一呆業(yè)務合作模式

業(yè)務合作模式業(yè)務四大模塊委托租賃簽約對象：開發(fā)商（A-F2版，合作協(xié)議）、業(yè)主（A-F2版）開放式租賃簽約對象：開發(fā)商（合作協(xié)議）、業(yè)主品牌管理模式簽約對象：開發(fā)商或酒店（公寓）運營方（合作協(xié)議）管家服務簽約對象：開發(fā)商、業(yè)主戰(zhàn)略合作簽約對象：開發(fā)商委托租賃A版（租賃收益，5:5分成）租賃收益分配1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經營取得的、扣除傭金或代理費及營業(yè)稅（含附加費）后的實際收入為租賃收入。租賃收益分配2、租賃收益：租賃收入扣除以下各項費用后為租賃收益：（1）技術服務費，按租賃收入的

%由乙方收?。?）水、電、燃氣及暖氣費（3）有線（數(shù)字）電視費用、網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費（4）服務團隊人力成本（5）清潔費及洗滌費（6）易耗品消耗（7）辦公費及市場推廣費（8）其他與委托物業(yè)租賃服務有關的費用租賃收益分配3、如因季節(jié)性因素或其他原因導致當月租賃收入不足以支付上述各項費用，則下個月的租賃收入應先用于彌補上月未支付的費用，以此類推。4、對于委托物業(yè)取得的租賃收益，按甲方享有50%、乙方享有50%的比例分配。5、甲方自行承擔委托物業(yè)的物業(yè)管理費。6、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、暖氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。7、委托物業(yè)正式開始對外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。委托租賃B版（租賃收益—扣三項費用，5:5分成）租賃收益分配1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經營取得的、扣除傭金或代理費及營業(yè)稅（含附加費）后的實際收入為租賃收入。2、租賃收益是指租賃收入扣除以下固定費用后的收益：（1）易耗品消耗：

元/間夜（2）房間清潔費：

元/間夜（3）布草洗滌費：

元/間夜3、對于委托物業(yè)取得的租賃收益，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。4、委托物業(yè)正式開始對外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。費用承擔1、甲方承擔費用如下：（1）由乙方收取的技術服務費，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費（3）水、電、燃氣及暖氣費（4）有線（數(shù)字）電視月費、網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費2、乙方在其收取的租賃服務收益中代為支付以下費用：（1）服務團隊人力成本（2）市場推廣費用（3）其他與租賃服務有關的費用3、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃C版（租賃收入，5:5分成）租賃收益分配1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經營取得的、扣除傭金或代理費及營業(yè)稅（含附加費）后的實際收入為租賃收入。2、對于委托物業(yè)取得的租賃收入，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。

3、委托物業(yè)正式開始對外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。費用承擔1、甲方承擔費用如下：（1）由乙方收取的技術服務費，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費（3）水、電、燃氣及暖氣費（4）有線（數(shù)字）電視月費、網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費2、乙方在其收取的租賃服務收益中代為支付以下費用：（1）房間清潔費（2）布草洗滌費（3）易耗品消耗（4）服務團隊人力成本（5）市場推廣費用（6）其他與租賃服務有關的費用3、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃D版（租賃5:5分成）租賃收益分配1、對于委托物業(yè)取得的租賃及服務收益收入分成：甲方享有50%的租賃收入，乙方享有50%的租賃收入。這里的租賃收入是指委托物業(yè)租賃經營取得的、扣除傭金或代理費及營業(yè)稅（含附加費）后的實際收入。費用承擔1、甲方承擔費用如下：（1）由乙方收取的技術服務費，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費2.乙方在其收取的租賃服務收益中代為支付以下費用：（1）水、電、燃氣及暖氣費（2）有線（數(shù)字）電視月費（3）網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費（4）房間清潔費（5）布草洗滌費（6）易耗品消耗（7）服務團隊人力成本（8）市場推廣費用（9）其他與租賃服務有關的費用3、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣及暖氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃E版（固定收入+20%收益）1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經營取得的、扣除傭金或代理費及營業(yè)稅（含附加費）后的實際收入為租賃收入。2、租賃收益：租賃收入扣除以下各項費用后為租賃收益：（1）技術服務費，按租賃收入的

