1月27日和諧世紀(jì)開盤報(bào)告

和諧世紀(jì)開盤報(bào)告內(nèi)參1月27樓盤基本信息項(xiàng)目規(guī)劃圖：和諧世紀(jì)開發(fā)商江東地產(chǎn)地址銀河大道（江東耀龍康城旁）物業(yè)類型高層、超高層公攤占地面積413畝戶型面積建筑面積107.3萬㎡主力戶型面積總戶數(shù)7000多戶均價(jià)4700元/㎡容積率3.89車位6000個(gè)商業(yè)面積25.73萬㎡交房時(shí)間2009年11月綠化率41.8%售樓部地址北京路國(guó)際友聯(lián)大廈北市區(qū)耀龍康城整盤都屬于高層建筑，由28棟點(diǎn)式樓組成，總共7000多戶，屬于絕對(duì)的高密度住宅；整盤都屬于高層建筑，全部住宅都為31層，兩座雙塔更建到了47層，號(hào)稱“可以看見滇池”，建成后絕對(duì)屬于北市區(qū)獨(dú)具一格的地標(biāo)性建筑，目前初步確定一棟為寫字樓，一棟為酒店式公寓，是否銷售還未確定；現(xiàn)場(chǎng)布置1、賣場(chǎng)布局入口入口交易席喊號(hào)區(qū)（驗(yàn)序號(hào)卡）排隊(duì)等候區(qū)沙盤北京路延長(zhǎng)線國(guó)際友聯(lián)大廈售樓部出口辦公區(qū)自由進(jìn)出游戲區(qū)游戲區(qū)休息等候區(qū)領(lǐng)獎(jiǎng)處說明：外場(chǎng)沒有設(shè)置開盤銷售當(dāng)天的交易流程導(dǎo)示牌；外場(chǎng)只有針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的小游戲進(jìn)行了說明；外場(chǎng)大部分的使用面積留給了現(xiàn)場(chǎng)玩游戲的人群；內(nèi)場(chǎng)沒有銷控表，沒有房源表，由銷售人員進(jìn)行1對(duì)1做房源推薦；出口處聚集了大量購(gòu)房休息等候人群以及炒房現(xiàn)場(chǎng)人群；現(xiàn)場(chǎng)只能憑序號(hào)卡才能進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)進(jìn)行交易，導(dǎo)致喊號(hào)區(qū)聚集了大量人群；開盤當(dāng)天沒有特別優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，辦理銀行按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)；人氣狀況時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)入場(chǎng)號(hào)數(shù)事件備注7：30150未開盤現(xiàn)場(chǎng)沒有任何告知8：0620001正式開盤還未展開現(xiàn)場(chǎng)游戲8：1520004出現(xiàn)混亂、爭(zhēng)執(zhí)9：0035098正常交易現(xiàn)場(chǎng)游戲開始10：00600212正常交易玩游戲300人10：30500256正常交易玩游戲250人11：00350315正常交易玩游戲200人11：45200450正常交易玩游戲100人12：00130560正常交易玩游戲20人12：15100600停止入場(chǎng)交易入口工作人員進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)關(guān)閉入口大門中午休息14：15120610正常交易由于下雨外場(chǎng)等待人群都集中在售樓部入口處14：4580720正常交易15：0560805正常交易通知沒有購(gòu)買序號(hào)卡今天無法入場(chǎng)交易說明：由于項(xiàng)目開發(fā)商在北邊具有很強(qiáng)的號(hào)召力，開盤當(dāng)天有很多江東小區(qū)的業(yè)主來現(xiàn)場(chǎng)玩游戲，為項(xiàng)目開盤拉氣氛；項(xiàng)目一直在北邊進(jìn)行了大