商鋪買賣合同(范本)

商鋪買賣合同商鋪買.賣合同.篇一：.商鋪買賣合同書。商鋪買賣合同書甲.方（賣方）：。身份證號(hào)：。乙方(買方)：?身份證號(hào):。甲、乙雙方就位。于(注意：?應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地。址一致）的商鋪的整體?買賣事宜,根據(jù)《合同。法》、《城市房地產(chǎn)管.理法》等有關(guān)法律之規(guī).定，雙方在遵循平等自。愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下?，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合?同，以資共同遵守。.第一條甲、乙雙方協(xié).商一致，乙方受讓甲方?位于。的商鋪?現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱商鋪)?，商鋪具體狀況如下:.（1）產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為，土地使用權(quán).證號(hào)為。(。2)商鋪?zhàn)湓?結(jié)。構(gòu)為磚混；。（3)商鋪產(chǎn)權(quán)面。積平方米。。（4)商鋪占用范圍。內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)?有，國(guó)有土地使用權(quán).以出讓方式獲得;。（5）商鋪目.前部分被租賃（承租人?為，租期截止為，。租金為，具體詳見租?賃合同）。以上系甲?方對(duì)商鋪基本情況的陳。述,甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓。的商鋪擁有完全的所有。權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，?不存在任何權(quán)利瑕疵（.包括但不限于抵押權(quán)、。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等)。乙方。以甲方的保證和陳述為?基礎(chǔ)，決定整體買受上。述商鋪.甲方保證本?合同生效之日起不得與.上述商鋪的承租人再訂。立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的。合同,原租賃合同在未。征得乙方書面同意的情?況下不得展期、續(xù)租.?否則導(dǎo)致商鋪遲延交付.的,甲方應(yīng)按每遲延一?日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承.擔(dān)違約金。第二條?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包.干價(jià)款共計(jì)人民幣。萬(wàn)元，小寫（元）.。乙方的付款方式和付。款期限:本?合同生效后乙方應(yīng)向甲。方支付給定金人民幣。萬(wàn)元,合同履行過(guò)程中。該定金可抵作購(gòu)商鋪款。.甲方應(yīng)在合同生效.后日內(nèi)將上述商鋪的.抵押予以解除，使上述.商鋪完全具備過(guò)戶至乙.方的條件。（注意：?解押資金為商鋪?的現(xiàn)余抵押貸款額:。萬(wàn)元+萬(wàn)元。借款）甲方應(yīng)在商鋪.的抵押解除后日內(nèi)將。此商鋪過(guò)戶至乙方名下。,乙方應(yīng)在辦妥上述商.鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將價(jià)?款元一并支付.（注?意：價(jià)款為付。足上述商鋪的款項(xiàng)）.。如因甲方原因?qū)е律?。述商鋪無(wú)法按照合同約。定的上述時(shí)間辦理過(guò)戶。手續(xù)給乙方，視為甲方?重大違約，乙方有權(quán)單。方解除合同，甲方除應(yīng)?立即退還乙方已付款項(xiàng)?及利息（自乙方支付房.款之日起至實(shí)際退還之.日止）外，還應(yīng)向乙方。承擔(dān)定金的擔(dān)保責(zé)任。.甲方應(yīng)在合同生效后?日內(nèi)將商鋪過(guò)戶至乙。方名下,乙方應(yīng)在妥商?鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將余。款元一并付清。第。三條上述商鋪的過(guò)戶。費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定。各自承擔(dān)。第四條.甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)?任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)?戶前所有的費(fèi)用(包括。但不限于水電費(fèi)、物業(yè)。費(fèi)、租金等）由甲方承。擔(dān)或享有；過(guò)戶后所有.的費(fèi)用（包括但不限于?水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金?等）由乙方承擔(dān)或享有?。第五條甲方于商?鋪過(guò)戶至乙方后3日內(nèi)?將商鋪交付乙方，具體.方式為：甲方。以書面方式告知商鋪承.租人-—商鋪的出租人.已變更為乙方，甲方須.得到商鋪承租人的書面。確認(rèn)，并且將該書面確。認(rèn)交與乙方，甲方保證.承租人從告知之日起開.始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨?。第六條如因甲方?原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú).法按照合同約定的時(shí)間.辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，。視為甲方重大違約，乙。方有權(quán)單方解除合同，。甲方除應(yīng)立即退還乙方。已付款項(xiàng)及利息（自乙。方支付房款之日起至實(shí)。際退還之日止)外，.還應(yīng)向乙方支付違約金?10萬(wàn)元。如因乙方?原因?qū)е缕摺颂?hào)商鋪?無(wú)法與甲方履行合同(。即過(guò)戶至乙方）,視為?乙方重大違約，甲方有.權(quán)單方解除合同，乙方。應(yīng)向甲方支付違約金1。0萬(wàn)元。第七條本?