2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷四

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷四

［單選題］1.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行的房屋、基礎設施建

設等開發(fā)，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售房屋等活動。

A.物業(yè)管理(服務)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營

C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.房地產(chǎn)中介服務

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行

的房屋、基礎設施建設等開發(fā)，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售房屋等活

動。

［單選題］2.()是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備

和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

A.物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約

定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)

生和相關秩序的活動。

［單選題］3.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和

()0

A.商業(yè)用地

B,工業(yè)工地

C.未利用土地

D,已利用土地

參考答案：C

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用

途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。

［單選題］4.以下屬于建設用地的是()。

A.耕地

B.牧草地

C.軍事設施用地

D.養(yǎng)殖水面

參考答案：C

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。農(nóng)用地可分為耕地、林地、牧草地

和農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地可分為城鄉(xiāng)居民住宅用地、公共設施

用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

［單選題］5.1994年7月18日國務院下發(fā)了《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決

定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為（）。

A.二改三建

B.三改四建

C.四改五建

D.五改四建

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。房改的基本內(nèi)容可以概括為“三

改四建”。

［單選題］6.職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入

職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。職工繳存的住房公積金和單位為

職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年

度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度

職工月平均工資的2或3倍。

［單選題］7.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積

金，屬于（）所有。

A.職工個人

B.職工所在單位

C.人民政府

D.住房公積金管理中心

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。職工個人繳存的住房公積金和職

工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

［單選題］8.征收其他土地超過（）公頃的，要由國務院批準。

A.40

B.50

C.60

D.70

參考答案：D

參考解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收。征收下列土地的，由國

務院批準：①永久基本農(nóng)田；②永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；③其

他土地超過70公頃的。征收以上規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人

民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定先行

辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

［單選題］9.征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土

地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預公告時間不少于（）個工

作日。

A.3

B.5

C.10

D.30

參考答案：C

參考解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收。征收土地預公告應當采

用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組

范圍內(nèi)發(fā)布，預公告時間不少于10個工作日。

［單選題］10.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者

參考答案：D

參考解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收。土地補償費歸農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使

用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的

人員，補助費發(fā)放給個人。

［單選題］11.征收集體土地時，土地補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.農(nóng)民個人

C.勞動力安置單位

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

參考答案：D

參考解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收。土地補償費歸農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使

用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的

人員，補助費發(fā)放給個人。

［單選題］12.投標人數(shù)少于（）人的，應終止招標。

A.3

B.4

C.5

D.6

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓。投標人少于3人的，出讓人應

當終止招標活動。

［單選題］13.下列各項中，不需要在建設用地使用權(quán)出讓合同附件中約定的是

（）0

A.宗地平面界址圖

B.出讓宗地豎向界限

C.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

D.土地使用期限

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容。合同附件的主要

內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的

宗地規(guī)劃條件等。

［單選題］14.因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確

的，以實際交付土地之日起（）為動工開發(fā)日期。

半年

一

年

兩

年

三

年

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建設用地閑置處理。因特殊情況，未約定、規(guī)定動工

開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)

日期。

［單選題］15.下列關于公共利益的表述中，錯誤的是（）。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.“受益對象的確定性

D.利益內(nèi)容的不確定性

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房屋征收概述。公共利益的“最大特別之處，在于其

概念內(nèi)容的不確定性”，包括“利益內(nèi)容的不確定性”和“受益對象的不確定

性”。

［單選題］16.不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定

參考答案：D

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應

當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)

商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從

多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。

［單選題］17.下列關于征收評估的表述中，錯誤的是（）。

A.被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值

B.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價

師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章

C.被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日

D.房屋征收評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到萬元

參考答案：D

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。選項D錯誤，房屋征收評

估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。

［單選題］18.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓

合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

參考答案：D

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓

方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、

開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

［單選題］19.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市基礎設施用地控制界線

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)

