城市形態(tài)-杭州

城市形態(tài)——杭州

CIP數(shù)據(jù)：杭州風(fēng)景城市的形成史：西湖雨城市的形態(tài)關(guān)系演進(jìn)過(guò)程研究/傅舒蘭著.—南京：東南大學(xué)出版社，2015.5杭州是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是長(zhǎng)三角南翼的中心城市?，F(xiàn)杭州市分為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)和余杭區(qū)八個(gè)區(qū)。地圖呈蝴蝶形狀。七大古城的城市形態(tài)從圖中可看出江南古城即南京、杭州的城市，受緊鄰的地形要素或主動(dòng)利用有利的地形要素，城墻的形態(tài)相當(dāng)自由。2023/12/24西湖的地理形成原因根據(jù)竺可楨（1921）基于地質(zhì)學(xué)的“瀉湖”假說(shuō)杭州所在地原本為海面，通過(guò)長(zhǎng)年累月的沙土堆積形成的。一、杭州城市形態(tài)演變過(guò)程杭州城市空間結(jié)構(gòu)分析二、城市發(fā)展規(guī)律城市形態(tài)演變過(guò)程——萌芽階段(秦漢-六朝時(shí)期)史載秦始皇二十五年(前222年)設(shè)置錢(qián)塘縣,錢(qián)塘縣即是今杭州市的前身,從此拉開(kāi)了杭州作為城市的歷史新篇章.選址于靈隱山中。原因：三面環(huán)山，一面面海，潮汐復(fù)雜，交通惡劣，只能局促發(fā)展城市空間結(jié)構(gòu)演變過(guò)程——萌芽階段(秦漢-六朝時(shí)期)兩漢至魏晉，江干沉積，錢(qián)塘江發(fā)育成良好的天然港口，水路興盛，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展導(dǎo)致縣址東進(jìn)城市空間結(jié)構(gòu)：杭州依靠錢(qián)塘江的天然港灣，呈點(diǎn)狀發(fā)展秦代：山中小縣魏晉：縣址東進(jìn)城市形態(tài)演變過(guò)程——草創(chuàng)階段(隋朝時(shí)期))——杭州市城市建設(shè)的第一次飛躍隋開(kāi)皇十一年(591年),大臣楊素調(diào)發(fā)民工在鳳凰山下的柳浦即今錢(qián)塘江沿岸的江干一帶筑城,建立了杭州州治,“周回三十六里九十步”,為我國(guó)東南部最大的城市之一.功能分區(qū)：州治設(shè)在城南的鳳凰山麓,而城北則為居民與市場(chǎng),奠定了“南宮北城”的城市格局.開(kāi)通運(yùn)河：隋大業(yè)六年(610年)十二月開(kāi)通運(yùn)河,江南運(yùn)河以杭州為南端點(diǎn),鑄就了杭州在交通上集大運(yùn)河南端起訖點(diǎn),大運(yùn)河與錢(qián)塘江交接點(diǎn)和浙東、浙西跨越點(diǎn)三種區(qū)位于一體的重要位置,把杭州推到了全國(guó)性交通主干線(xiàn)和地區(qū)性交通主干線(xiàn)的重要位置。州治居民和市場(chǎng)城市形態(tài)演變過(guò)程——定型階段(吳越時(shí)期）擴(kuò)建羅城：杭州城凡三重,子城、內(nèi)城、羅城,規(guī)模宏大,城區(qū)面積較唐時(shí)擴(kuò)大一倍以上.建設(shè)西湖：唐代李泌鑿六井,白居易浚西湖筑捍湖堤后,錢(qián)镠專(zhuān)門(mén)設(shè)有一千人的撩湖兵疏浚西湖,同時(shí)在西湖的內(nèi)外建造了大量的寺院、佛塔.

