銳理資訊-2023年10月份青島房地產(chǎn)月度簡報(bào)

（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）青島房地產(chǎn)市場月度簡報(bào)2023年10月份青島銳理數(shù)據(jù)CONTENT1.市場綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場4.土地市場5.商品房市場6.項(xiàng)目關(guān)注目錄7.二手房市場01市場綜述1市場綜述青島2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目清單；取消“最高限價(jià)”，三批次高新區(qū)10.34萬㎡地塊出讓文件發(fā)布；青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整涉及63個(gè)地塊市場供需：本月商品房市場新增3861套，約43萬平，面積環(huán)比下降65%，同比下降52%；成交5115套，約60萬平，面積環(huán)比下降67%，同比下降32%；成交均價(jià)15726元/平，環(huán)比上漲19%，同比下降4%。存量去化：截至月末全市商品房存量3210萬㎡，去化周期升至25個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，膠南、即墨、平度去化壓力低。市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場政策經(jīng)濟(jì)土地項(xiàng)目關(guān)注二手房市場住宅市場電話行業(yè)速遞】市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場重點(diǎn)資訊：六部門聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》；住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施；自然資源部：建議取消土拍中的地價(jià)限制、遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等青島資訊：青島2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目清單；取消“最高限價(jià)”，三批次高新區(qū)10.34萬㎡地塊出讓文件發(fā)布；青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整涉及63個(gè)地塊【土地概況】項(xiàng)目關(guān)注p

土地供需：本月土地供應(yīng)下降，集中于高新區(qū)；土地成交下降，成交6宗，建面34.2萬㎡，主要集中在主城區(qū)。p

土地結(jié)構(gòu)：本月成交以純住宅用地為主，供應(yīng)住宅、商住占比各半，成交建面以5萬㎡以下為主。p

土地價(jià)格：本月土地成交樓面地價(jià)10050元/㎡，溢價(jià)率0%二手房市場【商品房市場】p

市場供需：本月商品房市場新增3861套，約43萬平，面積環(huán)比下降65%，同比下降52%；成交5115套，約60萬平，面積環(huán)比下降67%，同比下降32%；成交均價(jià)15726元/平，環(huán)比上漲19%，同比下降4%。分區(qū)域看，城陽區(qū)供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、城陽區(qū)、原黃島為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。p

存量去化：截至月末全市商品房存量3210萬㎡，去化周期升至25個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，膠南、即墨、平度去化壓力低。電話場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場【住宅市場】p

市場供需：本月商品住宅市場新增3030套，約36萬平，面積環(huán)比下降49%，同比下降47%；成交4100套，約51萬平，面積環(huán)比下降59%，同比下降29%；成交均價(jià)16242元/平，環(huán)比上漲19%，同比下降6%。分區(qū)域看，原膠南市、城陽區(qū)、原黃島區(qū)最為突出。p

存量去化：截至月末商品住宅市場存量為1706萬平，去化周期為18個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長。【別墅市場】p

10月份全市別墅市場新增供應(yīng)144套，約2.5萬平，面積環(huán)比上升225%，同比下降50%；銷售140套，約2.69萬平，面積環(huán)比下降30%，項(xiàng)目關(guān)注同比下降24%；成交均價(jià)22167元/㎡，價(jià)格環(huán)比上升4%，同比下降11%。截至10月底，全市別墅存量為135.75萬平，去化周期34個(gè)月。二手房市場【商業(yè)市場】p

10月份全市商業(yè)市場新增367套，約2.5萬平，面積環(huán)比下降71%，同比下降52%；銷售346套，約3.4萬平，面積環(huán)比下降69%，同比下降53%；成交均價(jià)14363元/平，環(huán)比下降7%，同比下降15%。截至到10月底，全市商業(yè)市場存量671萬平，去化周期延長至62個(gè)月?！巨k公市場】p

10月份全市辦公市場新增147套，約2.5萬平，面積環(huán)比下降92%，同比下降73%；銷售83套，約2.3萬平，面積環(huán)比下降88%，同比下降51%；成交均價(jià)9041元/平，環(huán)比下降33%，同比上漲1%。截至到10月底，全市辦公市場存量526.9萬平，去化周期延長至47個(gè)月?！竟⑹袌觥縫

10月份全市公寓市場新增供應(yīng)317套，約1.47萬平，環(huán)比下降86%，同比下降72%；銷售564套，約2.82萬平，環(huán)比下降88%，同比下降34%；成交均價(jià)10912元/平，環(huán)比上升20%，同比上升21%。截至10月底，全市公寓市場存量為265.78萬平，去化周期為21個(gè)月。電話場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場【開盤監(jiān)控】p

10月總計(jì)7個(gè)項(xiàng)目加推，共推出725套房源，去化165套，去化率23%【營銷活動(dòng)】項(xiàng)目關(guān)注銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2023年10月全市項(xiàng)目營銷主題多以主題活動(dòng)、優(yōu)惠促銷等為主二手房市場【二手房市場】10月新增掛牌1.0萬套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2964套；10月成交5080套，50.67萬㎡；其中黃島區(qū)成交1243套領(lǐng)跑全市銷量；10月末，青島市累計(jì)掛牌49.70萬套，掛牌價(jià)格17800元/㎡電話：0532-8093615702行業(yè)資訊1資訊概覽六部門聯(lián)合印發(fā)

《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》2

重點(diǎn)資訊住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施自然資源部：建議取消土拍中的地價(jià)限制、遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目清單取消“最高限價(jià)”，三批次高新區(qū)10.34萬㎡地塊出讓文件發(fā)布，起拍價(jià)3800元/㎡周日周一周二周三周四周五周六1234567資訊速遞行業(yè)資訊ü

三部門：個(gè)人購買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收ü

六部門聯(lián)合印發(fā)

《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》ü

通和市北再拿地

和達(dá)明峰競得世博園戴家2地塊

中鐵二十局拿下北客站地塊ü

青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整

涉及63個(gè)地塊?

