國壽物管中心辦公樓類物業(yè)項(xiàng)目作業(yè)指導(dǎo)書

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目錄

工作職責(zé)

5（四）工程專業(yè)職責(zé)

5-、總責(zé)

6二、工程部經(jīng)理職責(zé)

7三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)

8四、內(nèi)勤主管職責(zé)

9五、工程調(diào)度員職責(zé)

10六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)

11七、強(qiáng)電主管職責(zé)

八、弱電主管職責(zé)

九、空調(diào)給排水主管職責(zé)

十、裝修主管職責(zé)

十一、綜合維修主管職責(zé)

十二、電梯主管職責(zé)

十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)

十四、強(qiáng)電領(lǐng)班職責(zé)

十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)

十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)

十七、技工共同職責(zé)

十八、強(qiáng)電技工職責(zé)

十九、弱電技工職責(zé)

二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)

二十一、綜合維修技工職責(zé)

二十二、電梯維修工職責(zé)

27二十三、電梯司機(jī)職責(zé)

二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責(zé)

二十五、計(jì)劃維修技工職責(zé)

30工作規(guī)程

30（三）工程專業(yè)

一、安全運(yùn)行管理制度

二、變配電室電氣安全規(guī)程

三、電氣安全工作規(guī)程

四、高低壓變配電室防火制度

五、配電室門禁制度

六、配電室值班制度

七、配電室交接班制度

八、配電室電氣巡檢制度

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程

十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程

十一、電容器操作規(guī)程

十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度

十三、配電室倒閘操作制度

十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程

十五、維修電工安全工作規(guī)程

十六、電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程

十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

十八、動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程

二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程

二十一、機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程

二十二、臨時用電管理制度

二十三、電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容

二十四、電話機(jī)房管理制度

6></a><Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>58二十五、弱電巡檢

制度

二十六、弱電日常工作規(guī)程

二十七、弱電應(yīng)急工作規(guī)程

二十八、中控室應(yīng)急工具箱保管制度

二十九、1301氣體滅火系統(tǒng)操作程序

三十、防火卷簾門維修保養(yǎng)操作制度

三十一、CATV機(jī)房管理制度

三十二、CATV系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十三、CATV系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十四、CATV系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程

三十五、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程

三十六、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十七、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十八、樓宇系統(tǒng)安全操作規(guī)程

三十九、樓宇系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十、樓宇自控系統(tǒng)安全運(yùn)行管理規(guī)定

四十一、樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十二、通訊系統(tǒng)安全操作規(guī)程

四十三、通訊系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十四、消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程

四十五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十六、消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十七、電梯維修工安全操作規(guī)程

四十八、電梯外維人員管理規(guī)定

四十九、電梯司機(jī)安全運(yùn)行操作規(guī)程

五十、電梯司機(jī)操作規(guī)程

五十一、電梯司機(jī)交接班制度

五十二、梯運(yùn)送貨物管理規(guī)定

五十三、乘梯須知

五十四、電梯機(jī)房管理制度

五十五、電梯巡檢制度

五十六、電梯維護(hù)管理規(guī)定

五十七、電梯三角鑰匙安全管理和使用要求

五十八、電梯應(yīng)急規(guī)定

五十九、電梯困人解救辦法

六十、電梯緊急安全操作規(guī)程

按公司《緊急情況應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行

六十一、電梯周保養(yǎng)期和作業(yè)范圍

六十二、水工勞動安全責(zé)任制

六十三、水工工作制度

六十四、給排水巡檢制度

六十五、蓄水池、水箱管理制度

六十六、生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十七、中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十八、消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十九、衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程

七十、開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程

七十一、排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

七十二、水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程

七十三、項(xiàng)目內(nèi)管網(wǎng)檢查操作規(guī)程

七十四、節(jié)水措施

七十五、空調(diào)安全管理制度

七十六、制冷機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程

七十七、冷凍機(jī)保養(yǎng)程序

七十八、排風(fēng)機(jī)運(yùn)行、保養(yǎng)規(guī)程

七十九、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)操作規(guī)程

八十、機(jī)房衛(wèi)生制度

八十一、設(shè)備機(jī)房管理制度

八十二、制冷機(jī)運(yùn)行交接班制度

八十三、冷凍機(jī)房管理制度

八十四、綜合維修安全工作規(guī)程

八十五、油工操作間防火制度

八十六、危險品儲存防火制度

八十七、木工操作間防火制度

八十八、綜合維修專業(yè)巡檢制度

八十九、巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

九十、砂輪機(jī)安全操作制度

九十一、臺鉆安全操作規(guī)程

九十二、電動圓鋸安全操作制度

九十三、電鉆安全操作制度

九十四、電池式電鉆安全操作制度

九十五、木工多用機(jī)床安全操作制度

九十六、電動自攻螺絲刀安全操作制度

九十七、壓刨機(jī)安全操作制度

九十八、曲線鋸安全操作制度

九十九、電動工具安全操作須知

一百、電氣焊安全操作規(guī)程

一百零一、員工工作制度

一百零二、新員工培訓(xùn)制度

一百零三、工具管理制度

一百零四、設(shè)備設(shè)施環(huán)境、安全管理規(guī)定

一百零五、工程物資管理規(guī)定

一百零六、工程檔案管理規(guī)定

一百零七、工程部鑰匙管理制度

一百零八、噪音管理規(guī)定

一百零九、大氣污染防治管理規(guī)定

一百一十、廢油管理規(guī)定

一百一十一、工程部巡檢制度

一百一十二、日常維修工作標(biāo)準(zhǔn)與程序

一百一十三、節(jié)能制度

一百一十四、事故處理制度

一百一十五、報修單管理制度

一百一十六、維修程序與服務(wù)規(guī)范

一百一十七、工程遺留問題處理規(guī)定

一百一十八、大、中修更新改造管理規(guī)定

部門及崗位職責(zé)

（四）工程專業(yè)職責(zé)

—＞總責(zé)

1、負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目接管交驗(yàn)工作及工程遺留問題的處理解決。

2、負(fù)責(zé)建立完善項(xiàng)目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)實(shí)施、監(jiān)督、檢查、改

進(jìn)。

3、負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標(biāo)識的收集、整理、建檔、管理、

完善工作。

4、負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作，制定、實(shí)施年度維護(hù)保養(yǎng)

計(jì)劃。

5、負(fù)責(zé)記錄、統(tǒng)計(jì)、分析設(shè)備運(yùn)行管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，掌握能源消耗規(guī)律，

制定能源消耗計(jì)劃，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，做好節(jié)能降耗工作。

6、負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施更新、改造方案及預(yù)算的編制、申報、實(shí)施、

驗(yàn)收。

7、會同相關(guān)部門對所管轄區(qū)域內(nèi)各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備委保協(xié)議合同的洽談、申

報、簽署及實(shí)施過程的監(jiān)管、評價工作。

8、負(fù)責(zé)做好業(yè)戶入住/退租時的交驗(yàn)工作。

9、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施，及

時糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。

10、負(fù)責(zé)為業(yè)戶提供工程有償特約服務(wù)和對工程維修服務(wù)滿意度的回訪及統(tǒng)

計(jì)工作。處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題及業(yè)戶對本部門工作的投訴意見。

11、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。

二、工程部經(jīng)理職責(zé)

1、負(fù)責(zé)工程專業(yè)的綜合管理工作，協(xié)調(diào)好內(nèi)、外部關(guān)系，處理部門的各項(xiàng)

工作。

2、編制本部門的年度預(yù)算及工作計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。

3、組織人員進(jìn)行項(xiàng)目接管交驗(yàn)工作及工程遺留問題的處理。

4、負(fù)責(zé)本部門的培訓(xùn)管理工作。提出對本部門員工的聘任、提升與解聘意

見。

5、負(fù)責(zé)組織建立完善本項(xiàng)目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)組織貫徹執(zhí)行、

監(jiān)督檢查、持續(xù)改進(jìn)。

6、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標(biāo)識的收集、整理、建

檔、管理、完善工作。

7、負(fù)責(zé)對供方的評價結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

8、負(fù)責(zé)部門所有文件的審定。

9、負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全指標(biāo)的實(shí)施及實(shí)施過程的檢查和控

制。

10、負(fù)責(zé)本部門工作質(zhì)量的檢查與考評工作，對出現(xiàn)的問題分析原因制訂措

施并進(jìn)行實(shí)施和驗(yàn)證。

11、完成上級交辦的其他工作。

三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)

1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的日常工作的管理，保障設(shè)備設(shè)施正

常安全運(yùn)行。

2、審核制訂各級員工可操作的崗位職責(zé)、工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完善并明確工