合同適用中華人民共和.國(guó)法律、法規(guī).甲、乙.雙方在履行本合同過(guò)程。中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商?解決,協(xié)商不成，雙方.均有權(quán)向商鋪所在地有。管轄權(quán)的人民法院提起.訴訟.第八條合同。未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致.，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié).議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同.不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議。為準(zhǔn).第九條本合。同一式貳份，甲、乙雙。方各執(zhí)一份。本合同自。甲、乙雙方簽字蓋章后?生效。甲方：.乙方：。住所地：住。所地：電話.：電話:。身份證號(hào)碼：.身份證號(hào)碼?:年月。日年月日。.篇二:商鋪。買賣合同商鋪買賣合。同(商鋪買賣合同)?甲方（出賣人）：?乙方（買受人.):甲方（。出賣人）：?地址:身份.證號(hào)碼：聯(lián)?系電話：乙.方：（買受人。）：地址:。身份證號(hào)碼.聯(lián)系電話:。根據(jù)《中華人民共和。國(guó)合同法》、《中華人.民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管。理法》、《北京市城.市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法?》及其他有關(guān)法律、法。規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方。在平等、自愿、協(xié)商一.致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu).買甲方的商鋪事宜,.達(dá)成如下協(xié)議:。第一條甲方所售。商鋪基本情況?1、甲方是所售商鋪的。所有權(quán)人。商鋪的產(chǎn)權(quán)。證號(hào)為，共有權(quán)證。證號(hào)為:，?填發(fā)單位為：.。2、甲方?商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪?，商鋪平面圖見附件1。另附）坐落于;位。于第層共間,房屋。結(jié)構(gòu)為，登記建筑?面積平方米(其中實(shí).際有效使用面積平方?米，公攤面積平方。米）；用途為；該商。鋪有物業(yè)管理；目前?物業(yè)管理公司為，物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為.。3、該商鋪已。經(jīng)過(guò)裝修，帶有多種設(shè).施設(shè)備，具體見《房屋。設(shè)備裝修裝飾清單》。另附（附件2).該清.單中的設(shè)施設(shè)備及裝修。費(fèi)用總折價(jià)為,不。包含在房?jī)r(jià)中。.4、該商鋪目前已出。租給使用，租期自。至止。甲方已提前三。個(gè)月告知租客出售事宜.,租客放棄了優(yōu)先購(gòu)買.權(quán)并提供了書面證明?作為依據(jù)，放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)證明另附。自開?始租金由乙方收取,。租賃合同到期后由乙方.決定繼續(xù)出租或收回自.用。（甲方和承租人。的租賃合同見附件3）..【律師提示】：。第一，要查清該?商鋪土地用途是住宅還。是商業(yè)綜合用地。目.前有些地段的商鋪是通?過(guò)“居改非”改造而成?的，但土地使用證上。注明的仍然是“住宅用.地"，房東出售時(shí)很可。能按“商鋪"出售，.而如果是私自“居改非?！钡纳啼伌嬖谳^大的風(fēng)。險(xiǎn)。第二，要查清承?租人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”?落實(shí)情況，否則承租人?？梢灾鲝埣滓译p方的.買賣合同無(wú)效.第二?條商鋪價(jià)格及付款方。式1、甲乙雙.方協(xié)商一致，甲方所售?商鋪總金額為人民幣。。該價(jià)款不含稅費(fèi)。?2、雙方選擇。以下第種付款方式：?（1)乙方應(yīng)。于本合同生效之日向甲。方支付定金元整，?并于年月日前將。房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方?。(2）買房。向銀行抵押付款：。乙方于年月。日前向甲方支付首期?房款人民幣元.其.余房款乙方擬向銀行辦。理抵押貸款。如果乙?方在年月日前還。未能將銀行貸款辦理?好并交付給甲方，則甲?方可以單方解除本合同。,并退回乙方之前已付。購(gòu)房款。3。、雙方約定的其他付款?方式:。.【律師提示】：。如果買二手商鋪時(shí)房?款不是一次性付清的，。那就得簽銀行貸款抵。押合同。這個(gè)合同涉及。到賣房人，買房人,賣。房人的貸款銀行，買?房人的貸款銀行，還可.以再加三方，賣房人的?貸款銀行指定的保險(xiǎn)。公司，買房人的貸款銀.行指定的保險(xiǎn)公司，還.有中介公司,這個(gè)貸.款行為可能涉及到七方?，因此比較復(fù)雜。這種。情況下，對(duì)于購(gòu)房者。來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)。致的有針對(duì)性的合同，?？梢哉?qǐng)個(gè)律師。第三?條交納稅費(fèi)的約定.1、按有關(guān)法律?法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣?方承擔(dān)的稅費(fèi)由承.擔(dān).2、按有。關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)?由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由.承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽?：買賣雙方一?定要厘清商鋪買賣需要.繳納的稅費(fèi).因?yàn)?，。這些稅費(fèi)所占的比例較?高，主要有營(yíng)業(yè)稅、契?稅、印花稅、土地增.值稅、個(gè)人所得稅等，。