2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷六

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷六

［單選題］1.職工繳存的住房公積金和單位為（江南博哥）職工繳存的住房公積

金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資

參考答案：A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。職工繳存的住房公積金和單位為職

工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度

月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職

丁日平的丁咨Oqt/Q仲

［單選題i2.7憲法大規(guī)薨K村的宅基地屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.農(nóng)民集體

參考答案：D

參考解析：本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)

的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留

地、自留山，屬于集體所有。”

［單選題］3.下列各項中，不需要在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件中約定的是

（）0

A.宗地平面界址圖

B.出讓宗地豎向界限

C.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

D.土地使用期限

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件的主要

內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的

宗地規(guī)劃條件等。

［單選題］4.征收集體土地時，土地補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.農(nóng)民個人

C.勞動力安置單位

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

參考答案：D

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省Ｍ恋匮a償費歸農(nóng)村

集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所

有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和

使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置

的人員，補助費發(fā)放給個人。

［單選題］5.因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確

的，以實際交付土地之日起（）為動工開發(fā)日期。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

參考答案：B

參考解析：本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。因特殊情況，未約定、規(guī)定

動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工

開發(fā)日期。

［單選題］6.下列關(guān)于公共利益的表述中，錯誤的是（）。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是不確定的

D.多數(shù)人的就一定是公共利益

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。選項D錯誤，公共利益當(dāng)然涉

及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問題，但并不能說多數(shù)人的就一定是公共利益，公共

利益還必須有價值判斷。

［單選題］7.下列關(guān)于征收評估的表述中，錯誤的是（）。

A.被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值

B.房屋征收評估報告必須由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價

師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章

C.被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日

D.房屋征收評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣，精確到萬元

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。選項D錯誤，房屋征收評

估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣，精確到元。

［單選題］8.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定。劃定城市規(guī)劃紫

線的作用是確定歷史建筑保護范圍。

［單選題］9.施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應(yīng)在（）監(jiān)督下進行。

A.監(jiān)理單位

B.設(shè)計單位

C.施工單位

D.實驗室人員

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。施工人員應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工

程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。

［單選題］10.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年開發(fā)高檔住宅小區(qū)項目，預(yù)計總投資為2

億元，其項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，

國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房

和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本

金比例為30%。因此，本題項目資本金不得低于20000萬元*30%=6000萬元。

［單選題］11.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：

（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（2）在未經(jīng)國家

征收的集體所有的土地上建設(shè)的；（3）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查

封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售

許可證的房地產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（7）

不符合工程質(zhì)量標準，驗收不合格的；（8）法律規(guī)定禁止的其他情形。

［單選題］12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格

明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C,成交價格

D.抵押價格

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成

交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格

作為繳納稅費的依據(jù)。

［單選題］13.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差

的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104nl）合同約

定的建筑面積為100而。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=［（實測面積-預(yù)測面

積）/預(yù)測面積］X100%=（104T00）/100X100%=4%o根據(jù)誤差的處理方式:

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價款由

買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。即：合

同約定建筑面積100m2X103%X5000=515000元。

［單選題］14.下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不可以抵押

D.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不可以抵押

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。選項B錯誤，耕地、宅基地、自

留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

［單選題］15.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登

記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期

后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一

房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下

規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債

權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)

比例清償。

［單選題］16.購房時取得不動產(chǎn)所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得不動產(chǎn)所有權(quán)證書

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型一按照登記的物權(quán)分類。不動產(chǎn)所有

權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上

予以記載的行為。

［單選題］17.新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級

B,二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、

二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。

［單選題］18.設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以

設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。各資質(zhì)等級

的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點

（站）”等機構(gòu)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司

（分所）”的形式；（2）分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3

年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師；（3）在分支機構(gòu)所在地有

3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；（4）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；（5）估價質(zhì)量

管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全。

［單選題］19.（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門

參考答案：B

參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主

管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

［單選題］20.固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。

A.2%?3%

B.2%?4%

C.1%~3%

D.3%?5%

參考答案：D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按3%?5%計

算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。

［單選題］21.耕地占用稅的征稅對象是（）。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人

參考答案：B

參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事

其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。

［單選題］22.現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加?，F(xiàn)

行教育費附加征收率為3%0

［單選題］23.2014年張某繳納城市維護建設(shè)稅稅率為7%,據(jù)此可知其所在地位

于（）。

A.城市市區(qū)