的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范

圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護

范圍界線。劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定歷史建筑保護范圍。

［單選題］20.下列各項中，不屬于必須招標的范圍的是（）。

A.大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目

B.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

C.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

D.施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專用技術(shù)的

參考答案：D

參考解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。在中華人民共和國境內(nèi)進

行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關

的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等

關系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或

者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；

法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

［單選題］21.施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。

A.監(jiān)理單位

B.設計單位

C.施工單位

D.實驗室人員

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理。施工人員應當在建設單位或者工

程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測。

［單選題］22.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級及二級以下資質(zhì)

的審批辦法，由（）制定。

A.市人民政府

B.縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

C.省人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

D.國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。二級及二級以下資質(zhì)的審批

辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。

［單選題］23.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日

內(nèi)，向登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.40

C.50

D.60

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，

應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備

案。

［單選題］24.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年開發(fā)高檔住宅小區(qū)項目，預計總投資為2

億元，其項目資本金應不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。2009年5月25日，國務院常務

會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品

住房項目的最低資本金比例為20%,其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為

30%0因此，本題項目資本金不得低于20000萬元X30%=6000萬元。

［單選題］25.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門

的行為而不能如期開工的或中斷建設（）以上的，不征收土地閑置費。

A.兩年

B.6個月

C.9個月

D.一年

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上

的，不征收土地閑置費。

［單選題］26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。商品住宅的保修期從商品住宅交付

之日起計算。

［單選題］27.房地產(chǎn)廣告中可以含有能夠為入住者辦理（）的承諾。

A.戶口

B.就業(yè)

C.升學

D.貸款

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠

為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

［單選題］28.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設定抵押的房地產(chǎn)

C.預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要

有：（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的；（2）在未經(jīng)

國家征收的集體所有的土地上建設的；（3）司法機關和行政機關依法規(guī)定、決

定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目

預售許可證的房地產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）違反國家有關規(guī)定建設的；

（7）不符合工程質(zhì)量標準，驗收不合格的；（8）法律規(guī)定禁止的其他情形。

［單選題］29.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責是（）。

A.樓盤表管理

B.新建商品房銷售管理

C.存量房轉(zhuǎn)讓管理

D.執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)政策

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責

是：執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)政策，并制定具體實施辦法，查處違

法行為，維護當事人的合法權(quán)益。

［單選題］30.根據(jù)當事人雙方權(quán)利義務的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于（）。

A.單務行為

B.雙務行為

C.無償行為

D.有償行為

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務行為。

［單選題］31.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差

的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104nl）合同約

定的建筑面積為100肝。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比工（實測面積-預測面

積）/預測面積］義100%=（104T00）/100X100%=4%o根據(jù)誤差的處理方式：

買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的

房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受

人。即：合同約定建筑面積100nfX103%X5000=515000元。

［單選題］32.以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土

地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式

參考答案：A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。以營利為目的，房屋所有權(quán)人將

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所

含土地收益上繳國家。

［單選題］33.房屋租賃合同訂立后（）日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋

所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備

果。

A.10

B.15

C.20

D.30

參考答案：D

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。房屋租賃合同訂立后三十日

內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房

地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

［單選題］34.同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠

道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在（）內(nèi)從各

種渠道上撤銷。

A.5H

B.5個工作日

C.10日

D.10個工作日

參考答案：B

參考解析：本題考查的是住房租賃市場管理有關政策規(guī)定。同一機構(gòu)的同一房

源在同一網(wǎng)絡信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，

已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

［單選題］35.下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押

B.海域使用權(quán)不可以抵押

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不可以抵押

D.學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療

衛(wèi)生設施和其他公益設施不可以抵押

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。選項B錯誤，《民法典》規(guī)定，

債務人或者第三人有權(quán)處分可以抵押的財產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著物；建

設用地使用權(quán);海域使用權(quán)；生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建

筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財

產(chǎn)。抵押人可以將以上財產(chǎn)一并抵押。不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán)；宅基

地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除

外。學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)

療衛(wèi)生設施和其他公益設施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被

查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

［單選題］36.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登

記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期

后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵

押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已經(jīng)登記

的，按照登記的時間先后確定清償順序；②抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受

償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

［單選題］37.購房時取得不動產(chǎn)所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得不動產(chǎn)所有權(quán)證書