%由乙方收?。?）水、電、燃氣及暖氣費（3）有線（數(shù)字）電視費用、網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費（4）服務團隊人力成本（5）清潔費及洗滌費（6）易耗品消耗（7）辦公費及市場推廣費（8）其他與委托物業(yè)租賃服務有關的費用租賃收益分配3、凈租賃收益：租賃收益扣除甲方應得的固定收益后為凈租賃收益。4、如因季節(jié)性因素或其他原因導致當月租賃收入不足以支付上述各項費用，則下個月的租賃收入應先用于彌補上月未支付的費用，以此類推。5、甲乙雙方同意，對于委托物業(yè)取得的租賃收益，按以下方式分配：（1）甲方享有以下租賃收益：A、固定收益

元（人民幣，下同）；B、凈租賃收益的20%。（2）乙方享有扣除上述甲方應得租賃收益外的其他收益。租賃收益分配6、甲方自行承擔委托物業(yè)的物業(yè)管理費。7、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣及暖氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。8、委托物業(yè)正式開始對外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。租賃收益分配委托租賃F版（固定收入）甲乙雙方同意，對于委托物業(yè)取得的租賃及服務收益，按以下方式進行分配：甲方享有固定收益

元/月（人民幣，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租賃服務收益，乙方收取的租賃服務收益，包含乙方為委托物業(yè)提供在線租賃服務及增值服務的服務費，以及由乙方代為支付的第三方費用和與租賃服務有關的其他費用。租賃收益分配費用承擔1、甲方承擔費用如下：（1）由乙方收取的技術服務費，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費2.乙方在其收取的租賃服務收益中代為支付以下費用：（1）水、電、燃氣及暖氣費（2）有線（數(shù)字）電視月費（3）網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費（4）房間清潔費（5）布草洗滌費（6）易耗品消耗（7）服務團隊人力成本（8）市場推廣費用（9）其他與租賃服務有關的費用3、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣及暖氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃F1版（固定收入）甲乙雙方同意，對于委托物業(yè)取得的租賃及服務收益，按以下方式進行分配：甲方享有固定收益

元/月（人民幣，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租賃服務收益，乙方收取的租賃服務收益，包含乙方為委托物業(yè)提供在線租賃服務及增值服務的服務費，以及由乙方代為支付的第三方費用和與租賃服務有關的其他費用。租賃收益分配費用承擔1、甲方承擔費用如下：（1）由乙方收取的技術服務費，占租賃收入的

%2.乙方在其收取的租賃服務收益中代為支付以下費用：（1）水、電、燃氣及暖氣費（2）有線（數(shù)字）電視月費（3）網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費（4）房間清潔費（5）布草洗滌費（6）易耗品消耗（7）服務團隊人力成本（8）辦公費（9）市場推廣費用（10）其他與租賃服務有關的費用3、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣及暖氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃F2版（固定收入+保證金）甲乙雙方同意，對于委托物業(yè)取得的租賃及服務收益，按以下方式進行分配：甲方享有固定收益元/月（人民幣，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租賃服務收益，乙方收取的租賃服務收益，包含乙方為委托物業(yè)提供在線租賃服務及增值服務的服務費，以及由乙方代為支付的第三方費用和與租賃服務有關的其他費用。乙方應于本協(xié)議生效后5個工作日內，支付

元履約保證金，履約保證金在本協(xié)議終止時由乙方收回。租賃收益分配費用承擔1、甲方承擔費用如下：（1）由乙方收取的技術服務費，占租賃收入的

%2.乙方在其收取的租賃服務收益中代為支付以下費用：（1）水、電、燃氣及暖氣費（2）有線（數(shù)字）電視月費（3）網(wǎng)絡（寬帶、無線）通信費（4）房間清潔費（5）布草洗滌費（6）易耗品消耗（7）服務團隊人力成本（8）辦公費（9）市場推廣費用（10）其他與租賃服務有關的費用3、交付委托物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣及暖氣費、有線電視和寬帶費等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。開放式租賃（5：5分成）租賃收益結算及支付1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經營取得的、扣除傭金或代理費及營業(yè)稅（含附加費）后的實際收入為租賃收入。2、租賃收益：租賃收入扣除以下固定費用后為租賃收益。（1）易耗品消耗：