資訊概覽?

重點(diǎn)資訊891011121314宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注ü

住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施ü

中辦、國辦調(diào)整中國人民銀行職責(zé)、機(jī)構(gòu)、編制ü

《青島歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》發(fā)布ü

青島2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表發(fā)布ü

省政府發(fā)布青島都市圈發(fā)展規(guī)劃ü

央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場出現(xiàn)積極變化ü

央行：堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)防范與金融改革并重15161718192021ü

自然資源部：建議取

ü

國家統(tǒng)計(jì)局：商品房消土拍中的地價(jià)限制、

單月銷售回暖，10月ü

青島地鐵膠東路沿線風(fēng)貌建筑改造項(xiàng)目批前公示遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等ü

城陽城陽街道東部、南部片區(qū)部分地塊控規(guī)調(diào)整有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢ü

國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐二手房市場222923302425262728ü

財(cái)政部：2023年1-9月國有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%ü

全國多地取消土地最高限價(jià)

價(jià)高者得31電話策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融資訊速遞行業(yè)資訊全國——六部門聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》10月7日，國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、工業(yè)和信息化部、民政部等六部門近日聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》。其中提出，要鞏固提升城市生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，倡導(dǎo)綠色生活方式，研制綠色采購、綠色出行、綠色食品等標(biāo)準(zhǔn)。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容10月7日，國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、工業(yè)和信息化部、民政部等六部門近日聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》。其中提出，要鞏固提升城市生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，倡導(dǎo)綠色生活方式，研制綠色采購、綠色出行、綠色食品等標(biāo)準(zhǔn)。二手房市場解析：《行動(dòng)方案》的印發(fā)，將進(jìn)一步夯實(shí)城市高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)在城市全域的推廣應(yīng)用，為助力提升城市高質(zhì)量發(fā)展水平，加快推進(jìn)城市治理體系和能力現(xiàn)代化提供標(biāo)準(zhǔn)化工作支撐。電話訊速遞行業(yè)資訊全國——住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施10月12日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分三類推進(jìn)實(shí)施。一類是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。各地正按照部署，扎實(shí)開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項(xiàng)目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來，已入庫城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容10月12日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分三類推進(jìn)實(shí)施。一類是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。城中村普遍存在公共衛(wèi)生安全風(fēng)險(xiǎn)大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差等突出問題，亟需實(shí)施改造。今年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，并召開電視電話會(huì)議進(jìn)行部署。各地正按照部署，扎實(shí)開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項(xiàng)目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來，已入庫城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。二手房市場超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的將按照城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)管理，整治提升的將按照文明城市標(biāo)準(zhǔn)整治提升和實(shí)施管理。通過改造，可切實(shí)消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，改善居住條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)超大特大城市加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市。電話訊速遞行業(yè)資訊全國——自然資源部：建議取消土拍中的地價(jià)限制、遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等10月17日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。多個(gè)信源透露，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競買規(guī)則。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容10月17日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。多個(gè)信源透露，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競買規(guī)則。二手房市場解析：取消地價(jià)上限，意味著土地市場回歸價(jià)高者得的時(shí)代，逐步撤除搖號(hào)、競配建、競自持、競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等競買規(guī)則。電話訊速遞行業(yè)資訊青島——2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目清單p

10月9日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計(jì)4334套在售產(chǎn)權(quán)型人?

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重點(diǎn)資訊才住房房源。重點(diǎn)內(nèi)容宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注主要內(nèi)容：10月9日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計(jì)4334套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。市南區(qū)僅海延風(fēng)景一個(gè)項(xiàng)目，110套，均價(jià)26985元/㎡；市北區(qū)中國鐵建中心梧桐苑、中海寰宇時(shí)代等5個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)1449套，均價(jià)17130-20733元/㎡之間；二手房市場李滄區(qū)越秀天悅海灣南區(qū)、海創(chuàng)景苑、金水龍翔苑三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1069套，均價(jià)13656-14248元/㎡之間；嶗山區(qū)共計(jì)1212套，均價(jià)22774-27230元/㎡之間，海軒府、海爾海尚府、海信璞悅?cè)齻€(gè)項(xiàng)目；西海岸133套，融發(fā)碧桂園120套、8726元/㎡，海青公館項(xiàng)目13套，16641元/㎡；高新區(qū)海爾珺璽80套；萊西市宏東萬達(dá)公館西苑一期281套。電話島——取消“最高限價(jià)”，三批次高新區(qū)10.34萬㎡地塊出讓文件發(fā)布，起拍價(jià)3800元/㎡資訊速遞行業(yè)資訊p

