期房買賣中的消費者權(quán)益保護法律問題研究的中期報告

期房買賣中的消費者權(quán)益保護法律問題研究的中期報告一、引言期房指的是未完工的房屋，購房者在購買前只能看到戶型圖、效果圖等，而無法看到實際房屋。期房的買賣既涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)、銷售，也涉及消費者的購買投資行為。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，期房買賣成為了一個重要的消費領(lǐng)域，但消費者在期房交易中的權(quán)益保護問題也同時暴露出來。期房市場的特殊性質(zhì)和買賣雙方的信息不對稱，往往會導(dǎo)致消費者在購房過程中處于弱勢地位，容易受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的侵犯。因此，如何在期房買賣中更好地保障消費者的合法權(quán)益，成為了需要進一步研究的問題。二、期房買賣中存在的問題1.約定不平等在期房買賣中，常見的一種問題是開發(fā)商在銷售合同中對消費者訂立約定不平等的條款，如免除自己不必要的責任以及對消費者的利益保護不充分等問題。這些條款往往是通過占據(jù)信息優(yōu)勢而讓消費者在對于合同的內(nèi)容約定時產(chǎn)生不平等的地位，合同中的約定成為一個“不平等條款”。2.預(yù)售許可證信息公示不透明買家在購房時需要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證才能確定該房子是否合法銷售，但目前預(yù)售證信息公示不透明，買家難以了解。3.財務(wù)風險由于期房的特殊性質(zhì)，一旦房屋出現(xiàn)施工質(zhì)量問題或開發(fā)商破產(chǎn)等情況，消費者很難得到賠償。4.交房時間延誤由于各種原因，如開發(fā)商施工管理不善或人工物資出現(xiàn)短缺等因素，導(dǎo)致交房時間延誤，消費者在這種情況下往往會受到損失。三、期房買賣中的法律問題1.消費者權(quán)益保護法《消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定了消費者在期房買賣中的權(quán)益保護，如規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并對消費者的投資和效益負責等。同時，該法還規(guī)定了對于買方基本知情權(quán)，誠實信用原則等保護條款。2.侵權(quán)責任法當買方發(fā)現(xiàn)購房的房屋存在質(zhì)量問題時，可通過侵權(quán)責任法來保障自己的合法權(quán)益，如要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任和賠償?shù)取?.合同法在期房購房過程中，雙方可以通過簽署合同來約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護自己的合法權(quán)益，但同時要注意不訂立“不平等條款”。四、建議和展望1.完善法律法規(guī)為了更好地保障消費者的合法權(quán)益，需要在法律法規(guī)上進行完善，如強制開發(fā)商公開預(yù)售許可證信息，規(guī)范交付標準等。2.加強監(jiān)管加強監(jiān)管是保障消費者合法權(quán)益的重要措施之一，如規(guī)范市場秩序、加強消費者權(quán)益保障機構(gòu)等。3.提高消費者意識消費者應(yīng)該提高自我保護意識，增強對開發(fā)商的了解，注重合同條款的審查，避免在購房過程中受到不必要損失。綜上所述，期房買賣中的消費者權(quán)益保護問題是一個值得重視的話題