氣象雷達(dá)天線罩項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審方案設(shè)計(jì)(發(fā)改委標(biāo)準(zhǔn)案例范文)

舟山·喜來登綠城酒店

工程營(yíng)造史---酒店工程部目錄第一章：工程概況第二章：工程前期第三章：設(shè)計(jì)管理第四章：土建工程第五章：精裝修工程目錄第六章：外墻幕墻工程第七章：安裝工程第八章：弱電工程第九章：景觀工程第十章：工程本錢控制第一章：工程概況1、地理位置2、工程規(guī)模3、功能組成4、重要節(jié)點(diǎn)1、地理位置舟山喜來登綠城酒店位于舟山市臨城新區(qū)中心，與舟山市行政中心隔路相鄰。是舟山第一家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店。酒店東面為100米寬的市政景觀大道〔千島路〕，西、南側(cè)被規(guī)劃施工中的水上城市公園所環(huán)抱,地理位置相當(dāng)優(yōu)越。2、工程規(guī)模舟山喜來登綠城酒店工程由一期五星級(jí)酒店主體、特色海鮮街，以及二期產(chǎn)權(quán)式公寓酒店、高級(jí)寫字樓、獨(dú)立式總統(tǒng)套房組成。目前已建成營(yíng)業(yè)的五星級(jí)酒店主體局部：主樓地上二十二層、地下一層，裙房三層，主樓高度94.9m，裙房高度16m，總建筑面積為83269平方米，其中地上建筑面積為63036平方米。●基地總用地面積108045㎡●酒店用地面積87081㎡●酒店總建筑面積83269㎡〔含SPA、地下車庫(kù)〕●地上建筑面積63036㎡●地下建筑面積20233㎡〔含SPA、地下車庫(kù)〕●裙房建筑面積24727㎡●主樓建筑面積38309㎡●機(jī)動(dòng)車停車位154輛〔地上〕150輛〔地下〕3、功能組成

舟山喜來登綠城酒店定位為華東地區(qū)一流的白金五星級(jí)酒店。各類客房、宴會(huì)廳、中餐廳、意大利餐廳、咖啡廳、大小會(huì)議室、商務(wù)中心、棋牌室、KTV、SPA水療中心和室內(nèi)外泳池等功能設(shè)施一應(yīng)俱全，充分詮釋了舟山喜來登綠城酒店集商務(wù)、休閑于一身的完美功能組合。一層功能區(qū)域劃分各類會(huì)議室意大利餐廳大堂吧全日制餐廳商務(wù)中心SPA大堂入口二層功能區(qū)域劃分中餐廳〔天寶閣〕宴會(huì)廳中餐包廂上網(wǎng)區(qū)三層功能區(qū)域劃分中餐VIP包廂夜總會(huì)棋牌室標(biāo)準(zhǔn)客房酒店大堂MainLobby酒店大堂吧LobbyLounge盛宴Feast咖啡廳生態(tài)走廊班尼Beny意大利餐廳多功能廳大宴會(huì)廳天寶閣中餐廳中餐廳包廂行政俱樂部室內(nèi)游泳池室外游泳池4、工程重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)●設(shè)計(jì)試樁開工2004年5月31日●樁基工程開工2004年9月17日●土建主體工程開工2005年6月19日●主體及裙房±0.00完成2005年11月28日●八層以下主體中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2006年4月27日●綠城舟山大酒店主樓結(jié)頂2006年6月28日●酒店落成

2007年8月28日●酒店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)

2007年9月28日2004年5月31日設(shè)計(jì)試樁開工2004年9月17日樁基工程開工2005年5月10日主體及人防樁基工程完工,樁機(jī)準(zhǔn)備退場(chǎng)2005年6月19日根底開挖2005年10月29日SPA樁基工程開工2005年11月28日主體及裙房±0.00完成2006年3月21日裙房結(jié)頂2006年6月28日酒店主樓結(jié)頂2006年7月22日SPA結(jié)頂2007年1月13日室外景觀2007年8月28日酒店落成典禮時(shí)實(shí)景圖第二章：工程前期

舟山·喜來登綠城酒店工程前期主要經(jīng)歷以下流程

1、管理資源整合〔酒店管理公司〕2、立項(xiàng)3、用地性質(zhì)、用地年限及土地的取得4、工程征地拆遷5、工程規(guī)劃許可證的取得6、工程施工許可證的取得1、管理資源整合〔酒店管理公司〕酒店土地于2002年7月18日取得后，2002年8月舟山公司就五星級(jí)酒店工程籌建事項(xiàng)向舟山市、杭州市、浙江省、上海市行業(yè)主管部門以及專業(yè)院校專家進(jìn)行了專題咨詢，聽取了酒店定位及專業(yè)管理方面的建議，初步認(rèn)為酒店應(yīng)定位于集商務(wù)酒店與度假酒店為一體的綜合性酒店，酒店管理傾向于全權(quán)委托管理，國(guó)內(nèi)、國(guó)外專業(yè)管理公司各有所長(zhǎng)。根據(jù)這些建議和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，2002年9月至12月與香格里拉酒店集團(tuán)就管理合作進(jìn)行了商談，期間委托香港浩華管理參謀公司開展了市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究。由于香格里拉酒店集團(tuán)根據(jù)參謀公司評(píng)估結(jié)論認(rèn)為參與舟山酒店管理時(shí)機(jī)尚不成熟，合作商談中止；之后經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，由杭州綠城酒店管理公司直接介入酒店管理咨詢參謀效勞工作，在各個(gè)設(shè)計(jì)階段全程參與各類評(píng)審并提出專業(yè)管理方面的意見和建議。同時(shí)，為落實(shí)專業(yè)酒店管理單位，自2003年年初起，在杭州綠城酒店管理公司的大力協(xié)作下開展了大量工作，先后與希爾頓、凱悅、洲際、雅高、萬豪、勝騰等國(guó)際著名的酒店管理品牌集團(tuán)進(jìn)行了廣泛接觸。鑒于對(duì)舟山社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展及高星級(jí)酒店市場(chǎng)前景的共同認(rèn)識(shí)，2006年9月與喜達(dá)屋亞太區(qū)酒店和度假村達(dá)成了管理合作意向，確定喜達(dá)屋旗下的喜來登品牌為酒店管理合作對(duì)象。經(jīng)雙方友好協(xié)商，2007年3月20日舟山公司與喜來登海外管理公司正式簽定了?舟山喜來登綠城酒店經(jīng)營(yíng)協(xié)議?；2007年6月喜來登方面高級(jí)管理人員到位，由此雙方開展了密切而愉快的合作。專業(yè)酒店管理方的介入，明確并解決了涉及酒店運(yùn)營(yíng)方面的各類設(shè)計(jì)及工程問題，極大地推進(jìn)了室內(nèi)裝修、安裝工程等方面的進(jìn)度，最終確保了工程按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。2、立項(xiàng)工程以捆綁招商方式取得土地后，當(dāng)時(shí)以土地合同簽署方綠城房地產(chǎn)集團(tuán)名義于2002年9月13日取得?關(guān)于同意開展舟山五星級(jí)酒店工程前期準(zhǔn)備工作的批復(fù)?〔舟計(jì)投資[2002]113號(hào)〕，建筑面積為35000平方米，總投資2.2億元人民幣。2004年5月根據(jù)集團(tuán)要求，設(shè)立舟山綠城酒店投資。2004年9月21日以該公司名義申請(qǐng)調(diào)整立項(xiàng)，取得?關(guān)于同意調(diào)整綠城舟山大酒店工程業(yè)主及建設(shè)規(guī)模的批復(fù)?〔舟計(jì)投資[2004]151號(hào)〕，建筑面積調(diào)整為78587平方米，總投資調(diào)整為6億元人民幣。2006年根據(jù)集團(tuán)上市需要，注銷舟山綠城酒店投資，2006年3月6日以舟山綠城房地產(chǎn)開發(fā)名義再次申請(qǐng)立項(xiàng)調(diào)整，取得?關(guān)于同意調(diào)整綠城舟山大酒店工程開發(fā)業(yè)主的批復(fù)?〔舟發(fā)改投資[2006]30號(hào)〕，建筑面積、總投資未作調(diào)整。3、用地性質(zhì)、用地年限及土地的取得

