疊加產(chǎn)品研究

疊加產(chǎn)品研究傳統(tǒng)疊加別墅特征傳統(tǒng)疊加別墅是聯(lián)排的豎向疊加，也有些類(lèi)似拍低的復(fù)式多層住宅，是一種介于別墅和公寓之間的產(chǎn)品，豎向兩疊或三疊，4-6層，不論是從體量形象還是樓上的居住感受往往被歸于花園洋房一類(lèi)。純疊加社區(qū)一般容積率1.0-1.1左右，極限容積率：1.2-1.4（4層，依間距系數(shù)要求不同有差異）。土地利用率高是其優(yōu)勢(shì)。

主要缺點(diǎn)則是很難達(dá)到“有天有地”的別墅特征，上下私密性較差。近年來(lái)市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品有一些改良，主要手段：1層躍2層送花園和地下室；3層躍4層送露臺(tái)；3層直接樓梯入戶或者2樓設(shè)單獨(dú)門(mén)廳入戶；上層住戶電梯入戶；目的都是為了增加舒適性和類(lèi)別墅性，增加更多賣(mài)點(diǎn)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)及升級(jí)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)目前這種混搭一般用于花園洋房，即1，2層為類(lèi)聯(lián)排，中間平層洋房，頂層為躍層，變化較多，面積可控，但是底層面寬較小，庭院較窄傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)在樓梯利用上目前的升級(jí)做法是：樓梯直上二樓，在二樓設(shè)置疊加上層住戶的入戶門(mén)廳，再由此門(mén)廳戶內(nèi)樓梯上至三樓，接地性和地面庭院的歸屬感更好。威廉公寓疊加別墅即為這種類(lèi)型的首創(chuàng)，新南路項(xiàng)目中的小疊加也采用此種類(lèi)型傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)合院式在國(guó)外應(yīng)用較多，因?yàn)檎媳背虿蛔鳛橹饕蛩乜紤]，帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，在國(guó)內(nèi)，可以在深圳，成都，重慶嘗試更多少局限的此類(lèi)做法。傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)此類(lèi)還可以上層住戶的兩層都設(shè)露臺(tái)，加強(qiáng)庭院空間的聯(lián)系，下面的可行性研究中也有兩類(lèi)這種庭院式疊加內(nèi)聚式外向式傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)混合容積率從0.45-0.75皆可能疊加產(chǎn)品類(lèi)型六：層層退臺(tái)式傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)疊加產(chǎn)品類(lèi)型二傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品分類(lèi)1F2F-1F3FA

型B

型傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)此種退臺(tái)可以充分利用覆蓋率，做到上層住戶也有庭院的感覺(jué)，增強(qiáng)接地性，下面的可行性研究中也有一類(lèi)這種退臺(tái)式疊加疊加產(chǎn)品類(lèi)型七：帶電梯疊加或花園洋房傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)案例：綠地西安世紀(jì)城■產(chǎn)品特點(diǎn)1.大面積的地下室贈(zèng)送。2.天井與下沉庭院的設(shè)置，提升了地下室的空間品質(zhì)。3.每戶均贈(zèng)送架空層車(chē)庫(kù)，可直接入戶。架空層平面圖疊加產(chǎn)品類(lèi)型七：帶電梯疊加或花園洋房傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)案例：綠地西安世紀(jì)城一層平面圖■產(chǎn)品特點(diǎn)1.每戶在一層都有獨(dú)立的入戶花園，強(qiáng)化入口設(shè)置，提升住戶感受。2.北側(cè)疊水水景的設(shè)置，加強(qiáng)了入戶的生態(tài)感受。3.雙側(cè)門(mén)景觀電梯的設(shè)置，提升s3/s4住戶的入戶情景感受，同時(shí)可通過(guò)門(mén)禁卡控制給住戶一梯一戶的獨(dú)享感受。4.7.8米開(kāi)間橫廳的設(shè)置，使建筑最大程度的向小區(qū)景觀開(kāi)放。5.南北通廳的設(shè)置，使居室采光通風(fēng)好，有良好的微環(huán)境。疊加產(chǎn)品類(lèi)型八：內(nèi)院式疊加傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)疊加產(chǎn)品類(lèi)型八：內(nèi)院式疊加傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)案例：綠地合肥天鵝湖疊加產(chǎn)品類(lèi)型八：內(nèi)院式疊加傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品升級(jí)案例：綠地合肥天鵝湖任何創(chuàng)新研發(fā)的目的控制單套面積降低總價(jià)

