房地產經紀人-房地產經紀職業(yè)導論-房地產經紀概述

房地產經紀人-房地產經紀職業(yè)導論-房地產經紀概述[單選題]1.房地產經紀活動存在的原因不包括()。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復（江南博哥）雜性D.房地產市場具有信息不對稱性正確答案：A參考解析：房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少；②房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少；③房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少。[單選題]2.下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務正確答案：C參考解析：房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀與其他房地產中介服務（房地產估價、房地產咨詢）不同的是，房地產經紀旨在促成委托人與第三方進行房地產交易，沒有委托人交易相對方的房地產中介服務不屬于房地產經紀活動。A項屬于房地產估價活動；BD兩項均屬于房地產咨詢活動。[單選題]3.房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動()。A.內容的服務性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業(yè)性正確答案：C參考解析：房地產經紀具有以下特性：①活動主體的專業(yè)性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性；⑤活動范圍的地域性；⑥活動后果的社會性。其中，活動地位的中介性是指房地產經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。而提供經紀服務的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務。房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶正體現了房地產經紀活動地位的中介性。[單選題]4.經紀的產生和發(fā)展是以()為前提的。A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革正確答案：A參考解析：從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物。到了近代和現代，社會分工日益發(fā)展，生產社會化程度日益提高，市場迅速擴大，商品市場內在的信息不對稱問題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經營方式不斷革新涌現。一方面，眾多的生產者不能及時找到消費者；另一方面，眾多的消費者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務，促成交易的實現，由此產生了人類經濟活動的全新行業(yè)——經紀業(yè)。[單選題]5.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第()產業(yè)。A.一B.二C.三D.四正確答案：C參考解析：在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。房地產業(yè)與屬于第二產業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產部f－j；房地產業(yè)則兼有生產（開發(fā)）、經營、服務和管理等多種性質，房屋建筑業(yè)與房地產業(yè)的業(yè)務對象都是房地產。[單選題]6.“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有()。（2007年真題）A.活動內容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性正確答案：C[單選題]7.下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是()。A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務正確答案：A參考解析：房地產經紀的必要性有以下三個方面：①房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少；②房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少；③房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少。其中，房地產的特殊性主要表現在：①房地產是不可移動的商品，無法集中到固定的市場上進行展示；②房地產是構成要素極為復雜的商品；③房地產價格昂貴，維持房地產這類存貨的費用太高，所以需要通過專業(yè)人員的經紀服務，來促進房地產交易。[單選題]8.從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是()。A.收取傭金B(yǎng).促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位正確答案：B參考解析：房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。即房地產經紀活動的目的是促成和實現房地產交易。[單選題]9.唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為()。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人正確答案：D參考解析：唐代專事田宅交易的經紀人開始被稱為“莊宅牙人”。A項，“駔儈”是漢代對經紀人的專業(yè)稱謂；B項，1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現了房地產經營活動，房地產掮客也應運而生；C項，“房牙”是指在元代從事房屋買賣說合的中介。[單選題]10.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷正確答案：B參考解析：房地產經紀屬于房地產中介服務活動，又稱為“房地產經紀服務”。A項，在我國，根據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀活動的主體特指經工商部門注冊并在建設（房地產）管理部門備案的房地產經紀機構和取得房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格并經登記的房地產經紀人員。B項，房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀服務的委托人，即提出房地產經紀服務需要的單位或個人，是房地產經紀服務的需求者，主要包括房地產出賣人、出租人、購買人和承租人。C項，房地產經紀是一種市場化的有償服務，房地產經紀機構可以依據有關法律法規(guī)、房地產經紀服務合同和其他服務合同，向房地產經紀服務的委托人收取房地產經紀服務費（即傭金）和其他服務的服務費。D項，房地產經紀服務實行明碼標價制度。[單選題]11.據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代正確答案：A參考解析：唐代專事田宅交易的經紀人開始被稱為“莊宅牙人”。后周時期有了政府發(fā)放牙帖的官牙人，并出現牙行。宋代牙人具有了管理交易、協(xié)助征稅的職能。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。明清時期，房牙又稱官房牙或房行經紀，由官府“例給官帖”，方準營業(yè)。1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現了房地產經營活動，房地產掮客也應運而生。[單選題]12.“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著()。A.只有房地產居間業(yè)務才是真正意義上的房地產經紀業(yè)務B.房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息C.房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出D.房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動正確答案：D參考解析：從哲學含義上講，中介是指不同事物或同一事物內部不同要素之間的聯(lián)系。