2022年房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策基礎(chǔ)知識(shí)試題

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一、判斷題

1.在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。[1分]

2.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是國(guó)有土地和集體所有的土地。[1分]

3.建設(shè)工程監(jiān)理就是由監(jiān)理單位對(duì)建筑安全實(shí)施監(jiān)督和管理。[1分]

4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)。[1分]

5.我國(guó)現(xiàn)行的土地制度是社會(huì)主義公有制即全民所有制。[1分]

6.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。[1分]

7.土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨(dú)設(shè)立抵押權(quán)。[1分]

8.房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。[1分]

9.我國(guó)土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。[1分]

10.我國(guó)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。[1分]

11.土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。[1分]

12.劃撥土地使用權(quán)的期限由國(guó)家規(guī)定。[1分]

13.拆遷估價(jià)中，估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”；估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價(jià)方法一般采用市場(chǎng)比較法。[1分]

14.房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。[1分]

二、單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行()登記。[1分]

A轉(zhuǎn)移變更

B新建

C遺失

D他項(xiàng)權(quán)利

2.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B工商行政管理部門

C土地管理部門

D建設(shè)管理部門

3.房地產(chǎn)交易管理的核心是對(duì)房地產(chǎn)交易()的管理。[1分]

A過(guò)程

B行為

C價(jià)格

D不能

4.房地產(chǎn)抵押登記屬于()登記。[1分]

A占有權(quán)

B使用權(quán)

C他項(xiàng)權(quán)

D收益權(quán)

5.若一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()。[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

6.1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定()”。[1分]

A轉(zhuǎn)讓

B拍賣

C出租

D抵押

7.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每()重新評(píng)定資格等級(jí)。[1分]

A1年

B2年

C3年

D4年

8.土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。[1分]

A出讓

B劃撥

C轉(zhuǎn)讓

D征用

9.處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。[1分]

A扣除土地出讓金

B支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C償還抵押權(quán)人債權(quán)

D扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

10.房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記。[1分]

A他項(xiàng)權(quán)

B轉(zhuǎn)移

C初始

D變更

11.房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()。[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

12.在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償。[1分]

A建筑造價(jià)

B重置價(jià)格

C評(píng)估價(jià)格

D建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

13.房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為()。[1分]

A政策性金融和直接金融

B短期金融和長(zhǎng)期金融

C直接金融和間接金融

D政策性金融和自營(yíng)性金融

14.共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由()收?qǐng)?zhí)。[1分]

A共有人共同

B共有人分別

C權(quán)利人推舉的持證人

D房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

15.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。[1分]

A房產(chǎn)和土地

B規(guī)劃

C土地

D房產(chǎn)

16.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥。[1分]

A必須

B應(yīng)當(dāng)

C可以

D不能

17.編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。[1分]

A分區(qū)規(guī)劃

B詳細(xì)規(guī)劃

C區(qū)域規(guī)劃

D專業(yè)規(guī)劃

18.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。[1分]

A買賣

B租賃

C抵押

D分配

19.私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的登記()才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)。[1分]

A申請(qǐng)

B審查

C批準(zhǔn)

D鑒證

20.我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。[1分]

A30

B40

C70

D50

21.征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

22.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。[1分]

A二年

B一年

C六個(gè)月

D三個(gè)月

23.某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年。[1分]

A50

B45

C40

D35

24.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B工商行政管理部門

C土地管理部門

D建設(shè)管理部門

25.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的()租金。[1分]

A商品

B理論

C成本

D市場(chǎng)

26.房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同()變更、解除或終止。[1分]

A也隨之相應(yīng)

B無(wú)需

C由原出租人決定是否

D由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

27.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和()的，免征土地增值稅。[1分]

A5%

B10%

C15%

D20%

28.耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。[1分]

A比例

B定額

C超額累進(jìn)

D地區(qū)差別

三、多項(xiàng)選擇題

1.城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。[1分]

A人民政府

B縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C公安機(jī)關(guān)

D房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院

E規(guī)劃主管部門

2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進(jìn)行登記備案。[1分]

A房屋租賃

B房地產(chǎn)評(píng)估

C設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D商品房預(yù)售

E房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

3.按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?)。[1分]

A臨時(shí)建筑物

B超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物

C產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D違章建筑物

E已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

4.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()。[1分]

A管理體制不同

B物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C管理的內(nèi)容不同

D物業(yè)的用途不同

E管理的運(yùn)行機(jī)制不同

5.產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。[1分]

A買賣

B捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C抵押

D抵債

E使用權(quán)抵債

6.編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共設(shè)施

D基礎(chǔ)設(shè)施

E土地利用

7.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。[1分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B安置補(bǔ)助費(fèi)

C地上附著物補(bǔ)償

D青苗補(bǔ)償

E生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

8.下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的()。[1分]

A森林

B山嶺

C水流

D灘涂

E草原

9.H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。[1分]

A初始

B轉(zhuǎn)移

C變更

D注銷

E他項(xiàng)權(quán)

10.某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。[1分]

A該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同

C商品房配套設(shè)施不齊全

D房屋竣工驗(yàn)收不合格

E未辦理公證

11.房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。[1分]

A先導(dǎo)性

B風(fēng)險(xiǎn)性

C帶動(dòng)性

D主導(dǎo)性

E基礎(chǔ)性

12.房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()。[1分]

A買賣

B贈(zèng)與

C繼承

D抵押

E交換

13.()不得設(shè)定抵押權(quán)。[1分]

A超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地

B按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地

C權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)

E預(yù)售的商品房

14.以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人。[1分]

A買賣

B交換

C繼承

D贈(zèng)與

E典當(dāng)

15.建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式。[1分]

A公開(kāi)

B邀請(qǐng)

C內(nèi)定

D協(xié)議

E階段

16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有()等特點(diǎn)。[1分]

A資金量大

B附加值高

C風(fēng)險(xiǎn)大

D回報(bào)率高

E產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

17.《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是()。[1分]

A選址意見(jiàn)書(shū)

B規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū)

C建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E建設(shè)用地許可證

18.2022年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。[1分]

A招標(biāo)

B拍賣

C掛牌

D劃撥

E協(xié)議

19.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記。[1分]

A房屋所有權(quán)

B土地所有權(quán)

C房屋使用權(quán)

D土地使用權(quán)

E房屋收益權(quán)

20.不得抵押的房屋有()。[1分]

A在建的教學(xué)樓

B在建的賓館

C開(kāi)放的圖書(shū)館

D博物館

E按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋

21.()制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度。[1分]

A房屋拆遷許可

B建設(shè)用地規(guī)劃許可

C國(guó)有土地有償、有限期使用

D建設(shè)工程監(jiān)理

E房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

22.建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為()招標(biāo)。[1分]

A公開(kāi)

B邀請(qǐng)

C內(nèi)定

D協(xié)議

E階段

23.在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。[1分]

A隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

24.房屋拆遷公告要明確()。[1分]

A拆遷人

B被拆遷人

C拆遷范圍

D拆遷期限

E建設(shè)項(xiàng)目

25.房屋商品租金由地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)()等構(gòu)成。[1分]

A投資

B投資利息

C保險(xiǎn)費(fèi)