10月23日，青島2023年第三批次預(yù)公告中首宗地塊掛牌出讓，高新區(qū)HD0601－016地塊將在2023年11月9日上午10：00出讓。該地塊僅設(shè)置起拍樓面地價(jià)3800元／㎡，起拍總價(jià)3．93億元。一個(gè)重大變化是，該幅地塊將采用拍賣方式出讓，“采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競得人”，這意味著最高限價(jià)和現(xiàn)場搖號(hào)規(guī)則都退出了青島土地拍賣市場。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：10月23日，青島2023年第三批次預(yù)公告中首宗地塊掛牌出讓，高新區(qū)HD0601－016地塊將在2023年11月9日上午10：00出讓。該地塊僅設(shè)置起拍樓面地價(jià)3800元／㎡，起拍總價(jià)3．93億元。一個(gè)重大變化是，該幅地塊將采用拍賣方式出讓，“采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競得人”，這意味著最高限價(jià)和現(xiàn)場搖號(hào)規(guī)則都退出了青島土地拍賣市場。二手房市場解析：在當(dāng)前土拍市場整體趨冷的情況下，預(yù)計(jì)其他一些二線城市后續(xù)也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。這將意味著，土地拍賣限價(jià)機(jī)制或?qū)⒅鸩酵顺鰵v史舞臺(tái)。電話訊速遞行業(yè)資訊青島——

青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整涉及63個(gè)地塊?

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重點(diǎn)資訊10月3日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《李滄區(qū)金水路南片區(qū)九水東路更新單元、銅川路以東更新單元控規(guī)調(diào)整批前公示》（以下簡稱公示）。公示擬對李滄區(qū)九水街道部分區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，其中鄭莊北邊/銅川路以東的多個(gè)新型產(chǎn)業(yè)用地及一塊公園綠地調(diào)整為居住用地，莊子和劉家下河區(qū)域的多個(gè)商業(yè)商務(wù)用地也調(diào)整為居住用地。宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注二手房市場青島——通和市北再拿地和達(dá)明峰競得世博園戴家2地塊中鐵二十局拿下北客站地塊10月7日，位于市北區(qū)、李滄區(qū)的4宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)成功拍賣。其中，青島通和悅章置地有限公司競得市北區(qū)廣昌路以西、瑞安路以南地塊，為底價(jià)成交，成交單價(jià)9920．00元／平方米，成交總價(jià)105355．6378萬元。青島和達(dá)明峰置業(yè)有限公司、青島旭力環(huán)創(chuàng)投資有限公司、青島昌盛耀達(dá)投資有限公司聯(lián)合競得李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604－13a（原LC0604－01）地塊及李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604－15a（原LC0604－06）地塊，均為底價(jià)成交。其中，李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604－13a（原LC0604－01）地塊成交單價(jià)13490．00元／平方米，成交總價(jià)48901．8436萬元；李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604－15a（原LC0604－06）地塊成交單價(jià)13440．00元／平方米，成交總價(jià)27057．4618萬元。電話訊速遞行業(yè)資訊青島——青島地鐵膠東路沿線風(fēng)貌建筑改造項(xiàng)目批前公示10月16日，按照城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)要求，為加快推進(jìn)歷史城區(qū)保護(hù)更新，近日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島地鐵膠東路沿線風(fēng)貌建筑改造項(xiàng)目批前公示》，擬對市北區(qū)無棣路歷史文化街區(qū)膠東路8號(hào)、膠東路16號(hào)、膠東路20號(hào)乙和市南區(qū)蘇州路29號(hào)-12建筑進(jìn)行修繕更新，均為傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，總面積約1867．85平方米，建設(shè)單位為青島青鐵商業(yè)發(fā)展有限公司。項(xiàng)目設(shè)計(jì)是在深入理解城市文脈，理解建筑的基礎(chǔ)上，按照原真性與可逆性的歷史建筑修復(fù)原則，做好了保護(hù)與有機(jī)更新的統(tǒng)一，盡可能恢復(fù)建筑原有風(fēng)貌的同時(shí)，對建筑進(jìn)行最小干預(yù)的改造，同時(shí)建筑使用功能上考慮了建筑修繕后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的要求，為歷史建筑活化利用后，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提供載體和創(chuàng)造條件。?

資訊概覽?

重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注青島——城陽城陽街道東部、南部片區(qū)部分地塊控規(guī)調(diào)整二手房市場10月17日，為進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)商務(wù)和居住空間布局提高居住空間品質(zhì)，10月17日，青島市自然資源和規(guī)劃局最新發(fā)布《城陽區(qū)城陽街道CY1102－011、065－1、065－2、053地塊及CY1004－024地塊控規(guī)調(diào)整批前公示》，擬對青島市人民政府已批復(fù)的《青島市城陽區(qū)城陽街道東部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《青島市城陽區(qū)城陽街道南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中部分地塊進(jìn)行調(diào)整。電話：0532-8093615703宏觀市場1經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2

房價(jià)走勢國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和金額、房企到位資金降幅均有所擴(kuò)大3市場開發(fā)【固定資產(chǎn)投資、PMI】

2023年10月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)降至收縮區(qū)間；2023年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增3.1%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場?固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)1510520226.1202312.29.36.86.25.7p

2023年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）375035億元，同比增長3.1%；環(huán)比看，9月固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）投資增長0.15%；增速比2023年1-8月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。5.85.85.95.35.1土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注5.55.14.74.03.83.43.23.101-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月

1-11月

1-12月?制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)走勢二手房市場2022年2023年54525048464452.650.2p

2023年10月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.5%，比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。50.150.150.249.050.150.249.551.949.649.449.24849.549.049.347.449.24749.748.8電話CPI、PPI】

2023年9月，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比上升0.2%；全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.5%，環(huán)比上升0.4%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場?全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅同比環(huán)比?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)2.8322.32.12.12.11.6

1.82.11.51.51.50.91.3

1.11.00.80.710.90.90.7p

2023年9月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比上升0.2%。其中，城市同比上升0.1%，農(nóng)村同比下降0.3%。0.4-0.20.20.1土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注0.10.2010-10.

