)根底》、《土地估價案例與報告》、《土地估價相關(guān)知識》5個科目，共一個大綱、五門考試用書?！度珖恋毓纼r師資格考試大綱》〔2024年〕大綱目錄第一局部土地根底知識一、土地的概念二、土地的分類三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二局部土地管理知識一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護(hù)與土地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建立用地供給管理七、土地市場交易與監(jiān)管八、地價管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三局部地價理論一、土地價格的概念二、土地價格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報酬遞減規(guī)律六、土地市場理論第四局部土地估價方法一、土地估價的概念二、土地估價的原那么三、收益復(fù)原法四、市場比擬法五、本錢逼近法六、剩余法七、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法八、道路價法第五局部宗地估價實(shí)務(wù)一、土地估價程序二、土地估價業(yè)務(wù)受理三、土地估價事項(xiàng)確定的內(nèi)容四、土地價格定義的界定五、土地估價對象資料搜集六、土地估價現(xiàn)場勘察七、土地市場調(diào)查與分析^p八、土地估價案例的調(diào)查九、土地估價方法選擇十、土地估價結(jié)果分析^p與確定十一、土地估價報告撰寫十二、土地估價報告審核十三、常見目的下土地估價十四、常見用處土地估價十五、其他土地權(quán)利估價第六局部土地分等、定級與基準(zhǔn)地價評估等實(shí)務(wù)一、土地分等二、土地定級三、基準(zhǔn)地價評估四、道路價評估五、城市地價動態(tài)監(jiān)測六、征地區(qū)片綜合地價評估第七局部地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識一、房屋建筑工程根底二、建筑物估價三、其他定著物估價四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估第八局部土地相關(guān)稅收知識一、稅收根本理論二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九局部金融知識一、金融根底二、保險根底三、證券根底第十局部會計與統(tǒng)計知識一、會計知識二、統(tǒng)計知識第十一局部土地與房屋測量知識一、測量的根本知識二、土地測量三、房屋測量第十二局部城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識一、經(jīng)濟(jì)學(xué)根底二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)三、城市規(guī)劃第十三局部地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識一、土地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價第十四局部土地估價行業(yè)管理要求附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)性文件二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)三、行業(yè)自律文件附錄二：試題題樣發(fā)證與執(zhí)業(yè)各科成績于全部考試完畢之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資部《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，獲得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。獲得土地估價師資格并在土地估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過理論考核，并進(jìn)展執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承當(dāng)法律責(zé)任。土地估價師考試時間篇四一、考試目的測試應(yīng)考人員對建立用地供給管理知識的理解與掌握程度。《建立用地供給管理》考試大綱無變化。二、考試根本要求掌握：建立用地供給管理概念，國有建立用地供給管理的方式、程序、根本條件、報批管理和法律文書；熟悉：國有建立用地供給的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建立用地供給范圍；理解：開發(fā)區(qū)用地評價的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建立用地僅應(yīng)審批內(nèi)容及根本程序。三、章節(jié)框架1．建立用地供給概念2．國有建立用地劃撥供給3．國有建立用地出讓供給4．國有建立用地供給的根本條件5．國有建立用地供地標(biāo)準(zhǔn)6．國有建立用地審查報批管理7．國有建立用地供地程序8．國有建立用地供給法律文書的主要內(nèi)容9．農(nóng)村集體建立用地供給范圍10．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建立用地供給審批內(nèi)容及根本程序11．建立用地節(jié)約集約利用評價12．開發(fā)區(qū)土地集約利用評價內(nèi)容輔導(dǎo)一、建立用地供給概念〔掌握〕〔一〕建立用地概念《土地管理法》定義：建立用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。1．建立用地和農(nóng)用地的區(qū)別建立用地利用根本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農(nóng)用地主要依賴于土地的肥力直接從耕作層中消費(fèi)農(nóng)作物，具有生態(tài)利用性。2．建立用地的主要類別根據(jù)不同的分類方法，建立用地有不同的分類。按照利用方式的不同，可將建立用地分為城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地、其他建立用地。按照用處不同，可將建立用地分為非農(nóng)業(yè)建立用地和農(nóng)業(yè)建立用地。按照土地所有權(quán)的不同，可將建立用地分為國有建立用地和集體所有建立用地。按照附著物的性質(zhì)，可將建立用地分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地。按照建立用地規(guī)模大小，可將建立用地分為大型、中型、小型工程建立用地。按照使用期限，可將建立用地分為永久性建立用地和臨時建立用地。按照用地狀況，可將建立用地分為新增建立用地和存量建立用地。3．建立用地的特點(diǎn)〔1〕承載性與非生態(tài)利用性建立用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的消費(fèi)功能。它與土壤肥力沒有關(guān)系。建立用地的這1頁個特點(diǎn)，要求我們在選擇用地時，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能消費(fèi)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)消費(fèi)用地。建立用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。例題：建立用地的主要功能是?！?024年《土地管理根底與法規(guī)》試題〕a．承載功能b．區(qū)位功能c．消費(fèi)功能d．增值功能答案：a解析：建立用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的消費(fèi)功能?！?〕土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫剌^為容易，但要使建立用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，那么較為困難。除需要相當(dāng)長的時間外，本錢也相當(dāng)高。