常用版商品房購房合同

第頁共頁常用版商品房購房合同房屋買賣合同甲方：（買方）姓名/名稱：證件號碼/注冊號：通信地址/營業(yè)地址：__________________乙方：（賣方）姓名/名稱：證件號碼/注冊號：通信地址/營業(yè)地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、公平公正的原則，就乙方所擁有的位于_______（具體地址）的房屋的買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋基本情況：根據(jù)名義為____（房地產(chǎn)開發(fā)商）出具的房屋買賣合同，買方購買位于_______的房屋，該房屋的具體位置、用途、面積、產(chǎn)權(quán)證號、竣工日期、售價等詳細情況詳見附件《房屋權(quán)屬證明》。買方在簽訂本合同時，已對房屋的位置、用途、現(xiàn)狀等有充分了解，且對其滿足自身需求。第二條價格與付款方式1.房屋的總價為_________（大寫）人民幣，由買方以如下方式支付：__%于本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付，金額為：_______（大寫）人民幣。__%于買方自行家具家電配齊并會同賣方驗收合格后十個工作日內(nèi)支付，金額為：_______（大寫）人民幣。__%于買方接房之日起十個工作日內(nèi)支付，金額為：_______（大寫）人民幣。買方支付以上各筆款項時，應(yīng)當向賣方出具相應(yīng)的支付憑證，買賣雙方均有權(quán)保留對方提供的支付憑證。2.買方支付房屋售價前，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給甲方。第三條過戶與交付1.買方支付全部房屋售價后，雙方應(yīng)共同到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔，但乙方應(yīng)協(xié)助辦妥過戶手續(xù)。2.買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當約定好房屋的產(chǎn)權(quán)移交日期，即甲方接房日。在甲方接房日之前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋的聯(lián)動供水、供電等相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)。3.自甲方接房日起，房屋的所有權(quán)益和風險轉(zhuǎn)移給甲方，甲方享有該房屋的使用權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)。4.買方應(yīng)當在接房日當天，到場驗收該房屋，如因甲方原因未能按期交房，買方有權(quán)選擇待甲方交房后再行驗收，或解除合同并返還買方已支付的房款。第四條房屋質(zhì)量保證和維修責任1.房屋的建筑質(zhì)量、功能性能應(yīng)當符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，具備相應(yīng)的使用功能，并按照建設(shè)工程質(zhì)量標準進行設(shè)計、施工和驗收。2.房屋自甲方接房日起三年內(nèi)，如發(fā)生非人為因素造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔維修責任。維修責任具體包括對買方因房屋質(zhì)量問題造成的人身傷害、財產(chǎn)損失承擔相應(yīng)的賠償責任。3.買方在接房時應(yīng)當對房屋進行仔細檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方進行修復(fù)。第五條交付時間及違約責任1.若乙方未按照本合同第三條約定的時間向甲方交付房屋，乙方應(yīng)于約定交付日的次日起按照每天合同總價三千分之一的標準向甲方支付違約金。2.若乙方無正當理由逾期交房超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的房款及利息，并由乙方承擔雙倍房款的違約金。3.若甲方未按照本合同第三條約定的時間支付全部房屋售價，乙方有權(quán)向甲方追加每天合同總價千分之五的滯納金。第六條合同解除1.發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：（1）當事人協(xié)商一致解除；（2）買方因故不能支付房屋價款，經(jīng)催告后5日仍不能履行付款義務(wù)；（3）房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，經(jīng)催告后30日仍不能完成；（4）本合同其他約定而發(fā)生解除的情形。2.合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的房款（如有）及其他財務(wù)。第七條其他約定1.買方承諾，本合同簽訂時向乙方提供的證件和資料真實、準確，如有虛假陳述導(dǎo)致交易不能完成的，由買方承擔相應(yīng)責任。2.買方承諾，在購房過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不從事違法活動，不損害房屋及小區(qū)公共資源。3.本合同未盡事宜，由雙方在平等互利的原則下，協(xié)商解決并以書面形式補充作為本合同的附件。第八條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國法律。因本合同引起的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：