一般招商代理合同書 - 最終版

一般招商代理合同書PAGEPAGE1合同編號：合同編號：商業(yè)地產(chǎn)項目一般招商代理合同甲方：XXXXX商業(yè)管理有限公司公司地址：聯(lián)系電話：傳真號碼：郵政編碼：乙方：XXXXX管理有限公司公司地址：聯(lián)系電話：傳真號碼： 郵政編碼：

協(xié)議雙方甲方：XXXXX商業(yè)管理有限公司乙方：合同目的甲方通過簽訂本合同委托乙方就“XXXXX”項目（以下簡稱“該項目”）進行一般招商代理服務(wù)。項目名稱和項目地址項目名稱：XXXXXX項目（以立項后核準的項目名稱為準）。項目地址：XXXXXX合同期限招商服務(wù)工作招商范圍：乙方的招商范圍為符合項目定位及業(yè)態(tài)要求的品牌商家。商家確認經(jīng)乙方引薦的相關(guān)投資者/商家成功與甲方見面商談租賃事宜的，甲方應(yīng)于引薦之時三日內(nèi)簽署《客戶確認單》，附件一。如經(jīng)乙方引薦的相關(guān)投資者/商家（包括直接或間接持有關(guān)聯(lián)公司或新成立的公司）成功與甲方（或甲方母公司、集團公司、股東、任何甲方相關(guān)聯(lián)公司或自然人）達成租賃合作協(xié)議/合同，甲方須向乙方支付招商傭金。招商傭金的計提方式對于以固定租金租賃的商家，乙方招商傭金的計提方式分為簽約商家一定天數(shù)的成交租金，招商傭金的計算公式如下：甲方與商家簽訂的租賃協(xié)議中約定的租金價格（元/平方米/天）*租賃建筑面積*傭金天數(shù)（天），或甲方與商家簽訂的租賃協(xié)議中約定的每天整體租金（元/天）*傭金天數(shù)（天）。傭金天數(shù)為35天。成交租金為免租期后第一年的實際平均租金。如果商家最終以聯(lián)營扣點方式或者保底租金加流水扣點兩者取其高方式與甲方合作，甲方按該商家鋪位租賃建筑面積*100元支付乙方傭金。招商傭金的支付方式甲方與商戶簽署正式租賃協(xié)議后，應(yīng)自收到商戶不低于3個月履約保證金（押金）之日起的15個工作日內(nèi)，向乙方支付70%招商傭金，待商戶進場裝修后付清招商傭金余款。如果由于商戶原因致使招商合同不能履行，沒收的商戶的履約保證金，甲乙雙方可按7：3的比例進行分配。如乙方已收取傭金，并且乙方所收取的傭金低于所沒收的商戶的履約保證金的30%，則甲方扣除乙方所提取的傭金后，再向乙方支付所沒收的商戶的履約保證金乙方應(yīng)得部分。如果乙方所收取的傭金高于所沒收的商戶的履約保證金的30%，則差額部分在甲方應(yīng)向乙方支付的余款部分扣除，如果沒有余款可扣，則乙方應(yīng)該向甲方返還該差額。該商戶租用面積交乙方繼續(xù)租賃。甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔(dān)。對于每一個推薦商家，乙方將以客戶推薦單的形式提供給甲方審核，對于甲方事先同意洽談的商家，商家及乙方陪同人員去項目地考察項目的差旅費由甲方承擔(dān)。甲方職責(zé)甲方保證擁有租賃該項目的所有合法權(quán)利與證明；甲方應(yīng)按乙方要求及時向乙方提供所需政府批準文件和項目資料，并保證所提供的政府批準文件和資料真實、合法、準確、可靠；招商實際執(zhí)行時，甲方應(yīng)向乙方提供招商商家的定位、委托招商的區(qū)域、租金標準、租賃政策以及項目時間進度等相關(guān)文件，前述文件經(jīng)甲乙雙方書面確認后構(gòu)成本合同附件，作為對商家的招商承諾與條件，甲方應(yīng)保證兌現(xiàn)對商家的招商承諾與條件；甲方對于乙方就委托物業(yè)招商相關(guān)事宜提出的詢問、核準應(yīng)當予以及時的書面答復(fù)，并詳細記錄備查；甲方出具任何書面文件，包括但不限于通知、確認書等，都應(yīng)當經(jīng)授權(quán)項目負責(zé)人簽字或加蓋公司印章；甲方應(yīng)及時審核乙方推薦商家的素質(zhì)及租賃商務(wù)條款，給出書面回復(fù)意見，推進簽約事宜；甲方在進行與委托物業(yè)有關(guān)的廣告宣傳及物業(yè)招商推廣工作時，應(yīng)當將乙方的公司名稱和標識置放于對外宣傳的雜志、樓書、宣傳橫幅、平面廣告、宣傳手冊等資料中，并如實宣傳甲乙雙方的合作關(guān)系；甲方須根據(jù)本合同約定向乙方賬戶支付招商傭金。乙方職責(zé)乙方工作人員負責(zé)商戶的接洽與談判，對于潛在商戶，乙方應(yīng)當向甲方提交商戶的基本資料并安排甲方同商戶進行初次接洽；甲方出具或簽署《客戶確認單》后，乙方應(yīng)繼續(xù)跟進甲方同商戶的談判工作，直至雙方正式簽訂租賃協(xié)議；乙方應(yīng)當代表甲方或者協(xié)助甲方與目標商家進行必要的洽商和談判，積極促成目標商家與甲方達成租賃協(xié)議并協(xié)助甲方催收商家應(yīng)付款項；乙方及其員工在招商工作中應(yīng)當謹慎行事，不得對外做出超出授權(quán)范圍的任何承諾和保證，并承擔(dān)給甲方帶來的所有損失；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何名義向目標商家收取任何行形式的費用；乙方完成招商工作后，有權(quán)根據(jù)本合同條款向甲方收取招商傭金；乙方以合法的發(fā)票與甲方結(jié)算招商傭金。招商服務(wù)的程序乙方招商人員負責(zé)商家的發(fā)掘與談判。