2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》模擬試卷一

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》模擬試卷一

［單選題］1.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為

5%,貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款

（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

參考答案：A

參考解析：等額本金還款的計(jì)算公式為：

PP

4——十［P—（［-1）］/

nn

式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計(jì)算的貸款期限；i為月

利率。題中，貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=20X12=240

（個(gè)月），計(jì)算王某第1個(gè)月的還款額，即t=l,代入公式得：

P300000/一、

4二--R=------+300000x5%/12=2500（兀）

n240

［單選題］5.臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動(dòng)利率

參考答案：B

參考解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有等額本息還款

法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比

較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者

是即將退休的人。

［單選題］6.貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

參考答案：A

參考解析：貸款成數(shù)又稱貸款價(jià)值比率（LTV）,是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值

的比率。各貸款銀行在不同時(shí)期對(duì)貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成

數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過(guò)住宅價(jià)值的60%、70%等。從理論上

看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。

［單選題］7.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B.貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金

額

參考答案：C

參考解析：在個(gè)人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限

額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：

①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；

②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；

③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不

超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限

額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

［單選題］8.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

參考答案：A

參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵

押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供

給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或

者其他組織。

［單選題］9.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

參考答案：A

參考解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移

房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者

發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

［單選題］10.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行

為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

參考答案：B

參考解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買房產(chǎn)后，因?qū)?/p>

際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付

息。

②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)

還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。

③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的

期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。

④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)

際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。

［單選題］n.職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：

①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；

②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；

③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國(guó)

家優(yōu)惠政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處

分和收益的份額為限。

［單選題］12.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款

期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。

假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。

A.788555.2

B.865446.7

C.755567.5

D.745567.5

參考答案：D

參考解析：已知月還款額A=7907.9（元），按月計(jì)算的貸款期限n=180（個(gè)

月），按月計(jì)算的已償還期m=5X12=60（個(gè)月）。則該家庭的貸款余額為：

［單選題］13.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為

（）,且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D,8個(gè)月以上

參考答案：A

參考解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6

個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申

請(qǐng)住房公積金貸款。

［單選題］14.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款

期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。

A.9722.2

B.7922.9

C.9707.2

D.7907.9

參考答案：D

參考解析：等額本息還款的計(jì)算公式為：

A=P-----；—

（1+i）”-1

式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期

限。題中，貸款月利息i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15X12=180（個(gè)

月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：

［單選題］15.李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套

住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手

房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)

元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是,首付款是O（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

參考答案：B

參考解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100X60%=60（萬(wàn)

元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的

最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100—35=65（萬(wàn)元）。

［單選題］16.2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)

于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房

貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普

通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

參考答案：D

參考解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)

于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)［2016］26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)

施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸

款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套

住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人

住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

［單選題］17.自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的

居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為

（）O

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

參考答案：B

參考解析：自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居

民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付

款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)

上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低

首付款比例。

［單選題］18.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年

結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C7月30日

D.12月30日

參考答案：B

參考解析：中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房

公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工

住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利

率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工

住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為

結(jié)息日。

［單選題］19.在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

參考答案：B

參考解析：全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國(guó)人民銀行提

出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期

限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

［單選題］20.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”

措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最

低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

參考答案：D

參考解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)

于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)［2016］26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)

施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸

款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套

住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人

住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

［單選題］21.目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是

（）O

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

參考答案：D

參考解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一

個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其

同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比

率，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%）,即

給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過(guò)其家庭同期收入的50%。

［單選題］22.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

參考答案：C

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：

①一般房地產(chǎn)抵押；

②在建工程抵押；

③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；

④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第

三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債

務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

［單選題］23.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

參考答案：B

參考解析：B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順

位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)

容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生

不利影響。

［單選題］24.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)

參考答案：C

參考解析：C項(xiàng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企

業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

ABD三項(xiàng)，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)

或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物

的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，

也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向

債務(wù)人追償。

［單選題］25.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

參考答案：C

參考解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工

工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)

由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核

定一次。

［單選題］26.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

參考答案：C

參考解析：A項(xiàng)，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)

人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；

B項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；

D項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，仍由抵

押人占用與管理。

［單選題］27.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、

債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任

參考答案：B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定

訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，

擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)

