房地產(chǎn)制度與政策講義

周天建環(huán)境與測繪學院土地資源管理系二○一二年十二月房地產(chǎn)制度與政策

RealEstateSystemsandPolicies

第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理12主要內(nèi)容房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容，房地產(chǎn)中介效勞收費行政許可的根本內(nèi)容，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序，房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

3房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，房地產(chǎn)估價師注冊，注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案45主要內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試，房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系住房置業(yè)擔保管理6住房置業(yè)擔保概述，住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度，住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律7主要內(nèi)容房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標準第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策掌握■

熟悉◆12學習要求建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義；房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系；住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度；住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度；房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德房地產(chǎn)中介效勞收費；行政許可的根本內(nèi)容；房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式；房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級；房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序；房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管；房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試；房地產(chǎn)估價師注冊；注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織；掌握房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標準。第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策學習要求了解▲3房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試；房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責；住房置業(yè)擔保概述；第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點◆■概念

是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)效勞的經(jīng)營活動

■分類〔房地產(chǎn)中介效勞即三類活動的總稱〕

房地產(chǎn)咨詢

房地產(chǎn)估價

房地產(chǎn)經(jīng)紀〔注意不是經(jīng)濟，促進交易〕■特點

人員特定－具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格，特定資格的專業(yè)人員

委托效勞－接受當事人的委托

效勞有償－收取報酬、傭金第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容◆〔對人、對機構(gòu)、對業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容〕2.1人員的資格管理

■房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T－學歷＋職稱+考試合格證書

■房地產(chǎn)估價人員－房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格一種

■房地產(chǎn)經(jīng)紀人員－房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種

2.2機構(gòu)管理〔兩方面〕類似房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立

■市場準入〔設(shè)立房地產(chǎn)中介機構(gòu)的條件〕

有自己的名稱－有名

有固定的效勞場所－有場所

有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費－有錢

有足夠數(shù)量的專業(yè)人員－有人〔房地產(chǎn)咨詢的，>50%〕

其他第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述2.2機構(gòu)管理〔兩方面〕

■資質(zhì)管理

工商部門－辦理營業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)行政主管部門－領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照事一個月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容◆〔對人、對機構(gòu)、對業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容〕第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述三、房地產(chǎn)中介效勞收費■■分類

房地產(chǎn)咨詢收費

△口頭咨詢費－雙方協(xié)商議定△書面咨詢費－一般的每份收費300-1000元，不超過咨詢標的額的0.5%

房地產(chǎn)估價收費

△采用差額定率分檔累進計收〔房地產(chǎn)價格總額劃分檔次〕

房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

△房屋租賃代理收費－無論租期長短，按半月至一月租金標準協(xié)商議定，一次性收取

△房屋買賣代理收費－成交價格的0.5%－2.5%，獨家代理最高不超過3%第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述三、房地產(chǎn)中介效勞收費■■相關(guān)規(guī)定

以上為國家制定的最高收費標準，各地省級價格部門可制定當?shù)厥召M標準

經(jīng)濟特區(qū)收費標準可適當提高，但不能超過上述標準的30%

【重點】記三個估價收費標準

■以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價標準〔房地合一〕

■宗地地價評估收費標準〔單純土地〕

■基準地價評估收費標準第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述三、房地產(chǎn)中介效勞收費■

P164-165【重要考點】以房產(chǎn)為主的估價費的收取差額定率分檔累進

評估價估價收費（計費率）100萬元（=<100）0.5萬元（5‰）1000萬元（101-1000）2.75萬元（2.5‰

）2000萬元（1001-2000）4.25萬元（1.5‰

）5000萬元（2001-5000）6.65萬元（0.8‰

）8000萬元（5001-8000）7.85萬元（0.4‰

）1億（8001-10000）8.25萬元（0.2‰

）2億(>10000)9.25萬元〔0.1‰〕第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述【2024年真題】

◆某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的工程，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為〔〕萬元。

A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00【2024年真題】

◆某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為〔〕萬元。

A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00【2024年真題】

◆根據(jù)中介效勞收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費?！病车诙?jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理一、行政許可的根本內(nèi)容■■概念