參考答案：C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型。不動產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記

機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

［單選題］38.房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬

的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的

面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記。

［單選題］39.居民購買住宅申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記

費，收費標準為每件（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550

參考答案：C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。居民等自然人、法人、非法人組織

購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設用地

”用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記費收費標準為每件80

元。

［單選題］40.不動產(chǎn)所有權(quán)共有包括（）。

A.按比例共有和分別共有

B.按份共有和分別共有

C.按比例共有和共同共有

D.按份共有和共同共有

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記信息查詢。共有包括按份共有和共同共

有。

［單選題］41.下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)

中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動

的總稱。

［單選題］42.評估機構(gòu)的合伙人或固定為兩名的，兩名合伙人或者股東應當是具

有（）年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近（）年內(nèi)未停止從業(yè)處罰的評估師。

A.兩年，三年

B.兩年，兩年

C.三年，三年

D.四年，四年

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。評估機構(gòu)的合伙人或固定為兩

名的，兩名合伙人或者股東應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未停止

從業(yè)處罰的評估師。

［單選題］43.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，設立評估機構(gòu)，應當向工商行政管理部門申

請辦理登記。評估機構(gòu)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)向有關評估行政

管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。

A.15

B.20

C.30

D.60

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。《資產(chǎn)評估法》第十六條規(guī)

定，設立評估機構(gòu)，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構(gòu)應當自

領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部

門應當及時將備案情況向社會公示。

［單選題］44.新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應當核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、

二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級，設1年的暫定期。

［單選題］45.新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應當核定為（）級，

設（）年的暫定期。

A.~?,1

B.二，3

C.三，1

D.三，3

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、

二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設1年的暫定期。

［單選題］46.下列關于各等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，表述錯誤的是（）。

A.一級要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.二級取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。三級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價師人

數(shù)要求有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

［單選題］47.設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以

設立分支機構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。各資質(zhì)等級

的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡點

（站）”等機構(gòu)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)應當符合下列條件：

（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司

（分所）”的形式；（2）分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3

年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師；（3）在分支機構(gòu)所在地有

3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；（4）有固定的經(jīng)營服務場所；（5）估價質(zhì)量

管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。

［單選題］48.房地產(chǎn)估價師注冊有效期一般為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3

年。

［單選題］49.（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務院

B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

C.國務院人事主管部門

D.國務院國土資源主管部門

參考答案：B

參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。國務院住房城鄉(xiāng)建設主

管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

［單選題］50.注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位違反規(guī)定，未按照要求提供房地

產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由（）房地產(chǎn)主管部門責令限期改正。

A.市級以上地方人民政府

B.縣級以上地方人民政府

C.省級以上地方人民政府

D.國務院

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案。注冊房地產(chǎn)估價師或

者其聘用單位違反規(guī)定，未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣

級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以

1000元以上1萬元以下的罰款。

［單選題］51.固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。

A.2%?3%

B.2%?4%

C1%?3%

D.3%?5%

參考答案：D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按3%?5%計

算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。

［單選題］52.稅收的本質(zhì)決定了它具有一些特性，不包括下列（）。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.動態(tài)性

參考答案：D

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。稅收的本質(zhì)決定了它具有強制性、無

償性和固定性的特征。

［單選題］53.下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為

參考答案：D

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。偷稅是指納稅人有意識地采取非法手

段不交或少交稅款的違法行為?？苟愂侵讣{稅人對抗國家稅法拒絕納稅的違法

行為。漏稅欠稅即拖欠稅款，是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為。

偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

［單選題］54.自用地下商業(yè)房產(chǎn)以（）作為應稅房產(chǎn)原值。

A.房屋原價的70%?80%

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅：（1）工

業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為應稅房產(chǎn)原值。（2）商業(yè)和其他用途