酒店土地于2002年7月18日以與桂花城住宅工程捆綁招商名義取得并簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?〔舟土資合[2002]110號(hào)〕，宗地用途為綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限為50年。辦理土地證時(shí)因綜合用地類用途不再受理，土地性質(zhì)明確為餐飲旅館業(yè)用地，土地使用年限調(diào)整為40年，但注明土地出讓金按50年期限支付，土地使用權(quán)人辦予綠城酒店投資〔2004年7月6日〕；后根據(jù)集團(tuán)要求，于2005年5月11日再次將土地使用權(quán)調(diào)整辦理至舟山綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司名下。4、工程征地拆遷該工程地塊上無拆遷戶，主要涉及青苗補(bǔ)償?shù)?，在地價(jià)款中已經(jīng)包含并在土地取得后即處理完成。5、工程規(guī)劃許可證的取得工程于2005年3月29日取得酒店主體建筑?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔[2005]浙規(guī)證公0900032號(hào)〕，建設(shè)單位當(dāng)時(shí)辦予舟山綠城酒店投資，建筑規(guī)模78587平方米；2006年4月25日建設(shè)單位調(diào)整為舟山綠城房地產(chǎn)開發(fā)，建筑規(guī)模增加SPA面積3632平方米；2006年10月30日辦理酒店附屬海鮮街?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔[2006]浙規(guī)證公0900109號(hào)〕，建筑面積5256平方米。6、工程施工許可證的取得工程于2004年9月16日先行取得樁基?建筑工程施工許可證?，2005年7月15日取得酒店主體?建筑工程施工許可證?，建設(shè)單位為舟山綠城酒店投資，2006年4月25日建設(shè)單位調(diào)整為舟山綠城房地產(chǎn)開發(fā)。第三章：設(shè)計(jì)管理1

、概述2

、建筑設(shè)計(jì)3、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理4、景觀設(shè)計(jì)管理5、弱電設(shè)計(jì)管理6、專業(yè)設(shè)計(jì)管理1、概述舟山喜來登綠城酒店在方案階段曾邀請(qǐng)香港巴拿丹馬設(shè)計(jì)公司進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，但因其設(shè)計(jì)偏向于渡假性質(zhì)，與立項(xiàng)方向有所偏差，最終選擇了綠城設(shè)計(jì)公司的集商務(wù)與渡假一體的設(shè)計(jì)方案。本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容豐富，涉及的專業(yè)性較強(qiáng)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)共有20家設(shè)計(jì)及咨詢單位參加了設(shè)計(jì)任務(wù)，其中國(guó)外設(shè)計(jì)單位2家，香港3家，剩余15家為內(nèi)地設(shè)計(jì)單位。主要設(shè)計(jì)單位●

