2023年物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案

2023年物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案1

一、提高思想相識(shí)，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)

各單位要進(jìn)一步增加責(zé)隨意識(shí)、憂(yōu)患意識(shí)，吸取20xx年寒潮給我區(qū)供水設(shè)施造成大面積凍損的教訓(xùn)，組織動(dòng)員轄區(qū)內(nèi)的力氣，搶抓極寒天氣來(lái)臨前的有限時(shí)間進(jìn)行拉網(wǎng)式排查。做到組織有效，行動(dòng)有序。對(duì)有存在消防、供水和其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備平安隱患的住宅小區(qū)，剛好做好防范措施。做到思想上一絲不茍，責(zé)任上一環(huán)不漏，措施上一著不讓。

二、組織動(dòng)員宣揚(yáng)，全力排查隱患

各單位要加大突發(fā)事務(wù)的`應(yīng)急宣揚(yáng)，快速落實(shí)在極寒天氣中轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的各項(xiàng)防寒防凍工作，全力排查隱患。一是親密關(guān)注天氣改變，剛好提示業(yè)主做好室內(nèi)防寒防凍措施。如通知小區(qū)內(nèi)運(yùn)用太陽(yáng)能熱水器的住戶(hù)，寒冷天氣來(lái)臨前放空太陽(yáng)能及其管道的余水，氣溫回暖后再上水，并檢查太陽(yáng)能及管道完好后再運(yùn)用；提示家中無(wú)人居住以及節(jié)假日春節(jié)期間外出的用戶(hù)，自行關(guān)閉自家的'表后閥門(mén)，并打開(kāi)水籠頭排空表內(nèi)管道中的余水，防止水表和管道被凍壞等。落實(shí)24小時(shí)值班制度，并依據(jù)各服務(wù)小區(qū)的特點(diǎn)，完善防凍保暖預(yù)案，確保通訊設(shè)備暢通，搶修力氣落實(shí)到位；二是對(duì)小區(qū)公用部位的檢查防護(hù)工作。檢查房屋公用部位門(mén)窗、上下水管、外露水箱、供電、消防等關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施，對(duì)破損、遺漏部位剛好補(bǔ)做和修復(fù)。重點(diǎn)做好水泵房、屋頂?shù)倪M(jìn)水管、閥門(mén)、三通和接點(diǎn)彎頭部位水管的保溫防護(hù)，遇有水管爆裂要全力以赴，剛好搶修。對(duì)小區(qū)污水管道、窨井和明溝做好疏通，盡量削減或避開(kāi)冬季污水冒溢現(xiàn)象的發(fā)生；三是對(duì)檢查中發(fā)覺(jué)“險(xiǎn)、漏、堵、水、電、消防”及其他平安隱患，要?jiǎng)偤脤?shí)行措施，落實(shí)整改，確保不留死角。

三、完善管理機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督檢查

各街道物業(yè)服務(wù)中心、各鎮(zhèn)村建服務(wù)中心、環(huán)科城規(guī)建辦、大洋灣景管辦房屋征收部要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展小區(qū)防寒防凍工作的監(jiān)督檢查。提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)隨意識(shí)，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)、托管社區(qū)和相關(guān)單位平安主體責(zé)任，建立健全冬季防寒防凍工作機(jī)制。同時(shí)也要督促落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)內(nèi)日常防盜、防火宣揚(yáng)，加大消防平安學(xué)問(wèn)、治安防范學(xué)問(wèn)和防范技能的宣揚(yáng)力度，不斷提高業(yè)主的平安防范意識(shí)。嚴(yán)格落實(shí)平安管理責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)干部到崗帶班制度、關(guān)鍵崗位24小時(shí)平安值班制度和應(yīng)急報(bào)告制度，確保信息剛好、精確、暢通。

物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案2

為仔細(xì)實(shí)行省、市、區(qū)一些列關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)雨、雪、霧、凝凍等惡劣天氣道路交通平安管理工作的文件和會(huì)議精神，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于“抗凝凍、保平安”的工作支配，提前做好今冬明春惡劣天氣應(yīng)急管理工作，有效防范雨、雪、霧、凝凍等因素引發(fā)道路交通平安事故，創(chuàng)建更加平安、暢通、有序、和諧的道路交通環(huán)境，確保廣闊群眾的生命財(cái)產(chǎn)平安，特制定本預(yù)案。

一、總體目標(biāo)

針對(duì)雨、雪、霧、凝凍等惡劣天氣道路交通平安隱患和客、貨運(yùn)車(chē)輛流量增加、管理難度加大的實(shí)際，實(shí)行切實(shí)有效的措施，進(jìn)一步加大預(yù)防、監(jiān)督、管理、限制力度，強(qiáng)化源頭治理，凈化路面環(huán)境，改善通行條件，確保道路交通形勢(shì)穩(wěn)定，預(yù)防和削減道路交通事故的發(fā)生。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化責(zé)任

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)雨、雪、霧、凝凍等惡劣天氣道路交通應(yīng)急工作的領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化工作責(zé)任，成立馬鈴鄉(xiāng)惡劣天氣道路交通應(yīng)急管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織全鄉(xiāng)雨、雪、霧、凝凍天氣道路交通應(yīng)急平安管理工作的開(kāi)展。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)惡劣天氣道路交通道路交通應(yīng)急工作的`組織、協(xié)調(diào)、排查、應(yīng)急救援、資料收集等工作。

三、高度重視，提前應(yīng)急打算

各村、各單位、各部門(mén)要高度重視，提前支配打算，在鄉(xiāng)黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)抓好雨、雪、霧、凝凍等惡劣天氣管理工作。黨政辦、社會(huì)事務(wù)辦、派出所、安監(jiān)站、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心、村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心、電管所、衛(wèi)生院等部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，提前儲(chǔ)備好防滑防凍物資和食品、藥品等應(yīng)急物資及鏟冰除雪設(shè)備等，確保緊急狀況下快速反應(yīng)、科學(xué)調(diào)配、確保平安的目標(biāo)。

