2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)帶答案（模擬題）

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)

第一部分單選題（300題）

1、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行

【答案】：A

2、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)

平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280

萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建

設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】：C

3、我國(guó)土地用途管制的核心是（）。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途

【答案】：C

4、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括()。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣法

【答案】：D

5、()是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)

量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長(zhǎng)

B.人口自然增長(zhǎng)

C.人口凈增長(zhǎng)

D.人口負(fù)增長(zhǎng)

【答案】：A

6、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括()。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致

【答案】：D

7、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是

()O

A,比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

8、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）o

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

【答案】：B

9、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲=1480+80i,

乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i,該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格

增長(zhǎng)潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

【答案】：A

10、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)特定投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,

是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值

【答案】：D

11、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn),

③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，

⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有

）種。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：B

12、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，

其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

13、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%,買賣雙方約定所有交易

稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

分別為正常價(jià)格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其

相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%

【答案】：D

14、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本+建設(shè)成本

B.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

C.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

【答案】：C

15、員工工資、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】：A

16、根據(jù)會(huì)計(jì)對(duì)象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確

定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過(guò)程，是指（）。

A.會(huì)計(jì)確認(rèn)

B.會(huì)計(jì)計(jì)量

C.會(huì)計(jì)記錄

D.會(huì)計(jì)報(bào)告

【答案】：B

17、無(wú)符號(hào)二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為（）o

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】：A

18、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

【答案】：D

19、某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、

0.40和0.42,由此可以判斷（）0

A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D.該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

【答案】：B

20、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方

式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,

應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證

【答案】：C

21、某筆貸款的季利率為2幅每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，

年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%

【答案】：A

22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)

業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

【答案】：A

23、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是（）。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

B.貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較

低

【答案】：B

24、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、

投資利息、銷售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、

150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%,則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

【答案】：B

25、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)

【答案】：A

26、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重

要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)

【答案】：A

27、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估

算開發(fā)利潤(rùn)的公式為：開發(fā)利潤(rùn)=（）義直接成本利潤(rùn)率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息

C.土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D.土地成本+開發(fā)成本

【答案】：D

28、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn),

則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對(duì)比例的調(diào)整

【答案】：A

29、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價(jià)格）中的（）屬性可以作

為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語(yǔ)句應(yīng)

該是：

A.SET價(jià)格='價(jià)格*1.05'

B.SET價(jià)格=價(jià)格*1.05

C.Modify價(jià)格='價(jià)格*1.05'

D.Modify價(jià)格=價(jià)格*1.05

【答案】：B

30、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施

工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

【答案】：B

31、在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）0

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行

【答案】：B

32、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)

目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與（）的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.盈利

D.機(jī)會(huì)成本

【答案】：C

33、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起

不得超過(guò)20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的

同意

【答案】：A

34、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

因素的是（）。

A,變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

35、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一

些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽取有關(guān)專家的意見，對(duì)該結(jié)果

進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果

【答案】：D

36、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”

或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

【答案】：B

37、下列說(shuō)法正確的是（）。

A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人

一方所在地履行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，

按新價(jià)格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；

價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

【答案】：D

38、國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）o

A.客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補(bǔ)償方案

【答案】：B

39、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性

【答案】：D

40、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

【答案】：A

41、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相

同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)

房地產(chǎn)估價(jià)中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

【答案】：C

42、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，

不包括（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償

【答案】：D

43、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和（）。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)

【答案】：D

44、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2,建筑面積為250m2,建筑物的外

觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建。測(cè)算建筑物拆除費(fèi)用和

殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對(duì)于空地的

減價(jià)額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500

【答案】：D

45、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

46、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬

于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15,20

B.15,30

C.10,15

D.10,30

【答案】：B

47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，

年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按

月計(jì)息要多付（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53

【答案】：D

48、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測(cè)值為500萬(wàn)m2,實(shí)際銷售量為

450萬(wàn)m2,如果平滑指數(shù)為0.7,則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)該城市2016年

商品房銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.465

B.485

C.665

D.915

【答案】：A

49、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

50、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是

（）O

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)

【答案】：D

51、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和（）

構(gòu)成。

A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)

【答案】：D

52、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用

權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用

權(quán)

【答案】：D

53、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交

易形式的是（）o

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

【答案】：B

54、某辦公樓的建筑面積為20000m2,土地面積為10000m2,土地已取

得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元

/m2,土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2,建筑物重置價(jià)格為3200元/m2,

建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%,建筑物折舊總額為（）萬(wàn)

