大黑山項(xiàng)目部2009年度工作總結(jié)

PAGEPAGE5大黑山項(xiàng)目部2009年度工作總結(jié)今年，項(xiàng)目部在集團(tuán)公司、開發(fā)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持下，項(xiàng)目部轉(zhuǎn)變原有的管理理念和管理方針，督促項(xiàng)目部干部職工進(jìn)一步解放思想，轉(zhuǎn)變觀念，以新的思路解決工作中遇到的新問題。項(xiàng)目部全體干部職工團(tuán)結(jié)一致，扎實(shí)苦干，在新的管理方針的指引下，積極向上，開拓進(jìn)取，各項(xiàng)工作都取得了一定的成績，基本地完成了年初制定的各項(xiàng)工作目標(biāo)。現(xiàn)將全年的工作情況總結(jié)如下：一、各項(xiàng)工作的完成情況1、經(jīng)營指標(biāo)的完成情況：大黑山集貿(mào)市場共有房屋57套，已經(jīng)銷售19套，占總套數(shù)的30%，實(shí)現(xiàn)銷售收入40多萬元，本年度公司經(jīng)營狀況較往年有所好轉(zhuǎn)，望全體職工繼續(xù)努力工作，再接再勵(lì)。2、房屋銷售經(jīng)營情況：大黑山集貿(mào)市場從開盤以來，銷售工作一直不順利，在已預(yù)定的房屋收款工作中有很多問題，由于大黑山集貿(mào)市場在鄉(xiāng)下；所以夠房戶均為膠農(nóng)和個(gè)體工商戶，都沒有固定的收入；首付比例也達(dá)不到銀行的要求；國家政策也在提高個(gè)人房屋貸款的準(zhǔn)入條件。針對(duì)以上情況，所有的銀行都不向大黑山集貿(mào)市場的夠房戶提共相關(guān)的貸款。項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)過深入調(diào)查調(diào)查，提出了解決問題的方法，經(jīng)過集團(tuán)公司總經(jīng)理辦公會(huì)討論通過解決問題的方法如下：（1）、有需要延期一次付房款清的，公司已和客戶簽定了《購房延期付款協(xié)議》,除已交房款外,其余房款和相關(guān)辦證費(fèi)用必須在2010年3月31日前一次性交清。從現(xiàn)在至2001年3月34日客戶不承擔(dān)利息。（2）、有需要分期付房款的，公司已和客戶簽定了《購房分期付款協(xié)議》,除已交房款和相關(guān)辦證費(fèi)用外,其余房款采用等額本利還款法按月或季歸還公司，利率為年利率7.128%。還款的最長年限為10年，特殊的為15年（房屋的銷售價(jià)格在45萬元以上）。這樣收款時(shí)間雖然長，但是這樣既又有利于資金的回收，有可以為公司的投資收到一定的利息，還可以為購房者減輕還款壓力。有了這些方案后，有購房意向的人明顯增加多，為以后的銷售工作打下了良好的基礎(chǔ)。3、在監(jiān)理綠春汽車客運(yùn)站的工作情況，受集團(tuán)公司委托，大黑山項(xiàng)目部除了完成日常工作外，還承擔(dān)綠春汽車客運(yùn)站的監(jiān)理工作。綠春汽車客運(yùn)站占地35.31畝，總建筑面積4123.89多平方米，總投資1300多萬元。在監(jiān)理綠春汽車客運(yùn)站的工作中，一抓工程質(zhì)量，二抓工程進(jìn)度，三抓工程施工的