豐富了杭州的城市空間,同時(shí)也為杭州日后在文化上的強(qiáng)盛奠定了基礎(chǔ).形成城市主軸線(xiàn)：錢(qián)镠在擴(kuò)建杭州城的同時(shí),也規(guī)劃了杭州城市的主軸線(xiàn).主軸線(xiàn)的南端是吳越國(guó)的王宮,北端則為市坊、民居群,這條主軸線(xiàn)是同鹽橋河基本平行的主干道,一河一道自南至北,縱貫杭州城.城市形態(tài)演變過(guò)程——鼎盛階段(南宋時(shí)期)——杭州市城市建設(shè)的第二次飛躍“坊巷制”代替“市坊制”：.傳統(tǒng)的集中市制改變成以全城為市場(chǎng)領(lǐng)域,行業(yè)街市為骨干,聯(lián)系分布各居民坊巷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)所組成的商業(yè)網(wǎng).新興的城市服務(wù)行業(yè),如瓦子、茶樓、酒肆等也納入商業(yè)網(wǎng)內(nèi).園林建設(shè)：南宋臨安進(jìn)行了大量的園林建設(shè),形成山水風(fēng)光與建筑空間交融的風(fēng)格。城市格局：修建宮城，臨安城的主體結(jié)構(gòu)繼承了吳越西府的“南宮北城”的格局.宮城偏處南城垣下,城市規(guī)劃方向轉(zhuǎn)向?qū)m城北.將吳越西府的主軸線(xiàn)辟為御道,祖社分置御道左右.雖然形式多變,但主體結(jié)構(gòu)仍舊保持了傳統(tǒng)形式.城市形態(tài)演變過(guò)程——古代杭州市城市形態(tài)演變城市形態(tài)：以天街為中軸，周?chē)窬屿`活布置，集市眾多。城市沿中軸和水路延伸發(fā)展。城市形態(tài)演變過(guò)程——衰落階段(元明時(shí)期)城市南縮東拓,中心北移：元末張士誠(chéng)據(jù)杭州,改筑杭州城垣.南宋宮城在宋末被火焚毀,元、明政治統(tǒng)治中心北移。元代至正年間，大運(yùn)河全線(xiàn)開(kāi)通，杭州水運(yùn)可直達(dá)大都，成為全國(guó)水運(yùn)交通要津。元滅南宋后,杭州城的政治地位下降,由國(guó)都京城降為一般的府州城市.城市空間結(jié)構(gòu)演變過(guò)程——隋至元代城市沿運(yùn)河軸線(xiàn)，南北向發(fā)展，保持“腰鼓城”之態(tài)數(shù)百年隋唐：修筑運(yùn)河吳越：拓建城垣南宋：定都臨安元代：運(yùn)河定型2023/12/24城市形態(tài)演變過(guò)程——清時(shí)期城中之城：清代杭州城市格局的最大變化就是在城中筑城.加劇了這種北移的趨勢(shì),古城的中心萎縮至臨近西湖一側(cè)。城市形態(tài)演變過(guò)程——民國(guó)時(shí)期鐵路建成：1909-1914年，滬杭、杭甬、浙贛鐵路相繼建成；全長(zhǎng)1453米的錢(qián)塘江大橋于1937年竣工。城墻拆除：1913年起，杭州開(kāi)始拆除城墻，修建道路，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！@被視作杭州城內(nèi)引入近代城市規(guī)劃的直接誘因和起點(diǎn)。使杭州市區(qū)范圍突破了舊城城墻圈定的范圍。