是指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為

■房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可工程。第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理一、行政許可的根本內(nèi)容■【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可工程?！病场?024年真題】

◆房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可工程?！病车诙?jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式■■概念

是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介效勞機構(gòu)

■組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立

合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立，對機構(gòu)的債務(wù)承擔無限連帶責任

有限責任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔債務(wù)第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級■

■資質(zhì)分級

一級

二級

三級〔新設(shè)立機構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期,暫三〕

■各資質(zhì)等級的通用標準〔七要求〕

機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣

法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師

股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份合計不低于60%第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理■各資質(zhì)等級的通用標準〔七要求〕

經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營效勞場所

制度要求：估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全

估價效勞質(zhì)量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格

行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為〔只需要記兩個特殊的〕

△擅自設(shè)立分支機構(gòu)△未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級■

第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理■一、二、三級資質(zhì)的要求

一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)時間要求連續(xù)6年以上連續(xù)4上以上無時間要求注冊資本有限責任制200萬

合伙制120萬100萬60萬50萬30萬股東合伙人要求有限責任3人

合伙制2人3人2人2人2人專職估價師人數(shù)15人8人3人業(yè)績要求前三年平均每年完成

建筑面積50萬平米

土地面積25萬平米前三年平均每年完成

建筑面積30萬平米

土地面積15萬平米在暫定期內(nèi)完成建筑面積8萬平米土地面積3萬平米三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級■

第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序■

4.1估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料〔對照資質(zhì)通用標準〕■資質(zhì)等級申請表■原資質(zhì)證書

■營業(yè)執(zhí)照■出資證明

■法定代表人或合伙人的任職文件

■專職注冊房地產(chǎn)估價師證明■固定經(jīng)營場所證明

■工商部門備案的公司章程及管理制度

■隨機抽取三年內(nèi)的一份估價報告第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序■4.2一級資質(zhì)核準的程序

■向機構(gòu)工商注冊地的省級建設(shè)行政主管部門提出申請

■省級部門20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見報至住建部

■住建部在20日作出決定

4.3二、三級資質(zhì)核準的程序

■向機構(gòu)注冊地的市級建設(shè)行政主管部門提出申請

■省級部門作出行政許可，10日內(nèi)報住建部備案

4.4資質(zhì)證書及有效期

■資質(zhì)證書分正本和副本，具有同等法律效力

■資質(zhì)有效期為3年，暫定資質(zhì)有效期為1年

■工商執(zhí)照注銷后資質(zhì)失效第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序■4.5資質(zhì)核準延續(xù)程序

■申請資質(zhì)延續(xù)應(yīng)在有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請

■準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年

■未獲核準延續(xù)的，在屆滿前可申請相應(yīng)資質(zhì)，逾期再申請的，按新設(shè)立機構(gòu)對待

■在資質(zhì)有效期內(nèi)沒有問題的機構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年〔依法經(jīng)營，無任何問題時〕

4.6資質(zhì)核準內(nèi)容變更〔名稱、合伙人等〕

■先申請工商變更，然后在30日內(nèi)辦理資質(zhì)變更

4.7資質(zhì)撤回、注銷〔常識即可理解〕第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■5.1估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

■房地產(chǎn)估價機構(gòu)在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

■一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

■二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務(wù)〔除兩項〕

■三級資質(zhì)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務(wù)〔除三項〕

■暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)估價機構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋征收搬遷〔城市房屋拆遷〕、在建工程抵押以外的估價業(yè)務(wù)〔除五項〕第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■【2024年真題】

◆三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。〔〕【2024年真題】

◆?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事〔〕估價業(yè)務(wù)。

A.城市房屋拆遷

B.課稅

C.企業(yè)清算

D.司法鑒定第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■5.2估價機構(gòu)的分支機構(gòu)監(jiān)管

■一級資質(zhì)可以設(shè)立分支機構(gòu)，二、三級不得設(shè)立分支機構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點等

■一級設(shè)立分支機構(gòu)的條件〔五條件〕

名稱：房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱＋分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司

分支機構(gòu)負責人：應(yīng)當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師

在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職估價師

有固定的經(jīng)營效勞場所

估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全

■相關(guān)規(guī)定

注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■【2024年真題】

◆在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師?！病场?024年真題】

◆房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括〔〕等。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營效勞場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■5.3估價機構(gòu)合并、分設(shè)