經紀活動的中介性，就是從這種意義上講的。經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。而提供經紀服務的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務。[單選題]13.下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是()。A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產商品展示的效率C.提供了房地產專業(yè)服務D.提供了房地產交易的信用保證正確答案：D參考解析：房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產所在地進行交易。而房地產經紀正是通過專業(yè)化分工來提高房地產交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而降低房地產交易成本。[單選題]14.()指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。A.地產經紀B.房屋裝修C.地產開發(fā)D.物業(yè)管理正確答案：D參考解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理境內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。[單選題]15.提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。（2011年真題）A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入正確答案：C參考解析：經紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現，因此，其服務收入的基本形式是傭金。房地產經紀服務屬于中介活動，其收取的費用稱作傭金。傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。[單選題]16.房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于()。A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為正確答案：A參考解析：市場經濟發(fā)展的歷史表明，市場經濟條件下，信息不對稱的現象經常存在，信息不對稱會催生欺詐、尋租等機會主義行為，從而給市場經濟活動的主體帶來經濟風險。而且，由于房地產涉及各行各業(yè)的生產活動和廣大人民群眾的基本生活，房地產交易中的經濟風險很容易演變成社會風險。因此，房地產市場特別需要專業(yè)的房地產經紀機構和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務，規(guī)范房地產交易行為，保證房地產交易安全，避免產生巨大的經濟和社會風險。[單選題]17.為了減少房地產經紀合同糾紛，()在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業(yè)協(xié)會C.建設部D.國家工商行政管理總局正確答案：A參考解析：為加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產經紀行為，2006年10月31日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布了《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》（包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議）[單選題]18.經紀活動主體的()是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業(yè)性D.地域性正確答案：C參考解析：經紀活動主體的專業(yè)性是經紀活動本身的必然要求。經紀活動實際上是一種交易的輔助活動，它存在的前提是：一項交易中存在著關于交易標的和交易程序的信息不對稱以及由此造成的交易決策的不確定性，因而需要他人輔助達成交易。因此，經紀活動的主體必然是專業(yè)化的主體。[單選題]19.房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通正確答案：C參考解析：規(guī)范交易行為、保障交易安全，是指房地產交易是一種復雜的房地產產權與價值運動過程，只有按照有關法律、法規(guī)規(guī)范及科學的房地產交易流程操作房地產交易的每一個環(huán)節(jié)，才能保證房地產交易過程安全、順利地完成。房地產經紀機構可以通過房地產經紀人員的專業(yè)化服務，向房地產交易主體宣傳房地產交易的相關法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產生的后果，并通過良好的內部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產交易行為。同時，房地產經紀主體作為房地產交易的中介，還可以提供一系列交易保障服務，從而保障房地產交易安全，維護房地產市場的正常秩序。[單選題]20.在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的()。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業(yè)性正確答案：B參考解析：經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為四個方面：①活動主體的專業(yè)性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性。其中，活動地位的中介性是指房地產經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。[單選題]21.下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是()。A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定正確答案：B參考解析：委托人支付傭金的義務以經紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經紀人通常是在完成經紀服務后才能收取傭金。[單選題]22.與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。A.占有交易標的，賺取差價B.不占有交易標的，賺取傭金C.不占有交易標的，賺取差價D.不占有交易標的，賺取傭金和差價正確答案：B參考解析：經紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現，因此，其服務收入的基本形式是傭金。房地產經紀服務屬于中介活動，其收取的費用稱作傭金。傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。[單選題]23.房地產經紀合同的兩種基本類型是()。A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同正確答案：D參考解析：房地產經紀是一種市場化的有償服務，房地產經紀機構可以依據有關法律法規(guī)、房地產經紀服務合同和其他服務合同，向房地產經紀服務的委托人收取房地產經紀服務費（即傭金）和其他服務的服務費。房地產經紀的主要方式是房地產居間和房地產代理。相應的，房地產經紀合同的兩種基本類型就是房地產代理合同和房地產居間合同。[單選題]24.房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括()等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的數量、交易行情、交易金額B.交易金額、交易行情、交易方式C.交易的數量、交易金額、交易方式D.交易的數量、交易行情、交易方式正確答案：D參考解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。[單選題]25.下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是()。A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致D.房地產居間合同可以協(xié)商自行擬定正確答案：A參考解析：房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。