魯邦即墨溫泉項(xiàng)目案例研究及發(fā)展方向構(gòu)想-同策1020

青島同策魯邦即墨溫泉工程開展方向探討——溫泉工程案例研究及本案方向——本次報(bào)告提綱PART1：全國(guó)溫泉案例研究PART2：區(qū)域溫泉工程現(xiàn)狀PART3：本案開展方向設(shè)想全國(guó)溫泉案例研究PART1>>分類項(xiàng)目名稱項(xiàng)目體量容積率住宅類型配套及特色項(xiàng)目定位大體量項(xiàng)目昆明溫泉山谷384萬(wàn)0.6聯(lián)排、獨(dú)棟、洋房、公寓溫泉、森林公園、生態(tài)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議中心、星級(jí)酒店、普洱茶文化交流中心、特色旅游商業(yè)街等溫泉旅游、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、會(huì)議、度假為一體南寧嘉和城270萬(wàn)0.82別墅、洋房、高層、公寓社區(qū)醫(yī)院、介護(hù)中心、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、音樂水景廣場(chǎng)，溫泉谷、2.5千米歐洲水岸風(fēng)情商業(yè)街養(yǎng)生、休閑、娛樂、康體、理療、餐飲、會(huì)議、住宿、購(gòu)物為一體的休閑娛樂天堂海韻半嶺溫泉300萬(wàn)0.75高層公寓、別墅特色溫泉、度假酒店、高爾夫球場(chǎng)，大型超市、山地戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)、攀巖館、拓展訓(xùn)練基地、青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地、野外生存技能訓(xùn)練中心、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)多元互動(dòng)、生態(tài)優(yōu)良、魅力獨(dú)具的溫泉休閑療養(yǎng)度假圣地中小體量宜春天沐溫泉谷7.6萬(wàn)0.6別墅、洋房、小高層（養(yǎng)生公寓）溫泉入戶、新亞洲建筑風(fēng)情、天沐溫泉品牌運(yùn)營(yíng)+服務(wù)高端溫泉度假養(yǎng)生地禮拜日溫泉小鎮(zhèn)18.3萬(wàn)1.4公寓、別墅主題溫泉、星級(jí)酒店、高端食府、生態(tài)農(nóng)莊5+2精致城市度假生活萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)12.9萬(wàn)0.98小高層、高層、別墅游艇、登山、漂流、高爾夫等休閑產(chǎn)業(yè)溫泉主題居住社區(qū)頤尚溫泉小鎮(zhèn)22萬(wàn)1別墅中醫(yī)保健、健康產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)理療、美容保健、老年護(hù)理一站式健康養(yǎng)生度假地①大體量工程—大配套、大運(yùn)營(yíng)體系開發(fā)模式；②中小體量工程—走特色化、主題化開發(fā)模式；開發(fā)模式海南·海韻半嶺溫泉自循環(huán)的復(fù)合型旅游度假地案例①項(xiàng)目名稱海韻·半嶺溫泉開盤時(shí)間

2014.3所處位置海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)落筆洞風(fēng)景區(qū)物業(yè)類型住宅、企業(yè)會(huì)所、產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品類型高層公寓、別墅占地面積680萬(wàn)方總建面300萬(wàn)方容積率0.75綠化率——產(chǎn)權(quán)70年規(guī)劃戶數(shù)——裝修狀況精裝修均價(jià)公寓15000元/㎡別墅25000元/㎡主力面積