0.

30.60.800.70.40.40.6-0.32022年1月0.4-0.20.30.1-0.40.5-0.10.30.10.30.2-0.50000-0.1-0.3-0.2-0.3-0.2-0.2-0.2-1-0.3-0.52023年1月2021年1月5月9月5959?工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅p

2023年9月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.5%，環(huán)比上升0.4%。二手房市場同比環(huán)比13.512.910.710.3151054.46.89.08.89.09.59.18.88.38.06.46.14.22.3

0.9-1.3-1.30.31.7-0.7-0.8-1.4-2.5-3.6-4.6-5.4-4.4-3-2.501.22.61.01.60.30.50.7-1.20.60.1

0-1.3-1.2-5-100-0.10.2

0.1-0.5-0.4

0

0-0.20.2

0.4-0.5-0.9-0.8電話房地產(chǎn)指數(shù)】2023年9月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.44。2023年9月新建商品住宅價(jià)格同比下降城市45個(gè)；環(huán)比上漲城市15個(gè)，環(huán)比下跌城市54個(gè)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢10210098?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)96949290土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注88近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度近一年以來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度二手房市場260606

52

35

713118101010118010

012214121216200160

0241700

0

1

023222403294360331139146484839

38403840434342444441149684564

64624805456626262555146752

500347155646260606059595654534640301

1

0505151610

0

105051

1

13515

254115355550

1

02551554659525313015811036130

12751331

2927222627262525182522823212220191818192017152161514151615147910同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降電話房地產(chǎn)指數(shù)】2023年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和金額、房企到位資金降幅均有所擴(kuò)大資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)同比302016.920

15.04.8同比012.710.91015105-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5

-11-11.28.87.26.00-15.54.43.7-10-20-30-40-50-60土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注0.7-2.7-40.9-4.0-5.4-6.4-7.40-5.7-5.8-6.2-45.7-48.3-48.1-7.2-7.9-8.5-8.8-9.1-49.7-53.0-53.0-8.0-8.8-9.8-10-53.8-53.4-5-10-15二手房市場全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速全國商品房銷售面積及銷售額同比增速同比29.923.518.240商品房銷售面積商品房銷售金額3020100-10-20-3014.811.152.438.98.87.24.2604030.722.816.6-6.4-6.6-9

-9.8-11-.122.9-13.5-15.211.88.54.8-17.7-19.620-0.11.1-1.5-3.-24.6-

2

3-.265-.285-.235-.245-.204-.254-.275-.275

.

936.327.721.50-19-.322.7-29-.531-.528-.928.815.911.3-27-.926-.326-.126-.626.7-3.6-1.8-20-407.34.81.9-0.4-0.9-5.3-6.5-7.-17.5-9.6-13.8-20.9

-22-.23-.123-.022-.22.3-23.6

-23-.324.3電話：0532-8093615704土地市場1整體市場2

區(qū)域市場本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降，成交6宗，建面34.2萬㎡。【整體市場】本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降，成交6宗，建面34.2資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場萬㎡。近兩年全市土地供需對比月度走勢土地市場?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)450400350300250200150100509080706050403020100商品房市場廣告投放項(xiàng)目關(guān)注0二手房市場1112123456789101112123456789102021年2022年2023年p

10月土地市場供應(yīng)量下降，共供應(yīng)土地4宗，建面20.82萬平，面積環(huán)比下降44%，同比增加103%；p

10月土地市場成交量下降，共成交土地6宗，建面34.2萬平，面積環(huán)比下降50%，同比增加31%。電話區(qū)域市場】本月土地供應(yīng)下降，集中于高新區(qū)，成交6宗，主要集中在主城區(qū)。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場本月各區(qū)域土地供需情況?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格萬㎡2018161412108商品房市場廣告投放64項(xiàng)目關(guān)注20二手房市場市南區(qū)原市北區(qū)

原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)

原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市出讓建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）電話土地結(jié)構(gòu)】本月成交以純住宅用地為主，供應(yīng)住宅、商住占比各半，成交建面以5萬㎡以下為主。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格2023年10月全市土地供需結(jié)構(gòu)對比2023年10月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布0%17%成交土地出讓土地67%17%

0%

17%商品房市場廣告投放50%33%50%50%0%項(xiàng)目關(guān)注0%20%住宅40%60%商業(yè)兼容住宅80%100%5萬以下

5-10萬

10-20萬

20萬以上二手房市場住宅兼容商業(yè)商業(yè)電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【土地價(jià)格】本月土地成交樓面地價(jià)10050元/㎡，溢價(jià)率0%元/平近兩年來全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢%土地市場樓面地價(jià)溢價(jià)率1600014000120001000080006000400020000876543210?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格111212345678910111212345678910商品房市場廣告投放2021年2022年2023年2023年10月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布2023年10月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布單位：元/平10677項(xiàng)目關(guān)注0%李滄區(qū)二手房市場0%原四方區(qū)原膠南市101330-5%5-10%10-15%2569100%020004000600080001000012000電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【成交排行榜】通和置地以10.62萬㎡和10.54億元位居成交面積和金額雙榜首。土地市場p

10月份企業(yè)成交土地面積排名p

10月份企業(yè)成交土地金額排名p

10月份成交土地樓面地價(jià)排名土地建面(萬平）總金額(億元）樓面地價(jià)（元/平）排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱排名土地位置?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格?