房產(chǎn)，以房屋原價的70%?80%作為應稅房產(chǎn)原值。

［單選題］55.以下屬于耕地占用稅的征稅對象的是（）。

A.占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設的行為

C.占用耕地從事農(nóng)業(yè)建設的單位

D.占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設的個人

參考答案：D

參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建設建筑物、

構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，就其實際占用的耕地面積征收的一

種稅。

［單選題］56.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目

金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地增值稅。增值額=銷售收入一扣除項目=8000—

5000=3000（萬元）；增值額/扣除項目=3000/5000=60%；應納稅額=土地增

值額X40%—扣除項目X5%=3000X40%—5000X5%=950（萬元）。

［單選題］57.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過

200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

參考答案：C

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過

扣除項目金額50%,未超過100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除

項目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項

目金額200%以上部分，稅率為60%。每級“增值額未超過扣除項目金額”的

比例均包括本比例數(shù)。

［單選題］58.現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。現(xiàn)

行教育費附加征收率為3%o

［單選題］59.2014年張某繳納城市維護建設稅稅率為7%,據(jù)此可知其所在地位

于（）。

A.城市市區(qū)

B.獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。城

建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、

5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、

鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

［單選題］60.2021年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.增值稅

D.印花稅

參考答案：D

參考解析：本題考查的是有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。（1）對個人出租住房所

得，減半征收個人所得稅。（2）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征

印花稅。（3）對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值

稅。

［多選題］1.房地產(chǎn)中介服務業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)價格評估

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

E.物業(yè)管理

參考答案：BCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。選項A,屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，選項

E,屬于服務業(yè)，但不屬于中介服務業(yè)。房地產(chǎn)中介服務業(yè)分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、

房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

［多選題］2.下列關于用益物權(quán)的表述，正確的為（）。

A.嚴禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地

B.宅基地使用權(quán)有償有期限

C.地役權(quán)需要經(jīng)過登記，才能設立

D.經(jīng)登記后居住權(quán)才成立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承

E.地役權(quán)與需役地不可分離，不能單獨轉(zhuǎn)讓和抵押

參考答案：ADE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)。宅基地使用權(quán)是指經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。

《民法典》規(guī)定：設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同……

當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善

意第三人。

［多選題］3.改革開放前，我國城鎮(zhèn)住房制度的特點包括（）。

A.無償

B.低租金

C.無期限

D.有期限

E.有償

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。改革開放前，我國城鎮(zhèn)住房制度

是以國家無償分配、低租金、無期限使用為特點的實物福利性住房制度。

［多選題］4.廉租住房保障資金的來源有（）。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。廉租住房保障資金來源：①地方

財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排；②住房公積金增值收益在提取貸

款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設；③土地出讓凈收益用于

廉租住房保障資金的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況適當提高比例;

④廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。

［多選題］5.設立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，

在（）自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸

款。

A.購買

B.租賃

C.建造

D.翻建

E.大修

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。設立個人住房公積金賬戶，且連

續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可

以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

［多選題］6.為完善建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場，對土地市場的

發(fā)展和完善提出了以下具體要求，說法正確的有（）。

A.完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則，促進要素流通

B.完善出租管理,提高服務水平

C.完善抵押機制,保障合法權(quán)益

D.創(chuàng)新運行模式,規(guī)范市場秩序

E.健全服務體系,放權(quán)監(jiān)測監(jiān)管。

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查是是建設用地概述。為完善建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、

抵押二級市場，結(jié)合各地改革試點實踐，經(jīng)國務院同意，《國務院辦公廳關于

完善建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導意見》提出了以下具體

要求。（1）完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則，促進要素流通；（2）完善出租管理，提高服務水

平；（3）完善抵押機制，保障合法權(quán)益；（4）創(chuàng)新運行模式，規(guī)范市場秩

序；（5）健全服務體系，加強監(jiān)測監(jiān)管。

［多選題］7.關于征收農(nóng)用地的補償費用的說法，正確的有（）。

A.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B.土地補償費歸農(nóng)民個人所有

C.地上附著物和青苗補償費一定歸農(nóng)村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸附著物和青苗的所有者所有