具體都要在協(xié)議中講清.楚。如果是某企業(yè)出?售的商鋪，有的可以采。用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行，.這樣可以合理規(guī)避部?分稅費(fèi)，因?yàn)檫@兩種轉(zhuǎn)。讓方式所繳納的稅費(fèi)大。不相同。第四條商。鋪交付1、甲?乙雙方于本合同簽訂后?日內(nèi)共同對(duì)該商鋪及。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品清單及.水、電、氣的讀數(shù)等列。表記載，雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)。收認(rèn)可后甲方將商鋪移.交給乙方。2?、雙方其他約定:。。第五條關(guān)。于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲?方雙方須在簽訂本合同。內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲。方的過(guò)失造成乙方不能。在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)。屬證書,乙方有權(quán)提出。退房，甲方必須在乙方?提出退房要求之日起.日內(nèi)將乙方已付款退?還給乙方，并按已付款。的％賠償乙方損失。?！韭蓭熖崾尽浚?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，。也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。主要是什么時(shí)間過(guò)戶。一定要說(shuō)清楚,而且買?方交錢和過(guò)戶的時(shí)間間?隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六。條定金及交房保證金?1、甲乙雙方。約定乙方在簽訂本合同。之日起日內(nèi)向甲方交.納。篇三：?商鋪買賣合同?示范文本商鋪現(xiàn)售合?同合同雙方當(dāng)事人：。出賣方:.?。_買受方：。.法定?住址:?。法定住址：?.法?定代表人：_?。法定代表人：。。委托?代理人：__.。__身份證號(hào)碼：。。委托。代理人:__。。_身份證號(hào)碼：。.通訊地址?：?。_通訊地址：?.郵政。編碼：??郵政編碼：.。。聯(lián)系人：_??聯(lián)系?人：。?電話：.?。電話：?.。__傳真：?。?傳真:__.。。帳號(hào)：。.帳號(hào)。:。.電子。信箱：。?電子信箱：。?。_根據(jù)《中華人民共。和國(guó)合同法》、《中華.人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)。管理法》及其他有關(guān)。法律、法規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人在平等、?自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上就買賣商鋪達(dá)成如?下協(xié)議:第。一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。。出賣人以?方式取得位?于。?.__、編號(hào)為.的地。塊的土地使用權(quán)。【土。地使用權(quán)出讓合同號(hào)】?！就恋厥褂脵?quán)劃撥批。準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)。】為??。該地塊土.地面積為.，規(guī)劃用途。為。__，土地使用年限自.年__。月日?至年__。月?日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，。在上述地塊上建設(shè)商鋪.，【現(xiàn)定名】【暫定名?】。。。建設(shè)工程規(guī)劃。許可證號(hào)為?，施工許?？勺C號(hào)為。。__。..?.。。__.。。第。二條商鋪銷售依據(jù)。。買受人購(gòu)買的商鋪為現(xiàn)。售商鋪。第三條買受。人所購(gòu)商鋪的基本情況。。買受人購(gòu)買的商鋪.(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其?房屋平面圖見本合同附。件一,房號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)）為本合同。第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的.：第?！敬?】【座】。【單元】【。層】.號(hào)房。該商鋪.的用途為.,屬。結(jié)構(gòu)。，層高為。，建筑層?數(shù)地上。層，地下__。層.。該商鋪【合同約定.】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面.積共。平方米，其中，?套內(nèi)建筑面積。平方。米，公共部位與公用房。屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。平方。米（有關(guān)公共部位與。公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。構(gòu)成說(shuō)明見附件二).。。.??.。。__。.??..?。第四條計(jì)價(jià).方式與價(jià)款。出賣人.與買受人按照下列第.。種方式計(jì)算該。商鋪價(jià)款:1..按照套計(jì)算，該商鋪?？們r(jià)款為.__元（人民幣）__。。（大寫).?2。按照套內(nèi)?建筑面積計(jì)算，該商鋪.共平方米，每?平方米._元(人民幣）,總。價(jià)款為.元。(人民幣）.。(大寫）。3。按照建筑面。積計(jì)算，該商鋪共__。平方米，.每平方米.__元(人民幣），?總價(jià)款為。元(人民。幣).（大.寫）4.按.照。計(jì).算，該商鋪總價(jià)款為_。元（人。民幣）?。元整（大寫）。第。五條付款方式及期限。?（一）簽訂本?合同前,買受人已向出?賣人支付定金.（人民幣)。.元（大寫.），該定金于交付首付?款時(shí)抵作商鋪價(jià)款。?（二）買受人采.取下列第.種方式付款：。1.一次性付款。買受。人應(yīng)當(dāng)在年月日.前支付該商鋪全部?jī)r(jià)?？?。