大夏置業(yè)公司組織架構(gòu)與部門職能、崗位職責

目錄

第一局部組織架構(gòu)與部門職能、崗位職責設(shè)計................................2

第一章總那么..........................................................2

第二章公司組織架構(gòu)圖.................................................2

第三章公司各部門職責.................................................3

第四章公司各部門編制................................................12

第五章崗位職責說明書................................................13

第二局部行政管理試行方法................................................32

第一章總那么.........................................................32

第二章員工行為守那么................................................32

第三章考勤管理......................................................33

第四章車輛管理......................................................37

第五章會議管理......................................................41

第六章合同管理......................................................43

第七章檔案管理......................................................47

第八章文印管理......................................................48

第九章文件收發(fā)管理..................................................49

第十章人員、物資出入管理............................................53

第十一章保密制度....................................................54

第十二章固定資產(chǎn)管理................................................57

第十三章辦公用品管理................................................60

第十四章員工關(guān)系管理................................................62

第十五章員工紀律處分規(guī)定............................................66

第三局部財務(wù)管理制度....................................................69

第一章總那么.........................................................69

第二章財務(wù)根底工作及管理............................................69

第三章財務(wù)具體工作及管理............................................70

第四局部工程部管理制度..................................................84

第一章部門工作權(quán)重..................................................84

第二章管理細那么....................................................85

第五局部關(guān)鍵的管理流程圖................................................98

一、房地產(chǎn)工程開發(fā)工作流程圖.........................................98

二、設(shè)計變更流程圖..................................................101

三、監(jiān)理單位、施工單位選定流程圖....................................102

四、施工設(shè)計變更程序................................................103

五、施工過程中，設(shè)計類變更的簽認審批程序...........................104

六、工程預（決）算審批程序..........................................105

七、材料設(shè)備采供付款審批流程圖......................................106

八、工程進度付款審批流程圖..........................................107

九商品房銷售合同生產(chǎn)、審批流程...................................108

附錄......................................................................110

附那么1工程開發(fā)主要工作節(jié)點........................................111

附那么2辦證手續(xù)手冊................................................111

第一局部組織架構(gòu)與部門職能、崗位職責設(shè)計

第一章總那么

根據(jù)公司的開展愿景，結(jié)合組織架構(gòu)、流程管控、績效管控

結(jié)合管控模式，精細化管理，以扁平化組織架構(gòu)、流程清晰、職

責清楚為設(shè)計準那么。

第二章公司組織架構(gòu)圖

根據(jù)公司工程的開展規(guī)模，初期暫不設(shè)工程開發(fā)部、審計部,

涉及相關(guān)職責的，暫由綜合管理部牽頭成立決策小組或工作小組

履行相關(guān)工作。公司開展壯大后，成立工程開發(fā)部負責公司長期

規(guī)劃、戰(zhàn)略監(jiān)控、工程可行性分析及工程儲藏；成立審計部加強

風險防范及流程優(yōu)化；從綜合管理部獨立人力資源模塊，成立人

力資源部。

第三章公司各部門職責

綜合管理部

?嚴格執(zhí)行國家法律、法規(guī)編制的各項規(guī)章制度，協(xié)助公司領(lǐng)導

依法處理日常事務(wù)性工作和人事、行政、企業(yè)管理工作。

?牽頭協(xié)調(diào)公司各部門完善企業(yè)根底管理制度及（跨〕部門運

作流程，匯總公司管理制度，并負責組織檢查通報各部門制

度、流程的執(zhí)行情況。

?起草公司經(jīng)營開展規(guī)劃。

?研究建立公司企業(yè)文化架構(gòu)，塑造良好的企業(yè)文化氣氛。

?編制公司人力資源開展規(guī)劃，制訂公司組織架構(gòu)、人員編制、

人員配置、員工信息維護管理政策，遵照實施并動態(tài)修訂薪

酬福利管理方法、績效管理方法、招聘及內(nèi)部競聘管理方法、

培訓制度、員工關(guān)系管理條例，負責人事相關(guān)的事務(wù)性工作。

?負責公司品牌開展策略研究，撰寫軟文宣傳，對外媒體公關(guān)