滿(mǎn)人區(qū)的新計(jì)畫(huà)：1911年辛亥革命后，在內(nèi)城墻進(jìn)行的一次城區(qū)近代化改造改變：1.道路網(wǎng)變成網(wǎng)格狀2.土地利用：由寺院、書(shū)院變成公園學(xué)校等。軍事居住混合用地——商業(yè)為主的復(fù)合用地3.居民：滿(mǎn)——商賈4.街道景觀(guān)：出現(xiàn)近代西洋風(fēng)格建筑，近代化道路形態(tài)作用：振興商業(yè)和西湖觀(guān)光城市形態(tài)演變過(guò)程——民國(guó)時(shí)期城市形態(tài)演變過(guò)程——1953年的總體規(guī)劃——推動(dòng)了城湖一體化城市性質(zhì)：以旅游、療養(yǎng)、文化為主，適度發(fā)展輕工業(yè)，逐漸建成一個(gè)賦予藝術(shù)和教育性的風(fēng)景城市。規(guī)劃將城市的中心且擁有行政功能的建筑群設(shè)置于西湖的東北部，將大學(xué)建筑規(guī)劃于西湖的北部，修養(yǎng)功能的建筑設(shè)置于西湖的西部。這三個(gè)新區(qū)通過(guò)環(huán)狀道路與舊城區(qū)相聯(lián)系，不僅將西湖納入到城市中，也明確了構(gòu)建環(huán)狀城市結(jié)構(gòu)的意圖。在舊城的北部和東部新設(shè)了環(huán)狀住宅區(qū)。形成組團(tuán)式布局,每個(gè)組團(tuán)擁有獨(dú)立的中心,城市向西北、北、東三方均衡發(fā)展,形成杭州市向外蔓延擴(kuò)展的基本輪廓。住宅區(qū)住宅區(qū)修養(yǎng)建筑大學(xué)建筑行政建筑舊城城市形態(tài)演變過(guò)程——1959年杭州市的總體規(guī)劃建設(shè)以重工業(yè)為基礎(chǔ)的綜合性工業(yè)城市,重點(diǎn)放在城市工業(yè)用地布局上,城市以向北擴(kuò)展為主,呈現(xiàn)南北長(zhǎng)、東西窄的城市形態(tài)。并確定了半山重工業(yè)區(qū)、拱袁橋輕紡工業(yè)區(qū)、祥符橋小河輕化工業(yè)區(qū)、望江門(mén)外食品工業(yè)區(qū)、古蕩—留下電子儀表工業(yè)區(qū)等5大工業(yè)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。此工業(yè)布局對(duì)現(xiàn)在的城市布局仍有很大影響城市形態(tài)演變過(guò)程——1959年杭州市的總體規(guī)劃城市空間結(jié)構(gòu)演變過(guò)程——清至改革開(kāi)放前城市結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化，但仍呈現(xiàn)以西湖為中心的單核心蔓延式擴(kuò)張。清：工商業(yè)發(fā)展民國(guó)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1953年：城湖一體化1956年：工業(yè)開(kāi)發(fā)城市形態(tài)演變過(guò)程——1981年至現(xiàn)在的總體規(guī)劃就杭州未來(lái)的急速城市化首次提出跨過(guò)錢(qián)塘江發(fā)展,1996年又強(qiáng)調(diào)跨江發(fā)展的重要性,最近一次的杭州城市總體規(guī)劃則完整提出了跨江發(fā)展的規(guī)劃方案,從而引導(dǎo)杭州大規(guī)模向南擴(kuò)展。1981年總規(guī)1992年修規(guī)1996年總規(guī)2002年的總規(guī)基本繼承了“以錢(qián)塘江為軸線(xiàn)發(fā)展”的概念，并加入了市域在擴(kuò)大是產(chǎn)生新區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容。城市發(fā)展方向：城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江發(fā)展，實(shí)施“南拓、北調(diào)、東擴(kuò)、西優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，形成“東動(dòng)、西靜、南新、北秀、中興”的格局。結(jié)構(gòu)模式：以錢(qián)塘江為中心軸，南面濱江地區(qū)的“江南城”、下沙的“下沙城”、新并入市區(qū)的“臨平城”等三個(gè)“副城”和包括舊城和北部的“主城”形成“一主三副”的模式綠色生態(tài)開(kāi)敞空間：塘棲、良渚、余杭、臨浦、瓜瀝、義蓬六個(gè)組團(tuán)，利用自然山體、水體和農(nóng)田形成城市形態(tài)演變過(guò)程——1981年至現(xiàn)在的總體規(guī)劃城市空間結(jié)構(gòu)演變過(guò)程——1983年后以杭州主城區(qū)和錢(qián)江新城為中心，呈圈層狀發(fā)展城市空間結(jié)構(gòu)演變過(guò)程錢(qián)塘江主導(dǎo)時(shí)期（點(diǎn)式）運(yùn)河主導(dǎo)時(shí)期（軸線(xiàn)）西湖主導(dǎo)時(shí)期（面狀）三水主導(dǎo)時(shí)期（圈層）秦到六朝隋到元明到1983年1983年至今京杭大運(yùn)河開(kāi)鑿京杭大運(yùn)河定型杭州跨江發(fā)展二、城市發(fā)展規(guī)律一、杭州城市形態(tài)演變過(guò)程杭州城市空間結(jié)構(gòu)分析城市發(fā)展的一般規(guī)律1、城市規(guī)模不段擴(kuò)大，城市建設(shè)從單純的規(guī)模擴(kuò)張向規(guī)模與質(zhì)量并舉a.城市用地規(guī)模杭州市總面積16600平方公里（廈門(mén)市域面積1699平方公里），其中市轄區(qū)3068平方公里（廈門(mén)本島面積133.25平方公里）。b.城市人口規(guī)模截至2012年末，杭州常住人口880.2萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口653.99萬(wàn)人。杭州總體規(guī)劃規(guī)定至2020年市域常住人口規(guī)?？刂圃?000萬(wàn)人左右，市區(qū)常住人口規(guī)?？刂圃?45萬(wàn)人左右，其中中心城區(qū)550萬(wàn)人。2、城市化水平不斷提升現(xiàn)狀為62.1%，近期遠(yuǎn)期的目標(biāo)分別為70%和84%左右。3、城市職能日趨多樣化

