北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同

北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同物業(yè)管理服務(wù)合同（酬金制）（2016年7月1日---2018年6月30日）

托付方（甲方）：中茵龍湖國(guó)際家苑業(yè)主大會(huì)

受托方（乙方）：江蘇明騰物業(yè)治理有限公司

日期：

2009年9月15日物業(yè)治理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

名稱：中茵龍湖國(guó)際家苑業(yè)主大會(huì)

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

名稱：江蘇明騰物業(yè)治理有限公司

物業(yè)治理資質(zhì)等級(jí)二級(jí)

按照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為中茵龍湖國(guó)際家苑小區(qū)提供物業(yè)治理服務(wù)，訂立本合同。

第二條物業(yè)治理區(qū)域差不多情形

物業(yè)名稱：中茵龍湖國(guó)際家苑

物業(yè)用途：住宅

座落：徐州市新城區(qū)大龍湖南岸

四至：南臨都市主干道迎賓大道，東西兩側(cè)分別為都市次級(jí)道路商聚路和天目路，北臨風(fēng)光旖旎的大龍湖總建筑面積254634平米，其中高層、小高層建筑面積219584平米，1894戶，公建配套5850平米，用地容積率2.16，機(jī)動(dòng)停車位701個(gè)(地面393個(gè)，地下308個(gè))，非機(jī)動(dòng)車停車位4230個(gè)，綠地率39.2%；別墅建筑面積25500平米(其中獨(dú)棟6750平米，聯(lián)排18750平米)，90戶，公建建筑面積800平米，容積率0.49，綠地率38.6%。高層電梯60部，主出入口一個(gè)，次出入口一個(gè)。別墅區(qū)出入口兩個(gè)，綠地面積5萬(wàn)平方米。

附件一

托付治理的物業(yè)范疇及構(gòu)成細(xì)目

1、小區(qū)差不多情形介紹（依據(jù)原規(guī)劃方案）

1．1占地面積：10萬(wàn)平方米。

1．2總建筑面積：179690.27平方米,其中地下建筑面積22277.18平方米；其它建筑面積7762.09平方米;地上總建筑面積149430平方米,包括住宅建筑面積130248平方米,商業(yè)及辦公用房建筑面積19182平方米。

1．3本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)為：全現(xiàn)澆；建筑密度為31.5%；綜合容積率1.57。

1．4本小區(qū)共有住宅樓24棟，其中1-18號(hào)樓為疊拼；19、24號(hào)樓為板樓（電梯數(shù)：20部）；20-23號(hào)樓為Townhouse。

1．5總戶數(shù)為639戶，已辦入住手續(xù)的為540戶。其中1-18號(hào)樓共378戶；19號(hào)樓共102戶（不包含底商）；20-23號(hào)樓共31戶；24號(hào)樓共128戶。

1．6車位：地上車位共284個(gè)(以實(shí)際交接驗(yàn)收后的車位數(shù)量為準(zhǔn))；地下共484個(gè)(以實(shí)際交接驗(yàn)收后的車位數(shù)量為準(zhǔn))。

1．7綠化面積30000平方米，綠化率：30%。

1．8物業(yè)治理用房：使用面積400平方米。

1．9供暖：有一個(gè)鍋爐房，共四臺(tái)鍋爐，集中供暖。

1．10遠(yuǎn)紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對(duì)講；24小時(shí)生活熱水。

2、要緊機(jī)電設(shè)備情形表一

序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)

1生活水循環(huán)泵0.55kw220V1.35A941#-18#

2生活水循環(huán)泵0.18kw220V0.85A219#車庫(kù)6單元

3新風(fēng)機(jī)組2.2kw380V5A2會(huì)所二層

4排煙風(fēng)機(jī)7.5kw380V15A2地下車庫(kù)19#

5排煙風(fēng)機(jī)2.2kw380V5A6鍋爐房

6排煙風(fēng)機(jī)2.2kw380V5A2會(huì)所地下一層

3、要緊機(jī)電設(shè)備情形表二

序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)