50-67㎡

76-98)、三居110㎡

、獨(dú)棟260-890㎡物業(yè)費(fèi)3.80元/平方米·月

開發(fā)商三亞海韻集團(tuán)有限公司項(xiàng)目介紹綜合養(yǎng)生養(yǎng)老、康復(fù)醫(yī)療、旅游度假、白領(lǐng)階層生活、溫泉會(huì)所、酒店經(jīng)營(yíng)、娛樂業(yè)和商業(yè)配套齊全的復(fù)合型度假地產(chǎn)鳥瞰圖三亞海韻集團(tuán)與三亞市政府合作開發(fā)的，依托溫泉資源、水庫(kù)資源及山地資源的旅游度假工程。1.工程規(guī)劃獨(dú)棟別墅工程針對(duì)的是城市高端養(yǎng)生客群；高層公寓產(chǎn)品，面向城市白領(lǐng)階層，打造健康生活；戶型：1室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積：67㎡戶型：2室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積：110㎡獨(dú)棟別墅：260-890㎡物業(yè)類型戶型面積價(jià)格公寓套一52-77㎡、15000元/㎡套二99-110㎡客群城市白領(lǐng)階層獨(dú)棟別墅260-890㎡價(jià)格水平25000元/平米客群城市高端養(yǎng)生、養(yǎng)老人群2.產(chǎn)品特色充分發(fā)揮工程規(guī)模優(yōu)勢(shì)、復(fù)合資源優(yōu)勢(shì)，走大配套+大運(yùn)營(yíng)的地產(chǎn)開發(fā)模式。1.規(guī)模優(yōu)勢(shì)工程總用地面積680萬(wàn)方，其中城市建設(shè)用地面積300萬(wàn)方左右，屬內(nèi)陸大規(guī)模旅游開發(fā)工程，具備自造區(qū)域中心的硬件條件。本工程將是三亞后一個(gè)萬(wàn)畝大盤。2.水系價(jià)值工程擁有得天獨(dú)厚的半嶺水庫(kù)資源，可利用排洪渠功能，進(jìn)行三亞內(nèi)陸再造灣區(qū)，并與山地資源相結(jié)合，造就出一個(gè)山水養(yǎng)生天堂。3.特色溫泉半嶺溫泉為熱礦泉，日流量約4000噸，水溫78℃，溫泉含有豐富的微量元素氡。被人稱之為“返老還童泉〞。4.復(fù)合資源工程整體擁有青山、密林、溪水、溫泉等復(fù)合的自然資源，一片靜謐清幽的氣氛，結(jié)合獨(dú)特的區(qū)域位置，完善的配套設(shè)施，全面智能化網(wǎng)絡(luò)化的管理模式，養(yǎng)生環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越濱海。工程規(guī)模資源價(jià)值3.工程特色1.綜合效勞區(qū)水上活動(dòng)；五星級(jí)酒店；標(biāo)志性建筑；會(huì)議中心；產(chǎn)權(quán)式酒店集群，溫泉療養(yǎng)康復(fù)中心。2.度假酒店區(qū)度假酒店區(qū)由山體、水系和綠化劃分為三個(gè)局部，各自圍繞不同的主題形成別具一格的旅游休閑區(qū)。3.生活配套區(qū)超高層產(chǎn)權(quán)式酒店；大型超市；旅游紀(jì)念品商店；綜合辦公樓；動(dòng)遷安置區(qū)以聯(lián)排別墅為主，現(xiàn)代居住區(qū)以小高層為主。4.濱水休閑區(qū)休閑區(qū)設(shè)置中央水系，高爾夫球場(chǎng)。5.山地游樂區(qū)山地戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)、登山步道、攀巖館、拓展訓(xùn)練基地、青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地、穿越及定向越野運(yùn)動(dòng)區(qū)、露營(yíng)區(qū)、野外生存技能訓(xùn)練中心、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)。5大功能分區(qū)，內(nèi)部形成自循環(huán)的功能生態(tài)圈。自循環(huán)系統(tǒng)工程規(guī)劃價(jià)值4.功能特色工程借鑒點(diǎn)：1.產(chǎn)品客群精準(zhǔn)化，高端別墅養(yǎng)生+白領(lǐng)階層健康生活；2.發(fā)揮工程規(guī)模及復(fù)合資源優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部形成自循環(huán)的功能生態(tài)圈。產(chǎn)品對(duì)位客戶+自循環(huán)功能北京·禮拜日溫泉小鎮(zhèn)打造5+2城市溫泉度假生活案例②1.工程規(guī)劃位于京北懷來遠(yuǎn)郊，借助便利的交通使工程融入大北京生活圈，多產(chǎn)品線，打造精致的5+2度假生活。溪山組團(tuán)公寓產(chǎn)品溪谷組團(tuán)-項(xiàng)目會(huì)所和院組團(tuán)小高層產(chǎn)品林墅組團(tuán)聯(lián)排別墅產(chǎn)品觀庭組團(tuán)小高層產(chǎn)品觀闕組團(tuán)別墅產(chǎn)品觀頤組團(tuán)別墅產(chǎn)品尼斯酒店水岸餐廳禮拜日溫泉小鎮(zhèn)位于京北官?gòu)d湖畔，占地面積12.5萬(wàn)平方米，容積率1.4，建筑面積18.4萬(wàn)平方米。產(chǎn)品系囊括小高層、聯(lián)排別墅、電梯公寓、院落公館、五星酒店、高端食府等業(yè)態(tài)。2.產(chǎn)品特色①平民化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，40-60㎡精裝公寓+200㎡別墅；②特色化的建筑及景觀，獨(dú)特地中海風(fēng)情建筑+“雙向五重〞景觀。一體化格局布置成全精裝成品、精準(zhǔn)合理空間結(jié)合定制化家居構(gòu)件，呈現(xiàn)更具層次和實(shí)用價(jià)值的居住空間。工程2021年4月開盤，目前北區(qū)已經(jīng)入住，均價(jià)7600元/平米〔含1500元/平精裝標(biāo)準(zhǔn)〕。別墅產(chǎn)品主力面積根本在200平米左右，具體規(guī)劃面積待定?！半p向五重〞景觀方法，延伸城市山與湖的視線，形成山、湖、園、院、宅之橫向五重景觀層次。全冠移植成樹，專業(yè)土壤培育，更借助獨(dú)特水系貫穿，空間疊落，打造私密空間。3.溫泉特色核心驅(qū)動(dòng)因素：公共資源私人化+原創(chuàng)6種泡溫泉方式。1，溫泉入戶不管別墅還是高層產(chǎn)品，均將溫泉由室內(nèi)引入室內(nèi)實(shí)現(xiàn)戶戶溫泉入戶2，五星級(jí)酒店spa依托五星級(jí)酒店，建造11個(gè)室內(nèi)專屬spa養(yǎng)生室和8個(gè)室外私密湯池3，唯一溫泉峽谷根據(jù)峽谷地形，打造露天坡地溫泉，建造玫瑰池，牛奶池，紅酒池，兒童池等19個(gè)不同主題的溫泉泡池視覺溫泉、集泡式公共溫泉、酒店SPA溫泉、露天峽谷溫泉、觀湖溫泉、特色溫泉等6種溫泉形式，妥善布置于社區(qū)之內(nèi)，百余個(gè)泉池特性由此確定。4.度假模式引入新加坡尼斯五星級(jí)酒店，打造2000㎡高端食府，養(yǎng)生農(nóng)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“5+2〞的精致城市溫泉度假生活。打造2000平米高端食府——禮拜日溫泉小鎮(zhèn)水岸餐廳，為您精心準(zhǔn)備了異域情調(diào)的風(fēng)味美食，還有地方特色的原味名吃，打造高端社交空間。新加坡尼斯五星級(jí)酒店，營(yíng)業(yè)面積：1萬(wàn)多平米一層：休閑水景區(qū)和舒適休息區(qū)二層：分布有溫泉泳池、SPA室、室外湯池、VIP休息區(qū)、多功能廳、自助餐廳等三層：酒吧、會(huì)議室、健身房、客房棋牌室等打造集合生產(chǎn)、體驗(yàn)，養(yǎng)生，農(nóng)業(yè)效勞為一體的創(chuàng)新高端社區(qū)農(nóng)村工程借鑒點(diǎn)：1.產(chǎn)品貼近群眾，面積收?。?.以私人物產(chǎn)將公共溫泉占有；3.資源深入挖掘，形成特色價(jià)值；4.5+2城市溫泉度假生活概念；客群群眾化+資源私有化重慶·頤尚溫泉小鎮(zhèn)一站式健康養(yǎng)生度假地案例③項(xiàng)目名稱頤尚溫泉小鎮(zhèn)開盤時(shí)間