程部管理制度，工作準(zhǔn)則，并向工程部經(jīng)理提出合理建議。

3、協(xié)助部門經(jīng)理制訂本部門合理高效的組織結(jié)構(gòu)，對其中的重點(diǎn)部位人員

進(jìn)行考核。

4、主要負(fù)責(zé)監(jiān)督、匯報工程項(xiàng)目和所有外包項(xiàng)目、中小型改建項(xiàng)目的施工

情況，并實(shí)施管理。

5、主要負(fù)責(zé)分析項(xiàng)目報價單、組織討論，對完成項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評估，并

組織技術(shù)驗(yàn)收。

6、緊密跟蹤、控制能源，審查節(jié)能措施，監(jiān)督能源消耗，掌握能源的使用

情況。

7、解決部門員工之間爭議，進(jìn)行績效評估，按制度實(shí)施獎懲。

8、負(fù)責(zé)制訂、審核各項(xiàng)培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。

9、審閱各專業(yè)工程月報表，預(yù)測潛在的問題，對各專業(yè)的工作提出改進(jìn)要

求，并跟進(jìn)實(shí)施情況。

10、協(xié)助部門經(jīng)理處理重大客戶的投訴。

口、具體落實(shí)、執(zhí)行報修單制度、預(yù)防性維保制度，監(jiān)督、檢查工程各專業(yè)

的日常管理和維修。

12、巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，確保安

全運(yùn)行。組織對項(xiàng)目與工程相關(guān)區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的巡檢。

13、建立有效的工程部物資管理制度，嚴(yán)格管理材.料、備件和庫存的消耗。

14、負(fù)責(zé)制訂、檢查、落實(shí)安全生產(chǎn)措施和消防措施，確保人身安全和設(shè)備

設(shè)施安全。

15、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

四、內(nèi)勤主管職責(zé)

1、完成執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并向經(jīng)理報告工作。

2、負(fù)責(zé)本部門各種文件、通知、報表的收發(fā)、傳閱和保管工作，及時分類

立卷歸檔。

3、負(fù)責(zé)部門日常文件的打印及復(fù)印。

4、負(fù)責(zé)工程檔案的管理工作。

5、負(fù)責(zé)落實(shí)工程部召開的會議，做好會議記錄、編寫會議紀(jì)要。

6、負(fù)責(zé)及時歸檔、整理各類工程技術(shù)檔案。

7、負(fù)責(zé)建立和保管部門員工的管理手冊，負(fù)責(zé)本部門員工各項(xiàng)福利及款項(xiàng)

的發(fā)放和考勤工作。

8、負(fù)責(zé)員工辦公用品、勞動保護(hù)用品的領(lǐng)用、發(fā)放工作。

9、配合工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)工程部同公司其他部門的工作聯(lián)系。

10、認(rèn)真完成部門經(jīng)理交給的其他工作。

五、工程調(diào)度員職責(zé)

1、負(fù)責(zé)接聽業(yè)戶對各專業(yè)問題的報修電話，向相關(guān)專業(yè)填發(fā)《派工單》。

2、每天統(tǒng)計(jì)各專業(yè)《派工單》數(shù)量及完成情況。

3、對同一問題重復(fù)維修兩次以上的《派工單》，要追糾其原因，并有改進(jìn)措

施。

4、根據(jù)每天《派工單》的報修內(nèi)容，分析各專業(yè)的工作情況，預(yù)測潛在問

題及隱患，并及時與各專業(yè)溝通，對各專業(yè)工作提出合理建議。

5、協(xié)調(diào)解決涉及兩個專業(yè)以上的報修問題。

6、跟蹤重要報修問題的結(jié)果，對其故障原因進(jìn)行分析，要求各專業(yè)從中總

結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

7、根據(jù)維修情況每天回訪業(yè)戶，詢問維修情況并記錄。

8、根據(jù)《派工單》的報修內(nèi)容，核對維修用材料，并統(tǒng)計(jì)材料費(fèi)用。

9、每月對《派工單》的各種數(shù)據(jù)做出報表，上報工程部經(jīng)理。

10、檢查各專業(yè)預(yù)防性維保計(jì)劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與主管溝通。每

月收集并查閱各專業(yè)預(yù)防性維保記錄。

11、監(jiān)督并收集各專業(yè)能源統(tǒng)計(jì)工作，對能源使用情況做出分析上報經(jīng)理。

12、負(fù)責(zé)與外來協(xié)作單位的技術(shù)問題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場信息、

新技術(shù)、新工藝等情況，供上級參考。

六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)

1、準(zhǔn)確掌握本專業(yè)所管轄范圍，負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維保及

對外維方的管理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

2、執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并將執(zhí)行結(jié)果及時向領(lǐng)導(dǎo)反饋。

3、堅(jiān)持“安全第一”，制定所管轄范圍內(nèi)設(shè)備的安全運(yùn)行操作規(guī)程，并督促

下屬貫穿于工作的始終。

4、負(fù)責(zé)制定材.料、備品備件的采購計(jì)劃，保證始終有適量的備品備件。并

負(fù)責(zé)按環(huán)保要求對所采購的零配件進(jìn)行驗(yàn)收，對違反環(huán)保要求的零配件堅(jiān)決不予

驗(yàn)收。

5、對新工作項(xiàng)目提出解決方案，估工、估料，經(jīng)工程部批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織

實(shí)施，對完工的工程，填報實(shí)耗材料和工時，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

6、負(fù)責(zé)制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，提出實(shí)施辦法，做好能源統(tǒng)計(jì)工作。

7、負(fù)責(zé)定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時帶

領(lǐng)員工處理、搶修。

8、負(fù)責(zé)檢查本專業(yè)工具的保管使用情況，確保正常操作所需要的工具。

9、每年年底對本專業(yè)所有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面性的評估，有針對性地制

定出次年的設(shè)備設(shè)施預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備設(shè)施巡檢計(jì)劃以及大、中修計(jì)劃

上報工程部，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。

10、負(fù)責(zé)編制設(shè)備檔案，并核對是否堅(jiān)持日常記錄和及時更新項(xiàng)目。

11、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，并組織實(shí)施與考核。

12、負(fù)責(zé)督促下屬員工的執(zhí)行公司管理制度。

13、保證本專業(yè)的各項(xiàng)工作符合環(huán)保要求，對廢舊物品統(tǒng)一回收處理，避免

影響和污染環(huán)境。

14、負(fù)責(zé)與外來協(xié)作單位的技術(shù)問題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場信息、

新技術(shù)、新工藝等情況，供上級參考。

七、強(qiáng)電主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、熟悉項(xiàng)目變電、照明、電力及能源管理方面的功能和設(shè)施，以及布線安

裝情況。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運(yùn)用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。做

好設(shè)備資料的收集、整理，交工程部內(nèi)勤歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。

3、按時對設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)制定強(qiáng)電專業(yè)周、月、季度、年

檢修及保養(yǎng)計(jì)劃，并對檢修質(zhì)量把關(guān)。

4、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)應(yīng)急（突發(fā)停電）情況處理預(yù)案，并組織本專業(yè)人員操

練學(xué)習(xí)，在發(fā)生緊急情況時，能有序地處理。

5、制定班組人員工作排班，合理及時調(diào)配人員。

6、加強(qiáng)配電設(shè)備檢查保養(yǎng)，確保供電安全。

7、每月底統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目月用電量上報工程部，防止用電計(jì)量盲點(diǎn)產(chǎn)生。

八、弱電主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司內(nèi)的消防系統(tǒng)、音像室、電話總機(jī)、中控

室樓宇自控等弱電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作，并保證弱電系統(tǒng)始終處于完好的運(yùn)行狀

態(tài)。

3、負(fù)責(zé)檢查各類設(shè)備的維修保養(yǎng)，制止違章操作和使用。

4、負(fù)責(zé)巡檢本專業(yè)所轄各類設(shè)備設(shè)施，保證設(shè)備運(yùn)行完好率，確保本專業(yè)

設(shè)備正常運(yùn)行。

5、按照根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動實(shí)驗(yàn)及檢測工

作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。

九、空調(diào)給排水主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司內(nèi)的各空調(diào)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)

等設(shè)施的技術(shù)管理工作。

3、協(xié)助工程部經(jīng)理指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作。檢查每

日的交接班及巡檢情況。

4、負(fù)責(zé)巡檢冷凍機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、生活用水、排污、雨水、消防用水的運(yùn)

行使用情況，制止違章操作和使用。

5、熟悉公司的供冷、供暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)

