棕櫚股份：棕櫚股份擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告

2023年12月18日棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0010號（共1冊，第1冊）上海申威資產(chǎn)評估有限公司E-mail：swpg@ 1 3 5一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告 5 6 7 9 10六、評估依據(jù) 10七、評估方法 12 13 14十、評估結(jié)論 15 15 15十三、資產(chǎn)評估報告日 17十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章 17 19E-mail：swpg@1套房地產(chǎn)及本聲明系資產(chǎn)評估報告不可分割的部分。E-mail：swpg@2套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告受本報告中的假設(shè)和限制條件的約束，評估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評估結(jié)論可能會受到不同程度的3套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0010號本次評估對象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣4套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力5套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0010號棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司：上海申威資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)按照必要的評估程序，對棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及6套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估許可后方可經(jīng)營(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)二、評估目的價值進行評估，為委托人以實物資產(chǎn)增資之目的提供價）；E-mail：swpg@7套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告三、評估對象和評估范圍本次評估對象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資廣東省廣），不動產(chǎn)權(quán)證書號坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積樓年樓年樓年8套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值不動產(chǎn)權(quán)證書號坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年9套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告不動產(chǎn)權(quán)證書號坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的四、價值類型E-mail：swpg@五、評估基準日所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生重大波動六、評估依據(jù)）；8、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理）；棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場路16號之一2501房等1212套房地產(chǎn)及20個停車位市場價值資產(chǎn)評估報告七、評估方法1、市場法待估房地產(chǎn)價值=參照物交易價格×交易情況修正×交易期日修正×區(qū)域狀況修nA—未來每年的凈現(xiàn)金流（元/平方米八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況4、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人進行清查，填寫資產(chǎn)清查明細表，準備并提供評估所需的5、到產(chǎn)權(quán)持有人現(xiàn)場，聽取有關(guān)人員對企業(yè)情況及評估對象歷史和現(xiàn)狀6、根據(jù)評估目的、評估現(xiàn)場作業(yè)了解的情況、搜集的資料以及九、評估假設(shè)1、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交4、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對十、評估結(jié)論櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場地產(chǎn)價值因素后，最終確定采用市場法的評估結(jié)果。十一、特別事項說明（七）評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，未進行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)特別事項可能會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明1、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和本資產(chǎn)評估報告載明的其他使用人為本報告2、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)3、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報4、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理6、如存在評估基準日期后、有效期以內(nèi)的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)7、當(dāng)政策調(diào)整對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時，應(yīng)當(dāng)重新確定評估基準日進行評9、本評估報告意思表達解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有十三、資產(chǎn)評估報告日十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資