O

A.800

B.878

C.896

D.1129

【答案】：A

55、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】：A

56、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，

如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減

【答案】：A

57、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每疔（）元。

A.0.4?8

B.0.4?12

C.0.6?12

D.0.9?18

【答案】：C

58、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤

的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值

【答案】：D

59、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資

產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本

【答案】：C

60、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土

地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增

值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：A

61、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主

觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱

為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

62、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合

理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

【答案】：D

63、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。

A.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的故障率

B.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的安全等級(jí)

C.將一個(gè)系統(tǒng)耦合到另一個(gè)系統(tǒng)所需的工作量

D.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的能力

【答案】：D

64、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的

和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是

（）o

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析

【答案】：D

65、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行

移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命

【答案】：B

66、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面

【答案】：C

67、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動(dòng)

B,供給有限

C.價(jià)值量大

D.用途多樣

【答案】：A

68、威廉?阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示

（）O

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

【答案】：B

69、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

【答案】：C

70、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率

【答案】：D

71、按照目前規(guī)定，由（）對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。

A.政府

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D.國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

【答案】：D

72、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%,內(nèi)部收益率為16%,實(shí)際

收益率為12%,銀行貸款利率為7.5%,則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

73、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

【答案】：B

74、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分

為三類，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買習(xí)慣

B.購(gòu)買心理

C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買行為

【答案】：D

75、（2017年真題）房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)

估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

76、業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人

【答案】：C

77、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊(cè)物業(yè)管理員

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊(cè)物業(yè)管理師

D.高級(jí)物業(yè)管理師

【答案】：B

78、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為

品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是（）。

A.工人工資

B.工業(yè)產(chǎn)值

C.人的年齡

D.人的性別

【答案】：D

79、工程量清單計(jì)價(jià)方式反映了（）階段。

A.國(guó)家定價(jià)

B.國(guó)家指導(dǎo)價(jià)

C.市場(chǎng)定價(jià)

D.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)

【答案】：C

80、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估,

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15

進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日

【答案】：A

81、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市

場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無(wú)法確定

【答案】：A

82、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）o

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋

【答案】：B

83、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不

同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大

小為（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大

于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來(lái)說(shuō)，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大

于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任

【答案】：B

84、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常

開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直

接成本的5虬銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6虬則

開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

85、商品房買賣合同屬于（）o

A.單務(wù)合同

B.無(wú)名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

【答案】：D

86、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得

利潤(rùn)大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)

【答案】：D

87、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同

約定容積率W3.0,建筑密度W33%,綠地率235%,人口容量

W8000人/hnT2,以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中

學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面

原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收

到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款

1500萬(wàn)元，年利率為8%,借款期限為3年，每年年末支付利息，

到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)

營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用

房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用

房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)

定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為

800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

【答案】：D

88、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征

收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)

【答案】：B

89、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A,子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

【答案】：B

90、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是

（）O

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

91、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由（）。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇

【答案】：C

92、以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財(cái)政投資，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)

【答案】：C

93、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

【答案】：D

94、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（）。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)

【答案】：C

95、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）o

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

96、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，平均每戶3人，戶均年可

支配收入為5萬(wàn)元，約有8%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求90

nf/戶，則2015年該市新建商品住房的市場(chǎng)需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320

【答案】：B

97、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估

價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則

【答案】：C

98、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）

來(lái)進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法

【答案】：B

99、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住

宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月

【答案】：B

100、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是

（）O

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設(shè)施

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：B

101、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超

過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：C

102、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的

住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)

月還清所余本息，則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，

除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

103、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年

限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則

乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

104、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該

房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬(wàn)元/年，同期市場(chǎng)凈租金為65萬(wàn)

元/年，報(bào)酬率為7%,該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58

【答案】：A

105、設(shè)一組語(yǔ)句需要在程序中多處出現(xiàn)，按照模塊獨(dú)立性原則，把這

些語(yǔ)句放在一個(gè)模塊中，則該模塊的內(nèi)聚是（）。

A.邏輯內(nèi)聚

B.瞬時(shí)內(nèi)聚

C.偶然內(nèi)聚

D.通信內(nèi)聚

【答案】：C

106、對(duì)于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng)

D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回

【答案】：A

107、“皮槁而毛拔”（《素問(wèn)?五臟生成篇》）的原因是

A,多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸

【答案】：A

108>Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodel

combiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,

soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconceptso

A.design

B.progam

C.coding

D.plan

【答案】：A

109、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證

機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)()個(gè)月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

110、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1

美元=6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月

比上月遞減0.5%,則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民

幣。2010年10月25日的匯率為1美元=6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552

【答案】：B

111、某房屋的建筑面積為100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元

/m2,建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)