2014.8.30所處位置重慶市北碚區(qū)三溪口（頤尚溫泉旁）物業(yè)類型別墅產(chǎn)品類型聯(lián)排占地面積22萬(wàn)㎡總建面22萬(wàn)㎡容積率1綠化率40%產(chǎn)權(quán)50規(guī)劃戶數(shù)——裝修狀況毛坯均價(jià)27000元/㎡主力面積208-277㎡物業(yè)費(fèi)——開發(fā)商國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開發(fā)有限公司1.工程簡(jiǎn)介22萬(wàn)方中小體量純別墅工程，集溫泉養(yǎng)生、森林健身、特色餐飲、休閑度假于一體的山地溫泉小鎮(zhèn)。尚溫泉小鎮(zhèn)為業(yè)主配備了卡爾森麗笙藍(lán)標(biāo)〔Radissonblue〕五星級(jí)酒店，10萬(wàn)方溫泉公園、健身康體公園、無邊際溫泉泳池等尖端級(jí)休閑配套.2.產(chǎn)品特色面向城市中高收入階層，打造200-280㎡城市溫泉養(yǎng)生別墅，高附加值的27-73㎡養(yǎng)生合院產(chǎn)品；頤尚溫泉小鎮(zhèn)，精心設(shè)計(jì)出超低密度山林別墅，11米采光面寬，全端頭式通風(fēng)設(shè)計(jì)，3米面寬門廳，雙主臥設(shè)計(jì)，完美闡釋城市養(yǎng)生別墅定義。均價(jià)為27000元/平左右208-277㎡溫泉養(yǎng)生別墅套內(nèi)38㎡實(shí)得面積87㎡養(yǎng)生合院頤尚溫泉養(yǎng)生文化精髓：主張3H+特色理念3S=品質(zhì)生活QL〔QualityLife〕3H〔Health+Happy+Hobby〕Health(健康)頤尚溫泉，身心健康的和諧統(tǒng)一Happy(快樂)邂逅養(yǎng)生頤尚，暢享快樂人生Hobby(愛好)當(dāng)你神采飛揚(yáng)，是因?yàn)闇厝宛B(yǎng)生已成為你的愛好特色理念：3S〔Servicee+Space+Spirit〕Service(效勞)傳統(tǒng)水療與溫泉療法相結(jié)合，更享尊崇效勞體驗(yàn)，頤尚溫泉給您全方位的健康效勞Space(空間)茂密的山林掩映，泉水的滋潤(rùn)無處不在，為您營(yíng)造既私密又縱情的舒適空間Spirit(精神)頤尚溫泉的六感法那么，讓您全面內(nèi)外兼修，到達(dá)身心合一的至高境界3.工程特色依托于溫泉資源，形成獨(dú)特的溫泉養(yǎng)生理念；成立頤尚溫泉養(yǎng)生機(jī)構(gòu)，進(jìn)行自運(yùn)營(yíng)。

頤尚溫泉日出水量4300噸、出水溫泉44度。溫泉水區(qū)擁有大小特色山地溫泉池30多個(gè)，泉水富含鈣、鎂、氟等三十多種微量元素，尤其含罕見的“鍶〞“鐳〞“氡〞元素對(duì)關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕癥、高血壓等多種頑疾有顯著療效。2萬(wàn)㎡中頤國(guó)瑞健康管理基地，整合醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生機(jī)構(gòu)資源，為業(yè)主提供一站式養(yǎng)生保健效勞。4.工程特色工程借鑒點(diǎn)：1.特色化、高附加值產(chǎn)品，如養(yǎng)生合院；2.自運(yùn)營(yíng)或者合作運(yùn)營(yíng)管理，盤活工程；3.整合醫(yī)療、養(yǎng)生機(jī)構(gòu)資源，建立健康管理基地；4.依托溫泉資源，形成獨(dú)特的溫泉養(yǎng)生文化理念；開發(fā)運(yùn)營(yíng)并重+資源整合+特色化江西·天沐溫泉谷融入當(dāng)?shù)匚幕厣臏厝燃偈サ匕咐茼?xiàng)目名稱天沐·溫泉谷開盤時(shí)間