贈(zèng)送附加值與聯(lián)排產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)

豪華度價(jià)值感提高最終銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最終銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的體現(xiàn)去化速度快資金快速回籠高售價(jià)高利潤(rùn)大面寬

接地性

保證容積率，減小密度

私密性

關(guān)于增值

室內(nèi)停車(chē)

室內(nèi)布局的價(jià)值感多采光面

附加值

大面寬，三面采光帶來(lái)類(lèi)似雙拼的感受

A3.0—3.92A6.0—7.21.5A2A-6.02A+4.8—5.46.9—7.2面寬選擇原則A.由家庭成員決定臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開(kāi)間及面寬。B.場(chǎng)地統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級(jí)。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。C.產(chǎn)品可選帶來(lái)街景豐富。面寬由開(kāi)間數(shù)決定，并可根據(jù)開(kāi)間大小靈活調(diào)整。戶型開(kāi)間大小主要由其功能決定，并可在一定范圍內(nèi)活動(dòng)。3A9.0-10.62.5A7.8-8增大產(chǎn)品面寬可以帶來(lái)決定性改變雙拼寬景疊加產(chǎn)品可行性研究一.聯(lián)排疊加型可行性研究可看做是類(lèi)似于傳統(tǒng)三層聯(lián)排交錯(cuò)疊加而成，一層（底層）和四層（頂層）為大平層，設(shè)置客廳等主要起居空間，其余兩層為臥室等生活空間特點(diǎn)：化疊加為聯(lián)排感受，大平層和復(fù)式結(jié)合，兩戶的客廳相隔最遠(yuǎn)，干擾最少；改變傳統(tǒng)生活模式，上層住戶臥室在客廳下層是特色也帶來(lái)客戶抗性的可能適合較大面積要求和有景觀資源的位置，一般要求的容積率和覆蓋率可保證剖面關(guān)系示意總圖組合關(guān)系示意每四個(gè)體塊（二戶）為一個(gè)組合，構(gòu)筑共同景觀元素，室外空間除人行道路外，盡量劃歸每戶庭院，可分配更多給南院一.聯(lián)排疊加型空間組合關(guān)系示意一每四個(gè)體塊（兩戶）為一個(gè)組合，構(gòu)筑共同景觀元素，室外空間除人行道路外，盡量劃歸每戶庭院，可分配更多給南院一.聯(lián)排疊加型空間組合關(guān)系示意二每四個(gè)體塊（兩戶）為一個(gè)組合，構(gòu)筑共同景觀元素，室外空間除人行道路外，盡量劃歸每戶庭院，可分配更多給南院一.聯(lián)排疊加型

底層大平層強(qiáng)調(diào)軸線和節(jié)點(diǎn)，增加價(jià)值感頂層住戶和底層住戶分別由側(cè)面和正面獨(dú)立入戶底層布置有：客廳，餐廳，家庭廳及套房臥室，北側(cè)角落設(shè)置傭人間洗衣房一層平面體塊：面寬11米，進(jìn)深14米下層住戶面積：290平方米上層住戶面積：260平方米（露臺(tái)增多可減小面積）二層由上下兩戶分享上層住戶由大樓梯二層入戶或電梯直接底層入戶，其二層主要為主臥套房，帶前廳設(shè)計(jì)，主臥擁有私人接待空間下層住戶的二層和三層為雙主臥設(shè)計(jì)，給客戶隨其居住習(xí)慣自行選擇的可能二層平面此部分也可改為露臺(tái)三層由上下兩戶分享上層住戶在三層主要設(shè)置聚會(huì)娛樂(lè)空間及套房下層住戶為主臥全套房設(shè)計(jì)，也可按使用習(xí)慣與二層互換三層平面四層平面頂層大平層同樣強(qiáng)調(diào)軸線和節(jié)點(diǎn)，增加價(jià)值感設(shè)置入戶花園和露臺(tái)，如果減小戶面積，還可適當(dāng)增加露臺(tái)頂層布置有：客廳，餐廳，家庭廳及套房臥室二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型可行性研究一層和地下室為下層住戶，二三層為上層住戶，二層設(shè)置大露臺(tái)作為上層住戶庭院，同時(shí)做高圍欄阻隔與下層住戶視線干擾特點(diǎn)：降低高度，化疊加為聯(lián)排感受，下層住戶強(qiáng)調(diào)大平層感受，上層住戶強(qiáng)調(diào)復(fù)式感受，兩戶都有庭院；由于下層住戶為一層，所以底層面積過(guò)大，導(dǎo)致覆蓋率可能達(dá)到40%左右適合較大面積要求和允許高覆蓋率的地塊剖面關(guān)系示意N組團(tuán)形態(tài)示意二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型庭院關(guān)系示意二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型1F2F-1F3F25M12M6M7M9MA

