《房地產(chǎn)會計》課件

《房地產(chǎn)會計》ppt課件contents目錄房地產(chǎn)會計概述房地產(chǎn)會計基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計房地產(chǎn)投資企業(yè)會計房地產(chǎn)評估企業(yè)會計房地產(chǎn)會計案例分析01房地產(chǎn)會計概述房地產(chǎn)會計是以貨幣為主要計量單位，采用專門的方法和程序，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，為相關(guān)利益者提供可靠、有用的財務(wù)信息，并參與企業(yè)經(jīng)營決策的一種經(jīng)濟(jì)管理活動。房地產(chǎn)會計是會計學(xué)科的一個重要分支，具有其獨(dú)特的管理方式和核算方法，是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要組成部分。房地產(chǎn)會計的定義負(fù)責(zé)記錄房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，編制財務(wù)報表，提供準(zhǔn)確的財務(wù)數(shù)據(jù)和信息。記錄和核算對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督，確保企業(yè)遵守相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)章制度。監(jiān)督和管理參與企業(yè)的經(jīng)營決策，提供財務(wù)分析和建議，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。決策支持向相關(guān)利益者披露企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等信息，保障利益相關(guān)者的權(quán)益。信息披露房地產(chǎn)會計的職責(zé)通過會計核算和監(jiān)督，確保企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動符合法律法規(guī)和企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度的要求，避免違法違規(guī)行為的發(fā)生。保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的合法性和規(guī)范性通過準(zhǔn)確的財務(wù)數(shù)據(jù)和信息，幫助企業(yè)做出科學(xué)合理的經(jīng)營決策，提高企業(yè)的經(jīng)營效率和效益。提高企業(yè)經(jīng)營效率和效益向投資者提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)信息，保障投資者的知情權(quán)和權(quán)益。保障投資者權(quán)益通過有效的財務(wù)管理和會計核算，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高企業(yè)的市場競爭力。促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)會計的重要性02房地產(chǎn)會計基礎(chǔ)知識會計科目是按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容和經(jīng)濟(jì)管理的要求，對會計要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的科目。賬戶是根據(jù)會計科目設(shè)置的，具有一定的格式和結(jié)構(gòu)，用于分類反映會計要素增減變動情況及其結(jié)果的載體。會計科目與賬戶賬戶會計科目借貸記賬法借貸記賬法是以“借”和“貸”作為記賬符號的一種復(fù)式記賬法。通過借貸記賬法，可以系統(tǒng)地反映各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生情況，并可以反映各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)之間的相互關(guān)系。財務(wù)報表的編制財務(wù)報表是企業(yè)對外提供的反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的文件。財務(wù)報表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，這些報表反映了企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等方面的情況。03房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義指按照城市規(guī)劃和建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，以盈利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類按開發(fā)對象分，有住宅、公寓、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)廠房等;按開發(fā)地區(qū)分，有城市房地產(chǎn)開發(fā)和農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)投資額大、建設(shè)周期長、高風(fēng)險、高回報。分析市場需求、確定開發(fā)項目、籌措資金。投資決策階段取得土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、施工準(zhǔn)備。前期準(zhǔn)備階段組織施工、竣工驗(yàn)收。建設(shè)階段銷售或出租物業(yè)、回收投資。銷售或出租階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程會計科目的設(shè)置資產(chǎn)類、負(fù)債類、所有者權(quán)益類、成本類、損益類。會計報表的編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。會計核算的特點(diǎn)成本核算復(fù)雜、收入與成本的配比性、稅收籌劃的重要性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算04房地產(chǎn)投資企業(yè)會計房地產(chǎn)投資企業(yè)類型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)等。房地產(chǎn)投資企業(yè)特點(diǎn)資金密集、風(fēng)險較高、業(yè)務(wù)復(fù)雜、涉及面廣等。房地產(chǎn)投資企業(yè)定義指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)投資企業(yè)的概述房地產(chǎn)投資企業(yè)的業(yè)務(wù)流程規(guī)劃設(shè)計銷售與租賃進(jìn)行項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等工作。將開發(fā)完成的房地產(chǎn)銷售或出租給客戶。土地取得建設(shè)施工物業(yè)管理通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等方式取得土地使用權(quán)。進(jìn)行建筑工程的施工和安裝。對已售出的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。土地使用權(quán)、在建工程、固定資產(chǎn)等。資產(chǎn)類科目負(fù)債類科目所有者權(quán)益類科目損益類科目短期借款、長期借款、應(yīng)付賬款等。實(shí)收資本、資本公積、盈余公積等。營業(yè)收入、營業(yè)成本、管理費(fèi)用等。房地產(chǎn)投資企業(yè)的會計核算05房地產(chǎn)評估企業(yè)會計03房地產(chǎn)評估企業(yè)的特點(diǎn)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)要求高、服務(wù)領(lǐng)域廣泛。01房地產(chǎn)評估企業(yè)的定義房地產(chǎn)評估企業(yè)是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。02房地產(chǎn)評估企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍主要包括房地產(chǎn)估價、土地估價、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)評估企業(yè)的概述出具報告評估企業(yè)出具房地產(chǎn)估價報告，向客戶提交報告并解答疑問。價值評估根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果和相關(guān)資料，運(yùn)用科學(xué)方法對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。現(xiàn)場勘查評估企業(yè)派專業(yè)人員對房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，收集相關(guān)資料。接受委托評估企業(yè)接受客戶委托，明確評估目的、范圍和要求。簽訂合同評估企業(yè)與客戶簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。房地產(chǎn)評估企業(yè)的業(yè)務(wù)流程收入確認(rèn)評估企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定和業(yè)務(wù)完成情況確認(rèn)收入。成本核算評估企業(yè)應(yīng)合理歸集和核算各項成本費(fèi)用，如人工成本、差旅費(fèi)等。利潤計算評估企業(yè)應(yīng)按照收入和成本費(fèi)用計算利潤，并依法納稅。財務(wù)報告評估企業(yè)應(yīng)定期編制財務(wù)報告，反映企業(yè)經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。房地產(chǎn)評估企業(yè)的會計核算06房地產(chǎn)會計案例分析案例一：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表分析總結(jié)詞：通過分析某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)報表，了解其財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。詳細(xì)描述該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)；財務(wù)報表中的潛在問題和風(fēng)險點(diǎn)；與行業(yè)平均水平的比較和分析。各項財務(wù)指標(biāo)的計算和分析，如流動比率、速動比率、存貨周轉(zhuǎn)率等；在此添加您的文本17字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字總結(jié)詞：評估某房地產(chǎn)投資企業(yè)的投資決策過程，分析其投資項目的可行性和預(yù)期收益。詳細(xì)描述該房地產(chǎn)投資企業(yè)的投資策略和目標(biāo)；投資項目的市場前景、風(fēng)險和機(jī)會；投資項目的財務(wù)預(yù)測和敏感性分析；投資決策的評估標(biāo)準(zhǔn)和最終結(jié)論。案例二：某房地產(chǎn)投資企業(yè)投資決策分析詳細(xì)描述評估報告中的關(guān)鍵參數(shù)和假設(shè)條件；對評估報告的局限性和適用性的評價?？偨Y(jié)