2011.7.13所處位置江西宜春袁州區(qū)明月山天沐國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型別墅、洋房、小高層（養(yǎng)生公寓）占地面積12.7萬(wàn)方總建面7.6萬(wàn)方容積率0.6綠化率50%產(chǎn)權(quán)70年規(guī)劃戶數(shù)1000戶裝修狀況毛坯、公寓精裝（免費(fèi)送裝修）均價(jià)別墅21000-25000元/㎡養(yǎng)生公寓9000元/㎡主力面積別墅85-105㎡公寓38—65㎡物業(yè)費(fèi)

2.50元/平方米·月開發(fā)商宜春市明月山天工開物園實(shí)業(yè)有限公司

項(xiàng)目介紹項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃包括單層/雙層養(yǎng)生別墅、四層電梯假日公寓、四層一梯四戶墅景公寓、三層花園洋房以及五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式度假酒店等，新亞洲建筑風(fēng)情，戶戶生態(tài)全景，戶戶溫泉入室。1.工程簡(jiǎn)介天沐集團(tuán)重金打造的高端溫泉度假養(yǎng)生地產(chǎn)工程。溫泉度假酒店養(yǎng)生會(huì)所（VIP區(qū)）會(huì)議中心餐飲天工開物園（商業(yè)、民俗文化、娛樂）住宅（溫泉谷）度假區(qū)主入口明月閣高端客房天沐·江西明月山溫泉度假區(qū)占地1800畝，于2006年開業(yè)，是集“溫泉、餐飲、客房、會(huì)務(wù)、保健、養(yǎng)身、娛樂、農(nóng)耕文化主題公園、高端溫泉養(yǎng)生會(huì)所、高爾夫、住宅〞于一體的休閑度假、餐飲美食、商務(wù)會(huì)議的度假區(qū)2.產(chǎn)品特色面向城市泛中產(chǎn)階層，85-105㎡精致別墅、38-65㎡養(yǎng)生公寓，極袖珍的溫泉產(chǎn)品。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃水系景觀近萬(wàn)平米。工程產(chǎn)品規(guī)劃包括單層/雙層養(yǎng)生別墅、四層電梯假日公寓、四層一梯四戶墅景公寓、三層花園洋房以及五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式度假酒店等，新亞洲建筑風(fēng)情，戶戶生態(tài)全景，戶戶溫泉入室。85-105㎡精致別墅38-65㎡小面積養(yǎng)生公寓3.溫泉酒店①結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，融入當(dāng)?shù)匚幕厣?，打造徽派建筑風(fēng)格，仿古的酒店客房設(shè)計(jì)，高中端產(chǎn)品互補(bǔ)?？头款愋兔娣e房?jī)r(jià)客房類型面積房?jī)r(jià)天沐閣單/標(biāo)間30平550元明月閣普通行政套房50平760元天沐閣麻將房30平650元明月閣麻將房50平860元天沐閣行政標(biāo)間30平650元明月閣豪華行政套房60平1060元天沐閣套房50平900元明月閣農(nóng)家別苑400平3550元天沐閣酒店大堂明月閣客房溫泉度假酒店分為天沐閣及明月閣，天沐閣為中端產(chǎn)品，明月閣為高端產(chǎn)品，獨(dú)立于普通酒店群共設(shè)171套標(biāo)間、72套復(fù)式仿古套房、2棟農(nóng)家地主宅院客房酒店客房采用仿古、徽派的的建筑風(fēng)格，與當(dāng)?shù)匚幕厣嘟Y(jié)合天沐閣及露天溫泉明月閣3.溫泉酒店②天沐閣及露天溫泉明月閣4.溫泉特色①基于富硒溫泉的特性，融合中國(guó)古典文化及當(dāng)?shù)厝宋模蛟?0余泓文化底蘊(yùn)各異的泡池溫泉區(qū)泉池?cái)?shù)溫泉區(qū)泉池?cái)?shù)特色區(qū)13太極八湯區(qū)8才子佳人區(qū)6三彩疊流泉3明月溪畔區(qū)8竹林泡泉區(qū)5五行浴區(qū)5休閑浪漫區(qū)6天沐谷1七星伴月區(qū)8四大美人區(qū)4一線洞天1宜春歷史上的皇后——皇后池中國(guó)古典文化——硯池天沐特色溫泉區(qū)〔紅酒池及牛奶池〕森林幽谷溫泉森林幽徑森林幽谷4.溫泉特色②大型森林幽谷式真山水溫泉，以濃密的綠化林木與蜿蜒幽徑營(yíng)造靜幽凈心的氣氛風(fēng)格佛教及仿古小品道教小品農(nóng)家涼亭古人石雕仿古小品仿古直飲水4.溫泉特色③以涼亭、道教佛教小品、仿古小品等點(diǎn)綴于原始山谷之間，凸顯細(xì)節(jié)，深化溫泉的文化內(nèi)涵巨蟒滑道及沖浪池室外溫泉游泳池SPA及超音波浴4.溫泉特色④以溫泉為元素，打造水上樂園區(qū)及室內(nèi)游泳池、SPA、超音波浴等特色休閑娛樂工程。餐飲天工開物園（商業(yè)、民俗文化、娛樂）住宅（溫泉谷）溫泉谷天工開物園：農(nóng)耕文化主題公園，含民俗文化商業(yè)街、百戲坊、博物館、民俗游藝館、農(nóng)耕競(jìng)技場(chǎng)等真味堂：原生態(tài)農(nóng)家返璞風(fēng)情餐飲，設(shè)山湖雅座、農(nóng)家獨(dú)棟包間等特色餐廳，提供江西地方特色餐飲真味堂餐飲天工開物園5.特色餐飲整合當(dāng)?shù)孛袼孜幕厣霓r(nóng)耕文化主題公園，打造原生態(tài)農(nóng)家風(fēng)情餐飲，將文化、娛樂、民俗融為一體。知名的品牌優(yōu)勢(shì)天沐集團(tuán)自第一家溫泉開業(yè)至今，旗下項(xiàng)目近40家。隨著天沐旗下項(xiàng)目的不斷擴(kuò)張，天沐溫泉遍布全國(guó)十多個(gè)省份，規(guī)模位居行業(yè)第一。多年來，獲得“最佳溫泉酒店管理集團(tuán)”、“中國(guó)最佳旅游度假勝地”“中國(guó)溫泉旅游行業(yè)十大著名品牌”，成熟的管理模式多年運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的積累，形成了獨(dú)具特色的天沐模式。天沐管理模式由“市場(chǎng)營(yíng)銷體系〞、“營(yíng)運(yùn)管理體系〞和“培訓(xùn)教育體系〞三大體系組成，為天沐旗下各工程的運(yùn)營(yíng)與管理提供強(qiáng)有力的理論支持。獨(dú)特的溫泉文化