該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬(wàn)元。假設(shè)該建筑

物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）

年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】：B

112、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他

的收入也會(huì)超過(guò)其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象

【答案】：B

113、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來(lái)發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

D,需測(cè)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)

【答案】：C

114、函數(shù)調(diào)用采用“（）”方式時(shí)，系統(tǒng)將實(shí)參的地址傳遞給形式參

數(shù)。

A.傳值調(diào)用

B.引用調(diào)用

C.宏調(diào)用

D.內(nèi)部調(diào)用

【答案】：B

115、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80

萬(wàn)元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場(chǎng)無(wú)

力清償貸款，拍賣房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償

【答案】：D

116、某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)

償工作的部門是（）O

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：A

117、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過(guò)。

A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)

C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)

【答案】：B

118、拍賣保留價(jià)由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價(jià)

B.評(píng)估價(jià)

C.成交價(jià)

D.起拍價(jià)

【答案】：B

119、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度

超過(guò)（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48

【答案】：C

120、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

【答案】：A

121、有理性的買者在購(gòu)買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的

【答案】：A

122、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡(jiǎn)單的是（）。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通

【答案】：D

123、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的義義酒樓

的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于義義市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的

老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料，該酒樓年總經(jīng)營(yíng)收入為

5320萬(wàn)元，其中老字號(hào)品牌帶來(lái)的收入占8%；年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金

為2260萬(wàn)元，管理費(fèi)用為130萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬(wàn)元，市場(chǎng)推廣

及銷售費(fèi)用為210萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤(rùn)率

為10%o該酒樓歸屬于房地產(chǎn)的年經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。

A.4362.40

B.4788.00

C.4894.40

D.5320.00

【答案】：A

124、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

125、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗

住宅用地，面積100000m2,成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)

劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20nl的高層板式住宅樓，其中，地上一層為

停車間，建筑面積1600m2,二?二十二層為住宅，每層的建筑面積

1760m2,平均戶型面積1201n2；地下一層建筑面積80000m2,其中停車

位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各

項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2,計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2,車位15

萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/成。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%

為貸款資金。

A.采光井

B.伸縮縫

C.沉降縫

D.防震縫

【答案】：D

126、若一個(gè)棧以向量V[l..n]存儲(chǔ)，且空棧的棧頂指針top為n+1,

則將元素X入棧的正確操作是（）O

A.top=top+1；V[top]=x；

B.V[top]=x；top=top+1；

C.top=top-1；V[top]=x；

D.V[top]=x；top=top-1；

【答案】：C

127、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)

目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

128、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致

相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法

【答案】：A

129、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行加密傳送，甲方用

乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行解密。

A.甲的公鑰

B.甲的私鑰

C.乙的公鑰

D.乙的私鑰

【答案】：D

130、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D,雙重代理

【答案】：A

131、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。

A.可擴(kuò)充性

B,可移植性

C.可重用性

D.可維護(hù)性

【答案】：C

132、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營(yíng)模式相比，“開發(fā)-持有出租-

出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營(yíng)成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開發(fā)成本

【答案】：A

133、房地產(chǎn)開發(fā)利澗率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

B.直接成本利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率

D.成本利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

【答案】：A

134、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但

降低額不得超過(guò)最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%

【答案】：B

135、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是（）。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

【答案】：B

136、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級(jí)人民政府

B.上一級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

【答案】：A

137、無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲

【答案】：A

138、在統(tǒng)計(jì)中反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是

()O

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.品質(zhì)指標(biāo)

D.變量指標(biāo)

【答案】：B

139、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是

()o

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建

【答案】：B

140、對(duì)于長(zhǎng)度為11的順序存儲(chǔ)的有序表，若采用折半查找(向下取

整)，則找到第5個(gè)元素需要與表中的()個(gè)元素進(jìn)行比較操作(包

括與第5個(gè)元素的比較)。

A.5

B.4

C.3

D.2

【答案】：B

141、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有

()O

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

【答案】：D

142、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

143、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃

關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

【答案】：D

144、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不

同類型房屋的（）租金來(lái)表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望

【答案】：A

145、在while型循環(huán)結(jié)構(gòu)中，（）。

A.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)等于循環(huán)條件的判斷次數(shù)

B.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)多于循環(huán)條件的判斷次數(shù)

C.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)少于循環(huán)條件的判斷次數(shù)

D.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)與循環(huán)條件的判斷次數(shù)無(wú)關(guān)