備運(yùn)行完好率。

6、遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國家/地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標(biāo)。

7、在防汛期間：要確保防汛設(shè)備設(shè)施的完好及暢通，做好防汛應(yīng)急預(yù)案的

落實(shí)，并派專人定期對防汛設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，使所有防汛設(shè)備設(shè)施始終處于完

好的工作狀態(tài)。

8、在供暖期、供冷期，要定期進(jìn)行測溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置供暖、

供冷溫度，定時開啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。

9、在供冷期間要認(rèn)真檢查冷卻塔運(yùn)行情況，降低運(yùn)行噪音，為業(yè)戶提供良

好辦公環(huán)境。

10、在制冷期間每月統(tǒng)計(jì)用電情況，并與去年同期進(jìn)行比較和分析，做好節(jié)

能工作。

11、制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專業(yè)技術(shù)上

改進(jìn)和降低用水量，保證項(xiàng)目用水量不超過計(jì)劃用水量。

十、裝修主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、維護(hù)裝修業(yè)戶及項(xiàng)目所有業(yè)主的利益，協(xié)調(diào)物業(yè)、業(yè)戶、施工方三者關(guān)

系。

3、熟悉項(xiàng)目土建結(jié)構(gòu)的總體情況。根據(jù)實(shí)際情況定期檢查項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)情

況，確保房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率。

4、熟悉《裝修指南》的全部內(nèi)容，能正確地按《裝修指南》指導(dǎo)操作，檢

查現(xiàn)場施工情況是否符合《裝修指南》中有關(guān)規(guī)定。

5、熟悉消防報審、報驗(yàn)程序，為業(yè)戶提供及時準(zhǔn)確的二次裝修服務(wù)。

6、收集有關(guān)裝修施工的各種技術(shù)資料，整理歸檔并定期交中心存檔。

7、配合項(xiàng)目內(nèi)各種裝修工程的消防檢查和施工質(zhì)量的驗(yàn)收工作。

8、施工前，做好物業(yè)與施工方的技術(shù)交底，協(xié)調(diào)各專業(yè)配合施工管理。

9、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求檢查施工進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)施工工程與設(shè)計(jì)不符的，以及在施

工中對項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)造成破壞的施工現(xiàn)象及時予以糾正和制止。

10、認(rèn)真巡視裝修現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有違反項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定及《裝修指南》中有關(guān)規(guī)

定的行為堅(jiān)決予以制止，并視情節(jié)做出不同的處理。

11、遵守職業(yè)道德，禁止難為業(yè)戶、施工單位及其他裝修人員的行為，禁止

吃、拿、卡、要等有損公司形象的行為。

12、對公司內(nèi)部的裝修工作，要認(rèn)真核實(shí)裝修內(nèi)容、裝修量、裝修工藝要求

等技術(shù)指標(biāo)的合理性，并認(rèn)真核實(shí)施工材料是否符合環(huán)保要求，對不符合環(huán)保要

求的材料堅(jiān)決不予使用。

13、認(rèn)真按合同約定進(jìn)行管理，對出現(xiàn)質(zhì)量問題及未按合同約定進(jìn)行施工的

現(xiàn)象，應(yīng)及時予以制止，并責(zé)令其整改。

14、按項(xiàng)目規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管工作，每天記錄工作情況。

15、對于節(jié)假日期間的裝修改造工作，要派人或親自進(jìn)行監(jiān)管。

16、工程結(jié)束后，按合同要求組織驗(yàn)收工作。

十一、綜合維修主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施始

終處于良好的狀態(tài)。

3、負(fù)責(zé)公司內(nèi)部小型的土建裝修改造工程。

4、根據(jù)工程完工進(jìn)度，組織所轄人員進(jìn)行設(shè)備及系統(tǒng)的接收，并適時制定

設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行工作計(jì)劃。

5、發(fā)現(xiàn)接收部分的缺陷、隱患，應(yīng)及時書面上報，遇到突發(fā)故障及事故應(yīng)

立即采取措施，組織專業(yè)人員給予排除，保障人員及設(shè)備設(shè)施的安全，保證項(xiàng)目

正常運(yùn)行的需要。

6、負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行職業(yè)道德和安全知識教育，檢查員工安全操作情況，提

高員工的安全意識，防止工傷事故的發(fā)生。

7、處理各種應(yīng)急工作的組織及實(shí)施工作。

十二、電梯主管職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《主管共同崗位職責(zé)》。

2、清楚本專業(yè)所管轄范圍。負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維保及對外維

方的管理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

3、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。

4、能進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)日常維修，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高工作技能。

5、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。

6、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。

7、做好日常巡檢，加強(qiáng)責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)

1、熟知本專業(yè)所管轄范圍。

2、熟知本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。

3、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)的日常維修，遵守《服務(wù)流程》，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，

不斷提高工作技能。

4、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工及時處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。

5、負(fù)責(zé)帶頭遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。

6、要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能

力，并協(xié)助本專業(yè)主管做好培訓(xùn)及其他工作。

7、要帶領(lǐng)員工注重做好本專業(yè)年度預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，并制

止違章操作，杜絕事故發(fā)生。

8、認(rèn)真做好日常巡檢，加強(qiáng)責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

9、注重環(huán)境保護(hù)工作，對維修后的廢舊零配件、廢油等廢棄物進(jìn)行統(tǒng)一回

收，統(tǒng)一處理。在進(jìn)行日常維修保養(yǎng)工作中，也要注意保護(hù)環(huán)境。

10、服從上級安排，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。

十四、強(qiáng)電領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、聽從強(qiáng)電主管的工作安排。

3、熟悉專業(yè)知識，掌握維修技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。

4、按照工程部制訂的高、低壓設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃，做好公司高、低壓配

電間和變壓器間配電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，以確保正常供電。

5、做好公司動力、照明等電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，以確保整個公司電氣

設(shè)備和照明燈具等的正常使用。

6、進(jìn)行各項(xiàng)電氣工作要嚴(yán)格做到：裝得安全、用得正確、修得及時、拆得

徹底。

7、負(fù)責(zé)定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣情況，并對絕緣用具每半年

進(jìn)行一次耐壓試驗(yàn)。

8、認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。

9、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，經(jīng)常征求和收集各方意見，不斷改進(jìn)工作和提高工

作質(zhì)量。

10、在高、低壓配電間維護(hù)和保養(yǎng)電氣設(shè)備，要同時做好防潮、防火，防止

小動物侵入并及時進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。

11、按倒閘操作制度嚴(yán)格正確執(zhí)行倒閘操作，（通常在操作中擔(dān)任監(jiān)護(hù)人）

一切工作以電業(yè)安全規(guī)程為標(biāo)準(zhǔn)。

12、按工程檢修工作計(jì)劃，如期完成檢修工作，做好檢修原始記錄工作，保

證檢修人員安全及設(shè)備的安全運(yùn)行。完成日常巡檢工作。

13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的樓宇自控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。

3、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目自控系統(tǒng)的操作人員，并做好培訓(xùn)工作。

4、與其他專業(yè)配合協(xié)作，制訂項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)所轄設(shè)備的整體運(yùn)行方案。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目衛(wèi)星電視系統(tǒng)的前端至各要層放大器的維修、調(diào)試。

6、進(jìn)行日常維修，并負(fù)責(zé)本專業(yè)報修工作的完成情況。

7、在日常維修保養(yǎng)工作中，要注重環(huán)境保護(hù)，尤其是弱電更換下來的廢舊

電池，對環(huán)境有嚴(yán)重的破壞作用，因此要將更換下來的廢舊電池進(jìn)行統(tǒng)一收集、

統(tǒng)一處理。

8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、聽從主管的工作安排。

3、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度及操作規(guī)程，保證安全和工作質(zhì)量,

按時完成任務(wù)。

4、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技能，熟悉公司機(jī)械設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到故障

判斷準(zhǔn)確，維修迅速及時。

5、熟悉本崗位維修機(jī)械的工作原理，熟記各種零配件和物料的型號、規(guī)格

和用途，及時做好消耗記錄并節(jié)約使用。

6、熟知本專業(yè)應(yīng)急預(yù)案，能迅速及時地處理各種應(yīng)急工作。

7、完成本專業(yè)的日常巡檢及設(shè)備維保工作。

8、下班前做好交接記錄，交代清楚當(dāng)班的維修情況。

9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十七、技工共同職責(zé)

1、清楚本專業(yè)所管轄范圍。

2、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。

3、能進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)日常維修，遵守《服務(wù)流程》，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高工作

