南湖項(xiàng)目概念稿

仁山智水暢享南湖

湖南置信旅游開發(fā)有限公司洞庭.南湖項(xiàng)目概念方案

創(chuàng)新就是漠視不可能！

撰稿：岳峰

2014年1月

湖南置信旅游開發(fā)有限公司計(jì)劃投放南湖觀光畫舫10艘、搖櫓船及情侶畫舫30艘、豪華游船1艘。但是純粹的觀光項(xiàng)目已經(jīng)不能完全滿足游客的消費(fèi)需求，度假和體驗(yàn)旅游項(xiàng)目越來越受到市場(chǎng)的青睞。并且由于盈利手段單一，僅靠游船船票收入維持企業(yè)生存壓力巨大。因此從市場(chǎng)需求、經(jīng)營需求、豐富南湖旅游觀光項(xiàng)目，增加南湖旅游產(chǎn)業(yè)吸引力，引導(dǎo)、迎合廣大岳陽市民消費(fèi)需求的角度出發(fā)，公司對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查后計(jì)劃在南湖畔開發(fā)新的旅游項(xiàng)目:南湖水上拓展訓(xùn)練、夢(mèng)想陶、水上樂園項(xiàng)目等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目彼此間有著密切的聯(lián)系，由南湖水上拓展訓(xùn)練項(xiàng)目為開發(fā)主體，輻射影響其他項(xiàng)目，彼此間為伴生共存的關(guān)系。

概念項(xiàng)目綜述為游客提供良好的體驗(yàn)

涉及與游客間豐富、敏感、個(gè)性化的互動(dòng)，觀光項(xiàng)目成為服務(wù)的載體。作為一個(gè)新生的觀光型項(xiàng)目,設(shè)備需要磨合，團(tuán)隊(duì)需要磨合，制度需要建立，員工需要激情。，項(xiàng)目需要有創(chuàng)意。規(guī)劃，考慮經(jīng)營管理需求的同時(shí)還需要考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度、生命周期、影響力。作為觀光型項(xiàng)目，銷售半徑通常不超過150KM。著眼更大的市場(chǎng),需要定制對(duì)等消費(fèi)的度假產(chǎn)品。抓住了本土消費(fèi)，抓住了長(zhǎng)沙和武漢就等于抓住了市場(chǎng)。

所有的關(guān)注

所有的刺激

所有的承諾

所有的希望

所有的未來

所有的朋友主要挑戰(zhàn)

南湖夜游比例超51%，目前夜游項(xiàng)目占主導(dǎo)地位再思考去南湖旅游，玩什么?我們有什么令游客珍視和回味?與其他景區(qū)相比,我們有何不同?我們想走向哪個(gè)方向?再定義自然：山水之樂得之于心。游船：風(fēng)光旖旎，融溶其間。家庭：收獲的不僅僅是快樂還有親情。洞庭湖的一部分：寓教于樂：教育是高人力成本高收益的?？鞓罚嚎鞓窡o所不在。在南湖，快樂是無價(jià)的?；?dòng)：如果有表演，就一定要到游客中去。本土成長(zhǎng)湖光山色體驗(yàn)互動(dòng)、娛樂再連接—用項(xiàng)目倡導(dǎo)互動(dòng)，讓游客high起來！再創(chuàng)新主席渡水上無極限運(yùn)動(dòng)水上樂園水上賽季沙灘泳場(chǎng)水上拓展水上高爾夫夢(mèng)想陶南湖觀光畫舫再興奮需要不斷創(chuàng)新洞庭南湖的節(jié)日氛圍和賽季策劃再超越新思路、新規(guī)劃、新產(chǎn)品、新理念、新方向，