所以，房地產居間合同是委托合同。[單選題]26.由于房地產交易的()，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A.復雜性B.綜合性C.程序性D.反復性正確答案：A參考解析：由于房地產價值高昂和房地產交易復雜，房地產交易中潛伏著巨大的經濟風險，并有可能引發(fā)相應的社會風險，因此，房地產經紀活動的后果具有巨大的社會影響。[單選題]27.經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括()。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性正確答案：D參考解析：經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為四個方面：①活動主體的專業(yè)性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性。D項是房地產經紀活動區(qū)別于其他經紀活動的特性。[單選題]28.房地產商品的()導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性正確答案：A參考解析：房地產商品構成要素的復雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產市場信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產商品的超強異質性（即沒有兩宗房地產是完全相同的）又導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。[單選題]29.房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在()階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發(fā)展D.快速發(fā)展正確答案：D參考解析：我國房地產經紀業(yè)發(fā)展主要是在1978年之后。這一時期中國大陸房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978－1992年；②初步發(fā)展階段，1992－2001年；③快速發(fā)展階段，2001年至今。為加強和規(guī)范對房地產經紀行業(yè)的全面管理，2011年4月1日，《房地產經紀管理辦法》正式實施，對交易資金監(jiān)管、經紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了重申，同時也有對構建統(tǒng)一的房地產經紀網上管理和服務平臺、基本合同簽訂等的新舉措。[單選題]30.網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業(yè)也屬于()。A.高新技術產業(yè)B.信息產業(yè)C.現代服務業(yè)D.商業(yè)正確答案：C參考解析：作為現代服務業(yè)的房地產經紀業(yè)的從業(yè)務人員，不僅要掌握房地產專業(yè)知識，還要掌握相關產業(yè)的產業(yè)運行、業(yè)務流程、商品特征等專業(yè)知識。應用網絡信息技術和連鎖經營模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺，為顧客提供更優(yōu)質的服務。[單選題]31.在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從()開始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代正確答案：B參考解析：元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。元代房地產經紀的地位得到提高，對房地產經紀的管理也進一步加強，《通制條格》卷十八《關市》記載：“除大都羊牙及隨路買賣人口、頭匹、莊宅，牙行依前存設，驗價取要牙錢，每十兩不過二錢，其余各色牙人，并行革去”。[單選題]32.房地產經紀的作用主要表現在()。A.提高交易效率B.促使房地產價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產交易更復雜正確答案：A參考解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。[單選題]33.()是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。A.房地產咨詢B.房地產價格評估C.房地產經紀D.房地產開發(fā)正確答案：C參考解析：房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。其中，房地產經紀主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，房地產經紀是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。[單選題]34.房地產經紀在房地產業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。()A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性正確答案：A參考解析：在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分。房地產經紀在房地產業(yè)中的地位和作用，首先是由房地產商品的特殊性決定。其次是由房地產交易的復雜性決定。[單選題]35.房地產經紀服務的主體是()。A.房地產開發(fā)商B.政府C.二手住房和新建商品住房D.房地產經紀機構和房地產經紀人員正確答案：D參考解析：房地產經紀服務的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。[單選題]36.我國房地產經紀專業(yè)人員資格是屬于()水平評價類職業(yè)資格。A.國家B.地方C.行業(yè)D.企業(yè)正確答案：A參考解析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部和的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產經紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格。[單選題]37.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60正確答案：C參考解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案?！斗康禺a經紀管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。[單選題]38.對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示()的有關證明文件。A.房地產經紀機構合法經營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房正確答案：D參考解析：對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。批準銷售商品房的有關證明文件是指房地產管理部門簽發(fā)的商品房項目銷售許可證或預售許可證。[單選題]39.房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內，到相關機構備案。A.開業(yè)B.領取營業(yè)執(zhí)照C.申請營業(yè)執(zhí)照D.房地產經紀行業(yè)協(xié)會備案正確答案：B參考解析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。[單選題]40.下列招攬房地產經紀業(yè)務中，符合規(guī)范的是()。A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C.小明在招攬房地產經紀業(yè)務時常常詆毀競爭對手D.李某在招攬房地產經紀業(yè)務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業(yè)務正確答案：D參考解析：招攬房地產經紀業(yè)務，應當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務能力，不得為招攬業(yè)務故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和房地產經紀人員信譽、聲譽；④不得招攬已經提出“免中介”以及已有其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業(yè)務。