保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

［單選題］28.防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇

參考答案：C

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地

產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要

求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

［單選題］29.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

參考答案：C

參考解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)

部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金

個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積

金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

［單選題］30.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行

期限不得超過(guò)（）。

A.剩余年限

B.已經(jīng)使用年限

C.法律規(guī)定的使用年限

D.出讓合同規(guī)定的使用年限

參考答案：A

參考解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行

期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余

年限。

［單選題］31.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)不可隨之抵押

C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

D.土地使用權(quán)必須隨之抵押

參考答案：D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建

設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵

押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

［單選題］32.個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

參考答案：A

參考解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額

本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金

還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

［單選題］33.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照

（）的原則，擇優(yōu)決定。

A.公正、公開(kāi)、公平

B.公開(kāi)、平等、自愿

C.公正、公開(kāi)、平等

D.公正、公開(kāi)、透明

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開(kāi)、透

明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)

具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用

辦法由商業(yè)銀行制定。

［單選題］34.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超

過(guò)已使用的年限

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證

參考答案：C

參考解析：A項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)

人的書面同意。

B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并

將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

C項(xiàng)，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不

得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

D項(xiàng)，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得

商品房預(yù)售許可證。

［單選題］35.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

參考答案：C

參考解析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移

標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換

價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此，抵押權(quán)的設(shè)

定與存續(xù)，無(wú)需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收

益抵押物，并可依法處分抵押物。

［單選題］36.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金

的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

參考答案：C

參考解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金

的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的信貸政策來(lái)體現(xiàn)。

［單選題］37.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門

參考答案：B

參考解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，

并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

［單選題］38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

參考答案：A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：

①客戶的儲(chǔ)蓄；

②客戶的收入水平；

③客戶的家庭開(kāi)支；

④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)

理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供

參考意見(jiàn)。

［單選題］39.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)

參考答案：B

參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

［單選題］40.借款合同正本一式份；副本一式份。（）

D.一；一

參考答案：A

參考解析：對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、

抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款

方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。

合同副本一式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案。

［單選題］41.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是

（）O

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

參考答案：A

參考解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：

①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購(gòu)買、建造和大修各類

型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。

②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，

委托銀行向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸

款。

③個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購(gòu)

房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房公積金

貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

［單選題］42.我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款

參考答案：B

參考解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)

買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人

住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

［單選題］43.（）是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A.個(gè)人商業(yè)用房貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款

參考答案：B

參考解析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：

①個(gè)人住房貸款；

②個(gè)人商業(yè)用房貸款；

③個(gè)人消費(fèi)貸款；

④個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。其中，個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸

款產(chǎn)品。

［單選題］44.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)

整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定

參考答案：D

參考解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通

過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以

內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1

年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)

［單選題］45.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

參考答案：C

參考解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本

金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采

用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款

初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

［單選題］46.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)

參考答案：D

參考解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直

轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政

府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過(guò)嚴(yán)格、

規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。

［單選題］47.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。

②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住

房的貸款。

［單選題］48.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

參考答案：C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以

抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

［單選題］49.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件

參考答案：D

參考解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、

抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項(xiàng)要

求后，貸款銀行還要根據(jù)規(guī)定對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人

的收入及財(cái)產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)

可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。

［單選題］50.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期

限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

參考答案：B

參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履

行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩

余年限。

［單選題］51.購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押

參考答案：D

參考解析：個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：

①抵押貸款；

②質(zhì)押貸款；

③保證貸款；

④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，抵押是購(gòu)房人常用

的擔(dān)保方式。

［單選題］52.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房

地產(chǎn)的（）。

A.抵押價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.社會(huì)價(jià)值

參考答案：B

參考解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房

地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其

約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)

活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及

時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化

較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

［單選題］53.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

參考答案：C

參考解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人

或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接

受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押

人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

［單選題］54.下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

參考答案：C

參考解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有：

①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款

中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就

較多。適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。

②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本

金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息

越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越

少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處

于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

［單選題］55.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）

通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

參考答案：D

參考解析：對(duì)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：

①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合

國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大

會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；

③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董

事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外；

④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大

會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)

