計(jì)量與計(jì)價(jià)第七章

第七章 工程結(jié)算與竣工決算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解工程結(jié)算概念、結(jié)算方式、結(jié)算程序掌握工程變更價(jià)款的確定掌握備料款確定、扣還以及工程進(jìn)度款的收取掌握工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法了解工程決算的概念、編制依據(jù)、編制內(nèi)容、編制方法目

錄第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)第一節(jié) 工程結(jié)算第二節(jié) 建設(shè)工程竣工決算第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)建筑工程竣工結(jié)算：是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。工程結(jié)算：是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中的付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第一節(jié)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)工程結(jié)算一、工程結(jié)算概述1、工程結(jié)算的意義工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。工程價(jià)款結(jié)算是工程建設(shè)能夠順利進(jìn)行的重要保障。工程價(jià)款結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)2、工程結(jié)算的編制原則（P238）3、工程結(jié)算方式按月結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)價(jià)款結(jié)算竣工結(jié)算第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)4、工程結(jié)算的方法施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算投標(biāo)合同價(jià)加簽證結(jié)算平方米造價(jià)包干結(jié)算

5、工程價(jià)款結(jié)算程序承包商提出付款申請(qǐng)工程師審核，編制期中付款證書(shū)業(yè)主支付第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)二、工程變更價(jià)款的確定1、工程變更的確認(rèn)與處理程序（1）工程變更。包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。工程變更具體包括：更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（2）工程變更的確認(rèn)。由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。2、工程變更價(jià)款的確定合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同中已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參考類(lèi)似工程價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，工程師確認(rèn)。第一節(jié) 工程結(jié)算②預(yù)收備料款起扣點(diǎn)預(yù)收備料款的額度（%）主要材料占建安工作量的比重（%）③預(yù)收備料款起扣點(diǎn)=

承包工程價(jià)款總額–

預(yù)付款限額/主要材料占建安工作量的比重第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)=（1-）×100%第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)3、工程進(jìn)度款的收取工程進(jìn)度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程進(jìn)度款，此工程進(jìn)度款額應(yīng)等于施工圖預(yù)算中所完成建筑安裝工程費(fèi)用之和，當(dāng)完成建安工程費(fèi)用總和達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)造價(jià)時(shí)，就要從工程進(jìn)度款中減去應(yīng)扣材料款。第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)4、竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算書(shū)的編制依據(jù)（P244）單位工程竣工結(jié)算書(shū)的編制增減調(diào)整內(nèi)容：工程量量差材料價(jià)差

費(fèi)用調(diào)整

其他費(fèi)用第一節(jié) 工程結(jié)算第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（3）竣工結(jié)算書(shū)的組成內(nèi)容封面編制說(shuō)明竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)算程序表工程設(shè)計(jì)變更直接費(fèi)計(jì)算明細(xì)表各種材料價(jià)差明細(xì)表和補(bǔ)充單價(jià)分析表建設(shè)單位供料計(jì)算表施工圖預(yù)算中的金額部分第一節(jié)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)工程結(jié)算四、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

1、工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法2、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法3、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法4、調(diào)值公式法練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)9、解：預(yù)付備料款：

2200×25%=550萬(wàn)元預(yù)收備料款起扣點(diǎn):2200-550/62.5%=1320萬(wàn)元練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（3）第一次結(jié)算：實(shí)際完成工程量少于計(jì)劃完成工程量的13.3%扣工程款5%：260×5%=13萬(wàn)元扣保修金3%：（260-13）×3%=7.41萬(wàn)元扣甲供材：20萬(wàn)元∴結(jié)算工程款：260-13-7.41-20=219.59萬(wàn)元<400萬(wàn)元不需支付工程款練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（4）第二次結(jié)算：扣保修金3%：550×3%=16.5萬(wàn)元扣甲供材：100萬(wàn)元∴結(jié)算工程款：550-16.5-100=433.5萬(wàn)元累計(jì)結(jié)算：219.59+433.5=653.09萬(wàn)元>400萬(wàn)元支付工程款:

653.09萬(wàn)元練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（5）第三次結(jié)算：實(shí)際完成工程量少于計(jì)劃完成工程量的14%扣工程款5%：430×5%=21.5萬(wàn)元扣保修金3%：（430-21.5）×3%=12.255萬(wàn)元扣甲供材：80萬(wàn)元∴結(jié)算工程款：430-21.5-12.255-80=316.245萬(wàn)元<400萬(wàn)元不需支付工程款練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（6）第四次結(jié)算：扣保修金3%：460×3%=13.8萬(wàn)元扣甲供材：100萬(wàn)元累計(jì)完成工程量：

260+550+430+460=1700萬(wàn)元>1320萬(wàn)元應(yīng)扣除預(yù)付備料款：（1700-1320）×62.5%=237.5萬(wàn)元已扣除甲供材：20+100+80+100=300萬(wàn)元>237.5萬(wàn)元練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)∴不扣除預(yù)付備料款。工程價(jià)款結(jié)算：460-13.8-100=346.2萬(wàn)元累計(jì)結(jié)算：316.245+346.2=662.445萬(wàn)元支付工程款：

662.445萬(wàn)元練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（7）第五次結(jié)算：扣保修金3%：300×3%=9萬(wàn)元扣甲供材：50萬(wàn)元應(yīng)扣除預(yù)付備料款：

300×62.5%=187.5萬(wàn)元累計(jì)應(yīng)扣除備料預(yù)付款：

237.5+187.5=425萬(wàn)元已扣除甲供材：

20+100+80+100+50=350萬(wàn)元∴應(yīng)扣除備料預(yù)付款：425-350=75萬(wàn)元結(jié)算工程款：300-9-50-75=166萬(wàn)元<400萬(wàn)元∴不需支付工程款練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（8）第六次結(jié)算：扣保修金3%：200×3%=6萬(wàn)元扣甲供材：30萬(wàn)元應(yīng)扣除預(yù)付備料款：

200×62.5%=125萬(wàn)元∴應(yīng)扣除備料預(yù)付款：125-30=95萬(wàn)元結(jié)算工程款：200-6-30-95=69萬(wàn)元累計(jì)結(jié)算工程款：166+69=235萬(wàn)元<400萬(wàn)元∴不需支付工程款練習(xí)與作業(yè)第七章

工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價(jià)（9）竣工結(jié)算：①支付預(yù)付備料款：550萬(wàn)元②已結(jié)算未支付工程款：235萬(wàn)元③未結(jié)算工程款：

13+21.5=34.5萬(wàn)元扣除保修金：34.5×3%=1.035萬(wàn)元結(jié)算工程款：34.5-1.035=33.465萬(wàn)元∴竣工結(jié)算應(yīng)支付工程款：23