活動的開展。

?組織安排總經(jīng)理座談會、研討會、重大會晤活動、日常辦公

例會，整理起草公司重要會議報告、領(lǐng)導講話及相關(guān)重要文

件、資料。

?負責公司領(lǐng)導秘書工作，協(xié)調(diào)處理公司領(lǐng)導相關(guān)日常工作，

協(xié)調(diào)各部門的工作關(guān)系，查辦、督辦領(lǐng)導交辦事宜。

?制訂公司公文管理制度，負責日常公文運轉(zhuǎn)，催促、檢查公

文辦理情況，負責公文歸檔工作。

?制定公司檔案、合同管理制度，負責公司檔案、合同的管理

工作。

?負責公司固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理工作，建立臺賬并定

期檢查使用情況。

?制訂公章使用管理制度，確保公章平安合法使用。

?負責處理公司對外公共關(guān)系事宜，做好相關(guān)接待、資料報審

工作。

?整理匯編公司大事記，負責相關(guān)軟文撰寫、宣傳工作。

?負責各項報批報建工作，協(xié)助其他部門辦理與政府主管部門

相關(guān)的各種手續(xù)和證件。

?制訂公司車輛使用和駕駛員管理規(guī)定，建立車輛檔案，定期

檢查車輛使用情況，做好車輛的維修、保養(yǎng)工作。

?負責員工食堂管理工作。

?負責公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

財務(wù)部

?制訂公司整體財務(wù)管理制度，制訂公司內(nèi)部審計業(yè)務(wù)制度。

?制訂公司全面預算管理制度，逐步推行全面預算管理。

?負責公司日常會計核算工作。

?建立內(nèi)部稽核制度，對公司財務(wù)管理操作流程和會計核算進

行監(jiān)督檢查，定期進行財務(wù)清查盤點工作。

?負責公司日常財務(wù)管理工作，審核公司對外簽訂的各類經(jīng)濟

合同相關(guān)付款條款。

?負責工程合同的財務(wù)審核工作。

?負責撰寫公司運營情況的財務(wù)活動分析報告，為領(lǐng)導層及相

關(guān)部門提供決策依據(jù)。

?制訂公司內(nèi)審流程運作標準及各流程關(guān)鍵風險控制點，強化

流程風險監(jiān)控和內(nèi)部控制機制，控制操作風險。

?負責公司對外籌資、對外投資的管理工作，保障公司經(jīng)營活

動順利進行，充分發(fā)揮資金效能。

?負責現(xiàn)金、有價證券、有關(guān)印章、空白支票和收據(jù)的管理，

配合市場部做好銷售款的平安管理工作。

?負責定期編制并報送公司財務(wù)報表、財務(wù)報告。

?負責管理財務(wù)會計憑證、賬簿、報表等財務(wù)檔案。

?組織一年一度的會計培訓學習及相關(guān)證件年審。

?負責公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

工程管理部

?制訂工程管理制度及相關(guān)業(yè)務(wù)流程，主要包括工程進度控制、

質(zhì)量監(jiān)督、平安檢查防范的管控工作。

?負責工程工程開工前的準備及審查工作，制訂各階段的施工

進度方案、采購方案和資金方案，報相關(guān)部門及領(lǐng)導備案。

?負責管理監(jiān)理單位、施工單位及各外包單位，并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)

場相關(guān)合作單位之間的關(guān)系，做好材料、設(shè)備、人員的管理

工作。

?負責管理工程的平安生產(chǎn)，防止重大人員傷亡事故的發(fā)生，

做好突發(fā)事件處理的應(yīng)急預案工作和危機處理工作。

?負責工程施工階段的質(zhì)量和進度控制，審查施工組織設(shè)計，

監(jiān)督進度方案的實施，完成工期目標。

?參與對工程預算、結(jié)算、決算的審核審批工作，協(xié)助合同預

算部做好控制工程投資的工作。

?負責各項招投標工作中的技術(shù)標局部，并參與合同的審核、

談判工作。

?配合材料采購部監(jiān)督核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑

證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況。

?負責對采購材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，負責取樣、

送樣見證、復試、合格簽認工作。

?負責各專業(yè)工的評審檢驗、分項工程驗收及隱蔽工程驗收的

監(jiān)督工作。

?審查監(jiān)理單位、施工單位和各分包的進度情況，并對進度款

的支付提出書面意見，并安排專人負責進度款的撥付、協(xié)調(diào)

和落實工作。

?負責協(xié)調(diào)工程內(nèi)外部關(guān)系，保障工程施工如期平安開展。

?收集并整理施工工程中的文件、圖紙等資料，做好歸檔工作。

?負責主持工程竣工驗收及移交的相關(guān)工作，并協(xié)助辦理客戶

入住手續(xù)。

?負責公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

合同預算部

?制訂部門相關(guān)制度及流程。

?從造價分析的角度做好工程前期階段的方案論證，參與設(shè)計、

施工的招標工作。

?負責招標文件的編制，并配合相關(guān)招標各項工作。

?負責對工程有關(guān)合同的談判、起草和審核工作以及與合同有

關(guān)的糾紛談判工作。配合綜合管理部檔案、合同管理人員做

好有關(guān)工程資料的整理存檔工作。

?配合工程部、材料采購部做好對認質(zhì)認價材料及其他材料和

分包工程的招、投標工作。

?嚴格把關(guān)做好工程有關(guān)款項支付的審核和簽字工作。

?負責工程在實施過程中的有關(guān)經(jīng)濟簽證及變更確實認和認定

工作，確保工程本錢控制目標的實現(xiàn)。

?負責進度款的審核以及決算核對階段與造價事務(wù)所的配合協(xié)

調(diào)工作。

?配合財務(wù)部做好公司投資工程的測算和評估工作，為公司的

投資決策提供真實可靠依據(jù)，并在工程竣工后為公司提供有

關(guān)造價方面的報告。

?負責公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

材料采購部

?制訂公司材料設(shè)備的采購制度和流程；

?制訂公司招投標的制度和流程，成立公司招投標小組；

?負責開展、選擇、評估物資設(shè)備供給商，并建立供給商信息

庫；

?負責牽頭組織招投標工作；

?負責按材料設(shè)備合同進行催貨、協(xié)調(diào)、調(diào)試驗收、支付、入

庫等工作；

?負責對乙供材料的認價工作，協(xié)商辦理乙供材料的價差簽證;

?協(xié)助工程部，監(jiān)督核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、

檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，負責對進場材料、

設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗。

?日常采購工作；

?完成領(lǐng)導交辦的其他事項。

市場營銷部

?根據(jù)公司相關(guān)政策，組織制定部門崗位職責、管理制度及業(yè)

務(wù)流程，并組織實施、監(jiān)督。

?制定銷售策略、銷售方案、推廣方案和價格策略，制定工程

階段性工作方案并組織實施銷售方案。

?全面領(lǐng)導并管理銷售團隊，負責銷售隊伍的建設(shè)、管理和人

才培養(yǎng)。

?負責組織工程的各類營銷活動及媒介活動的籌劃與執(zhí)行工

作。

?負責組織對廣告設(shè)計和媒體宣傳單位及營銷籌劃機構(gòu)的選

擇。

?負責定期收集競爭對手及目標市場信息，分析相關(guān)信息，形

成調(diào)研報告為高層決策提供參考。

?根據(jù)市場和客戶的反響，動態(tài)修正工程營銷策略，及時提出

調(diào)整建議和方案。

?負責客戶投訴等反響信息的收集并協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行處理。

?負責房產(chǎn)證和銀行按揭的辦理等售后客服工作及客戶資料的

歸檔整理。

?完成領(lǐng)導交辦的其他事項。

工程開發(fā)部

?制訂和完善開發(fā)部的相關(guān)管理制度和流程等；

?根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，負責公司的征地、規(guī)劃等管理工作；

?負責向總經(jīng)理推薦可行性工程，對工程提出建議和設(shè)想；

?負責工程的產(chǎn)品定位、投資收益、前期規(guī)劃、方案設(shè)計、可

行性論證以及方案討論，編制前期籌劃報告、定位報告、規(guī)

