項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告

無(wú)錫大地賓館項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告承租人全稱：無(wú)錫春天里企業(yè)投資管理有限公司項(xiàng)目方式：售后回租項(xiàng)目類別：房產(chǎn)第一章承租人基本情況一、企業(yè)概況無(wú)錫春天里企業(yè)投資管理有限公司成立于2014年3月5日，注冊(cè)資本金500萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)名稱為無(wú)錫春天里時(shí)尚街區(qū)，建筑總共十層，總建筑面積13000㎡。1-3層為商鋪，總共194套，計(jì)劃帶租約銷售，總建筑面積4827.92㎡，都為分離的小產(chǎn)證。4層為皇亭小吃美食廣場(chǎng)，面積780.9㎡，目前計(jì)劃自主管理經(jīng)營(yíng)。五至十樓為酒店，共有客房82套，產(chǎn)證面積4000.7㎡，目前處于裝修階段。該項(xiàng)目的地理位置是，無(wú)錫市崇寧路77號(hào)。位于無(wú)錫市商業(yè)最繁榮的崇安區(qū)?？拷鼰o(wú)錫地鐵一號(hào)線及二號(hào)線的交接出。北邊是無(wú)錫市崇安旅游風(fēng)景區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)非常密集，有三樣百盛廣場(chǎng)，東方巴黎，金鼎廣場(chǎng)，珠寶城商廈，蘇寧大廈，雅戈?duì)柎髲B，八佰伴等。此次融資是用在無(wú)錫春天里企業(yè)投資管理有限公司名下的大廈五至十層做融資，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)該地段的房屋價(jià)值調(diào)差，五到十層的售價(jià)在每平方2.5萬(wàn)元，由此推算4000平方米的總市場(chǎng)價(jià)值在一億元人民幣。無(wú)錫春天里企業(yè)管理有限公司為新成立的公司，目前沒有對(duì)外借款及對(duì)外擔(dān)保。法人及實(shí)際控制人惠耀明個(gè)人信用記錄良好。15,306,337.873,731,337.871,575,000.0031,268,662.1325,306,337.873,899,248.071,407,089.8027,369,414.0635,306,337.874,074,714.231,231,623.6323,294,699.8345,306,337.874,258,076.371,048,261.4919,036,623.4655,306,337.874,449,689.81856,648.0614,586,933.6565,306,337.874,649,925.85656,412.019,937,007.7975,306,337.874,859,172.52447,165.355,077,835.2885,306,337.875,077,835.28228,502.59-0.00小計(jì)42,450,702.9335,000,000.007,450,702.93備注：該建筑1-3層商鋪目前已銷售商鋪92套，面積2593.75㎡，銷售收入為97,485,528元,平均銷售價(jià)格為3.8萬(wàn)元每平方米，剩余102套，面積2234.17㎡，預(yù)計(jì)銷售收入114,304,485元。剩余商鋪中有90套與上海德博企業(yè)發(fā)展有限公司簽訂包銷協(xié)議，承諾于2014年10月31日前銷售完畢（詳見包銷合同）。該銷售收入為主要還款來(lái)源。該物業(yè)在銷售的過(guò)程中，按還款的實(shí)際進(jìn)度可以逐步解押，方便借款人銷售。5-10層作為此次融資抵押物，已分割成82套小產(chǎn)證。該抵押物作為酒店擬按照四星級(jí)商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，2014年底前裝修