型B

型剖面關(guān)系示意二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型地下層平面A

型B

型二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型地下層平面A

型B

型A

型二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型一層平面一層平面面寬：13m層高：3.0m客廳：4.5m餐廳：3.9m總面積：455m2一層面積255m2A

型二層平面B

型二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型二層平面B

型面寬：13m層高：3.0m總面積：394m2二層面積136m2花園面積：134m2三層平面B

型二.三層類(lèi)聯(lián)排疊加型三層平面B

型三.上下雙花園式組合型可行性研究改善傳統(tǒng)兩層+兩層疊加，提供大量露臺(tái)給上層住戶作為庭院花園使用，解決傳統(tǒng)上層住戶無(wú)花園尷尬境況，生活空間圍繞庭院花園設(shè)置特點(diǎn)：保留傳統(tǒng)生活模式，增添新的感受，生活空間圍繞庭院花園設(shè)置，各自庭院分區(qū)明確，創(chuàng)造更多南向采光房間及露臺(tái)，室內(nèi)外交流更多，三層露臺(tái)高圍欄可與窗上百頁(yè)構(gòu)造一起減小上下干擾的程度；兩種模式適應(yīng)不同位置，構(gòu)成梯級(jí)；形式上仍是傳統(tǒng)的豎向2+2型適合底層面積較大，按區(qū)域位置需要不同類(lèi)型組合的地塊剖面關(guān)系示意外向式露臺(tái)內(nèi)院式露臺(tái)A類(lèi)B類(lèi)三.上下雙花園式組合型區(qū)域位置關(guān)系A(chǔ)類(lèi)：城堡式雙拼疊加大面寬內(nèi)聚式圍合造園景B類(lèi)：濱水雙拼疊加更大面寬開(kāi)放型圍合觀水景組合關(guān)系示意及銷(xiāo)售策略A類(lèi)：城堡式雙拼疊加三面采光，11米面寬，套房設(shè)計(jì)，平均面積260平方米，下層住戶花園大,面積稍大;上層住戶單獨(dú)入戶，擁有雙層私家花園,面積稍小B類(lèi)：濱水雙拼疊加下層花園直接濱水，可連接親水平臺(tái)，13米面寬，同樣的環(huán)境，單價(jià)較獨(dú)棟低，可作為單獨(dú)一類(lèi)銷(xiāo)售，因此面積指標(biāo)可稍放大，面積306平方米；上層住戶單獨(dú)入戶，擁有雙層私家花園，南向露臺(tái)也可部分看到水景，餐廳及家庭廳等家庭生活空間可觀水景，13米面寬，面積270平方米。形成銷(xiāo)售梯級(jí)三.上下雙花園式組合型四戶為一棟，八戶為一組上層住戶以大面積露臺(tái)組成內(nèi)聚式圍合空間，主要生活空間：客廳，餐廳，臥室圍繞內(nèi)院布置；上層住戶的樓上南向設(shè)置露臺(tái)打破圍合空間的封閉感，同時(shí)帶來(lái)更多南向采光，南向露臺(tái)，達(dá)到間間朝南