[單選題]41.將房地產經紀業(yè)務分為房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務，所依據的分類標準是()。（2010年真題）A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態(tài)正確答案：B參考解析：按經紀活動方式分類，經紀可分為居間、代理和行紀。就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為；房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]42.專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來()。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為正確答案：C參考解析：專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易的專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。[單選題]43.中國內地房地產經紀業(yè)在()階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。A.復蘇B.初步發(fā)展C.快速發(fā)展D.萌芽正確答案：B參考解析：1978年到現在，中國大陸房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978－1992年。我國房地產經紀業(yè)復蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產市場興起為背景，以房地產權屬登記為條件，以落實私房政策為契機而展開的。②初步發(fā)展階段，1992－2001年。1996年前后，全國各市、區(qū)（縣）的房產交易所和房產交易市場開始轉制。由于房地產經紀活動合法化和房地產經紀機構的建立，房地產交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過戶、辦證等服務，履行房地產市場相關的管理職能，不再直接參與房地產中介服務。③快速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產需求兩旺，存量房市場興起，商品房價格快速上漲，房地產買賣、租賃市場全面繁榮。房地產經紀行業(yè)進入快速發(fā)展時期。[單選題]44.房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的()，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性正確答案：C參考解析：房地產為各種社會經濟活動提供場所，既是最基本的生產資料，又是最基本的生活資料。房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的杜會性，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。[單選題]45.房地產經紀服務的報酬形式是()。A.傭金B(yǎng).差價款C.信息費D.回扣正確答案：A參考解析：房地產經紀活動的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。[單選題]46.房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而()。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監(jiān)管正確答案：B參考解析：房地產經紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。[單選題]47.房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。（2010年真題）A.代書B.媒介C.咨詢D.議價正確答案：B參考解析：房地產經紀按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。其中，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]48.香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入()，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制正確答案：A參考解析：香港房地產經紀業(yè)，在真正意義上由個人為主的經營方式向企業(yè)化轉變是在20世紀80年代初。香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入傭金制度，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。在此之前，地產代理公司的營業(yè)員以每月薪金為主，員工工作表現及業(yè)績良好，老板只以獎金作為鼓勵，并沒有傭金制度，更別說傭金比例了。[單選題]49.目前，房地產經紀活動的主要客體是()。A.住宅、房屋B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C.二手住房和新建商品住房D.房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目正確答案：C參考解析：房地產經紀活動的客體包括各種類型的房地產，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產經紀活動的主要客體。[單選題]50.中國香港于1997年頒布了()，標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》正確答案：B參考解析：1997年5月21日，香港頒布《地產代理條例》（1997年第411號法律公告），標志著房地產經紀納入了法制化管理的軌道，其運作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。[單選題]51.下列不屬于房地產指示居間行為的是()。A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務正確答案：D參考解析：居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產經紀活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結合。房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。D項屬于媒介居間。[單選題]52.房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是()。A.代理B.居間C.行紀D.包銷正確答案：A參考解析：一般而言，房地產經紀服務最主要的方式包括：①居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同。②代理，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]53.下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。（2010年真題）A.房地產開發(fā)B.房地產測繪C.房地產代理D.物業(yè)管理正確答案：C參考解析：就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為：①房地產居間，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。②房地產代理，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]54.MLS系統(tǒng)的特點不包括()。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率正確答案：C參考解析：由于美國房地產經紀服務普遍采用獨家代理方式，因此房地產經紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭。[單選題]55.()是起源最早的房地產經紀方式。