紹興市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寨下地塊建設(shè)項(xiàng)

PAGE紹興市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寨下地塊建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表（簡(jiǎn)要本）二○一三年九月

目錄第一章總論 1第二章建設(shè)項(xiàng)目概況 3第三章工程分析 5第四章環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià) 7第五章建設(shè)施工期環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 8第六章運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 9第七章環(huán)境保護(hù)措施與污染防治對(duì)策 10第八章項(xiàng)目選址合理性和環(huán)保審批原則符合性分析 13第九章結(jié)論 15紹興市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寨下地塊建設(shè)項(xiàng)目（簡(jiǎn)要本）PAGE1第一章總論1.1項(xiàng)目由來隨著紹興城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的矛盾，已被各級(jí)政府高度重視。紹興作為浙東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一，這一矛盾更加突出。目前，各級(jí)政府已逐步認(rèn)識(shí)到這種狀況導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)緩慢，城鄉(xiāng)之間產(chǎn)業(yè)缺乏有效分工，資源配置低下，制約了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，從而將推進(jìn)城市化進(jìn)程作為其重要任務(wù)。為此，紹興市中實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資42000萬元購(gòu)得該土地使用權(quán)，經(jīng)土地轉(zhuǎn)讓最終由紹興市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在紹興市寨下地塊新建高品質(zhì)的現(xiàn)代化商住小區(qū)。該項(xiàng)目目前已由紹興市越城區(qū)發(fā)展和改革局以“紹興市企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書”備案號(hào)06021305274110194529予以備案。根據(jù)中華人民共和國(guó)主席令第77號(hào)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定及環(huán)保管理部門的意見，該項(xiàng)目需進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理分類目錄》，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容中涉及U城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)-16房地產(chǎn)開發(fā)（建筑面積10萬~2萬平方米），因此需要編制環(huán)境影響報(bào)告表。我單位受建設(shè)單位委托，承擔(dān)本項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。在現(xiàn)場(chǎng)踏勘、收集有關(guān)資料和向市環(huán)保管理部門匯報(bào)的基礎(chǔ)上，編制了本環(huán)境影響報(bào)告表報(bào)請(qǐng)審查，以作為建設(shè)單位環(huán)境管理和管理部門決策的依據(jù)。1.2編制依據(jù)1.2.1法律法規(guī)1.2.2技術(shù)規(guī)范⑴國(guó)家環(huán)保局《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》HJ2.1-2011，HJ2.2-2008，HJ/T2.3-1993，HJ2.4-2009，HJ610-2011，HJ19-2011以及《固體廢物鑒別導(dǎo)則（試行）》；⑵《浙江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)要點(diǎn)》（修訂版），2005.4；⑶《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目固體廢物環(huán)境管理的通知》，浙環(huán)發(fā)[2009]76號(hào)；1.3環(huán)境保護(hù)目標(biāo)表1-1主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)一覽表序號(hào)名稱方位距項(xiàng)目建筑紅線最近距離規(guī)模敏感性描述保護(hù)級(jí)別金寨公寓東南12m占地面積77448平方米，總建筑面積87041.6平方米。