三層露臺(tái)作為內(nèi)花園四層露臺(tái)與三層呼應(yīng)三.上下雙花園式組合型A型空間關(guān)系示意上層住戶北入口，兩種方式：一層獨(dú)立門(mén)廳電梯入戶和大樓梯二層獨(dú)立門(mén)廳入戶下層住戶側(cè)院底層入戶三.上下雙花園式組合型A型空間關(guān)系示意三層客廳部分層高加高一米，在不影響間距的條件下獲得挑高空間三.上下雙花園式組合型A型空間關(guān)系示意上層住戶設(shè)置開(kāi)放式大面積南向花園式露臺(tái)，主要生活空間：客廳，餐廳，臥室等圍繞花園布置；三層露臺(tái)在兩側(cè)挑出，組內(nèi)可連接為一體，使南露臺(tái)能夠觀北邊水景；北側(cè)也設(shè)置主要空間如餐廳及家庭廳等，引北側(cè)水景入戶三.上下雙花園式組合型B型空間關(guān)系示意A型一層平面中西廚可分離A2型入戶花園A2型雙重入戶方式之一一層獨(dú)立電梯入戶南向臥室套房A1型庭院大面寬橫廳入戶前廳，玄關(guān)對(duì)景A1型南向側(cè)院入戶地下室采光天井用地面積：325m2

A1戶型(下層住戶）：面寬：11m地上建筑面積：264m2一層面積：134m2贈(zèng)送面積：216m2其中：地下室：84m2庭院：126m2陽(yáng)臺(tái)：6m2

A2戶型(上層住戶）：面寬：11m地上建筑面積：256m2一層面積：13m2贈(zèng)送面積：178m2其中：地下室：70m2庭院：46m2露臺(tái)：52m2

十字軸線由中廳到達(dá)各生活空間三.上下雙花園式組合型A型二層平面家庭廳與客廳互動(dòng)，也可作為備用房間臥室套房陽(yáng)臺(tái)也可變?yōu)殛?yáng)光室主臥室套房客廳挑空A2型雙重入戶方式之二大臺(tái)階二層入戶A型二層平面

A1戶型(下層住戶）：二層建筑面積：130m2

A2戶型(上層住戶）：二層建筑面積：14m2中廳連接各功能空間三.上下雙花園式組合型A型三層平面A2戶型(上層住戶）：三層建筑面積：123m2主要生活空間圍繞庭院布置，室內(nèi)外交融書(shū)房/會(huì)客室可與客廳打通，形成超大面寬客廳套房通過(guò)露臺(tái)南向采光南向采光空中庭院三層預(yù)留工人房位置半層露臺(tái)情趣小空間，削弱體量中西廚可分離，西廚可兼早餐廳三層入戶門(mén)廳(A2型底層平面)三.上下雙花園式組合型A型四層平面A2戶型(上層住戶）：四層建筑面積：106m2次臥室套房南向采光樓下客廳層高增加一米，帶來(lái)挑高空間南向露臺(tái)與樓下庭院呼應(yīng)露臺(tái)與庭院交流(A2型上層平面)本層露臺(tái)與樓下庭院空間交流并使主要房間室室朝南三.上下雙花園式組合型A型地下層平面

A1戶型(下層住戶）：地下層建筑面積：84m2

A2戶型(上層住戶）：地下層建筑面積：70m2A1型A2型每戶雙車(chē)位地下層入戶通道A1型地下室預(yù)留采光工人房地下采光庭院地下采光庭院，戶外樓梯直通一層庭院采光井三.上下雙花園式組合型B型一層平面中西廚可分離，西廚可兼早餐廳B2型入戶花園B2型一層獨(dú)立門(mén)廳電梯入戶南向臥室套房B1型庭院大面寬橫廳入戶前廳，玄關(guān)對(duì)景底層住戶南向正面入戶地下室采光天井下沉庭院B2型1，3層疏散樓梯可作為公共綠地區(qū)域餐廳濱水景觀用地面積：375m2

B1戶型(下層住戶）：面寬：13m地上建筑面積：306m2一層面積：148m2贈(zèng)送面積：244m2其中：地下室：85m2庭院：149m2陽(yáng)臺(tái)：10m2

B2戶型(上層住戶）：面寬：13m地上建筑面積：256m2一層面積：15m2贈(zèng)送面積：184m2其中：地下室：82m2庭院：20m2露臺(tái)：82m2

十字軸線由中廳到達(dá)各生活空間三.上下雙花園式組合型B型二層平面家庭廳與客廳互動(dòng)主臥套房，超大衛(wèi)生間B2型電梯樓梯此層均不停留客廳挑空北臥套房