E.安置補助費一定歸農(nóng)村集體組織所有

參考答案：AD

參考解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收。土地補償費歸農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使

用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的

人員，補助費發(fā)放給個人。

［多選題］8.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定建設用地使

用權(quán)的出讓最高年限為50年的有（）。

A.商業(yè)用地

B.工業(yè)用地

C.居住用地

D.教育用地

E,綜合用地

參考答案：BDE

參考解析：本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和

轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用

地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、

娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。

［多選題］9.房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收與補償。對被征收人給予的補償

包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置

的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

［多選題］10.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估測算的內(nèi)容包括（）。

A.被征收房屋的價值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收房屋搬遷費用

E.被征收房屋臨時安置費

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。房屋征收中應由房地產(chǎn)估

價機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價值；（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)

換房屋的價值；（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而被征收房屋搬遷費

用和臨時安置費是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。

［多選題］11.房屋征收過程中，《房屋征收條例》對相關房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價

人員的處罰規(guī)定有（）。

A.給予警告、罰款等行政處罰

B.將有關處罰記入信用檔案

C.造成損失的，依法承擔賠償責任

D.造成重大損失的處以罰金

E.構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。一是給予警告、罰款、吊

銷證書等行政處罰；二是將有關處罰記入信用檔案；三是造成損失的，依法承

擔賠償責任；四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

［多選題］12.城市規(guī)劃的實施管理主要是（）兩部分內(nèi)容。

A.報建審批管理

B.網(wǎng)絡管理

C.批后管理

D.人工管理

E.微機管理

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃的實施與監(jiān)督。城市規(guī)劃的實施管理主要是

報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。

［多選題］13.城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線是指城鄉(xiāng)規(guī)劃中確定具有特定用途，需要保護和控

制范圍的界線，分為（）。

A.綠線

B.紫線

C.黃線

D.藍線

E.橙線

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線是指城鄉(xiāng)規(guī)劃中確

定具有特定用途，需要保護和控制范圍的界線，分為紅線、紫線、綠線、藍

線、黃線等。

［多選題］14.未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有

（）0

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒收實物

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。未取得建設工程規(guī)劃許可證

件或者未按照建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影

響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采

取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或違法收入，可以

并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

［多選題］15.省級國土空間規(guī)劃審查要點包括（）。

A.國土空間開發(fā)保護目標

B.中心城區(qū)城市功能布局和用地結(jié)構(gòu)

C.主體功能區(qū)劃分，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田的協(xié)調(diào)落實

情況

D.生態(tài)屏障、生態(tài)廊道和生態(tài)系統(tǒng)保護格局，重大基礎設施網(wǎng)絡布局，城鄉(xiāng)公

共服務設施配置要求

E.體現(xiàn)地方特色的自然保護地體系和歷史文化保護體系

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的有關法規(guī)政策。選項B屬于國務院審

批的市級國土空間總體規(guī)劃審查要點的內(nèi)容。

［多選題］16.下列建設工程必須實行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。下列建設工程必須實行監(jiān)理：國家重

點建設工程；大、中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；利用外

國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工

程。

［多選題］17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，以下（）情況造成

的土地閑置，不征收土地閑置費。

A.因地震造成開工延期

B.季節(jié)性大雨造成的開工延期

C.因政府行為而不能如期開工

D.施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工

E.房地產(chǎn)開發(fā)商資金短缺造成停工

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費：（1）因不

可抗力造成開工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、

洪澇等自然災害。（2）因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中

斷建設一年以上的。（3）因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延

期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題

等。

［多選題］18.下列屬于《住宅使用說明書》包括內(nèi)容的有（）。

A.勘察單位

B.結(jié)構(gòu)類型

C.裝修、裝飾注意事項

D.設計單位

E.配電負荷

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理?！蹲≌褂谜f明書》一般應當包含

以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；結(jié)

