常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法

常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法第一章

總則第一條為建立健全房屋維修保障機制，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》，國務院《物業(yè)管理條例》，建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本市城區(qū)（含武陵區(qū)、常德經濟技術開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)）內房屋維修資金的繳存、管理和使用，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房屋維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于房屋的共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

本辦法所稱房屋，是指能夠獨立辦理房屋產權證的商品房（含住宅和非住宅）、保障性住房、公寓樓安置住房等建筑物，其房屋產權為一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外。本辦法所稱共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅業(yè)主與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、墻體、柱、梁、樓板、門廳、樓梯間、電梯廳、入戶大堂、走廊通道以及戶外墻面、屋頂等公共部位。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有共用的附屬設施設備，一般包括電梯、照明設施、給排水設施、相關管網設施、消防設施、綠地、道路、非經營性停車場、文體設施、景觀設施、安保設施和共有設施設備使用的房屋等。第四條房屋維修資金按業(yè)主所有、統(tǒng)一繳存、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督的原則進行管理第五條市房地產管理局（以下簡稱市房管局）負責指導、協(xié)調、監(jiān)督維修資金的管理與使用，市財政局負責對繳存的資金安全實施監(jiān)督，市物價局負責對繳存標準執(zhí)行情況實施監(jiān)督。市房屋維修資金歸集管理中心（以下簡稱管理中心）具體負責維修資金繳存、管理、使用和監(jiān)管等日常工作。第二章

維修資金的繳存第六條房屋出售單位（以下簡稱售房單位）在售房時應與購房人明確維修資金繳存事項。房屋的維修資金由購房人自行到管理中心繳存，售房單位不得代收代繳。第七條維修資金分為首期繳存和續(xù)補繳存。房屋首期維修資金繳存標準：別墅或配備電梯的房屋按房屋建筑面積每平方米100元的標準繳存，其它未配備電梯的房屋按建筑面積每平方米70元的標準繳存。維修資金使用余額低于首期歸集總額的30%時，由業(yè)主續(xù)補繳齊至首次繳存金額。未按規(guī)定補齊的，該房屋不得進行產權交易。房屋建安造價成本（以常德市造價管理站發(fā)布為準）變動超過15%時，維修資金首次繳存標準相應作同幅度調整。調整標準經過調研、聽證等程序后確定，并由市房管局向社會公布。第八條購房人在辦理商品房銷售合同備案之前，應在管理中心窗口將維修資金繳存至指定的銀行專戶，并在窗口打印繳款憑據。維修資金繳存憑據統(tǒng)一采用稅務部門監(jiān)制的《常德市房屋維修資金專用繳款憑據》（以下簡稱繳款憑據）。售房單位在辦理房屋所有權初始登記時，應當按本辦法第七條規(guī)定標準先期繳存尚未出售的房屋維修資金，待房屋出售后，再到管理中心辦理繳款賬戶更名手續(xù)。購房人申請辦理房屋所有權登記時，應當向房屋產權登記機構提交維修資金繳款憑據。第三章

維修資金的監(jiān)督管理第九條購房人首次繳存的維修資金由管理中心負責管理。業(yè)主委員會成立后，經全體業(yè)主決議同意，可將維修資金移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托的其他相關單位代管，未決定移交的由管理中心繼續(xù)代管。第十條向業(yè)主大會移交維修資金時，應當由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到管理中心辦理手續(xù)，并提交下列資料：一、移交維修資金的業(yè)主大會書面決議，全體業(yè)主簽名表和聯(lián)系方式；二、委托合同；三、被委托單位的資質證書、營業(yè)執(zhí)照和法人證書及相關資質證書；四、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務企業(yè)經辦人身份證明；五、銀行專用賬戶。業(yè)主大會應當設立維修資金專用賬戶，建立健全維修資金管理制度，并主動接受管理中心的監(jiān)督和審查。第十一條管理中心應當委托商業(yè)銀行辦理維修資金存儲業(yè)務，并設立維修資金專戶；受托銀行應當完善維修資金賬戶的設立、繳存、使用、查詢、結算等業(yè)務服務。第十二條維修資金自繳存之日起，按國家規(guī)定的活期存款利率計息，每年結息一次，結息日為6月30日。第十三條維修資金增值收益用于維修資金管理信息系統(tǒng)的建設維護、管理中心相關管理設備的建設維護及其他必要的管理費用開支；并按一定比例提取應急搶修備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的應急搶修，剩余部分應按規(guī)定程序轉作維修資金滾動使用。第十四條因房屋征收（搬遷）或者其他原因造成房屋滅失的，房屋所有權人有權申請退還維修資金。其房屋所有權人應向管理中心提交退款申請、房屋滅失證明、繳款憑據和相關資料，再辦理退款手續(xù)。第十五條在辦理房屋轉移登記時，維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。當事人另有約定的從其約定。因買賣、贈予等發(fā)生房屋所有權轉移的，相關當事人應當持房屋所有權證、身份證明等辦理繳款賬戶的更名手續(xù)。第十六條業(yè)主委員會應定期與管理中心核對物業(yè)管理區(qū)域內的維修資金帳目，并向全體業(yè)主公布。業(yè)主對公布的維修資金帳目有異議的，可要求業(yè)主委員會復核。

受托專戶銀行應當定期向管理中心發(fā)送維修資金帳戶對帳單，業(yè)主委員會對維修資金帳戶變化情況有異議的，可通過管理中心向受托專戶銀行申請復核。第十七條管理中心應完善維修資金各項制度，建立內控機制，在確保資金安全的前提下，經市房管局審批可實施適當保值增值措施。要完善信息公布方式，將維修資金的使用、賬務情況及時向業(yè)主公布，確保業(yè)主的知情權和查詢權。第十八條市財政局加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督及票據申領、使用、保存、核銷情況的監(jiān)督。第十九條維修資金在統(tǒng)一實施歸集管理制度之前，由物業(yè)服務企業(yè)或其他相關單位按建筑面積每年每平方米2元的標準收取