■合并

合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件

■分立

只能由分立后的一方機構(gòu)承繼原估價機構(gòu)資質(zhì)，且應(yīng)當符合估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件

其他各方按新設(shè)立的估價機構(gòu)申請資質(zhì)

5.4估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

■業(yè)務(wù)承攬

估價機構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系應(yīng)回避

業(yè)務(wù)由估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托

估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)

分支機構(gòu)應(yīng)以總公司的名義承攬業(yè)務(wù)第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■5.4估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管■異地執(zhí)業(yè)

在異地完成估價業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上建設(shè)主管部門留存估價報告?zhèn)洳?/p>

■業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

經(jīng)委托人書面同意〔前提〕，可以與其他估價機構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報告第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■5.4估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管■報告出具

報告由機構(gòu)出具，加蓋機構(gòu)公章

有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

■估價檔案保管

保管期自估價報告出具之日起不少于10年

保管期限屆滿而估價效勞行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少〔〕名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■5.5行政監(jiān)督與處分

■監(jiān)督主體

由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān)

■監(jiān)督措施

有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料

有權(quán)查閱相關(guān)資料

有權(quán)糾正違規(guī)行為第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■■對估價機構(gòu)的處分違法情況行政處罰措施申請人提供虛假材料的

許可機關(guān)不予許可，給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的

給予警告，處1萬元至3萬元的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的可責令限期改正，逾期不辦理可處1萬元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價業(yè)務(wù)的出具的估價報告無效，給予警告，責令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔賠償責任第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■■對估價機構(gòu)的處分違法情況行政處罰措施擅自設(shè)立分支機構(gòu)的給予警告，責令限期改正，處1萬至2萬的罰款違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)的

給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬元罰款，并承擔賠償責任應(yīng)當回避而未回避的給予警告，責令限制改正，處1萬元以下罰款，并承擔賠償責任有《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》禁止行為的給予警告，責令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任擅自泄露當事人商業(yè)秘密給當事人造成損失的承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管■【重點難點】

■估價機構(gòu)的此類違法行為，行政處分中最嚴重的是警告+罰款，沒有撤消資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容【2024年真題】

◆對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予〔〕等處分。

A.罰款B.撤消估價資質(zhì)證書

C.撤消營業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試■■考試性質(zhì)

全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試

■組織單位

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同人力資源和社會保障部

■內(nèi)容〔根底理論+估價實務(wù)兩個局部〕

四門考試

■報名條件〔學歷＋工作經(jīng)歷＋估價實務(wù)〕

中專＋8＋5

大專＋6＋4

學士＋4＋3

碩士＋2〔實務(wù)〕

博士

初級職稱＋10＋6

■報考需提供的材料

報名申請表

學歷證明

實踐經(jīng)歷證明第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■2.1注冊的概念與種類

■概念

通過考試－取得執(zhí)業(yè)資格證書－證明個人具有專業(yè)技術(shù)水平

通過注冊－取得注冊證書－證明在某個機構(gòu)執(zhí)業(yè)

■注冊種類

初始注冊－當事人申請

變更注冊－當事人申請

延續(xù)注冊－當事人申請

注銷注冊－可由當事人申請，也可由主管部門直接作出決定

撤銷注冊－主管部門直接作出決定〔唯一〕【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請?！病车谌?jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■2.2注冊條件

■注冊條件〔4條件〕

取得執(zhí)業(yè)資格

到達繼續(xù)教育合格標準

受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

無不予注冊的情形

■不予注冊的情形〔10種情況〕

不具有完全民事行為能力

刑事處分尚未執(zhí)行完畢的

因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢不滿五年第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■2.2注冊條件

■不予注冊的情形〔10種情況〕

因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動以外的原因受刑事處分，自刑事處分完畢不滿三年

被撤消注冊證書，自被處分之日起至申請日不滿3年

以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自撤銷之日至申請日滿3年

申請在2個或2個以上估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

為現(xiàn)職公務(wù)員的〔可考試，但不可執(zhí)業(yè)〕

年齡超過65周歲的

其它第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■2.3注冊申請

■在一般機構(gòu)