天沐一直以打造“中華湯道養(yǎng)生文化、營(yíng)造東方溫泉典范〞為己任。傳承中國(guó)傳統(tǒng)沐浴禮儀文化，獨(dú)創(chuàng)天沐溫泉沐浴禮儀文化——“九步六法〞形成其新穎而獨(dú)特的溫泉文化。6.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)天沐集團(tuán)，開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+效勞的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，盤活工程人氣，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。工程借鑒點(diǎn)：注重運(yùn)營(yíng)+融入當(dāng)?shù)匚幕?產(chǎn)品互補(bǔ)特色溫泉驅(qū)動(dòng)森林幽谷式真山水特色溫泉的成功環(huán)境資源驅(qū)動(dòng)融入當(dāng)?shù)匚幕厣懈叨水a(chǎn)品互補(bǔ)建筑風(fēng)格：采用當(dāng)?shù)孛窬拥幕张娠L(fēng)格餐飲特色：原生態(tài)農(nóng)家返璞風(fēng)情餐飲，地方特色美食主題公園：地方民俗文化為主題的農(nóng)耕文化園溫泉：地方名人主題溫泉區(qū)酒店產(chǎn)品線：中端天沐閣溫泉酒店與高端客房明月閣、頂級(jí)客房泊心堂產(chǎn)品互補(bǔ)溫泉互補(bǔ)：中端露天溫泉與高端養(yǎng)生會(huì)所泊心堂私家溫泉及SPA產(chǎn)品形成互補(bǔ)，聚集人氣的同時(shí)，樹立工程形象住宅互補(bǔ)：公寓、獨(dú)棟、聯(lián)排、半山美墅互補(bǔ)，滿足不同需求海南·萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)溫泉主題居住社區(qū)案例⑤1.工程簡(jiǎn)介工程定位：集休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游、居住、度假、養(yǎng)生為一體的溫泉主題居住社區(qū)。項(xiàng)目名稱萬(wàn)泉河·溫泉小鎮(zhèn)開盤時(shí)間