排行榜李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604-13a（原LC0604-01）地塊通和置地環(huán)海灣投資中國鐵建和達(dá)集團(tuán)海高開發(fā)——10.6212通和置地環(huán)海灣投資和達(dá)集團(tuán)中國鐵建海高開發(fā)——10.54121349012李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604-15a（原LC0604-06）地塊8.827.785.641.34——————————9.167.606.730.34——————————134401039099203市北區(qū)長沙路114號(hào)33商品房市場444市北區(qū)廣昌路以西、瑞安路以南廣告投放李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北LC0101-41地塊5558650項(xiàng)目關(guān)注666黃島區(qū)瑯琊臺(tái)南路東、世紀(jì)大道南——2569——二手房市場7——7——78——8——8————————————9——9——9電話———10101005商品房市場4商業(yè)市場辦公市場公寓市場1商品房市場2

住宅市場

53

別墅市場

5本月商品房供銷齊降，價(jià)格上漲。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【市場供需】本月商品房供銷齊降，價(jià)格上漲近兩年青島市商品房供銷月度走勢元/㎡萬平方米土地市場供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格4504003503002502001501005018000p

本月商品房市場新增3861套，約43萬平，面積環(huán)比下降65%，同比下降52%；1600014000120001000080006000400020000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場p

成交5115套，約60萬平，面積環(huán)比下降67%，同比下降32%；010

11

122021年12345678910

11

12123456789102022年2023年2023年10月份青島市各區(qū)域商品房成交量價(jià)對比元/㎡萬平方米p

成交均價(jià)15726元/平，環(huán)比上漲19%，同比下降4%。分區(qū)域看，城陽區(qū)供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、城陽區(qū)、原黃島為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。06000050000400003000020000100000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注0000000000二手房市場市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格電話存量去化】截至月末全市商品房存量3210萬㎡，去化周期升至25個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，膠南、即墨、平度去化壓力低。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場近兩年全市商品房存量月度變化走勢萬平方米月存量面積31去化周期土地市場4000350030002500403434343433333231商品房市場303028272524242222222321202121200?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場3554113567123580135602355133571435465335063347733558332893345103366113357123348133232324433269329253184632083239833369321010472021年2022年2023年2023年10月份各區(qū)域去化周期對比2023年10月底全市商品房存量區(qū)域分布市南區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)膠州市市北區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)城陽區(qū)即墨區(qū)青島市萊西市黃島區(qū)平度市膠南市103萬平方米面積套數(shù)3733466.16442.18500450400350300250200150100504500040000350003000025000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注391.38

406.823229304.7826236.822625172.85174.24

166.95

20000140.6325117.74150001000050000100.6488.8725二手房市場24230市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市1917050100150電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【商品房銷售額】2023年商品房累計(jì)銷售額1729億元，同比下降11%近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）2427銷售額（億元）土地市場3000250020001500100050024872456商品房市場23062366229221631729?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場134195402014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年青島市商品房銷售額月度走勢6005004003002001000銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場1112123456789101112123456789102021年2022年2023年電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【商品房排行榜】本月寰宇時(shí)代雲(yún)境項(xiàng)目居新增面積榜首，青島印象和項(xiàng)目居銷售面積首位，海信地產(chǎn)銷售總金額排名第一p

10月份商品房新增面積排名p

10月份商品房銷售面積排名p

10月份重點(diǎn)房企銷售金額排名土地市場商品房市場項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)總金額排名排名排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）11.624.234.163.473.453.132.572.372.282.01?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場12寰宇時(shí)代雲(yún)境山水嘉苑原四方區(qū)原膠南市原黃島區(qū)李滄區(qū)4.573.172.932.332.231.981.721.671.491.483842572261721351801601583198712青島印象和海信九麓府聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)原黃島區(qū)萊西市2.261.300.920.910.750.600.590.560.520.522211086312海信地產(chǎn)城建集團(tuán)萬科地產(chǎn)華潤置地保利發(fā)展和達(dá)集團(tuán)君一控股中國金茂魯信置業(yè)中海地產(chǎn)3中德綠色恬園璀璨璟園3膠州市344順城萬科海潮云起

城陽區(qū)734廣告投放項(xiàng)目關(guān)注5北岸青特濱湖觀瀾

城陽區(qū)5時(shí)代中寰悅府平度市平度市嶗山區(qū)城陽區(qū)嶗山區(qū)即墨區(qū)161105美妝在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園6中鐵諾德瀾灣保利云禧銘瀾府城陽區(qū)膠州市66二手房市場77海信海德山莊天安科創(chuàng)城嶗山悅府2978原膠南市原黃島區(qū)李滄區(qū)81189禹洲悅府融海致遠(yuǎn)居9369電話：0532-809361571010招商公園18723810【市場供需】本月住宅市場供銷齊降。分區(qū)域看，

原膠南市、城陽區(qū)、原黃島為成交主力資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場近兩年青島市（市場實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢元/平3002502001501005020000180001600014000120001000080006000400020000土地市場p

本月商品住宅市場新增3030套，約36萬平，面積環(huán)比下降49%，同比下降47%；商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場p