由本人向執(zhí)業(yè)機構(gòu)工商注冊所在地省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請〔初審部門〕，房地估價師注冊管理部門為國務(wù)院建設(shè)主管部門〔發(fā)證〕，以下同理；由本人向分支機構(gòu)工商注冊所在地的省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請〔跨省設(shè)立分支機構(gòu)問題〕

■在新設(shè)機構(gòu)注冊

在機構(gòu)辦理資質(zhì)備案時，申請辦理估價師的注冊第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■2.4注冊提交的資料

■初始注冊

初始注冊申請表

估價師執(zhí)業(yè)資格證書和身份證

與聘用單位簽訂的勞動合同

聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會保險繳納憑證

取得執(zhí)業(yè)資格證書超過3年申請初始注冊，提供繼續(xù)教育合格證明第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■2.4注冊提交的資料

■延續(xù)注冊

延續(xù)注冊申請表

與聘用單位簽訂的勞動合同

申請人在注冊有效期內(nèi)到達繼續(xù)教育合格證明〔3年120學時〕

■變更注冊

變更注冊申請表

與新聘用單位簽訂的勞動合同

與原聘用單位解除勞動合同證明

新聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會保險繳納憑證第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■■特殊情況的注冊〔注冊中均不需要提供人才托管檔案證明和社會保險繳納證明〕

離退休人員－離退休證明

大專院校、科研院研究人員－所在單位同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見

外國人和臺港澳人員－外國人就業(yè)證書或臺港澳人員就業(yè)證書同時還必須不屬于不予注冊的情形下〔10種〕，才可以注冊【2024年真題】

◆從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。〔〕第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊■【2024年真題】

◆凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊?！病场?024年真題】

◆大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供〔〕。

A.人才效勞中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果房地產(chǎn)估價師注冊■第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊〔■〕2.5注冊程序〔省和部兩級，由部級決定并頒發(fā)注冊證書〕

■初始注冊

省級主管部門20日內(nèi)審查完畢上報住建部

住建部在受理之日起20日內(nèi)作出決定

■延續(xù)、變更注冊

省級主管部門5日內(nèi)審查完畢上報住建部

住建部在受理之日起10日內(nèi)作出決定【注意】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的審批與房地產(chǎn)估價師注冊的審批不同

■估價師注冊兩級，批準權(quán)全部在部級〔對個人管理嚴格于估價機構(gòu)〕

■估價機構(gòu)一級的批準權(quán)在部級，二三級的批準權(quán)在省級第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊〔■〕2.6注冊期限－三年，可延續(xù)

■估價師注冊有效期3年

■在期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊，延續(xù)注冊有效期為3年

■變更注冊的，仍為原注冊有效期〔換單位時〕【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿〔〕日前，申請延續(xù)注冊。

A.15B.30C.60D.90【2024年真題】

◆某房地產(chǎn)估價師于2024年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2024年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，那么該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至〔〕。

A.2024年8月B.2024年8月C.2024年2月D.2024年2月第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊〔■〕2.5注冊證書失效的情形〔P179，8種〕

■記一個特殊的：年齡超過65歲

2.6注銷注冊

■注冊證書失效的

■被撤銷注冊的

■被撤消注冊證書的〔違規(guī)執(zhí)業(yè)〕

■受到刑事處分的

2.7撤銷注冊

【記憶原那么】注意主要是注冊機關(guān)和人員的錯，主要不是估價師的錯【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有〔〕。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價師注冊〔■〕【2024年真題】

◆以下關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有〔〕。

A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B.?房地產(chǎn)估價師注冊證書?由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需到達繼續(xù)教育合格標準

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處分的，其注冊應(yīng)被撤銷第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.1估價師管理體制

■分為國家級，省級，市、縣、市轄區(qū)級房產(chǎn)管理部門，三級管理

3.2估價師權(quán)利和義務(wù)

■權(quán)利

名稱權(quán)

執(zhí)業(yè)權(quán)

簽名權(quán)

發(fā)起權(quán)

保管和使用證書權(quán)

解釋和辯護權(quán)