劃建議、執(zhí)行報告等；

?負責及時掌握政府在房地產(chǎn)市場實行的新政策、新法規(guī)，就

房地產(chǎn)市場的各種走向、變化及時向公司高層提出可行的應(yīng)

變措施，合理躲避各種風險。

?牽頭組織行業(yè)調(diào)研工作，負責市場數(shù)據(jù)收集與分析，主要針

對區(qū)域行業(yè)動態(tài)的把握，同業(yè)市場數(shù)據(jù)的收集、整理、分析

（預測）等；

?負責與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)外聯(lián)工作，維護和開展公司同政府各

職能部門之間的工作關(guān)系；

?完成領(lǐng)導交辦的其他事項。

審計部

?制訂公司內(nèi)部審計方法及相關(guān)工作流程；

?負責公司內(nèi)控管理考評體系的建設(shè)，配合各部門確定各業(yè)務(wù)

流程的關(guān)鍵內(nèi)控環(huán)節(jié)；

?負責對企業(yè)財務(wù)收支、財務(wù)預算、財務(wù)決算的真實性、合法

性、完備性和效益性進行審計和評價；

?追蹤公司制度、流程的運行狀況，監(jiān)督審計結(jié)果改良的落實

情況，及時發(fā)現(xiàn)潛在風險；

?制定審計方案、根據(jù)審計方案開展財務(wù)、經(jīng)營及內(nèi)部控制合

規(guī)性審計或?qū)ｍ棇徲?，管理審計涉及?nèi)容包括不止于公司的

經(jīng)營規(guī)劃、投資決策、生產(chǎn)組織、內(nèi)部控制和管理措施，重

點為價格審計、經(jīng)濟合同審計、內(nèi)部控制審計、管理過程審

計，編寫工作底稿、提出改良建議并出具審計報告；

?跟蹤審計建議的執(zhí)行，實施后續(xù)審計工作。

?收集審計證據(jù)、編制審計工作底稿，編制審計報告；

?參與公司的資產(chǎn)盤點，問題上報及處理；

?為新業(yè)務(wù)、新流程及流程改良提供內(nèi)部控制方面的專業(yè)意見;

?直接向總經(jīng)理匯報；

?完成領(lǐng)導交辦的其他事項。

第四章公司各部門編制

以下編制根據(jù)公司魚化寨一個工程工程規(guī)模進行人員配

備，人員合計約40-44人。

部門岡U.J位人員編制

公司高層常務(wù)副總1

公司高層營銷總監(jiān)1

公司高層總工程師1

公司高層財務(wù)總監(jiān)1

經(jīng)理1

土建工程師2合計5人

工程管理部

強/弱電專業(yè)工程師1

水/暖專業(yè)工程師1

經(jīng)理1合計2-3

合同預算部土建預算員1人

設(shè)備預算員1

經(jīng)理1

材料采購部合計2人

采購員1

主管1合計11

市場營銷部

其他人員10人

主任1

總經(jīng)理秘書1

外聯(lián)專員1

合計

綜合管理部前臺接待員1

13-15人

綜合管理員1-2

專職司機5-6

后勤人員2

主辦會計1

財務(wù)部會計1合計3人

出納1

第五章崗位職責說明書

令職位名稱：常務(wù)副總

所屬部門：公司高層職級：

根本信息

直接上級：總經(jīng)理下屬：總監(jiān)、各部門

1、全面負責公司的日常管理，組織開展各項經(jīng)營業(yè)務(wù)活動；

2、完成工程的可行性研究，提交可行性報告，交由總經(jīng)理辦公會議討論；

2、負責組織制定公司的總體和階段性開展目標和方案，并組織實施；

3、組織建立健全公司管理運行程序、標準、標準、制度，實行目標責任管理；

4、組織對公司內(nèi)各部門的工作進行檢查、考核、催促、保證各項經(jīng)營指標和

工作任務(wù)的完成，對公司各級人員每月進行考核，對公司的業(yè)績負責；

主要職責

5、組織實施設(shè)計、施工、材料、設(shè)備招標投標實施方案；

6、組織擬訂、審核工程發(fā)過程中的各項合同，在總經(jīng)理授權(quán)范圍簽訂有關(guān)經(jīng)

濟合同；

7、在職權(quán)范圍內(nèi)審核、審批公司的各項費用、開支；

8、負責協(xié)調(diào)溝通地產(chǎn)和土地、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等管理部門的關(guān)系；

9、組織協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；

10、完成總經(jīng)理辦公會安排的其他工作。

1、人事權(quán)：

2、獎懲權(quán)：

3、費用審批權(quán)：

工作權(quán)限

4、合同審批權(quán)：

5、方案、制度核準權(quán)：

6、其他權(quán)限：總經(jīng)理簽字授權(quán)的其他審批權(quán)限。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總經(jīng)理、總工程師、銷售總監(jiān)、各部門。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：政府、合作伙伴。