四、加強(qiáng)部門(mén)協(xié)作協(xié)作，強(qiáng)化道路巡邏管控，做好應(yīng)急管理處置工作

1、各責(zé)任部門(mén)要加大交通平安宣揚(yáng)力度，充分發(fā)揮宣揚(yáng)教化的作用，利用宣揚(yáng)欄、手機(jī)信息及發(fā)放宣揚(yáng)資料等形式多樣的宣揚(yáng)交通平安管理措施和惡劣天氣道路交通平安隱患及交通平安常識(shí)，警示和教化廣闊群眾自覺(jué)遵守道路交通規(guī)則。

2、派出所、安監(jiān)站等部門(mén)要親密協(xié)作，集中開(kāi)展雨、雪、霧、凝凍等天氣道路交通平安巡查治理。大力整治道路運(yùn)輸秩序，切實(shí)解決好車(chē)輛超載、超限、超員運(yùn)輸問(wèn)題，要全面清查駕駛?cè)藛T的資質(zhì)狀況，對(duì)未取得資格證、持假駕駛證的，一律按有關(guān)規(guī)定肅穆查處。對(duì)“黑車(chē)”運(yùn)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，堅(jiān)決予以取締。要加強(qiáng)客運(yùn)車(chē)輛平安監(jiān)管，對(duì)超員違法車(chē)輛上路的要予以制止，從源頭上把好客運(yùn)車(chē)輛在運(yùn)營(yíng)線路上的平安關(guān)。

3、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心要進(jìn)一步加大對(duì)農(nóng)用車(chē)輛和農(nóng)機(jī)設(shè)施的平安監(jiān)督力度，強(qiáng)化對(duì)駕駛?cè)说钠桨步袒?，重點(diǎn)解決貨車(chē)載客和客貨混載等現(xiàn)象。

4、加大路面違法行為的整治，維護(hù)道路交通秩序。強(qiáng)化對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)主干線路面的日常管理。以整治無(wú)證駕駛、疲憊駕駛、車(chē)輛超速、超載、強(qiáng)行超車(chē)、違法停車(chē)等七項(xiàng)違法行為為重點(diǎn)，針對(duì)本鄉(xiāng)及各路段實(shí)際，把主要人力放在事故多發(fā)路段和時(shí)段上，實(shí)行“定點(diǎn)與流淌、定時(shí)與不定時(shí)相結(jié)合”的方法，組織開(kāi)展馬路重點(diǎn)交通違法行為專(zhuān)項(xiàng)整治，鞏固上路率，提高對(duì)違法行為的發(fā)覺(jué)率、查處率，形成嚴(yán)管態(tài)勢(shì)。

5、要加強(qiáng)協(xié)調(diào)協(xié)作，在易結(jié)冰、易積雪及事故易發(fā)、多發(fā)路段加強(qiáng)巡查，對(duì)管轄范圍內(nèi)的重要路途的急彎、陡坡、連續(xù)下坡等路段進(jìn)行排查整治，做到剛好排查，剛好向上級(jí)有關(guān)部門(mén)匯報(bào)，提出整治看法或建議，剛好消退平安隱患。

6、一旦發(fā)覺(jué)凝凍現(xiàn)象，剛好向區(qū)道路交通平安聯(lián)席會(huì)議匯報(bào)，快速科學(xué)調(diào)配，派出人力疏導(dǎo)交通，剛好設(shè)置臨時(shí)性交通標(biāo)記，組織人員鏟冰除雪，確保廣闊群眾生命財(cái)產(chǎn)平安及交通保暢。

五、工作要求

各有關(guān)部門(mén)要把加強(qiáng)雨、雪、霧、凝凍等惡劣天氣道路交通平安、預(yù)防和削減道路交通事故，作為構(gòu)建和諧社會(huì)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，要結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，抓危急路段和薄弱環(huán)節(jié)，消退平安隱患，通過(guò)加強(qiáng)部門(mén)間協(xié)作協(xié)作，主動(dòng)爭(zhēng)取社會(huì)各界理解和支持，共同營(yíng)造綜合治理的良好執(zhí)法環(huán)境，確保雨、雪、霧、凝凍等天氣道路交通平安和社會(huì)穩(wěn)定。

物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案3

各單位應(yīng)根據(jù)不同寒冷等級(jí)制定防凍應(yīng)急預(yù)案，突出防凍重點(diǎn)部位和責(zé)任分工，物業(yè)管理物業(yè)公司應(yīng)指定部門(mén)或?qū)Ｈ?，在寒冬季?jié)需加大天氣預(yù)報(bào)的查詢(xún)頻次，支配專(zhuān)人剛好通報(bào)低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號(hào)至各崗位，剛好實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，實(shí)行應(yīng)急處置措施。

防凍技術(shù)

四級(jí)“輕寒”藍(lán)色預(yù)警

1.、大廈樓宇對(duì)外的一、二道大門(mén)要錯(cuò)位開(kāi)啟，有風(fēng)幕機(jī)的要?jiǎng)偤瞄_(kāi)啟，阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門(mén)等需嚴(yán)密關(guān)閉，削減熱量的流失；

2.、中心空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間實(shí)行最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉；

3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開(kāi)啟，如12:00前每?jī)尚r(shí)開(kāi)循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個(gè)小時(shí)開(kāi)循環(huán)水泵30分鐘（依據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)確定）；

4.當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避開(kāi)凍壞表冷器。配有自動(dòng)限制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強(qiáng)對(duì)新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、防凍開(kāi)關(guān)的檢查，防止個(gè)別設(shè)備失靈，凍壞空調(diào)表冷器；