成交4100套，約51萬平，面積環(huán)比下降59%，同比下降29%；011

122021年12345678910

11

12銷售面積123456789102022年2023年供應(yīng)面積銷售價(jià)格2023年10月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對比9876543210萬平元/平6000050000400003000020000100000p

成交均價(jià)16242元/平，環(huán)比廣告投放項(xiàng)目關(guān)注上漲19%，同比下降6%。p

分區(qū)域看，

原膠南市、城陽區(qū)、原黃島區(qū)最為突出。二手房市場市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)

李滄區(qū)嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽區(qū)供應(yīng)面積

銷售面積高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市銷售價(jià)格電話板塊價(jià)格月度變化】板塊老市府價(jià)格環(huán)比-26%-25%115%2%板塊田橫島價(jià)格0環(huán)比-資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場3894073009844722667835013345792823429509231252552325731129772684818056181965490249106331934037217242140619966新市府即墨城西1186469151051611022157728392183731805720204173081404216538941710880872614302109021259111270779792061461886828780862985027705749573428748772668486533-3%-8%-浮山前即墨汽車城即墨龍山-龍泉即墨博覽城即墨溫泉老市北中央商務(wù)區(qū)浮山后-1%4%2%-4%2%新都心-1%13%-7%-3%-2%-1%8%即墨大信-普東-北安黃島中心城區(qū)安子-洼里片區(qū)薛家島旅游度假區(qū)辛安土地市場瑞昌路-金華路科技大學(xué)-洛陽路西部濱海新城李村1%-10%-16%31%-18%9%商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場滄口交通商務(wù)區(qū)東李世園小珠山靈山灣李滄北-7%-7%-14%-11%14%-1%-14%-11%1%膠南老城區(qū)隱珠2%煙墩山北-16%3%金家?guī)X金融新區(qū)石老人-沙子口午山膠南城南中央活力區(qū)臨港工業(yè)區(qū)古鎮(zhèn)口1%-4%6%株洲路城陽中心城區(qū)夏莊張家樓-董家口7%廣告投放項(xiàng)目關(guān)注惜福鎮(zhèn)膠南西客站藏馬山7%白沙河143951468215411118431234396791%-流亭1%膠州老城區(qū)膠州新城區(qū)膠州開發(fā)區(qū)少海新城4%白云山-7%6%-9%9%紅島綜合片區(qū)軟件科技城棘洪灘高端制造業(yè)河套濱海商務(wù)片區(qū)河套綜合片區(qū)即墨城南居住區(qū)即墨老城區(qū)即墨創(chuàng)智新區(qū)藍(lán)色硅谷二手房市場-2%11%2%0%膠州空港新區(qū)膠州空港服務(wù)區(qū)平度北部學(xué)區(qū)平度老城區(qū)平度開發(fā)區(qū)萊西北部新城萊西老城區(qū)-2%3%1216297521%-7%4%101121137312176112889%4%-2%-3%0%-1%7%電話存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1706萬平，去化周期為18個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場萬平3000200010000近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢存量面積去化周期土地市場252015105商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場02021092021112022012022032022052022072022092022112023012023032023052023072023092023年10月底全市商品住宅存量區(qū)域分布2023年10月份各區(qū)域去化周期對比套市南區(qū)膠州市嶗山區(qū)四方區(qū)市北區(qū)萊西市黃島區(qū)李滄區(qū)青島市即墨區(qū)城陽區(qū)膠南市平度市高新區(qū)41面積套數(shù)2828萬平350300002500020000150001000050000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注25300250200150100502119191918二手房市場1515015市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市1313051015202530354045電話單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，6000-8000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價(jià)方面，90-120萬成交量較為集中資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場2023年10月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布套土地市場8007006005004003002001000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場6000一下1476000-80007268000-10000

10000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

18000-20000

20000-2500025000以上453套數(shù)6584795025331821382742023年10月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布10008006004002000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注50萬以內(nèi)5750-7025070-9056290-120820120-150705150-180401180-200225200-250277250-300188300-500341500萬以上266套數(shù)二手房市場p

2023年10月份，6000-8000元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交較集中，均占比18%；從總價(jià)來看，90-120萬總價(jià)段成交量最大，占比20%，其次為120-150萬總價(jià)段，占比17%。電話面積段】10月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大，110-130平面積段去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場2023年10月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布200015001000500050000土地市場新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)400003000020000100000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上10月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）去化周期（月）青島市70以下107-70-901890-11020110-13016130-14417145-160160-200200以上2596232718291266244033923251646353627262035161576104050市南區(qū)-814527原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)877165891424371161518479廣告投放項(xiàng)目關(guān)注2120221721141852嶗山區(qū)-1092229161535城陽區(qū)7819192131二手房市場原黃島區(qū)即墨區(qū)136569151228771516141113116921膠州市30584143352717原膠南市平度市10171217442416141124萊西市1341011014241639391413811電話新區(qū)171717資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【建筑類型】10月份中高層成交最多，占比為38%；超高層成交量最少2023年10月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布2023年10月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布土地市場供銷體量：套銷售

新增

存量超高層

別墅多層1%3%1800160014001200100080050000450004000035000300002500020000150001000050006%商品房市場高層33%?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場小高層19%600400200中高層38%00別墅多層小高層中高層高層超高層廣告投放項(xiàng)目關(guān)注產(chǎn)品類別銷售量(套)新增量(套)獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅39疊拼別墅90多層小高層768中高層1565842高層1357117343634超高層379020233467二手房市場82624040可售存量(套)477297202334801766026431404871487電話商品住宅排行榜】本月寰宇時(shí)代雲(yún)境居新增榜首，青島印象和居成交首位，海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場p