1、具備相當?shù)墓芾砟芰?、分析能力、?zhí)行能力和領(lǐng)導能力；

2、有較強的溝通能力、組織協(xié)調(diào)能力，具有經(jīng)營管理經(jīng)驗；

3、具有敏銳的戰(zhàn)略開展眼光和思維能力，熟悉陜西地產(chǎn)市場開展趨勢。

任職資格

4、有一定的房地產(chǎn)工程管理、工程管理、法律根底和行業(yè)標準知識，熟悉房

地產(chǎn)開發(fā)工程運作流程；

5、具有團隊精神，做事誠信務(wù)實，抗壓能力強。

令職位名稱：總工程師

所屬部門：公司高層職級：

根本信息

直接上級：總經(jīng)理、常務(wù)副總下屬：工程管理部

1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)政策及上級技術(shù)管理制度，對工程施工技

術(shù)工作全面負責。

2、組織技術(shù)人員熟悉合同文件和施工圖紙。

3、負責制訂施工組織方案，編制施工工藝組織設(shè)計。

4、指導施工技術(shù)人員嚴格按設(shè)計圖紙、施工標準、操作規(guī)程組織施工，并進

行質(zhì)量、進度把關(guān)控制。

5、分管工程質(zhì)量管理工作和工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)方案的制定并組織實施，負責技術(shù)

主要職責

質(zhì)量事故的調(diào)查和處理，并及時向上級報告。

6、負責審核簽發(fā)變更設(shè)計報告，索賠意向報告及檢查索賠資料的完整性。

7、負責施工過程中試驗、測量等重大技術(shù)問題的決策及報告。

8、主持交竣工技術(shù)文件資料的編制，參加交竣工驗收、組織施工技術(shù)總結(jié)的

撰寫并負責審核和向上級報告。

9、負責向技術(shù)人員進行技術(shù)交底。

工作權(quán)限

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總經(jīng)理、常務(wù)副總、銷售總監(jiān)、各部門

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：設(shè)計院、監(jiān)理單位、施工單位、合作伙伴。

教育程度：本科以上學歷，工民建類相關(guān)專業(yè)。

工作經(jīng)驗：15年以上大型建筑施工企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，其中5年以上同等崗

位經(jīng)驗：熟悉建筑業(yè)各項法律、法規(guī)，熟悉建筑業(yè)各項施工標準、要求和技

任職資格術(shù)，了解先進施工技術(shù)，編制、審核技術(shù)方案經(jīng)驗豐富；懂工程造價，或曾

參與過預結(jié)算編制、審核等工作經(jīng)驗，熟悉預算軟件應(yīng)用。

技能或相關(guān)證書：持高級工程師證和一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書；

令職位名稱：財務(wù)總監(jiān)

所屬部門：公司高層職級：

根本信息

直接上級：總經(jīng)理、常務(wù)副總下屬：財務(wù)部

1、直接對董事（總經(jīng)理）負責，協(xié)助常務(wù)副總工作；

2、積極協(xié)調(diào)稅企、銀企關(guān)系；

3、協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門關(guān)系，開展稅收籌劃；

4、具體辦理籌融資事項；

主要職責

5、審批有關(guān)財務(wù)事項；

6、建立健全各項財務(wù)管理制度；

7、會簽合同等經(jīng)濟事項；

8、完成領(lǐng)導交辦的其他事項。

工作權(quán)限

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總經(jīng)理、總監(jiān)、各部門。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：銀行、稅務(wù)局、會計事務(wù)所、合作伙伴。

教育程度：大學本科以上學歷，會計、財務(wù)管理等相關(guān)專業(yè)。

工作經(jīng)驗：10年以上，其中2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

任職資格

技能或相關(guān)證書：會計師注冊、高級會計師。

令職位名稱：銷售總監(jiān)

所屬部門：公司高層職級：

根本信息

直接上級：總經(jīng)理、常務(wù)副總下屬：市場營銷部

1、負責牽頭組織目標市場的調(diào)研工作和開展市場分析活動；

2、參與開發(fā)工程的可行性研究的分析評估，并給予專業(yè)建議；

3、協(xié)助總經(jīng)理等進行公司經(jīng)營決策與投資決策分析；

4、負責組織公司戰(zhàn)略性營銷合作伙伴的選擇工作；

主要職責5、負責牽頭組織制定公司開發(fā)工程的前期籌劃方案；

6、協(xié)助總經(jīng)理等編制公司工程總體方案；

7、負責市場營銷部的組建，保障銷售工作的順利開展；

8、負責協(xié)調(diào)處理公司內(nèi)工程運作中的重大客戶投訴；

9、完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。

工作權(quán)限

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總經(jīng)理、總監(jiān)、各部門。

工作關(guān)系外部協(xié)助關(guān)系：行業(yè)協(xié)會、營銷籌劃機構(gòu)、廣告公司、銷售代理機構(gòu)、媒體

等

教育程度：大學本科以上學歷，市場營銷、工商管理等相關(guān)專業(yè)。

工作經(jīng)驗：10年以上工作經(jīng)驗，其中2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

任職資格技能或相關(guān)證書：對房地產(chǎn)市場開展有深刻的認識，精通房地產(chǎn)銷售運作各

流程模塊，了解各目標客戶群的消費習慣，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的營銷籌劃工作

及其他管理流程、業(yè)務(wù)流程，掌握相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)政策法規(guī)。

令工程管理部

令職位名稱：工程部(副)經(jīng)理

所屬部門：工程管理部職級：

根本信息

直接上級：常務(wù)副總、總工程師下屬：工程部人員

1、負責組織公司工程施工管理，對工程進度、質(zhì)量、本錢、平安進行控制。

2、組織工程開工前得到手續(xù)辦理和施工準備工作。

參與綜合管理部組織的工程可行性研究：參與工程前期規(guī)劃方案論證、

單體初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會簽；參與施工圖會審；根據(jù)開發(fā)工程工程施