1紅外線防盜主機(jī)1中控室

2安防操縱主機(jī)1中控室

3監(jiān)視器柜4中控室

4監(jiān)視器操縱柜1中控室

5監(jiān)視器操縱主機(jī)1中控室

6監(jiān)視器15小區(qū)內(nèi).車庫(kù)出入口

7周界報(bào)警探頭8小區(qū)圍墻

8可視對(duì)講治理主機(jī)2中控室.東道口

9可視對(duì)講治理主機(jī)37各樓弱電井

10有線電視柜2中控室

11衛(wèi)星天線2會(huì)所樓頂

12游泳池循環(huán)泵2.2kw380V2游泳池泵房

13燃?xì)忮仩t6T4鍋爐房

14低區(qū)采暖循環(huán)泵30kw380V3鍋爐房

15高區(qū)采暖循環(huán)泵45kw380V3鍋爐房

16低區(qū)采暖補(bǔ)水泵3kw380V6.4A2鍋爐房

17低區(qū)采暖補(bǔ)水泵5.5kw380V11A2鍋爐房

18除氧泵2.2kw380V4.7A2鍋爐房

19A區(qū)生活熱水循環(huán)泵0.55kw380V1.35A2鍋爐房

20B區(qū)生活熱水循環(huán)泵0.55kw380V1.35A2鍋爐房

4、要緊機(jī)電設(shè)備情形表三

序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)

1C區(qū)生活熱水循環(huán)泵0.55kw380V1.35A4鍋爐房

5、要緊機(jī)電設(shè)備情形表四

序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)

1高壓進(jìn)線開(kāi)關(guān)柜12KV630A2會(huì)所配電室

2高壓出線開(kāi)關(guān)柜12KV125A2會(huì)所配電室

3高壓計(jì)量柜12KV75A2會(huì)所配電室

4變壓器1250KVA10KV2會(huì)所配電室

5進(jìn)線柜380V2000A2會(huì)所配電室

6電容器柜380V400A2會(huì)所配電室

7電容器輔助柜380V400A2會(huì)所配電室

8聯(lián)絡(luò)柜380V2000A1會(huì)所配電室

9配電柜380V500A11會(huì)所配電室

10鍋爐電源配電柜380V500A2會(huì)所配電室

11電話交換機(jī)房網(wǎng)通公司自管119#底商

12Π接間電力公司自管45各樓配電室

13開(kāi)閉站電力公司自管會(huì)所B2層

14組合式變電站電力公司自管中心花園

15高壓配電房電力公司自管24#15單元

16

17

6、要緊機(jī)電設(shè)備情形表五

序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)

1低壓配電柜380V400A4124#各單元

2應(yīng)急電源柜380Vac324Vdc424#備配電室

3應(yīng)急電源柜220Vac276Vdc424#B1B2

4多級(jí)泵2.2KW224#中水機(jī)房

5中水水泵1.5KW380V3.4A224#中水機(jī)房

6自吸清水泵750W380V1.8A124#中水機(jī)房

7水箱補(bǔ)水泵1.5KW380V3.4A124#中水機(jī)房

8離心泵1.5KW124#中水機(jī)房

9低壓配電柜380V400A724#空調(diào)機(jī)房

10冷卻水循環(huán)泵30KW380V424#空調(diào)機(jī)房

11離心泵30KW380V224#空調(diào)機(jī)房

12熱回小循環(huán)泵15KW380V224#空調(diào)機(jī)房

13電梯824#

附件二

中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾

一、中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)治理總體目標(biāo)

1、保持中茵龍湖國(guó)際家苑“北京市優(yōu)秀物業(yè)治理小區(qū)”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)政府的資格復(fù)檢。

2、使中茵龍湖國(guó)際家苑在2010年達(dá)到“全國(guó)物業(yè)治理示范小區(qū)”治理水平。

3、乙方承諾，在保證上述物業(yè)治理總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持不變。

二、中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)治理的實(shí)施打算

1、提供高效、專業(yè)化的物業(yè)治理服務(wù)。

2、建立完善的設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)打算及制度，使物業(yè)保值、增值。

3、