超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

［單選題］56.房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的

特性。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

參考答案：A

參考解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品

的特性，房屋買賣市場(chǎng)主要具備壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫

的特點(diǎn)。其中，由于房屋買賣市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)

商品各不相同，不存在大量可替代的產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)往往不夠充分，因此不能實(shí)現(xiàn)

完全競(jìng)爭(zhēng)。

［單選題］57.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用

地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：

①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。

②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是

其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。

③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。

④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。

⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

［單選題］58.下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所

參考答案：A

參考解析：房屋買賣市場(chǎng)的參與者包括：

①賣方；

②買方；

③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；

④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；

⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括：

①金融機(jī)構(gòu)，提供貸款服務(wù)；

②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，提供抵押評(píng)估服務(wù)；

③律師事務(wù)所，提供法律咨詢服務(wù)。

［單選題］59.新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

參考答案：B

參考解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為

40%；

③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為

50%；

④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

［單選題］60.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

參考答案：C

參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：

①一般因素；

②區(qū)域因素；

③個(gè)別因素。其中，區(qū)域因素是指對(duì)某一特定范圍的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因

素，包括：

①交通因素；

②外部配套設(shè)施因素；

③周圍環(huán)境和景觀因素等。

A項(xiàng)屬于一般因素；

BD兩項(xiàng)屬于個(gè)別因素。

［單選題］61.下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

參考答案：D

參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：

①一般因素；

②區(qū)域因素；

③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因

素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指

影響房地產(chǎn)價(jià)格的法律法規(guī)、制度、政策、行政措施等，主要有：

①房地產(chǎn)制度；

②房地產(chǎn)價(jià)格政策；

③行政隸屬變更；

④特殊政策；

⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；

⑥城市規(guī)劃；

⑦土地利用規(guī)劃；

⑧稅收政策；

⑨交通管制等。

ABC三項(xiàng)屬于社會(huì)因素。

［單選題］62.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者

在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得

份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)

求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人

同意即可

參考答案：D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所

不同：

①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分

割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人

也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；而共同共有人只有

在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割。

②共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房

屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3

以上的按份共有人同意即可。

［單選題］63.轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

參考答案：A

參考解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。

計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是

要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是

納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。

［單選題］64.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)

參考答案：B

參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修

期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保

修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所

有，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

［單選題］65.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D,易于形成泡沫

參考答案：A

參考解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品

的特性，房屋買賣市場(chǎng)主要具備以下特點(diǎn)：

①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；

②區(qū)域性；

③周期性；

④易于形成泡沫。

［單選題］66.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋

的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

參考答案：C

參考解析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)

媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。本題中，楊某

是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬(wàn)元是掛牌價(jià)。

［單選題］67.2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙

企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸

款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸

款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某

購(gòu)得建筑面積為70nf住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院

拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說(shuō)法正確的是

()O

A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過(guò)銀行同意

D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

參考答案：C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押

的房屋，須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(一般是銀行)同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將

轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額

的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

［單選題］68.()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的

核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

參考答案：C

參考解析：供求理論是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)

的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格隨著供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng)，與供給

負(fù)相關(guān)，與需求正相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格作為價(jià)格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

的影響，即當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將下跌，當(dāng)房地產(chǎn)供給滿足

不了需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。

［單選題］69.賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致

合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款

()的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

參考答案：A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)

題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋

買賣合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款

及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)

任。

［單選題］70.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期

限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是—

元，最后1個(gè)月的月還款額為元。（）

A.933.22>545,88

B.957.22、558.78

C972.22、557.87

D.944.54、567.55

參考答案：C

參考解析：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的

貸款期限n=15X12=180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：

P100000

4二一+R=-------+100000x5%/12

?n180

=972.22阮）

王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下:

pp

4so=一十［尸—1）］’

nn

管3°。一曙?！?