5.冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門(mén)的維護(hù)保養(yǎng)工作；

6.冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩愛(ài)護(hù)，防止填料老化過(guò)快；

7.平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門(mén)均在打開(kāi)狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體；

8.室外設(shè)備、自來(lái)水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫；

9.在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位（鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等），靠外門(mén)、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專(zhuān)用的易熔金屬?lài)娏茴^；

10.在降溫前對(duì)全部室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查，對(duì)須要增加保溫材料的設(shè)施剛好做好防護(hù)處理并做好記錄。

三級(jí)“小寒”黃色預(yù)警

1.大廈對(duì)外的大門(mén)夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入；

2.中心空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間實(shí)行最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個(gè)檢查關(guān)閉狀況；

3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)；

4.當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避開(kāi)凍壞表冷器；

5.冷卻水管道、閥門(mén)及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩愛(ài)護(hù)，防止積雪壓塌；

6.平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門(mén)均在打開(kāi)狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體；

7.室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設(shè)備、自來(lái)水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫；

8.室內(nèi)靠外墻、外門(mén)、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備，做好保溫或排空積水；

9.在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位（鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等），噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當(dāng)供暖。

二級(jí)“大寒”橙色預(yù)警

1、大廈對(duì)外的大門(mén)夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入；

2.中心空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間實(shí)行最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉；

3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持20%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當(dāng)加熱，滿(mǎn)意一些區(qū)域的供暖；

4.冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門(mén)均在打開(kāi)狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩愛(ài)護(hù)，防止積雪壓塌；

5.室內(nèi)外的設(shè)備、自來(lái)水管道、排水管道等排空積水，對(duì)無(wú)法排空的管道做好保溫，夜間可適當(dāng)供暖；

6.為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間（如天花吊頂上空）且有水的管道，應(yīng)打開(kāi)部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升；

7.樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理；

8.對(duì)長(zhǎng)期暴露且無(wú)法供暖的噴淋管道（如車(chē)庫(kù)）嚴(yán)密監(jiān)控。

一級(jí)“寒冷”紅色預(yù)警

1、大廈對(duì)外的`各大門(mén)夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入；

2.在極少見(jiàn)的寒冷天氣下，中心空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉；

3.空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持30%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖；

4.為防止室內(nèi)設(shè)備、自來(lái)水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間（如天花吊頂上空）且必需充水的管道，應(yīng)打開(kāi)部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升；

5.加強(qiáng)對(duì)室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避開(kāi)凍堵。

其他應(yīng)急措施

1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪溶化工作，尤其是客戶(hù)和業(yè)主主要通道、汽車(chē)坡道，并做好路面濕滑提示標(biāo)示；

2.要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時(shí)搭建物、冷卻塔等，應(yīng)剛好清掃或加固棚架，避開(kāi)造成坍塌事故；

3.大廈依據(jù)實(shí)際狀況確定防凍重點(diǎn)部位：如靠外門(mén)區(qū)域、風(fēng)幕機(jī)、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車(chē)庫(kù)等等，對(duì)防凍重點(diǎn)部位要定時(shí)巡查，檢測(cè)重點(diǎn)區(qū)域溫度。隨時(shí)確認(rèn)各保暖設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，出現(xiàn)結(jié)冰狀況，剛好實(shí)行措施。

物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案4

1目的

提高對(duì)突發(fā)冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難的應(yīng)對(duì)實(shí)力，確保在突發(fā)災(zāi)難發(fā)生時(shí)，能實(shí)行有效措施最大程度地預(yù)防、限制和減輕冰凍、暴風(fēng)雪對(duì)區(qū)域內(nèi)物資、財(cái)產(chǎn)平安所造成的災(zāi)難影響，確保正常的服務(wù)環(huán)境和秩序。

2范圍

適用于發(fā)生的各級(jí)冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難。

3職責(zé)

3.1物業(yè)社區(qū)微信：管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)指揮、協(xié)調(diào)防雪、防凍應(yīng)急處理預(yù)案的實(shí)施及監(jiān)督、檢查工作。

3.2管理人員負(fù)責(zé)落實(shí)本崗位應(yīng)急處理方案的相關(guān)措施。

4工作程序

4.1發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難前

4.1.1管理處在得到天氣突變信息后，必需于第一時(shí)間通過(guò)電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)及氣象詢(xún)問(wèn)等多種手段確認(rèn)信息的精確、牢靠性。并在確認(rèn)屬實(shí)后，剛好把相關(guān)信息通報(bào)職能班組。

4.1.2管理處經(jīng)理快速召集管理人員碰面，細(xì)化探討應(yīng)急方案，布置落實(shí)打算措施，會(huì)議內(nèi)容形成會(huì)議紀(jì)要。

4.1.3管理處工程領(lǐng)班快速對(duì)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，發(fā)覺(jué)問(wèn)題，剛好搶修，確保發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難期間內(nèi)供水、供電正常。

4.1.4管理人員快速檢查區(qū)域路燈、泛光、標(biāo)識(shí)等室外設(shè)施是否堅(jiān)固，必要時(shí)應(yīng)實(shí)行臨時(shí)措施進(jìn)行加固，防止下雪天積雪導(dǎo)致倒、落、砸等險(xiǎn)情發(fā)生，剛好消退隱患。

4.1.5管理人員快速檢查室外區(qū)域樹(shù)木有無(wú)死、枯、爛、蛀等傾、倒現(xiàn)象，對(duì)莖冠較大、叉枝較多的綠化督促綠化外包單位進(jìn)行修剪，并剛好實(shí)行相應(yīng)措施予以防護(hù)。