B1戶型(下層住戶）：二層建筑面積：158m2

B2戶型(上層住戶）：二層建筑面積：3m2三.上下雙花園式組合型B型三層平面B2戶型(上層住戶）：三層建筑面積：140m2主要生活空間圍繞庭院布置，室內(nèi)外交融可加建陽(yáng)光室擴(kuò)大客廳可設(shè)室外景觀樓梯連接上下層露臺(tái)南向空中庭院中西廚可分離，西廚可兼早餐廳三層入戶門(mén)廳餐廳家庭廳南北通透，擁有南向采光及北向水景露臺(tái)挑出部分可觀北面水景南向臥室套房(B2型底層平面)三.上下雙花園式組合型B型四層平面B2戶型(上層住戶）：四層建筑面積：112m2四層露臺(tái)與三層露臺(tái)相呼應(yīng)，當(dāng)需要更多房間時(shí)，也可加建為房間上下露臺(tái)設(shè)室外景觀樓梯連接預(yù)留工人房位置兩臥室套房均有南向采光樓下南向客廳層高增加一米，不影響間距下帶來(lái)挑高空間(B2型上層平面)三.上下雙花園式組合型B型地下層平面

B1戶型(下層住戶）：地下層建筑面積：85m2

B2戶型(上層住戶）：地下層建筑面積：82m2B2型B1型每戶雙車(chē)位及一訪客車(chē)位地下層入戶通道B1型地下室預(yù)留工人房地下采光庭院采光井三.上下雙花園式組合型四.高接地組合型可行性研究改善傳統(tǒng)疊加上層住戶接地性不夠的問(wèn)題，兩排為一組，，四戶通過(guò)組間公共平臺(tái)節(jié)點(diǎn)再分別通過(guò)屬于自家的花園上到三層，組間在二層設(shè)置花園作為上層住戶的花園，花園下的空間可贈(zèng)送給下層住戶，花園采取高圍欄避免監(jiān)視特點(diǎn)：解決了傳統(tǒng)疊加接地性不夠的問(wèn)題，贈(zèng)送花園給上層住戶，贈(zèng)送房間給下層住戶，上層住戶擁有更多的露臺(tái)花園和花園入戶感受；室外標(biāo)高有些混淆，對(duì)于要求嚴(yán)格的區(qū)域可能有爭(zhēng)議，二層花園可能少量影響底層花園的感受適合上下戶面積差別較大，有高接地性要求的區(qū)域剖面關(guān)系示意模塊示意上層住戶露臺(tái)花園B型上層住戶露臺(tái)花園下層住戶南院花園公共入口平臺(tái)節(jié)點(diǎn)下層住戶北院花園上層住戶在二層的花園下方可贈(zèng)送給底層房間四.高接地組合型A型總圖組合關(guān)系示意上層住戶每四戶通過(guò)一個(gè)二層的公共節(jié)點(diǎn)分開(kāi)進(jìn)入各自的花園入戶四.高接地組合型空間組合關(guān)系示意二層走廊實(shí)際上為上層住戶的花園四.高接地組合型空間組合關(guān)系示意四.高接地組合型四戶的公共節(jié)點(diǎn)空間組合關(guān)系示意四.高接地組合型四戶的公共節(jié)點(diǎn)A型一層平面南向臥室套房大面寬橫廳入戶前廳玄關(guān)對(duì)景

A1戶型(下層住戶）：面寬：11m建筑面積：280m2下層北面正入口十字中軸/半回路流線中廳連接各生活空間樓梯為中心四.高接地組合型A型二層平面

A1戶型(下層住戶）：面寬：11m建筑面積：280m2十字軸線家庭廳連接臥室套房上下空間交流大露臺(tái)四.高接地組合型A型三層平面A2戶型(上層住戶）：面寬：11m建筑面積：250m2上層住戶花園入口十字中軸/回路流線樓上樓下雙露臺(tái)花園設(shè)計(jì)在三層的入戶露臺(tái)花園四.高接地組合型A型四層平面A2戶型(上層住戶）：面寬：11m建筑面積：250m2頂層南向大露臺(tái)花園上下露臺(tái)空間交流南向大露臺(tái)四.高接地組合型B型一層平面通向公共節(jié)點(diǎn)室外樓梯