元/間夜（2）房間清潔費：

元/間夜（3）布草洗滌費：

元/間夜（4）人工費：

元/間夜3、甲乙雙方同意，對于委托物業(yè)取得的租賃收益，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。4、委托物業(yè)正式開始對外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。品牌管理收費標準作為乙方提供整合營銷、品牌使用與服務、在線租賃交易系統(tǒng)與服務的代價，所有收入利潤歸甲方擁有，乙方按公寓入住銷售收入的比例向甲方收取各類費用：（1）基本管理費 ：總營業(yè)額收入的___%（2）GOP提成 ：GOP的___%（3）市場推廣費 ：總營業(yè)額收入的___%（4）中央管理系統(tǒng)及技術服務費 ：總營業(yè)額收入的___%（5）中央管理系統(tǒng)及PMS安裝費 ：50,000元/項目（一次性）（6）品牌使用費 ：________元/間（一次性）（7）設計顧問費 ：________元/間（一次性）（8）開業(yè)管理費 ：________元/間（一次性）（9）一呆網(wǎng)銷售傭金 ：一呆網(wǎng)實現(xiàn)訂單金額的12%收費標準（案例）【參考案例】（1）基本管理費 ：總營業(yè)額收入的_5-8__%（2）GOP提成 ：GOP的_8-10_%（3）市場推廣費 ：總營業(yè)額收入的_2_%（4）中央管理系統(tǒng)及技術服務費 ：總營業(yè)額收入的_2_%（5）中央管理系統(tǒng)及PMS安裝費 ：50,000元/項目（一次性）（6）品牌使用費 ：_3000-5000__元/間（一次性）（7）設計顧問費 ：_2000-4000__元/間（一次性）（8）開業(yè)管理費 ：_1000-2000__元/間（一次性）（9）一呆網(wǎng)銷售傭金 ：一呆網(wǎng)實現(xiàn)訂單金額的12%管家服務甲方1、甲方以交房時的總建筑面積為準，按

元每月每平方米的價格向乙方支付管家服務費?？偨ㄖ娣e合計

平方米，合計

元/月，

個月共計

元。2、服務費用支付方式（1）甲方在本協(xié)議簽署之日起7日內且收到乙方發(fā)票后，向乙方支付本項目

套（總建筑面積

）的管家服務費的30%，即人民幣

元整（大寫：

元整）。（2）在

套物業(yè)集中交房之日起并收到乙方發(fā)票后，向乙方支付管家服務費的70%，即人民幣

元整（大寫：

元整）。收費標準：公寓：6-8元每月每平方米（白金6元，鉆石8元）別墅：8-10元每月每平方米（白金8元，鉆石10元）合同綱要管家服務乙方管家服務費及支付1、甲方從

年

月

日起至

年

月

日止將房屋交付乙方管家，一次性向乙方繳納管家服務費

元。2、管家期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)委任管家的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。3、管家服務費用標準（具體服務內容及標準見附件）收費標準：公寓：6-8元每月每平方米（白金6元，鉆石8元）別墅：8-10元每月每平方米（白金8元，鉆石10元）戰(zhàn)略合作企業(yè)合同綱要1.雙方合作的方式包括以下四種：（1）管家服務合作模式：甲方通過購買乙方提供的英國白金漢英式管家服務（委托房屋的建筑面積計費標準及支付條款，根據(jù)項目的具體情況另行約定），作為甲方項目銷售的增值服務贈送給業(yè)主，達到買房送管家、解決業(yè)主后顧之憂的效果。（2）委托租賃合作模式：對于注重投資回報的業(yè)主，甲方可向業(yè)主推薦乙方的委托租賃服務，由業(yè)主在購房的同時與乙方商簽房屋委托租賃服務協(xié)議，獲取最大投