對于潛在商家，乙方應(yīng)當向甲方提交商家基本資料并且安排商家和甲方進行初次接洽；甲方審核該商家并給出是否洽談的意見；甲方同商家初次接洽后，應(yīng)當于引薦之日起三日內(nèi)向乙方出具或簽署《客戶確認單》，該商家將被視為乙方引入商家，其成交后的招商結(jié)果將被記入乙方完成的招商成果；甲方收到商家繳納的履約保證金后應(yīng)當按照本合同的約定及時向乙方支付招商傭金。服務(wù)形式甲方在此授權(quán)為項目負責(zé)人，代表甲方安排、配合、驗收乙方工作并執(zhí)行一切與履行本合同書有關(guān)的事項，包括簽署《客戶確認單》。如甲方需要變更項目負責(zé)人，應(yīng)當提前3個工作日書面通知乙方。乙方將針對該項目指定為工作對接人，負責(zé)組織開展工作和與甲方聯(lián)系、接洽。違約責(zé)任除本合同另有約定外，如合同一方未遵守本合同的約定，未及時、完全地履行本合同項下的義務(wù)和責(zé)任，守約方應(yīng)當以傳真或郵寄方式書面通知違約方，要求違約方于收到書面通知后五個工作日內(nèi)糾正違約行為。如違約方在收到書面通知后五個工作日內(nèi)未采取任何有效的補救措施，守約方有權(quán)提前解除合同。同時，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的所有經(jīng)濟損失。項目轉(zhuǎn)讓或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成解除合同的條件，也不減輕或者免除甲方就乙方已提供服務(wù)支付服務(wù)費的責(zé)任。甲方如未按本合同約定的時間支付服務(wù)費，則甲方以到期應(yīng)付款數(shù)額為本金，以應(yīng)付款日的第二天起，按日千分之一計算至實際付款日的滯納金支付給乙方。如甲方逾期支付超過30天的，乙方有權(quán)單方解除本合同，已支付的款項不予以返還，甲方還須向乙方支付合同總服務(wù)費用5%的違約金。如合同一方向他方做出的有關(guān)履行本合同項下義務(wù)的通知、公函等書面文件未經(jīng)蓋章或者未經(jīng)有書面授權(quán)的項目負責(zé)人簽字，合同他方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)。對因上述原因造成的一切損失和后果,由文件發(fā)出方自行承擔(dān)。如遇政府政策的變更或者其他政府行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或者合同無法繼續(xù)履行，雙方可以提前解除合同，但合同的提前解除并不減輕或者免除甲方就乙方已提供服務(wù)支付服務(wù)費的責(zé)任。保密條款雙方一致同意，除非經(jīng)對方同意或因法律或任何主管機關(guān)強制要求外，一方不得向任何第三方透露合作過程中的商業(yè)機密（特別是租金等條款）及履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息。任何一方違反本條約定的保密義務(wù)的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的經(jīng)濟損失。爭議的解決方式所有因本合同產(chǎn)生或與履行本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。如無法達成協(xié)議，應(yīng)向項目所在地人民法院提起訴訟。法院的最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。本合同適用中華人民共和國法律。通知有關(guān)本合同履行的任何書面通知或往來文件應(yīng)當以專人送交、特快專遞、傳真或掛號信方式遞交。上述通知或往來文件應(yīng)當按照下述地址送達。除本合同中另有明確規(guī)定，①如由專人送交方式送交，在送至相關(guān)方地址時；②如傳真送達，在發(fā)出傳真，且發(fā)送方的傳輸報告顯示所有傳真均已被接收方接收時；③如以掛號信或以特快專遞送達，則為郵件交寄之日起第三日時；任何通知都應(yīng)當被認為已經(jīng)被送達。甲方：XXXXX商業(yè)管理有限公司地址：郵政編碼：收件人：電話：乙方：XXXXX資產(chǎn)管理有限公司地址：郵政編碼：收件人：電話：如合同一方變更此處列明的聯(lián)系方式，應(yīng)當將該變更以書面形式及時通知合同另一方。其他本合同一式貳（2）份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后始生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹（1）份，具有同等法律效力。本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果附件與本合同正文不一致，以本合同正文為準。對本合同條款的任何補充或修改均應(yīng)以補充協(xié)議或確認書的方式進行并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字、公司蓋章后生效。這些補充協(xié)議和確認書構(gòu)成本合同不可分割的一部分，同本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議或確認書同本合同就同一事項的解釋有不一致之處，以補充協(xié)議或確認書為準?！韵聼o正文雙方簽章甲方：乙方：（章）（章）代表簽字：代表簽字：簽署日期：年月日

附件一：客戶確認單一、甲方確認，乙方于年月日作為引薦人介紹并帶領(lǐng)【】實地查看了甲方位于【】的【