初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題1

初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題精選

1、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)是（）市場(chǎng)。

A.全國(guó)性

B.綜合性

C.地區(qū)性

D.跨地區(qū)

3、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí)，應(yīng)該由（）來(lái)評(píng)估定售價(jià)或租金水

平。

A.經(jīng)濟(jì)師

B.律師

C.估價(jià)師

D.會(huì)計(jì)師

4、投資型購(gòu)買者更加關(guān)注的是（）。

A.預(yù)期收益

B.物有所值

C.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

D.購(gòu)買能力

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高，回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)大

B.投資高，回報(bào)率低,風(fēng)險(xiǎn)小

C.投資高，回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低，回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)大

6、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

A.住宅

B.工業(yè)

C.商業(yè)

D.非住宅

7、為賣而買，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)

在購(gòu)買房地產(chǎn)的需求，即為()。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

8、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的

項(xiàng)目。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.贈(zèng)送

D.拍賣出讓

9、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，需()土地

使用權(quán)出讓合同。

A.重新登記

B.重新簽訂

C.變更

D.自動(dòng)延長(zhǎng)

10、受委托銀行，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日

內(nèi)給予書面答復(fù)。

A.5

B.10

C.3

D.15

11、下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是（）

A.（法人）對(duì)商標(biāo)，服務(wù)標(biāo)志，獨(dú)特概念，專利，經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

12、住房公積金管理中心一般設(shè)立在（）。

A.縣

B.直轄市和省，自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地,

州，盟）

C.不設(shè)區(qū)的市

D.不設(shè)區(qū)的自治州（盟，地）

13、下列選項(xiàng)中，不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的

是（）。

A.總進(jìn)度計(jì)劃

B.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

C.客觀進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

14、下列不屬于商品房購(gòu)買流程的是（）。

A.最終購(gòu)買者應(yīng)予以公布和公示

B.辦理預(yù)售合同文本登記備案

C.預(yù)購(gòu)人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),媒體等渠道尋找中意樓盤

D.辦理交易過(guò)戶，登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

15、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起（）

日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

A.3

B.4

C.2

D.5

16、關(guān)于住房公積金的繳存，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度

職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平

均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平

均工資的12%

D.具體繳存比例由各省，自治區(qū)，直轄市人民政府直接擬定

17、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息。

A.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

18、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()。

A.上一個(gè)年度的月平均工資

B.上兩個(gè)年度的月平均工資

C.上一月的工資

D.上半年的月平均工資

19、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和

為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。

A.4

B.5

C.3

D.6

20、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中，具有工作繁雜，開(kāi)支費(fèi)

用大的特點(diǎn)的是()。

A.公開(kāi)招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

21、住房公積金貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。

A.25

B.30

C.20

D.35

22、建筑后退通常以后退距離的（）進(jìn)行控制。

A.下限

B.上限或下限

C.上限

D.上限和下限

23、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是（）。

A.銀行貸款

B.單位集資

C.住房公積金管理中心貸款

D.個(gè)人住房貸款

24、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率。

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)

當(dāng)遵循自愿,平等,公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

A.自律

B.誠(chéng)實(shí)信用

C.互助

D.接受監(jiān)督

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的,

到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的,工期超過(guò)一年的，到

位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的o()

A.30%；60%

B.50%；30%

C.30%；50%

D.60%,30%

27、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，處分抵押房地產(chǎn)所得金額,

應(yīng)首先支付()。

A.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

B.支付違約金

C.土地使用權(quán)出讓金的款額

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

28、建設(shè)單位開(kāi)工前，需要向()申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

B.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

D.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

29、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí)、抵押房屋所占用的土地使用權(quán)

()o

A.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

B.不得抵押

C.可以同時(shí)抵押

D.應(yīng)分散抵押

30、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()。

A.房屋價(jià)格

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購(gòu)置價(jià)格之差

C.開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資

D.重置價(jià)格

31、比較法操作步驟的第一步為（）。

A.價(jià)格調(diào)整

B.選取可比實(shí)例

C.價(jià)格換算

D.搜集交易實(shí)例

32、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未

來(lái)各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)模ǎ⑵湔鬯愕焦纼r(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)

求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A.換算因子

B.收益利率

C.計(jì)算手段

D.報(bào)酬率

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同,房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.房屋抵押

B.房屋交換

C.房屋轉(zhuǎn)讓

D.房屋出售

34、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2021年9月末的價(jià)格，選取了某可比實(shí)例，

其成交價(jià)格為3000元/平方米，成交日期為2021年10月末，另調(diào)查

獲知2021年6月末至2021年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上

月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/

平方米。

A.3533.8

B.3495.6

C.3586.9

D.3481.6

35、一般而言，專有部分必須是一套（）的住宅，權(quán)利人對(duì)專有部

分享有單獨(dú)的所有權(quán)。

A.自身封閉

B.獨(dú)立

C.自身開(kāi)放

D.耐久性

36、成本法估價(jià)的步驟中的第二步為（）。

A.測(cè)算建筑物折舊

B.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

C.求取積算價(jià)格

D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

37、用戶人住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常，最持久，最基本的工作內(nèi)容

是（）。

A.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.專項(xiàng)服務(wù)與管理

C.公共服務(wù)與管理

D.經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

38、成本法的理論依據(jù)是（）。

A.替代理論

B.高等價(jià)交換理論

C.成本理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

39、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，由業(yè)主委員

會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約

定實(shí)施物業(yè)管理的階段，其工作內(nèi)容主要包括（）兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

