大理房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

PAGE5房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告一、項目背景1、項目名稱：興盛富康苑（暫定名）2、項目概況1）地塊位置：該基地東起大麗路，西至興盛北路、圍該地塊屬市中地段。2）建設規(guī)模與目標：土地面積：80畝（平方米）；容積率：3.35；土地價格：預計300萬元/畝（國有土地使用權掛牌出讓起價）總面積（預計）：53280㎡；建筑面積（預計）：178488㎡。3）周圍環(huán)境與設施周邊配套設施有全民健身中心、客運北站、濕地公園、幼兒園、小學、中學、醫(yī)院等。周邊鄰近的小區(qū)有洱海莊園、玉海豪庭等。其中：距離大理古城13公里；距離市人民醫(yī)院、海爾瑪、海灣國際酒店僅3公里；距離下關第四中學1公里；距離大理市第四幼兒園大概1.5公里；距離周邊商業(yè)銀行2公里；步行到公交車站僅5-10分鐘；3、項目優(yōu)、勢分析優(yōu)勢及機會(1)該項目地處市中具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊配套設施已基本完善交通便利，在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。(2)大理市近幾年因旅游業(yè)的帶動下，外來人口在此購置屋業(yè)的機率增加，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。(3)周邊日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成。(4)該項目東是蒼山，西鄰洱海，景致引人。(5)該項目定位為高層建筑較為合適。(6)在該項目的投資會給本集團的物業(yè)管理公司帶來商機。劣勢及威脅該項目對于地塊排污系統(tǒng)工程不完善，具有一定的不可確定性?！暗貕K成本”估計相對有些高，會使開發(fā)成本增高。建筑材料價格與紅河州相比較相對高一些。由于當?shù)氐纳呈隙紡耐獾剡\輸，所以運輸費用會有所增加。(3)“洱海莊園、玉海豪庭”小區(qū)等日趨完善，即為高層住宅，其中玉海豪庭預計于本年9月份開盤，是本項目的競爭對手。二、市場分析1、大理州概況（參考）大理州地處云南省中部偏西，東鄰楚雄州，南靠普洱、臨滄二市，西與保山市、怒江州相連，北接麗江市。自治州首府駐大理市下關，距昆明市338公里?？側丝谶_200多萬，其中常駐人口64萬左右。2、房地產(chǎn)住宅市場分析目前為止，大理市居民住房質量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場體系基本建立。合作方案個人建議僅供參考：假設我自己是投資人的角度去考慮問題：前期，首先我要弄清楚此項目搭橋人是否可靠，人為因素是也是項目成敗的關鍵。彼近，能拿到這么好位置的人社交人脈也應該很廣，所以面對的也不止是我們一個客戶，還會有其它人，“貨比三家”這種心里我們應該掌握，誰給的條件優(yōu)越肯定是幫誰做事兒。我們應做到“防人之心不可無，害人之心不可有”！其次，如果項目合作成功，轉讓土地相關手續(xù)得由搭橋人負責完成，免得造成今后不必要的麻煩，因為此“地塊”背景特殊，我們公司目的是開發(fā)項目，贏取利潤不是去給自己找麻煩。再次，得看對方開出的合作條件后，核算之后我們再提出自己想法和要求，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。如果太急求成，會導致對方把地價抬高，使我們陷入被動的局面。