《簽約風險防范培訓》專項測試卷含答案

《簽約風險防范培訓》專項測試卷含答案1、甲委托乙到某地購買良馬，乙到某地后，因未遇到甲所需要的良馬，便以自己的名義購置良騾一口，乙到家后，甲趕到。乙對甲說，如你覺得騾子好，就將騾子牽走。甲當即付款，并將騾子牽走。甲牽走騾子的受領行為是基于()A、委托代理B、越權(quán)代理的追認C、表見代理D、買賣合同(正確答案)答案解析：前半段是委托代理，但趕到乙家后，發(fā)現(xiàn)并不是馬，即馬的委托代理因代理行為結(jié)束而消滅。再次產(chǎn)生了騾子的要約行為，后者便成立買賣合同關(guān)系。2、在代理制度中，無行為能力的代理人如果恢復了行為能力，將導致()終止A、委托代理B、委托代理和指定代理C、法定代理和指定代理(正確答案)D、法定代理和委托代理3、住宅類不動產(chǎn)登記類收費標準為每件()元A、60B、70C、80(正確答案)D、50答案解析：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款的比例收取4、合同無效的情形包括哪些？A、一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同(正確答案)B、惡意串通訂立的合同(正確答案)C、以合法形式掩飾非法目的(正確答案)D、重大誤解5、業(yè)主王毛和客戶李丹就買賣一套住房簽訂了買賣合同，合同約定定金為20萬元，王毛實際收取定金8萬元。后因王毛個人原因不能繼續(xù)履行買賣合同，那么王毛應向李丹返還()萬元。A、8B、16(正確答案)C、20D、40答案解析：違約定金的認定為實收定金的2倍6、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有A、工資、獎金、勞務報酬(正確答案)B、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益(正確答案)C、知識產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)D、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外(正確答案)7、處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，應當經(jīng)占份額半數(shù)以上的按份共有人同意A、對B、錯(正確答案)答案解析：應當經(jīng)2/3以上共有人同意8、劉某與甲房屋中介公司簽訂合同，委托甲公司幫助出售房屋一套。關(guān)于甲公司的權(quán)利義務，下列哪一說法是錯誤的?A.如有顧客要求上門看房時，甲公司應及時通知劉某B.甲公司可代劉某簽訂房屋買賣合同(正確答案)C.如促成房屋買賣合同成立，甲公司可向劉某收取報酬D.如促成房屋買賣合同成立，甲公司自行承擔居間活動費用答案解析：居間合同內(nèi)的委托關(guān)系成立9、張婆今年60歲，名下有一套房產(chǎn)，單獨所有。親生女兒小敏在外地，未盡過撫養(yǎng)義務。張婆生前簽署了一份遺囑，把房子留給干兒子小強，另，張婆有一個照看他的保姆王萍，張婆為了讓王萍照顧她更仔細，簽了一份遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，承諾如果張萍照顧她晚年，去世以后，房子就給張萍。2018年，張婆突發(fā)心臟病去世，小敏、小強、張萍都主張自己有繼承權(quán)，請問誰最終可以繼承這套房子()A、小敏B、小強C、張萍(正確答案)D、小強和張萍答案解析：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承10、張三把自己的房屋賣給李四，并把房屋交給李四使用，但后因王五出價更高，張三又把房屋賣給王五，并于王五辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。問此時，房屋歸誰所有？A、張三B、李四C、王五(正確答案)D、要通過法院判決才知道答案解析：一房數(shù)賣，認定要件為三，1.合同有效2.有處分權(quán)3.辦理過戶手續(xù)。并不是以交房屋使用為權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，而是以過戶為轉(zhuǎn)移登記要件。11、報單時產(chǎn)證附記頁不用上傳對錯(正確答案)12、產(chǎn)權(quán)證為夫妻共同共有的一定就有2本產(chǎn)證對錯(正確答案)13、單獨所有的產(chǎn)證只有一個產(chǎn)證號對(正確答案)錯14、夫妻各持一本產(chǎn)證的，買賣合同只需寫其中一本證號即可對錯(正確答案)15、按份共有的老產(chǎn)證一定有2本及多本產(chǎn)證對(正確答案)錯16、夫妻共同共有的產(chǎn)證，只要權(quán)利人處體現(xiàn)2人名字的，就只有一本產(chǎn)證對(正確答案)錯17、定金已做理房通存管的需開具加蓋公司公章的收據(jù)給付款客戶對錯(正確答案)18、買賣合同上的銀行收款賬號必須填寫