2。分期。付款。買受人應(yīng)當(dāng)在。年月日前分?_期支付該商鋪全部.價(jià)款，首期房?jī)r(jià)款__。。元（人民幣）。?__元（大寫）應(yīng)當(dāng)?于年月日前支付。。..。。.。?_。?。。。.._。?.??。。__3.貸?？罘绞礁犊睿?【公積金貸款】【商業(yè).貸款】【】.買受人。應(yīng)當(dāng)于年__.__月日.前支付首期商鋪價(jià)款。元（人民幣）元整（.大寫)占全部?jī)r(jià)款的。％.余款元(人.民幣）元（大寫）向?(貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸?？钪Ц?第六條買受。人逾期付款的違約責(zé)任。。買受人如未按本合。同規(guī)定的時(shí)間付款，按.下列第?種方式處理：。1。按逾期時(shí)間。，分別處理(不作累加?）（1)逾期.在日之內(nèi)，.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款。期限之第二天起至實(shí)際.全額支付應(yīng)付款之日。止,買受人按日向出賣。人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分?之的違約金。,合同繼續(xù)履行；。（2)逾期超過(guò)?日后，出賣。人有權(quán)解除合同。出賣。人解除合同的，買受人。按累計(jì)應(yīng)付款的__?％向出賣人支付.違約金，出賣人向買受。人退回扣除違約金后的。已付房款。買受人愿.意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)。出賣人同意，合同繼續(xù).履行，自本合同規(guī)定。的應(yīng)付款期限之第二天。起至實(shí)際全額支付應(yīng)付。款之日止，買受人按日。向出賣人支付逾期應(yīng)。付款萬(wàn)分之。(該比率應(yīng)不小于第。(1）項(xiàng)中的比率。）的違約金。本條中?的逾期應(yīng)付款指依照本.合同規(guī)定的到期應(yīng)付款。與該期實(shí)際已付款的差。額；采取分期付款的?，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)際已付款的。差額確定。第七條交。付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)。在年。__月日前.，依照國(guó)家和地方人民。政府的有關(guān)規(guī)定,將具。備交付條件,并符合本。合同約定的商鋪交付買?受人使用:。但如遇下列特殊原因，。除雙方協(xié)商同意解除合.同或變更合同外,出賣.人可據(jù)實(shí)予以延期：。1.遭遇不可抗.力，且出賣人在發(fā)生之。日起日內(nèi)告?知買受人的;.2.。。.。..;3。??.???._。第八條出賣人逾?期交房的處理方式.。除本合同第八條規(guī)定的。特殊情況外，出賣人如。未按本合同規(guī)定的期限?將該商鋪交付買受人使。用，逾期超過(guò)._日后,買受人有權(quán)解?除合同。買受人解除合.同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買.受人解除合同通知到達(dá)?之日起天內(nèi)退。還全部已付款，并按買?受人累計(jì)已付款的中國(guó)。人民銀行同期貸款利率。付給利息，買受人要求?繼續(xù)履行合同的，合同。繼續(xù)履行，第九條交。接.商鋪達(dá)到交付使。用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買受人辦理交?付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同規(guī)定的證明文。件,并簽署房屋交接單?。由于買受人原因,未?能按期交付的，出賣人。有權(quán)解除合同并通知買.受人，由此產(chǎn)生的費(fèi)用。由買受人承擔(dān).第十。條出賣人保證銷售的商.鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)。債務(wù)糾紛.因出賣人原。因,造成該商鋪不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)。債務(wù)糾紛的，由出賣人。承擔(dān)全部責(zé)任.第十。一條出賣人關(guān)于裝飾、。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé).任.出賣人交付使用?的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)。準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附。件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到。約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有.權(quán)要求出賣人賠償裝飾?、設(shè)備差價(jià)。第十二?條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施。、公共配套建筑正常運(yùn)。行的承諾。出賣人承。諾與該商鋪正常使用直。接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套建筑按以下。日期達(dá)到使用條件：。1.。。.。?.；2?..???。?；3。。..?。.;?4。。。。.。。；5.。。?.。.。。如果在規(guī)定日期內(nèi)未.達(dá)到使用條件，雙方同。意按以下方式處理：。1.。。.?。。；2。。.??。.。；3...。.。。.第十。三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約.定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商。鋪交付使用后。__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬.登記需由出賣人提供的.資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備。案。如因出賣人的責(zé)任?