工組織總設(shè)計要求，配置部門部資源。

3、組織或參與總包、分包、監(jiān)理單位的招投標。

組織初步篩選投標單位；協(xié)助對投標單位進行資質(zhì)審查和招標文件、標

底的審核；協(xié)助通過招投標程序確定投標單位。

4、對所有工程建設(shè)進度、質(zhì)量、本錢、平安負責。

主要職責指導工程的實施，監(jiān)督檢查工程完成的進度和工程質(zhì)量；協(xié)調(diào)施工單位、

監(jiān)理單位、設(shè)計單位、規(guī)劃單位的外部工作關(guān)系，審查施工組織方案；協(xié)

調(diào)工程部與其他部門工作關(guān)系；協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或

技術(shù)疑難問題；負責對各工程提供效勞和控制，對工程進行過程監(jiān)督；負

責組織對施工平安進行管理，對工程本錢進行控制；組織相關(guān)部門驗收工

程工程，與物業(yè)公司進行交接。

5、負責部門內(nèi)的日常管理。

(1)負責分解部門的工作方案，負責部門內(nèi)部的人員工作安排，保證工作流

程順暢；

(2)負責部門內(nèi)部的人員的績效考核、技能培訓等工作。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總工程師、常務(wù)副總、各部門。

工作關(guān)系外部協(xié)助關(guān)系：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、政府相關(guān)部門

和市政公用單位等。

教育程度：大學本科及以上學歷。

工作經(jīng)驗：10年以上相關(guān)工程建設(shè)，3年以上同等職務(wù)管理經(jīng)驗。

任職資格技能或相關(guān)證書：全程參與過多個同規(guī)模工程工程的管理工作，具同等職位

管理經(jīng)驗，工程師或以上職稱。

令工程管理部

令職位名稱：專業(yè)工程師

所屬部門：工程管理部職級：

根本信息

直接上級：工程部（副）經(jīng)理下屬：

1、在經(jīng)理領(lǐng)導下對工程現(xiàn)場進行監(jiān)管工作。

2、負責工程施工的現(xiàn)場進度、質(zhì)量監(jiān)督和專項協(xié)調(diào)工作。

3、負責工程監(jiān)理方案的專項實施檢查和現(xiàn)場監(jiān)控。

4、負責審核施工單位的施工方案、進度及材料設(shè)備方案和技術(shù)措施。

5、負責檢查工程進場材料的質(zhì)量及材質(zhì)報告、試驗配比和物理、化學指標。

6、負責按期核報工程材料供給方案和現(xiàn)場材料供給調(diào)配。

7、負責辦理工程質(zhì)量和隱蔽工程檢查的甲方有關(guān)簽證（報經(jīng)理批準）。

主要職責

8、建立工程管理日志，每日如實填寫，對重點問題專項詳實記錄。

9、參與工程施工變增（減）工程量的計量、驗方、提供詳實記錄。

10、負責監(jiān)督檢查現(xiàn)場施工平安、消防平安并落實措施，提報可行性處理方

法、建議。

11、參與工程質(zhì)量、平安事故的分析處理。

12、參與工程工程的招（議）標隊伍考察，并提出專項意見。

13、參與分項、分部、單位、單項工程質(zhì)量檢查及竣工驗收。

14、及時向經(jīng)理提報現(xiàn)場動態(tài)和執(zhí)行建議。

工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：各部門的相關(guān)崗位；

外部協(xié)助關(guān)系：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位。

任職資格教育程度：大學本科及以上。

工作經(jīng)驗：5年以上大型房地產(chǎn)公司土建工程師工作經(jīng)驗，知名房地產(chǎn)公司者

優(yōu)先；獨立負責2個以上的房地產(chǎn)工程，熟悉政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策、

法規(guī)、流程；精通建筑設(shè)計，圖紙審查，施工規(guī)程，現(xiàn)場管理，技術(shù)審核、

招投標及相關(guān)法律法規(guī)。

技能或相關(guān)證書：全程參與過多個同等規(guī)模工程工程的管理經(jīng)驗，中級工程

師優(yōu)先。

令合同預算部

令職位名稱：合同預算部(副)經(jīng)理

所屬部門：合同預算部職級：

根本信息

直接上級：常務(wù)副總下屬：部門員工

1.工程本錢估算：

(1)依據(jù)施工圖紙、設(shè)計說明書、有關(guān)標準圖集及工程預算定額和收費標準

等，進行設(shè)備、材料的市場詢價；

(2)根據(jù)工程定位擬訂本錢估算指標，對工程本錢、費用進行合理估算；

(3)編制工程工程中的工程預算書〔或是工程量清單)；

2.參與招標及評標：

(1)負責編制招標工程的經(jīng)濟條款及其他與招標工作有關(guān)的文件、資料準備；

(2)參與對報名投標的施工單位進行資格預審，向通過資格預審的投標人發(fā)

正式的招標文件；

(3)從經(jīng)濟和施工單位資質(zhì)、信譽等多角度審核經(jīng)濟標及合同經(jīng)濟條款，提

出專業(yè)性意見，協(xié)助上級選擇適宜的施工單位；

3.本錢控制：

(1)依據(jù)公司內(nèi)部本錢管理規(guī)定，對施工過程中設(shè)備、材料的數(shù)量與價格進

行監(jiān)控，并出具審核意見，建立本錢臺帳，以實現(xiàn)工程本錢相關(guān)費用目標方

案；

(2)負責審核施工單位上報的月度工程量，作為工程進度款的支付依據(jù)，對

主要職責施工過程中實施有效的本錢控制；

(3)對因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證導致工程造價的變化進行審核；

4.審核工程預、決算：

(1)審核按固定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及預決算工程量，包括材料、

設(shè)備的單項、總項報價等；

(2)根據(jù)公司工程采購程序、工程定位標準、施工圖及預算書，進行材料、

設(shè)備的核價；

(3)參與編制施工圖增減預算，根據(jù)設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證編制補充預算，并

進行整理匯總，初步確定工程結(jié)算造價,編寫工程竣工的結(jié)算說明：

(4)根據(jù)結(jié)算資料，參與審核施工單位竣工結(jié)算，核對工程量，并就遺留問

題與承包商談判，保證結(jié)算精確；

(5)協(xié)助財務(wù)部門做好工程決算審計工作；

5.合同管理：

(1)負責合同經(jīng)濟條款的制定，參與合同主要條款的討論和確定，配合工程

部簽訂合同：

(2)監(jiān)督管理施工合同，對承包商違反合同規(guī)定的行為及時糾正，確保工程

順利實施。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：常務(wù)副總、財務(wù)總監(jiān)、各部門。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、招標公司.