參加繼續(xù)教育〔既是權(quán)利又是義務(wù)〕

獲得勞動報酬權(quán)

申訴權(quán)第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.2估價師權(quán)利和義務(wù)

■義務(wù)

遵紀守法

執(zhí)行技術(shù)標準和標準

保證估價結(jié)果的客觀、公正，并承擔責任

保密的義務(wù)

回避的義務(wù)

接受繼續(xù)教育〔既是權(quán)利又是義務(wù)〕

協(xié)助注冊管理機構(gòu)工作的義務(wù)第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.3估價師執(zhí)業(yè)

■估價師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務(wù)范圍的限制

■估價業(yè)務(wù)由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費〔不能以個人身份執(zhí)業(yè)〕

■注冊估價師給當事人造成經(jīng)濟損失的，由聘用單位承擔賠償責任，再向估價師追償

3.4繼續(xù)教育

■每一注冊有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時間為120學時

■其中必修課和選修課各60學時

■取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，也需參加繼續(xù)教育并合格【2024年真題】

注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。〔〕【2024年真題】

◆由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介效勞人員承擔賠償責任，所在機構(gòu)承擔連帶責任。〔〕第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.5估價師禁止行為〔P181，12條，憑常識即可判斷〕

3.6建立信用檔案－向社會公示

■根本情況■業(yè)績■良好行為

■不良行為〔違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處分等〕

3.7監(jiān)督管理－縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門〔屬地原那么〕

■監(jiān)督檢查

要求被檢查人員出示注冊證書

要求估價單位提供估價報告及業(yè)務(wù)文檔

詢問簽署報告的人員

糾正違法行為

■違法行為地依法查處第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.8違規(guī)處分

【重點難點】注意房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)處分的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措施未注冊以注冊估價師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價報告無效，給予警告、責令停止違法活動，處1萬－3萬元罰款，造成損失的承擔賠償責任隱瞞情況或提供虛假材料申請注冊的不予受理或不予注冊，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請以欺騙、賄賂等手段取得注冊的撤銷注冊，3年內(nèi)不得申請注冊，沒有違法所得的,處1萬元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過3萬罰款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責任未辦理注冊變更仍執(zhí)業(yè)的責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請人提供虛假注冊資料給予警告，處1萬－3萬元罰款未提供信用檔案信息的責令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬元的罰款■對個人的處分較重，有沒收違法所得的內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■【2024年真題】

◆注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以〔〕元以下的罰款。

A.1000B.5000

C.10000D.30000第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度〔自學〕一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試▲■房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試

性質(zhì)

△全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試

主管機構(gòu)

△住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部△人力資源和社會保障部

內(nèi)容

△房地產(chǎn)根本制度與政策△房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識

△房地產(chǎn)經(jīng)紀概論△房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)

報名條件

■房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

性質(zhì)－全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試

報名條件第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度〔自學〕二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊▲■注冊管理

機構(gòu)

申請注冊的人員的條件

注冊期限

注銷注冊的情形

■繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責▲

■經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力

■經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力

■經(jīng)紀人享有的權(quán)利■經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利

■經(jīng)紀人、經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)第五節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案〔自學〕一、建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義◆■建立信用檔案的必要性－建立信息公開與失信懲戒機制

■建立信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系◆■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)■房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)

■物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等三、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的管理◆■管理的原那么■組織實施

■信息的采集■信息維護和更新

■投訴處理■信息查詢第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理一、住房置業(yè)擔保概述▲■概念

是依照?住房置業(yè)擔保管理試行方法?設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為

■特點

是個人住房貸款擔保方式的一種補充〔僅限這一范圍〕

它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為

它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，是連帶責任保證第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度◆2.1公司設(shè)立

■擔保公司的概念

擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取效勞費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)〔性質(zhì)〕

向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)

■設(shè)立條件〔記特殊的〕

有不少于1000萬元的實有資本〔非注冊資本〕

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

■其它規(guī)定

擔保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度◆2.2機構(gòu)的風險管理

■業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營〔開發(fā)業(yè)務(wù)除外〕業(yè)務(wù)

不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)

■建立在銀行的保證金制度

擔保公司從其資產(chǎn)中按借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入貸款銀行〔比例與銀行協(xié)商〕第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度◆2.2機構(gòu)的風險管理