對(duì)噪聲和廢氣敏感環(huán)境空氣二級(jí)聲環(huán)境2類住宅樓東北35m約29戶、93人紹興公安局鏡湖分局西北58m行政機(jī)關(guān)單位寨下河?xùn)|、南、西側(cè)隔墻小型河流對(duì)廢水較敏感水環(huán)境Ⅲ類第二章建設(shè)項(xiàng)目概況2.1建設(shè)項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)及建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱：紹興市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寨下地塊建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：位于紹興市寨下地塊。地塊東至河道；南至寨下河，西至規(guī)劃道路，北至現(xiàn)狀道路。2.2建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模⑴投資額：本項(xiàng)目總投資為42000萬元人民幣。⑵建設(shè)規(guī)模：總用地面積42844.578m2，總建筑面積55685.17m2，地下建筑面積29998.7m2。項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住、兼容商業(yè)，規(guī)劃為二~八層的低層，中高層建筑，共為三十三幢建筑，由排屋、多層公寓及沿街的公建配套共同形成整體。建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表2-1所示。表2-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地面積m242844.578地上建筑面積m255685.17其中排屋面積m219168.81層高3層多層面積m235512.03層高8層配套公建m21004.33其中物業(yè)管理用房m2390.68位于小區(qū)西側(cè)通道口37#樓南北兩側(cè)社區(qū)用房m2111.95公廁m260商業(yè)m2441.737#樓一、二層地下建筑面積m229998.7容積率/1.3建筑密度%30綠地率%25戶數(shù)戶315其中排屋戶74多層戶241人數(shù)人1142多層按3.2人/戶計(jì)，排屋按5人/戶計(jì)機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)509其中地下停車位個(gè)492地面室外停車位個(gè)172.3總平面布置：總平面布置項(xiàng)目緊密結(jié)合用地現(xiàn)狀及城市的周邊關(guān)系，通過創(chuàng)造性的構(gòu)思，總體將不規(guī)則的用地有機(jī)地組成”一軸二區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，城市空間態(tài)勢(shì)總體形成南低北高的關(guān)系，小區(qū)內(nèi)空間豐富有收有放，從公共空間向半公共空間再向私密空間有序的遞進(jìn)，所謂”一軸”即為貫穿整個(gè)小區(qū)的南北景觀軸線，也是小區(qū)景觀最豐富、小品及休閑設(shè)施集中設(shè)置的地方，軸線最后與城市景觀融為一體，最終形成完整的社區(qū)空間;”二區(qū)”就是小區(qū)北側(cè)的多層區(qū)及南側(cè)排屋低層區(qū)，由于整個(gè)項(xiàng)目采用人車分流的交通關(guān)系、產(chǎn)品業(yè)態(tài)及經(jīng)濟(jì)性的要求，兩區(qū)均采用行例式的布局，最大化的發(fā)揮土地價(jià)值，在滿足城市規(guī)劃要求下，積極營(yíng)造詩意般的外部空間，形成小橋、流水、人家的生活意境，使建筑、環(huán)境、場(chǎng)所三者融為一體，結(jié)合功能結(jié)構(gòu)關(guān)系由南至北布置排屋住宅、多層住宅及西側(cè)主入口的沿街公建會(huì)所等設(shè)施。道路結(jié)構(gòu)①出入口：根據(jù)小區(qū)自身的交通體系和周邊城市道路的關(guān)系，沿西側(cè)規(guī)劃路設(shè)置主入口，在北側(cè)設(shè)輔助出入口，盡量減少出入口的設(shè)置，以避免不必要的增加管理成本。②道路組織：本項(xiàng)目西北兩側(cè)均臨城市道路，交通十分便捷，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)徹底的人車分流，即在小區(qū)的入口處就分流，這樣小區(qū)內(nèi)不停車，既為小區(qū)住戶創(chuàng)造寧?kù)o的居住環(huán)境又增大了戶外的景觀空間。