從最初的商貿(mào)城市發(fā)展到今天的浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、信息、文化、旅游中心。4、城市布局形態(tài)（同心圓—分散組團(tuán)—帶狀—團(tuán)塊狀—網(wǎng)絡(luò)組團(tuán)式）從單體向群體發(fā)展從以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X(qián)塘江為軸線(xiàn)的跨江、沿江，網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局。采用點(diǎn)軸結(jié)合的拓展方式，組團(tuán)之間保留必要的綠色生態(tài)開(kāi)敞空間，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)模式。5、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展，從只注重生產(chǎn)力和技術(shù)向注重特色、品牌轉(zhuǎn)變

以二、三產(chǎn)業(yè)為支柱，著重發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)（旅游、房地產(chǎn)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等）。2011年，杭州第二和第三產(chǎn)業(yè)占杭州總產(chǎn)值的97%，其中第二產(chǎn)業(yè)占47%，第三產(chǎn)業(yè)占49%。城市發(fā)展的一般規(guī)律6、生態(tài)環(huán)境破壞與保護(hù)，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

水環(huán)境（工業(yè)企業(yè)對(duì)水環(huán)境的污染影響到飲用水問(wèn)題）、大氣環(huán)境（霧霾）、酸雨（杭州已經(jīng)連續(xù)十年以上處嚴(yán)重酸雨?duì)顟B(tài)）等。加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，高度重視歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和自然風(fēng)景資源保護(hù)。7、城市對(duì)外關(guān)系從單純競(jìng)爭(zhēng)向競(jìng)爭(zhēng)與合作轉(zhuǎn)變從交通方面體現(xiàn)：對(duì)外公路交通與上海、南京、寧波、黃山等周邊城市聯(lián)系形成市域“一小時(shí)半”公路交通圈；對(duì)外鐵路交通，杭州東站引入滬杭磁懸浮，寧杭城際列車(chē)；水路交通，提高錢(qián)塘江通航能力，改造京杭大運(yùn)河等。8、城市從單一的追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展向“以人文本”全面、綜合的功能轉(zhuǎn)變9、城市的發(fā)展是資源聚集的過(guò)程城市本身表明了人口、生產(chǎn)、資本、需要、享樂(lè)等的集中（基本特征），最初城市的出現(xiàn)，是人口的聚集，人口聚集促進(jìn)生產(chǎn)，生活資源的集聚，工業(yè)的不斷聚集，促進(jìn)了工業(yè)資本、商業(yè)資本、金融資本的聚集，促進(jìn)了先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的聚集。（城市逐漸成為吸引各種資源的“磁鐵”）——（集聚效應(yīng)）——城市功能逐漸多樣性、城市規(guī)模擴(kuò)大10、城市的發(fā)展同時(shí)伴隨著城市病產(chǎn)生

如人口膨脹、交通擁堵、環(huán)境惡化、住房緊張、就業(yè)困難等杭州城市發(fā)展的特殊規(guī)律1、地理區(qū)位、資源條件（自然規(guī)律）

空間形態(tài)的親水特征——杭州市政府在《杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)》中提出了“城市東擴(kuò),旅游西進(jìn),沿江開(kāi)發(fā),跨江發(fā)展”的新戰(zhàn)略,城市以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局將轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X(qián)塘江為軸線(xiàn)的跨江、沿江、網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局,最終形成“一主三副,雙心雙軸,六大組團(tuán),六條生態(tài)帶”的開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)。新戰(zhàn)略的提出表明杭州城市空間形態(tài)的發(fā)展又進(jìn)入了新時(shí)期,錢(qián)塘江對(duì)杭州未來(lái)城市空間形態(tài)的作用地位大大提高。2、交通線(xiàn)輻射特征