4.1.6管理人員快速組織外聘保安人員對(duì)所區(qū)域的全部通道、門(mén)、窗進(jìn)行檢查，對(duì)需封閉的.門(mén)剛好上鎖，并做好加固、防護(hù)等臨時(shí)措施。同時(shí)協(xié)作管理人員做好各類(lèi)應(yīng)急處理工作。

4.1.7管理人員做好防雪、防凍應(yīng)急處理物資的儲(chǔ)備工作，確保災(zāi)難到來(lái)前，各項(xiàng)物資、設(shè)備一應(yīng)俱全。應(yīng)急物資、設(shè)備存放在鄰里中心保安值班室旁備用間內(nèi)，主要包括雨衣2套、雨鞋2雙、紗手套10副、鐵鏟2把、竹絲掃帚2把、工業(yè)鹽50斤。

4.2發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難期間

4.2.1物業(yè)社區(qū)微信：管理處經(jīng)理支配人員在必要時(shí)段進(jìn)行值班，負(fù)責(zé)綜合信息收集和各類(lèi)應(yīng)急事務(wù)的處理，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好向管理處經(jīng)理匯報(bào)。4.2.1.1留意做好相應(yīng)的防護(hù)工作，加強(qiáng)各類(lèi)平安措施，確保管理區(qū)域內(nèi)人身及設(shè)施設(shè)備平安。

4.2.1.2管理處經(jīng)理對(duì)人員進(jìn)行統(tǒng)籌支配，組織進(jìn)行掃雪、去除冰凍等工作，確保區(qū)域主干道的暢通無(wú)阻;重要地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)警示標(biāo)識(shí)，防止車(chē)輛打滑、行人摔傷。

4.2.2管理處工程領(lǐng)班留守現(xiàn)場(chǎng)，定時(shí)對(duì)公共區(qū)域及機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，發(fā)覺(jué)問(wèn)題，剛好搶修，確保小區(qū)發(fā)生冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難期間內(nèi)供水、供電正常。

4.2.3外聘保安人員負(fù)責(zé)管理區(qū)域的整體巡查工作，加強(qiáng)巡邏力度，避開(kāi)積雪過(guò)多導(dǎo)致倒、落、砸等險(xiǎn)情發(fā)生，幫助管理人員做好臨時(shí)突擊搶險(xiǎn)工作。

4.3冰凍、暴風(fēng)雪災(zāi)難后

4.3.1管理處工程領(lǐng)班剛好檢查區(qū)域內(nèi)窗戶(hù)、門(mén)有無(wú)破損;檢查室外區(qū)域燈具、標(biāo)識(shí)是否存在傾倒、側(cè)斜、破損，內(nèi)部電氣裝置是否外露，并剛好對(duì)發(fā)覺(jué)問(wèn)題進(jìn)行處理。

4.3.2管理人員對(duì)剩余的防雪、防凍應(yīng)急處理物資、設(shè)備進(jìn)行歸攏、入庫(kù)，檢查應(yīng)急設(shè)備是否齊全、完好，以備來(lái)年運(yùn)用;同時(shí)檢查室外區(qū)域道路兩側(cè)樹(shù)木是否有傾倒、側(cè)斜、斷枝等現(xiàn)象，剛好處理或聯(lián)系外包單位進(jìn)行處理。

4.3.3管理人員組織外聘保安人員對(duì)管理區(qū)域進(jìn)行檢查，拆除臨時(shí)設(shè)施;協(xié)作做好受影響部分的清理復(fù)原工作。

5記錄

對(duì)防雪、防凍應(yīng)急處理的相關(guān)過(guò)程及處理狀況應(yīng)具體記錄于當(dāng)天的值班日記及交接班記錄中，通過(guò)管理處例會(huì)對(duì)相應(yīng)對(duì)策及結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，確定是否修改，以確保其適用、有效。

物業(yè)防凍應(yīng)急預(yù)案5

一、園林綠化過(guò)冬工作

入冬前，物業(yè)公司依據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長(zhǎng)習(xí)性，特殊是針對(duì)今年新種植物、草坪，實(shí)行多種措施，全力做好冬季苗木管護(hù)工作。目前，物業(yè)公司依據(jù)小區(qū)內(nèi)全部花卉苗木都進(jìn)行了防凍水澆灌打算工作，樹(shù)木石灰水涂白工作。

為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和平安過(guò)冬，物業(yè)公司早動(dòng)手、早打算，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時(shí)，抽調(diào)精干力氣，加緊對(duì)花卉苗木的防凍水澆灌，增加樹(shù)木的防凍性，滿(mǎn)意植物休眠須要。另外，還對(duì)物業(yè)公司的樹(shù)木進(jìn)行石灰水涂白，提高樹(shù)木抗寒性和抗蟲(chóng)性，加強(qiáng)對(duì)樹(shù)木的科學(xué)愛(ài)護(hù)。

二、消防平安檢查工作

針對(duì)冬季氣溫干燥簡(jiǎn)單引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問(wèn)題，物業(yè)部門(mén)主管應(yīng)在入冬前組織一次對(duì)本項(xiàng)目的全面消防平安檢查，消退火災(zāi)隱患。同時(shí)，假如部門(mén)主管可以結(jié)合檢查，進(jìn)行一次“消防平安”專(zhuān)項(xiàng)的'在崗職工培訓(xùn)。用以達(dá)到提高職工“消防平安”防范意識(shí)，增加火災(zāi)安檢、處置實(shí)力的目地。

平安檢查范圍：

平安檢查范圍應(yīng)包含本小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備及報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)，并且不留死角。

平安檢查標(biāo)準(zhǔn)：

平安檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附和本小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備，消防報(bào)警監(jiān)控，消防平安通道、平安指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求

