合作開發(fā)合同房地產(chǎn)

第頁(yè)共頁(yè)合作開發(fā)合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：_________（以下稱為甲方）乙方：_________（以下稱為乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作開發(fā)合同。雙方約定如下：第一條合作項(xiàng)目1.1甲方擁有一塊位于_______地區(qū)_______街道_______號(hào)的土地，其土地權(quán)證號(hào)為_______（以下稱為“土地”）。1.2甲方?jīng)Q定將該土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，并邀請(qǐng)乙方作為合作開發(fā)的重要合作方。第二條合作方式2.1甲方將土地的使用權(quán)劃轉(zhuǎn)給乙方，乙方有權(quán)在該土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.2甲方與乙方共同出資進(jìn)行合作開發(fā)，乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)具有以下權(quán)利和義務(wù)。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開發(fā)，并組織施工和銷售等相關(guān)工作。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證等。3.3在完成開發(fā)工作后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售收益進(jìn)行分配，其中，乙方可從中提取其合作開發(fā)的成本和合理利潤(rùn)。3.4乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的售后維修服務(wù)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)將土地的使用權(quán)劃轉(zhuǎn)給乙方，并保證土地的合法性，包括但不限于土地的所有權(quán)、土地的手續(xù)齊全等。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方申請(qǐng)各類許可證等。4.3甲方應(yīng)按照約定的合作比例出資，并按時(shí)足額支付合作款項(xiàng)。4.4甲方應(yīng)確保乙方在開發(fā)過程中不受到任何第三方的侵權(quán)糾紛。4.5甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行開發(fā)，并保證開發(fā)過程中不會(huì)因?yàn)榧追降脑蚴艿饺魏蜗拗苹蚋蓴_。第五條合作期限和分配比例5.1合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2甲乙雙方的合作比例為_______，即乙方分得合作開發(fā)項(xiàng)目的_______%的利益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，應(yīng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的一切直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。6.2乙方違反本合同的，應(yīng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的一切直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可將爭(zhēng)議提交_________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向法院提起訴訟解決。第八條合同變更與終止8.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行結(jié)算和分配。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，同時(shí)具有同等法律效力。9.2本合同生效后，任何一方不得以任何理由拒絕履行