B.獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。城

建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、

5%、1%三個檔次，具體是：（1）納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；

(2)在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；(3)不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，

稅率為1%O

［單選題］24.王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，

并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該

住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

參考答案：C

參考解析：本題考查的是個人所得稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)

后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受

贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按

20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。應(yīng)繳納個人所得稅=(125-5)萬元義

20%=24萬元。

［單選題］25.()是對國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護進行全面規(guī)劃。

A.總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.國土規(guī)劃

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃

參考答案：C

參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡介。國土規(guī)劃是對國土自然資源開發(fā)利用、治

理和保護進行全面規(guī)劃。

［單選題］26.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以3400萬元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的

土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件

方適用于建造。對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于()建

設(shè)用地。

A.臨時

B.一類

C.二類

D.三類

參考答案：C

參考解析：本題考查的是城市用地評價。二類用地，即基本上可以修建的用

地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需采取一定的工程措施改

善其條件后，才適于修建的用地。

［單選題］27.城市水污染的主要來源是()。

A.工業(yè)廢水

B,生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物

參考答案：A

參考解析：本題考查的是水污染源。工業(yè)廢水的數(shù)量大、種類多、成分復(fù)雜，

是城市水污染的主要來源。

［單選題］28.隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣

泛，這是（）。

A.立筋式隔墻

B.塊材式隔墻

C.板材式隔墻

D.石膏龍骨隔墻

參考答案：B

參考解析：本題考查的是墻。塊材式隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材

容易，所以采用比較廣泛。

［單選題］29.伸縮縫的寬度一般采用（）mm。

A.10-20

B.20?30

C.40?50

D.50?60

參考答案：B

參考解析：本題考查的是變形縫。伸縮縫的寬度一般采用20?30mm。

［單選題］30.在價值工程中，價值的定義為（）。

A.價值=費用/功能

B.費用=功能/價值

C.價值=功能/費用

D.價值=功能X費用

參考答案：C

參考解析：本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。價值的定義為：價

值=功能/費用。

［單選題］31.宗地（宗海）代碼的第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為兩

位，其中第1位為Z,表示（）。

A.土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議

B.使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域）

C.國家土地（海域）所有權(quán)

D.海域使用權(quán)宗海

參考答案：A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。第四層次為宗地（宗海）特征碼，代

碼為2位。其中：第1位用G、J、Z表示?！癎”表示國家土地（海域）所有

權(quán)，J表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。

［單選題］32.經(jīng)濟學(xué)中的利潤是指經(jīng)濟利潤，n=TR-TC,其中n=0時，表示

（）0

A.收支相抵，廠商可獲得正常利潤

B.不僅獲得正常利潤，還可獲得超額利潤

C.廠商出現(xiàn)虧損

D.廠商實現(xiàn)利潤最大化

參考答案：A

參考解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟學(xué)中的利潤是指經(jīng)濟利潤（口），孔

=TR-TC,當(dāng)五為零時，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤。

［單選題］33.單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

參考答案：A

參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行負債業(yè)務(wù)。單位活期存款，指沒有確定期

限，可隨時辦理存取款業(yè)務(wù)的存款。每季末月20日為結(jié)息日。

［單選題］34.券面上不附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率以低于券面價值的價格發(fā)

行，到期時按券面價值償還本金的債券是（）。

A.貼現(xiàn)債券

B.附息債券

C.抵押債券

D.浮動利率債券

參考答案：A

參考解析：本題考查的是債券的分類。貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券。指券面上不

附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期時按券面價

值償還本金的債券。

［單選題］35.依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型基金和開放型基金，下列屬

于封閉型基金的特點的是（）。

A.投資風(fēng)險較小

B.核算手續(xù)比較復(fù)雜

C.通常只發(fā)行一種股票

D,資產(chǎn)比較穩(wěn)定

參考答案：D

參考解析：本題考查的是投資基金類別。封閉型基金與開放型基金二者在運作

上有以下區(qū)別：（1）封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格受供求關(guān)系

的影響，波動較大；開放型基金證券中按基準價格由基金公司買回的部分，價

格變動的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動；（2）封

閉型基金證券由于不允許持有人贖回，故資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營；而開放型

基金證券由于允許贖回；（3）公司型的封閉型基金，經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來

說是至關(guān)重要的。當(dāng)業(yè)績好時，股東可通過超過凈資產(chǎn)價值的證券價格而受

益，但風(fēng)險也大，一旦有虧損當(dāng)然由投資人承擔(dān)；開放型基金作為可隨時兌現(xiàn)