【答案】：C

146、實(shí)際估價(jià)中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的

方法是（）。

A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

D.未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法

【答案】：D

147、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組

織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃

【答案】：C

148、某個(gè)國(guó)家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、

0.18和0.15,從中可以看出，該國(guó)（）。

A.居民收入分配越來(lái)越平均

B.該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

C.居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

【答案】：A

149、下列不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D,價(jià)值定價(jià)法

【答案】：D

150、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民

事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式

【答案】：A

151、物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及

標(biāo)的物行使其權(quán)利，說(shuō)明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】：C

152、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是

（）O

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)

【答案】：C

153、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。

A.土地總價(jià)

B.土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.商品房?jī)r(jià)格

【答案】：C

154、購(gòu)買一套建筑面積為120m2,單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列

付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬(wàn)元，余款在第一年年末支付

D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押

貸款支付

【答案】：D

155、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90nl2以下住宅建筑面積是

90nf以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（）o

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

【答案】：C

156、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大

【答案】：B

157、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房

的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了

（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展

【答案】：A

158、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，

流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則

其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%

【答案】：B

159、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)

出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)

期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及

地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成

新率為（)o

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%

【答案】：B

160、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，

把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量

【答案】：D

161、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以

52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150近的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納

增值稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

【答案】：B

162、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是

（）O

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段

【答案】：C

163、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收

后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【答案】：B

164、建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)

時(shí)間稱之為（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命

B.自然壽命

C.實(shí)際年齡

D.有效年齡

【答案】：A

165、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，

應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

166、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬(wàn)元，其中首付10%,

余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%,則在成交

日期一次付清的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00

【答案】：C

167、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管

【答案】：B

168、在路線價(jià)法中，"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

I）.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”

【答案】：B

169、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)

在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法

【答案】：C

170、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是()。

A.資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

D,收入一費(fèi)用=利潤(rùn)

【答案】：C

171、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用

()O

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

【答案】：D

172、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取

()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B,建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用證

【答案】：B

173、為了檢查對(duì)軟件進(jìn)行修改后是否引入新的錯(cuò)誤，需要對(duì)軟件進(jìn)行

的測(cè)試類型為()測(cè)試。

A.功能

B.回歸

C.可靠性

D.恢復(fù)

【答案】：B

174、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是（）。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

1）.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

【答案】：A

175、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這

個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

【答案】：C

176、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門

B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門

C.省級(jí)人民政府

D.市、縣級(jí)人民政府

【答案】：D

177、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估

價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

178、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是

()O

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】：A

179、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是

()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

180、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬(wàn)元的拆

除費(fèi)用，可回收殘值3萬(wàn)元，安裝新電梯需要120萬(wàn)元，比在建造同

類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬(wàn)元。該舊辦公樓的重建成本為

2050萬(wàn)元，舊電梯的重置成本為50萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元。則該辦

公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為()。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030

【答案】：B

181、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D,不得對(duì)抗抵押權(quán)

【答案】：A

182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D,知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

【答案】：D

183、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表

【答案】：B

184、在房屋征收中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

B.房屋的實(shí)際狀況

C.評(píng)估人員的專業(yè)判斷

D.評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果

【答案】：A

185、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A,抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】：A

186、下列標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)中，（）表示國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

A.GJ

B.IE

C.GB/T

D.ANSI

【答案】：B

187、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的

【答案】：D

188、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：B

189、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地

基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（）o

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

【答案】：D

190、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品

房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托

某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每

棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)

目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

191、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600?1000m

B.300?1000m

C.600?2000m

D1000?2000m

【答案】：A

192、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地

產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用

【答案】：B

193、（）是正確的E-mail地址。

A.Webmaster@ceiaec.org

B.Webmaster@ceiaec.org

C.http：\\www.ceiaec.org

D.http：//ww.ceiaec.org

【答案】：A

194、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)

目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

195、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)

稅可能是（）萬(wàn)元。

A.16.8-21.6

B.21.6-24

C.24

D.100

【答案】：A

196、某建筑物±0.000=52.000,設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m,則該

樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000

【答案】：D

197、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列

幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況

【答案】：A

198、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等,

判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率

【答案】：A

199、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登

記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年

【答案】：B

200、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有項(xiàng)蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

201、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起

（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

202、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不

同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來(lái)的期望

D.其他

【答案】：B

203、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)

總投資的一定比例以上，并有確定的OO

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

【答案】：C

204、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還

貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增

貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%,則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）

萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

205、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的

若干規(guī)定》，未作評(píng)估的，保留價(jià)由（）參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有

關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)

【答案】：B

206、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余

款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1