北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展報(bào)告

北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展報(bào)告

近日，北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)公布《20xx年北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)展報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》數(shù)據(jù)主要來源于會(huì)費(fèi)收繳、資產(chǎn)評(píng)估師年檢、業(yè)務(wù)報(bào)備等日常工作，并汲取中聯(lián)、中企華、天健興業(yè)、中和等44家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的問卷反應(yīng)意見。撰寫過程中還針對(duì)有關(guān)狀況選擇有代表性的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)展調(diào)研，并聽取了行業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略委員會(huì)委員及其它行業(yè)專家意見。

《報(bào)告》已連續(xù)公布七年，具體闡述了北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)展?fàn)顩r、評(píng)估師隊(duì)伍進(jìn)展?fàn)顩r四方面內(nèi)容：

業(yè)務(wù)收入：增長勢頭強(qiáng)勁，增長幅度不均

20xx年，北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入24.10億元，較上年增加4.86億元，同比增長25.26%，增長率曲線呈“V”型反轉(zhuǎn)，收入增長勢頭強(qiáng)勁。業(yè)務(wù)收入增長主要得益于資本市場進(jìn)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的劇烈需求，上市公司并購重組業(yè)務(wù)呈現(xiàn)井噴式進(jìn)展及新三板掛牌的持續(xù)火爆為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入供應(yīng)新的增長點(diǎn)。

證券業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入19.94億元，較上年增加4.59億元，同比增長29.92%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的82.76%。非證券業(yè)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收入為4.16億元，較上年增加0.27億元，較上年增長6.80%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的17.24%。大中型評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)飽滿，主動(dòng)放棄風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率低的業(yè)務(wù)，逐步向高端業(yè)務(wù)拓展。中小微評(píng)估機(jī)構(gòu)無法共享資本市場富強(qiáng)帶來的紅利，面臨業(yè)務(wù)萎縮、收入增長乏力、人才引進(jìn)困難、業(yè)務(wù)本錢攀升等進(jìn)展問題。

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：效勞行業(yè)廣泛，估值業(yè)務(wù)為主

《報(bào)告》以評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)報(bào)備工作中收集到的16310份工程信息為樣本，對(duì)北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)效勞國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的進(jìn)展綜合分析。效勞領(lǐng)域涵蓋了國民經(jīng)濟(jì)21個(gè)行業(yè)，排名前五名的行業(yè)為：制造業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)效勞和軟件業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供給業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)。

在16310份樣本中僅有17份非估值類報(bào)告，剩余16293份報(bào)告均為估值類報(bào)告。估值類報(bào)告不同評(píng)估對(duì)象的樣本數(shù)量排序?yàn)椋浩髽I(yè)價(jià)值，其他，不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)，無形資產(chǎn)，森林資源等其他資產(chǎn)，分別為7759份，3031份，2417份，xx43份，1266份，277份報(bào)告，各占估值類報(bào)告樣本總量的47.62%，18.60%，14.83%，9.47%，7.77%，1.70%。

將全部樣本按評(píng)估目的分類，排名前五名的為：其他，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(處置、拍賣)，股份經(jīng)營，擔(dān)保(抵押)，分別為4722份,2586份,2285份,1796份,xx38份，各占按評(píng)估目的分類樣本總數(shù)的28.95%，xx.86%，14.01%，11.01%，9.43%，這五類業(yè)務(wù)合計(jì)占比79.26%。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：網(wǎng)絡(luò)遍布全國，拓展海外疆域

20xx年底，北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)225家，其中有限責(zé)任制205家，合伙制20家，證券業(yè)機(jī)構(gòu)36家，非證券業(yè)機(jī)構(gòu)189家。評(píng)估機(jī)構(gòu)總數(shù)同比增加2家，增長0.90%，其中新設(shè)評(píng)估機(jī)構(gòu)5家，注銷3家。證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部撤回2家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)資格。

共有xx家評(píng)估機(jī)構(gòu)在外省市新設(shè)立分支機(jī)構(gòu)23家，北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)向外擴(kuò)張的勢頭依舊強(qiáng)勁。截至20xx年底，北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)在外省市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)累計(jì)217家，其中分公司191家，子公司26家，以北京為總部輻射全國的評(píng)估機(jī)構(gòu)分布格局已初步形成。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)開啟?？鐕鴪?zhí)業(yè)藍(lán)海，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司在澳大利亞設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特別一般合伙)在美國設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，還有局部機(jī)構(gòu)與德勤、普華、美國評(píng)值公司(AmericanAppraisal)、仲量聯(lián)行(JonesLangLaSalle)等機(jī)構(gòu)開展戰(zhàn)略合作，資產(chǎn)評(píng)估效勞中國企業(yè)海外并購力量得到進(jìn)一步提升。

評(píng)估師狀況：數(shù)量小幅增長，老齡化趨勢持續(xù)

20xx年，全行業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)3671人，較上年削減8人，首次消失負(fù)增長。全年新批注冊(登記)33人，撤銷注冊(登記)25人，主要緣由是受資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資風(fēng)格整影響2023年資產(chǎn)評(píng)估師考試?？?，導(dǎo)致行業(yè)新人流入銳減。

平均年齡變化呈直線遞增。2023年至20xx年，資產(chǎn)評(píng)估師平均年齡由38歲增長至45.4歲，以平均每年增長0.74歲的速度呈直線遞增。證券業(yè)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估師平均年齡44.48歲，非證券業(yè)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估師平均年齡46.32歲。評(píng)估師隊(duì)伍老齡化趨勢依舊嚴(yán)峻，應(yīng)引起有關(guān)各方的重視，盡快出臺(tái)強(qiáng)有力的解決措施。

形勢分析與對(duì)策：分析面臨形勢，提動(dòng)身展對(duì)策

2023年，《資產(chǎn)評(píng)估法》的公布、供應(yīng)側(cè)改革的推動(dòng)、政府監(jiān)管方式轉(zhuǎn)變以及信息化浪潮席卷等一系列外緣性因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)展產(chǎn)生重大影響，行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、升級(jí)、再造的挑戰(zhàn)及機(jī)遇?！秷?bào)告》從資產(chǎn)評(píng)估立法開創(chuàng)行業(yè)進(jìn)展新紀(jì)元，供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革引導(dǎo)行業(yè)新需求，政府監(jiān)管新態(tài)勢激發(fā)行業(yè)進(jìn)展新思維，信息技術(shù)浪潮帶來行業(yè)轉(zhuǎn)型新機(jī)遇四個(gè)方面分析行業(yè)面臨的形勢。并從以法治思維統(tǒng)領(lǐng)全局、全面效勞供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革、全面加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)治理，迎接信息技術(shù)革命的挑戰(zhàn)四個(gè)層面提動(dòng)身展對(duì)策及建議。

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總則

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)展，標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，依據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估治理方法》(國務(wù)院第91號(hào)令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估治理有關(guān)規(guī)定進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估工程必需遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承受托付開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估治理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和托付方出具的涉及該評(píng)估工程的.評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本內(nèi)容及編制格式;評(píng)估機(jī)構(gòu)在詳細(xì)工程的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;詳細(xì)工程不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估工程的實(shí)際狀況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分表達(dá)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推舉性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得消失評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采納阿拉伯