出租房屋稅收管理工作方案

出租房屋稅收管理工作方案一、背景分析房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)直接推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展，涌現(xiàn)出一些問(wèn)題，例如房?jī)r(jià)過(guò)高、供需失衡、投機(jī)炒作等。為了有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府出臺(tái)一系列措施，其中包括加強(qiáng)房屋稅收管理。二、目標(biāo)與任務(wù)1.目標(biāo)：建立完善的出租房屋稅收管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提高稅收征管水平。2.任務(wù)：（1）明確出租房屋納稅主體，即房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者。（2）制定稅收清單，規(guī)定出租房屋的相關(guān)稅種及納稅標(biāo)準(zhǔn)。（3）加強(qiáng)征管力度，完善納稅執(zhí)法機(jī)制，加大對(duì)偷稅、漏稅等行為的懲罰力度。（4）健全信息化建設(shè)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)和信息監(jiān)控系統(tǒng)，提高稅收管理水平。（5）加強(qiáng)宣傳教育，提高出租房屋納稅意識(shí)和納稅自覺(jué)性。三、主要內(nèi)容1.確定出租房屋納稅主體出租房屋納稅主體應(yīng)為房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者，對(duì)于由房屋代理公司管理的房產(chǎn)，代理公司需作為代征單位參與納稅。2.制定稅收清單（1）房產(chǎn)稅：根據(jù)每個(gè)單位房產(chǎn)評(píng)估值的不同，按照稅收清單規(guī)定的稅率計(jì)算房產(chǎn)稅。（2）土地使用稅：房屋所有權(quán)人需按照所屬土地面積和使用年限繳納土地使用稅。（3）城鎮(zhèn)土地使用稅：出租房屋經(jīng)營(yíng)者需按照合同租金的20%繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）個(gè)人所得稅：房屋經(jīng)營(yíng)者需按照月實(shí)際收入繳納個(gè)人所得稅。3.加強(qiáng)征管力度加強(qiáng)稅收政策宣傳，提高出租房屋納稅意識(shí)和納稅自覺(jué)性。對(duì)于偷稅漏稅、逃稅行為，嚴(yán)格依法查處。加大追繳欠稅的力度，建立失信企業(yè)名單，加強(qiáng)信用監(jiān)管。4.健全信息化建設(shè)建立出租房屋稅收管理的數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)信息共享，提高稅收管理的精準(zhǔn)度。建立信息監(jiān)控系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整稅收管理政策。5.加強(qiáng)宣傳教育加強(qiáng)稅收政策的宣傳教育，積極開(kāi)展有針對(duì)性的稅收培訓(xùn)和咨詢(xún)活動(dòng)，提高出租房屋納稅意識(shí)和納稅自覺(jué)性。四、預(yù)期效果通過(guò)實(shí)施出租房屋稅收管理，可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高納稅自覺(jué)性和管理水平，增加稅收收入，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，提高國(guó)有資產(chǎn)收