③消防、緊急、救援系統(tǒng)本項(xiàng)目為三層的底層住宅及八層的中高層住宅緊急情況下，可以不設(shè)消防等高場(chǎng)地，小區(qū)內(nèi)留有4米寬的道路，緊急時(shí)可通過消防救護(hù)車輛，滿足消防要求。公共及環(huán)保設(shè)施布置情況見2-2。表2-2公共及環(huán)保設(shè)施布置情況序號(hào)名稱數(shù)量設(shè)置位置地下車庫(kù)通風(fēng)排放口4個(gè)地下車庫(kù)通風(fēng)排放口位于2#、11#樓屋頂，高度23.5m地下車庫(kù)出入口3個(gè)1個(gè)設(shè)置在小區(qū)北面1#、2#住宅樓之間，距離西側(cè)最近的2#樓最近為3m，距1＃樓為7.5m；其余2個(gè)設(shè)置在小區(qū)西面37#樓南、北端，北端入口距離北側(cè)最近的4#樓18m，南端入口距離東側(cè)最近的22#樓16m自變配電房3座地上設(shè)2座變電所，其中，1個(gè)設(shè)置在8#與11#住宅樓之間，與最近8#樓距離為12m；1個(gè)設(shè)置在22#樓西面，與最近27#樓距離為11m。地下設(shè)1座變電所，設(shè)置在37#樓下方地下室，地下室上方為物業(yè)管理社區(qū)用房垃圾收集點(diǎn)若干按服務(wù)半徑沿道路設(shè)置，做成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境。消防水池、水泵房、生活水箱各1個(gè)設(shè)置在37#樓下方地下室，上方為物業(yè)管理社區(qū)用房物業(yè)用房390.68m2設(shè)置在37#樓3層社區(qū)用房111.95m2公廁60m2設(shè)置在37#樓1層南端商業(yè)441.7m2設(shè)置在37#樓1~2層2.4公用工程給排水①生活給水系統(tǒng)：本水源取自城市自來水，從主干道路分兩路進(jìn)水，管徑為DN150，并沿區(qū)內(nèi)主干道路敷設(shè)形成環(huán)狀，保證本工程生活及消防用水。室外消防用水管與生活用水管合用，室外消防采用市政給水低壓制。②生活污水系統(tǒng)：室內(nèi)采用污廢水分流排水體制，室外采用污廢雨水分流排水體制。廁所廢水在室外經(jīng)化糞池（采用國(guó)家合流化糞池標(biāo)準(zhǔn)圖）處理后與其他生活廢水一道排入104國(guó)道北復(fù)線市政污水管網(wǎng)。雨水設(shè)計(jì)自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置，經(jīng)有組織收集后排出室外，就近排入市政雨水管道或河流。電氣在本小區(qū)住宅部分在地上設(shè)2座10/0.4KV變電所，每座變電所內(nèi)設(shè)2X800KVA的干式變壓器二臺(tái)；在本小區(qū)的地下室設(shè)一座內(nèi)設(shè)2X500干式變壓器的變電所一座。每座變配電所均要求由地上10KV網(wǎng)環(huán)柜引來。變電所設(shè)備、住宅電纜開關(guān)箱和集中計(jì)量箱均選用國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)定產(chǎn)品。空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目不設(shè)中央空調(diào)，由住戶個(gè)人自行安裝分體式空調(diào)，空調(diào)安裝應(yīng)按《紹興市空調(diào)設(shè)備安裝管理暫行規(guī)定》要求實(shí)施。通風(fēng)設(shè)計(jì)：本工程地下汽車庫(kù)設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)作為消防排煙送風(fēng)系統(tǒng)，按換氣次數(shù)不小于6次/h設(shè)計(jì)。停車位項(xiàng)目有機(jī)動(dòng)車停車位509個(gè)，其中地面停車位17個(gè)，地下停車位492個(gè)。第三章工程分析3.1施工期主要污染分析表3-1施工期部分污染物一覽表類別名稱污染物估計(jì)（產(chǎn)生）排放量廢氣建筑施工揚(yáng)塵粉塵/施工設(shè)備、車輛尾氣CO、NOx、碳?xì)浠衔?