的證券，上述風(fēng)險則較??；（4）開放型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)結(jié)

構(gòu)中不允許有負債；而封閉型基金公司則沒有這種限制，它可以采取和一般股

份公司相同的法律形態(tài)。

［單選題］36.某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓

館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項

目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的

安全又向保險公司投了保。銀行為確保該開發(fā)公司按時履行還款義務(wù)而向保險

公司投保的險種為（）。

A.保證保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.財產(chǎn)損失保險

參考答案：C

參考解析：本題考查的是保險的種類。信用保險與保證保險的主要區(qū)別在于投

保人不同：債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險的，為信用保險：債務(wù)人為自己的信

用投保的，是保證保險。

［單選題］37.甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，下列屬于除外責(zé)任的是

（）,即事件發(fā)生后，保險公司可以拒絕理賠。

A.貨物短缺損失

B.不可預(yù)料的人身傷亡等突發(fā)事件

C.水災(zāi)造成的物質(zhì)損失

D.被保險人無法控制造成的物質(zhì)損失

參考答案：A

參考解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。貨物短缺損失屬于除外責(zé)任。

［單選題］38.下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是（）。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.標準差

參考答案：D

參考解析：本題考查的是變異指標。變異指標又稱變動度，包括全距、平均

值、標準差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標。

［單選題］39.下列各項中，不屬于盈利能力分析指標的是（）。

A.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

B.資產(chǎn)報酬率

C.股東權(quán)益報酬率

D.銷售毛利率

參考答案：A

參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。盈利能力分析指標主要包括資產(chǎn)報酬率、

股東權(quán)益報酬率、銷售毛利率、銷售凈利率和成本費用凈利率。選項A屬于營

運能力分析中的存貨周轉(zhuǎn)指標。

［單選題］40.形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系

發(fā)生變動的權(quán)利。如（）。

A.解除權(quán)

B.人身權(quán)

C.知識產(chǎn)權(quán)

D.抵押權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是民事法律關(guān)系。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，

使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、

選擇權(quán)等。

［多選題］L放射性污染來源包括（）。

A.核燃料的“三廢”排放

B.醫(yī)療照射引起的放射性

C.地球上的天然放射性源

D.屏幕輻射

E.日光照射

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是輻射污染。放射性輻射污染的來源有：宇宙線、地球

上的天然放射性源、人類活動增加的輻射、核廢料的“三廢”排放、醫(yī)療照射

引起的放射性。

［多選題］2.建筑總平面圖包括的內(nèi)容有（）。

A.擬建建筑的外形

B.原有建筑的外形

C.建筑周圍的地形

D.室內(nèi)地坪的絕對標高

E.設(shè)計總說明

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)?？偲矫鎴D是用來說明建筑物所在具體

位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的水平投影圖，主要包括：（1）擬建建筑和原有建筑的

外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系；（2）建筑物周圍的地形、道路（包括擬建

的道路）、水源、橋梁和綠化等；（3）室內(nèi)地坪、室外整平和道路的絕對標

高；（4）指北針和風(fēng)玫瑰圖等。

［多選題］3.失業(yè)一般分為（）。

A,摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)

參考答案：ADE

參考解析：本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策目標。失業(yè)一般分為摩擦失業(yè)、自愿失

業(yè)和非自愿失業(yè)三類。

［多選題］4.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。

A.要求贖回權(quán)

B.分配股息優(yōu)先權(quán)

C.有限表決權(quán)

D.重大決策表決權(quán)

E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要有：（1）分

配股息的優(yōu)先權(quán)；（2）分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)；（3）有限的表決權(quán)；（4）要

求贖回權(quán)。

［多選題］5.反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標有（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負債率

參考答案：BD

參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)

收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。存貨周轉(zhuǎn)指標主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收

賬款周轉(zhuǎn)指標主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。

［多選題］6.關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣

B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進行拍賣

E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣

參考答案：BD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。選項B錯誤，權(quán)利人對房地產(chǎn)的

