2023二手房買賣合同免中介正規(guī)范本(通用版)

二手房買賣合同免中介一、合同背景在購買二手房時(shí)，一方面要考慮到合同的法律效力，另一方面還需要考慮房屋中介的費(fèi)用。因此，以免除中介費(fèi)為目標(biāo)的二手房買賣合同逐漸受到購房者的青睞。本文將介紹二手房買賣合同免中介費(fèi)的內(nèi)容與要點(diǎn)。二、合同要素2.1合同訂立方本合同的訂立方分為買方和賣方，買方為購房者，賣方為房屋的合法所有人。2.2合同標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為買方購買的二手房屋，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證件。2.3交易價(jià)格合同明確約定房屋的交易價(jià)格，買方應(yīng)支付給賣方的金額。該價(jià)格應(yīng)為真實(shí)合理的市場(chǎng)價(jià)格，未進(jìn)行任何虛假炒作。2.4交易方式與時(shí)間交易方式可以是一次性支付、分期支付或其他方式，具體時(shí)間也要在合同中明確規(guī)定。若是分期支付，還需明確支付的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。三、合同約定3.1免中介費(fèi)本合同約定買賣雙方不通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，且買方不需要支付任何中介費(fèi)用。賣方不得私自委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。這樣既可以減輕買方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也可以避免潛在的中介費(fèi)用糾紛。3.2房屋權(quán)屬保證賣方在合同中應(yīng)明確承諾房屋的權(quán)屬是合法有效的，并保證不產(chǎn)生債權(quán)糾紛、法律糾紛或其他任何不良影響。3.3交付條件合同應(yīng)明確規(guī)定房屋的交付條件，包括房屋的交接時(shí)間、房屋的交付方式等。合同雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書，并保留相關(guān)證據(jù)。3.4違約責(zé)任對(duì)于買賣雙方的違約行為，合同中應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償方式。賣方應(yīng)在買方支付全部房款后，迅速辦理房屋過戶手續(xù)，否則，根據(jù)約定，額外支付相應(yīng)違約金。3.5其他約定事項(xiàng)除上述要點(diǎn)外，買賣合同還可以根據(jù)雙方協(xié)商加入其他合法、合理的約定事項(xiàng)，例如裝修、家具、電器等的歸屬和賠償問題。四、合同生效與解除4.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并享有法律效力。4.2合同解除買賣雙方在合同生效前，可以協(xié)商解除合同，并書面通知對(duì)方。在合同生效后，合同解除需經(jīng)過法律程序，并可能產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任。五、其他事項(xiàng)在簽訂合同時(shí)，為了保障自身權(quán)益，買方可要求賣方提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證件及其他相關(guān)證明文件，例如房屋的抵押狀況等。六、總結(jié)二手房買賣合同免除中介費(fèi)是購房者的一個(gè)優(yōu)質(zhì)選擇。通過明確約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、交易方式和時(shí)間等要素，可以有效地保護(hù)雙方的利益。但買賣雙方在簽訂合同時(shí)也需謹(jǐn)慎檢查房屋權(quán)屬證照和其他相關(guān)的權(quán)益