集體土地房屋買賣合同

第頁共頁集體土地房屋買賣合同甲方：（出賣方）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（購買方）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是集體所有的土地和房屋所有人，并依法享有該土地和房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。且甲方愿意將該土地和房屋出售給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同。第一條土地和房屋描述1.1本次買賣合同的土地和房屋描述如下：（1）土地坐落地點：（2）房屋基本情況：（包括建筑面積、房屋布局、使用情況等）第二條買賣價格和支付方式2.1本次土地和房屋的買賣價格為：人民幣（大寫）（￥小寫）。2.2買賣價格由乙方于簽署本合同時支付給甲方，具體支付方式為：（如一次性支付、分期付款等）。第三條過戶手續(xù)和稅費3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將土地和房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢并將土地和房屋的所有權(quán)證書移交給乙方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2過戶手續(xù)的費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于土地過戶稅、房屋過戶稅、公證費等。第四條房屋權(quán)益瑕疵4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的土地和房屋沒有任何權(quán)益上的瑕疵，轉(zhuǎn)讓是完全合法并受法律保護(hù)的。4.2如因甲方原因?qū)е峦恋睾头课轃o法過戶或產(chǎn)生其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。第五條簽約與生效5.1本合同的簽署有效方式為書面形式，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表在合同上簽字蓋章。5.2合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。5.3本合同生效日期為最后一方簽字蓋章的日期。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按本合同約定的時間和方式支付買賣價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求返還已經(jīng)支付的部分款項。6.2若甲方未按本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3一方因不可抗力因素不能履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取有效措施減少損失。第七條爭議解決7.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。7.2本合同適用中華人民共和國法律。第八條其他事項8.1本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一經(jīng)簽署生效后，任何一方不得擅自解除或變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（以下無正文）甲方（簽字蓋章）：乙方