房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定范本

第頁共頁房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定范本第一章總則第一條目的和依據(jù)本管理規(guī)定是為了保障房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提升居住環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)決議制定。第二條適用范圍本管理規(guī)定適用于所有的房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理工作，包括但不限于樓梯間、電梯、水管、電閘、消防設(shè)備等。第三條基本原則房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，注重合理利用資源，積極開展預(yù)防性維修養(yǎng)護(hù)，確保及時(shí)高效地解決問題。第四條組織實(shí)施房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第二章維修養(yǎng)護(hù)第五條維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照年度計(jì)劃，制定房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，明確維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)、責(zé)任、時(shí)間和預(yù)算等內(nèi)容，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核通過后執(zhí)行。第六條維修養(yǎng)護(hù)資金房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金應(yīng)通過業(yè)主的公共維修基金進(jìn)行支付，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)決定的額度和支付方式進(jìn)行管理和使用。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)委會(huì)和業(yè)主共同承擔(dān)房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)具體的維修工作，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)，業(yè)主負(fù)責(zé)按時(shí)繳納公共維修基金。第八條維修養(yǎng)護(hù)規(guī)范房屋共用部分和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不得隨意變更、拆改或私自使用，確保維修養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量和安全。第三章設(shè)施設(shè)備管理第九條責(zé)任主體物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，明確設(shè)施設(shè)備的責(zé)任主體，包括設(shè)備的保養(yǎng)、維修、報(bào)廢和更新等事項(xiàng)。第十條設(shè)施設(shè)備臺賬物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備的臺賬，明確設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、檢修記錄等信息，并進(jìn)行定期檢查更新。第十一條設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作，包括但不限于清潔、潤滑、調(diào)試等，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。第十二條設(shè)施設(shè)備維修物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)對設(shè)施設(shè)備的故障進(jìn)行維修處理，確保設(shè)備能夠正常使用，減少業(yè)主的不便。第十三條設(shè)施設(shè)備更新物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用壽命和技術(shù)水平等因素，及時(shí)更新設(shè)備，以提升居住環(huán)境質(zhì)量。第四章問題處理第十四條問題報(bào)修業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋共用部分或設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)修，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)處理。第十五條問題處理時(shí)限物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到問題報(bào)修后，按照相關(guān)規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行處理，對于緊急情況需立即處理，并做好記錄和報(bào)備。第十六條問題處理結(jié)果通知物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在問題處理完成后，及時(shí)向業(yè)主通知處理的結(jié)果，并將處理記錄保存?zhèn)洳?。第五章監(jiān)督和投訴第十七條監(jiān)督責(zé)任業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)服務(wù)公司的維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，對存在的問題進(jìn)行調(diào)查和整改，確保工作的順利進(jìn)行。第十八條投訴處理對于業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的維修養(yǎng)護(hù)工作存在的問題進(jìn)行投訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)處理并給予回復(fù)，并將投訴記錄保存?zhèn)洳?。第十九條糾紛處理對于因物業(yè)服務(wù)公司的維修養(yǎng)護(hù)工作引發(fā)的糾紛，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織調(diào)解，并妥善解決糾紛，如無法達(dá)成一致意見，可通過法律手段解決。第六章附則第二十條違規(guī)處理對于違反本管理規(guī)定的行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行處罰，并報(bào)相關(guān)主管部門進(jìn)行處理。第二十一條修訂和解釋本管理規(guī)定的修訂和解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)所有，修訂和解釋需經(jīng)過業(yè)主