施工裝修時(shí)的油漆廢氣油漆廢氣10.28t廢水生活污水水量8.5t/dCODcr300mg/L2.55kg/d氨氮35mg/L0.298kg/d施工機(jī)械、車輛清洗廢水油類/泥漿廢水SS/噪聲施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛等噪聲噪聲/固廢建筑垃圾固體廢物1713.96t生活垃圾固體廢物36.5t棄土/16萬方3.2營(yíng)運(yùn)期主要污染分析表3-2營(yíng)運(yùn)期污染物產(chǎn)生及排放情況類型排放源污染物名稱產(chǎn)生量削減量排放量水污染物生活污水水量88908.73088908.73*COD26.6717.788.89*氨氮3.111.781.33*空氣污染物汽車尾氣CO8.3608.36NO21.0601.06HC0.9800.98燃料廢氣SO2（kg/a）18.84018.84NO2（kg/a）37.69037.69煙塵（kg/a）6.9206.92CO（kg/a）7.5407.54油煙廢氣油煙（t/a）2.331.171.16固體廢物生活垃圾452.72452.720噪聲空調(diào)室外機(jī)（55～65）、廚房油煙風(fēng)機(jī)（70～74dB）、居民活動(dòng)噪聲（65～70）、商業(yè)噪聲（65～70）、、地下車庫(kù)地下車庫(kù)風(fēng)機(jī)（置于地下）（75～80）、消防泵(應(yīng)急用、置于地下室)（75～85）、水泵（置于地下）（75～85）、消防風(fēng)機(jī)(應(yīng)急用、置于地下室)（80～90）第四章環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)4.1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)從監(jiān)測(cè)結(jié)果可知，本項(xiàng)目評(píng)價(jià)區(qū)范圍內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量良好，各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的SO2、NO2、PM10濃度均較小，能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.2地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)從監(jiān)測(cè)結(jié)果可看出，項(xiàng)目所在地附近西郭鐵路橋斷面監(jiān)測(cè)點(diǎn)位水質(zhì)類別為Ⅴ類水，超出功能要求的Ⅲ類水。由此可見，項(xiàng)目所在地附近河道已不能符合規(guī)劃功能要求，從主要超標(biāo)因子分析，評(píng)價(jià)區(qū)域河段主要污染源為周邊生活污水、農(nóng)業(yè)面源及河道底泥污染物釋放所致。4.3聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，項(xiàng)目四周場(chǎng)界晝間噪聲除邊界北側(cè)受二環(huán)北路等交通噪聲影響所致有所超標(biāo)外，其余邊界晝間噪聲狀況基本良好，而夜間均未達(dá)到功能區(qū)要求，超標(biāo)原因?yàn)槭芨浇巳夯顒?dòng)為主的生活性噪聲影響所致。第五章建設(shè)施工期環(huán)境影響分析評(píng)價(jià)5.1水環(huán)境影響分析施工期對(duì)水環(huán)境的影響主要是河道開挖引起的河水混濁和建筑施工廢水的影響。施工期樁基建設(shè)、地下車庫(kù)挖土和澆筑水泥工段產(chǎn)生的廢水應(yīng)經(jīng)簡(jiǎn)單沉淀后取上層清液循環(huán)回用，底層沉淀后泥漿干燥后作為建筑垃圾清運(yùn)，糞便廢水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理后由環(huán)衛(wèi)處清運(yùn)處理，生活污水的水量較小，且產(chǎn)生時(shí)間僅限于施工期間，預(yù)計(jì)對(duì)周圍水環(huán)境不會(huì)造成明顯影響，施工完成后，影響隨之消失。5.2大氣環(huán)境影響分析施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響主要是施工及運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生的粉塵和各種機(jī)械、車輛排放的尾氣。本工程所在地區(qū)風(fēng)速相對(duì)較小，只有在大風(fēng)及干燥天氣施工，施工現(xiàn)場(chǎng)及其下風(fēng)向?qū)⒂蟹蹓m存在。因施工期采取了防治措施，施工產(chǎn)生的粉塵及汽車尾氣影響范圍預(yù)計(jì)不大。由于裝修期相對(duì)較長(zhǎng)，油漆廢氣的釋放較緩慢，故產(chǎn)生的油漆廢氣不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。5.3聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目在進(jìn)行多層打樁時(shí)，會(huì)延長(zhǎng)打樁時(shí)間，增加噪聲影響，環(huán)評(píng)要求建設(shè)單位在高層施工期前貼出告示，及時(shí)溝通，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置隔聲屏。