2014.8所處位置海南市瓊海官塘旅游度假區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層、高層、別墅占地面積15.3萬(wàn)方總建面12.9萬(wàn)方容積率0.98綠化率53%產(chǎn)權(quán)70年規(guī)劃戶數(shù)333戶裝修狀況精裝修均價(jià)高層均價(jià)8400元/㎡（含1500元/㎡精裝）別墅均價(jià)18000元/㎡，（含2500元/平-3500元/平精裝）主力面積公寓59-84㎡別墅140-300㎡物業(yè)費(fèi)高層1.75元/㎡.月別墅別墅2.5-3.5元/㎡·月開發(fā)商瓊海世紀(jì)華宇置業(yè)有限公司項(xiàng)目介紹集休閑、養(yǎng)生、居住三大功能于一體的綜合項(xiàng)目鳥瞰圖2.產(chǎn)品特色以溫泉為紐帶，聯(lián)動(dòng)內(nèi)外部現(xiàn)有資源，實(shí)現(xiàn)溫泉產(chǎn)業(yè)化的開展與休閑養(yǎng)生居住目標(biāo)相平衡。溫泉產(chǎn)業(yè)官塘溫泉，一級(jí)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水，其礦水溫度70-90℃，富含多種對(duì)人體有益的微量元素。工程以溫泉為核心，逐步開展養(yǎng)生健身、旅游集散等，未來形成集聚效應(yīng)。休閑產(chǎn)業(yè)工程除了常規(guī)的溫泉休閑養(yǎng)生功能外，還與居住的其他休閑資源配套，如游艇、登山、漂流、高爾夫等活動(dòng)的聯(lián)動(dòng)開展，以“溫泉〞作為整合源，通過溫泉引擎整合多樣化的休閑資源，形成多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的休閑結(jié)構(gòu)——萬(wàn)泉河·溫泉小鎮(zhèn)生活方式居住——“溫泉小鎮(zhèn)〞生活方式1.運(yùn)用溫泉情景營(yíng)造手法，將溫泉融入到整個(gè)規(guī)劃中，充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣，打造極具情趣的溫泉休閑空間和溫泉空間。2.將溫泉的造景要素作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具，實(shí)現(xiàn)社區(qū)園林景觀的可感受性和可參與性。溫泉泳池工程借鑒點(diǎn)：1.工程體量小，自身配套有限，可將工程放大到整個(gè)區(qū)域，把外部現(xiàn)有的資源配套設(shè)施，以溫泉為紐帶，整合到工程內(nèi)部，形成自身大配套體系。溫泉為主+外部資源納入社區(qū)1：工程住宅開發(fā)+運(yùn)營(yíng)并重，盤活工程人氣，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。工程成功的5大關(guān)鍵點(diǎn)2：產(chǎn)品設(shè)計(jì)迎合客戶需求，小面積產(chǎn)品+公共資源私人物產(chǎn)化。3：溫泉為紐帶，為工程注入核心引擎，特色化、標(biāo)簽化。4：將工程納入大區(qū)域，整合內(nèi)外部資源，形成自循環(huán)功能圈。5：改變受眾結(jié)構(gòu)，拓寬客戶需求緯度，打造全家庭消費(fèi)需求。區(qū)域溫泉工程現(xiàn)狀PART2>>現(xiàn)狀問題解讀常規(guī)住宅開發(fā)模式為主，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重；單一價(jià)值因素驅(qū)動(dòng)，客戶認(rèn)知麻木；偽溫泉度假概念與偽健康養(yǎng)生地產(chǎn)盛行。項(xiàng)目類型主力面積內(nèi)部配套賣點(diǎn)溫泉陽(yáng)光聯(lián)排、雙拼270-350㎡五星級(jí)酒店溫泉資源、度假康大國(guó)色天香聯(lián)排、獨(dú)棟250-300㎡溫泉會(huì)所田橫島景區(qū)，溫泉鎮(zhèn)資源安納溪VILLA獨(dú)棟、疊拼150-230㎡養(yǎng)生大會(huì)所、主題風(fēng)格會(huì)所養(yǎng)生、度假麥爾文藝墅聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼400-450㎡溫泉會(huì)所內(nèi)湖景觀、度假芭東小鎮(zhèn)獨(dú)棟280-400㎡會(huì)所、溫泉spa中心養(yǎng)生、度假溫泉海信王朝聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼260-350㎡五星級(jí)大酒店，溫泉spa溫泉資源、度假青建橄欖樹聯(lián)排、獨(dú)棟300-400㎡無旅游度假、養(yǎng)生海爾原鄉(xiāng)墅聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼180-290㎡無度假天泰藍(lán)泉獨(dú)棟、雙拼100-250㎡高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、天文臺(tái)度假、休閑娛樂香根溫泉墅獨(dú)棟360-420㎡溫泉酒店會(huì)所、室外溫泉大池旅游度假、溫泉資源1.工程同質(zhì)化現(xiàn)狀問題解讀即墨溫泉工程客群主要面向中高端養(yǎng)老、養(yǎng)生客群，結(jié)構(gòu)單一，同時(shí)注重的是個(gè)人享受，而非家庭，受眾面窄。2.客群?jiǎn)我换?xiàng)目客戶層級(jí)40歲以下客戶占比40歲以上客戶占比康大國(guó)色天香高端度假、養(yǎng)老30%70%安納溪VILLA中高端度假35%65%麥爾文藝墅高端度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生30%70%芭東小鎮(zhèn)高端度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生27%73%溫泉海信王朝中高端度假39%61%青建橄欖樹中高端度假34%66%海爾原鄉(xiāng)墅中高端度假31%69%天泰藍(lán)泉中高端度假、娛樂38%62%天泰藍(lán)山中高端度假38%62%天泰圣羅尼克中高端度假42%58%現(xiàn)狀問題常規(guī)住宅開發(fā)模式為主，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重；單一價(jià)值因素驅(qū)動(dòng)，客戶認(rèn)知麻木；偽溫泉度假概念與偽健康養(yǎng)生地產(chǎn)盛行；客群層級(jí)高端化，單一化，受眾面窄；區(qū)域典型工程1.大開發(fā)+大運(yùn)營(yíng)的天泰工程2.植入養(yǎng)老概念+配套的芭東小鎮(zhèn)1.天泰工程依托山海資源，打造溫泉+運(yùn)動(dòng)休閑度假模式。實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)+配套運(yùn)營(yíng)相結(jié)合。項(xiàng)目基本信息占地面積14.6萬(wàn)方容積率1.1總建筑面積15.87萬(wàn)方社區(qū)配套面積2486㎡項(xiàng)目分期兩期，目前在售一期物業(yè)形態(tài)別墅（疊拼、聯(lián)排）、洋房、公寓別墅面積160-220平別墅價(jià)格9597元/平洋房面積90-120平洋房?jī)r(jià)格7000元/平公寓面積50-86平公寓價(jià)格含精裝8000元/平項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套社區(qū)中心（商業(yè)）、愛家公社農(nóng)場(chǎng)種植工程自身無特色，主要是依托天泰在周邊的休閑娛樂配套設(shè)施，如天泰高爾夫球場(chǎng)、觀象臺(tái)、天泰滑雪場(chǎng)、天泰溫泉高爾夫樂活酒店，形成溫泉+運(yùn)動(dòng)休閑模式的房地產(chǎn)開發(fā)工程。農(nóng)莊（愛家公社）別墅+洋房+公寓社區(qū)中心觀象臺(tái)天泰高爾夫會(huì)所天泰樂活酒店天泰藍(lán)山項(xiàng)目規(guī)劃1.天泰配套高爾夫俱樂部（2004年開業(yè)）天泰溫泉樂活酒店（