道路骨架網(wǎng)絡(luò)以民國(guó)時(shí)期修建的南北縱向條路線(xiàn)網(wǎng)和環(huán)狀道路為基礎(chǔ)，充分考慮了現(xiàn)有快速路系統(tǒng)的利用、與城市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)的功能分擔(dān)、城市中心東移后的城市布局、錢(qián)江新城的交通疏解、周邊六大組團(tuán)與主城的聯(lián)系、與對(duì)外公路的銜接等因素，根據(jù)杭州市中心區(qū)的用地功能調(diào)整和大杭州的規(guī)劃布局，在規(guī)劃期內(nèi)為配合錢(qián)江新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃提出了以錢(qián)江新城為中心構(gòu)建多層分流系統(tǒng)，形成“以錢(qián)江新城為中心的環(huán)加放射”的布局結(jié)構(gòu)。3、城鄉(xiāng)差異發(fā)展是核心

杭州市創(chuàng)造性地提出“一體化不是一樣化，城鄉(xiāng)應(yīng)該各有側(cè)重，區(qū)分不同功能錯(cuò)位發(fā)展”的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌思路。在杭州，城市不強(qiáng)調(diào)工業(yè)，服務(wù)業(yè)卻競(jìng)相發(fā)展，休閑文化功能盡顯；農(nóng)村不惟農(nóng)守農(nóng)，一二三產(chǎn)業(yè)卻能有機(jī)融合，傳統(tǒng)風(fēng)情與現(xiàn)代生活并存。Thankyou32九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介太原的商業(yè)結(jié)構(gòu)尚不完善，相對(duì)周邊其它城市，城市時(shí)尚度和城市吸引力仍比較低，是一個(gè)待開(kāi)發(fā)市場(chǎng)低城市吸引力0城市時(shí)尚度高0.51弱強(qiáng)北京0.5注:1)城市吸引力和時(shí)尚度僅用于評(píng)價(jià)商業(yè)發(fā)展，而不適用于戰(zhàn)略發(fā)展資料來(lái)源：太原統(tǒng)計(jì)年鑒，九洲遠(yuǎn)景分析待開(kāi)發(fā)市場(chǎng)高潛力市場(chǎng)傳統(tǒng)市場(chǎng)成熟市場(chǎng)太原33九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介城市吸引力評(píng)估方法說(shuō)明支持評(píng)估內(nèi)容城市吸引力：從商業(yè)角度來(lái)看，城市對(duì)商家進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的吸引力。有以下評(píng)估內(nèi)容：人均商業(yè)面積需求計(jì)算公式:(1.6-某城市人均商業(yè)面積）/1.6公式中“1.6”：人均商業(yè)面積標(biāo)準(zhǔn)值（九洲遠(yuǎn)景定義）計(jì)算結(jié)果最小為0服務(wù)業(yè)在GDP中的占比社會(huì)零售總額在GDP中的占比人均可支配收入評(píng)估方法評(píng)估內(nèi)容權(quán)重人均商業(yè)面積需求1服務(wù)業(yè)在GDP中的占比23∑人均可支配收入4城市吸引力得分35%社會(huì)零售總額在GDP中的占比15%15%35%++++34九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介城市時(shí)尚度評(píng)估方法說(shuō)明支持評(píng)估內(nèi)容城市時(shí)尚度：全國(guó)性/全球性商業(yè)連鎖品牌在城市內(nèi)的集中程度。有以下評(píng)估內(nèi)容：現(xiàn)代零售渠道占比:（店鋪數(shù)或營(yíng)業(yè)面積）大賣(mài)場(chǎng)（沃爾瑪、歐尚、大潤(rùn)發(fā)、華潤(rùn)超市）百貨店（百盛、太平洋、王府井、巴黎春天）品類(lèi)殺手店（百安居、國(guó)美、蘇寧）全球性/全國(guó)性餐飲占比（店鋪數(shù)）必勝客、麥當(dāng)勞、小肥羊、譚魚(yú)頭、陶安居等全球性/全國(guó)性?shī)蕵?lè)占比（店鋪數(shù)）錢(qián)柜、麥樂(lè)迪、多廳院線(xiàn)全球性/全國(guó)性服裝品牌占比（店鋪數(shù)）Esprit、雅格爾、李寧、百麗四、五星級(jí)酒店占比（店鋪數(shù)）百戶(hù)家庭汽車(chē)擁有量評(píng)估方法權(quán)重10%14%14%14%14%14%10%10%∑城市時(shí)尚度得分判斷標(biāo)準(zhǔn)值占比超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值記1分，反之記0分40%20%20%20%40%3020%40%xxxxxxxx35九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介通過(guò)城市吸引力和城市時(shí)尚度兩個(gè)緯度的評(píng)估對(duì)比發(fā)現(xiàn)，太原屬于城市吸引力中低、時(shí)尚度較低，待開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的區(qū)域太原北京吸引力和時(shí)尚度均低吸引力較強(qiáng),時(shí)尚度高城市吸引力城市時(shí)尚度綜合評(píng)價(jià)0.440.380.600.7936九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介注:1)單位:平方米/人;2)單位：元（人民幣）；為2005的數(shù)值;基準(zhǔn)值為21500元/人太原城市吸引力評(píng)估舉例支持