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷正確答案：A參考解析：房地產居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。[單選題]56.經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是()。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產居間D.房地產代理正確答案：D參考解析：房地產代理與房地產居間在法律性質上有明顯的差異。各國法律都沒有有關代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。因此，在房地產代理服務中，房地產經紀機構與委托人之間的法律關系更清晰。在房地產經紀的發(fā)展歷史中，房地產代理逐步取代了起源更早的房地產居間，而成為許多發(fā)達國家主流的房地產經紀方式。[單選題]57.通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的()。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性正確答案：A參考解析：由于美國房地產經紀服務普遍采用獨家代理方式，因此房地產經紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭。[單選題]58.下列各項中，不屬于房地產居間活動的是()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記正確答案：D參考解析：房地產居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。D項屬于房地產代理活動。[單選題]59.根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理正確答案：C參考解析：根據代理產生的根據，民事代理可分為：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地產代理是以房地產經紀服務委托人確定委托代理權限和房地產經紀機構接受授權的房地產經紀服務合同而產生的，屬于委托代理。[單選題]60.房地產經紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現了()。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享正確答案：B參考解析：全美房地產經紀人協(xié)會（NAR）通過兩個關鍵手段對房地產經紀行業(yè)進行管理：①建立了一個高標準的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范；②建立了房地產經紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務系統(tǒng)（MLS）。全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人之間平均分配。[單選題]61.房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產信托B.房地產經銷C.房地產代理D.房地產居間正確答案：C參考解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]62.按照《國民經濟行業(yè)分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第()類。A.JB.KC.LD.G正確答案：B參考解析：按照《國民經濟行業(yè)分類》（GB／T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產開發(fā)經營；②物業(yè)管理；③房地產中介服務；④自有房地產經營活動；⑤其他房地產活動。[單選題]63.下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是()。A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型正確答案：A參考解析：A項，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]64.許多發(fā)達國家房地產經紀的主流方式是()。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷正確答案：B參考解析：就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為；①房地產居間；②房地產代理。其中，房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。在房地產經紀的發(fā)展歷史中，房地產代理逐步取代了起源更早的房地產居間，而成為許多發(fā)達國家房地產經紀的主流方式。[單選題]65.下列關于美國房地產代理業(yè)務的表述中，正確的是()。A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金B(yǎng).采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意正確答案：A參考解析：關于房地產代理，美國有以下5種主要的合同類型：①獨售權合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經紀人把房子賣掉了，原獨售權經紀人仍享受請求付傭金的權利。②獨售權共享合同。合同規(guī)定賣主和經紀人共享房屋出售的權利，如果賣主先賣出，經紀人無權要求傭金。③開放出售權合同。賣主與多個經紀人簽約，誰賣出誰享有傭金。④凈賣權合同。賣主給經紀人一個底價，賣價超過該底價的部分作為傭金歸經紀人。⑤聯(lián)營制合同。由賣主與幾家經紀公司、經紀人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經紀公司、相關經紀人分成。[單選題]66.房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的()為基礎和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源正確答案：A參考解析：傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過供需配對促成交易。其信息整合的范圍僅限于同一經紀機構內部。從發(fā)達國家和地區(qū)房地產經紀業(yè)發(fā)展的經驗來看，依托于快速發(fā)展的信息技術，房地產經紀行業(yè)可以通過建立全新的行業(yè)運行模式，采用最先進的信息技術，在更大范圍內整合房地產市場及相關信息，進一步提高其促進房地產市場流通的功能，并通過各類信息的深度加工，圍繞房地產市場流通提供專業(yè)咨詢、顧問等高附加值服務。即信息是房地產經紀機構一切活動的基礎和依托。[單選題]67.張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為()。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人正確答案：D參考解析：房地產代理可以定義為：房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。李某與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構成了代理關系。房地產經紀人員不得以個人名義開展經紀活動。[單選題]68.關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是()。（2011年真題）A.信息共享制度B.會員聯(lián)盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度正確答案：C參考解析：獨售權合同下的房地產代理（簡稱“獨家代理”）與美國房地產經紀業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)（MLS）相配合，大大提高了房地產經紀服務的績效，成為美國主流的房地產經紀方式，并傳播到許多其他發(fā)達國家，成了被許多發(fā)達國家普遍采用的房地產獨家代理制度。在獨家代理制度下，賣方代理的房地產經紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨家代理房地產經紀人實現交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。[單選題]69.