營造互動(dòng)，寓教于樂我們的愿景目標(biāo)洞庭.南湖—岳陽最休閑的去處，岳陽最好玩的去處，岳陽旅游新目的地。南湖畫舫觀光游客水上拓展訓(xùn)練企業(yè)、學(xué)校家庭、親子水上運(yùn)動(dòng)會(huì)企業(yè)團(tuán)體、社區(qū)人群趣味水上運(yùn)動(dòng)企業(yè)團(tuán)體目標(biāo)群體組建項(xiàng)目公司、戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部賽事策劃賽事召集、組織賽事實(shí)施南湖賽季

有很多種賽事可以做，要做到有影響就必須做大量的準(zhǔn)備工作，寧可備而不戰(zhàn)，不可戰(zhàn)而不備。賽事品牌戰(zhàn)略水上競(jìng)速水上飛表演五人龍舟賽賽事表演皮劃艇水球賽事表演航模比賽皮劃艇比賽青少年OP帆船賽水上拓展精英賽環(huán)南湖鐵人三項(xiàng)賽手握夢(mèng)想，未來無限主題：把夢(mèng)想鐫刻在洞庭湖畔消費(fèi)人群：岳陽市4區(qū)6縣大、中、小學(xué)校場(chǎng)地選址：待定

目標(biāo)：岳陽市青少年素質(zhì)教育基地夢(mèng)想陶歷史—岳州窯為中國成史上最早青瓷。唐代茶圣陸羽贊之“岳州瓷青、青則益茶”，唐詩人劉言史有詩云“湘瓷泛青花”。

項(xiàng)目延展—岳陽市中小學(xué)生素質(zhì)教育基地，拓展訓(xùn)練項(xiàng)目必備科目。體驗(yàn)-寓教于樂中國夢(mèng)夢(mèng)中國把夢(mèng)想鐫刻在洞庭湖畔愛情是人類情感永恒的主題情侶長(zhǎng)廊、許愿墻據(jù)說：90%的男人看到熱戀中的人，卿卿我我，有90%的會(huì)說，讓我再來一回吧.把愛情鑲嵌在南湖畔配置設(shè)備：吹釉機(jī)、研磨機(jī)、球磨機(jī)、拉胚機(jī)、電窯爐、噴釉臺(tái)、雕塑機(jī)工具：轉(zhuǎn)盤、工具套裝、噴壺、畫筆、釉料碟、石膏粉、水桶、木托盤場(chǎng)地：1000平方米（可容納100—150人同時(shí)作業(yè)）工作人員：15人景觀：夢(mèng)想墻、許愿墻、盟誓墻、姻緣橋衍生項(xiàng)目：素質(zhì)教育、室內(nèi)拓展年最大接待量：5—8萬人次熔煉團(tuán)隊(duì)，南湖水上拓展訓(xùn)練項(xiàng)目主題：熔煉團(tuán)隊(duì)，超越自我選址：水面項(xiàng)目—麥子港、三道灣陸地項(xiàng)目—龍山，南津古渡消費(fèi)人群：岳陽市4區(qū)6縣大、中企業(yè)；中、小學(xué)校熔煉、超越、凝聚、激情、創(chuàng)造目標(biāo)：岳陽市企業(yè)加油站、青少年素質(zhì)教育基地岳陽市社區(qū)（夏季）活動(dòng)基地岳陽市兒童（夏季）游樂基地熔煉團(tuán)隊(duì)，南湖水上拓展訓(xùn)練項(xiàng)目熔煉團(tuán)隊(duì)，南湖水上拓展訓(xùn)練項(xiàng)目龍山項(xiàng)目高空設(shè)備熔煉團(tuán)隊(duì)，南湖水上拓展訓(xùn)練項(xiàng)目配置設(shè)備：高空設(shè)備、攀巖墻、水上設(shè)備、常規(guī)設(shè)備工具：常用拓展訓(xùn)練工具場(chǎng)地：1000平方米（可容納100—150人同時(shí)作業(yè)）工作人員：5-10人景觀：水上游樂設(shè)備、攀巖墻衍生項(xiàng)目：無極限水上戶外運(yùn)動(dòng)、課訓(xùn)、軍訓(xùn)、素質(zhì)教育。年最大接待量：10萬人次水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)

