商轉(zhuǎn)公還款流程及相關(guān)事項(xiàng)

商轉(zhuǎn)公還款流程及相關(guān)事項(xiàng)一、 還款流程要求借款人所有貸款手續(xù)和放款手續(xù)辦理至發(fā)放貸款前（包括：繳費(fèi)，管理部放款通知書、銀行借據(jù)簽字）。借款人向擔(dān)保公司簽訂借條和轉(zhuǎn)賬支票（金額為商業(yè)銀行貸款還款余額）。到行政服務(wù)中心，借款人辦理評(píng)估，在借款人遞交評(píng)估報(bào)告后，分公司辦理抵押資料預(yù)收件。到銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入分公司開(kāi)設(shè)的還款專戶?？铐?xiàng)進(jìn)賬后通知借款人到原商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款還款手續(xù)。結(jié)清借款人的商業(yè)銀行貸款，及時(shí)督促借款人盡快取回房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。借款人取得他項(xiàng)權(quán)證后交至分公司辦理商業(yè)貸款注銷、公積金擔(dān)保貸款抵押手續(xù)。在辦理完抵押登記后，到管理部、銀行辦理公積金貸款的放款手續(xù)。在公積金貸款進(jìn)入分公司賬戶后，將借款人原先簽訂的借條換成領(lǐng)款單，借款人在領(lǐng)款單和轉(zhuǎn)賬支票上簽字（領(lǐng)款單金額為貸款金額，轉(zhuǎn)賬支票金額為公積金貸款金額減去商業(yè)銀行還款金額后的余款）。二、 商轉(zhuǎn)公貸款的風(fēng)險(xiǎn)與化解辦法操作風(fēng)險(xiǎn)借款人辦理的手續(xù)到發(fā)放貸款前，工作人員會(huì)因操作不慎引起風(fēng)險(xiǎn)。此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)要求經(jīng)辦人員一定要認(rèn)真對(duì)待，仔細(xì)檢查貸款資料和辦理的手續(xù)，確保放款前所有事項(xiàng)辦理完畢。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)1） 在辦理完商業(yè)銀行貸款還款后，借款人取回他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)間最少需要1周。2） 公積金貸款在銀行放款的時(shí)間可能需要2天時(shí)間。甚至可能超過(guò)。代墊資金的回籠時(shí)間（即貸款在還款后的進(jìn)賬時(shí)間）至少需要7個(gè)工作日。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)要通過(guò)分公司及時(shí)督促借款人并與相關(guān)部門協(xié)調(diào)盡量縮短資金的進(jìn)賬時(shí)間，來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。借款人的風(fēng)險(xiǎn)在墊款幫助借款人結(jié)清商業(yè)銀行貸款后，可能會(huì)出現(xiàn)借款人不配合取回他項(xiàng)權(quán)證，要求退辦公積金貸款的可能（根據(jù)以往工作經(jīng)驗(yàn)此項(xiàng)可能性很低，但會(huì)有因借款人自身工作較忙或工作地點(diǎn)不在縣城取證時(shí)間要有所延長(zhǎng)），要在貸款受理時(shí)，嚴(yán)格審查借款人的信用狀況，詳細(xì)了解借款人的詳細(xì)情況，向借款人講解清楚明確相關(guān)事項(xiàng)，把風(fēng)險(xiǎn)降低到零。房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)在分公司已經(jīng)辦理預(yù)抵押的貸款客戶，要與房產(chǎn)局窗口工作人員進(jìn)行溝通，一定要確保房產(chǎn)局經(jīng)辦人員不能將房產(chǎn)證讓貸款客戶拿走。三、注意事項(xiàng)在辦理此項(xiàng)貸款前，與管理部進(jìn)行溝通，相互支持配合，在分公司墊款幫助借款人結(jié)清商業(yè)貸款，辦理好抵押登記后，確保公積金貸款發(fā)放至分公司賬戶。分公司應(yīng)注意放款前資料的完整性，確保貸款資料齊全，放款前的手續(xù)已辦理完畢。應(yīng)及時(shí)督促跟蹤借款人到銀行取回他項(xiàng)權(quán)證，辦理注銷、抵押登記手續(xù)。宿松分公司2009年6月15日相關(guān)問(wèn)題：1、 借據(jù)時(shí)效，客戶簽字時(shí)不填日期，等放