處分權(quán)受到限制的的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣；選項D錯誤，以出讓或劃撥

方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合

國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件。

［多選題］7.涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，要滿足的基本要求包括（）。

A.符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展

B.符合土地利用總體規(guī)劃

C.符合開發(fā)商的投資標準

D.符合土地利用年度計劃

E.符合地基設(shè)計要求

參考答案：BD

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，

首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合土地利用

年度計劃的要求。

［多選題］8.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估測算的內(nèi)容包括（）。

A.被征收房屋的價值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收房屋搬遷費用

E.被征收房屋臨時安置費

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是房屋征收中的評估工作。房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價

機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價值；（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋的價值；（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而被征收房屋搬遷費用

和臨時安置費是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。

［多選題］9.房屋征收過程中，《房屋征收條例》對相關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價

人員的處罰規(guī)定有（）。

A.給予警告、罰款等行政處罰

B.將有關(guān)處罰記入信用檔案

C.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D.造成重大損失的處以罰金

E.構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。一是給予

警告、罰款、吊銷證書等行政處罰；二是將有關(guān)處罰記入信用檔案；三是造成

損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

［多選題H0.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有

（）0

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒收實物

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

件或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影

響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采

取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或違法收入，可以

并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

［多選題］11.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈與

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房

地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。

［多選題］12.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物

權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

［多選題］13.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（）等。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地

產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立

分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱十分支機構(gòu)

所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式；（2）分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注

冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價

師；（3）在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；（4）有固定

的經(jīng)營服務(wù)場所；（5）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管

理制度健全。

［多選題］14.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是契稅。法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐

妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；非法定繼承人根據(jù)

遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅。

［多選題］15.印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿

等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、（）。

A.萬分之五

B.萬分之三

C.萬分之零點五

D.萬分之零點三

E.萬分之零點一

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如

各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1%。、0.5%。、0.3%。、

0.1%。、0.05%。。

［判斷題］L土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得高于10%。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金

的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。

［判斷題］2.居住用地的出讓年限可以小于等于70年。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70

年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)

出讓的實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。

［判斷題］3.對于征收的集體土地，用地單位擁有土地使用權(quán)和土地所用權(quán)。

（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。對于征收的集體土

地，其土地所用權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。

［判斷題］4.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似

房地產(chǎn)的市場價格。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補

償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

［判斷題］5.評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因

素的影響。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被

征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋

及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以

公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、

查封等因素的影響。

［判斷題］6.我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階

段的監(jiān)理。

［判斷題］7.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政

主管部門報告。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

的規(guī)定，建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主

管部門和其他有關(guān)部門報告。

［判斷題］8.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取

行政劃撥方式供應(yīng)。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。經(jīng)濟適用住

房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。

［判斷題］9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成安置補償?shù)模?/p>

安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開

發(fā)項目時一，尚未完成安置補償?shù)?，原安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)

移給受讓人。

［判斷題］10.簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用

權(quán)出讓合同，不用調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以出

讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓

合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行

政主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

［判斷題Hl.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房

屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租

金的行為”。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房屋租賃的概念和商品房租賃的條件?！吨腥A人民共

和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將

其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為”。

［判斷題］12.房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有

效。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析

產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

［判斷題］13.房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將

幾宗房地產(chǎn)一并抵押。

［判斷題］14.從國家慣例上看，不動產(chǎn)登記公開有完全公開、有限公開、不公開

三種模式。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。從國家慣例上看，不動產(chǎn)登

記公開有兩種模式。一是完全公開，二是有限公開。

［判斷題］15.依申請登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)申請人的申請辦理不動產(chǎn)登記，

主要程序為申請、受理、審核和登簿。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。依申請登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)

申請人的申請辦理不動產(chǎn)登記，主要程序為申請、受理、審核和登簿。不動產(chǎn)

登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證

書或者不動產(chǎn)登記證明。

［判斷題］16.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權(quán)屬證書

上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪

單位測算，標注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。

［判斷題］17.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實

行市場調(diào)節(jié)價，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、

服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

［判斷題］18.房地產(chǎn)估價機構(gòu)采取有限公司制的以其部分財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)