，買受人不能在規(guī)定期.限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證.書的，買受人有權(quán)退房。，出賣人在買受人提出。退房要求之日起。日內(nèi)將買受人已。付房?jī)r(jià)款退還給買受人。，并按已付房?jī)r(jià)款的中。國(guó)人民銀行同期利率付。給利息.第十四條保。修責(zé)任.因不可抗力.或者非出賣人原因造成。的損壞，出賣人不承擔(dān)。責(zé)任，但可協(xié)助維修,.維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān).。第十五條雙方可以。就下列事項(xiàng)約定：。1.該商鋪所在樓。宇的屋面使用權(quán)屬出賣?方；2.該商?鋪所在樓宇的外墻面使.用權(quán)屬出賣方；。3.該商鋪所在樓宇。的命名權(quán)屬出賣方;。4.該商鋪所.在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣。方;第十六條買受人。的房屋僅作商業(yè)服務(wù)使。用，買受人使用期間不?得擅自改變?cè)撋啼伒慕?筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除本合同及其。附件另有規(guī)定者外，買。受人在使用期間有權(quán)與.其他權(quán)利人共同享用與。該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，并按占地和。公共部位與公用房屋分?攤面積承擔(dān)義務(wù)。出。賣人不得擅自改變與該.商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位?和設(shè)施的使用性質(zhì)。第。十九條本合同在履行過(guò)。程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙。方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié).商不成的，按下述第_。種方式解決?：1.提交_?。_仲裁委員會(huì)仲裁.篇。四：商鋪買賣。合同范本商鋪直.通車——-—-.—打造中國(guó)最大的商。鋪信息服務(wù)平臺(tái)!商。鋪買賣合同。范本合同雙方當(dāng)。事人:出賣。人:。?。__注冊(cè)地址：。。.營(yíng)業(yè)執(zhí)。照注冊(cè)號(hào)：_。。企業(yè)。資質(zhì)證書號(hào):?.法.定代表人:_。.聯(lián)系電話：.郵政編碼:。.。委托?代理人:__。?地址。：郵政編碼。：。聯(lián)系電話：。委托代理機(jī)構(gòu)?:注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)執(zhí)照.注冊(cè)號(hào)：法。定代表人：聯(lián).系電話:__.。以便能。及時(shí)。國(guó)籍:.。?。。地址：。。。郵政編碼:。.聯(lián)?系電話：__?。?【委托代理人】【】。姓名：。?國(guó)籍：。。地址：商。鋪直通車-。-———-打造中國(guó)。最大的商鋪信息服務(wù)平。臺(tái)！郵政編碼：。。聯(lián)系。電話:?。共有人.：姓名：。國(guó)籍：?！旧矸葑C】【護(hù)照】.【】【委托代理人】.【】姓名：國(guó)。籍：地址：。郵政編碼：。聯(lián)系電話：。委托代理機(jī)構(gòu)：.注冊(cè)地址：.營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：。企業(yè)資質(zhì)證。書號(hào)：法定。代表人:郵?政編碼：聯(lián)。系電話：《?中華人民共和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法》及__?的。地塊的土地使用權(quán).土。地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。.。__。該地塊土地面。積為，規(guī)劃用途為，土.地使用年限自年月日至。年月日.出賣人經(jīng)批。準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)。商鋪，【現(xiàn)定名】【暫?定名】_。建設(shè)工程規(guī).劃許可證號(hào)為，施工。許可證號(hào)為。.。商?鋪直通車—?！?—-—打造中國(guó)。最大的商鋪信息服務(wù)平?臺(tái)！第二條商鋪銷售.依據(jù)。買受人購(gòu)買的.商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售.商品房】.預(yù)（銷）售。商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商。品房預(yù)售許可證號(hào)為。。。_。第三條買受人所。購(gòu)商鋪的基本情況。。買受人購(gòu)買的商鋪（以。下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪.平面圖見本合同附件一.，編號(hào)以附件一上表示。為準(zhǔn)）為本合同第一條。規(guī)定的項(xiàng)目中的：?地下一層號(hào)商鋪..該商鋪平時(shí)作為商.業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服。從國(guó)家需要。該商鋪。屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建.筑層數(shù)為地下一層。。該商鋪合同約定建筑面.積共平方米,與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方?米。第四條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款.拾。元整。產(chǎn)權(quán)登記面積。與合同約定面積發(fā)生差.異，雙方同意按第種方.式（1）以產(chǎn)。權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)。結(jié)算房?jī)r(jià)款；.(2）產(chǎn)權(quán)登記面積大?于合同約定面積的部分。，買受人按約定的單價(jià).補(bǔ)足房款；（。