規(guī)模的市場(chǎng)宣傳，包括各開發(fā)小區(qū)都樹立了彩虹門慶祝開盤，因此開盤當(dāng)天人氣很旺；現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行喊號(hào)入場(chǎng)進(jìn)行交易，再200號(hào)以后開始逐漸出現(xiàn)空號(hào)，400號(hào)以后空號(hào)數(shù)量急劇加大；開盤當(dāng)天上午氣溫較低，下午則呈現(xiàn)大規(guī)模降雨，大量的人群都集中在國(guó)際友聯(lián)大廈出口處暢談交易“感想”以及協(xié)商交易轉(zhuǎn)讓等問題；認(rèn)籌及開盤房源情況認(rèn)籌時(shí)間：2008年1月23日和諧世紀(jì)項(xiàng)目于1月23日開始發(fā)放認(rèn)籌卡，當(dāng)天累計(jì)認(rèn)籌卡數(shù)量為1000張，每卡為1萬元。其中對(duì)外售出的認(rèn)籌卡為200張。剩余800張認(rèn)籌卡由五華區(qū)政府和其他單位認(rèn)籌。認(rèn)籌卡的順序并不代表選房順序，購(gòu)買認(rèn)籌卡的客戶在公證處公證下抽取選房順序號(hào)牌。沒有購(gòu)買到認(rèn)籌卡的客戶，只能在28日以后交易，按照來訪順序交易。本次發(fā)售的房源分布在5棟，分別為E1,E2,F1,F2,M1，累計(jì)1636套。其中，M1棟為32層，其余棟為31層。本次發(fā)售房源情況：總房源為1636套，其中90㎡以下房源為950套，占總房源的52%，其次是90㎡—120㎡之間的房源，套數(shù)為376套，占總房源比例為23%。面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比60㎡以下63639%60㎡-90㎡31419%90㎡-120㎡37623%120㎡以上31019%總套數(shù)1636100%銷售情況整盤都屬于高層建筑，由28棟點(diǎn)式樓組成，總共7000多戶，屬于絕對(duì)的高密度住宅，全盤戶型目前未對(duì)外公開；1月27日外開放銷售的只有其中的5棟，即M1、F1、F2、E1、E2，總共1600戶，面積在58㎡--146㎡，其中更出現(xiàn)了4梯26戶的住宅；本次開盤的平均價(jià)格據(jù)銷售人員介紹為4700元/㎡，但現(xiàn)場(chǎng)沒有價(jià)格表，無法核實(shí)；在本次開盤對(duì)外銷售之前以及銷售進(jìn)行的過程中都一直有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，據(jù)說團(tuán)購(gòu)的價(jià)格在3800元/㎡--4500元/㎡，同時(shí)本次團(tuán)購(gòu)需要提前選定戶型，交納2萬定金，在交易當(dāng)天必須購(gòu)買選定的戶型，不能更改，如果選定戶型還在就必須購(gòu)買，否則視為放棄購(gòu)買，2萬定金不退；1月27日無法進(jìn)入到內(nèi)場(chǎng)進(jìn)行咨詢了解，1月28日從現(xiàn)場(chǎng)銷售人員了解到項(xiàng)目目前還剩300多套住宅，E1棟、E2棟銷售情況較好，目前只剩高樓層的高價(jià)格房源；調(diào)研小結(jié)項(xiàng)目屬于高密度住宅，建成后整個(gè)居住環(huán)境將呈現(xiàn)“肉市場(chǎng)”的情況；項(xiàng)目本來預(yù)計(jì)2007年4月份開盤銷售，均價(jià)為2200元/㎡，但由于種種因素于2008年1月27日開盤，均價(jià)為4700元/㎡，這個(gè)樓盤見證了昆明2007年房?jī)r(jià)的變化，同時(shí)也再一次提高了北市區(qū)在昆明整個(gè)版圖格局中的重要地位；北市區(qū)2007年開盤的樓盤大多為洋房以及別墅項(xiàng)目，價(jià)位較高，此盤屬于2008年初的北市大盤，其銷售可以說搶占有了一定的市場(chǎng)空缺；由于項(xiàng)目開發(fā)商在