房地產經紀活動存在的原因不包括()。（2010年真題）A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性正確答案：A參考解析：房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少；②房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少；③房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少。[單選題]70.經紀的產生和發(fā)展是以()為前提的。（2006年真題）A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革正確答案：A參考解析：從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物。到了近代和現代，社會分工日益發(fā)展，生產社會化程度日益提高，市場迅速擴大，商品市場內在的信息不對稱問題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經營方式不斷革新涌現。一方面，眾多的生產者不能及時找到消費者；另一方面，眾多的消費者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務，促成交易的實現，由此產生了人類經濟活動的全新行業(yè)——經紀業(yè)。[單選題]71.傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于()市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心正確答案：B參考解析：傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于住宅市場。住宅市場以買賣為主的流通方式使得房地產經紀業(yè)并不太關注房地產使用過程中的問題，因此，從業(yè)人員主要需要掌握房地產交易、產權登記的法律和實務操作知識與技能，以及相關的建筑、金融、市場營銷知識等。而作為現代服務業(yè)的房地產經紀業(yè)更多地拓展到了種類繁多的商業(yè)房地產領域，大量涉獵寫字樓、商鋪、購物中心、倉儲和工業(yè)房地產市場，為金融、商業(yè)、物流、制造業(yè)等企業(yè)提供房地產租賃、購置的咨詢、代理服務。[單選題]72.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，()是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利正確答案：B參考解析：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經紀人通常是在完成經紀服務后才能收取傭金。可見，傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。[單選題]73.房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間正確答案：D參考解析：房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。[單選題]74.李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是()。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為正確答案：B參考解析：從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產經紀活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結合。[單選題]75.房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是()。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少正確答案：C參考解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。[單選題]76.經紀人是()人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售正確答案：C參考解析：經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。所以，經紀人是中介人。[單選題]77.目前，()已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發(fā)布網絡化D.網上門店正確答案：D參考解析：近年來，瀏覽各大房地產專業(yè)網站和知名門戶網站的房地產頻道，是許多購房人了解存量房市場的必要環(huán)節(jié)，因此，網上門店已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。[單選題]78.我國首部房地產經紀行業(yè)的專門法規(guī)是()。A.《經紀人管理辦法》B.《城市房地產管理法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》正確答案：C參考解析：《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專門的房地產經紀行業(yè)管理法規(guī)，經紀公司在操作業(yè)務時有明確的統(tǒng)一標準，對交易資金監(jiān)管、經紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時也有對構建統(tǒng)一的房地產經紀網上管理和服務平臺等提出了新的舉措。[單選題]79.經紀行為中最原始的一種方式是()，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托正確答案：A參考解析：一般而言，經紀服務最主要的方式有三種：①居間；②代理；③行紀。其中，居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經濟行為。居間是經紀活動中最原始的一種方式，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。[單選題]80.代理是指經紀人在受托權限內，以()的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A.經紀人B.受托人C.委托人D.代理人正確答案：C參考解析：代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。經紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。[單選題]81.在房地產活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于()部門的重要職責。A.建設（房地產）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設C.價格主管D.人力資源和社會保障正確答案：C參考解析：房地產經紀活動監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設（房地產）管理部門。職責是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對行業(yè)進行監(jiān)督檢查等。②價格主管部門。承擔擬訂并組織實施價格政策，監(jiān)督價格政策執(zhí)行的重要職能，負責制定房地產經紀相關的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔房地產經紀機構和房地產經紀人員勞動合同、社會保障關系的監(jiān)督管理，承擔完善職業(yè)資格制度，擬訂專業(yè)技術人員資格管理政策等職能。[單選題]82.經紀活動中的代理，是一種()代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事正確答案：D參考解析：經紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。[單選題]83.查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是()。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是正確答案：C參考解析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監(jiān)督和管理。