技能。

4、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。

5、自覺遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。

6、不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力。

7、注重做好預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

8、做好日常巡檢，加強(qiáng)責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

9、服從上級安排，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。

十八、強(qiáng)電技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、聽從強(qiáng)電領(lǐng)班的工作安排。

3、熟悉高壓電氣、低壓電氣的基本知識，掌握維修技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全制

度和操作規(guī)程。

4、按工程部制訂的電氣設(shè)備維修計(jì)劃，做好工作，確保正常供電。

5、進(jìn)行各項(xiàng)電氣工程要嚴(yán)格做到：裝的安全、用得正確、修的及時，拆得

徹底。

6、認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。

7、完成本班設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和環(huán)境清潔工作。

8、配合安保部檢查消防器材，使之處于良好狀況。發(fā)生火災(zāi)時，會正確使

用滅火器。

9、完成日常巡檢工作。

10、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

十九、弱電技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、聽從弱電領(lǐng)班的工作安排。

3、熟悉本專業(yè)設(shè)備的原理，及維修技術(shù)。

4、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好設(shè)備的正常運(yùn)行。

5、做好設(shè)備的定期保養(yǎng)維修及巡檢工作。

6、做好交接班工作。

7、遵守各項(xiàng)制度，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生。

8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、聽從領(lǐng)班的工作安排。

3、熟知并掌握冷凍機(jī)的構(gòu)造和工作原理及有關(guān)技術(shù)參數(shù)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行冷凍機(jī)組操作使用規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)定，保證設(shè)備完好和正常

運(yùn)行。

5、做好冷凍機(jī)組的技術(shù)改造和更新項(xiàng)目。

6、負(fù)責(zé)處理好冷凍機(jī)故障和事故。

7、堅(jiān)持現(xiàn)場管理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作。

8、認(rèn)真做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生。

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二H'*一、綜合維修技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、維修人員必須對日常報修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時、迅速完成各項(xiàng)小

修、小件的加工任務(wù)。

3、維修人員離開工作間在外維修，要向主管報告所在的工作地點(diǎn)，修理完

工后回班組待令。

4、負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公

家具、機(jī)械維修檢查保養(yǎng)工作。

5、負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修的管理。

6、增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。

7、負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。

8、填寫本專業(yè)維修記錄和派工單，當(dāng)班遇到特殊情況和未修理好的項(xiàng)目,

必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。

9、各項(xiàng)工作操作時（包括電器操作），要注意人身安全。

10、熟悉本崗位所用的機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號及操作規(guī)程。

11、定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。

12、嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。

13、嚴(yán)格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。

14、做好交接班工作。

15、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十二、電梯維修工職責(zé)

1、認(rèn)真執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)規(guī)定，保證電梯正常運(yùn)行，以滿足運(yùn)送客戶及

貨物需要。

2、認(rèn)真完成保養(yǎng)作業(yè)項(xiàng)目和規(guī)定的預(yù)防性計(jì)劃。

3、對業(yè)戶或有關(guān)部門的報修，應(yīng)及時予以修復(fù)，保證電梯始終處于完好的

運(yùn)行狀態(tài)。

4、認(rèn)真鉆研維護(hù)技術(shù),加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平,為客戶

提供一個良好的工作環(huán)境。

5、愛護(hù)設(shè)備，儀器，工具，做到精心使用，妥善保管,保持齊全完整和性能良好。

6、正確和詳細(xì)地填寫電梯維護(hù)保養(yǎng)，巡視，測試工作等技術(shù)資料的記錄,

并每月交工程部妥善保管。

7、有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。

8、完成上級交給的其他工作。

二十三、電梯司機(jī)職責(zé)

1、應(yīng)熟練掌握電梯轎廂內(nèi)各開關(guān)及按鈕的性能及用途，嚴(yán)格按照操作規(guī)定

使用電梯。

2、熟識電梯司機(jī)管轄的電梯各部件的名稱，做到小故障能排除，超出排出

范圍的在報修時能說出故障點(diǎn)的部件名稱。

3、做好本班次的例行維護(hù)內(nèi)容，并做好記錄，電梯如有異常應(yīng)做好相應(yīng)的

記錄。

4、電梯發(fā)生緊急情況時，電梯司機(jī)要鎮(zhèn)定地采取措施，并安定乘客情緒及

時用緊急呼喚系統(tǒng)與中控室人員聯(lián)系，通知電梯維修人員并講清故障內(nèi)容。

5、在交接時，接班人員仔細(xì)檢查電梯各部位及開關(guān)是否正常可靠，電梯運(yùn)

行是否正常。

6、遵守市技術(shù)監(jiān)督局、勞動局有關(guān)電梯司機(jī)的安全規(guī)定及公司的有關(guān)工作

規(guī)章制度。

7、認(rèn)真不斷地學(xué)習(xí)本專業(yè)知識及做好“客戶第一、服務(wù)至上”的服務(wù)工作,

提高自身的專業(yè)水平，創(chuàng)一流的服務(wù)水準(zhǔn)。

8、電梯司機(jī)應(yīng)忠于職守，嚴(yán)禁擅自離崗，有緊急事情與本專業(yè)主管請假，

并有專業(yè)人員替補(bǔ)方可離崗。

9、服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，做好電梯的交接班記錄及轎廂內(nèi)和相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生。

二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行裝修有關(guān)管理規(guī)定。

2、每天按時認(rèn)真進(jìn)行巡視檢查。

3、在檢查中發(fā)現(xiàn)違章及時制止，視情節(jié)給予相應(yīng)處罰。并及時上報公司領(lǐng)

導(dǎo)。

4、在工作中不得徇私舞弊，吃、拿、卡、要等行為。嚴(yán)格按照公司的規(guī)章

制度進(jìn)行檢查。

5、按照設(shè)計(jì)及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管。

6、配合裝修主管進(jìn)行裝修前檢查及驗(yàn)收工作。

7、對檢查中的問題要認(rèn)真做好記錄，做為驗(yàn)收的主要問題進(jìn)行檢查。

8、完成上級交給的其他工作。

二十五、計(jì)劃維修技工職責(zé)

1、嚴(yán)格按照《工程部員工共同崗位職責(zé)》的要求執(zhí)行。

2、嚴(yán)格按正確的規(guī)程進(jìn)行操作。

3、對每臺維修保養(yǎng)完畢的電機(jī)要進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫相關(guān)記錄上報工程部存

檔。

4、監(jiān)督電機(jī)維修單位的日常保養(yǎng)工作，對維保單位維修完畢的電動機(jī)進(jìn)行

三方（維保方、計(jì)劃維修組、使用部門）驗(yàn)收，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)、價格觀、材料

驗(yàn)收關(guān)。并確保零配件為環(huán)保產(chǎn)品。

5、對工程部所轄區(qū)域的電機(jī)進(jìn)行計(jì)劃性維修保養(yǎng)工作，制定年度維修保養(yǎng)

計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。

6、在維修保養(yǎng)工作中使用環(huán)保材料及零配件，并將維修中的廢油、廢件及

時回收，統(tǒng)一處理，不得污染環(huán)境。

7、完成部門經(jīng)理下達(dá)的其他工作任務(wù)。

工作規(guī)程

（三）工程專業(yè)

一、安全運(yùn)行管理制度

1、執(zhí)行政府職能部門有關(guān)規(guī)定，組織對高壓電工、低壓電工、電梯工、電

氣焊工、煤氣工、水化驗(yàn)員等特殊工種人員取證的技術(shù)考核，做到持有操作證的

才能上崗。

2、各專業(yè)設(shè)專人安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。

3、根據(jù)勞動局安全規(guī)，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

4、加強(qiáng)勞動安全教育。在進(jìn)行有危險的設(shè)備檢修時，工程部專業(yè)主管或經(jīng)

理要親自到現(xiàn)場。

5、發(fā)生事故要及時填寫《事故調(diào)查報告》，建立事故處理制度、事故分析制

度。對重大事故要做到三不放過：原因沒有查清不放過；員工沒有受到教育不放

過；沒有采取有效防范措施不放過。

6、對外單位施工人員，要強(qiáng)調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全

協(xié)議書，施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。

7、對高空、外墻清洗的吊架、擦窗機(jī)要定期檢查，保證安全使用。

8、按職能部門要求，每年定期請氣象局專業(yè)隊(duì)伍對避雷裝置進(jìn)行測試檢查,

電氣專業(yè)定期對設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進(jìn)行檢測、維護(hù)。

二、變配電室電氣安全規(guī)程

1、配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運(yùn)行維修”操作證才可

上崗，值班人員必須熟悉項(xiàng)目的供電方式，供電范圍及各種設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。