5.4固廢影響分析項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的污染棄土全部回填固定外，其余均應(yīng)送到指定的傾倒點(diǎn)處置，并建立棄土臺(tái)帳制度。建筑垃圾應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)、填埋或回收利用，防止長(zhǎng)期堆放后干燥而產(chǎn)生揚(yáng)塵。生活垃圾須及時(shí)聯(lián)系并由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理，做到日產(chǎn)日清，防止腐爛變質(zhì)、孳生蚊蠅、產(chǎn)生惡臭、傳染疾病，對(duì)周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。經(jīng)上述處理后，項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的生活垃圾對(duì)周圍環(huán)境影響較小。第六章運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析評(píng)價(jià)6.1運(yùn)營(yíng)期水環(huán)境影響分析項(xiàng)目應(yīng)建立雨污分流、污廢分流的排水系統(tǒng)。小區(qū)生活污水（糞便污水、洗滌廢水）嚴(yán)格執(zhí)行分類控制原則，糞便污水經(jīng)化糞池處理后和其它污水一起排入城市污水管網(wǎng)，最終排入紹興污水處理廠處理，所有污水不排入項(xiàng)目周圍河道和雨水道，嚴(yán)格執(zhí)行污水就地零排放。雨水經(jīng)室外雨水管網(wǎng)收集后，就近排入河道。建設(shè)單位應(yīng)告示住戶不得把洗衣機(jī)廢水接入雨水管道，以免含磷洗衣污水經(jīng)雨水管進(jìn)入河道造成污染。當(dāng)外排管道發(fā)生堵塞或破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)搶修并采取應(yīng)急措施。事故發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告排水管理部門，組織力量搶修，嚴(yán)防污水排入附近水體造成影響。6.2運(yùn)營(yíng)期大氣環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成后對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響主要來自廚房油煙廢氣和汽車尾氣。燃燒廢氣與廚房油煙產(chǎn)生量很少，經(jīng)過家用油煙風(fēng)機(jī)處理后經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹酪龈髯≌瑯俏蓓敿信欧?，?duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量和項(xiàng)目保護(hù)目標(biāo)的影響很小。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)共有機(jī)動(dòng)車停車位509個(gè)，其中地下停車位492個(gè)，地上停車位17個(gè)。地面停車位分布面較廣，且數(shù)量較少，屬無組織排放，排放的少量廢氣與空氣稀釋后基本對(duì)周圍大氣環(huán)境無影響。項(xiàng)目地下車庫(kù)采用機(jī)械排煙，煙氣由專用煙道至屋頂高空達(dá)標(biāo)排放，由《環(huán)境影響技術(shù)導(dǎo)則——大氣環(huán)境》(HJ2.2-2008)推薦模式預(yù)測(cè)結(jié)果可知，項(xiàng)目地下車庫(kù)汽車尾氣排放對(duì)周圍環(huán)境影響較小，CO、NO2、HC最大地面濃度濃度占標(biāo)率分別為0.53%、2.84%、0.3%，對(duì)周圍環(huán)境及保護(hù)目標(biāo)影響較小。本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)垃圾收集房，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運(yùn)，公共廁所惡臭主要來自排泄糞便、尿等散發(fā)的異味，必須進(jìn)行每日清掃、清水沖洗，保持廁所內(nèi)的清潔衛(wèi)生。因此垃圾收集點(diǎn)及公廁對(duì)小區(qū)無明顯影響。6.3運(yùn)營(yíng)期聲環(huán)境影響分析本項(xiàng)目共有3個(gè)地下汽車庫(kù)出入口，分別設(shè)置在小區(qū)北面出入口和西面出入口附近。其中，北面出入口距離2#樓最近距離為3m，距離1#樓最近距離為7.5m，因此，北面地下車庫(kù)入口晝夜間汽車噪聲對(duì)1#、2#樓存在超標(biāo)現(xiàn)象。