建立用地的這個特點(diǎn)，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫貢r，一定要慎重行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫亍！?〕土地利用的集約性農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻⒂玫睾?，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。就詳細(xì)地段來說，它能引起地價的上升，有時可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫鼐褪且粋€典型的例子。為了保護(hù)農(nóng)用地實(shí)現(xiàn)政府綜合效益，限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫?，世界各國都采取了?yán)格的控制措施。國外將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫匾?jīng)過政府的答應(yīng)，有的還通過購置的方式獲得土地的開展權(quán)?！?〕區(qū)位選擇的重要性在建立用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)效勞中心的布局。但區(qū)位具有相對性，一是對一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對另外一種用地來說那么不一定。如臨街的土地對商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對居住用地來說那么不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變，經(jīng)濟(jì)活動對于區(qū)位本身的影響是宏大的。如交通站點(diǎn)的變遷對周圍土地的影響就是典型的例子。〔5〕無限性與再生性由于建立及經(jīng)濟(jì)開展的需要，建立用地占用土地，對農(nóng)業(yè)構(gòu)成了宏大的威脅。建立用地的無限延伸，而土地的供給卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供給去滿足無限的需求。建立用地的再生性是指建立用地可以從現(xiàn)有的建立用地即存量建立用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建立用地的再生性，能使人們在不斷開發(fā)存量建立用地的過程中，獲得越來越多的操作場所和建筑空間，進(jìn)步土地利用效率?！?〕空間性與實(shí)體性建立用地是整個建筑工程的一局部，建立用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。建立用地的實(shí)體性是指建立用地具有固定的形狀，是一個工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建立活動效勞。建立用地的實(shí)體性是通過“營造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機(jī)場等。例題1：建沒用地的主要特征不包括?！?024年《土地管理根底與法規(guī)》試題〕a．承載力與非生態(tài)利用性b．土地利用的可逆性c．土地利用的永續(xù)性d．區(qū)位選擇的重要性答案：b解析：建立用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。例題2：以下不屬于建立用地的特點(diǎn)的是。a．承載性與非生態(tài)利用性b．土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易c．土地利用的集約性d．無限性與再生性答案：b解析：建立用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難?！捕辰⒂玫毓┙o概念建立用地供給是指國土資行政主管部門根據(jù)國家法律法規(guī)與政策，將土地提供給建立用地單位使用的過程。供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地數(shù)量、供地位置、供地條件等。國土資部關(guān)于認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供給調(diào)控的通知〔國土資發(fā)〔2024〕236號〕規(guī)定：加強(qiáng)土地供給管理，保證住宅用地供給。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及中低價位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準(zhǔn)。對列入土地供給方案的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建立用地，市、縣國土資管理部門要優(yōu)先供給。各地要合理控制單宗土地供給規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建立時間原那么上不得超過三年，確保供給出去的土地可以及時開發(fā)建立，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的有效供給。成片開發(fā)建立的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)展根底設(shè)施建立，按“凈地”分塊供給，以增加土地供給的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。例題：為確保供給出的土地可以及時開發(fā)建立，每宗地的開發(fā)建立時間原那么上不得超過二年?！?024年《土地管理根底與法規(guī)》試題〕答案：×解析：國土資發(fā)〔2024〕236號文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供給規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建立時間原那么上不得超過三年。二、國有建立用地劃撥供給〔掌握〕1．劃撥國有建立用地供給概念國有建立用地劃撥供給，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建立工程，方可以劃撥方式供地；不符合的，應(yīng)當(dāng)一律以出讓、租賃等有償方式供地。國有建立用地劃撥供給有以下主要特點(diǎn)：(1)國有建立用地劃撥供給包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償獲得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國有建立用地劃撥供給土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)答應(yīng)不得進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變劃拔土地使用權(quán)用處。如需轉(zhuǎn)讓、出租等應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)或經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地使用者不使用該土地時由政府無償收回(3)國有建立用地劃撥供給，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。(4)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按國有建立用地劃撥供給土地進(jìn)展管理。2．劃撥國有建立用地供給條件《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，推進(jìn)土地資的市場化配置。經(jīng)營性根底設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。運(yùn)用價格機(jī)制限制多占、濫占和浪費(fèi)土地。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和《劃撥用地目錄》〔國土資部令第9號〕規(guī)定，以下建立用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機(jī)關(guān)用地。