權(quán)重太原北京人均商業(yè)面積占比

1)0.351.000.90得分0.130.15服務(wù)業(yè)占比0.1550%67%得分0.070.10消費(fèi)品總額占比0.1543%43%得分0.060.06人均可支配收入2)0.3510476.0017653.00得分0.170.29城市吸引力得分0.440.6037九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介太原城市時(shí)尚度評(píng)估舉例

權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)值太原品牌舉例北京大賣(mài)場(chǎng)0.140%8%沃爾瑪、歐尚、大潤(rùn)發(fā)、

華潤(rùn)超市30%得分0.0210.075百貨店0.120%10%百盛、太平洋、王府井、巴黎春天15%得分0.0500.075品類(lèi)殺手0.140%40%百安居、國(guó)美、蘇寧,永樂(lè)40%得分0.100.1餐飲1）0.1420%12%必勝客、賣(mài)當(dāng)勞、小肥羊20%得分0.080.14娛樂(lè)0.1420%0%錢(qián)柜、麥樂(lè)迪、星美院線(xiàn)

15%得分0.000.105服裝2）0.1440%25%Dunhill,Esprit、雅格爾、李寧、百麗

35%得分0.090.1225酒店0.1420%4%15%得分

0.030.105百戶(hù)家庭汽車(chē)擁有量0.1430315%得分

0.010.07時(shí)尚度得分

0.38

0.79支持注:1)餐飲以300平方米以上為市調(diào)面積標(biāo)準(zhǔn);2)服裝基準(zhǔn)比較值為5大百貨服裝行業(yè)總銷(xiāo)售額38九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介2）1）注：2003年經(jīng)濟(jì)受非典因素影響。太原GDP過(guò)去5年平均增長(zhǎng)18.7%，超過(guò)全國(guó)平均水平1）18.7%p.a.39九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介單位：萬(wàn)平方米6.1%p.a.太原商業(yè)開(kāi)發(fā)在近3年保持年高速增長(zhǎng),2005年人均零售面積0.6平方米，人均商業(yè)服務(wù)業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到了1.0平方米,而人口平均年增長(zhǎng)率則為3%資料來(lái)源:太原商業(yè)規(guī)劃，太原年鑒北京統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)

九洲遠(yuǎn)景分析北京人均商業(yè)面積為0.9平方米/人太原人均零售商業(yè)面積為0.6(2005),人均商業(yè)服務(wù)面積將達(dá)到1.0平方米太原人口過(guò)去五年的復(fù)合增長(zhǎng)率為3%，保守估計(jì)，到2010年，太原人均零售商業(yè)面積將達(dá)到1.20平方米商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也將隨人均商業(yè)面積的增加而日益激烈太原商業(yè)面積增長(zhǎng)情況2001-2005年太原市人口變化305.06322.24327.40328.81342.8520012002200320042005288311344462.61481682063582002200420052010E商業(yè)服務(wù)業(yè)零售商業(yè)+3%p.a.單位:萬(wàn)人11.7%p.a.40九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介通過(guò)太原商業(yè)街進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)未來(lái)商業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)主要集中分布在長(zhǎng)風(fēng)商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目在建和即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)位置面積項(xiàng)目名稱(chēng)位置面積世茂中心長(zhǎng)治路6.0萬(wàn)陽(yáng)光地帶長(zhǎng)治路3.0萬(wàn)陽(yáng)光購(gòu)物廣場(chǎng)長(zhǎng)治路10.0萬(wàn)親賢世紀(jì)廣場(chǎng)長(zhǎng)治路約10.0萬(wàn)大唐長(zhǎng)風(fēng)長(zhǎng)治路約2.0萬(wàn)華宇購(gòu)物中心學(xué)府街約10.0萬(wàn)飛云現(xiàn)代城親賢北街5.8萬(wàn)怡和廣場(chǎng)親賢北街10.0萬(wàn)太行商業(yè)廣場(chǎng)親賢北街1.9萬(wàn)合計(jì):58.7萬(wàn)華宇購(gòu)物中心鐘樓街2.1萬(wàn)聯(lián)洋百貨柳巷3.0萬(wàn)御花園鐘樓街1.0萬(wàn)貴都百貨柳巷1.25萬(wàn)