任職資格教育程度：大學本科及以上。

工作經(jīng)驗：了解房地產(chǎn)及建筑行業(yè)的管理標準和法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)全過程，

熟悉國家有關(guān)財務(wù)與工程工程預決算管理政策、規(guī)定及標準，熟悉國家定額、

工程造價市場情況、材料設(shè)備等的市場價格，能獨立編制招標文件、標底及

施工合同，熟練使用有關(guān)計算機軟件進行工作。

技能或相關(guān)證書：5年以上本錢管理工作經(jīng)驗，具備注冊造價師資格。

令合同預算部

令職位名稱：預算員

所屬部門：合同預算部職級：

根本信息

直接上級：合同預算部經(jīng)理下屬：

1.負責協(xié)助部門經(jīng)理進行工程前期投資的具體估算；

2.負責工程設(shè)計過程中工程本錢的測算和經(jīng)濟性優(yōu)化的工作；

3.負責工程工程預算的編制并監(jiān)督實施；

4.負責根據(jù)工程預算制定工程的工程和材料設(shè)備采購方案并組織實施；

5.負責協(xié)助部門領(lǐng)導具體組織對施工單位、材料和設(shè)備供給商的考察和資料收

集等招標前準備工作；

6.負責組織相關(guān)部門配合進行合同條款的編寫并協(xié)助部門經(jīng)理審查相關(guān)合同；

主要職責7.負責工程施工人工費和材料設(shè)備等工程類價格信息的收集和整理，掌握行

情：

8.負責組織建立工程付款臺賬，審核確認工程進度款和材料設(shè)備相關(guān)費用的支

付；

9.負責從經(jīng)濟性角度審核現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更；

10.負責進行工程竣工后的工程結(jié)算工作；

11.負責指導下屬工程公司的工程預決算管理工作；

12.完成上級領(lǐng)導交辦的其它任務(wù)。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：各部門。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、招標公司。

任職資格教育程度：大學本科及以上。

工作經(jīng)驗：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

技能或相關(guān)證書：掌握工程造價相關(guān)根底知識，熟練運用工程預決算軟件，

具備工程造價師證書優(yōu)先考慮。

令財務(wù)部

令職位名稱：主辦會計

所屬部門：財務(wù)部職級：

根本信息

直接上級：常務(wù)副總、財務(wù)總監(jiān)下屬：會計、出納

1、協(xié)助財務(wù)總監(jiān)工作，直接對財務(wù)總監(jiān)負責；

2、遵守國家財經(jīng)紀律和公司內(nèi)部管理制度，建立和健全各項財務(wù)管理制度；

3、按照權(quán)限審批有關(guān)財務(wù)事項；

4、具體負責公司日常財務(wù)管理、會計核算、財務(wù)資料的歸檔管理，并直接指

導和協(xié)調(diào)財務(wù)人員辦理業(yè)務(wù)，積極開展稅收籌劃；

5、負責財務(wù)報表的編制和報送，撰寫各類財務(wù)活動分析；

主要職責

6、各類統(tǒng)計報表中涉及的財務(wù)數(shù)據(jù)的填報；

7、按時報稅，積極維護稅企、銀企關(guān)系；

8、月末監(jiān)盤現(xiàn)金，復核銀行對賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表；

9、學習提升業(yè)務(wù)水平，培訓會計；

10、及時備份電腦會計數(shù)據(jù)；

11、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：財務(wù)總監(jiān)、常務(wù)副總、各部門。

工作關(guān)系外部協(xié)助關(guān)系：銀行、保險、信托集團等金融機構(gòu)和工商、稅務(wù)等政府相關(guān)

部門。

教育程度：本科及以上。

工作經(jīng)驗：5年以上工作經(jīng)驗，同級別工作經(jīng)驗2年以上。

任職資格技能或相關(guān)證書：中級以上技術(shù)職稱、注冊會計師優(yōu)先。

個性與品質(zhì)：正直、老實、敏銳、細致、善于溝通。

令財務(wù)部

令職位名稱：會計

所屬部門：財務(wù)部職級：

根本信息

直接上級：主辦會計下屬：

1、直接對主辦會計負責；

2、負責會計核算工作；

3、按照業(yè)務(wù)分工，及時、正確地編制記賬憑證、并進行賬務(wù)處理，編制業(yè)務(wù)

主要職責

分部報表；

4、做好記賬憑證、賬簿的打印歸檔工作；

5、完成主辦會計交辦的其他工作。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：主辦會計。

工作關(guān)系外部協(xié)助關(guān)系：銀行、保險、信托集團等金融機構(gòu)和工商、稅務(wù)等政府相關(guān)