并且附和消防法規(guī)規(guī)范。

平安檢查過(guò)程：

在進(jìn)行平安檢查過(guò)程中，應(yīng)有“平安檢查記錄”和“整改處置方案”，并有“整改復(fù)檢記錄”。

平安檢查記錄：

“平安檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”，并有部門(mén)主管簽字。

完成檢查工作：

檢查工作完成后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“平安檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報(bào)公司辦公室。

邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)：

物業(yè)部門(mén)主管可依據(jù)本小區(qū)詳細(xì)狀況，邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)一同參與平安檢查、簽字驗(yàn)收的工作，加強(qiáng)物業(yè)管理責(zé)任。

三、設(shè)施設(shè)備檢查工作

部門(mén)主管負(fù)責(zé)組織本部各部門(mén)經(jīng)理、主管，針對(duì)管轄項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境狀況，編制“冬季平安檢查安排”。

冬季平安檢查安排需涵蓋

供暖系統(tǒng)（入戶(hù)抄燃?xì)獗淼讛?shù)）、供水系統(tǒng)、戶(hù)外水管、戶(hù)外配電箱（柜）、電梯設(shè)備、員工冬季勞動(dòng)防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。

冬季平安檢查安排要求：

（1）檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確。

（2）檢查標(biāo)準(zhǔn)附和相關(guān)規(guī)定。

（3）有明確完成時(shí)限。

（4）明確檢查人員。

（5）有不合格問(wèn)題處置及整改預(yù)案（方法）。

（6）有檢查工作記錄，并有部門(mén)主管簽字。

（7）檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存，保存期限應(yīng)在一年以上。

檢查工作實(shí)施：

檢查工作組應(yīng)由部門(mén)主管及部門(mén)經(jīng)理、主管級(jí)以上人員組成。

檢查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項(xiàng)仔細(xì)完成，并有專(zhuān)人記錄。

檢查工作最好應(yīng)有“動(dòng)員”、“總結(jié)”工作程序，并有完整記錄。

檢查工作匯報(bào)：

檢查工作完成后，部門(mén)主管應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“檢查整改工作記錄”，上報(bào)至公司指定主管部門(mén)。

四、冬季除雪工作預(yù)案

進(jìn)入冬季前部門(mén)主管應(yīng)針對(duì)管轄小區(qū)道路狀況，通行平安保障等要求，編制冬季除雪工作預(yù)案。

預(yù)案應(yīng)包涵“雪天預(yù)警”，“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”，“除雪區(qū)域”，“提前到崗規(guī)定”，“清早除雪人員”，“底商門(mén)前三包協(xié)議”，“除雪復(fù)檢規(guī)定”，“違規(guī)懲罰規(guī)定”等。

五、冬前平安工作復(fù)檢

物業(yè)公司應(yīng)指定組織專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)所在管理項(xiàng)目入冬平安工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢，然后形成評(píng)價(jià)報(bào)告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績(jī)效考核之內(nèi)。

物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案2

一、物業(yè)冬季防凍措施

冬季的到來(lái)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來(lái)講，應(yīng)留意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個(gè)方面。

1、空置房屋的防凍

（1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開(kāi)發(fā)商出于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和削減看護(hù)房屋的麻煩，將沒(méi)售出或已售出但沒(méi)辦理入住的房屋（特殊是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對(duì)于這類(lèi)房屋，應(yīng)實(shí)行如下措施避開(kāi)上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象

防凍措施

①加強(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對(duì)空置房屋的外門(mén)窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應(yīng)補(bǔ)安，確保門(mén)窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。必要時(shí)還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫，對(duì)關(guān)閉不嚴(yán)的門(mén)窗用草墊子、棉門(mén)簾進(jìn)行封檔。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的住（用）戶(hù)。歷年此類(lèi)事故已屢見(jiàn)不鮮。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。

②建立空房巡察制度。設(shè)專(zhuān)人對(duì)空置房屋進(jìn)行巡察，一般要求三天巡察一次，最長(zhǎng)時(shí)間也應(yīng)一周巡察一次。三九寒冷時(shí)對(duì)重點(diǎn)房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應(yīng)一天巡察一次，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好報(bào)告并剛好解決。

③建立應(yīng)急機(jī)制。入冬前制定出切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急修理隊(duì)，打算應(yīng)急物資材料。無(wú)論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報(bào)告，相關(guān)人員能剛好趕到現(xiàn)場(chǎng)，盡快解決發(fā)生的問(wèn)題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕剛好，避開(kāi)損失。

（2）開(kāi)發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷(xiāo)售或其他緣由，沒(méi)有入住的空置房屋，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開(kāi)發(fā)商注意的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則留意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來(lái)?yè)p害。所以，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡察方法以及發(fā)生應(yīng)急事務(wù)的處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事務(wù)的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系方法，建立日?？罩梅课菘醋o(hù)巡察的雙方聯(lián)系制度。要確保空置房屋狀況清晰，雙方應(yīng)急方案明確，相互聯(lián)系溝通剛好，應(yīng)急處理實(shí)施快捷。

（3）業(yè)主空置房屋的防凍。無(wú)論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對(duì)冬季防凍重要性的相識(shí)，疏于對(duì)空置房屋的適時(shí)查看，同時(shí)又不情愿將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事務(wù)時(shí)聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時(shí)有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來(lái)了較大損害。對(duì)這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)主動(dòng)主動(dòng)找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對(duì)空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對(duì)上、下水管線等實(shí)行保溫措施，確定突發(fā)事務(wù)的應(yīng)急解決方案，相互交換聯(lián)系方法。同時(shí)向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事務(wù)，給他人帶來(lái)?yè)p害時(shí)他應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。假如空置房屋內(nèi)沒(méi)有珍貴物品，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門(mén)鑰匙（須要專(zhuān)人保管），以備突發(fā)事務(wù)時(shí)運(yùn)用。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍。