百盛親賢北街3.5萬(wàn)和信摩爾長(zhǎng)風(fēng)大街8.0萬(wàn)美特好平陽(yáng)路2.0萬(wàn)合計(jì):20.85萬(wàn)注：現(xiàn)有和未來(lái)商業(yè)面積總計(jì):79.55萬(wàn)平方米支持41九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介太原服務(wù)業(yè)近5年以每年20.5%的高速度增長(zhǎng)，在GDP中占比平穩(wěn)上升，2005年達(dá)到49.7%,歷史上首次超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)占比資料來(lái)源：太原統(tǒng)計(jì)年鑒，九洲遠(yuǎn)景分析2001-2005年太原市服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)情況

(單位:億元）2005年太原各產(chǎn)業(yè)在GDP中占比20.5%p.a.42九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介2005年，和周邊6城市的服務(wù)業(yè)在GDP占比對(duì)比中可以看出，太原服務(wù)業(yè)發(fā)展適中，和非工業(yè)城市如北京，石家莊相比，服務(wù)業(yè)仍有很大發(fā)展空間資料來(lái)源:太原，西安，鄭洲，石家莊，天津，北京，統(tǒng)計(jì)年鑒,九洲遠(yuǎn)景分析太原周邊六城市2005年服務(wù)業(yè)在GDP中的占比43九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介太原過(guò)去5年社會(huì)零售總額復(fù)合增長(zhǎng)率16.9%，2005年社會(huì)消費(fèi)品零售總額在GDP占比42.9%，零售增長(zhǎng)速度高于全國(guó)水平，發(fā)展勢(shì)頭良好資料來(lái)源:太原統(tǒng)計(jì)年鑒,九洲遠(yuǎn)景分析2001-2005年太原市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2005年太原周邊5大城市零售總額在GDP中占比42.9%33%43%33%53%[單位：億元]16.9%p.a.44九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介太原市商業(yè)主要集中在柳巷-鐘樓街一帶太原目前商業(yè)主要集中在城區(qū)的

柳巷-鐘樓街一帶的迎澤商圈，

長(zhǎng)期形成了一主三副的商業(yè)布局

(柳巷，南內(nèi)環(huán)，興華街，親賢北）太原市商業(yè)規(guī)劃按照“南移西進(jìn)，擴(kuò)容提質(zhì)”的城市戰(zhàn)略發(fā)展方針，整體商業(yè)重心向南部擴(kuò)展推移45九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介450個(gè)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)和13條商業(yè)街，四類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展形成柳巷-鐘樓街商業(yè)中心和親賢北街-長(zhǎng)風(fēng)街商業(yè)中心的市級(jí)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心鐘樓商業(yè)步行街，柳巷商業(yè)街，開(kāi)化寺商業(yè)街，朝陽(yáng)服裝商業(yè)街，雙塔寺街醫(yī)療醫(yī)藥商業(yè)街，北大街商業(yè)街，府東府西商業(yè)街，南內(nèi)環(huán)IT產(chǎn)品街，親賢北街餐飲娛樂(lè)商業(yè)街，漪汾商業(yè)街，興華建筑裝飾材料商業(yè)街，和平北路鋼材商業(yè)街，太沂108國(guó)道鋼材商業(yè)街等13個(gè)商業(yè)街13條商業(yè)街雙中心社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)朝陽(yáng)/尖草坪/下元/龍?zhí)?小店/迎新/晉源等7個(gè)社區(qū)性商業(yè)中心商業(yè)功能區(qū)資料來(lái)源：太原商業(yè)規(guī)劃，九洲遠(yuǎn)景分析太原城市整體南移西進(jìn)，商業(yè)規(guī)劃從原來(lái)的一主三副，將發(fā)展成為雙中心的市區(qū)三級(jí)商業(yè)體系46九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介九洲遠(yuǎn)景認(rèn)為，商業(yè)布局變化的驅(qū)動(dòng)因素主要為四個(gè)方面：人口規(guī)模增長(zhǎng)、住房