酒店主體設(shè)計(jì)浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司●海鮮街主體設(shè)計(jì)●酒店基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)舟山市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院●地質(zhì)勘測(cè)設(shè)計(jì)浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院巖土工程分院●地下車庫(kù)人防設(shè)計(jì)浙江省地下建筑設(shè)計(jì)研究院●幕墻設(shè)計(jì)中山盛興股份有限公司●室內(nèi)精裝修施工圖設(shè)計(jì)杭州陳濤室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司●室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)BLD室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司●酒店環(huán)境設(shè)計(jì)貝爾高林香港（國(guó)際）有限公司●弱電設(shè)計(jì)華信郵電資訊設(shè)計(jì)院有限公司●配電房設(shè)計(jì)舟山啟明電力規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司●燈光設(shè)計(jì)新加坡PLD照明設(shè)計(jì)有限公司●室外總圖及泳池設(shè)計(jì)舟山市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院●廚房及洗衣房工程設(shè)計(jì)思朗炊事設(shè)計(jì)顧問有限公司(香港)●標(biāo)識(shí)圖形設(shè)計(jì)維克托瓦格斯國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司(香港)●戶外標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)海外實(shí)業(yè)酒店設(shè)備有限公司●燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)舟山藍(lán)焰燃?xì)庥邢薰驹O(shè)計(jì)所2、建筑設(shè)計(jì)〔1〕良好的設(shè)計(jì)是酒店成功的一半，酒店工程應(yīng)選擇有豐富酒店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)。酒店的定位、外立面方案和平面功能布局應(yīng)盡早確定，酒店管理公司需及早介入。工程公司應(yīng)認(rèn)真做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審和審圖工作，在方案、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑、裝飾、裝修、景觀、管線等的專業(yè)設(shè)計(jì)過程中，嚴(yán)格把控重要節(jié)點(diǎn)和評(píng)審工作。同時(shí)，作為工程管理人員，應(yīng)盡可能地了解設(shè)計(jì)意圖，多與設(shè)計(jì)師溝通，原汁原味地將設(shè)計(jì)師的所思所想準(zhǔn)確地表達(dá)、營(yíng)造出來?！?〕酒店設(shè)計(jì)需要對(duì)酒店工程的有效性、功能合理性、管理科學(xué)性、環(huán)保、美學(xué)及高科技應(yīng)用程度等做充分的考慮，對(duì)土建、裝修、裝飾三個(gè)環(huán)節(jié)做一體規(guī)劃，進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮酒店的定位和功能要求，對(duì)空間、布局、和平面流線還要結(jié)合酒店?duì)I運(yùn)管理的要求，主要的功能區(qū)域宜留足必要的空間。4〕須重視深化設(shè)計(jì)。對(duì)設(shè)計(jì)階段尚未完善的節(jié)點(diǎn)和建筑細(xì)部做法應(yīng)在圖紙深化設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中得到補(bǔ)充和完善，以防止在施工過程中對(duì)設(shè)計(jì)方案作大的調(diào)整。各級(jí)工程管理人員要全面掌握?qǐng)D紙內(nèi)容，熟悉功能布局、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、工藝流程，并能夠發(fā)現(xiàn)問題、配合設(shè)計(jì)人員解決問題。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理4、景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)同步，防止由于道路和場(chǎng)地標(biāo)高、覆土厚度的變化引起大的結(jié)構(gòu)調(diào)整。景觀的結(jié)構(gòu)應(yīng)與主體相結(jié)合，防止因不均勻沉降產(chǎn)生較大裂縫。園區(qū)的道路應(yīng)兼顧消防通道和消防平臺(tái)，做好基層結(jié)構(gòu)的處理。5、弱電設(shè)計(jì)管理酒店的弱電設(shè)計(jì)應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行合理銜接，并充分考慮酒店經(jīng)營(yíng)管理的要求；會(huì)議系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、KTV系統(tǒng)以及多功能廳、宴會(huì)廳等功能區(qū)域宜委托專業(yè)公司進(jìn)行智能化布線和視頻、音響、燈光、舞臺(tái)的專業(yè)設(shè)計(jì)，以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和功能要求；專業(yè)設(shè)計(jì)方案應(yīng)征詢酒店管理公司的意見。6、專業(yè)設(shè)計(jì)管理酒店安裝工程〔水、電、暖通〕設(shè)計(jì)由綠城設(shè)計(jì)公司配套完成，因室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)原建筑設(shè)計(jì)作了較大幅度的調(diào)整，致使原安裝專業(yè)設(shè)計(jì)根本作廢，后來重新出圖。安裝專業(yè)設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的關(guān)系最為密切，室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)做好安裝專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)工作，到達(dá)最正確的裝修效果，又能滿足功能需要。象本酒店這樣大的工程規(guī)模，建議室內(nèi)設(shè)計(jì)能夠安排常駐現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)師來協(xié)調(diào)解決各專業(yè)的配置和互相之間發(fā)生的矛盾，有利于工程的順利進(jìn)展同時(shí)加快施工進(jìn)度。1、概述2、土方平衡3、根底工程4、結(jié)構(gòu)工程5、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)第四章：土建工程●建設(shè)周期自2004年9月17日樁基工程開始至2007年9月28日酒店試營(yíng)業(yè)，共計(jì)日歷日1106天。●土建工程由浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司承建●工程基地總用地面積108045㎡，總建筑面積83269㎡?！裰鳂蔷植康叵乱粚?，地上塔樓二十二層，樓高94.9米；裙房三層，樓高16.5米。1、概述2、土方平衡本工程整個(gè)基坑土方開挖總量約為10萬m3，土方全部堆放在二期閑置的場(chǎng)地上，沒有外運(yùn)?；硬捎么蠓牌潞皖A(yù)制鋼筋砼預(yù)應(yīng)力小方樁及水泥攪拌樁相結(jié)合的復(fù)合支護(hù)，西南面及東面采用水泥攪拌樁，北面采用大開挖及砼空心小方樁圍護(hù)。3、根底工程本工程根底工程于2004年9月17日開工，2005年5月10日完成施工，共計(jì)235天。其中主樓樁基工程于04年11月26日正式開工，05年5月10日完工，地下車庫(kù)樁基工程于04年9月17日開工，04年11月8日完工。工程樁基形式為鉆孔灌注樁基，樁端持力層為中風(fēng)化巖層，由浙江省普陀地基工程承建。樁基共設(shè)計(jì)工程樁611根，其中地下車庫(kù)局部工程樁286根，主樓局部Φ600工程樁325根，樁徑范圍為600mm—1100mm.4、結(jié)構(gòu)工程酒店的主體結(jié)構(gòu)工程于2005年6月19日開工，2006年08月22日主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，共計(jì)日歷天429天。本工程結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，局部采用型鋼混凝土柱；裙房為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)主要部位砼強(qiáng)度:塔樓樓層標(biāo)高25.750以下的標(biāo)高25.750~47.350標(biāo)高47.350~63.350

標(biāo)高63.350標(biāo)高

以上混凝土強(qiáng)度等級(jí)墻、柱C45C40C35C30梁、板C35(包括地板)C30C30C30裙房樓層標(biāo)高-0.050以下標(biāo)高-0.050~5.950

標(biāo)高5.950標(biāo)高以上后澆過梁C25混凝土強(qiáng)度等級(jí)墻、柱墻C30

柱C35C35(局部C30)C30梁、板C30(包括地板)C30C305、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)1〕本工程樁基采用鉆孔灌注樁，樁基施工中產(chǎn)生的泥漿全部移至二期的閑置場(chǎng)地晾干，待其晾干之后再返運(yùn)至酒店用作回填土，此項(xiàng)措施為工程節(jié)省了約兩百萬元本錢，是本工程本錢控制方面的經(jīng)典案例。在今后如有類似條件的工程，建議采取此項(xiàng)措施。第五章：精裝修工程1、概述2、施工現(xiàn)場(chǎng)的控制3、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)1、概述酒店精裝修工程于2006年12月15日進(jìn)場(chǎng)開工，至2007年8月28日完成，共計(jì)257天，劃分為九個(gè)標(biāo)段。酒店精裝修標(biāo)段劃分如下：標(biāo)段號(hào)施工內(nèi)容施工單位一標(biāo)段大堂、大堂吧、西餐廳、生態(tài)走廊等浙江華能裝飾工程有限公司二標(biāo)段會(huì)議室、商務(wù)中心、宴會(huì)廳、中餐廳、棋牌室、夜總會(huì)等浙江名邦裝飾工程有限公司三標(biāo)段4—7層客房、公共走廊、電梯大堂深圳市新鵬都裝飾工程有限公司四標(biāo)段8—11層客房、公共走廊、電梯大堂上海市建筑裝飾工程有限公司五標(biāo)段12—15層客房、公共走廊、電梯大堂上海市建筑裝飾工程有限公司六標(biāo)段16—19層客房、公共走廊、電梯大堂江蘇建工集團(tuán)裝飾工程有限公司七標(biāo)段20—22層客房、總統(tǒng)套房、公共走廊、電梯大堂、行政酒廊等深圳長(zhǎng)城家俱裝飾工程有限公司八標(biāo)段地下室辦公區(qū)、消防樓梯、中餐廳廚房、其他后勤區(qū)域浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司施工九標(biāo)段SPA大堂、SPA包房、健身中心、室內(nèi)泳池深圳長(zhǎng)城家俱裝飾工程有限公司二、七、九標(biāo)段當(dāng)時(shí)因圖紙未到位故采用費(fèi)用招的形式，于2006年11月22日發(fā)放招標(biāo)文件。最終二標(biāo)段由浙江名邦裝飾工程中標(biāo)，七、九標(biāo)段由深圳長(zhǎng)城家俱裝飾工程中標(biāo)。三至六標(biāo)段為4至19層客房，因當(dāng)時(shí)樣板房已根本確定，各材料及工程量相對(duì)已經(jīng)明確，故采用工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)文件于2006年12月7日發(fā)放。最終三標(biāo)段由深圳市新鵬都裝飾工程中標(biāo),四、五標(biāo)段由上海市建筑裝飾工程中標(biāo)，六標(biāo)段由江蘇建工集團(tuán)裝飾工程中標(biāo)。2、施工現(xiàn)場(chǎng)的控制