2、運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照值班員職責(zé)和交接班制度執(zhí)行。

3、值班人員每小時巡視一次變配電室設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容主要有：

（1）高壓進(jìn)線電壓、電流是否正常。

（2）高壓各支路出線開關(guān)運(yùn)行是否正常。

（3）變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常。

（4）低壓主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表指示是否正常。

（5）電容補(bǔ)償器運(yùn)行及補(bǔ)償值是否正常。

（6）三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否正常。

（7）電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無浮塵，站內(nèi)各角落無雜物。

（8）電站內(nèi)電氣設(shè)備運(yùn)行是否有異常及異味等。

（9）直流屏運(yùn)行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。

（10）室內(nèi)照明是否正常，應(yīng)急照明是否正常，室內(nèi)外通道是否暢通。

4、填寫《值班運(yùn)行日志》、《工程部工作日志》。

5、每月安排各班清掃配電柜，并檢查設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報主

管。

6、在高峰負(fù)荷和異常天氣時，對電站內(nèi)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行特殊檢查:

7、處于高峰負(fù)荷時，應(yīng)檢查電氣設(shè)備的負(fù)荷和各電氣聯(lián)接部位的發(fā)熱情況;

8、雷雨時，應(yīng)檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)

做臨時處理并馬上報告上級領(lǐng)導(dǎo)。

9、低壓母線、設(shè)備或電氣聯(lián)接部位非超負(fù)荷產(chǎn)生的過熱溫度超過極限時，

應(yīng)先迅速停斷次要負(fù)荷以控制溫升，然后再停斷缺陷設(shè)備的供電進(jìn)行檢修。

10、電氣設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生異常情況時，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和處

理，并及時上報；當(dāng)發(fā)生威脅人身安全的情況時應(yīng)先行緊急停電處理，然后立即

向主管、部門經(jīng)理報告，并及時向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。

11、對突發(fā)停電故障，嚴(yán)格按照停電緊急預(yù)案執(zhí)行。

三、電氣安全工作規(guī)程

從事電氣工作得的值班人員，必須嚴(yán)格遵守安全工作制度以確實(shí)保障工

作人員的安全，防止各種可能發(fā)生的人身及設(shè)備事故,現(xiàn)根據(jù)配電室的具體情況,

制定以下安全工作規(guī)章，值班人員應(yīng)熟悉并掌握下述知識和技能：

1、配電室一次接線及設(shè)備分布，設(shè)備性能、運(yùn)行方式和倒閘操作步驟。

2、應(yīng)熟練掌握各低壓出線柜的供電控制范圍。

3、各種設(shè)備運(yùn)行巡視，事故處理等工作制度。

4、消防設(shè)備的使用方法和觸電急救的方法。

5、在全部停電和部分停電的設(shè)備上工作時，首先完成停電、驗(yàn)電、裝設(shè)臨

時接地線、懸掛標(biāo)示牌、裝設(shè)臨時遮攔步驟后，才能工作。

6、配電室使用的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗(yàn)電器、拉桿等安全用具、每年

效驗(yàn)一次合格后才能使用。

7、供電局的各種供電安全常識。

四、高低壓變配電室防火制度

1、變配電室值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考試合格后，并持有高低壓特種操作證方

可上崗。

2、變配電室必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。

3、值班人員必須熟練掌握所管設(shè)備性能、操作辦法和注意事項(xiàng)。

4、值班室禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險物品。

5、要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置，性能及使用方法。

6、要保持消防設(shè)備設(shè)施的功能正常、清潔完好。

7、每班都要檢查滅火設(shè)備設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報專業(yè)負(fù)責(zé)人或部

門經(jīng)理。

8、嚴(yán)格執(zhí)行變配電室的各項(xiàng)規(guī)章制度。

五、配電室門禁制度

1、外來人員進(jìn)入配電室值班室及機(jī)房要經(jīng)過部門主管批準(zhǔn)并填寫《重點(diǎn)部

位登記表》。

2、值班室內(nèi)禁止外來人員逗留，更不允許在值班室內(nèi)會客等。建立外來人

員登記制度。

3、凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過工程部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入配電室。

4、有緊急情況及時通知專業(yè)主管及工程部經(jīng)理，并堅(jiān)守工作崗位。

5、凡屬外出執(zhí)行維修任務(wù)，要及時通知工程部值班人員，并告知所在位置。

六、配電室值班制度

1、認(rèn)證遵守配電室各項(xiàng)制度。

2、值班期間根據(jù)要求巡視、抄表、認(rèn)真記錄。

3、要認(rèn)真計(jì)算日月負(fù)荷報表，上報工程部。

4、記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容，及時匯報。

5、值班期間嚴(yán)禁睡覺、串崗、做與工作無關(guān)的事情。

6、有事需調(diào)班時，提前24小時向主管請假，經(jīng)主管同意后方可調(diào)班。不得

私自調(diào)換班次。

7、嚴(yán)禁使用電話聊天，除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。

8、聽從專業(yè)主管的調(diào)動，外出工作要說明去向。

9、值班期間保持值班室及機(jī)房清潔衛(wèi)生。

10、每周檢查一次清除器材完好程度，并做好記錄。

11、每天測量蓄電池的電壓，負(fù)責(zé)充電。

12、遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。

七、配電室交接班制度

1、每天提前十分鐘到崗。

2、值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。

3、雙方要共同巡視高、低壓柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組直流電源、直流屏。交

班人員要介紹以上設(shè)備運(yùn)行情況。

4、交班人員要在下班前認(rèn)真清掃機(jī)房內(nèi)的衛(wèi)生。

5、當(dāng)班發(fā)生任何電氣設(shè)備或有操作指令時，在沒有妥善處理前不得交接班,

接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員換的指揮下協(xié)助工作。

6、設(shè)備檢修過程中的交接班須現(xiàn)場進(jìn)行由電氣負(fù)責(zé)認(rèn)可，做到交接班無誤。

7、在設(shè)備、衛(wèi)生、報表各方面沒有問題時，雙方在交接班記錄上簽字交接

完畢。

8、交接班記錄要簡明扼要，要將工作交代清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生

一切后果自負(fù)。

9、需要傳達(dá)的各項(xiàng)工作事項(xiàng)，除在交接班時口頭講述清楚之外，還要認(rèn)真

填寫在交接班記錄上（尤其是重大事項(xiàng)及事故）。否則，出現(xiàn)問題由交班人員負(fù)

責(zé)。

八、配電室電氣巡檢制度

1、配電室值班人員要對變配電室所有的電氣設(shè)備及功能，二次繼電保護(hù)回

路及運(yùn)作操作規(guī)程等有清楚的了解。

2、值班時要用各種感官注意聲響、氣味、儀表指示等，判斷設(shè)備是否正常,

每班要巡視二次。

3、負(fù)荷高峰時要注意各電氣聯(lián)接部位置是否過熱，低谷時要注意電容的工

作狀態(tài)，遇雷雨天氣要注意防雷裝置并加強(qiáng)巡視。

4、巡視時注意繼電器、轉(zhuǎn)換開關(guān)的位置，直流電源的電壓、電流、地線聯(lián)

接處是否堅(jiān)固，無松動現(xiàn)象。

5、每班巡視一次電纜橋架，注意電纜的工作情況，檢查電纜溝是否有進(jìn)水

等異常現(xiàn)象。

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程

1、工作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、工作許

可制度。工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)

律制度等安全組織措施。

2、保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細(xì)交底，并做

好工作分工。

3、保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測、核對查清。

4、由當(dāng)值人員填寫《工作票》、《操作票》主管簽字確認(rèn)后進(jìn)行倒閘操作。

5、停電后對保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)電、放電、掛地線、掛標(biāo)示牌。

6、工作要求細(xì)致認(rèn)真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴(yán)禁裝工具、

雜物等。

7、保養(yǎng)范圍包括:

（1）高壓電纜外觀清掃。

（2）高壓柜內(nèi)外清掃。

（3）各接地螺絲緊固。

（4）控制線緊固。

（5）高壓進(jìn)出線電纜接頭壓接緊固。

（6）高壓真空斷路器操作機(jī)構(gòu)清掃、調(diào)整。

（7）搖測高壓電纜并記錄，搖測完畢放電。

8、保養(yǎng)工作中，當(dāng)值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運(yùn)行情況。發(fā)現(xiàn)