■風險基金制度

建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務(wù)的清償〔從擔保公司營業(yè)收入中按公司規(guī)定比例提取〕

■最大擔保額度規(guī)定

擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍

超過30倍的，應(yīng)追加實有資本〔非注冊資本〕第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度◆【2024年真題】

◆某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過〔〕億元。

A.50B.100C.150D.200【2024年真題】

◆根據(jù)?住房置業(yè)擔保管理試行方法?，以下關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的選項是〔〕。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.不可要求借款人提供抵押反擔保第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理三、住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度◆■擔保設(shè)立的原那么■借款人應(yīng)具備的條件■設(shè)立程序■擔保的解除〔保證擔?！?/p>

借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止

借款人到期不能歸還本息時，擔保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔保公司就代為清償?shù)木植坑袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋【2024年真題】

◆住房置業(yè)擔保〔〕。

A.由專門的機構(gòu)承擔

B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C.提供的保證方式是連帶責任保證

D.實行保證金制度

E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學〕一、房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德◆■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織■■行業(yè)協(xié)會的性質(zhì)

是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織

主要職責是實施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)效勞、為會員效勞的同時擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府相關(guān)工作

■我國的房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律組織

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會〔不是協(xié)會〕〔CIREA，ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents〕第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學〕二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織■■學會的機構(gòu)

最高權(quán)力機構(gòu)－全國會員代表大會

全國會員代表大會閉會期間的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)－理事會

■主要職責

開展理論研究

承擔經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)

繼續(xù)教育

制訂房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀行業(yè)標準與職業(yè)道德標準

開展國際學術(shù)交流第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學〕二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織■■進行行業(yè)自律的工作

開展行業(yè)自律情況調(diào)研

建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)那么，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)公平競爭

制定行業(yè)標準和從業(yè)人員道德標準，實施繼續(xù)教育

參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定

擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)評價標準，并組織實施評價工作第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學〕三、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標準■■估價行業(yè)－一個標準兩個指導(dǎo)意見

房地產(chǎn)估價標準

城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見

■經(jīng)紀行業(yè)－一個規(guī)那么一個文本

房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)那么

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本課堂練習題一、單項選擇題1.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的〔〕個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.一

B.二

C.三

D.五

2.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的〔〕以上。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

3.國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費〔〕元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000課堂練習題一、單項選擇題4.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按〔〕成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

A.半個月至一個月

B.半個月至兩個月

C.一個月至兩個月

D.兩個月至三個月

5.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的〔〕計收。

A.0.5％～1％

B.0.5％～1.5％

C.0.5％～2％

D.0.5％～2.5％

6.房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的〔〕％。

A.1

B.2

C.3

D.4課堂練習題7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為〔〕元。

A.500B.1000C.2500D.3000

8.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評估工程。評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費的通知?規(guī)定的收費標準，估價收費最高為〔〕元。

A.1250

B.5000

C.6250

D.8125

9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為〔〕萬元?！?024年試題〕

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00課堂練習題一、單項選擇題10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準中，房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進計費率為〔〕。

A.5‰B.2.5‰C.1.5‰D.0.8‰

11.房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的〔〕機構(gòu)。

A.中介管理

B.市場效勞

C.管理效勞

D.中介效勞

12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，合伙制由〔〕專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上〔含1名〕

B.2名以上〔含2名〕

C.3名以上〔含3名〕

D.5名以上〔含5名〕課堂練習題一、單項選擇題13.房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由〔〕發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

14.在有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其〔〕為限承擔法律責任。

A.個人財產(chǎn)

B.個人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財產(chǎn)

15.有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其〔〕對其債務(wù)承擔責任。

A.出資額

B.注冊資本

C.局部財產(chǎn)

D.全部財產(chǎn)課堂練習題一、單項選擇題16.?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有限責任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在〔〕萬元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

17.?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)〔〕年以上。

A.半

B.1

C.2

D.3

18.?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有〔〕名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.3B.5C.8D.15課堂練習題一、單項選擇題19.以下關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述錯誤的選項是〔〕。

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

20.申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起〔〕日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。