1〕材料質(zhì)量控制原材料、成品和半成品的質(zhì)量至關(guān)重要。大宗材料和主要飾面材料〔如石材、飾面板等〕應(yīng)做好前期的調(diào)研和考察，以確保材料的供給量、質(zhì)量、性能、色差和精度能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，并有良好的性價(jià)比。嚴(yán)格要求精裝修施工單位按招標(biāo)文件等要求所定品牌、型號(hào)采購(gòu)材料。此項(xiàng)工作在我們自己監(jiān)督的同時(shí)可以充分利用監(jiān)理單位的人力資源加以控制。特別提醒我們對(duì)外加工的成品木飾面必須在過程中對(duì)用料和加工工藝進(jìn)行檢查和監(jiān)督。2〕工程細(xì)部質(zhì)量控制要重視工程細(xì)部質(zhì)量的控制，對(duì)燈具、煙感、噴淋的排距，木作收口，油漆、墻紙的對(duì)縫，地毯拼花和石材拼縫、倒角、排版、收頭、色差等采取針對(duì)性的質(zhì)量控制措施，同時(shí)對(duì)其他一些不被重視的部位也需嚴(yán)格控制。比方客房的衛(wèi)生間的內(nèi)嵌燈槽處理，按常規(guī)做法此燈槽內(nèi)部是看不到的，且內(nèi)部施工難度大。但是其背景墻面和兩側(cè)墻面均有鏡子，鏡子安裝完成后燈槽內(nèi)部一目了然。因此，對(duì)這種不被重視的細(xì)部處理也需考慮到位。3、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)設(shè)計(jì)的整體滯后是影響本工程質(zhì)量和進(jìn)度的最重要因素。因?yàn)樵O(shè)計(jì)進(jìn)度的滯后，引起了一系列地工序顛倒和紊亂，造成了嚴(yán)重的本錢浪費(fèi)現(xiàn)象，給酒店的營(yíng)造留下了許多遺憾。因此，在今后類似工程中，應(yīng)緊抓設(shè)計(jì)進(jìn)度。精裝修局部共收集了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)七個(gè)方面，包含了二十一個(gè)案例?！惨弧?、酒店管理公司必須提早確定并介入工程營(yíng)造。案例〔1〕：酒店管理公司對(duì)酒店的功能營(yíng)造及設(shè)施、設(shè)備有其完善特殊的要求。作為非專業(yè)酒店管理公司在工程營(yíng)造時(shí)不可能全面、詳盡地了解這些要求，甚至?xí)a(chǎn)生與其相矛盾的地方。如本工程的一些廚房等功能用房在喜來登酒店管理公司介入工程營(yíng)造時(shí)，精裝修裝飾吊頂已經(jīng)大局部完成，安裝的各功能管線也根本完成，但這些已完工的局部卻無法滿足酒店管理公司的要求，只能大面積調(diào)整返工，造成了本錢的無為浪費(fèi)，同時(shí)返工引起的工期壓縮也影響了工程的施工質(zhì)量。案例〔2〕：夜總會(huì)、棋牌室的精裝修設(shè)計(jì)在功能上未能很好的滿足使用要求，且裝飾材料過多的使用易碰碎的異形玻璃，。建議類似于夜總這種專業(yè)性強(qiáng)的區(qū)域，需請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，更能滿足使用功能要求?！捕?、涉及到多工種多工序的作業(yè)內(nèi)容時(shí)，相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)在開工之前提前溝通、協(xié)商，以到達(dá)最正確完美工程營(yíng)造效果為原那么，制定施工方案。案例〔2〕:酒店原鋪地毯的地面找平是由土建單位施工的。但是土建地坪施工誤差相對(duì)較大，達(dá)不到精裝修的精度，造成地坪大量的返工。建議室內(nèi)鋪需鋪地毯的地面找平處理由各精裝修單位完成，以便精裝修單位對(duì)各個(gè)標(biāo)高整體把控。已鑿除的室內(nèi)地坪案例〔3〕：裝修施工時(shí)必須有一份統(tǒng)一的吊頂平面功能布置圖，由精裝修施工單位整體排版深化，防止噴淋頭、風(fēng)口、燈具、播送、報(bào)警探測(cè)器之間相沖突，以及這些產(chǎn)品安裝時(shí)與龍骨〔特別是主龍骨〕的沖突，造成返工現(xiàn)象?！踩?、在圖紙審查時(shí)，應(yīng)考慮實(shí)際施工的可行性，相應(yīng)地調(diào)整設(shè)計(jì)方案或施工工藝。案例〔1〕：酒店多種原設(shè)計(jì)材料的替換很好的降低了本錢，且效果均能接近原設(shè)計(jì)的要求。如客房用量較多的墻、地面大理石、燈具、龍頭等。魚肚白1400￥/㎡南斯拉夫白480￥/㎡案例〔2〕：主樓客房及公共走廊吊頂面與墻面交接處采用留槽收頭。但在實(shí)際施工中留槽部位的陰陽角平整度很難控制。建議采用成品型材打底，以便有效控制陰陽角的平整度。使用成品材料前使用成品材料后使用成品材料前使用成品材料后案例〔3〕：為美化客房?jī)?nèi)飾效果，許多開關(guān)面板及壁燈被安裝在鏡面之上，但這種工藝易造成鏡子的碎裂，建議裝飾面需大量開孔處不宜采用玻璃和鏡子。另外衛(wèi)生間墻面的鏡子由于設(shè)計(jì)不合理，能夠從鏡中看在吊頂內(nèi)的燈槽，此現(xiàn)象在鏡子安裝前不易被發(fā)現(xiàn)，也不易進(jìn)行處理?！菜摹?、精裝修工程采用定加工的材料過多案例：大堂、咖啡廳和夜總會(huì)等區(qū)域很多材料都必須通過定加工。這些定加工材料加工周期過長(zhǎng)，且費(fèi)用昂貴，嚴(yán)重制約了酒店的精裝修施工進(jìn)度，造成了工期和本錢上的雙重壓力。如酒店咖啡廳的中心玻璃圓頂，全部為圓弧異形玻璃，施工難度大，造價(jià)昂貴。還有大堂頂面圓弧造玻璃、夜總會(huì)大量的圓弧異玻璃、異形手拼馬賽克等，定制周期長(zhǎng)，多需開模，費(fèi)用昂貴。建議根據(jù)工期的緊張程度，在設(shè)計(jì)階段合理配置需定加工和無需定加工的材料。大堂吧定加工材料〔五〕、遵循以求追最正確效果為原那么，在施工工程中如有發(fā)現(xiàn)不協(xié)調(diào)的因素，應(yīng)設(shè)法予以改正。案例〔1〕：燈槽高級(jí)差處不宜用反光度較大的飾面