問題及時報告主管。

9、保養(yǎng)完畢后，拆除標(biāo)示牌，臨時接地線，清點(diǎn)現(xiàn)場工具和材料，不應(yīng)有

遺漏。

10、由工作負(fù)責(zé)人對工作范圍進(jìn)行全面檢查，認(rèn)為無問題后，宣布工作終結(jié),

全體人員撤離工作地點(diǎn)后，方可辦理送電手續(xù)。

11、全部工作完成后，由當(dāng)班人員對全部工作及相關(guān)數(shù)據(jù)填寫《高壓設(shè)備保

養(yǎng)記錄》。

十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程

1、停電檢修前三天向部門經(jīng)理提出，并說明停電時間、停電范圍，經(jīng)部門

經(jīng)理同意后執(zhí)行。工作當(dāng)天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報部門經(jīng)理，以便做好

停電的準(zhǔn)備工作。

2、正式檢修前辦理《工作票》、《操作票》，并由主管簽發(fā)。

3、嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》的檢修程序和布置。

4、采取保證安全的組織措施，認(rèn)真執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度。

5、采取保證安全的技術(shù)措施，實(shí)行停電、驗(yàn)電，掛裝地線，懸掛安全標(biāo)志。

6、對要檢修的設(shè)備進(jìn)行放電，掛地線處理。

7、對設(shè)備進(jìn)行清掃；對銹點(diǎn)進(jìn)行處理；對接點(diǎn)進(jìn)行緊固；對變形破損零件

及時進(jìn)行更換。

8、檢修操作完畢后，應(yīng)做檢查測試，并做測試記錄。確認(rèn)恢復(fù)正常狀態(tài)后,

按《操作票》程序正式送電。

9、工作完畢后要填寫工作記錄。

10、注意事項(xiàng)：

（1）必須有電氣負(fù)責(zé)人或指定負(fù)責(zé)人在場監(jiān)護(hù)、指導(dǎo)；

（2）工作前必須驗(yàn)電；

（3）檢修人員必須會操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況;

（4）清楚了解哪些線路為雙路供電;

（5）遵守工作完畢的檢查制度。

十一、電容器操作規(guī)程

1、目的：所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜，并保證功率因數(shù)在03></a>.9

以上，保證設(shè)備及人身安全。

2、操作程序:

（1）正常運(yùn)行時，由電容器柜上自動投切裝置按照運(yùn)行狀況自動循環(huán)投切

電容組，值班人員須將原先情況記錄在《值班記錄簿》上。

（2）正常停電操作時，應(yīng)先拉開電容器組開關(guān)，后拉開各路饋電開關(guān)。送

電時，操作順序相反。

（3）事故情況下，如突然停電，必須先將電容器組的開關(guān)拉開，以免突然

來電時，電壓過高超過電容器允許值。

3、注意事項(xiàng):

（1）電容器組開關(guān)跳閘后，在未查明原因前不準(zhǔn)強(qiáng)行送電。

（2）電容器組嚴(yán)禁帶電荷合閘，電容器組再次合閘時，必須在斷開電源三

分鐘后進(jìn)行。

4、巡檢制度：

電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起，內(nèi)容如下：

（1）電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；

（2）各接頭接觸是否良好，有無發(fā)熱，變色現(xiàn)象；

（3）電容器組有無異常響聲或放電火花；

（4）電容器有無異常氣味。

（5）巡查工作完成后，在《值班記錄簿》上做好記錄。

5、維護(hù)保養(yǎng)：

運(yùn)行中的電容器組，每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查，其內(nèi)容如下：

（1）清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；

（2）檢查各緊固部位的螺絲有無松動；

（3）檢查保護(hù)裝置情況是否完好；

（4）檢查空氣開關(guān)及接觸器的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象。

（5）全部工作完成后，在《檢修記錄上》上做好記錄。

十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度

1、每年一次配電室高、低壓柜清掃，具體時間在5月份之前。

2、所有配電室使用的高壓試電筆、絕緣鞋、絕緣拉桿、絕緣手套每年由供

電局做耐壓實(shí)驗(yàn)合格后方可使用。

3、每季度在高、低壓柜進(jìn)行全面檢查，注意各種回路的電流，電壓變化情

況。

4、每年4月份雨季來臨之前，要由避雷器監(jiān)測中心對全樓避雷系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)

測，同時遙測變壓器接地裝置。

5、安裝和修理電氣設(shè)備，必須由專門電工按規(guī)定進(jìn)行，電氣設(shè)備各線路不

準(zhǔn)超負(fù)荷使用，檢修時要引起注意。

6、檢修保養(yǎng)設(shè)備要認(rèn)真填寫單據(jù)和記錄，并由工程部存檔保留。

7、停電檢修，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，提前24小時通知用戶，特殊情況除外。

十三、配電室倒閘操作制度

1、值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。

2、值班電工要熟記大樓內(nèi)各級負(fù)荷的分配情況。

3、按北京供電局頒布的《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程》及

工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。

4、操作票是防止誤操作（帶負(fù)荷錯拉、錯合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的

主要措施，變（配）電室的倒閘操作應(yīng)填寫《操作票》。

5、倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時■必須按照由低壓到

高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時順序相反。

6、倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作前根據(jù)操

作票內(nèi)容在模擬板上進(jìn)行核對性操作。在實(shí)際進(jìn)行中，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行“監(jiān)護(hù)制”、

“復(fù)誦制”，每操作完一步，即應(yīng)該核對，由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“J”；操作

中發(fā)生疑問時，必須立即向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報告，待明確后在進(jìn)行操作，不

準(zhǔn)擅自更改《操作票》。并及時做好記錄。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。

7、《操作票》填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)

護(hù)人、操作時間等?！恫僮髌薄窇?yīng)按操作順序填寫，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填

寫。操作票應(yīng)進(jìn)行編號、已操作過后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于3個

月。

8、在變（配）電室電纜線上工作時，要求停電，值班人員必須在接到工作

負(fù)責(zé)人書面要求后，填寫《操作票》、《工作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。

9、操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時應(yīng)穿長袖衣、長褲。

用高壓操作工具拉、合開關(guān)，帶絕緣手套，操作室外設(shè)備時穿絕緣靴。

10、變（配）電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許

可（同時復(fù)誦無誤后），將發(fā)令人、許可人及時填入《工程部工作值班日志》。

11、將倒閘操作情況記錄在操作記錄本和運(yùn)行日志上。

十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程

1、運(yùn)行中的電氣設(shè)備發(fā)生異常情況時，值班員迅速正確地進(jìn)行判斷和處理,

分清事故情況，事故不明時，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，具體《緊急情況處

理預(yù)案》執(zhí)行。

2、事故發(fā)生時，值班員應(yīng)堅(jiān)守崗位，必須沉著、迅速、準(zhǔn)確、精力集中地

進(jìn)行處理，不應(yīng)慌張，未經(jīng)慎重考慮不應(yīng)自行處理。

3、在發(fā)生嚴(yán)重威脅人身或設(shè)備安全的緊急情況下，值班員有權(quán)先行處理，

但事后必須報告上級領(lǐng)導(dǎo)，并將情況記錄《工程部工作值班日志》。

4、用安全可行的方法保證正常設(shè)備的繼續(xù)運(yùn)行。盡量采取相應(yīng)的措施對已

停電的設(shè)備恢復(fù)供電。

5、處理事故時，除指揮者和有關(guān)人員外，其他外來人員應(yīng)立即退出事故現(xiàn)

場。

6、在事故處理過程中，值班員除積極處理外，還應(yīng)有明確的分工，并將事

故發(fā)生和處理的經(jīng)過做詳細(xì)記錄在《故障登記表》內(nèi)。

7、如遇交接班時發(fā)生故障，則應(yīng)由交接班的值班員處理準(zhǔn)備接班的值班員

做助手，待恢復(fù)正常后在進(jìn)行交接班，若一時不能恢復(fù)，應(yīng)得到領(lǐng)導(dǎo)同意后才能

交接班。

8、當(dāng)高壓一路電源停電時（非本站故障時），應(yīng)立即拉開失電進(jìn)線斷路器，

再合母聯(lián)，并嚴(yán)格按送電程序進(jìn)行。

9、當(dāng)高壓雙路停電時，應(yīng)立即通知通銀物業(yè)啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，確保應(yīng)急

負(fù)荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，調(diào)查事故原因，并馬上通知上級領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)

目內(nèi)有關(guān)單位。并做好相應(yīng)的記錄。

十五、維修電工安全工作規(guī)程

1、維修電工除工作外應(yīng)在指定崗位待命。

2、工作前用清楚了解工作任務(wù)的性質(zhì)、范圍及所需要的輔助工作。

3、工作前應(yīng)檢查工具外觀、絕緣是否良好，測電筆需在有電的設(shè)備上確認(rèn)