國家機(jī)關(guān)指國家權(quán)利機(jī)關(guān)，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機(jī)關(guān)，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審訊機(jī)關(guān)，即各級人民法院；國家檢察機(jī)關(guān)，即各級人民檢察院；國家軍事機(jī)關(guān)，即國家軍隊的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場、港口、碼頭、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測臺站和測量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。③城市根底設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。⑤國家重點(diǎn)扶持的能、交通、水利等根底設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能工程；鐵路、公路、港口、機(jī)場等交通工程；水庫水電、防洪、江河治理等水利工程用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他工程用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造等住房保障用地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因此停頓使用土地的；②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；③各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；④土地使用者自動放棄土地使用權(quán)；⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準(zhǔn)用處使用土地；⑦鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。例題1：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以下人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?024年《土地管理根底與法規(guī)》試題〕a．國家機(jī)關(guān)辦公用地b．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地c．公共交通設(shè)施用地d．國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地e．經(jīng)濟(jì)適用住房用地答案：acde解析：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建立用地使用權(quán)劃撥的范圍。例題2：以下建立用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的有。(2024年土地管理根底試題)a．居民住宅建立用地b．城市根底設(shè)施用地c．學(xué)校辦公樓建立用地d．國家機(jī)關(guān)用地答案：bcd解析：居民住宅建立用地，應(yīng)以出讓方式獲得。例題3：以下建立用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的有。(2000年土地管理根底試題)a．軍事用地b．城市根底設(shè)施用地c．學(xué)校辦公樓建立用地d．國家機(jī)關(guān)用地答案：abcd解析：私立學(xué)校、商業(yè)用地，應(yīng)以出讓方式獲得。例題4：以下用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是?！?024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題〕a．軍隊干休所用地b．國家機(jī)關(guān)用地c．孤兒院用地d．學(xué)校經(jīng)營性用地答案：d解析：以下建立用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市根底設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國家重點(diǎn)扶持的能、交通、水利等工程用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。例題5：以下用地中，不宜劃撥供給的是?！?024年房地產(chǎn)估價師試題〕a．____伙房建立用地b．工商管理所辦公樓建立用地c．上市公司保衛(wèi)科值班室建立用地d．科技博物館擴(kuò)建工程建立用地答案：c解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建立用地，屬于企業(yè)用地。4、建立用地使用權(quán)劃撥的管理《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定：(1)劃撥建立用地的使用。①按用處使用。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式獲得國有建立用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國有建立用地劃撥決定書》和《建立用地批準(zhǔn)書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用處、土地使用條件等內(nèi)容來使用土地，不得擅自變更。②改變用處。劃撥國有建立用地使用權(quán)人需要改變批準(zhǔn)的土地用處的，須報經(jīng)市、縣國土資管理部門批準(zhǔn)。改變后的用處符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國土資管理部門向土地使用者重新核發(fā)《國有土地劃撥決定書》；改變后的用處不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥國有建立用地使用權(quán)人可以申請補(bǔ)繳出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)，但法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定或《國有土地劃撥決定書》約定應(yīng)當(dāng)收回劃撥國有建立用地使用權(quán)的除外。(2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)展經(jīng)營性開發(fā)建立的，應(yīng)當(dāng)按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易，按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購置權(quán)。(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用處等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行相賃。③租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬。例題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)。(2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)a．一律不得轉(zhuǎn)讓b．經(jīng)批準(zhǔn)可以出租c．可以隨房屋所有權(quán)一并抵押d．可以收回e．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制答案：bcde解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。(5)對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。(6)國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保存劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。以下情況應(yīng)采取土地出讓