水上高爾夫一改高爾夫運(yùn)動(dòng)的貴族氣質(zhì)，將碧波蕩漾的水上球場(chǎng)替代草地球場(chǎng)，不僅降低了費(fèi)用，并且由于采用可降解的高爾夫球解決了環(huán)保問題。簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)形式，使得水上高爾夫運(yùn)動(dòng)慢慢成為現(xiàn)代都市人運(yùn)動(dòng)的新方向。

水上咖啡吧水上度假屋合理利用水面空間，提高了空間、時(shí)間利用率，使得南湖水面經(jīng)營項(xiàng)目多樣化，為游客提供多種消費(fèi)選擇。

留住游客是我們的第一目標(biāo)觀光游覽項(xiàng)目韓式觀光船、歐式腳踏船品味南湖需要有品位的船觀光游覽項(xiàng)目水上單車、皮劃艇、OP帆船品味南湖需要有品位的船水上樂園主題：洞庭龍宮的傳說消費(fèi)人群：岳陽市民、青少年、兒童選址：待定目標(biāo)：岳陽市民、青少年、兒童夏季活動(dòng)項(xiàng)目以洞庭傳說為故事線索，規(guī)劃設(shè)計(jì)樂園項(xiàng)目；以歡樂、刺激、消夏為主題內(nèi)容，合理布局。歡樂一夏，開心無限！爸爸帶了，媽媽帶了，爺爺帶了，奶奶帶了，外公外婆也帶了……自己也要帶上！主題景觀雕塑：主席渡歷史背景：1921年4月底，青年毛澤東與同學(xué)易禮容、陳書農(nóng)三人來岳陽考察教育，曾從南津港乘船到美國教會(huì)辦的湖濱大學(xué)考察。以后又從此乘船經(jīng)君山至華容、南縣等地考察。

選址：南津古渡偉人的足跡是南湖的歷史、岳陽的歷史、也是湖南的歷史。項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)表每年按180有效經(jīng)營天數(shù)計(jì)算。預(yù)測(cè)第一年全年總?cè)藬?shù)4.77萬人.次實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入255.6萬，營業(yè)利潤(rùn)-545.4萬。業(yè)務(wù)類別批次/天平均人數(shù)/批次總航次/人數(shù)人（船）均消費(fèi)營收備注觀光畫舫10151800/2700050135萬按60元/小時(shí)票價(jià)計(jì)算水上KTV310540/5400100054萬未計(jì)入酒水和小食品、果盤消費(fèi)夜游南湖115180/27006016.2萬水上拓展12036006021.6萬項(xiàng)目設(shè)計(jì)中無動(dòng)力水上運(yùn)動(dòng)5900/1800407.2萬項(xiàng)目設(shè)計(jì)中休閑游船203600/72003021.6萬保守計(jì)算航次合計(jì)