為正常后才可使用。

4、登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具和材料，

不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。

5、接到《派工單》后，應(yīng)迅速到達(dá)現(xiàn)場，如遇突然停電、跳閘等事故應(yīng)馬

上趕到現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理。

6、需要停電應(yīng)確定停電范圍方可進(jìn)行，停電后必須在停電的開關(guān)上掛標(biāo)志

牌。

7、工作中發(fā)現(xiàn)隱患和問題及時處理和上報。

8、工作完成后應(yīng)在《派工單》上填寫工作完成情況。

9、維修人員應(yīng)熟練掌握觸電急救方法。

十六、電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程

1、新安裝或長期停用的電動機(jī)啟動前應(yīng)做如下檢查：

電動機(jī)基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，電動機(jī)

接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（合格值應(yīng)不小于0.5MQ/KV）。

電機(jī)及起動設(shè)備的金屬外殼是否可靠接地。

啟動設(shè)備工作是否正常。

檢查三相電源是否有電，電壓是否過低（UelO%—5%）。

電機(jī)機(jī)殼是否清潔，電機(jī)周圍是否有妨礙運(yùn)行的雜物和易燃物等。

2、電動機(jī)的日常檢查：

檢查電動機(jī)的發(fā)熱情況。

檢查電動機(jī)電流的額定值。

注意電源電壓的變化。

注意三相電壓和三相電流是否平衡（lelO%—5%）。

注意電動機(jī)的運(yùn)行振動情況。

注意電動機(jī)的聲音和氣味。

除上述各項(xiàng)外，運(yùn)行中還應(yīng)注意其周圍的通風(fēng)和環(huán)境衛(wèi)生。

3、電動機(jī)維護(hù)的主要內(nèi)容：

對于累計(jì)運(yùn)行5000—8000小時的電動機(jī)，要進(jìn)行解體檢查、保養(yǎng)。

清潔電動機(jī)內(nèi)外：先清潔外殼，再拆開電動機(jī)清掃。

清洗軸承：除去軸承舊油，將軸承浸如柴油中洗刷干凈，加入新油。

檢查電機(jī)繞組及轉(zhuǎn)子有無故障：繞組有無接地、短路、斷路及老化現(xiàn)象。

檢查電動機(jī)其他零件是否齊全，有無磨損及損壞。

清潔和檢查啟動設(shè)備，測量儀表及保護(hù)裝置：消除灰塵及油污，檢查啟動設(shè)

備的接頭是否良好，接線是否牢固，各儀表是否準(zhǔn)確，保護(hù)裝置動作是否良好準(zhǔn)

確。填寫《風(fēng)機(jī)水泵維修記錄》。

完工后試車檢查：測量絕緣電阻，檢查各轉(zhuǎn)動部分是否靈活，安裝是否牢

固，起動和運(yùn)行時電壓、電流是否正常，有無不正常振動和噪音。

在檢修中發(fā)現(xiàn)損壞的部件及時更換，如無法處理時及時報主管領(lǐng)導(dǎo)。

檢修完畢，應(yīng)填寫《風(fēng)機(jī)、水泵維修記錄》。

4、電動機(jī)檢修維護(hù)保養(yǎng)時安全規(guī)程：

日常巡檢時：要先用目測觀看電機(jī)運(yùn)行情況，電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時不得觸摸旋轉(zhuǎn)部

位，不得將異物距離電機(jī)過近等；其次，在電動機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)時巡檢，不要用手直

接盤車試轉(zhuǎn)等。

檢修時：首先要將電機(jī)脫離電源；拆裝時要注意安全；要按拆裝程序進(jìn)行拆

裝，不得硬拆硬裝電機(jī)的機(jī)械部件等。

維護(hù)保養(yǎng)時：解體電動機(jī)前要先清理外殼；抽轉(zhuǎn)子時要輕拆、平穩(wěn)抽出，以

免磕碰繞組，造成斷路現(xiàn)象；試車時要將電機(jī)周圍整理干凈；人員不要距離電機(jī)

太近；試車時要有專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)護(hù)等。

十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

1、照明系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要由強(qiáng)電專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)處理，其他人員不得

擅自處理，避免故障擴(kuò)大。

2、維修人員接到通知后，應(yīng)迅速到達(dá)故障現(xiàn)場，根據(jù)故障情況大小做相應(yīng)

處理。

3、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于照明干線末端開關(guān)上口之前，應(yīng)立即聯(lián)系配電室值班

人員共同處理。

4、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于干線末端開關(guān)下口至支路開關(guān)上口，應(yīng)仔細(xì)檢查配電

盤。

5、配電箱內(nèi)聯(lián)線及相關(guān)開關(guān)，發(fā)現(xiàn)損壞立即予以處理更換或修理，經(jīng)儀表

檢測后恢復(fù)正常送電。

6、檢查故障發(fā)生于支路開關(guān)下口線路，應(yīng)確定故障大小、性質(zhì)，并予以處

理，不能恢復(fù)正常使用的必須更換，經(jīng)儀表檢測后恢復(fù)正常送電。

7、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于照明燈具或其他用電設(shè)備上，應(yīng)使用相應(yīng)儀表、工具,

確定造成故障的原因，因使用不當(dāng)，不能修理的予以更換，檢查合格，恢復(fù)正常

送電。

十八、動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

1、強(qiáng)電系統(tǒng)維修人員接到維修通知后迅速到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。

2、檢查故障點(diǎn)在設(shè)備控制柜電源開關(guān)上口以前的處理方法，參閱“照明系

統(tǒng)故障處理方法”3、4條。

3、故障點(diǎn)在設(shè)備控制柜內(nèi)部及動力設(shè)備本身的檢查：

4、檢查控制回路故障時，對照線路原理圖確定故障元件或故障線路，對故

障元器件進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的元器件予以更換，并填寫在《工程部

設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。

5、檢查主回路故障時，應(yīng)使用相應(yīng)儀表工具對主回路線路及動力（電動機(jī)）

進(jìn)進(jìn)行檢測，確定故障原因，對動力設(shè)備（電動機(jī)）進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能

修復(fù)的動力設(shè)備（電動機(jī)）予以更換。并記錄在《電動機(jī)維修保養(yǎng)記錄》上。

6、在修復(fù)中發(fā)現(xiàn)無法處理的問題及時報告主管。

7、在動力設(shè)備故障檢修與處理過程中，應(yīng)要求相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行。

8、修復(fù)動力設(shè)備控制盤柜與電動機(jī)必須經(jīng)儀表檢測合格后，恢復(fù)正常供電,

對修復(fù)的動力系統(tǒng)線路與動力設(shè)備應(yīng)監(jiān)督運(yùn)行15~30分鐘。

十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程

1、檢修人員在工作中嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度，按《倒閘操作

規(guī)程》，保證變壓器的檢修質(zhì)量。

2、變壓器外觀清掃包括變壓器的封閉外殼、視窗、色標(biāo)，要清掃干凈，無

塵塵漬，并檢查整體完好。螺絲緊固，接地良好。

3、測試絕緣阻值，高壓側(cè)對地、對零，低壓側(cè)對地、對零，高壓對低壓絕

緣。

4、零地接線端子壓接良好，牢固可靠。

5、母線排壓接良好，牢固可靠，無變形、變色，清潔干凈。

6、絕緣子清掃灰塵，整體應(yīng)完好無裂痕。

7、檢查分接抽頭螺絲有無松動，并進(jìn)行緊固清潔。

8、檢修溫度控制器、風(fēng)機(jī)控制箱系統(tǒng)正常，清潔完好。

9、檢修風(fēng)機(jī)外罩、風(fēng)扇線路工作正常。

10、檢修過程及相應(yīng)數(shù)據(jù)記錄在《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》上。發(fā)現(xiàn)問題

及時處理和上報。

二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程

1、目的：正確操作豎井內(nèi)設(shè)備，保證項(xiàng)目的正常供電，防止人為造成大面

積停電事故。

二、操作程序：

（1）檢修豎井電器要先征得主管的同意，未經(jīng)許可不得擅自工作。

（2）要實(shí)行監(jiān)護(hù)制度，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)時不應(yīng)做其它工作，并隨時提醒及糾

正操作人員的錯誤行為，必要時令其停止工作。

（3）需停電時要先停負(fù)荷側(cè)，后停電嫄側(cè)，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合開關(guān)。