進(jìn)入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)當(dāng)做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬季節(jié)很簡(jiǎn)單發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報(bào)警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，許多小區(qū)都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對(duì)這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍寶巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時(shí)，還可在地下室（或地下停車(chē)場(chǎng)）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。

3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視。

入冬前應(yīng)將樓道門(mén)窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，缺損玻璃剛好補(bǔ)安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實(shí)，必要時(shí)可加鎖防護(hù)。沒(méi)有閉門(mén)器的樓道門(mén)應(yīng)安裝門(mén)弓子，以達(dá)到樓道門(mén)自動(dòng)回關(guān)。

二、物業(yè)冬季防漏措施

冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。

1、屋面滲漏的防治。

冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其緣由：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過(guò)卷材邊緣時(shí)，順著翹起的'縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時(shí)鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，簡(jiǎn)單出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。屋面積雪溶化成水流淌時(shí)，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時(shí)有肯定困難，防水施工人員疏忽不仔細(xì)操作，也是引起此處冬季滲漏的緣由之一。

冬季屋面滲漏防治的主要方法

①在入冬前細(xì)致檢查女兒墻防水檐下卷材有無(wú)翹起縫隙，如發(fā)覺(jué)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以堅(jiān)固密實(shí)為準(zhǔn)；

②細(xì)致檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位，如發(fā)覺(jué)不密實(shí)或沒(méi)到位現(xiàn)象應(yīng)馬上用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；

③冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要快速解除屋面積雪和積水（冰），再細(xì)致清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時(shí)可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。

2、外墻面水落管滲漏的`防治。

大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出?？墒峭鈮Φ乃涔埽ㄌ厥獗蓖鈮γ嫔系乃涔埽囟群艿颓矣趾荛L(zhǎng)，雪水順?biāo)涔芰飨聲r(shí)就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層漸漸成冰堵住整個(gè)水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來(lái)順外墻面流淌，在夜間寒冷時(shí)又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時(shí)外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，即是由此而成。

防治水落管滲漏主要方法

①在屋面積雪溶化期間，留意剛好清掃排出積水，并在接近黑天時(shí)，在水落管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避開(kāi)冰層越積越厚堵住整個(gè)水落管；

②發(fā)覺(jué)外墻面上有冰層時(shí)，要?jiǎng)偤脤⒈鶎忧謇怼＜茨鼙荛_(kāi)冰層墜落傷人，也可減輕或避開(kāi)此處墻面春暖花開(kāi)時(shí)發(fā)霉長(zhǎng)毛。

三、物業(yè)冬季防滑措施

冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰特別滑，人員出行有很大不便。假如一不當(dāng)心摔倒了，簡(jiǎn)單摔傷，造成平安事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小學(xué)問(wèn)，剛好做好溫馨提示。

1、人員的防滑

①剛好清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。

②在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等。

③在存在滑到風(fēng)險(xiǎn)的地方，設(shè)置平安提示標(biāo)語(yǔ)。

④上下樓梯應(yīng)扶扶手。

⑤冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋，在公路人行臺(tái)階上行走。

⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因?yàn)樯媳蹃?lái)回?fù)u擺能起到平衡作用。

⑦假如路上真的不當(dāng)心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因?yàn)檫@種摔倒姿態(tài)最簡(jiǎn)單造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不行亂揉亂動(dòng)，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，懇求他人幫助或報(bào)警，盡快送醫(yī)院治療。

2、汽車(chē)的防滑

①防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說(shuō)的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對(duì)來(lái)講價(jià)格比較實(shí)惠一些。

②要是預(yù)算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的平安，更換成冬季輪胎是有必要的。

3、自行車(chē)的防滑

增加車(chē)輪與地面的接觸面積可防止打滑，提示業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車(chē)體不要攜帶過(guò)多、過(guò)重的物品，騎行過(guò)程中，切記不要急剎車(chē)，否則會(huì)使車(chē)輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避開(kāi)急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過(guò)車(chē)軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越平安。自行車(chē)防滑增加車(chē)輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的輪胎。車(chē)體不要攜帶過(guò)多、過(guò)重的物品，騎行過(guò)程中，切記不要急剎車(chē)，否則會(huì)使車(chē)輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避開(kāi)急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過(guò)車(chē)軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越平安。

物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案3

一、組織支配

成立冬季防凍應(yīng)急小組。

組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理。

副組長(zhǎng)：秩序維護(hù)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等。

組員：各部門(mén)員工項(xiàng)目。

非工作時(shí)間，值班經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應(yīng)急小組成員。項(xiàng)目各級(jí)管理人員保持手機(jī)24小時(shí)暢通，如遇突發(fā)事務(wù)根據(jù)應(yīng)急預(yù)案剛好組織應(yīng)對(duì)。

二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理（工程部）

進(jìn)入冬季確定樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，確認(rèn)選擇“冬季”位置，值班運(yùn)行人員應(yīng)隨時(shí)依據(jù)室外溫度改變，剛好調(diào)整熱力二次水供水溫度及調(diào)整機(jī)組送風(fēng)溫度。

1.每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度是否正常，若條件許可用點(diǎn)溫槍測(cè)試水管表面溫度（避開(kāi)溫度計(jì)顯示錯(cuò)誤）；

2.如新風(fēng)機(jī)組有旁通閥設(shè)置，保持開(kāi)啟10-30%，避開(kāi)水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象；

3.定期現(xiàn)場(chǎng)新風(fēng)機(jī)組開(kāi)關(guān)機(jī)試驗(yàn)檢查：停機(jī)時(shí)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，水閥執(zhí)行器按設(shè)定保持10-15%的開(kāi)啟度，確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常；風(fēng)閥執(zhí)行器應(yīng)關(guān)閉；

