棕櫚股份：棕櫚股份擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2301房等12套房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告

棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2301房等12套房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0008號（共1冊，第1冊）上海申威資產(chǎn)評估有限公司2023年12月18日E-mail：swpg@ 1 3 5一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告 5 6 7 8 9六、評估依據(jù) 9七、評估方法 11 12 13十、評估結(jié)論 14 14 14十三、資產(chǎn)評估報告日 16十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章 16 18E-mail：swpg@棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)1本聲明系資產(chǎn)評估報告不可分割的部分。E-mail：swpg@棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)2受本報告中的假設(shè)和限制條件的約束，評估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評估結(jié)論可能會受到不同程度的棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)3棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2301房等12套房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0008號本次評估對象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)4櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力估機構(gòu)提請資產(chǎn)評估報告使用人關(guān)注此事項并不依賴本報告對委估資產(chǎn)抵押情況棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)5棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2301房等12套房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0008號棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司：上海申威資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)按照必要的評估程序，對棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)6許可后方可經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)二、評估目的已取得的經(jīng)濟行為依據(jù)：）；棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)7三、評估對象和評估范圍本次評估對象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣），韓亞銀行(廣州分行)、廣州銀行(廣州金碧華府支行)、中國銀行(廣州獵德支行)南不動產(chǎn)權(quán)證書號坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)8不動產(chǎn)權(quán)證書號坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年天河區(qū)馬場路16樓辦公年委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的四、價值類型棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)9五、評估基準(zhǔn)日所選定的評估基準(zhǔn)日鄰近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生重大波動六、評估依據(jù)）；8、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)）；）；棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)七、評估方法棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)待估房地產(chǎn)價值=參照物交易價格×交易情況修正×交易期日修正×區(qū)域狀況修nA—未來每年的凈現(xiàn)金流（元/平方米八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況4、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人進行清查，填寫資產(chǎn)清查明細(xì)表，準(zhǔn)備并提供評估所需的5、到產(chǎn)權(quán)持有人現(xiàn)場，聽取有關(guān)人員對企業(yè)情況及評估對象歷史和現(xiàn)狀6、根據(jù)評估目的、評估現(xiàn)場作業(yè)了解的情況、搜集的資料以及棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)九、評估假設(shè)棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)十、評估結(jié)論櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2301房等12套房地產(chǎn)評估價值為6,153.櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2301房等12套房地產(chǎn)評估價值為4,713.84萬元（大十一、特別事項說明棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)估機構(gòu)提請資產(chǎn)評估報告使用人關(guān)注此事項并不依賴本報告對委估資產(chǎn)抵押情況（七）評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專特別事項可能會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報告使用人應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明1、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和本資產(chǎn)評估報告載明的其他使用人為本報告2、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)3、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)4、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理6、如存在評估基準(zhǔn)日期后、有效期以內(nèi)的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)7、當(dāng)政策調(diào)整對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時，應(yīng)當(dāng)重新確定評估基準(zhǔn)日進行評9、本評估報告意思表達解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有十三、資產(chǎn)評估報告日十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章本項目資產(chǎn)評估機構(gòu)為上海申威資產(chǎn)評估有限公司