3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于.合同約定面積的部分，?出賣人按約定的單價(jià)返?還買受人商鋪直.通車--—--?！蛟熘袊?guó)最大的商。鋪信息服務(wù)平臺(tái)！.2、雙方同意按以.下原則處理：。（1）面積誤差比絕對(duì)。值在3％以內(nèi)（含3％。)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。；(2）面積。誤差比絕對(duì)值超出3%?時(shí),買受人有權(quán)退房。。買受人退房的，出賣。人在買受人提出退房之?日起30天內(nèi)將買受人.已付款退還給買受人，?并按利率付給利息。。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)?登記面積大于合同約定?面積時(shí)，面積誤差比在?3％以內(nèi)(含3％）部.分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)。足;超出3%內(nèi)（含3?％）部分的房?jī)r(jià)款由出.賣人返還買受人;絕對(duì)?值超出3%出賣人雙倍.返還買受人。面積誤?差比＝鑒于人防工程。的特殊性，雙方1。％的優(yōu).幣）_千百拾萬(wàn).千百拾元整。買受人。應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將。房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人.或匯入出賣人指定的銀?行(帳戶名稱:?，帳號(hào):_。)（1)年月.日前支付全部房?jī)r(jià)款的。%，計(jì)(?幣)千百拾萬(wàn)?千百拾元整；。（2)年月日。前支付全部房?jī)r(jià)款的_?％，計(jì)（__。幣).千百拾萬(wàn)千百。拾元整.商鋪直。通車---—-.—打造中國(guó)最大的商。鋪信息服務(wù)平臺(tái)！。3、按揭付款?（1）買受人應(yīng)于。年月日前支付全部房?jī)r(jià)?？畹模ィ?jì)?（?_幣)千百拾萬(wàn)千百_.拾元整；。（2）買受人應(yīng)于年.月日前支付全部房?jī)r(jià)款.的％，計(jì)(。。幣）千百拾萬(wàn)千百__?__拾元整；。（3）買受人付清前述。首付款后，應(yīng)按銀行要?求持有關(guān)材料于_年月?日前到銀行辦妥按揭貸?款手續(xù).4、?其他方式。。第八條買?受人逾期付款的違約責(zé)。任。1按逾期時(shí)間.，分別處理（不作累加.)（1付應(yīng)付款之日.止，合同繼續(xù)履行；。（2累計(jì)應(yīng)付款的％意.，合同繼續(xù)履行，?（1）2否則,.買受人應(yīng)第九條交付。期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在。年月日前，依照國(guó)家和。地方人民政府的有關(guān)規(guī)。定，將具備下列第種條。件，并符合本合同約定.的商鋪交付買受人使用。：1．該商鋪.經(jīng)驗(yàn)收合格。。2．該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收.合格。篇五:?簽訂商鋪買賣合同的四。大注意事項(xiàng)簽訂商鋪?買賣合同的四大注意事。項(xiàng)中國(guó)自古有“一鋪。養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪。雖然投資較大，但回報(bào).率普遍高于住宅.目前。，購(gòu)買商鋪出租已成為。眾多投資者的首選。與。住宅相比，購(gòu)買商鋪有?其自身的特殊性，因此。市民在簽訂商鋪買賣合。同時(shí)應(yīng)格外注意。有.這樣一個(gè)案例：.一家建材公司去年在。某建材市場(chǎng)購(gòu)買了一個(gè).鋪位。簽合同時(shí)，雙方。未約定市場(chǎng)性質(zhì)。搬。入后不久，因建材市場(chǎng)?競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展商將市?場(chǎng)改為燈具市場(chǎng)，造成?建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng).。該公司與其他建材公?司聯(lián)合找發(fā)展商交涉，?發(fā)展商以合同中對(duì)此并?無(wú)約定為理由，讓建材。公司啞口無(wú)言.該案中.,發(fā)展商的行為極大損。害了業(yè)主的權(quán)益，令業(yè)。主陷入了兩難的境地-.—繼續(xù)在燈具市場(chǎng)里經(jīng)。營(yíng)建材,顯然會(huì)蝕本;?而出售鋪位，又難免貶.值。從該案中可以看出.，購(gòu)買商鋪與購(gòu)買住宅。所考慮的方面有所不同。,對(duì)簽約的要求更高，.市民絕不能隨意簽約。。以下就是簽訂商鋪買賣。合同時(shí)要注意的常見問(wèn)?題:一要注。意公用分?jǐn)偯娣e。一般?來(lái)說(shuō),商鋪的公攤面積.占建筑面積的30—4。0%，有的甚至超過(guò)5。0％。對(duì)此，開發(fā)商當(dāng).然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買。者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高。于住宅物業(yè)，即使允許。范圍內(nèi)的誤差，也可能.會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變.動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。.要避免此情況的出?，F(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按。使用面積計(jì)價(jià)的方式，。并在合同中明確約定公。攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸.屬，確定公用部位的規(guī)。劃設(shè)計(jì)。只有事先約定?嚴(yán)密詳盡，才能在前述。情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。。二要注意返租承諾。?