（4）出現(xiàn)開關(guān)掉閘情況時，應(yīng)先查明原因，排除故障后方可送電。

（5）當(dāng)進(jìn)行電氣檢修，應(yīng)先停電然后用合格的同等級驗(yàn)電器進(jìn)行驗(yàn)電，確

認(rèn)安全后方可進(jìn)行檢修，并做好各種安全處理措施。

（6）工作間斷時必須做好安全處理，遇有緊急情況需送電時，必須在采取

安全措施后方可送電

（7）檢修結(jié)束后，負(fù)責(zé)人要全面檢查清理現(xiàn)場，檢查工具及人員情況，拆

除各種臨時接地及標(biāo)牌，確認(rèn)無誤后方可送電。

（8）送電后應(yīng)觀察電氣設(shè)備運(yùn)行情況，確認(rèn)正常后方可離開現(xiàn)場。

（9）將巡查維修內(nèi)容在《工程部設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)記錄》上做詳細(xì)記錄。

3、注意事項(xiàng)：

（1）所有電工應(yīng)熟悉項(xiàng)目內(nèi)各強(qiáng)電豎井位置，豎井內(nèi)各配電柜及開關(guān)的功

能。

（2）操作人員要正確使用萬用表、鉗形表及搖表。

（3）嚴(yán)禁在不清楚開關(guān)作用的情況下進(jìn)行拉合閘操作。

（4）禁止造成人為的大面積停電。

5、巡查制度:

（1）巡查人員要聽從領(lǐng)導(dǎo)安排，按時定期進(jìn)行檢查。

（2）認(rèn)真檢查豎井所有的電氣設(shè)備及開關(guān)儀表是否正常，導(dǎo)線有無過熱現(xiàn)

象，填寫巡檢記錄。

（3）巡查人員要認(rèn)真檢查，不得投機(jī)取巧，對作弊者要嚴(yán)肅處理。

二十一、機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程

1、目的：正確操作檢修風(fēng)機(jī)、水泵的強(qiáng)電控制箱，保證人身及設(shè)備安全，

延長設(shè)備使用壽命，保證項(xiàng)目供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、范圍：適用于項(xiàng)目內(nèi)所有空調(diào)機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、樓道及水箱間等

的配電柜的維護(hù)保養(yǎng)。

3、操作程序：

（1）主管要詳細(xì)了解各機(jī)房設(shè)備參數(shù)及運(yùn)行狀況。

（2）維修人員要熟悉掌握各機(jī)房位置、用途、強(qiáng)電控制箱的功能及設(shè)計(jì)參

數(shù)。

（3）維修人員必須使用電壓等級相同的、合格的安全用具進(jìn)行操作檢查。

（4）在對設(shè)備進(jìn)行檢查時，必須將與該設(shè)備連接的所有電源斷開，停電檢

查時要掛標(biāo)識牌。

（5）停電后必須使用合格的驗(yàn)電器進(jìn)行驗(yàn)電并逐相進(jìn)行。在開關(guān)的兩側(cè)進(jìn)

行驗(yàn)電時，要先驗(yàn)低壓側(cè)，后驗(yàn)高壓側(cè)；先驗(yàn)下層，后驗(yàn)上層。

（6）對停電電纜線路進(jìn)行驗(yàn)電時，要將電纜的電荷全部放掉直到驗(yàn)電器指

示無電為止。

（7）電器設(shè)備的指示燈和電壓表只能作為參考，不能作為設(shè)備無電的依據(jù)。

（8）檢查人員必須在保證人身安全及設(shè)備安全的前提下才能進(jìn)行操作。

（9）操作人員應(yīng)聽從監(jiān)護(hù)人員的指揮，監(jiān)護(hù)人員在監(jiān)護(hù)時不應(yīng)做其它工作,

監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)操作人不正確操作時有權(quán)令其停止工作。，

（10）監(jiān)護(hù)人要隨時提醒操作人員的安全，需要工作轉(zhuǎn)移時要設(shè)標(biāo)識牌并妥

善處理，以保證其它人員及電器設(shè)備的安全。

（11）工作終結(jié)后，應(yīng)對現(xiàn)場進(jìn)行清理并認(rèn)真檢查，在確認(rèn)沒有影響電器設(shè)

備安全及人身安全的情況下方可送電。送電后要觀察電器設(shè)備的運(yùn)行情況，一切

正常后方可離開現(xiàn)場。

（12）測量電流時，應(yīng)正確使用鉗形表，依次從大電流檔位向小電流檔位換

檔，測量過程中不可換檔。測量時應(yīng)使導(dǎo)線位于鉗口中部，并使鉗口緊密閉合，

還應(yīng)注意操作人員與帶電部位的安全距離，以免發(fā)生觸電危險。每次測量完畢后

要把電流量程切換到高檔位，以免下次使用時因未經(jīng)選擇量程就進(jìn)行測量而造成

儀表損壞。

（13）測量電壓時應(yīng)正確使用萬用表，量程開關(guān)應(yīng)選擇在正確的電壓檔上并

選擇在較高的檔位上，以免因誤操作燒毀儀表。測量電阻時驗(yàn)斷開被測物的電源,

嚴(yán)禁帶電測量。測量時還應(yīng)注意不要觸摸表筆的金屬部分。

（14）對強(qiáng)電箱檢修時，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

（15）嚴(yán)禁連續(xù)啟動大型電動機(jī)及大負(fù)荷的電器設(shè)備。

4、巡查制度：

（1）檢查人員必須定期按時巡檢，每月巡檢一次。

（2）檢查內(nèi)容包括：強(qiáng)電箱內(nèi)部的主開關(guān)、主線路、交流接觸器、熱繼電

器、設(shè)備主線、按鈕開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)控制線路、指示燈、儀表等，并做好巡檢記

錄。

（3）在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題能處理的要及時處理，不能立即處理的應(yīng)采取臨時

措施并上報，必要時應(yīng)停止設(shè)備運(yùn)行。

（4）檢查中負(fù)荷不得超出該設(shè)備的額定值，導(dǎo)線及開關(guān)等應(yīng)無過熱、打火、

無異味、無異常聲響等現(xiàn)象。各連接點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，與設(shè)備配套的設(shè)備應(yīng)相互匹

配。

（5）巡檢人員必須聽從上級主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮，認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的各

項(xiàng)巡查任務(wù)。巡檢完成后要及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報巡查情況，并將所發(fā)現(xiàn)的問題及

處理情況認(rèn)真填寫《巡檢記錄》上。

維護(hù)保養(yǎng)：

（1）及時清理巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，及時更換損壞的零配件，如：主開關(guān)、

接觸器、熱繼電器、指示燈等。

（2）所更換的零配件必須是與原設(shè)備相配套，符合標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，以保

證電器設(shè)備的正常安全運(yùn)行。嚴(yán)禁使用偽劣或不配套零配件。

（3）保養(yǎng)人員要熟悉所保養(yǎng)設(shè)備的各種功能及用處，與設(shè)備無關(guān)的不許亂

動。

（4）認(rèn)真檢查電箱內(nèi)部導(dǎo)線連接情況，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（5）嚴(yán)禁到電拉動導(dǎo)線以免發(fā)生觸電危險。

（6）保養(yǎng)人員在做完設(shè)備的保養(yǎng)后，應(yīng)認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄，并由主管簽字

確認(rèn)。

二十二、臨時用電管理制度

1、當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時電時，需提出申請報工程部，工程部提出意見報物

管中心批準(zhǔn)后，返回工程部具體實(shí)施。

2、工程部根據(jù)物管中心要求，請業(yè)戶填寫《臨時用電申請表》，應(yīng)詳細(xì)填寫

所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方式及參數(shù)、臨時用電線路圖等內(nèi)容。

3、經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，由強(qiáng)電專業(yè)主管確定計(jì)量方式，最高用電容量及保

護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。

4、臨時用電由強(qiáng)電專業(yè)派專人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請表

填寫內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。

5、臨時用電可租用項(xiàng)目的電纜盤、臨時配電箱。

6、使用功率大的用電設(shè)備用使用自動空氣開關(guān)/漏電開關(guān)控制。

7、如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)懸掛鋪設(shè)，使用護(hù)套軟

線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過100W,使用碘鴇

燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。

8、所有用電設(shè)備電源引用線應(yīng)時使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線，使用時防止線

路絕緣損壞。

9、臨時用電單位應(yīng)持有上崗專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保證安全用

電，同時注意防止電氣火災(zāi)。

10、如違反上述規(guī)定由物管中心予以適當(dāng)處理。必要時停電限期整頓，其后

果自負(fù)。

11、強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查上述工作。

二十三、