環(huán)評(píng)要求建設(shè)單位在出入口設(shè)置醒目的限速禁鳴標(biāo)記，在坡道表面鋪設(shè)橡膠坡道減噪，北面出入口安裝整體隔聲罩，加強(qiáng)對(duì)出入車輛的管理，保持車輛暢通，嚴(yán)禁轟鳴，并對(duì)與地下車庫(kù)相鄰一側(cè)的1#、2#樓窗戶采用通風(fēng)隔聲窗，同時(shí)在出入口應(yīng)加強(qiáng)綠化，如在車庫(kù)通道頂棚和墻體種植攀援和藤本植物，使之成為“綠色出入口”。采取以上措施后，1#、2#樓的噪聲環(huán)境能達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）標(biāo)準(zhǔn)中的2類標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目居民休閑活動(dòng)場(chǎng)地噪聲主要為人員活動(dòng)噪聲，整體噪聲源強(qiáng)不大。只要加強(qiáng)管理，活動(dòng)場(chǎng)地不會(huì)對(duì)居民生活造成大的影響。本項(xiàng)目在西側(cè)入口處管理房一~二層設(shè)置為商鋪。商業(yè)活動(dòng)噪聲約為65～70dB，在采取環(huán)評(píng)提出的隔聲及管理措施后，商鋪的整體隔聲量可達(dá)25dB以上，其對(duì)周圍環(huán)境的影響值為40～45dB，可以達(dá)標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目住宅及周邊住宅影響也較小。項(xiàng)目噪聲源大的設(shè)備均布置于物業(yè)樓以下的地下室，其他噪聲設(shè)備較為分散，隔聲后噪聲值已經(jīng)很小，不構(gòu)成影響。因此項(xiàng)目設(shè)備采用治理措施后對(duì)周圍聲環(huán)境和項(xiàng)目本身居住環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。6.4營(yíng)運(yùn)期固廢影響分析項(xiàng)目固廢主要為生活垃圾，樓道內(nèi)及小區(qū)道路的衛(wèi)生由環(huán)衛(wèi)人員清掃，生活垃圾統(tǒng)一袋裝化分類、定點(diǎn)定時(shí)投放，及時(shí)清運(yùn)。因此項(xiàng)目固廢對(duì)周圍環(huán)境影響較小。第七章環(huán)境保護(hù)措施與污染防治對(duì)策7.1污染防治措施表7-1項(xiàng)目污染防治措施匯總內(nèi)容類型排放源污染物防治措施預(yù)期效果水污染物居民生活、公建生活廢水雨污分流、污廢分流；糞便污水經(jīng)化糞池處理再與其他生活污水一起排入污水管道，納入城市污水處理系統(tǒng)。污水納管排放符合GB8978-1996表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)空氣污染物汽車尾氣CO、NO2、HC保證進(jìn)出車輛的行駛通暢，汽車避免怠速空轉(zhuǎn)；最大化地進(jìn)行立體綠化種植，在小區(qū)過道兩邊種植適量的綠色植物，提高環(huán)境對(duì)空氣的自凈能力；地下停車庫(kù)設(shè)有機(jī)械排煙、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量設(shè)計(jì)按汽車庫(kù)容積6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，項(xiàng)目地下車庫(kù)廢氣經(jīng)豎井至屋頂高空達(dá)標(biāo)排放。廚房廢氣油煙廢氣、燃料廢氣經(jīng)家用油煙風(fēng)機(jī)處理后經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹酪龈髯≌瑯俏蓓敿信欧?。垃圾收集、公廁惡臭垃圾收集房及時(shí)清運(yùn)垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機(jī)成分較多時(shí)，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運(yùn)出時(shí)間，必須做到垃圾當(dāng)天收集，當(dāng)天運(yùn)出；公共廁所必須進(jìn)行每日清掃、清水沖洗，保持廁所內(nèi)的清潔衛(wèi)生。對(duì)周邊住宅樓居民基本無影響，對(duì)周圍環(huán)境影響較小噪聲車庫(kù)出入口噪聲噪聲與地下車庫(kù)相鄰一側(cè)的1#、2#樓窗戶采用通風(fēng)隔聲窗；地下停車庫(kù)進(jìn)出坡道做減震坡道，并在出入口設(shè)醒目的限速禁鳴標(biāo)記和減速帶；北面出入口安裝整體隔聲罩，以進(jìn)一步吸聲降噪；加強(qiáng)車庫(kù)管理，車輛進(jìn)出停車嚴(yán)格禁鳴喇叭，規(guī)范車輛進(jìn)出車庫(kù)的時(shí)間。符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噪聲噪聲消聲措施：對(duì)引風(fēng)機(jī)的進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)安裝與其匹配的消聲器。