返租是商鋪發(fā)展商采用。較多的促銷手段，是指。購(gòu)房者支付房款后,若.干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)。展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即?？色@得固定的返租回報(bào)。。從表面上看,返租帶。給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠。的收益，但事實(shí)并非如.此。以下這個(gè)案例或許。能給購(gòu)買者帶來(lái)一些警。示.林先生購(gòu)買了某在。建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位.，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房.合同與返租協(xié)議書。雙?方約定:林先。生同意將物業(yè)租給發(fā)展。商;發(fā)展商在三年內(nèi)支.付總房款22%的返租.回報(bào)。然而一年后，發(fā)。展商未能按約交房,也?沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)?林先生告上法院,要求。發(fā)展商支付違約金、返。租回報(bào)金及滯納金時(shí),。卻被告知因林先生未將.物業(yè)交付給發(fā)展商，雙.方簽訂的返租協(xié)議不具。備生效條件,他要求的。返租回報(bào)不獲支持。。除了延期交房導(dǎo)致返租?；貓?bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相。當(dāng)多的發(fā)展商采取了非。書面承諾的方式，僅將。返租承諾寫入廣告或由?售樓人員口頭承諾，而。在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)。約定。此情況下,如發(fā)?展商不給予返租回報(bào)，?購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn).承諾。三要注意貸款?風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具?有比例低、年限短的特。點(diǎn).一般不超過(guò)合同價(jià)?款的60%，貸款期限。也只有10年。另外,。銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)?的審核也比住宅貸款更?嚴(yán).當(dāng)投資者考慮貸款。買鋪位時(shí),必須意識(shí)到.貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，。自己將面臨的付款壓力。.四要注意內(nèi)、外銷.商鋪未并軌。本市內(nèi)、。外銷商品住房已經(jīng)并軌。，但商鋪仍處于內(nèi)、外。有別的狀況，市民在購(gòu).買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè).的性質(zhì),以免簽了合同。卻辦不出產(chǎn)證。商鋪?買賣業(yè)主要注意四大的.問(wèn)題1、客戶。的購(gòu)買能力.首先了解?？蛻羰欠衲軌蛉钯?gòu)房?，如果客戶是貸款購(gòu)房?，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題。必須落實(shí),以免簽定之。后貸款不能按時(shí)到位從.而造成買房糾紛。.2、付款方式。購(gòu)。買商業(yè)用房付款方式通。常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu).房、分期付款購(gòu)房三種。形式，盡量要選擇全款。購(gòu)房客戶，其次是貸款.購(gòu)房,其中貸款購(gòu)買，.目前最高可以貸5成,。年限最高為10年;最.后是分期付款,盡可能。減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。。3、首付款.與尾款間隔時(shí)間,時(shí)間?不宜過(guò)長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用.房大部分款項(xiàng)較大，所.以變動(dòng)也較大,所蘊(yùn)藏。的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因?此要盡量縮短首付款和。尾款的間隔時(shí)間.。4、支付訂金后的。違約責(zé)任及違約罰則。。支付訂金之后的違約情.況時(shí)有發(fā)生，所以支付?訂金后簽定的訂金收付。合同中必須要明確違約?責(zé)任和違約罰則。如。何選擇商鋪？如何選.擇商鋪?業(yè)者建議算清?回報(bào)率。投資商鋪怎。么賺錢目前武漢商鋪?年回報(bào)率一般在5％至。8%之間，而近幾年隨。著商業(yè)地產(chǎn)逐漸受熱捧?，商鋪增值幅度也非常?？?陳女士201X。年在武昌民院路一樓盤.購(gòu)買了臨街商鋪，當(dāng)時(shí)。每平方米接近3000.元,而現(xiàn)在該地段二手?商鋪均價(jià)已達(dá)8000.元以上.“鋪?zhàn)右恢弊?給一個(gè)煙酒店,每月租?金4000多元?！?不過(guò)并非所有商鋪都能.靠出租賺錢.胡女士在。武昌一樓盤底商有一套.30平方米商鋪，每月。租金1500元，月供。卻有2300元.“最。近準(zhǔn)備轉(zhuǎn)出去."商?鋪雖多，好鋪難尋“.雖然現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)。目基本上都是開盤售罄.。但賺錢的好鋪確實(shí)難。找?！眱|房研究員王磊。表示,現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn).,尤其是大品牌項(xiàng)目，。大多只租不售。像光谷。步行街、漢口北批發(fā)城。等大體量項(xiàng)目，都保持?較高的商鋪?zhàn)杂斜嚷省?“少售多租能保持商業(yè).地產(chǎn)項(xiàng)目整體的檔次，。便于規(guī)劃管理，整體宣。傳也容易操作?！彼间J?代理營(yíng)銷負(fù)責(zé)人汪喜清.表示,都賣出去了，有?？赡苓@邊賣服裝隔壁賣。餐飲，效果不好。賺.錢的旺鋪越來(lái)越少,小?型商業(yè)地產(chǎn)和樓盤配套?