工商行政管理部門承擔依法確認各類經營者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場，依法規(guī)范市場交易行為，保護公平競爭，查處經濟違法行為，取締非法經營，保護正常的市場經濟秩序。工商行政管理部門會同住房和城鄉(xiāng)建設等部門曾開展多次針對房地產經紀行業(yè)的專項整治活動。[單選題]84.行紀是指經紀人受委托人的委托，以()的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人正確答案：A參考解析：行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。行紀主要有以下兩個特征：①經委托人同意，或雙方事先約定，經紀人可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此增加自己的報酬；②除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀人自己可以作為買受人或出賣人。[單選題]85.我國的全國性房地產經紀行業(yè)組織是()。A.中國房地產經紀人協(xié)會B.中國房地產經紀人學會C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.中國房地產估價師與房地產經紀人協(xié)會正確答案：C參考解析：2004年，經建設部同意、民政部批準，成立于1994年的中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會。中國房地產估價師與房地產經紀人學會成為全國性房地產經紀行業(yè)組織，會員由從事房地產估價或經紀活動的個人和有關單位自愿組成。[單選題]86.除房地產居間與房地產代理外，()也被一部分房地產業(yè)內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A.房地產拍賣B.房地產租賃C.房地產抵押D.房地產投資正確答案：A參考解析：房地產拍賣，即商品拍賣機構以拍賣形式代理委托人與他人達成房地產交易的一種中介服務，因其活動主體的原因，目前在我國法律框架下并不屬于房地產經紀的范疇。但由于房地產拍賣的服務性質本質上屬于房地產經紀，因此，我國從事拍賣房地產的商品拍賣機構通常也會配備若干名具有房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，以保證這一服務的專業(yè)性。[單選題]87.我國房地產經紀行業(yè)自律框架體系的核心是()。A.房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規(guī)則制定、制度設計正確答案：A參考解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會開通了房地產經紀信用檔案、開展了房地產經紀行業(yè)資信評價、發(fā)布了交易風險提示、通報了房地產經紀違法違規(guī)案件。經過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠信建設和資信評價為基礎，以案件通報和風險提示為手段，以規(guī)則制定、制度設計為引導的房地產經紀行業(yè)自律框架體系。[單選題]88.房地產經紀是一種()的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化正確答案：D參考解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀是一種市場化的有償服務，房地產經紀機構可以依據有關法律法規(guī)、房地產經紀服務合同和其他服務合同，向房地產經紀服務的委托人收取房地產經紀服務費（即傭金）和其他服務的服務費。[單選題]89.經紀收入的基本來源是()。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費正確答案：B參考解析：經紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現，因此，其服務收入的基本形式是傭金。傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。[單選題]90.直營和特許經營模式的最大的不同之處在于()。A.連鎖店投資方不同B.管理控制方式不同C.客戶管理方式不同D.業(yè)務拓展方式不同正確答案：A參考解析：直營和特許經營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經營模式。如果一家房地產經紀機構的連鎖門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構就是混合模式的房地產經紀機構。另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。[單選題]91.按照()劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經營模式D.主營業(yè)務正確答案：B參考解析：根據不同的分類標準，房地產經紀機構可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產經紀機構可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商戶和獨資企業(yè)。②按照注冊資金的來源劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經營模式劃分，可以分為有店經營模式和無店經營模式。④按照主營業(yè)務的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構、存量房（二手房）經紀機構和綜合型經紀機構。[單選題]92.房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許經營正確答案：D參考解析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。[單選題]93.下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是()。A.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務不承擔責任B.分支機構不可獨立開展房地產經紀業(yè)務C.合伙企業(yè)性質的房地產經紀機構不能設立分支機構D.設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格正確答案：D參考解析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構可以設立分支機構。但《個體工商戶登記管理辦法》規(guī)定，個體工商戶經登記機關登記的經營場所只能為一處。因此，個體工商戶性質的房地產經紀機構不可以設立分支機構。需要注意的是，房地產經紀機構設立的分支機構可以獨立開展房地產經紀業(yè)務、單獨核算，但不具有法人資格。分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任。[單選題]94.下列不屬于房地產基本服務的是()。A.提供房地產信息B.房地產抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產交易合同正確答案：B參考解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產基本服務的內容包括：①提供房地產信息；②實地看房；③代擬房地產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。[單選題]95.房地產經紀機構協(xié)助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于()。A.房地產經紀服務的延伸服務項目B.房地產經紀服務的基本服務項目C.房地產經紀服務的補充服務項目D.房地產經紀服務的必要服務項目正確答案：A參考解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務（延伸服務）。房地產基本服務的內容包括提供房地產信息、實地看房、代擬房地產交易合同等。其他服務（延伸服務）的內容包括房地產抵押貸款代辦、房地產登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。[單選題]96.房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，稱為房地產()。A.行紀B.居間C.