2007年7月開業(yè)）天泰藍(lán)山（2013年）天泰藍(lán)泉（2007年）天泰圣羅尼克（2010年）天泰溫泉滑雪場(chǎng)（2003年開業(yè)）鶴山東路萊青路大田路四舍山觀象臺(tái)山景資源滑雪場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)溫泉酒店愛家公社生態(tài)農(nóng)莊天泰深耕區(qū)域12年，自身打造大型配套設(shè)施。對(duì)企業(yè)資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、資源整合能力要求高。1.天泰客群

分期物業(yè)類型面積價(jià)格首次開盤時(shí)間面向客群天泰藍(lán)泉分三期獨(dú)棟、雙拼300-580平米1000萬(wàn)/套2007.7高端客戶天泰藍(lán)山一期洋房90、105、120平65002013.10中產(chǎn)階層疊拼150-170平10000聯(lián)排200-220平9000精裝公寓50-86平8000天泰圣羅尼克分三期洋房96-1258000元/平一期2010年三期2013.8城市范中產(chǎn)階層別墅255-286平米均價(jià)8000-12000元/平大工程概念來看，三個(gè)工程，高中低定位，面向三類客戶，全面豐富客戶層級(jí)。案例分析：注重運(yùn)營(yíng)+拓寬客戶+特色化+全時(shí)配套溫泉+運(yùn)動(dòng)休閑度假模式，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、資源整合能力要求高，雖本案體量小，不能形成這種規(guī)模優(yōu)勢(shì)，但可以借鑒點(diǎn)為：地產(chǎn)開發(fā)+運(yùn)營(yíng)并重；天泰三個(gè)工程，檔次涵蓋高中低，目的就是囊括各類客戶全體，對(duì)本案的啟發(fā)點(diǎn)在于要拓寬客戶層級(jí)，更加親民化；天泰依托自身大的配套體系，形成了溫泉+休閑度假模式，標(biāo)簽化特征明顯；但是天泰自身溫泉、滑雪場(chǎng)的配套資源，季節(jié)限制性明顯，因此本案應(yīng)該突破季節(jié)限制，打造全季節(jié)化的旅游度假區(qū)。對(duì)本案啟發(fā)點(diǎn)2.芭東小鎮(zhèn)溫泉+養(yǎng)老養(yǎng)生概念地產(chǎn)開發(fā)模式。鳥瞰圖獨(dú)棟別墅區(qū)芭東小鎮(zhèn)通過溫泉精裝別墅、芭東和園、SPA中心、芭東書院、養(yǎng)生度假酒店、芭東會(huì)所等內(nèi)容、形態(tài)豐富的綜合性產(chǎn)品體系，打造休閑、旅游、度假、養(yǎng)生領(lǐng)域的卓越品牌；工程別墅局部已經(jīng)根本銷售完畢，并已局部交付入住，會(huì)所及養(yǎng)生度假酒店目前也正在營(yíng)業(yè)；目前工程在售局部為芭東和園國(guó)際連鎖養(yǎng)生社區(qū)，是芭東集團(tuán)繼芭東小鎮(zhèn)之后，全面進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生升級(jí)力作，定位為國(guó)際一流水平的連鎖開展的國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)。由養(yǎng)生公寓和養(yǎng)護(hù)中心兩個(gè)區(qū)域組成；社區(qū)規(guī)劃獨(dú)棟別墅區(qū)和養(yǎng)生公寓和養(yǎng)護(hù)中心三局部，在配套和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上參加養(yǎng)老元素，打造旅游度假、養(yǎng)生概念的社區(qū)。獨(dú)棟別墅680-820平，為高端養(yǎng)生客戶打造養(yǎng)生公寓規(guī)劃為14棟4-7層的電梯公寓，采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，住宅內(nèi)部采用高標(biāo)準(zhǔn)的無障礙化設(shè)計(jì)，注重人性化細(xì)節(jié)，打造一種家居式生活環(huán)境；園區(qū)內(nèi)設(shè)置供老年人使用的步行道路無障礙通道系統(tǒng)，戶門設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，衛(wèi)生間、臥室設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，墻體內(nèi)重要位置預(yù)埋平安扶手的安裝母件2.產(chǎn)品客群288-1000平米獨(dú)棟別墅，74-216㎡精裝養(yǎng)生公寓，面向的是城市高端養(yǎng)老、養(yǎng)生客群，客戶面較窄。74-216㎡養(yǎng)生公寓〔均價(jià)13000元/㎡〕680-820㎡獨(dú)棟別墅〔均價(jià)22000元/㎡〕820平