部門。

教育程度：本科以上；

工作經(jīng)驗：2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；

任職資格

技能或相關(guān)證書：會計從業(yè)資格證；

個性與品質(zhì)：正直、老實、敏銳、細致。

令財務(wù)部

令職位名稱：出納

所屬部門：財務(wù)部職級：

根本信息

直接上級：主辦會計下屬：無

1、直接對主辦會計負責；

2、嚴格審核報銷單據(jù)、發(fā)票等原始憑證，按照費用報銷的有關(guān)規(guī)定，辦理款

項的收付業(yè)務(wù)，做到合法準確、手續(xù)完備、單證齊全；

3、及時登記現(xiàn)金和銀行日記帳，及時傳遞財務(wù)票據(jù)，保證帳證相符、帳款相

符、帳帳相符，發(fā)現(xiàn)過失及時查清更正；

4、負責妥善保管現(xiàn)金、有價證券、有關(guān)印章、空白支票和收據(jù)，做好有關(guān)單

主要職責

據(jù)、帳冊、報表等會計資料的整理、歸檔工作；

5、認真審查臨時借支的用途、金額和批準手續(xù)，嚴格執(zhí)行領(lǐng)用支票的手續(xù)，控

制使用限額和報銷期限；

6、每周一下班前上報上周資金收、付、存報表；

7、現(xiàn)金日清月結(jié)，及時索取銀行對賬單并據(jù)以編制銀行余額調(diào)節(jié)表；

8、公司領(lǐng)導及主辦會計交辦的其他工作。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：各部門的相關(guān)崗位人員。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：銀行機構(gòu)。

教育程度：大學?？萍耙陨?；

工作經(jīng)驗：一年以上工作經(jīng)驗；

任職資格

技能或相關(guān)證書：會計從業(yè)資格證；

個性與品質(zhì)：正直、老實、堅持原那么、清廉、良好的職業(yè)操守。

令材料采購部

令職位名稱：材料采購部（副）經(jīng)理

所屬部門：材料采購部職級：

根本信息

直接上級：常務(wù)副總、總經(jīng)理下屬：部門人員

1.制訂公司材料設(shè)備的采購制度和流程：

2.制訂公司招投標的制度和流程，成立公司招投標小組；

3.負責開展、選擇、評估物資設(shè)備供給商，并建立供給商信息庫；

4.負責牽頭組織招投標工作；

主要職責5.負責按材料設(shè)備合同進行催貨、協(xié)調(diào)、調(diào)試驗收、支付、入庫等工作；

6.負責對乙供材料的認價工作，協(xié)商辦理乙供材料的價差簽證；

7.協(xié)助工程部，監(jiān)督核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等

質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，負責對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行

檢驗。

8.管理優(yōu)化采購工作，保障物資如期供給同時本錢最優(yōu)化。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總經(jīng)理、總監(jiān)、各部門。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)備材料供給商。

教育程度：大學本科

工作經(jīng)驗：熟悉國家相關(guān)政策和法律、法規(guī)，全面掌握合同管理、招投標、

任職資格預決算等工作的業(yè)務(wù)知識；.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)工程施工工藝及編制工程招標方

案；熟悉招標和采購流程，熟悉供給商評估、考核，熟悉相關(guān)質(zhì)量體系標準。

令材料采購部

令職位名稱：材料采購員

所屬部門：采購部職級：

根本信息

直接上級：常務(wù)副總、總經(jīng)理下屬：無

1、進行工程工程材料現(xiàn)場采供管理及質(zhì)量檢查、核查把關(guān)工作；

2、執(zhí)行材料現(xiàn)場管理制度，建立物料查驗入庫、貯存及發(fā)放的原始帳目及記

錄，做到帳、物相符；

3、執(zhí)行有磁材料的標識、貯存和批次管理的有關(guān)程序，保證物品不混亂、不

變更、不缺少，確保材料的適用和及時的供給；

主要職責4、嚴把材料質(zhì)量關(guān)，對不合格材料、設(shè)備及手續(xù)不全的材料設(shè)備有權(quán)制止工

程使用并禁止入庫；

5、做好不合格材料的標識登記并協(xié)助做好更換工作，及時向主管領(lǐng)導匯報，

做到貨帳兩清；

6、對工地材料的質(zhì)量、數(shù)量負責；

7、對施工單位購材按合同進行監(jiān)督簽認。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：各部門的相關(guān)崗位人員。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)備材料供給商。

教育程度：大學本科

工作經(jīng)驗：1年以上工作經(jīng)驗，熟悉招標和采購流程，熟悉供給商評估、考核，

任職資格

熟悉相關(guān)質(zhì)量體系標準。

令綜合管理部

令職位名稱：綜合管理部（副）經(jīng)理

所屬部門：綜合管理部職級：

根本信息

直接上級：常務(wù)副總、總經(jīng)理下屬：部門人員

1、在主管領(lǐng)導的直接領(lǐng)導下，對綜合管理部工作全面負責；

2、擬訂行政管理規(guī)章制度，協(xié)助領(lǐng)導處理好日常行政、管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)

調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用；

3、牽頭協(xié)調(diào)公司各部門完善企業(yè)根底管理制度及（跨）部門運作流程，匯總

公司管理制度，并負責組織檢查通報各部門的制度、流程執(zhí)行情況；

4、執(zhí)行并修訂公司人事制度，安排處理相關(guān)人事事務(wù)工作；

5、負責企業(yè)文化建設(shè)工作；

主要職責6、負責員工崗前培訓、員工試崗期間的培訓組織工作；

7、負責對外關(guān)系的建立和維護、危機處理及本企業(yè)文化形象的宣傳工作；

8、負責綜合管理部各類會議的安排與組織工作；

9、負責管理公司各類文件的流轉(zhuǎn)，安排合同、檔案的保管，推進公司電子信

息化建設(shè)；

9、負責車輛調(diào)度管理工作；

10、負責辦公區(qū)域的平安、衛(wèi)生，并組織定期檢查；

11、及時處理上級交辦的其他工作。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：總經(jīng)理、總監(jiān)、各部門。

外部協(xié)助關(guān)系：人才招聘機構(gòu)、培訓咨詢機構(gòu)等相關(guān)人才和管理機構(gòu)，房產(chǎn)

