項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序

項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序目的保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建。引用文件3.1《深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)》定義無。職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計(jì)劃局申報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，審批公司《工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》（見GFP4-5-F1）。5.2項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對(duì)外項(xiàng)目立項(xiàng)及與國(guó)土局有關(guān)的報(bào)批報(bào)建的工作安排。5.3工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報(bào)批報(bào)建工作。5.4工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段消防報(bào)建。5.5工程部建筑專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段人防報(bào)建。5.6項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員負(fù)責(zé)：a)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃表；申報(bào)前期項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)；申報(bào)新建項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)；申報(bào)續(xù)建項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)。b)辦理用地手續(xù)辦理劃小紅線、出宗地圖；辦理測(cè)算地價(jià)、簽定土地使用合同。c)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》d)各設(shè)計(jì)階段的報(bào)批、報(bào)建辦理方案報(bào)建審批；辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審批；辦理基礎(chǔ)開工審批；辦理施工圖報(bào)建審批、辦理《建設(shè)工程許可證》；辦理《建筑裝修許可證》。e)辦理《投資許可證》f)辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》g)辦理房屋竣工測(cè)量；h)辦理房屋規(guī)劃竣工驗(yàn)收i)辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記j)辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記k)辦理竣工資料向檔案館的移交l)辦理房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審m)零星事項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備申請(qǐng)書及施工圖等，交部門經(jīng)理審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取《施工圖民防審查意見書》。施工圖報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《設(shè)計(jì)方案審查意見書》、《初步設(shè)計(jì)審查意見書》、《施工圖消防審查意見書》、《施工圖民防審查意見書》及全套施工圖等報(bào)分局建管科，并在20個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。辦理《投資許可證》項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，向工程部施工副經(jīng)理索取《開工許可證》，報(bào)區(qū)計(jì)劃局，并在40日內(nèi)領(lǐng)取《投資許可證》。辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按總師室頒布的《***項(xiàng)目總體計(jì)劃》進(jìn)度安排，依據(jù)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)》中辦理預(yù)售許可證所應(yīng)提供的資料，上報(bào)分局市場(chǎng)科審批，并在20個(gè)工作日領(lǐng)取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員在接到工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人發(fā)來《建筑工程竣工驗(yàn)收通知單》后，準(zhǔn)備《建筑工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件等送市局或分局辦公室登記，提出申請(qǐng)建筑工程竣工測(cè)量及規(guī)劃驗(yàn)收。項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員應(yīng)協(xié)助分局到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行該項(xiàng)驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按通知到登記辦公室領(lǐng)取《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》（提出申請(qǐng)后31個(gè)工作日內(nèi)），若不合格，如能在限期內(nèi)經(jīng)整改，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員協(xié)助分局重新驗(yàn)收，證實(shí)合格的，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員領(lǐng)取頒發(fā)的《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》。不能整改的等候接受地政監(jiān)察處處理，處理完畢并辦理其它有關(guān)手續(xù)后補(bǔ)領(lǐng)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》。檔案移交項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員整理有關(guān)工程前期及報(bào)建資料，并向工程部索要有關(guān)工程竣工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理《檔案移交合格證書》，并退回保證金。房地產(chǎn)權(quán)初始登記項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備土地合同、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《開工許可證》復(fù)印件及竣工驗(yàn)收證明，并交納一定土地增殖費(fèi)后，辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取公司《房地產(chǎn)證》。7.2.19房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由銷售部提供小業(yè)主辦證資料，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員向分局產(chǎn)權(quán)科申請(qǐng)辦理小業(yè)主房產(chǎn)證，交由銷售部發(fā)放。交納土地使用費(fèi)接分局《關(guān)于交納**年度土地使用費(fèi)的通知》并經(jīng)部門經(jīng)理審批后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員統(tǒng)計(jì)并在《通知》規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向分局征收科交納土地使用費(fèi)。對(duì)7.2.1-7.2.18中每項(xiàng)工作,由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員完成的,則由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃進(jìn)度及完成情況填寫《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》（見GFP4-3-F1），并分階段交項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理確認(rèn)，交主管副總經(jīng)理評(píng)定；由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人完成的，則由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人填寫《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》，并交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理簽字。項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按一個(gè)項(xiàng)目建立一份檔案，將按報(bào)建程序所辦理的手續(xù)、證件復(fù)印存檔，便于部門使用、查找。記錄《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》由項(xiàng)目報(bào)建人員保存一年后銷毀。以下資料原件由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員交檔案管理員永久保存，項(xiàng)目報(bào)建人員復(fù)印留底自用：立項(xiàng)批文《土地使用合同書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《投資許可證》《開工許可證》《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》《建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證》《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》《房地產(chǎn)證》《檔案移交合格證書》《土地使用費(fèi)證書》以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程竣工后移交市檔案館，復(fù)印件交檔案管理員永久保存：《設(shè)計(jì)方案審查意見書》《初步設(shè)計(jì)審查意見書》《設(shè)計(jì)方案消防審查意見書》《設(shè)計(jì)方案民防審查意見書》《初步設(shè)計(jì)消防審查意見書》《初步設(shè)計(jì)民防審查意見書》《施工圖消防審查意見書》《施工圖民防審查意見書》附件9.1GFP4-3-F1《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》。GFP4-3-F1.2項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表項(xiàng)目名稱：制表：報(bào)建過程計(jì)劃工作日實(shí)際辦理起止日期完成時(shí)間備注責(zé)任人部門經(jīng)理簽字立項(xiàng)劃紅線規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)