任。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及其組織形式。采取有限公司

制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對

其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不是部分財產(chǎn)。

［判斷題］19.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資

源和社會保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)統(tǒng)一印制

的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會保障部聯(lián)合公告合格人員

名單。由人力資源和社會保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價

師執(zhí)業(yè)資格證書》。

［判斷題］20.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估

價師注冊。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離

退休人員必須取得離退休證，才可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。

［判斷題］21.業(yè)主在對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其

他業(yè)主的合法權(quán)益。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主在對專有部分裝修

時，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

［判斷題］22.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的土地，暫不繳納城鎮(zhèn)土地使

用稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解

決的，由實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

［判斷題］23.按照土地增值稅政策，對通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行

為，免征土地增值稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅一定是有償轉(zhuǎn)讓才征收。土

地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是

指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼

承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

［判斷題］24.2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場

價向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對

企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房取得

的收入，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

［判斷題］25.《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137-2011）中，

居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市用地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：商業(yè)、商務(wù)、娛樂

康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。

［判斷題］26.醫(yī)療照射不會對人體產(chǎn)生輻射污染。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是輻射污染。醫(yī)療照射已經(jīng)成為主要的人工污染源。

［判斷題］27.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、

雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑立面圖。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面向豎

直平面作正投影所形成的投影圖。包括；（1）反映了建筑物的外貌，如外墻上

的檐口、門窗套、出檐、陽臺、腰線、門窗外形、雨篷、花臺、落水管、附墻

柱、勒腳、臺階等構(gòu)造形狀；（2）標明各層建筑標高、層數(shù)，建筑的總高度或

突出部分最高點的標高尺寸。有的立面圖也在側(cè)邊采用豎向尺寸，標注出窗口

的高度、層高尺寸等；（3）標明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出入口處

的做法及其裝修等；（4）標注立面詳圖索引號。

［判斷題］28.材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實狀

態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比。

［判斷題］29.概算指標是一種計價性質(zhì)的定額。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。概算指標是概算定額的擴大與

合并，是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量單位編制的，包括

勞動定額、機械臺班定額、材料定額三個基本部分，同時列出了各結(jié)構(gòu)分部的

工程量及單位建筑工程的造價，是一種計價定額。

［判斷題］30.在極短的時間內(nèi)，廠商能夠提供給市場的產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)的

產(chǎn)品存量，供給量可以隨價格變動而變動。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是供給彈性。在極短的時間內(nèi)，廠商能夠提供給市場的

產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)的產(chǎn)品存量，供給量無法隨價格變動而變動，因此供給

價格彈性為零。

［判斷題］31.商業(yè)匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無條件支付確定

的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是金融工具。商業(yè)匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在

指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。

［判斷題］32.物價總水平下降，且持續(xù)下降半年以上，就意味著出現(xiàn)通貨緊縮。

（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。判斷經(jīng)濟是否陷入了通貨緊

縮，要看價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)至少在半年以上。

［判斷題］33.在房地產(chǎn)投資中，〃正杠桿效用”指的是通過金融杠桿的作用，可

以增加權(quán)益投資者的回報。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是WACC分析。在房地產(chǎn)投資中，〃正杠桿效用”指的是

通過金融杠桿的作用，可以增加權(quán)益投資者的回報。

［判斷題］34.若市場利率低于債券利率，則債券溢價發(fā)行。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。若市場利率低于債券利率，則溢

價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，

則折價發(fā)行。

［判斷題］35.保險單是保險合同的正式文件，一般由投保人簽發(fā)。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是保險合同。保險單是保險合同的正式文件，一般由保

險人簽發(fā)。

［判斷題］36.普查組織實施時應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時

點；二是確定統(tǒng)一的普查期限。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。普查組織實施時應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項

原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時點；二是確定統(tǒng)一的普查期限。

［判斷題］37.借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，采用“補充登記

法”。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是看懂賬簿和會計核算形式。借貸方向、科目正確，但

是入賬金額少記的，采用“補充登記法”。

［判斷題］38.合同履行中，履行費用的負擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負

擔(dān)。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是合同的履行。履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)

一方負擔(dān)。

［判斷題］39.任意拍賣目的在于將物品換價兌現(xiàn)，與清償債務(wù)有必然的直接關(guān)

系。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。任意拍賣目的在于將物

品換價兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。

［判斷題］40.對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地

鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。對于集體土地上建成的房屋，居

住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人；非

居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者；超過此

條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000疔的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6