工作關(guān)系

局、車管所、工商局和勞動保障局等相關(guān)政府部門，法律事務(wù)所等相關(guān)業(yè)務(wù)

單位，電視臺、報紙、網(wǎng)站等相關(guān)媒體宣傳機構(gòu)。

教育程度：大學本科

工作經(jīng)驗：3年以上行政管理或人事主管經(jīng)驗。

任職資格個性與品質(zhì)：熟悉現(xiàn)代企業(yè)行政管理體系與制度建設(shè)，對行政標準化管理等

方面有豐富的實踐經(jīng)驗，具有較強的寫作能力、統(tǒng)籌規(guī)劃能力、外聯(lián)與公關(guān)

能力、判斷與決策能力、方案和協(xié)調(diào)能力。

令綜合管理部

令職位名稱：外聯(lián)主管

所屬部門：綜合管理部職級：

根本信息

直接上級：綜合管理部經(jīng)理、常務(wù)副總、總工

下屬：無

程師

1、協(xié)助常務(wù)副總、綜合管理部主任做好接待會唔工作；

2、負責工程前期與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)、談判工作；

3、負責相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理；

主要職責

4、負責維護與政府及相關(guān)部門的關(guān)系。

5、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：常務(wù)副總、總工、綜合管理部經(jīng)理、工程部。

外部協(xié)助關(guān)系：規(guī)劃局、國土部門、勘測設(shè)計院、測繪院、人防辦、公安消

工作關(guān)系

防支隊、公安交警支隊、水利局、防雷設(shè)施檢測所、地震辦公室、城管局、

環(huán)保局、園林局、文化局、衛(wèi)生局、市政部門、房產(chǎn)局。

教育程度：大學本科及以上學歷。

工作經(jīng)驗：3年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程，熟悉商務(wù)談

任職資格

判技巧，有良好的政府相關(guān)部門的關(guān)系.

個性與品質(zhì)：性格外向開朗、親和力強。

令綜合管理部

令職位名稱：文員

所屬部門：綜合管理部職級：

根本信息

直接上級：綜合管理部經(jīng)理下屬：

1、負責綜合管理部的文書處理工作；

2、負責全公司的各類檔案、各類資料的管理工作；

3、負責有關(guān)會議的文字材料等各項準備工作，并做好記錄、整理會議紀要；

4、負責辦理各類文件、報刊的收發(fā)、閱簽、清退、整理、歸檔、保密工作；

6、負責低值易耗辦公用品的發(fā)放、使用登記和離職時的繳回；

主要職責

7、負責各類辦公用品倉庫保管，每月清點，年終盤存統(tǒng)計，做到入庫有驗收、

出庫有手續(xù)；

8、前臺文員負責對接待室進行管理；

9、前臺文員對訪客進行登記、管理工作；

10、完成領(lǐng)導交辦的其他各項工作。

工作關(guān)系

教育程度：大學本科

任職資格工作經(jīng)驗：1年以上

個性與品質(zhì)：工作細致、有責任心。

令綜合管理部

令職位名稱：董事長秘書

所屬部門：綜合管理部職級：

根本信息

直接上級：綜合管理部經(jīng)理下屬：無

1.負責掌握董事長日程的具體安排；

2.負責董事長的相關(guān)資料整理和保管工作；

3.協(xié)助部門經(jīng)理進行公司重要會議的組織安排工作，作好會議記錄并整理歸

主要職責檔；

4.負責陪同董事長參與公司的相關(guān)對外活動，并安排董事長個人的后勤事務(wù)；

5.協(xié)助公司高管層進行公司重要來賓的接待工作；

6.完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：綜合管理部。

工作關(guān)系

外部協(xié)助關(guān)系：

教育程度：大學本科及以上學歷。

任職資格工作經(jīng)驗：1年以上相關(guān)工作經(jīng)驗.

個性與品質(zhì)：性格外向開朗、親和力強。

令市場營銷部

令職位名稱：營銷籌劃主管

所屬部門：市場營銷部職級：

根本信息

直接上級：營銷總監(jiān)下屬：置業(yè)參謀

1.負責組織建立健全公司相關(guān)銷售制度和客戶效勞制度；

2.負責總體上協(xié)調(diào)與公司其它部門和單位之間工作關(guān)系，以及本部門與新聞

媒體、相關(guān)政府部門和社會團體的關(guān)系；

3.負責組織制定公司開發(fā)工程的銷售籌劃方案和銷售方案并監(jiān)督實施，以及

定期匯報部門銷售任務(wù)的完成情況：

4.負責組織公司的市場調(diào)研和市場分析活動：

5.負責組織銷售案場的布置設(shè)計和負責日常維護與管理工作；

主要職責6.負責組織房屋的交付工作和交付的各項準備工作，包括房產(chǎn)證的辦理和發(fā)

放以及客戶銀行按揭手續(xù)的辦理等售后客服工作；

7.負責協(xié)助銷售總監(jiān)完成開發(fā)工程的市場分析、目標客戶群分析調(diào)研報告；

8.負責組織處理客戶投訴，并根據(jù)情況的嚴重程度適時上報公司領(lǐng)導處理；

、招投標工作；

1。.負責組織客戶關(guān)系的維護和客戶資料的整理保管工作；

11.負責部門日常管理工作：

內(nèi)部協(xié)助關(guān)系：

工作關(guān)系外部協(xié)助關(guān)系：銷售代理機構(gòu)、客戶、房地產(chǎn)協(xié)會、相關(guān)政府部門和廣告集

團、新聞媒體、銀行等機構(gòu)。

教育程度：大學本科及以上學歷。

工作經(jīng)驗：6年以上工作經(jīng)驗，其中2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗.熟悉房地產(chǎn)市場，

任職資格