10月份商品住宅新增面積排名p

10月份商品住宅銷售面積排名p

10月份重點(diǎn)房企銷售金額排名土地市場行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)排名行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)總金額排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）10.234.193.983.333.082.842.302.282.041.96商品房市場12寰宇時(shí)代雲(yún)境

原四方區(qū)山水嘉苑

原膠南市中德綠色恬園

原黃島區(qū)4.573.092.932.332.231.981.721.671.481.4338425022617213518016015887123456789青島印象和海信九麓府聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)原黃島區(qū)萊西市膠州市城陽區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)2.261.300.920.840.590.520.520.500.490.48221108637029364015352612海信地產(chǎn)城建集團(tuán)萬科地產(chǎn)華潤置地和達(dá)集團(tuán)保利發(fā)展君一控股魯信置業(yè)中國金茂中海地產(chǎn)?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場33順城萬科海潮云起4璀璨璟園李滄區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)膠州市原膠南市李滄區(qū)城陽區(qū)4北岸青特濱湖觀瀾5海信海德山莊嶗山悅府5廣告投放項(xiàng)目關(guān)注6中鐵諾德瀾灣保利云禧67中海半山雲(yún)境

原黃島區(qū)魯信有鄰花園

嶗山區(qū)招商公園1872

即墨區(qū)10

萬科翡翠長江

原黃島區(qū)7二手房市場8銘瀾府89融海致遠(yuǎn)居9天一仁和宸璟閱山1013910電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【供銷存價(jià)】本月別墅市場供銷齊降，去化周期為34個(gè)月近兩年青島市別墅供銷月度走勢元/㎡土地市場p

10月份全市別墅市場新增供應(yīng)144套，約2.5萬平，面積環(huán)比上升225%，同比下降50%

；萬平方米252015105供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格35000300002500020000150001000050000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場p

銷售140套，約2.69萬平，面積0環(huán)比下降30%，同比下降24%；10

11

122021年12345678910

11

12123456789102022年2023年p

成交均價(jià)22167元/㎡，價(jià)格環(huán)比上升4%，同比下降11%。項(xiàng)目關(guān)注近兩年全市別墅住宅存量月度變化走勢月200150面積去化周期403020100p

截至10月底，全市別墅市場存量為135.75萬平，去化周期34個(gè)月。萬㎡二手房市場10050010

11

122021年12345678910

11

12123456789102022年2023年電話分維度分析】10月份，疊拼為成交主力，成交主要集中在原膠南；成交主力面積段為140-180㎡；2-2.5萬/㎡單價(jià)段成交量最多資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場2023年10月份別墅不同建筑類型銷量分布套2023年10月份全市別墅成交面積區(qū)間分布土地市場7060504030201002%7%銷售套數(shù)商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅35%56%140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上2023年10月份全市別墅分區(qū)域供銷價(jià)對比

元/㎡2023年10月份全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布項(xiàng)目關(guān)注萬㎡套401.20500004000030000200001000003020100二手房市場1.000.800.600.400.200.00市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市6000以下6000-80008000-1000010000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

18000-20000

20000-2500025000以上銷售套數(shù)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格電話別墅排行榜】10月份，融海致遠(yuǎn)居居供應(yīng)首位，天泰桃花源項(xiàng)目為銷售面積榜首，興華建設(shè)集團(tuán)為本月別墅房企銷冠資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場p

10月份別墅新增面積排名p

10月份別墅銷售面積排名p

10月份別墅房企銷售金額排名土地市場新增面積（萬平）銷售面積（萬平）排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增套數(shù)排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售套數(shù)排名重點(diǎn)企業(yè)總金額（億元）商品房市場12融海致遠(yuǎn)居李滄區(qū)0.93484412天泰桃花源即墨區(qū)0.2131410312興華建設(shè)集團(tuán)君一控股天泰集團(tuán)龍湖集團(tuán)海信地產(chǎn)康大地產(chǎn)青島海發(fā)萬科地產(chǎn)和達(dá)集團(tuán)保利發(fā)展0.610.550.430.430.4?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場中德綠色恬園

原黃島區(qū)0.630.5龍湖春江彼岸

原黃島區(qū)萬科青島小鎮(zhèn)

原膠南市0.190.170.160.120.120.110.110.13銘瀾府海岸桂府萊西天泰城——原膠南市原黃島區(qū)萊西市——323340.410.02——————————184興華珠玉府安納溪Villa原黃島區(qū)即墨區(qū)452555項(xiàng)目關(guān)注海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)6——————————6嶗山區(qū)560.380.310.3西發(fā)融信縵山蘭庭二手房市場7————7原膠南市膠州市578————8越秀鉑悅府康大江山樾保利叁仟棟789————9原膠南市膠州市690.260.1810————100.1510電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【供銷存價(jià)】本月商業(yè)市場供銷價(jià)齊落，去化周期延長至62個(gè)月近24個(gè)月內(nèi)青島市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)供銷月度走勢土地市場5040302010020000150001000050000供應(yīng)面積銷售面積成交價(jià)格p

10月份全市商業(yè)市場新增367套，約2.5萬平，面積環(huán)比下降71%，同比下降52%；商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場p