=557.87阮）

［單選題］71.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。

A.樁基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.條形基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

參考答案：D

參考解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑

成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上

部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整

基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

［單選題］72.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手

法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。

A.造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B.自重輕、容易清洗

C.無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D.耐久性好、不易變色

參考答案：C

參考解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手

法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不

同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

［單選題］73.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材

料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

A.壽命周期費(fèi)用

B.環(huán)保性

C.適用性

D.日后維護(hù)和維修費(fèi)

參考答案：D

參考解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工

程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾

裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的

使用壽命，避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

［單選題］74.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻

參考答案：B

參考解析：按照構(gòu)造方式，墻體分為：

①實(shí)體墻，是指用普通傳和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；

②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；

③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。

B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)行的分類。

［單選題］75.使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

參考答案：A

參考解析：房屋面積主要有：

①建筑面積；

②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋

的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟?/p>

共有建筑面積，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定

面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

［單選題］76.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和

（）0

A.民用建筑

B.居住建筑

C.住宅建筑

D.綜合性建筑

參考答案：A

參考解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分

為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共

活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指

供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們

進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、

教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。。

［單選題］77.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)

現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)

業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)

展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)

需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

［單選題］78.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗

拉、抗彎和（）強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

參考答案：D

參考解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物

上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力

分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。

［單選題］79.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是

（）O

A.活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

B.不上人懸吊式頂棚

C.上人懸吊式頂棚

D.織物軟吊頂棚

參考答案：A

參考解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板

或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊

式頂棚、固定式懸吊式頂棚。

［單選題］80.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。

A.鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁

B主梁和次梁

C：簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D.圈梁和過(guò)梁

參考答案：C

參考解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按

照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主

梁和次梁。

［多選題］1.不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易安全

D.保證住房制度改革的順利實(shí)施

E.利于國(guó)家的宏觀調(diào)控

參考答案：ABCE

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：

①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；

②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；

③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。

［多選題］2.不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)

C.維護(hù)交易安全

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

E.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅

參考答案：ACDE

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定

事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有：

①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)；

②維護(hù)交易安全；

③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。

［多選題］3.不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

參考答案：ACD

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登

記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告

登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記

物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

［多選題］4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容。

A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況

B.不動(dòng)產(chǎn)坐落

C.不動(dòng)產(chǎn)登記信息化

D.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際用途

E.不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積

參考答案：ABDE

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)主要分為：

①不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途

等信息；

②親善標(biāo)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期

限、權(quán)利變化等信息；

③其他限制、提示事項(xiàng)，主要是針對(duì)抵押登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登

記等登記類型而規(guī)定的。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完

整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以

更正外，不得修改登記事項(xiàng)。

［多選題］5.不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力

B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C.登記不采取強(qiáng)制性制度

D.權(quán)利人取得登記簿副本

E.登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

參考答案：ABDE

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：

①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力；

②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；

③登記采取強(qiáng)制登記制度；

④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全

一致。

［多選題］6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)可以與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致

C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記

證明

D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

E.預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明

參考答案：BDE

參考解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，一般是

在作為不動(dòng)產(chǎn)登記的所有權(quán)登記、他物權(quán)登記完成后由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人

的，如集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記等，都應(yīng)

當(dāng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記

簿記載的依據(jù)。

DE兩項(xiàng)，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)體性權(quán)利的登記，應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書，包括抵押權(quán)、地

役權(quán)。登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。需注意的是，查封登

記和注銷登記，既不需要發(fā)放權(quán)利證書，也不需要發(fā)放登記證明。

［多選題］7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

E.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

參考答案：ABD

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人：

③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)情況需要進(jìn)一步證

明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

C項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

E項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

［多選題］8.只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）。

A.單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的

B.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

C.夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的

D.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

參考答案：ABCD

參考解析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括：

①單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；

②申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；

③夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的；

④因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

E項(xiàng)屬于免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形。

［多選題］9.不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括（）。

A.登記查驗(yàn)

B.實(shí)地查看

C.申請(qǐng)

D.受理查驗(yàn)

E.登簿發(fā)證

參考答案：CDE

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有：

①申請(qǐng)；

②受理查驗(yàn)；

③登簿發(fā)證。

其中，受理查驗(yàn)的程序包括：

①登記查驗(yàn)；

②實(shí)地查看；

③公告。

［多選題］10.因買賣房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括（）。

A.登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請(qǐng)人身份證明

D.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

E.公證書

參考答案：ABC

參考解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提

交下列材料：

①登記申請(qǐng)書；

②申請(qǐng)人身份證明材料，委托他人登記的需提供被委托人身份證明材料和授權(quán)

委托書；

③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

④不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則