隔聲措施：對(duì)引風(fēng)機(jī)等通過設(shè)置單獨(dú)的隔聲間以有效降低其噪聲強(qiáng)度。隔振措施：設(shè)備安裝時(shí)，采用合適的鋼筋混凝土臺(tái)座或隔振墊、減振器、隔振吊鉤，對(duì)管道穿越墻壁、樓板出采用彈性墊或橡膠套管，水泵進(jìn)出口可用橡膠軟接管連接。低頻噪聲降噪措施：變配電設(shè)備的低頻噪聲容易引起人群的煩惱，因此可在變配電房中的變壓器做好隔振處理，室內(nèi)壁進(jìn)行吸聲處理，可降低低頻噪聲煩惱度。符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）標(biāo)準(zhǔn)中2類標(biāo)準(zhǔn)交通噪聲噪聲有效降低二環(huán)北路等交通噪聲及周圍環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響，環(huán)評(píng)要求對(duì)項(xiàng)目西面及北面靠場(chǎng)界一側(cè)居民樓安裝通風(fēng)隔聲窗等措施進(jìn)行隔聲處理（隔聲量達(dá)到25dB）；以滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）的要求。建議項(xiàng)目安裝合格的通風(fēng)雙層中空玻璃隔聲窗，屆時(shí)臨路住戶聲環(huán)境可以達(dá)到合理的居住要求。此外，環(huán)評(píng)要求房產(chǎn)開發(fā)公司售樓時(shí)應(yīng)以公告或售房合同中說明的形式把這些不利因素告知購(gòu)房者。綠化降噪：項(xiàng)目四周綠地種植設(shè)計(jì)應(yīng)以喬木為綠化骨架，總體上喬、灌、草相互結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，以起到吸音降噪的作用商業(yè)噪聲噪聲臨街商鋪不得開設(shè)噪聲大、油煙、異味等污染的飲食、娛樂、修理、加工等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。對(duì)于商鋪要加強(qiáng)管理，控制商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部大的聲源，如各經(jīng)營(yíng)戶不得播放高音量音樂或以叫賣聲錄音帶來招攬顧客。商鋪應(yīng)控制好夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間。符合《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)居民活動(dòng)噪聲噪聲要求建設(shè)單位在設(shè)計(jì)施工過程中在活動(dòng)場(chǎng)地位置及規(guī)模上的安排要考慮到對(duì)活動(dòng)噪聲對(duì)周圍居民的影響，建設(shè)健康、安全、舒適的環(huán)保型人居環(huán)境。加強(qiáng)對(duì)住戶房屋裝修時(shí)限的控制，夜間21點(diǎn)以后不得進(jìn)行噪聲強(qiáng)度大的裝修活動(dòng)。建議建設(shè)單位在設(shè)計(jì)中設(shè)置空調(diào)冷凝水排放管道，并把空調(diào)冷凝水接入雨水管中。符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）標(biāo)準(zhǔn)中2類標(biāo)準(zhǔn)綠化降噪噪聲項(xiàng)目四周綠地種植設(shè)計(jì)應(yīng)以喬木為綠化骨架，總體上喬、灌、草相互結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，以起到吸音降噪的作用固體廢物居民生活、公建生活垃圾集中收集、分類、清運(yùn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處置。固廢處置符合環(huán)保法規(guī)，固廢零排放。其他進(jìn)出車輛燈光光污染其他環(huán)保管理監(jiān)測(cè)及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和日常營(yíng)運(yùn)期監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)日常環(huán)保管理和環(huán)保處理設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：河道砌坎、綠化，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)，做到綠化率達(dá)25%，以起隔音屏障作用，既美化環(huán)境又減輕污染。