B1戶型(下層住戶）：面寬：11m建筑面積：288m2樓梯為中心下層南面?zhèn)热肟谑种休S/回路流線四.高接地組合型B型二層平面

B1戶型(下層住戶）：面寬：11m建筑面積：288m2十字軸線家庭廳連接臥室套房上下空間交流大露臺(tái)四.高接地組合型B型三層平面B2戶型(上層住戶）：面寬：11m建筑面積：230m2上層住戶花園入口十字中軸/回路流線樓上樓下三露臺(tái)花園設(shè)計(jì)B2型在三層（即本戶底層）內(nèi)院式大露臺(tái)花園B2型在三層的入戶花園四.高接地組合型B型四層平面B2戶型(上層住戶）：面寬：11m建筑面積：230m2上層住戶花園入口十字中軸/半回路流線樓上樓下三露臺(tái)花園設(shè)計(jì)南向大露臺(tái)花園，與下層客廳旁的花園空間交流B2型在三層的入戶花園四.高接地組合型五.大面寬分間距組合型可行性研究南北兩棟為一組，通過(guò)上層住戶退南北向露臺(tái)來(lái)保證標(biāo)準(zhǔn)間距，底層住戶間距則可適當(dāng)縮小，從而達(dá)到節(jié)地和增加每戶面寬的目的，由于節(jié)約南北向用地，因而非常適合東西向長(zhǎng)度遠(yuǎn)大于南北向長(zhǎng)度的地塊特點(diǎn)：節(jié)地解放了面寬，在增大面寬同時(shí)保證每戶面積可以適當(dāng)做小，符合市場(chǎng)形勢(shì)變化，帶來(lái)更大競(jìng)爭(zhēng)力；每組中有一半頂層住戶為北退臺(tái)，可能會(huì)有某些抗性，分層計(jì)算間距在某些要求嚴(yán)格的區(qū)域可能帶來(lái)爭(zhēng)議；一組按一棟建筑對(duì)待可解決局部南北間距不夠的問(wèn)題，但是側(cè)面間距也會(huì)被要求按一棟建筑對(duì)待，東西向間距要求變大適合東西向長(zhǎng)度遠(yuǎn)大于南北向的地塊，單戶面積適中，上下戶面積可拉開(kāi)差別的區(qū)域剖面關(guān)系示意標(biāo)準(zhǔn)間距總圖組合關(guān)系示意標(biāo)準(zhǔn)間距五.大面寬分間距組合型側(cè)面間距可能被要求增大前后作為一組考慮間距不足處一層組合平面五.大面寬分間距組合型B型(南入口）A型(北入口）A型一層平面

A1戶型(下層住戶）：面寬：12.9m建筑面積：270m2下層北面正入口十字中軸/半回路流線細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型A型地下層平面地下門(mén)廳細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型A型二層平面十字軸線細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型A型三層平面上層住戶室外樓梯及電梯入戶門(mén)廳/十字軸線細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型

A2戶型(上層住戶）：面寬：12.9m建筑面積：220m2A型四層平面大露臺(tái)花園細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型B型一層平面

B1戶型(下層住戶）：面寬：12.9m建筑面積：270m2下層南面?zhèn)热肟谑种休S/半回路流線細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型B型地下層平面地下門(mén)廳十字軸線細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型B型二層平面

B1戶型(下層住戶）：面寬：12.9m建筑面積：270m2圓梯為中心十字軸線細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型B型三層平面五.大面寬分間距組合型

B2戶型(上層住戶）：面寬：12.9m建筑面積：220m2上層住戶室外樓梯及電梯入戶門(mén)廳/十字軸線細(xì)化各生活空間B型四層平面南北大露臺(tái)花園細(xì)化各生活空間五.大面寬分間距組合型六.大面寬小進(jìn)深型可行性研究南北兩棟為一組，通過(guò)上層住戶退南北向露臺(tái)來(lái)保證標(biāo)準(zhǔn)間距，底層住戶間距則可適當(dāng)縮小，從而達(dá)到節(jié)地和增加每戶面寬的目的，由于節(jié)約南北向用地，因而非常適合東西向長(zhǎng)度遠(yuǎn)大于南北向長(zhǎng)度的地塊特點(diǎn)：是第五種類(lèi)型的演變版，在組內(nèi)仍保證是兩棟建筑，解決了側(cè)面間距問(wèn)題；節(jié)地解放了面寬，在增大面寬同時(shí)保證每戶面積可以適當(dāng)做小，符合市場(chǎng)形勢(shì)變化，帶來(lái)更大競(jìng)爭(zhēng)力；上層住戶露臺(tái)較少適合東西向長(zhǎng)度遠(yuǎn)大于南北向的地塊，單戶面積適中，上下戶面積可拉開(kāi)差別的區(qū)域剖面關(guān)系示意四層標(biāo)準(zhǔn)間距大于二層間距即可