億元。2016年李某購買了其中一套1401n2的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

［單選題H.保障房的實際容積率為()。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

參考答案：B

參考解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃建筑面積=土地面積義容積率

=100000X3=300000m2,保障房面積=規(guī)劃建筑面積X20%=300000X

20%=60000m2,商品住宅建筑面積=300000X(1-20%)=240000m2,商品房實際容

積率為2.8,則商品房實際占用的土地面積=商品房建筑面積/商品房實際容積率

=240000/2.8=85714.29m保障住房實際容積率=保障住房總建筑面積/保障住房

土地面積=60000/(100000-85714.29)=4.2。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6

億元。2016年李某購買了其中一套1401nz的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

［單選題］2.保障房建筑適宜的結(jié)構(gòu)形式為()。

A.破混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.破木結(jié)構(gòu)

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建筑分類。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采

用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類

型。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)

構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6

億元。2016年李某購買了其中一套140nl2的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

［單選題］3.該項目的銷售收入預(yù)期為（）億元。

A.12

B.14

C.18

D.20

參考答案：D

參考解析：本題考查的是經(jīng)濟學(xué)中的成本概念。經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-

隱成本，銷售收入=經(jīng)濟利潤+會計成本+隱成本=2+12+6=20（億元）。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000nf的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50虬經(jīng)過測算，該項目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6

億元。2016年李某購買了其中一套140nV的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

［單選題］4.李某采用融資杠桿進行投資，杠桿率計算正確的為（）。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

參考答案：D

參考解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風(fēng)險。杠桿率=投資房地產(chǎn)總價值/

房地產(chǎn)投資中的資本金=l/40%=2.5o

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6

億元。2016年李某購買了其中一套140nlz的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

［單選題］5.李某所投的保險類型為（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險

參考答案：D

參考解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務(wù)人就自己的信用向保

險人投保，由保險人為被保險人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險。當(dāng)債務(wù)

人不能履約償付時，保險人按照合同約定負責(zé)賠償債權(quán)人的損失。

共享題干題

甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為

3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管

理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需

要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6

億元。2016年李某購買了其中一套140nlz的商品房，首付40%,貸款利率

4.9%,貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

［多選題］6.李某投資該房產(chǎn)需要簽訂的合同類型為（）。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同

參考答案：AB

參考解析：本題考查的是合同法概述。李某購買商品房貸款，貸款合同是主合

同，抵押合同是從合同。

共享題干題

某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商

品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷

計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該

房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

［單選題］7.該房地產(chǎn)公司必須具備（）萬元的最低資本金。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。普通商品房最低資

本金比例為20%,2億X20%=4000萬。

共享題干題

某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商

品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷

計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該

房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

［多選題］8.該房地產(chǎn)公司為開工該項目，需要申請以下（）證書。

A.施工許可證

B.土地使用權(quán)證書

C.建筑質(zhì)量許可證

D.消防安全許可證

參考答案：AB

參考解析：本題考查的是施工許可管理。選項AB為五證中的兩證。選項CD比

較容易排除。

共享題干題

某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商

品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷

計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該

房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

［多選題］9.關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中正確的有

（）O

A.雙方達成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告

C.估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲得余款的債權(quán)

D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

參考答案：BC

參考解析：選項A錯誤，應(yīng)為雙務(wù)合同，選項B、C正確，選項D錯誤，開始支

付的款項應(yīng)為預(yù)付款，而不是定金。

共享題干題

某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商

品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估

價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷

計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同

時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該

房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

［單選題］10.該房地產(chǎn)公司由于面臨資金困難，需要對企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)進行清

算，可以聘請（）級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行資產(chǎn)清算。

A.一

B.二

C.三

D.四

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。企業(yè)清算只能由一級資質(zhì)的房

地產(chǎn)估價機構(gòu)進行。

共享題干題

Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項

目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品

住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；

另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得

《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期

間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平

方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100肝。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)

過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，

王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m二2012年5月1日該項目建成。2012年

7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原

因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

［單選題］11.A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報（）批準。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計

單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以

及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。因為該商品房在W市城

市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報W市人

民政府規(guī)劃管理部門批準。

共享題干題

Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項

目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品

住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；

另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得

《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期

間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平

方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100值。后A房地產(chǎn)開發(fā)公