〔如油漆木飾面〕，容易將燈管影像倒影出來，影響效果。在天花木飾面上

反射的燈帶成像案例〔2〕：本工程中許多可移動(dòng)的塊毯下面安裝了彈起式地插，這種地插在使用時(shí)造成地毯拱起，影響美觀，宜采用翻蓋式地插。彈起式地插翻蓋式地插案例〔3〕：中餐廳包廂及局部套房衛(wèi)生間洗手臺(tái)采用木飾面的做法，容易造成木飾面遇水發(fā)霉、腐爛。建議慎用、不用。案例〔4〕:酒店地下室功能用房過多使用石膏板吊頂，因地下室區(qū)域相比照較潮濕，造成石膏板發(fā)霉現(xiàn)象較多。建議地下室功能用房采用鋁扣板吊頂。案例〔5〕：酒店客房的假風(fēng)口因反面未做處理存在透光現(xiàn)象，建議假風(fēng)口反面做黑色的遮擋物處理。局部公共區(qū)域的風(fēng)口在吊頂面上，站在正下方能看到風(fēng)口內(nèi)部的白鐵皮風(fēng)管。建議此類部位的白鐵皮風(fēng)管做涂刷黑漆處理。假風(fēng)口透光白鐵皮〔六〕、酒店一些部位的營(yíng)造投入巨大的本錢，這些部位雖然效果突出，但也引起了后續(xù)一系列難以預(yù)料的后果,給最終的運(yùn)行效果帶來了許多遺憾。案例〔1〕：室內(nèi)設(shè)計(jì)在大堂吧布置了大量的水系，要求水池內(nèi)的水能夠靜靜的溢出來，溢水線有200多米長(zhǎng)，壓頂采用毛面石材，要做到完全統(tǒng)一的出水標(biāo)高非常困難。雖然與設(shè)計(jì)師溝通了很多，但對(duì)方一直堅(jiān)持。而且預(yù)留的泵房面積也不夠大，幾個(gè)水景合用一套設(shè)備，效果一直做不出來，水流聲音也很大。建議室內(nèi)水景不宜過多過大，點(diǎn)到為止最好，由專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。案例〔2〕：酒店會(huì)議室墻面裝飾材料上石材用量過多，造成會(huì)議室使用時(shí)有回音產(chǎn)生，且石材本身造價(jià)也比較高。建議會(huì)議室墻面裝飾多考慮健聲、吸音類材料。石材石材案例3：宴會(huì)廳大量使用昂貴的水晶燈，雖然效果突出,但存在平安隱患。〔七〕、家具選擇上的一些建議1.在區(qū)域的劃分過程中盡量防止同一區(qū)域的家具由多家廠商分開制作，酒店工程公共區(qū)域多，家具繁雜，廠家越多越難保證家具的整體性和統(tǒng)一性。2.合同必須有約束廠家送貨方式的條款，盡量是同一區(qū)域的家具一次性出齊，這樣做可以防止家具遺漏和混放，同時(shí)家具一次性出齊可以減少電梯的運(yùn)送次數(shù)，緩解了工程后期電梯的運(yùn)輸壓力。3.客房寫字桌的轉(zhuǎn)椅，因轉(zhuǎn)動(dòng)空間較小，不銹鋼扶手及椅背處的金屬帽蓋很容易將側(cè)面及后背的木制家具劃傷。針對(duì)此類情況，宜選用木制椅子或尖角處有軟性材料收口的椅子。家具損壞情況第六章：外墻幕墻工程1、概述舟山喜來登綠城酒店的外墻幕墻工程于2006年6月15日開工，2007年8月28日完工，由中山盛興股份承建。立面外飾為石材幕墻、鋁板幕墻和局部玻璃幕墻，幕墻工程所使用的石材主要為巴西紫點(diǎn)黃麻。石材與玻璃幕墻間隔的線條組合形式，表達(dá)了酒店簡(jiǎn)潔、大方的建筑個(gè)性；簡(jiǎn)練而統(tǒng)一的立面色彩組合更是凸顯了五星級(jí)酒店尊貴、恢宏的氣勢(shì)。幕墻按框架式進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工過程分為預(yù)埋件的預(yù)埋、加錨固件、框架安裝、板塊安裝、注膠清潔及收尾共五個(gè)階段。外墻施工大局部采用吊籃施工，所有外墻幕墻工程按上述五個(gè)施工階段以樓層和立面為施工段，組織流水施工作業(yè)。幕墻施工實(shí)景〔2007年4月〕石材〔紫點(diǎn)黃麻〕中空玻璃鋁板2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：1〕外墻石材應(yīng)提前了解貨源。由于石材須天然開采，數(shù)量與質(zhì)量不穩(wěn)定，會(huì)直接影響工程的進(jìn)度和質(zhì)量。本工程由于荒料供給不穩(wěn)定，石材到場(chǎng)后選擇余地較小，雖然經(jīng)過拼裝，但由于石材本身存在色差，待施工結(jié)束后外墻上出現(xiàn)了許多色彩不統(tǒng)一的地方，影響了整體的立面效果。5〕大堂吧屋面的坡度不合理，容易產(chǎn)生積水現(xiàn)象，存在巨大的漏水隱患。大堂吧鋁板屋面漏水隱患積水第七章：安裝工程1、上下壓配電2、室內(nèi)電氣安裝3.消防報(bào)警系統(tǒng)4．管道系統(tǒng)5、暖通系統(tǒng)6、廚房設(shè)備7、電梯1、上下壓配電