樓梯軸線中心連接主要功能空間動(dòng)靜分區(qū)四套房三間南向設(shè)計(jì)主要生活空間南向花園主景觀兩戶出入口分開(kāi)下沉庭院帶來(lái)地下采光橫向客餐廳可分可合用地面積：365m2

面寬：12.9m

進(jìn)深：11.7mA戶型（疊加下層）：戶型：4套房3廳地上計(jì)容建筑面積：259.4m2贈(zèng)送面積：348.7m2其中：地下室：131.5m2庭院：208.3m2陽(yáng)臺(tái)：8.9m2A戶型一層建筑面積：133.9m2層高：3.6mB戶型(疊加上層）在一層建筑面積：3.3m2B戶型(疊加上層）在一層庭院面積：20m2六.大面寬小進(jìn)深型----1功能空間布置以舒適實(shí)用為主，兼顧玄關(guān)軸線等，空間可分可合六-1型一層平面

大樓梯和家庭廳為中心連接套房空間樓梯，家庭廳，前后陽(yáng)臺(tái)形成景觀軸二套房臥室均南向主臥獨(dú)立玄關(guān)及前廳南北雙陽(yáng)臺(tái)家庭廳通過(guò)南向陽(yáng)臺(tái)與樓下庭院互動(dòng)

A戶型二層建筑面積：125.5m2層高：3mB戶型(疊加上層）在二層面積：3.3m2六-1型二層平面六.大面寬小進(jìn)深型----1

入戶花園連接門(mén)廳中廳連接主要功能空間三南向套房加一多功能室設(shè)計(jì)主要生活空間南向主朝向橫向客廳餐廳可分可合南向大露臺(tái)B戶型三層建筑面積：121.3m2層高：3.3mB戶型（疊加上層）：地上計(jì)容建筑面積：220.3m2贈(zèng)送面積：89.3m2其中：地下室：15.3m2庭院：20m2入戶花園及露臺(tái)：54m2六-1型三層平面六.大面寬小進(jìn)深型----1

南北雙向大露臺(tái)樓梯，家庭廳，前后露臺(tái)形成景觀軸二套房臥室均南向主臥獨(dú)立前廳B戶型四層建筑面積：91.8m2層高：3m六-1型三層平面六.大面寬小進(jìn)深型----1

陽(yáng)光下沉庭院每戶雙車(chē)位以及一訪客車(chē)位設(shè)置入口門(mén)廳

B型電梯地下入戶B型在地下層的建筑面積：15.3m2A型地下層建筑面積：131.5m2六-1型三層平面六.大面寬小進(jìn)深型----1

樓梯中廳軸線連接主要功能空間半回路流線設(shè)計(jì)兩戶出入口分開(kāi)入戶豪華感受展示型衣帽間一層家庭廳面寬：12.9m進(jìn)深：11.8mA戶型（疊加下層）：地上計(jì)容建筑面積：270m2六.大面寬小進(jìn)深型----2功能空間布局以看上去豪華為目的，增加價(jià)值感，兼顧舒適性，強(qiáng)調(diào)軸線布局，空間細(xì)化定型六-2型一層平面

樓梯和廊道為中心連接套房空間十字軸線/半回路布局豪華入戶感受

六-2型二層平面六.大面寬小進(jìn)深型----2

門(mén)廳軸線連接主要功能空間半回路流線設(shè)計(jì)電梯入戶入戶序列豪華感受面寬：12.9m進(jìn)深：11.8mB戶型（疊加上層）：地上計(jì)容建筑面積：220m2六.大面寬小進(jìn)深型----2六-2型三層平