代理D.包銷正確答案：C參考解析：A項，行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。B項，居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經濟行為。C項，代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。經紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。D項，包銷是指在一定的條件下，作為介于經紀行為和經銷行為之間的行紀，可以采取更靠近經紀的形式，不僅僅不轉移交易標的所有權，而且仍以交易標的所有者的名義進行銷售，但是中介服務方的報酬采用“傭金＋差價”的形式。[單選題]97.有關房地產代理活動，理解正確的是()。A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務正確答案：C參考解析：在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。根據委托人在房地產交易中的角色——買方（包括承租方）或賣方（包括出租方），房地產代理實質上可分為買方代理和賣方代理。[單選題]98.賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的()。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同正確答案：D參考解析：美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經紀人把房子賣掉了，原獨售權經紀人仍享受請求付傭金的權利。②獨售權共享合同。合同規(guī)定賣主和經紀人共享房屋出售的權利，如果賣主先賣出，經紀人無權要求傭金。③開放出售權合同。賣主與多個經紀人簽約，誰賣出誰享有傭金。④凈賣權合同。賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分作為傭金歸經紀人。⑤聯(lián)營制合同。由賣主與幾家經紀公司、經紀人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經紀公司、相關經紀人分成。[單選題]99.與MLS系統(tǒng)相適應的經紀服務方式是()。A.居間B.行紀C.信托D.代理正確答案：D參考解析：獨售權合同下的房地產代理（簡稱“獨家代理”）與美國房地產經紀業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)（MLS）相配合，大大提高了房地產經紀服務的績效，成為美國主流的房地產經紀方式，并傳播到許多其他發(fā)達國家，成了被許多發(fā)達國家普遍采用的房地產獨家代理制度。在獨家代理制度下，賣方代理的房地產經紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨家代理房地產經紀人實現交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。[單選題]100.房地產分支機構承接業(yè)務時，應當以()的名義承接業(yè)務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業(yè)務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業(yè)學會正確答案：A參考解析：房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構的名義承攬業(yè)務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務。房地產經紀機構承接業(yè)務和房地產經紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力。房地產經紀機構承接經紀業(yè)務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，并應尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產管理部門或房地產經紀行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產經紀服務合同示范文本。[單選題]101.房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以()罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下正確答案：C參考解析：房地產經紀機構承接房地產經紀業(yè)務，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。[單選題]102.下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是()。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋正確答案：A參考解析：B項，房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；C項，房地產經紀機構以及人員嚴禁為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；D項，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得直接參與自己提供經紀服務房屋的交易，如不得承購、承租自己提供經紀服務的房屋。[單選題]103.房地產經紀機構對外發(fā)布房源信息，應當()。A.經委托人口頭同意B.經委托人電話委托C.經委托人書面同意D.向委托人書面告知正確答案：C參考解析：承辦房屋出售、出租經紀業(yè)務的，房地產經紀機構應當與委托人簽訂房地產經紀服務合同，并經委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣告。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等。[單選題]104.就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以()罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元正確答案：B參考解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。[單選題]105.趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是()。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金正確答案：D參考解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產經紀業(yè)務，房地產經紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。[單選題]106.兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按()。A.兩宗業(yè)務分別收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D.一宗業(yè)務收取正確答案：D參考解析：經委托人同意，兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，只能按一宗業(yè)務收費，不得向委托人增加收費。合作完成機構應當根據合同約定分配傭金。[單選題]107.房地產經紀服務合同的保存期最少是()年。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務記錄、業(yè)務交接單據、原始憑證等與房地產經紀業(yè)務有關的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同的保存期不少于5年。[單選題]108.下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是()。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費正確答案：D參考解析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。[單選題]109.房地產經紀服務的()包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市