1.1概況酒店采用二路10kV電源供電，設(shè)置了高壓配電房、低壓配電房、變壓器室、值班室、柴油發(fā)電機(jī)房相對(duì)獨(dú)立的各功能用房。同時(shí)變配電室設(shè)置了微機(jī)保護(hù)系統(tǒng)，具有保護(hù)變壓器、10KV線路、0.4KV線路等作用，和遙測(cè)、遙信的功能。1.2經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕由于酒店工程的特殊性，需要配備足夠的變壓器容量。舟山酒店當(dāng)時(shí)按照80W/㎡設(shè)計(jì)變壓器容量，后來隨著喜達(dá)屋酒店管理公司的介入，陸續(xù)增加了一些沒有考慮到的用電設(shè)備，以及局部還要預(yù)留用電量，致使后來的用電非常局促。建議酒店的用電容量按100W/㎡設(shè)計(jì)?！?〕上下配值班室需要安裝空調(diào)，需要加大送排風(fēng)量進(jìn)行散熱。尤其在夏季時(shí)，由于變壓器運(yùn)行產(chǎn)生的熱量，導(dǎo)致配電房的溫度會(huì)非常高，對(duì)設(shè)備的正常使用和使用壽命都會(huì)造成影響。舟山酒店后來單獨(dú)安裝了VRV空調(diào)，室外機(jī)又考慮景觀來遮擋。2、室內(nèi)電氣安裝2.1概況及施工工藝大樓內(nèi)每層設(shè)強(qiáng)電、弱電豎井各一個(gè)。每層強(qiáng)電豎井內(nèi)分別設(shè)置照明、動(dòng)力、空調(diào)動(dòng)力配電箱〔柜〕，每一個(gè)客房均設(shè)置一個(gè)分配電箱。大樓接地系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，衛(wèi)生間、游泳池設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。變配電間、消控中心等利用地基根底作為聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕在客人拔卡離房時(shí)，客房的照明應(yīng)該有所延時(shí)?？梢砸蟛蹇ㄈ‰婇_關(guān)具備這種功能，舟山酒店后來在配電箱內(nèi)增設(shè)了時(shí)間繼電器。但客房照明如果采用弱電控制，控制系統(tǒng)可以完成這項(xiàng)要求〔3〕廚房、洗衣房設(shè)備的招投標(biāo)工作要提前，保證供貨周期〔一般進(jìn)口設(shè)備供貨期均為5個(gè)月〕，同時(shí)可提前預(yù)留用電量。舟山酒店因?yàn)榫频旯芾砉窘槿胼^遲，廚房、洗衣房設(shè)備到6月初才簽訂合同，像折疊機(jī)、雙層衣架等到10月份才進(jìn)場(chǎng)安裝，對(duì)酒店的營(yíng)運(yùn)也有影響，而且因?yàn)樵扔秒娏靠紤]缺乏，后來電纜重新敷設(shè)、開關(guān)也作了調(diào)整?！?〕裝修階段，設(shè)計(jì)師會(huì)在石材、玻璃的背景后面設(shè)計(jì)一些背景燈光，這些燈具在安裝之前要充分考慮便于維護(hù)保養(yǎng)，裝修和燈光兩個(gè)工種相互之間要協(xié)調(diào)解決，有必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)考慮變更，否那么在燈具出現(xiàn)故障時(shí)維修困難，反而影響效果。中餐廳包廂天橋下中餐廳包廂走廊生態(tài)走廊3.消防報(bào)警系統(tǒng)2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕所有有吊頂?shù)膮^(qū)域，消防報(bào)警管線〔包括其它電氣管線〕無需在結(jié)構(gòu)樓板內(nèi)預(yù)埋。因?yàn)槭覂?nèi)設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)原設(shè)計(jì)做些調(diào)整，管線跟著也要調(diào)整，另外裝修施工時(shí)預(yù)埋的管線容易被打斷。本酒店工程開始階段，想到客房平面不會(huì)有大的調(diào)整，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)怕將來吊頂內(nèi)管線太多，所以將消防報(bào)警和有線電視的管線做了預(yù)埋，但后來隨著客房喇叭位置調(diào)整、衛(wèi)生間樓板打排水孔洞、走廊吊頂施工，導(dǎo)致原先預(yù)埋的管線根本作廢，后來又重新在吊頂內(nèi)敷設(shè)管線?！?〕消防報(bào)警設(shè)備在管線施工時(shí)必須確定，而且須與酒店管理公司溝通。本酒店報(bào)警系統(tǒng)原先按國(guó)內(nèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，設(shè)備確定工作和管線安裝在喜達(dá)屋酒店管理公司介入之前已經(jīng)完成，但后來管理公司提出設(shè)備必須具有UL國(guó)際認(rèn)證，我們只能更換設(shè)備，而且系統(tǒng)也跟著調(diào)整，當(dāng)時(shí)吊頂已經(jīng)大局部完成，而且時(shí)間又緊，給施工調(diào)整工作帶來非常大的難度。4．管道系統(tǒng)主樓客房層污、廢水分流，衛(wèi)生間設(shè)專用通氣管，立管每隔二層設(shè)結(jié)合通氣管，管材采用柔性抗震鑄鐵排水管。本工程雨水系統(tǒng)大量采用了北京泰達(dá)的虹吸雨水排放系統(tǒng)，為消除虹吸產(chǎn)生的噪音，吊頂內(nèi)的雨水管外包超細(xì)玻璃棉管作為吸音措施。2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕、地下室的潛污泵在廚房、洗衣房、鍋爐房、衛(wèi)生間區(qū)域需特別對(duì)待，因?yàn)檫@些區(qū)域的集水坑內(nèi)有些雜質(zhì)較多、有些水溫較高、有些酸堿度比較大，在采購(gòu)時(shí)與設(shè)計(jì)師和供給商之間要多溝通，選擇正確的水泵。局部考慮日后維修還要安裝自動(dòng)耦合的安裝導(dǎo)軌，另外含有油污和漂浮雜物的集水井應(yīng)設(shè)隔油擋板，以免雜質(zhì)影響浮球工作和水泵堵塞。本酒店在這方面也吃了些虧，原來購(gòu)置的全是普通的潛污泵，后來酒店運(yùn)營(yíng)時(shí)發(fā)生堵塞、電機(jī)發(fā)熱、液位控制器銹蝕等現(xiàn)象，后來對(duì)這些特殊區(qū)域的潛污泵又重新采購(gòu)、安裝?！?〕、消防噴水系統(tǒng)在安裝時(shí)要考慮既能滿足國(guó)內(nèi)和當(dāng)?shù)氐南罉?biāo)準(zhǔn)，又要滿足酒店管理公司的標(biāo)準(zhǔn)。本酒店的大堂吧和大宴會(huì)廳為滿足國(guó)內(nèi)消防要求安裝了自動(dòng)掃描定位高空水炮，后來為滿足喜來登酒店管理公司的要求又安裝了消防噴淋系統(tǒng)。消防噴淋高空水炮〔4〕、設(shè)在屋頂?shù)纳钏?、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備，要慎重考慮設(shè)備運(yùn)行時(shí)震動(dòng)和噪音對(duì)下面樓層的影響，隔震和降噪措施一定要到位。本酒店屋頂?shù)纳钏梅績(jī)?nèi)感覺噪音也不大〔水泵是格蘭富〕，但是到了晚上下面一層的客房〔總統(tǒng)套房的主臥室〕能夠明顯的感覺到水泵運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的低頻聲音，容易使人產(chǎn)生煩躁的感覺。后來經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀察、內(nèi)部屢次協(xié)商方案并與設(shè)計(jì)師溝通，將水泵移到再上面一層的水箱間內(nèi)，水泵根底與樓板之間又做了隔震，做好后效果比較好。5、暖通系統(tǒng)1、概況本酒店空調(diào)制冷主機(jī)選用特靈品牌，采用兩臺(tái)850冷噸的水冷離心機(jī)組和一臺(tái)400冷噸的螺桿機(jī)組。冷卻塔為大連斯頻德，放置在主樓屋頂，共十臺(tái)。冷卻水泵和冷凍水泵為進(jìn)口格蘭富，水泵和冷水主機(jī)、冷卻塔成一一對(duì)應(yīng)關(guān)系?？照{(diào)熱源由蒸汽鍋爐提供，鍋爐采用瑞士“皓歐〞，油氣兩用?？照{(diào)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管均采用四管制，采用上海新晃產(chǎn)品。冷凍機(jī)房〔地下室〕冷凍泵、冷卻泵〔地下室〕屋面冷卻塔2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕.鍋爐房?jī)?nèi)溫度比較高，而且鍋爐在燃燒時(shí)房間內(nèi)需要補(bǔ)充氧氣，所以鍋爐房必須保證較好的通風(fēng)效果，排風(fēng)口應(yīng)安裝在熱氣集結(jié)的最高位置。本酒店開始對(duì)這方面考慮不夠周到，造成鍋爐房?jī)?nèi)都是冷凝水，原先刷的涂料全部脫落，改刷防水涂料，并將排風(fēng)口位置移到頂部?！?〕.因?yàn)殄仩t房?jī)?nèi)比較熱，所以值班室應(yīng)安裝空調(diào)。本酒店后來才安裝了VRV空調(diào)，但室外機(jī)的位置不是很合理，但也確實(shí)沒好的位置可放。〔4〕.本酒店空調(diào)效果做得比較好，特別是像大堂、大堂吧、大宴會(huì)廳等高大空間的部位，處理得比較滿意。當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)師要求這些部位采用進(jìn)口的風(fēng)口，工程部與設(shè)計(jì)師和供給商作了大量溝通，并一起分析氣流效果，最終確定風(fēng)口型號(hào)和安裝位置。6、廚房設(shè)備