構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等

設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、

窗類型，使用注意事項；配電負荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注

意事項的說明；其他需說明的問題。

［多選題］19.房地產(chǎn)交易包括（）。

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.房屋租賃

E.房地產(chǎn)登記

參考答案：BCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、

房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

［多選題］20.關于房屋網(wǎng)簽備案制度，以下說法正確的是（）。

A.房屋網(wǎng)簽備案包括新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋抵押合同、

房屋租賃合同等房地產(chǎn)交易合同的網(wǎng)簽備案

B.通過房屋網(wǎng)簽備案，可以有效防止一房多賣

C.房屋網(wǎng)簽備案就是落實房地產(chǎn)成交價格申報制度的具體舉措

D.《城市房地產(chǎn)管理法》要求由購房人負責向政府部門申報價格、登記備案

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地

的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。選項D錯誤，《城市房地產(chǎn)管

理法》要求由預售人（開發(fā)企業(yè)）統(tǒng)一負責向政府部門申報價格、登記備案。

［多選題］21.根據(jù)轉(zhuǎn)讓是否支付價款，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（）。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.有償轉(zhuǎn)讓

D.無償轉(zhuǎn)讓

E.地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

參考答案：CD

參編軍析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓是否支付價款，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入

股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

［多選題］22.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈與

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房

地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。

［多選題］23.最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押權(quán)人知道抵押財產(chǎn)被查封

D.約定債權(quán)確定期限屆滿

E.最高額抵押權(quán)設立滿一年

參考答案：BCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設立及其相關規(guī)定。有下列情形之一

的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒有約定債權(quán)確定

期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿二年

后請求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押權(quán)人知道或者應當知道抵押

財產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；⑥法律規(guī)定債權(quán)

確定的其他情形。

［多選題］24.同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的

清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的,按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的,先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的,按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償

參考答案：BCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵

押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已經(jīng)登記

的，按照登記的時間先后確定清償順序；②抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受

償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

［多選題］25.產(chǎn)權(quán)登記制包括（）。

A.權(quán)利登記制

B.托倫斯登記制

C.契稅登記制

D.質(zhì)押登記制

E.債務登記制

參考答案：AB

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和

托倫斯登記制兩種。

［多選題］26.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設用地所有權(quán)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包

經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

［多選題］27.下列關于預登記敘述正確的有（）。

A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.預登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記

的，預告登記失效

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

E.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機

構(gòu)申請預告登記

參考答案：DE

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型。選項A,預告登記后，未經(jīng)預告登記

的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。選項B,預告登記后，債權(quán)

消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

選項C,預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，

主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。選項E,當事人簽訂買賣房屋或者其他不

動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登

記。

［多選題］28.不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理下列不動產(chǎn)登記時，不得收取不動產(chǎn)登記費的

有（）。

A.查封登記

B.地役權(quán)

C.注銷登記

D.預告登記

E.抵押權(quán)

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查

封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正登記，不得

收取不動產(chǎn)登記費。

［多選題］29.房地產(chǎn)中介服務收費分為（）三類。

A.房地產(chǎn)咨詢收費

B.房地產(chǎn)估價收費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

D.房屋買賣收費

E.房屋交易收費

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述。房地產(chǎn)中介服務收費

分為三類：房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)估價收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。

［多選題］30.下列關于房地產(chǎn)中介服務收費，表述錯誤的有（）。

A.房地產(chǎn)估價服務收費要嚴格落實明碼標價制

B.房地產(chǎn)咨詢服務收費實行政府統(tǒng)一定價

C.委托人在接受中介人的服務后，繞開中介人直接訂立合同的，無需向中介人

支付報酬

D.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得收取任何未標明的費用

E.一項服務包含多個項目和標準的，須標示出總價，無須標示每一個項目名稱

和收費標準

參考答案：BCE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述。房地產(chǎn)咨詢服務收費

實行政府指導價管理或市場調(diào)節(jié)價。一項服務包含多個項目和標準的，應當明

確標示每一個項目名稱和收費標準。委托人在接受中介人的服務后，利用中介

人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人

支付報酬。

［多選題］31.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)的條件包括（）等。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地