A.20

B.30

C.45

D.60

21.申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起〔〕日內(nèi)作出決定。

A.20B.30C.45D.60課堂練習題一、單項選擇題22.〔〕負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.省級政府建設(shè)行政主管部門

23.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為〔〕年。

A.1

B.2

C.3

D.5

24.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當在資質(zhì)有效期屆滿〔〕日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。

A.5

B.10

C.15

D.30課堂練習題一、單項選擇題25.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書〔〕手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

26.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少〔〕名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

27.房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于〔〕年。

A.1B.3C.5D.10課堂練習題一、單項選擇題28.原建設(shè)部發(fā)布了?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?〔原建設(shè)部令第151號〕于〔〕起施行。

A.2024年6月1日

B.2024年12月1日

C.2024年3月1日

D.2024年6月1日

29.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿〔〕年的，不予注冊。

A.1B.3C.5D.7

30.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，申請人因被撤消注冊證書，自被處分之日起至申請注冊之日止不滿〔〕年的，不予注冊。

A.1B.3C.5D.7課堂練習題一、單項選擇題31.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是〔〕?！?024年試題〕

A.國務(wù)院人事主管部門

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產(chǎn)主管部門

32.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿〔〕日前，申請辦理延續(xù)注冊。〔2024年試題〕

A.15

B.30

C.60

D.90

33.對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)〔房地產(chǎn)〕主管部門應(yīng)當自受理申請之日起〔〕日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。

A.5B.10C.20D.30課堂練習題一、單項選擇題34.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊應(yīng)當提交的材料中，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當提供〔〕。

A.到達初始注冊教育合格標準的證明材料

B.到達繼續(xù)教育合格標準的證明材料

C.到達學歷教育合格標準的證明材料

D.到達估價教育合格標準的證明材料

35.注冊房地產(chǎn)估價師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿〔〕日前，申請辦理延續(xù)注冊。

A.10

B.20

C.30

D.60

36.房地產(chǎn)估價師準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)〔〕年。

A.1B.2C.3D.4課堂練習題一、單項選擇題37.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當〔〕。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.提交就業(yè)證書復(fù)印件

38.〔〕對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門

39.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為〔〕學時。

A.10B.30C.60D.90課堂練習題一、單項選擇題40.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由〔〕組織。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

41.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以〔〕元以下的罰款?！?024年試題〕

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

42.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿〔〕年的，不予注冊。

A.1B.3C.5D.7課堂練習題一、單項選擇題43.負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是〔〕。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家工商行政管理局

D.人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

44.〔〕為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為〔〕年。

A.1

B.2

C.3

D.5課堂練習題一、單項選擇題46.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為〔〕。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

47.以下關(guān)于擔保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的選項是〔〕。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的效勞場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

48.住房置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的〔〕倍。

A.10

B.20

C.25

D.30課堂練習題一、單項選擇題49.〔〕是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的最高權(quán)力機構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師學會監(jiān)事會

C.全國會員代表大會

D.中國房地產(chǎn)估價師學會理事會課堂練習題二、多項選擇題1.房地產(chǎn)中介效勞是〔〕等活動的總稱。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

2.以下屬于房地產(chǎn)中介效勞主要特點的是〔〕。

A.人員特定B.委托效勞C.有償效勞D.無償效勞E.行政效勞

3.?中介效勞管理規(guī)定?，對〔〕等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理

B.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理

C.房地產(chǎn)中介效勞人員資格管理

D.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)的管理

E.房地產(chǎn)中介效勞管理等要求課堂練習題二、多項選擇題4.以下關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費，表述錯誤的選項是〔〕。

A.按照效勞形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費

B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取

C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費

D.房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費

E.實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5％

5.房地產(chǎn)中介效勞收費分為〔〕三類。

A.房地產(chǎn)咨詢收費

B.房地產(chǎn)估價收費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

D.房屋買賣收費

E.房屋交易收費

6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式包括〔〕。

A.合伙制B.股份制C.有限責任制D.國有獨資公司E.個人企業(yè)課堂練習題二、多項選擇題7.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為〔〕。

A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級

8.以下符合一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的有〔〕。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上

B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上C.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作1年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％