A.公共服務(wù)與管理,經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

B.專項(xiàng)服務(wù)與管理,系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.公共服務(wù)與管理,系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理,經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

40、關(guān)于業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成

立業(yè)主大會(huì)

B.未成立業(yè)主大會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職

能

C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)

41、確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策，業(yè)主委員會(huì)

執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是（）。

A.憲法

B.民法

C.合同法

D.物業(yè)管理?xiàng)l例

42、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）組成的，決定物業(yè)管理重大

事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

A.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

B.具有本地戶籍的全體業(yè)主

C.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

D.全體業(yè)主

43、下列不屬于共有部分的是（）。

A.避難層

B.室內(nèi)衛(wèi)生間

C.承重結(jié)構(gòu)

D.公共照明

44、業(yè)主是指房屋的（）。

A.使用權(quán)人

B.管理人

C.所有權(quán)人

D.占有人

45、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括（）。

A.套內(nèi)墻體面積

B.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

C.套內(nèi)房屋使用面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

46、下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。

A.因土地權(quán)利人姓名或者名稱，地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

B.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

47、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)之日起（）日

內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。

A.10

B.20

C.5

D.30

48、下列情形中，不屬于抵押權(quán)登記的是（）。

A.房屋最高額抵押權(quán)登記

B.在建工程抵押權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

49、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

C.總登記

D.轉(zhuǎn)移登記

50、征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是（）。

A.政府性基金

B.接受捐贈(zèng)的收入

C.財(cái)政撥款

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

51、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.屬于附加稅

B.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

C.稅款?？顚Ｓ?/p>

D.征稅對(duì)象是城市居民

52、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí)，教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為（）。

A.營(yíng)業(yè)額

B.營(yíng)業(yè)稅稅額

C.直接費(fèi)

D.工程預(yù)算成本

53、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)圖

D.房產(chǎn)分戶圖

54、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)，其營(yíng)業(yè)額為600萬(wàn)

元，則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為（）萬(wàn)元。

A.2.1

B.3.6

C.1.2

D.6.0

55、最高額抵押權(quán)登記不包括（）。

A.最高額抵押權(quán)變更登記

B.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押權(quán)初始登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

56、下列各項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價(jià)因素

57、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)資料移交

58、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.通過(guò)多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的

59、下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）。

A.受理估價(jià)委托

B.粗略估算

C.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

D.搜集估價(jià)所需資料

60、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省，自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者

直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）個(gè)工作日。

A.20

B.30

C.15

D.45

61、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它（）。

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無(wú)二

62、下列房地產(chǎn)屬于按開(kāi)發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是

A.生地

B.收益性房地產(chǎn)

C.在建工程

D.工業(yè)房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

63、關(guān)于土地登記制度，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán),集體土地所有權(quán),集體土地使用

權(quán)和土地抵押權(quán)，地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地

權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系，用途,面

積，使用條件,等級(jí),價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊(cè)

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)于土地的有效管理,

保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭(zhēng)議

E.土地登記以省級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，由省級(jí)以上人民政府土

地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè)，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

64、下列選項(xiàng)中，屬于按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的有（）。

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

65、我國(guó)土地管理制度主要有（）。

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

66、“五通一平”中的五通除了指道路，排水外，還指（）。

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

67、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體范圍的有（）。

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

68、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大，

但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大，風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小，但相

對(duì)穩(wěn)定，受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來(lái)源主

要受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大，房地產(chǎn)

市場(chǎng)過(guò)好或過(guò)差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)主要從事寫字樓，商鋪，酒店，工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招

商業(yè)務(wù)

69、可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)

文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

71、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括（）。

A.房屋的位置,朝向，面積,結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入，人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

72、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有（）。

A.取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度，質(zhì)量和投資

73、下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是（）。

A.準(zhǔn)確全面展示未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見(jiàn)

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來(lái)的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問(wèn)題

74、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

75、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，早期介入的作用在于（）。

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

76、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有（）。

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源,客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

77、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以（）為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

78、土地使用權(quán)出讓合同（）。

A.可以隨時(shí)變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無(wú)效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

79、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

（）批準(zhǔn)。

A.出讓方

B.市,縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市,縣人民政府房屋管理部門

D.市,縣人民政府城市規(guī)劃部門

80、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括（）。

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱，地址

81、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動(dòng)公示所產(chǎn)生的可信賴性

82、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

83、無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取得該

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是（）。

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給

受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

84、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有（）。

A.買賣

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

85、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的樓面地價(jià)為（）。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

86、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的規(guī)劃容積率為（）。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

87、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為（）。

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

88、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià)，可采用的估價(jià)方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

89、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為（）。

A.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入x50%

B.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

D.應(yīng)納稅所得額=財(cái)