820平

芭東和園養(yǎng)護(hù)中心基本參數(shù)功能劃分居住公寓區(qū)（租賃）、配套設(shè)施區(qū)建筑層數(shù)地下一層+地上6層，由中心大堂連接，成十字形狀目前現(xiàn)狀已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，但運(yùn)營(yíng)不成功養(yǎng)護(hù)中心各層功能劃分（規(guī)劃）5-6層套房租住區(qū)3-4層套一間及標(biāo)準(zhǔn)間公寓2層護(hù)理中心（護(hù)理單間、醫(yī)療護(hù)理區(qū)）、租住單間1層SPA區(qū)、康復(fù)治療區(qū)、、養(yǎng)護(hù)中心餐廳、高檔餐廳、咖啡廳等-1層地下停車場(chǎng)，溫泉療養(yǎng)區(qū)，水療區(qū)、圖書館、多功能廳、酒窖中心區(qū)公共大堂，設(shè)置品酒區(qū)、男士休閑區(qū)、娛樂室、宗教室、茶室、公共接待室，以及頂端的景觀吧等2.養(yǎng)老配套芭東和園·養(yǎng)護(hù)中心：高檔餐廳、護(hù)理及理療中心、溫泉區(qū)、SPA區(qū)、圖書館等休閑養(yǎng)生養(yǎng)老配套設(shè)施；案例分析：概念植入+相關(guān)產(chǎn)品打造芭東小鎮(zhèn)定位高端，面向的是城市高端養(yǎng)生、養(yǎng)老客群，產(chǎn)品面積較大，結(jié)構(gòu)單一；為跳脫區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，為工程植入養(yǎng)老概念，同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)、工程配套〔養(yǎng)護(hù)中心、養(yǎng)生會(huì)所等〕，景觀設(shè)計(jì)、無障礙通道等產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都注重養(yǎng)老的打造。但從目前的運(yùn)營(yíng)上來看，大面積的產(chǎn)品，及客群層級(jí)的單一，導(dǎo)致工程成交較低，運(yùn)營(yíng)較差。對(duì)本案啟發(fā)點(diǎn)本案開展方向設(shè)想PART3>>工程開展方向一：實(shí)現(xiàn)溫泉旅游+地產(chǎn)開發(fā)雙向互動(dòng)將溫泉產(chǎn)業(yè)納入到大社區(qū)生活體系中開發(fā)運(yùn)營(yíng)并重打破區(qū)域傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式，開發(fā)+運(yùn)營(yíng)并重為工程注入核心引擎，納入到大社區(qū)生活體系擺脫區(qū)域傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)為主的模式，實(shí)現(xiàn)開發(fā)與配套運(yùn)營(yíng)并重；形成工程內(nèi)部自循環(huán)功能生態(tài)圈拓寬客戶需求維度，家庭為單位打造主題化的短途度假的聚集地改變受眾結(jié)構(gòu)客群階層下移，親民化需求主導(dǎo)打破目前即墨東部片區(qū)的高端產(chǎn)品與配套受眾面小的困局，本案迎合城市主流的中產(chǎn)及以下的階層人群，配套驅(qū)動(dòng)更加親民化。以全家庭休閑度假為核心迎合目前城市的主流家庭度假客需求，填補(bǔ)家庭親子度假的空白；主題化.特色化產(chǎn)品，5+2城市度假目的地以特色親子夢(mèng)幻主題為主，打造城市5+2度假目的地；工程開展方向二：1.客戶定位城市泛中產(chǎn)階層客群①老年人——養(yǎng)老養(yǎng)生需求——居家養(yǎng)老三代居家庭結(jié)構(gòu)②中青年——健康休閑需求——大健康體系③兒童群——親子娛樂需求——兒童特色主題全家庭式休閑度假小鎮(zhèn)溫泉為根底，大健康體系為愿景，親子夢(mèng)幻為特色家庭為消費(fèi)單位，打造全家庭休閑度假目的地2.工程整體定位溫泉養(yǎng)生親子夢(mèng)幻三大核心引擎大健康社區(qū)核心引擎3核心引擎2核心引擎13.三大核心引擎溫泉養(yǎng)生1.溫泉為引擎的度假酒店2.溫泉標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定協(xié)會(huì)認(rèn)證通過溫泉標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定協(xié)會(huì)的認(rèn)證〔中國(guó)旅游協(xié)會(huì)溫泉旅游分會(huì)〕，塑造工程的品牌形象，傳播溫泉口碑，參與評(píng)選“中國(guó)溫泉金湯獎(jiǎng)〞，使溫泉養(yǎng)生價(jià)值升級(jí)核心引擎一①三類溫泉標(biāo)準(zhǔn)：老年人理療溫泉、美容健康的養(yǎng)生溫泉、兒童主題溫泉；②休閑配套設(shè)施：游泳池、棋牌室、健身館、雪茄吧等休閑設(shè)施；③餐飲配套：結(jié)合周邊生態(tài)農(nóng)莊，打造獨(dú)具特色的健康養(yǎng)生餐飲會(huì)所；④會(huì)議+拓展功能：酒店植入會(huì)議中心、培訓(xùn)拓展等效勞，嫁接企業(yè)