4.定期檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門(mén)聯(lián)動(dòng)裝置，開(kāi)啟/關(guān)閉時(shí)通暢無(wú)阻滯，檢查加油潤(rùn)滑，以保證當(dāng)機(jī)組停止運(yùn)行時(shí)，風(fēng)門(mén)處于完全關(guān)閉狀態(tài)；

5.定期進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)檢查防凍開(kāi)關(guān)測(cè)溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開(kāi)關(guān)探測(cè)正常；

6.降溫增加夜間巡察測(cè)溫頻次。

三、消防系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部）

1.開(kāi)啟車(chē)庫(kù)消防管路電伴熱并正常工作；

2.車(chē)庫(kù)區(qū)進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)開(kāi)啟，出風(fēng)效果正常；

3.車(chē)庫(kù)進(jìn)出口旁邊消火栓依據(jù)環(huán)境溫度狀況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關(guān)閉到位。如車(chē)庫(kù)區(qū)噴淋系統(tǒng)未設(shè)立干式系統(tǒng)，應(yīng)依據(jù)車(chē)庫(kù)進(jìn)出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點(diǎn)，適當(dāng)關(guān)閉車(chē)庫(kù)進(jìn)出口旁邊區(qū)域分段截門(mén)并泄水，但天氣正常后肯定復(fù)原正常；

4.檢測(cè)車(chē)庫(kù)內(nèi)溫度，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試溫度適時(shí)關(guān)閉車(chē)庫(kù)進(jìn)、出口卷簾門(mén)；

5.增加對(duì)低溫區(qū)域（有消防噴淋設(shè)置的）夜間測(cè)溫，必要時(shí)適時(shí)開(kāi)啟該區(qū)域供暖設(shè)備；

6.對(duì)于有屋面獨(dú)立設(shè)置高區(qū)消防水箱間，應(yīng)加裝或開(kāi)啟供暖設(shè)備。

四、給排水系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部）

1.定期檢查室外入戶(hù)水表井，清除積水、不泄漏，并依據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；

2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內(nèi)存水、確保不泄漏，不存水。并依據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；

3.定期檢查綠植噴灌井，保證進(jìn)水截門(mén)關(guān)閉，泄水閥保持開(kāi)啟，讓管路余水排空；

4.檢查車(chē)庫(kù)污水井排水管路保溫，對(duì)有破損的'保溫進(jìn)行修復(fù)；夜間定時(shí)啟動(dòng)排水泵，避開(kāi)管路內(nèi)結(jié)冰；

5檢查車(chē)庫(kù)集水坑，上凍前盡量排空坑內(nèi)及管路積水，避開(kāi)凍裂管路；

6.檢查樓頂冷卻塔補(bǔ)水管線保溫正常，管線內(nèi)積水排放干凈，無(wú)積水。并將保持冷卻塔塔體無(wú)積水并將塔體泄水閥門(mén)、并聯(lián)塔平衡管泄水閥門(mén)保持開(kāi)啟狀態(tài)；

7.樓內(nèi)衛(wèi)生間、開(kāi)水間等部位，異樣天氣時(shí)保持取暖設(shè)備正常開(kāi)啟，如無(wú)供暖設(shè)備設(shè)置，應(yīng)通知客戶(hù)依據(jù)狀況關(guān)閉進(jìn)水截門(mén)并停用。

五、公共區(qū)域防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部、保潔部、客服部）

1.關(guān)閉樓內(nèi)全部通道門(mén)，避開(kāi)冷空氣進(jìn)入；

2.剛好檢查辦公區(qū)域的門(mén)窗，如有破損剛好修復(fù)，提示辦公人員下班后關(guān)閉窗戶(hù)，夜間巡察人員如發(fā)覺(jué)有未關(guān)閉的窗戶(hù)，通知值班經(jīng)理啟用備用鑰匙剛好關(guān)閉；

3.極至天氣導(dǎo)致防凍開(kāi)關(guān)報(bào)警機(jī)組停機(jī)時(shí)，為保證供暖區(qū)域溫度正常，應(yīng)剛好實(shí)行手動(dòng)方式，關(guān)閉進(jìn)風(fēng)風(fēng)閥，開(kāi)大回風(fēng)風(fēng)閥，以保證機(jī)組送風(fēng)正?；蛴蓸强叵到y(tǒng)設(shè)定隨時(shí)調(diào)整。

4.出現(xiàn)極端惡略天氣時(shí)，協(xié)調(diào)熱力供暖人員隨時(shí)調(diào)整供暖溫度，以保證供暖需求。

六、外圍設(shè)備設(shè)施防凍管理

室外水池、景觀噴泉上凍前應(yīng)抽空池內(nèi)積水、排空進(jìn)水及出水管路積水，保持進(jìn)水補(bǔ)截門(mén)關(guān)閉，如進(jìn)水管路有暴露部分應(yīng)保持保溫?zé)o破損，最好將上端進(jìn)水截門(mén)關(guān)閉，以避開(kāi)管路凍裂。

七、其他打算

1.相關(guān)文件資料打算

消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、消火栓、噴淋系統(tǒng)閥門(mén)位置分布表、生活進(jìn)水系統(tǒng)閥門(mén)位置分布表、空調(diào)系統(tǒng)分支管路截門(mén)位置分布表、衛(wèi)生間、開(kāi)水間進(jìn)水閥門(mén)位置分布表。要求：對(duì)截門(mén)位置熟識(shí)、了解，截門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉正常。

2.搶險(xiǎn)設(shè)備打算

吸水機(jī)、潛水泵、電纜盤(pán)、雨鞋、平車(chē)等。

要求：放置位置知曉、會(huì)運(yùn)用、會(huì)操作。

物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案4

一、目的：

為克服冬季氣候寒冷困難，保證公司的生產(chǎn)順當(dāng)進(jìn)行和人員平安，實(shí)現(xiàn)平安生產(chǎn)目標(biāo)，為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累閱歷。