產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立

分支機構(gòu)應當符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)

所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式；（2）分支機構(gòu)負責人應當是注

冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價

師；（3）在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；（4）有固定

的經(jīng)營服務場所；（5）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管

理制度健全。

［多選題］32.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（）等評估。

A,企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補償

參考答案：AD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以

從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企

業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上

市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)

估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工

程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

［多選題］33.下列對物業(yè)服務企業(yè)說法正確的有（）。

A.物業(yè)管理服務實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品

的性質(zhì)

B.在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為只能夠聽之任之

C.物業(yè)服務企業(yè)作為受托主體進行物業(yè)管理具有現(xiàn)實普遍性和必要合理性

D.國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

E.物業(yè)服務具有一定的專業(yè)性

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選項B錯誤，在單個業(yè)主

的個體利益與業(yè)主之間的共同利益發(fā)生沖突時，個體利益應當服從整體利益，

單個業(yè)主應當遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及公共秩序和公共利益的有關規(guī)定。

［多選題］34.關于物業(yè)服務合同的履行，下列說法正確的是（）。

A.外包的專項服務由物業(yè)服務人負責

B.物業(yè)服務人的公示報告為法定義務

C.業(yè)主應當依法依約支付物業(yè)費

D.物業(yè)服務人應當依法催交物業(yè)費

E.物業(yè)服務人應當依法合理使用裝修房屋并盡到告知義務

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理委托與物業(yè)服務合同。選項E錯誤，業(yè)主應

當依法合理使用裝修房屋并盡到告知義務。

［多選題］35.物業(yè)服務成本的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.辦公費用

E.物業(yè)共用設備的大修費用

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般

包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費

等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管

理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域

秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)

共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

［多選題］36.稅收的本質(zhì)決了它具有（）的特征。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.一致性

E.有償性

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。稅收的本質(zhì)決定了它具有強制性、無

償性和固定性的特征。

［多選題］37.對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評教育

B.強行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)

輕重，分別采取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰

款、追究刑事責任等。

［多選題］38.下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。

A.國家機關自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C.宗教寺廟自用的土地

D.公園開展出租經(jīng)營用的土地

E.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。公園自用的土地可免征城鎮(zhèn)土地使

用稅。

［多選題］39.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包括（）。

A.土地征用及拆遷補償

B.公共配套設施費

C.建筑安裝工程費

D.基礎設施費

E.管理費用

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是土地增值稅。開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包

括土地征用及拆遷補償、前期工程費用、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共

配套設施費、開發(fā)間接費。

［多選題］40.享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有（）。

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120nf以下

D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下

E.人均居住建筑面積在25nf以下

參考答案：BCD

參考解析：本題考查的是有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。享受優(yōu)惠政策的住房應

同時滿足以下條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（2）單套建筑面

積在120nf以下；（3）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2

倍以下。

共享題干題

房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000

萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標，分

別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年

半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9

月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

［不定項選擇題］1.按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時一，擬采

用邀請招標方式，應當向（）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的

特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.1

B.2

C.3

D.4

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是工程建設的招標投標管理。招標人采用邀請招標方式

的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其

他組織發(fā)出投標邀請書。

共享題干題

房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000

萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標，分

別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年

半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9

月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

［不定項選擇題］2.B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時，堅持“三控”、“兩管”、“一協(xié)

調(diào)”，其中“三控”不包括（）。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制

參考答案：C

參考解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。三控是指監(jiān)理工程師在工程建設全過

程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

共享題干題

房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000

萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標，分

別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年

半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9

月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

［不定項選擇題］3.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領取施工許可證之日起（）個月內(nèi)

開工。

A.—

B.二

C.三

D.六

參考答案：C

參考解析：本題考查的是施工許可管理。應當自領取施工許可證之日起三個月

內(nèi)開工。

共享題干題

房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000

萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標，分

別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年

半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9

月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

［不定項選擇題］4.該項目的竣工驗收應由（）組織。

A.建設單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D,設計單位

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。建設單位收到建設工

程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位