9.以下關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的選項是〔〕。

A.一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上

B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C.二級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上

D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E.三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上課堂練習題二、多項選擇題10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有〔〕。〔2024年試題〕

A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.專業(yè)技術(shù)人員達70％

C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60％

E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

11.〔〕負責二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

A.國務(wù)院B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.省人民政府建設(shè)行政主管部門D.自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

12.以下需要到資質(zhì)許可機關(guān)辦理房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有〔〕。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項發(fā)生變更

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式、住所事項發(fā)生變更

E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的經(jīng)營額事項發(fā)生變更課堂練習題二、多項選擇題13.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為〔〕。

A.根底理論B.實踐分析C.估價實務(wù)D.制度政策E.案例分析

14.房地產(chǎn)估價師注冊中可由當事人申請的為〔〕。

A.初始注冊

B.延續(xù)注冊

C.變更注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊

15.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為〔〕。

A.取得執(zhí)業(yè)資格

B.到達繼續(xù)教育合格標準

C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.具有完全民事行為能力

E.刑事處分尚未執(zhí)行完畢課堂練習題二、多項選擇題16.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有以下情形〔〕之一的，不予注冊。

A.不具有完全民事行為能力B.刑事處分已執(zhí)行完畢

C.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)D.年齡超過65周歲

E.不是現(xiàn)職公務(wù)員

17.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有〔〕。〔2024年試題〕

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

18.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有以下情形〔〕之一的，其注冊證書失效。

A.聘用單位破產(chǎn)B.聘用單位被撤消營業(yè)執(zhí)照

C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊D.未受到刑事處分

E.年齡超過65周歲課堂練習題二、多項選擇題19.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有〔〕權(quán)利。

A.使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱B.簽署房地產(chǎn)估價報告

C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應(yīng)責任

E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

20.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行〔〕義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關(guān)系的應(yīng)當主動回避

E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德標準

21.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的選項是〔〕。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原那么上每年舉行1次

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原那么上每兩年舉行1次

C.考試時間定于每年的第二季度

D.考試時間定于每年的第三季度

E.考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理課堂練習題二、多項選擇題22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和〔〕等專業(yè)人員。

A.房地產(chǎn)咨詢師B.房地產(chǎn)估價師

C.房地產(chǎn)經(jīng)濟師D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

23.建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的作用包括〔〕。

A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)及執(zhí)〔從〕業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供效勞

C.為社會公眾對房地產(chǎn)中介效勞領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D.減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

E.不能減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

24.住房置業(yè)擔保公司的實有資本以〔〕為主。

A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資課堂練習題三、判斷題1.房地產(chǎn)中介效勞是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。〔〕

2.房地產(chǎn)中介效勞人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介效勞人員受理并與委托人簽訂書面中介效勞合同?！病?/p>

3.由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介效勞人員承擔賠償責任，所在機構(gòu)承擔連帶責任。〔〕〔2024年試題〕

4.對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當高一些，但最高不能超過正常標準的50％。〔〕

5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師〞，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準?！病?/p>

6.“從事房地產(chǎn)估價活動的時間要求〞，也是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準?！病痴n堂練習題三、判斷題7.“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％〞，也是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準?！病?/p>

8.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。〔〕

9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效?！病?/p>

10.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機構(gòu)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。〔〕

11.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價活動。〔〕

12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件?！病?/p>

13.?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)?！病痴n堂練習題三、判斷題14.國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理房地產(chǎn)估價師初始注冊之日起10日內(nèi)作出決定?！病?/p>

15.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊前方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。〔〕

16.注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費?！病?/p>

17.在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應(yīng)當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。〔〕

18.取得大學本科學歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。〔〕

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織初審?！病?/p>

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前1個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)?！病痴n堂練習題三、判斷題21.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)〔從〕業(yè)人員的信用檔案?！病?/p>

22.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)或執(zhí)〔從〕業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準標準的行為，并受到行政處分的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)〔從〕業(yè)人員的信用檔案?！病?/p>

23.良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報送，或由各級建設(shè)〔房地產(chǎn)〕行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。〔〕

24.借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，借款人有權(quán)要求擔保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保?！病?/p>

25.貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當存入城市房地產(chǎn)行