1、概況及功能要求本酒店廚房設(shè)備分布在各樓層，根據(jù)功能有地下室廚房、一層宴會(huì)備餐間、一層早餐咖啡廳明檔、一層西餐廚房、一層大堂吧、二層中餐廚房、二層宴會(huì)廚房、三層中餐備餐間、三層棋牌室備餐間、三層KTV備餐間、四至二十二層客房效勞間、二十一層行政俱樂部備餐間等。廚房設(shè)備品種繁多，規(guī)格各異，主要包括各種燃?xì)庥镁?、冰箱、上下溫冷?kù)、不銹鋼層架層板、不銹鋼工作臺(tái)、暖菜池/熱湯池、煙罩、咖啡機(jī)、炒爐、燃?xì)庹魻t、電磁爐、矮湯爐、搖擺式平底砂鍋、燒鴨爐、燒豬爐、龍頭、閥門等等。2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕.廚房設(shè)備確定需要經(jīng)過管理公司確實(shí)認(rèn)，不能完全按照設(shè)計(jì)的要求，否那么可能造成不必要的浪費(fèi)，有些設(shè)計(jì)要求的設(shè)備酒店管理公司并不一定適用。本酒店廚房設(shè)備的補(bǔ)充合同簽訂了9份，全是因?yàn)榫频旯芾砉窘槿脒t，一些設(shè)備設(shè)施后來要求增加，也有比較多一局部減少?！?〕.廚房的用電量是根據(jù)不同的設(shè)備配置來確定的，這一點(diǎn)要提醒機(jī)電設(shè)計(jì)師注意容量的預(yù)留。本酒店廚房設(shè)備要求用電容量到達(dá)1200KW，幾乎占到整個(gè)酒店用電量的1/5，經(jīng)過與供給商溝通，洗碗機(jī)改用蒸汽接入，又核對(duì)整體用電負(fù)荷，對(duì)總配房的開關(guān)作了調(diào)整。所以廚房〔包括洗衣房〕的設(shè)計(jì)需要提前?！?〕.廚房以外的明檔要在裝修之前考慮好排煙排風(fēng)的需要。本酒店一層早餐面檔處沒有設(shè)排風(fēng)口，當(dāng)時(shí)想到時(shí)裝修已經(jīng)完成，如果返工量太大，時(shí)間也不允許，考慮到大堂吧的通風(fēng)做得比較到位，所以后來沒有裝排風(fēng)，但是時(shí)間長(zhǎng)了對(duì)上面的木飾面會(huì)有些污染。還有明檔處的廚具設(shè)備要考慮通風(fēng)散熱的需要。7、電梯1、概況及功能要求本酒店共有電梯20臺(tái)，其中主樓客梯共計(jì)6臺(tái)，裙房客梯共計(jì)4臺(tái)，這些客梯選用的都是日本原裝三菱；主樓效勞梯〔兼作消防梯〕2臺(tái)，貨梯共計(jì)4臺(tái)，自動(dòng)扶梯2臺(tái)，選用的是上海合資三菱。2、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕.電梯的裝修重量需要預(yù)留足夠，關(guān)鍵是客梯。本酒店在電梯招標(biāo)時(shí)也考慮到了這方面要求，要求電梯預(yù)留500㎏的裝修重量，但是真正的裝修重量到達(dá)將近900㎏，預(yù)留量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，后來三菱公司自己調(diào)整電梯堆重，能耗損耗增大。石材玻璃〔2〕.并排安裝的電梯建議井道要相互通風(fēng)，這樣可以較好的消除井道活塞效應(yīng)，降低轎廂內(nèi)的氣流噪音。本酒店裙房以下電梯井道全部是密封的砼墻，標(biāo)準(zhǔn)層以上三菱公司建議采用鋼絲網(wǎng)分隔，一定高度設(shè)置工字鋼作為導(dǎo)軌承重梁，現(xiàn)在電梯在標(biāo)準(zhǔn)層以上運(yùn)行時(shí)感覺很好，但到了裙房高度能很明顯的感覺到氣流帶來的噪音。3.電梯的選擇工作在根底施工時(shí)應(yīng)該有所確定，因?yàn)椴煌放撇煌吞?hào)的電梯對(duì)電梯底坑深度、井道尺寸、沖頂高度的要求完全不同，否那么需要對(duì)根底和結(jié)構(gòu)大動(dòng)干戈。本酒店也曾遇到局部電梯基坑深度不夠和沖頂高度不夠的問題，后來又降低基坑、屋頂機(jī)房結(jié)構(gòu)梁的高度作調(diào)整，幸虧還能調(diào)整，否那么電梯都沒法安裝。第八章：弱電工程1、概況2、主要功能系統(tǒng)介紹3、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)1、概況