7.2環(huán)保投資估算本項(xiàng)目用于環(huán)保的費(fèi)用概算見表7-2：表7-2環(huán)保投資估算明細(xì)表類別治理措施投資費(fèi)用廢水雨污分流系統(tǒng)、管網(wǎng)收集系統(tǒng)和規(guī)范化排放口設(shè)置80集水池、化糞池，廢水進(jìn)管費(fèi)100廢氣設(shè)置專用排煙管道30噪聲加強(qiáng)進(jìn)出汽車管理及一系列的防噪措施、交通噪聲防治30固廢固廢收集系統(tǒng)、施工期土壤處置310綠化項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的綠化建設(shè)80場(chǎng)地治理?xiàng)壨凉芾砑皳Q土處理、植物修復(fù)等80合計(jì)=SUM(ABOVE)710環(huán)保經(jīng)費(fèi)合計(jì)約710萬元，約占項(xiàng)目總投資萬元的1.69%。第八章項(xiàng)目選址合理性和環(huán)保審批原則符合性分析8.1項(xiàng)目選址合理性分析紹興市銀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寨下地塊建設(shè)項(xiàng)目位于紹興市寨下地塊。項(xiàng)目東至河道；南至寨下河，西至規(guī)劃道路，北至現(xiàn)狀道路。地塊用地性質(zhì)為二類住宅用地，部分商業(yè)，并且已取得規(guī)劃、土地部門的認(rèn)可，項(xiàng)目建設(shè)符合紹興市總體規(guī)劃要求。經(jīng)實(shí)地踏勘，項(xiàng)目周邊主要為商業(yè)、住宅、企業(yè)和廢棄廠區(qū)，經(jīng)分析，周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目影響較小，南面中石化油庫(kù)與項(xiàng)目距離能符合油庫(kù)與居住區(qū)及公共建筑安全距離三級(jí)中的80米要求。綜上所述，本項(xiàng)目選址比較合理。8.2項(xiàng)目布局合理性分析項(xiàng)目共為三十三幢建筑，由排屋、多層公寓及沿街的公建配套共同形成整體。共設(shè)3個(gè)汽車庫(kù)出入口，分別設(shè)置在小區(qū)北面出入口和西面出入口附近，以使人車分流得到合理解決。項(xiàng)目地上設(shè)2座變電所，地下設(shè)1座變電所，均與其他建筑之間保持規(guī)范的安全距離。噪聲源大的設(shè)備均布置于物業(yè)樓以下的地下室。地庫(kù)排風(fēng)口位置經(jīng)豎井引至屋頂達(dá)標(biāo)排放。經(jīng)預(yù)測(cè)分析，對(duì)項(xiàng)目住戶影響很小。項(xiàng)目從創(chuàng)造良好人居環(huán)境出發(fā)，充分考慮了日照、采光、通風(fēng)、綠化和景觀等因素，合理配套設(shè)置公建設(shè)施和組織交通流線，使居住者在生活、交往等方面安排更加簡(jiǎn)潔、方便。因此，總體來說項(xiàng)目平面布置比較合理。8.38.3環(huán)保審批符合性分析8.3.1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批原則符合性分析1、生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃原則符合性項(xiàng)目位于紹興市寨下地塊，根據(jù)《紹興市生態(tài)功能區(qū)規(guī)劃》，本工程位于紹興中心城市發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（I3-10602D01），屬于優(yōu)化準(zhǔn)入?yún)^(qū)。項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，不是工業(yè)類項(xiàng)目，不屬于該功能區(qū)限制或禁止類項(xiàng)目，符合該生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)的建設(shè)開發(fā)活動(dòng)環(huán)保準(zhǔn)入條件、污染控制措施要求，因此，符合紹興市生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃。2、污染物達(dá)標(biāo)排放原則符合性項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要是生活污水，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與其他生活污水一起達(dá)標(biāo)排入城市排污管網(wǎng)，納入紹興污水處理廠處理。項(xiàng)目地下車庫(kù)汽車尾氣經(jīng)收集后經(jīng)豎井至屋頂高空達(dá)標(biāo)排放。固體廢物經(jīng)環(huán)評(píng)提出的措施治理后，符合固體廢物防治要求。噪聲方面采取環(huán)評(píng)提出的措施后對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及周圍聲環(huán)境影響很小，因此項(xiàng)目產(chǎn)生的所有污染物符