商鋪好買，回報(bào)率又不?一定高.吳女士201。X年買入了解放大道沿。線一18平方米商鋪，。單價(jià)25000元?！?。許諾年回報(bào)率8%，實(shí).際只有3%?！睆埾壬?也于去年底購(gòu)得京漢大?道沿線一商鋪，因招商?不理想，今年開發(fā)商已.將估算回報(bào)率由7％調(diào)。至4％。好買的不賺。錢，賺錢的不好買，這.幾乎成了商鋪投資者共?同的煩惱。大多租金?；貓?bào)率不足6%商鋪。投資租金回報(bào)率是：?（月租金×12。個(gè)月)÷商鋪總價(jià)。業(yè)。界普遍認(rèn)為租金年回報(bào)?率達(dá)到6％就值得投資。?！吧啼伒你y行基準(zhǔn)利。率在6％左右.如果回。報(bào)率達(dá)到6％,可以滿?足貸款者的月供。"有.業(yè)者指出，目前武漢商?鋪大部分租金回報(bào)率達(dá).不到6%?！耙郧伴_.發(fā)商推商鋪，承諾年回.報(bào)率都在8%-10％。左右。現(xiàn)在已經(jīng)很少有.開發(fā)商敢承諾這么搞了。?！蓖顿Y商鋪多年的李。先生告訴記者，目前商.鋪投資最大的利好就是.市場(chǎng)較火?！昂芏嗌虡I(yè)。地產(chǎn)項(xiàng)目從開盤到，均。價(jià)翻一倍的都有?！蓖?磊則認(rèn)為,正是市場(chǎng)火。熱,使得商鋪投資看似.穩(wěn)賺，尤其是由住宅轉(zhuǎn).向商鋪的熱錢，仍將在?較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)刺激商鋪增。值。不過(guò)這并不代表商。鋪可以隨便買，算清回?報(bào)率才能鞏固收益.。購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)2.01X-05—16.來(lái)源:萬(wàn)城地?產(chǎn)網(wǎng)瀏覽758次.核心提示:對(duì).于許多投資者來(lái)說(shuō),商。鋪投資還是比較陌生的?，特別是交易中要注意?的交易安全以及稅費(fèi)一。直是他們更多關(guān)心的問(wèn)。題，下面就上述問(wèn)題給?予大家一點(diǎn)建議和解答?。商鋪以其稅費(fèi)穩(wěn)定。、資金流快、回報(bào)高、。增值空間大等優(yōu)點(diǎn),一。直受到廣大投資客的親。睞,上海是中國(guó)商業(yè)物.業(yè)交易最活躍的地區(qū)，?最近一段時(shí)間,根據(jù)上。海合富置業(yè)商業(yè)部的成.交資料分析,上海商鋪?成交量逐漸放大，呈現(xiàn)。一片繁榮景象，其中以。小物業(yè)成交為主(成交.價(jià)格在800萬(wàn)以下).,買房主要以投資為主?。對(duì)于許多投資者來(lái)說(shuō)。,商鋪投資還是比較陌.生的，特別是交易中要?注意的交易安全以及稅.費(fèi)一直是他們更多關(guān)心。的問(wèn)題，下面就上述問(wèn)?題給予大家一點(diǎn)建議和。解答。在購(gòu)買商鋪前?,應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)。題：1、房屋?權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所。在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查?詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況.，包括是否抵押、是否.受司法限制等情況。。2、相鄰權(quán)問(wèn)題。應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整。體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜.粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)。、采光、通行以及物業(yè)?的建筑布局走向等，以。避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上。帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。。3、貸款風(fēng)險(xiǎn)。商鋪貸款額度低，年。限也短，60%的貸款。期限一般小于10年。。而銀行對(duì)商鋪貸款者的。資質(zhì)審核也要比住宅審。核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng).考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)?所面臨的壓力..4、對(duì)開發(fā)商、銷售。商審核審核開發(fā)商及?銷售商是否具備土地開。發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照。，查清是否有抵押行為.,以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)。證.簽訂商鋪買賣合。同應(yīng)注意：5.、房屋用途在簽合同?時(shí),購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu).房屋用途確實(shí)是商用，.并在合同中注明。?6、公用分?jǐn)偯娣e.選擇按使用面積計(jì)價(jià)。的方式并在合同中明確。約定公攤面積的大小與。產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部.位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，。讓開發(fā)商在購(gòu)房合同中。約定好當(dāng)商鋪公攤面積?過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦。法.7、包租.承諾許多開發(fā)商對(duì)包。租承諾采取非書面承諾。的方式，在簽訂商鋪購(gòu)。買合同時(shí),應(yīng)將包租承?諾落實(shí)到具體的合同條.款中。另外,商鋪的逾?期交房直接影響包租協(xié)?議的履行,在簽訂商鋪.買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期。限做嚴(yán)格的規(guī)定，并