為了表達(dá)酒店的商務(wù)功能，酒店內(nèi)配設(shè)復(fù)雜的弱電系統(tǒng)，這些系統(tǒng)主要包括：綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、背景音樂及緊急播送系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、客房管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)及機(jī)房配套建設(shè)等。多數(shù)設(shè)備從國(guó)外進(jìn)口，目前運(yùn)行下來，效果良好。2、主要功能系統(tǒng)介紹1〕、綜合布線系統(tǒng)酒店綜合布線系統(tǒng)采用德國(guó)科隆Krone的超五類Cat.5e的全系列產(chǎn)品，傳輸速遞千兆到樓層，百兆到桌面，根本能滿足酒店的使用要求。2〕、安防系統(tǒng)

酒店安防系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警及巡更系統(tǒng)三個(gè)局部。視頻監(jiān)控前端采用GE的攝像頭，傳輸局部采用國(guó)產(chǎn)光纜加視頻電纜相結(jié)合的方式進(jìn)行傳輸，后端采用海康威視硬盤錄像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像，記錄酒店的各種情況；防盜報(bào)警采用Honeywell〔原安定寶〕品牌；巡更系統(tǒng)采用Videx品牌系統(tǒng)。酒店監(jiān)控中心3〕、有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)主要采用860MHz雙向傳輸，采用有線電視結(jié)合衛(wèi)星電視為酒店客人提供電視節(jié)目，目前采用模擬傳輸系統(tǒng)。同時(shí)預(yù)留IPTV的線路，供以后擴(kuò)展使用。衛(wèi)星電視機(jī)房4〕、背景音樂及緊急播送系統(tǒng)

采用日本TOA的EP0510系統(tǒng)，消防播送及背景音樂共用一套前端，公共區(qū)域、西餐廳、中餐廳、健身房等均有單獨(dú)音源，音源由喜來登推薦的DMX系統(tǒng)提供。揚(yáng)聲器

背景音樂系統(tǒng)揚(yáng)聲器

5〕、樓宇自控系統(tǒng)

采用瑞典的TAC產(chǎn)品，通過現(xiàn)場(chǎng)控制器DDC與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備連接，接收被監(jiān)控對(duì)象的狀態(tài)和各類數(shù)據(jù)，根據(jù)控制器預(yù)設(shè)程序，進(jìn)行運(yùn)算處理，輸出控制信號(hào)，對(duì)被監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行有效的監(jiān)測(cè)。所有DDC采用完全開放的LonWorks網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu),由上位機(jī)管理。集成以下系統(tǒng)：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、變配電照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、恒壓變頻生活水泵控制系統(tǒng)。6〕、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)根據(jù)酒店要求，本系統(tǒng)劃分為管理網(wǎng)、客房運(yùn)營(yíng)網(wǎng)，其核心交換機(jī)分別采用了CISCO的4506系列和3750系列?？头窟\(yùn)營(yíng)網(wǎng)的樓層交換機(jī)用了CISCO的CE500交換機(jī)，各端口劃分由獨(dú)立的VLAN，便于酒店計(jì)費(fèi)管理。同時(shí)，在酒店指定區(qū)域都無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。3、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)〔1〕.酒店目前客房?jī)?nèi)弱電接口過于傳統(tǒng)簡(jiǎn)單〔數(shù)據(jù)、語音〕，建議在新的酒店內(nèi)，采用多媒體接線盒，可以把電源、網(wǎng)絡(luò)、Laptop、iPodorMP3player、USB、VideoCamera等多功能連接盒，同時(shí)與電視后端接口相連，從而來進(jìn)一步提升酒店的檔次。3.本酒店主樓的弱電井設(shè)置在大樓的一邊，按照綜合布線國(guó)家規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)水平距離不能超過90米，而我們的走廊長(zhǎng)度就接近90米，最遠(yuǎn)點(diǎn)肯定超過90米，而且線路浪費(fèi)也非常大。建議在規(guī)化時(shí)盡量考慮把弱電井安置在中間部位。4.酒店的監(jiān)控中心處在地下一層，室外有綜合井直通室內(nèi)，在機(jī)房設(shè)備剛開始安裝階段，因?yàn)榕_(tái)風(fēng)而從穿墻套管內(nèi)進(jìn)過一次水，所幸的是有機(jī)房?jī)?nèi)有30cm高的靜電地板，才沒有造成重大的損失，但這也足以讓我們警覺，機(jī)房處在較低的位置，要盡量避開各種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)與設(shè)計(jì)師商量，室外進(jìn)戶套管的位置不要直接設(shè)在機(jī)房?jī)?nèi)，而是設(shè)在別的地方，通過橋架或其他方式與其連接，可以防止類似問題的發(fā)生，建議消控中心最好設(shè)置在地上一層。5.公共區(qū)域雖然設(shè)置了聲帶“緩沖區(qū)〞，但從實(shí)際運(yùn)行效果看，仍有個(gè)別區(qū)域有聲音相互干擾的現(xiàn)象如西餐廳及會(huì)議區(qū)域的音樂相互串?dāng)_。同時(shí)，幾個(gè)比較高大空間的背景音樂效果一般，如大堂、大堂吧等地方，聲音傳遞模糊，與室內(nèi)設(shè)計(jì)的配合還不到位,建議在大的空間內(nèi)吸頂式揚(yáng)聲器布點(diǎn)要多、功率要大。第九章：景觀工程1、概述2、地形及造坡3、道路交通4、水景5、硬質(zhì)景觀及小品6、軟景1、概述

2、地形及造坡

本工程地形中原場(chǎng)地為一平面，設(shè)計(jì)師通過造坡的形式，利用地形起伏，塑造空間形象，整個(gè)場(chǎng)地圍繞酒店主體分區(qū)域進(jìn)行布置。酒店主體東側(cè)及南側(cè)地形高差在2m左右，酒店主體西側(cè)及北側(cè)地形高差在7m左右，最大造坡為30°，通過沿線布景，構(gòu)筑了復(fù)合型的序列空間，展現(xiàn)了動(dòng)靜不一，靈巧多趣的景觀效果。3、道路交通

酒店地理性狀為三面環(huán)水，所以在酒店東面千島路上設(shè)置主