銷售346套，約3.4萬平，面積10

11

1212345678910

11

1212345678910環(huán)比下降69%，同比下降53%；20222023p

成交均價(jià)14363元/平，環(huán)比下24個(gè)月內(nèi)全市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)存量月度變化走勢降7%，同比下降15%。項(xiàng)目關(guān)注720萬平方米710存量面積去化周期120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00700二手房市場p

截至到10月底，全市商業(yè)市場存量671萬平，去化周期延長至62個(gè)月。69068067066065010

11

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12123456789102022年2023年電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【區(qū)域?qū)Ρ取?0月全市商業(yè)物業(yè)北城區(qū)成交較為活躍；從去化周期來看，主城區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)存量最高，去化壓力最大2023年10月份全市（市場實(shí)際口徑下）各區(qū)域供銷價(jià)格對比新增供應(yīng)網(wǎng)簽銷量銷售價(jià)格土地市場元/平主城區(qū)20919元/平北城區(qū)西城區(qū)15754元/平近郊區(qū)12502元/平遠(yuǎn)郊區(qū)11724元/平萬平13165元/平商品房市場35325400003500030000250002000015000100005000111025418?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場230502212119631原四方18314李滄區(qū)145811399512639原膠南12199高新區(qū)1229210098膠州市9031000市南區(qū)原市北嶗山區(qū)原黃島城陽區(qū)即墨區(qū)平度市萊西市萬平2023年10月份全市（市場實(shí)際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對比可售存量去化周期月項(xiàng)目關(guān)注主城區(qū)西城區(qū)去化周期48北城區(qū)去化周期57近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期71去化周1

5期373去化周期66143120160二手房市場12014012010080100806040200987673695362465360234016200市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【物業(yè)形態(tài)】10月，商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比仍最高，為市場需求主力；存量方面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場去化周期最長；價(jià)格方面，除社區(qū)商業(yè)外，其他業(yè)態(tài)均有所上漲土地市場商品房市場10月份全市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量10月份全市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量400300200100010008006004002000?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場2%0%892公寓/寫字樓商鋪8

0%%社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場90%123676646公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場存量面積去化周期項(xiàng)目關(guān)注2500020000150001000050000近兩年全市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交均價(jià)月度走勢二手房市場月101112123456789101112123456789102022年2023年電話寓/寫字樓商鋪

社區(qū)商業(yè)

商業(yè)街區(qū)

購物中心

專業(yè)市場資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【商業(yè)排行榜】10月，保利悅公館項(xiàng)目居新增面積榜首，領(lǐng)秀珊瑚灣項(xiàng)目居銷售面積榜首，中國金茂為本月商業(yè)企業(yè)銷售額榜首土地市場p

10月份商業(yè)新增面積排名p

10月份商業(yè)銷售面積排名p

10月份商業(yè)企銷售金額排名商品房市場項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積

銷售（萬平）

套數(shù)總金額(億元）排名排名排名重點(diǎn)企業(yè)中國金茂君一控股保利發(fā)展?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場領(lǐng)秀珊瑚灣卓越和悅高新區(qū)高新區(qū)平度市0.210.120.111819121230.31123保利悅公館原市北區(qū)0.6311310.260.22青島新城學(xué)府原膠南市原膠南市0.530.28471523中高名人國際花園天美藝創(chuàng)園項(xiàng)目北科建0.21金茂中歐國際城高新區(qū)0.11644凱景領(lǐng)盛豪庭龍湖紫都城萊西天泰城原黃島區(qū)膠州市0.200.180目關(guān)注青特置業(yè)禹洲地產(chǎn)萬科地產(chǎn)0.200.190.18君悅豪園平度市即墨區(qū)0.100.10856756即墨萬達(dá)廣場11二手房市場萊西市空港瀾庭美地（中建）

膠州市0.0967平度越秀城投星匯城

平度市0.150.120.1025281789萬達(dá)地產(chǎn)瑞源集團(tuán)天泰集團(tuán)0.160.140.13青鐵封華地甲第世家原四方區(qū)萊西市89保利時(shí)代禹洲朗廷府原四方區(qū)即墨區(qū)0.090.090.097989電話水嘉苑原膠南市0.097城陽青特悅海府城陽區(qū)18101010資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【供銷存價(jià)】本月辦公市場供銷價(jià)齊降，去化周期延長至47個(gè)月近24個(gè)月內(nèi)青島市（市場實(shí)際口徑下）辦公供銷月度走勢土地市場8070605040302010020000供應(yīng)面積銷售面積成交價(jià)格15000

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10月份全市辦公市場新增147商品房市場套，約2.5萬平，面積環(huán)比下降10000?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場92%，同比下降73%；50000p

銷售83套，約2.3萬平，面積環(huán)11

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1212345678910比下降88%，同比下降51%；2022年2023年p

成交均價(jià)9041元/平，環(huán)比下降24個(gè)月內(nèi)全市（市場實(shí)際口徑下）辦公存量月度變化走勢項(xiàng)目關(guān)注33%，同比上漲1%。600萬平方米500908070存量面積去化周期二手房市場p

截至到10月底，全市辦公市場存4006050300量526.9萬平，去化周期延長至47個(gè)月。403020100200100010

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12123456789102022年2023年電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【區(qū)域?qū)Ρ取?0月，辦公市場成交主要集中城陽區(qū)；0.5-1萬單價(jià)段和200萬以上總價(jià)段辦公產(chǎn)品成交份額最大2023年10月份青島市（市場實(shí)際口徑下）各區(qū)域辦公市場情況土地市場供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)111110004000030000200001000003275833074商品房市場1393014413?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公