二、組織機(jī)構(gòu)：

領(lǐng)導(dǎo)小組：

總指揮：

副總指揮：

主要成員：

各單位負(fù)責(zé)人、駐礦項(xiàng)目經(jīng)理

工作成員：各單位、各項(xiàng)目部全體員工

預(yù)警小組

組長(zhǎng)：

成員：

三、防凍預(yù)警系統(tǒng)：

預(yù)警小組每天兩次查看電視天氣預(yù)報(bào)和網(wǎng)上天氣預(yù)報(bào)，必要時(shí)，打電話(huà)給當(dāng)?shù)貧庀缶?，并每天在交接班?huì)上匯報(bào)，在當(dāng)?shù)貧鉁亟抵亮阆?4－16℃時(shí)，馬上啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng)，各單位進(jìn)入防凍措施預(yù)防實(shí)施階段。

四、防凍措施：

（一）正常檢查階段

1、各單位列出重點(diǎn)防凍部位，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。

2、各單位支配專(zhuān)人負(fù)責(zé)防凍工作，并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組，報(bào)工作小組備案。

3、當(dāng)氣溫在0－零下14℃時(shí)，各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查，做好防凍記錄，并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。

4、物業(yè)處檢查全部室內(nèi)外供水、供暖管路，對(duì)管路達(dá)不到要求的，剛好處理，防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象。

5、各單位要?jiǎng)偤脤⒎纼鲆鹤⑷胫Ъ軆?nèi)，以防將支架凍壞。

6、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目部位防凍檢查。

7、技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)出廠的支架進(jìn)行逐架檢測(cè)，檢查是否根據(jù)規(guī)定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。

8、支架制造、支架修理以及各工程項(xiàng)目部，在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn)。

（二）預(yù)警啟動(dòng)階段

當(dāng)防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動(dòng)后，工作小組馬上進(jìn)入工作狀態(tài)：

1、物業(yè)處要保證6T鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)6T鍋爐出現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，馬上投用10T鍋爐。

2、當(dāng)出現(xiàn)供電故障時(shí)，物業(yè)處要在保證水暖管路不被凍住時(shí)，剛好將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。

3、各單位要?jiǎng)偤们謇硭爡^(qū)域的`冰雪工作和各廠房的保暖工作。

4、辦公室要?jiǎng)偤媒o車(chē)輛加防凍液和防滑鏈，保證車(chē)輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

5、如為雨雪天氣，各級(jí)人員作巡回檢查及操作時(shí)留意自我愛(ài)護(hù)以防滑倒傷人。

6、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃部提前打算全部防凍、防寒須要的材料、工器具。

7、當(dāng)發(fā)覺(jué)到礦支架上凍無(wú)法下井時(shí)，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井，施工項(xiàng)目部和公司技術(shù)部分管人員必需第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，利用井口供暖管道接上高壓軟管馬上對(duì)支架立柱、片閥、管接頭等簡(jiǎn)單上凍的部位進(jìn)行供暖、化凍，把影響時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。

8、當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，工作小組必需無(wú)條件聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和支配。

物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案5

一、目的

為保證公司冬季平安生產(chǎn)及設(shè)備正常運(yùn)行，避開(kāi)和減輕因冰凍災(zāi)難造成的人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失，剛好、有效、快速地處理由于冰凍造成的人身?yè)p害事務(wù)，特制定本預(yù)案。

本預(yù)案根據(jù)“平安第一，預(yù)防為主、綜合治理”的方針，以“保人身、保生產(chǎn)、保設(shè)備”為原則，以“強(qiáng)責(zé)任、嚴(yán)措施”為主要手段。

二、組織機(jī)構(gòu)

為了加強(qiáng)對(duì)全廠防寒防凍工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保突發(fā)事務(wù)發(fā)生時(shí)，能實(shí)行剛好有效的處置措施，特成立防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長(zhǎng)：游劍飛

副組長(zhǎng)：涂昌位、黃金友、張廣平

成員：公司高管和各車(chē)間、部門(mén)負(fù)責(zé)人

防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)立在平安保衛(wèi)部，周忠兼任辦公室主任，彭均武、賀斌、陳新明、曹學(xué)武為辦公室成員，負(fù)責(zé)日常事務(wù)。

防寒防凍預(yù)警小組：向華軍任組長(zhǎng)。

防寒防凍應(yīng)急搶修小組：周子斌任組長(zhǎng)。

三、防寒防凍應(yīng)急反應(yīng)程序

1、各車(chē)間、部門(mén)依據(jù)屬地管理原則，在入凍前要依據(jù)防寒防凍檢查要求對(duì)各自分管的各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次具體的檢查，并將堅(jiān)持狀況剛好報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2、防寒防凍應(yīng)急搶修小組做好隨時(shí)防凍搶險(xiǎn)的打算工作。

3、在檢查中發(fā)覺(jué)有存在凍害可能的設(shè)備設(shè)施，要?jiǎng)偤眠M(jìn)行處理；對(duì)于不能剛好處理的`平安隱患和設(shè)備缺陷，要馬上上報(bào)防寒防凍應(yīng)急小組，由防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

4、各車(chē)間部門(mén)的檢查重點(diǎn)應(yīng)為：關(guān)鍵設(shè)備、重點(diǎn)部位、物料管線、水管路、水表、保溫設(shè)施、通信線路、電線電纜、儀表等，尤其是苯系物的設(shè)備。

5、各車(chē)間、部門(mén)員工必需無(wú)條件聽(tīng)從防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮，實(shí)施防寒防凍應(yīng)急救援工作。

6、發(fā)生凍害事故后，各車(chē)間、部門(mén)負(fù)責(zé)人