4.77萬人次255.6萬未計(jì)入政府接待收入、廣告收入成本備注說明：

2014年—2016年為項(xiàng)目推廣存活期，由于目前南湖旅游配套嚴(yán)重不足，致使游客興趣度下降。項(xiàng)目生存壓力巨大。人力100萬/年未計(jì)績(jī)效工資稅收31萬/年按6%稅率計(jì)直撥成本260萬/年?duì)I業(yè)物料采購、印刷品、宣傳費(fèi)用等水電成本20萬/年物料損耗30萬/年含電瓶更換費(fèi)用及船只維修、維護(hù)費(fèi)用折舊200萬按10艘畫舫、臨時(shí)碼頭、260萬其他項(xiàng)目投資10年折舊計(jì)算管理費(fèi)160萬含特許經(jīng)營收費(fèi)合計(jì)801萬營業(yè)需要解決的問題1、倉儲(chǔ)用房后勤保障是保障服務(wù)質(zhì)量的先決條件之一；同時(shí)也是公司規(guī)范化管理的需要，目前涉及的儲(chǔ)備物資包括：酒水（食品）；化學(xué)制劑、油漆；設(shè)備（零件）、專用工具；救生（援）物資；勞動(dòng)工具；家具（布草）等六類物資。2、接待中心：接待中心是游客抵埠第一站，接待中心代表了企業(yè)形象同時(shí)也代表了南湖旅游形象。3、管理用房：景區(qū)管理應(yīng)深入一線才能對(duì)服務(wù)的品質(zhì)、效率、VIP客戶的接待尤為重要、包括調(diào)度室、監(jiān)控用房、游客物品寄存等。4、交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：目前岳陽樓和君山在市區(qū)、高速路口都有交通指示牌，南湖旅游尚未配套。5、碼頭設(shè)置：觀光線路北（環(huán)）線航程約1到1.5小時(shí)左右需要設(shè)置臨時(shí)?？奎c(diǎn)；避風(fēng)港、夜泊碼頭、麥子港目前臨時(shí)碼頭只有南津古渡和九龜灣兩處，建議在南湖賓館、主席臺(tái)、湖南理工大設(shè)三個(gè)臨時(shí)?？奎c(diǎn)，以便于游客上下船完善環(huán)線功能。6、船塢廠房：廠址待定，船舶定期螺旋槳、舵葉、船體（底）維護(hù)、修補(bǔ)需要上塢。（各類賽事也可以提供維修服務(wù)）7、其他配套設(shè)施項(xiàng)目還需在各靠泊點(diǎn)設(shè)置配套項(xiàng)目和設(shè)施如商賣、碼頭附近配套公共衛(wèi)生間等以保障游客在游玩時(shí)的需求。船塢、避風(fēng)港、生活、辦公區(qū)選址建議避風(fēng)區(qū)域

由于南湖區(qū)域常年兩季風(fēng)，以南風(fēng)影響最大，因此圖示中白色區(qū)域設(shè)置為避風(fēng)區(qū)為好，公司船型為6種：豪華畫舫（13.8米、11米）、豪華游船（26.8米）、600快艇、情侶舫、搖櫓船等、數(shù)量不少于40艘，最小避風(fēng)區(qū)域面積約3800.2平米（含碼頭面積）。理想避風(fēng)區(qū)域面積約4000—5000平米。

生活、辦公區(qū)

滿足300員工，50名工作人員生活、辦公，化工、配件、食品、器皿、酒水、家具、救生（救援）等物資倉儲(chǔ)功能，需要建筑面積約1.3萬平方米。

船塢

水、陸交通便利；雙軌道，每次可維護(hù)兩艘船只，每次維護(hù)周期為7-10天，40艘船維護(hù)周期需150—200個(gè)工作日。面積約1000平米。20--50噸龍門吊、行車2臺(tái)。

船塢、避風(fēng)港、生活、辦公區(qū)選址方案一

方案一

配套用地位于16、17號(hào)座落，船塢選址、避風(fēng)區(qū)域如圖所示。

方案二

員工生活區(qū)、辦公區(qū)、船塢選址位于10號(hào)座落，避風(fēng)區(qū)域如圖所示。

船塢、避風(fēng)港、生活、辦公區(qū)選址方案二方案三

員工生活區(qū)、辦公區(qū)、位于16、17號(hào)座落，船塢選址,17號(hào)，座落避風(fēng)區(qū)域如圖所示。

船塢、避風(fēng)港、生活、辦公區(qū)選址方案三圖一景觀示意圖建言

本概念性方案是遵循洞庭南湖的旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)需要在政府的主導(dǎo)、布局下逐次開發(fā)的理念下制定。

旅游項(xiàng)目開發(fā)需具備：食、住、行、游、購、娛六要素。旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)需要在合理的空間和范圍內(nèi)對(duì)配套設(shè)施、項(xiàng)目加以完善，利于更好的為市