北京市房屋租賃的合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁共頁北京市房屋租賃的合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條為規(guī)范北京市房屋租賃市場，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條本標(biāo)準(zhǔn)適用于在北京市范圍內(nèi)簽訂的房屋租賃合同。第三條房屋租賃合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、誠實信用的原則。第四條租賃合同的主要內(nèi)容包括出租人和承租人的基本情況、租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及其退還、維修責(zé)任、爭議的解決方式等。第二章出租人的權(quán)利和義務(wù)第五條出租人在租賃合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間將房屋交付給承租人，并確保房屋的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常使用。第六條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的方式和期限收取租金，并及時提供租金發(fā)票。第七條出租人有義務(wù)按照租賃合同的約定來維修房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，并承擔(dān)維保費(fèi)用。第八條出租人有權(quán)對承租人的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，要求承租人按照租賃合同的約定使用房屋。第九條出租人需要收回出租房屋或終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知承租人，并按照法定程序辦理。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第十條承租人在租賃期限內(nèi)有權(quán)占有和使用房屋，并按照租賃合同的約定使用。第十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付租金，并及時提供租金發(fā)票。第十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照使用說明和常規(guī)維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。第十三條承租人有義務(wù)保護(hù)房屋的安全和衛(wèi)生，不得違法使用房屋，不得損壞房屋設(shè)施。第十四條承租人有權(quán)要求出租人按照約定維修房屋，并及時提供相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十五條承租人需要提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知出租人，并按照約定支付違約金。第四章租金和押金第十六條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定租金和支付方式。第十七條租金的支付方式可以為按月支付、按季支付或按年支付。第十八條租金一般按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格定價，超過市場價格的租金應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整。第十九條押金一般為租金的一個月份，超過一個月份的押金應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致。第二十條承租人在履行完租賃合同后，經(jīng)檢查房屋及其設(shè)施設(shè)備無損壞的，出租人應(yīng)當(dāng)無息退還押金。第五章維修責(zé)任第二十一條出租人對房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修負(fù)有責(zé)任，但承租人在使用中造成的損壞可以扣除維修費(fèi)用。第二十二條承租人可以要求出租人按照約定，及時維修房屋及其設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)的維修費(fèi)用。第二十三條如因房屋的質(zhì)量問題或其他原因，出租人無法按照約定維修房屋，承租人可以要求降低租金或解除合同。第六章爭議解決第二十四條出租人和承租人在租賃合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或通過訴訟解決。第七章附則第二十五條本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起生效。第二十六條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約